レジデンスコート馬事公苑

もともとは住友の社宅？だったところですよね。
スミフ、住林、住商の3社JVって時点で価格設定に嫌な予感もありますが…。

3線5駅利用可能って･･･

桜新町：徒歩21分
用賀：徒歩22分
経堂：徒歩19分
千歳船橋：徒歩20分
上町：徒歩17分

さすがに無理やり過ぎるんじゃないか･･･

最寄駅無いじゃん（笑）

アンケートはがきがあるから、出してみるか（笑）
世田谷通り沿いの交差点角で、落ち着きのない場所だね
馬事公苑近辺のランドマークなら、文句なくラ・コルダだけど、
７０００万プラス、リフォーム代ウン百万円かけて買う気はしないし・・
それにしても、これだけ駅から遠いと、値づけはどうするの？？？？

３ＬＤＫから４ＬＤＫとあるが、
いっそワンルーム主体にして
東京農大の学生の親御さんが、わが子に買ってあげるとか

南向き、上層階は眺望がすばらしいと思われ。

以上

これだけ駅遠の物件も、久々だな

駅遠もマイナスだが、馬事公苑からの馬糞と近くのラーメン屋の匂いもどうか？
ここで新築買うくらいなら、中古の駅近が無難か…。

どのくらいの価格帯になるんでしょうね。
駅から遠いし北側は騒音激しいし、少し躊躇してしまう。

情報がほとんどないが、

仕様と価格しだいでは売れそう。

相当安くしないと売れないよ〜

この距離は厳しい

馬事公苑は好きな場所です。駅から遠いけど、自転車を使えばたくさん駅使えます。
ただ価格はそれなりじゃないと…ですけどね。

モデルルームオープンしましたね。これから見に行こうと思いますがご覧になった方感想どうですか？
外装は高級感ある仕上がりになりそうな素材を使用するみたいですね。
グレードに加えて駅から離れているだけに「良いグレードであるけれど価格はそれなり」といったお得感が
必要ではないかと考えています。これがあると検討する余地は出てきますね。

週末に見学してきました。
全体的な仕様は結構良かったです。

この辺りの環境が好きなので、真剣に検討します。

見て来た方、お値段はいくら位でしたか？？

ここは、どうやって通勤したらいいんでしょうか？ 涙

スーモでは渋谷駅周辺の物件になってましたね（笑）

確かに、バス停１分で３３分なら、下手に電車使うより早いかもしれません。

もっとも世田谷通り、２４６の渋滞がなければの話ですが。

ここは、内廊下ですか？

きょう車で世田谷通りを走っていたら

通りの反対側にもマンション建設中なのでしょうか？

なんの工事現場か、ご近所の方、教えてください

この立地で戸建じゃなくてマンションにする理由がないな

バス便マンションですね。

現地を見た方は分かると思いますが、この物件の敷地をピンポイントで考えれば
あの立地で戸建ては有り得ないと思います。通りから一本入れば戸建てなんでしょうけど。

チラシが入ってました
今日からグランドオープンみたいですね
興味があるから見たい

グランドオープンなら予約いっぱいかな
掲示板は静かだけど笑

安くないと買わないな〜
だけど価格によっては検討します。

19さん
向かいもマンションです。
東急だと思います

モデルルームに行ってみました。
仕様はまあまあ、3LDK75㎡が5500～7500万円でしたね。
が、現地を見た感じ、ちょっとゴチャっとした感じがあり
検討からは外れそうです。

他で買えないからここを買うただそれだけです。
バス便でも無理ない価格で買えればOKでしょ。

抽選になるのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

自動車をお持ちの皆様へ

プランを見たとき思ったのですが、自動車での入出庫は如何なものかと思いました。

と言うのは、、、

前の道が狭く、土日は渋滞する中で大丈夫でしょうか？

とてもフラストレーションがたまりそうです。

どうして入り口をいくつも作らないんでしょうか。

かなり不便そうな気がしますが。。。

馬事公苑が見えて、テラスからの眺めが良い！

と思ったのですが、馬事公苑の前の角にある駐車場にマンションが
建ったら、どうなるんでしょうか。

眺めは隣のマンションの上が見えて、、、

少し厳しそうな気がします。

どうしようかなぁ。。。

抽選になるのかな〜

マンションが建ったら、せっかくかった眺めのいいテラスも台無しですよね。
場所が良くて環境がいいだけに、マンション建たないで欲しいですよね。

老人ホームが建つらしいですよ。。。

７月１日から申し込み開始だったような気が。
結構、売れてるんだろうな～。

騒音はどうなんでしょ？

桜新町まで毎日歩きは、大変でしょうか？
桜新町駅がなんとなく好きなのと通勤が田園都市線が便利なので。。。バスもたくさんあるようですが、いつも混雑しているようなので、徒歩を考えています。子供の塾はどこかありますか？

＞＞35
老人ホームですか、それなら階層的にもそれほど高くならなそうだしマンションが建つよりはマシなのかな？
展望的にはどうなんでしょうね、どのくらい影響あるのかな。

＞＞31
最初はストレス感じそうですねえ、すぐ慣れるとは思いますが。以前借りていた駐車場も入れづらく出しづらい所でしたが、それでも結構すぐに慣れました。

桜新町まで歩いたとしても、田園都市線は混んでますからバスの方がいいのでは？

向かいの東急のマンションはどんなのが建つんでしょう？

北側の世田谷通りの騒音どうでしょう？廊下側だし、とも思うのですが。。。 気になるくらいうるさいとちょっと躊躇してしまいます。

世田谷通りはうるさいですよ。

駅遠、幹線道路沿い

価格見合いですね

現地を見に行きました。概ね良かったんですが、馬のにおいが。。。

馬の臭いですか。私も現地見ましたが、感じなかったですよ。

馬事公苑まで徒歩４分に惹かれる人はいるのでしょうかね？（笑）
駅まで遠いのをごまかしているようにも思えますが、
どこの駅へも徒歩で行ける距離ではないですね。
バス使わないと無理。
車使う人であれば便利でしょうね、渋滞無ければ。

それをクリアしたとしても施工会社がネックかも。

最寄り駅から徒歩１０分以内でないと、リセールはつらくなるでは？

永住なら別かもしれません

永住する程、魅力を感じる人達がどれくらいいるのか？

道路の反対側で建設中の１０９マンションのほうが敷地大きそうで。。。

反対側は、南が世田谷通りですからね〜

どっちにしろ、駅遠、幹線道路沿い、、、価格で検討するか否か

三井住友建設はナシでしょ

かつて中学生のころ、このマンションの目の前を通るバスを頻繁に利用しておりました。
渋滞するのはだいたい道玄坂ですし、そういう場合は三茶で降りて渋谷に行ってました。
小田急、東急とも農大前は経由しますし、なにせ、深夜１２時台に２本もバスがあるというのは
娘を持つ親としては非常に心強いです。駅からは確かに遠いですが、自宅目の前に泊まるバスがあるというのは
前向きに検討したくなる点ですね。。
ただ、世田道に加え、不夜城なロイホ、TSUTAYAが隣にあり、どれくらいの騒音になるのかは気になる点ですが。人気のない道よりは安心ですかね！？

バス便マンションはそれなり割り切りがないと検討できないですね。

モデルルーム、現地を拝見し、
全体的に良い印象を受けました。解放感があるリビングと、バルコニーが気に入りました。
バスルーム周りが、ちょっと狭いでしょうか？

駅からは遠いですが、自転車があれば、さほど問題ないかなと。
家前にバス停があるのは、ポイント高いです。
それだけ駅から遠いということですが。。。。

マンション前にバス停って、落ち着かない気もします、雰囲気的に。。。

何件かMRを拝見してきましたが、奥行２．６ｍのバルコニーはなかなかないですね。魅力の一つです。
できればバスルーム壁は目地ではないものにしてほしかったです・・・。

モデルルームは、大規模マンションのように、ゴージャス感はありませんが、高級仕様だと思いました。

駐車場いくら位かなぁ

広いバルコニーは子供が遊べるし、天気のいい日はバルコニーで食事とかもできて魅力がありますね。

馬事公苑に近いのが気になるんですが、馬のにおいとか漂ってきたりするんでしょうか？

>>62さん
バルコニーで子どもさんを遊ばせるんですか・・・。
遊び方によっては結構下に響くんですよね。
あとお子さんの声って良く通るから、お隣にも聞こえてくるし。
お友達を呼んで、ビニールプールで大はしゃぎなどはご勘弁を。

＞＞61
駐車スペースに関しては月額使用料で18,000円～25,000円だそうですよ、この辺の相場と比べれば納得の値段という程度ですかね、43台確保されるみたいだから抽選にはならないと思うけど、この辺に住むとしたら車1台あると便利そうですね。

個人的にはバイク置き場を是非確保したいです、ただこちらは5台ぶんしかないのでちょっと厳しいのかな、小さいスクーターでもいいから持っていれば買い物とか便利なんですよね。

≫64さん
ありがとうございます。
バイク置き場、それは確かに少ないですね。
逆に車分は、空きが出来ちゃうんじゃないかと。

駅から遠い以外はかなり気に入っております。

もし購入したら、健康のためにも歩こうかと思っていますが、ちょっと自信がなく…
毎日往復40分ウォーキング。
慣れるものでしょうか？
住めば都と言いますし。

ベランダランチ＆ビールは、とても魅力的です。

元々この地に住んでおられた住友社宅の方から、
良い点・悪い点を聞いてみたいですね。

＞＞63さん
ファミリータイプの物件だし、昼間に子供がバルコニーで遊ぶくらいは覚悟した方がいいですよ。
我慢できないならここはやめたほうがいいのでは？

確かに、この地に実際住まわれていた方々に
お話うかがいたいですね。
長所、短所含めて。

契約したかたはいらっしゃらないのかしら？

馬事公苑の臭いは気にならないですよ。
たまにラーメン屋さんの香りは風に乗ってきますが不愉快なほどではないです。
桜新町も用賀駅も千歳船橋駅も経堂駅も遠いけど、20分。
知らない土地の方からすれば最寄駅ないじゃん・・・おっしゃる通りです。
でも歩けなくはないので基本的には歩いています。日々、特に運動もしていないので、むしろ丁度いいかも。
夜遅くなったり疲れた時はどこの駅からもワンメーターだしむしろ楽ちん！

バスもひっきりなしに来るので本当に便利。早ければ15分くらいで渋谷に着きます。深夜バスも便利！渋谷から上町までしか来ないけど、そこから歩いて20分。車の通りもあるので怖くないです。新宿・渋谷・六本木あたりからもタクシーで5千円かかりません。距離が実際あまりないので、震災の際なども頑張って歩ける範囲です。

用賀駅から横浜方面、桜新町から銀座方面、経堂駅から新宿方面・・・
駅は各々遠いけど行き先に寄って、駅を選べるので便利です。

そして世田谷通りの騒音はそれが思ったほど気にならないです。
北側の窓と南側の窓を開けると遮るものがないので、風の通りが素晴らしいです。夏はむしろ開けっ放し！

駅から遠いし、この土地特に何が魅力？と思っていた友人夫婦がいたのですが、とりあえず賃貸だしという事で3年この近辺に住んだところ、駅からの遠さを含めての環境の良さ（馬事公苑・TSUTAYA・スタバ・天狗・沼津港・ロイヤル・バス・サミット）で現在検討中です。あとは価格・・・（笑）と言ってました。
お子様がいらっしゃる方は特に馬事公苑魅力的ですよね。ご近所さんお待ちしてます。

元住友社宅住人です。

住んでの感想は、>70さんと同じです。
駅からの距離は多少ありますが、自転車があれば大丈夫ですし、
用賀、渋谷方面にはバスも出ていますので雨が降っても大丈夫です。（通勤）

買い物は用賀のOKや経堂のライフ、オオゼキなどに行っていましたが、
やっぱり自転車でふらふらしていました。
馬事公苑もすぐそこで、イベントもちょこちょこやっているので見に行くのが楽しめます。
農大祭りも楽しみですし。。

ただ、あえてマイナス点（個人的に気になった点）を挙げるとしたら、
・馬事公苑の砂（特に風が強いときなので、しょっちゅうではない）
・世田谷通り（信号があり、発進する際に排気ガスが出る？/網戸が割と汚れました。）
くらいでしょうか。（当時私は３Fに住んでいました）

南側は高い建物もありませんので、日当たり良好でした。

社宅の末期の住人でしたので、建て替え後優先入居できればなー、
と夢みたいなことを言っていたくらい、個人的には気に入っていた場所です。

やはり距離が大きなポイントになると思いますが、そこさえ気にならなかったらいい物件と思いますよ。

近くにＴＵＴＡＹＡとスタバがあるのは魅力的でした。農大も馬事公苑もイベントをやっている時は週末子供と一緒に楽しめそうです。

ベランダランチという言葉に想像力を掻き立てられ、ベランダガーデニングの本を数冊読みました。

近くに園芸店もあり、ベランダガーデニングをコーディネートしてくれるそうです。、
ウッドデッキに小さめのテーブルと座布団を置いて、好きな花やハーブなどを栽培したりと広めのベランダは楽しみが増えそうですね。

近隣の者ですが、馬事公苑の砂と排気ガスは相当あります。
覚悟ですよ。
厩舎の匂いはほとんど気にならないです。
匂いのスゴイのはラコルダの前あたりです。

あと、放射能気になるかたも注意。
この辺比較的高いです。だいたい０．２０前後です。
なぜかは分かりません。お子さんいる方はご自身でガイガー持って
周辺くまなく計測お勧めします。
高い買い物なのですから。

質問されてる方いましたが、
桜新町駅へ毎日歩いて出るのは無理です。
バスで渋谷か成城学園です。
それ以外の方面は一時間に２本程度で使いずらいです。

南面の高層階は眺望は良いと思います。

素晴らしい公正な意見ですね！好感が持てます。

近所に住んでいますが、住みづらい点で言いますと、
駅から遠いので桜新町駅や経堂駅を使う際は、
毎回往復タクシーを使っています。

一人で出かける時は、自転車を使う時がありますが、
寒い冬や、夏の紫外線(日傘を差しながら自転車に乗りたくない)が気になって、
結局タクシーを使ってしまいます。

渋谷へ出かけるときは、ほとんどと言って良いほど、バスを利用していました。渋谷で重いものや、大きいものを買った際はバス停がすぐだと便利です。

ですが、バス停が近いのでバスばかり使用するようになります。新宿に出かけるときや、田園都市から繋がっている表参道、永田町方面に行きたいときは毎回タクシーになってしまうのでコスト面からすると、タクシー代が凄くかかります。

近くにツタヤもスーパーもあって便利なので交通の便を気にしない方なら大変住みやすい場所だと思います。

でも、クリーニング屋さんが近くにないのと(あってもじゅんというクリーニング屋さんで料金が凄く高い)
あと、近くに飲食店がファミレスやラーメン屋さん、とんかつ屋くらいしかないのが嫌でした。

今は賃貸なのでマンション購入を検討していますが、
もし自分が買うとしたら、こちらのマンションは絶対に買わないなと思いました。

理由は全てが中途半端だからです。

盛り上がりませんね。
世田谷のあの辺りと考えれば価格は安いような、駅の遠さを考えると高いような…。
本当に微妙な価格で見に行くのをためらってしまいます。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

駅距離を考えると、環境が悪い割に高い。

駅に近いけどピアースの方が以上に高い。

駅から距離をおくならそれなりの環境が無いとダメでしょ･･･

アクセルやのうて、アクセスやろ？

馬事公苑の建設現場前に空き地がありますが、あそこは何が建つのですか？

東急のマンションが建設されるらしいですよ。

以前の住友荘は、いわば世田谷通りからの騒音の防音壁でした。
排気ガス等の影響もかなりあります。
それと、ラーメン屋の異臭が‥‥

馬事公苑周辺は、私も好きで住んでいるですが、
この物件は、もう一考されたほうがいいかもしれません。
世田谷通りの騒音と、排気ガスやラーメン屋の異臭など、
長く住むには過酷な条件がそろってます。

いま、タイムスの駐車場のとこは、老人介護施設が建つそうです。

クルマの入出庫は、たぶん毎回命がけになるのではないかと。
信号のある交差点の、人や自転車の往来も多く、クルマが溜まる位置です。
そもそも、マンションを建てるのに、無理がありすぎる立地なんですよ。

だから駅近のピアースの方がいいよ。
営業も親切丁寧だし間違いなく買いです。

反対側のドレッセの方が価格も含めて良さそうです。比較検討は必須ですね。

向かいのドレッセは安いけど南側が世田谷通りだから、こちらの方が良さそう。

盛り上がらないですね、、、、

幼少期から結婚した後も近所に３０年住んでいます。
皆さんおっしゃる通り、駅からは少し距離がありますが、田園都市線の桜新町も用賀も、小田急線の経堂も自転車置き場がありますし、用賀行き、のバスも頻繁にきます。
私が便利だと思うのは、仕事を探す時も路線を限定して探さなくても渋谷方面、新宿方面、横浜方面と選択肢が広がる事です。
あと他の方も言っておられましたが、渋谷からも頻繁にバスが出ていますので、買い物をして疲れて帰ってくるときには便利です。（渋滞が読めないので通勤には使えませんが）　
馬事公苑や馬事公苑前の並木道は子供さんがいらっしゃる方なら遊ぶのに最適です。
入り口に常駐警備員もいる無料の公園なので、安心して遊べます。
日曜日には子供向けの体験乗馬もしてますし、季節ごとに馬のお祭り（愛馬の日）や世田谷区民祭りもあります。マラソンが好きな方でしたら、馬事公苑まわりもいいランニングコースです。
小学校では私立では和光小学校が徒歩圏内です。結構、芸能人の子供も通っているようです。　
買い物は徒歩で行かれるなら、サミットが便利ですし、車なら用賀のOKや経堂のライフが便利です。　
自転車であちらこちら行くのが好きなフットワークの軽い方でしたら足を伸ばせば二子玉川、三軒茶屋、成城、駒沢公園にも行けますよ。
私はこのマルチアクセスが好きでずっとここに住んでいます。

ドレッセのMRがオープンしたら比較しがてら見に行こうかと思っていますが、もう最終期なんですね。どのくらい売れてるんでしょうか？予算的には、ドレッセが安全圏なんですが、こっちの方が質はいいのかな？

ドレッセが出てくる前に、内々の値下げとかあるんでしょうかね？

ここは立地の割には高すぎませんか？

近隣に住んでいるものです。駅までの距離は桜新町・経堂・用賀どれも、徒歩20分くらいです。ただ、夜は経堂からの道は街灯が少なく、狭い道のわりに交通量が多くあまりオススメはできません。買い物は、最寄のサミットは鮮度がいまいちに感じるので、我が家は用賀のOKや渋谷の東急に買い出しに行きます。バスは朝だと渋谷まで50分くらいです。空いていれば若干早くなりますが…。自転車は必需品だと思います。雨が続くと買い出しに苦労しますね。

＞＞９２さん
馬事公苑へは我が家もよくいきますよ。
桜まつりがおすすめですよ。体験乗馬や馬車試乗会、ポニーの演技やポニー競馬
などたくさんのイベントが行われるんですよ。
桜もすごくきれいです。子供も毎年楽しみにしているイベントです。