ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

子供のお友達がマンション１階のテラス付きに住んでいて、
夏はビニールプールが活躍していて、良いなーと思いました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

北棟は、共用廊下をかなり歩かないと自分の部屋まで辿り着かないのがちょっと…と思いました。
エレベーター少ないですよね。

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イーストを検討中ですが、確かにエレベーター少ないですよね。
ちなみに、共用廊下って横幅広いんでしたっけ？？

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共用廊下の幅を図面から計算すると
側溝を入れずに1080mm
側溝混みで1260mmくらいでしょうか。
普通？

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他マンションの資料と比べてみましたが、共用廊下としては広い方かと思います。

キッチンの高さを迷っていますが、高い方がやりやすいのでしょうか？

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909さん、910さん
共用廊下の件、わざわざ調べてくださりありがとうございました。
ちょっとイメージが沸きませんが、狭くはないみたいですね。

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高さは我が家も迷い中です。たった５cmだけどされど５cmですよね。一生使うし迷います。ガスかＩＨかはＩＨにしました。

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キッチンの高さはメーカーのショールームで確認できるそうです。
なんかここに来てIHの人気が盛り返してきてますね。
我が家は震災直後はガスしか考えてなかったのですが、今はどうしようか悩んでいます。

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909です。
共用廊下の幅について正確なところはMRの方に確認してくださいね。

キッチンの高さはうちもメーカーショールームで確かめました。
コンロはガスにしました。
火加減とか見た目で確かめやすいのかなと。
慣れているからという保守的要素も大きいです。

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大規模でエレベーター少ないと、通勤時間帯なかなか来なくてイライラしますね。
階段駆け下りたほうが早いかな？

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ゴミ捨て場の場所もイマイチですよね。
北側の部屋だと、南側にあるエレベーターで一旦1Fまで降りて、また北側に歩いて、更にB1Fまで降りる。
北側の1F〜B1Fだけのエレベーターなんて使う人いるんだろうか。

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ベビーカーなら使うかもしれませんね。

１階は日当たりが良くないのと、人の出入りが多いから安いと聞きました。
それを気にしなければテラスは付くし、かなりお買い得かと。

キッチンの高さはショールームで確認できるなんて知りませんでした。近いうちに行ってこようと思います

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ゴミ捨て場は確かに遠いですね。
北棟のエレベーターは、パーティールームなどの共用施設を使う時用のものでしょうね。
まぁ、24時間ゴミ出し可能なのでいいかな。

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北のエレベーター、
どうせなら上階にも行けるよう作ればいいのに。
管理費もかかるのにパーティールーム用だなんてもったいない。

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何だか、ここにきて、話がより具体的になってきましたね。
参考になります。
ありがとうございます。

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駐車場の導線もいまいちですよね。
雨天時など出入口のはシャッターのところで同乗者や荷物の積み降ろしをすることになるのでしょうか。

まぁ、駐車場については当たるか分からないですけどね。
ハイルーフ対応の車庫が少ないので心配です。

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うちは使いませんが、確かに駐車場は不便かも。
でも許容範囲じゃないですかね。

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ハイルーフ車が多いとかなりの倍率になりそうですね。
うちもハイルーフなので外れた時にどうしようか悩みます。。。

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みなさんトイレと洗面所の床はフローリングですか？ 塩ビですか？
コーティングはしますか？

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あの塩ビはあまり素敵じゃないので
うちはフローリングにしたいと思ってます。
何かコーティングしないとメンテ大変ですかね？

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駅からのあの坂。
駅から徒歩5分とはいえ、厳しくないっすか？
ベビーカーのことを考えると躊躇しちゃいます。
皆さん、どの様に考えてます？

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本当にベビーカーが必要なのはほんの２年くらいですよ。
一応マイホームなのだから長い目で見ないと、って思います。
うちは下が娘なので、ここなら遅くなっても駅まで車で迎えに
行かなくていいし、マンションが完成すればマンションの明かりで
夜道も明るくなるってＭＲの人に言われて安心できました。

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同じ坂沿いに住んでます。以前パークハウスの前にあそこには社宅があり、そこに住んでいた友達も皆ベビーカーでしたよ。懐かしいですが、我が家もそうでした。勾配はあるけれど、あの距離なら余裕ですよ。
雨の日は抱っこ紐でもすぐスーパーだし、駅近だと外に出るのも苦痛じゃないです。
確かに夜道も明るいし、パークハウスさんが建つと更に明るくなると思うので、周辺住民としては助かります。

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>927
>928

ありがとうございます。
参考になりました。
WESTの西棟とEASTの東棟だと駅までの距離がかなり違うけど、売る時は同じく徒歩5分で売れるんですかね？

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まあウエストのエントランスからイーストのエントランスは確か５０メートルのなので、
８０メートルを１分とするのを考えると５分になるのではないですかね？

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ウエストもイーストも徒歩5分表記で売れると思いますよ。

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ここの南側の道路は、夜でもそこそこ車は通ってます。しかも坂道なので、結構エンジン音を上げて車が走ります。
また坂向こうの郵便局やライフに通勤で通る人も多い。
南棟でも１Ｆの価格が抑えられているのは、そのあたりの条件の悪さがあるから？
やっぱりウチは３Ｆ以上が狙い目です。

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やはり格安な１階が人気なんですね。モデルルームを見学した感じでは、設備や質感がどうしても安っぽく感じてしまうのは価格的に仕方がないのでしょうか。

田園都市線の物件としては確かに割安感があるので、何かは妥協しなければならないのはわかっているんですが経済的にはこの物件が限界なので悩んでいます。

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934さん

マイホームで妥協はないと個人的に思います。
私も頑張って探し続けて、今のマイホームを手に入れました。
頑張って下さい。

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妥協する必要は無いけど、背伸びせず、自分の身の丈にあった物件を買うのがいいと思います。
長い住宅ローンを払っていかなくちゃいけないから、無理したら生活が成り立たなくなるし。
普通のリーマンなら帰る物件は限られますよね。

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市が尾駅から電車に乗るとすごいラッシュ確定でしょうか？

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青葉台から各駅に乗ってますが、市が尾江田あたりではラッシュはありえません。
あざみ野や溝の口で沢山入ってくる感じです。
急行に乗り換えなければマシです。だからあえて自分も急行には乗りません。

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私も各停派です。
江田～宮前平と徐々に増え、宮崎台で一挙に増えます。後は溝の口・二子玉川で一進一退。用賀～池尻でじわじわ増えて渋谷へ、という感じです。
朝のラッシュ時に急行はなく、用賀から先は各停となる準急が運行されてます。実は市が尾～渋谷間で見ると、各停オンリーとあざみ野で準急乗換を比べると5分程度の差しかありません。
その程度の差なら、まだ混雑度がマシな各停を選ぼう、ってところです。

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市が尾→渋谷間をあざみ野で準急に乗り換えた場合、一番混むのは鷺沼～溝の口間の5分程度でしょう。
と言うのも、溝の口で大井町線に乗り換える人が意外に多く、以後はそんなに酷い混雑にはならないのです。
これは二子玉から先がすべて各停になるため、乗客がうまく分散されるてるんですね。
だから以前のクソ混み＆遅延しまくり急行に比べたら随分とマシにはなりましたね。

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いよいよ、明日が締め切りですね。

とりあえず、我が家は、今のところ、重複の連絡は来ていません。

販売は、順調のようですね。

明日が過ぎれば、オプションを決めていきます。

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934さん

もし何か気に入らない点とかがおありで、購入まで時間に余裕があるなら、早急に結論を出す必要はないと思いますよ。

うちは子供が来年小学校に入学予定で、沢山の物件を見る時間もないのもありますが、ここを購入しようと考えています。

価格がかなり安いのも理由です。

これからどんどん省エネ、耐震マンションが出てくるでしょうしゆっくり選ばれるのもありだと思いますよ。
がんばってください。

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＞938さん、939さん、940さん
937です。ご親切にありがとうございました。

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ここそんなに安いの？

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南棟は大体５千万〜だけど、北東西は約４千万〜日当たりさえ気にならなければ安いと思う。

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田園都市線沿線にしては、安いほうですね。

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田都沿線、駅から5分と言う条件で見ると一見安そうですが、実際には1Ｆ、専有70ｍ２前後、南向き以外という条件の部屋が3000万円台で出されてるだけで、中層階、専有75ｍ２前後、南向きという条件が揃うと、きっちり5000万円は超えてきます。まあ、田都沿線では平均的かと思います。

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なるほど、それがカラクリなんですね。
とても、勉強になります。

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田都沿線にしては平均的ということは、他の沿線と比較して高いということですね。
都心からの距離、通勤地獄を考えれば、もっと安くして欲しいものです。

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ただし、田園都市線の物件で駅徒歩五分ですと、普通は一階や北向きでも高めの価格設定をする物件が多いので、割安だと感じる方が多いのでしょうね。

市が尾であることと、総戸数、なるべく順調に捌きたいと思えば価格は下げざるを得ないんだと思います。

デベはとても冷静に価格設定されたと思いますよ。


新築で田園都市線沿線徒歩圏内に住みたいけど経済的にきつい。　そんな方々からすれば、かなりお得な物件だと思います。

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なるほど、安めの設定なのはそうした理由からなんですね。

南側道路の交通量の多さや坂道騒音から考えて南棟ももう少し安くしてほしいですね。

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ここは良心的な物件だと思います。

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確かに南棟は高いですね。欲しかったけど３階で５３００万だったしうちは諦めました。
立地は確かに良いと思います。
日常の買い物を駅前で済ますことができるから、その分家でくつろぐ時間が増えるのも魅力的でした。


あと、うちは両親が遠方なので今でも幼児を一時預かり保育をお願いする事があるのですが、
この間市が尾散策がてら預かり所の「まーぶる」さんを見に行ったら、なんと１時間３００円でびっくりです。
３時間預けても千円しないし。

青葉区が子育てに力を入れていて補助金が出るから、安くでできるみたいです。
今住んでる市は１時間８００円なのでとても助かります。

そのまーぶるにも現地から６分で行けたし、魅力的でした。

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９５３ですが、すいません６分というのはマンションの坂下あたりからの時間です。


今日は抽選ですね。
我が家は電話がかかって来なかったので重複してなさそうです。このまま早く決まってほしいです

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私も無抽選のようです。
実際は抽選するほど登録なかったのかな

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デベのいつもの手ですよ。ここは売れ残るでしょうね。
私は 駅近 ギリ許容範囲なんだけどな。

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私も売れ残ると思います。青葉区と宮前区を比較するのもどうか？とは思いますが、宮前平のプラウドがかなり苦戦。
田都の各停徒歩圏として比較。あざみ野在住の当方の目には市が尾を身近に感じております。
南で5000半ば。あまり安いとは思えませんね。永住なら良いかも知れませんが、子供の成長に連れてライフスタイルが変わる可能性がある方にとっては値崩れに泣くことも必死だと思いますが。これがが急行停車駅ならばね。
うちは新石川の低層ドレッセに絞ることにしました。7000位になりそうですが。市が尾で6000は無しです。

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デベとしては、一部屋に一家族づつ契約してもらえばいいのだから、無抽選ってことは一番高値で売れる良い形なのでは？抽選倍率が高いってことは、値付け失敗とも言える。まあ買う側としては痛し痒しだね　笑。
でも無抽選だから人気ないとは言い切れないよね、今のところ。

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９５７さん
お金持ちだなあ。
市が尾よりたまプラの方が１０００万上積みの価値があると判断されたんだ。
同じたまプラでも、美しの森と駅近では同じ位の値付けの開きがありますけどね。
たまプラのドレッセ、ちょっと素敵っぽい外観になりそうですよね。

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プラウド宮前平とはまず戸数が違うので同じ対象にはならないのでは？ここは３００世帯ですからね。
近隣で同じ大規模の即完は今年に入ってまだないですね。

うちは抽選二倍の部屋なので公開抽選行く予定です

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大規模だからある程度売れ残るのはしょうがないと思います。
今時、即完売の物件は少ないですし。
大幅値引きが始まると残念ですけどね。

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大幅な値引きは１年経つとが多いですよね。
でも１年以上経つドレッセシルフィーノでまだ３００万引と聞いたのですが、待てばもっと値下がりするものなんでしょうか？

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市が尾なんて都心から遠く離れた特に何もない田舎町なのに、やっぱ価格高過ぎだと思うがなあ。
３００近い戸数の半分も売れるのだろうか。

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鷺沼にもドレッセできるよ。約５００世帯もあるし、管理費等安いはず。
入居の年月日が気にならない人には都心に近いしお買い得かも。

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鷺沼のドレッセは、街自体市が尾と大して変わらないし、
駅距離も結構あるうえに高速沿いなので、あまり魅力を感じないな。
それよりは長津田のタワーに惹かれる。
タワーの眺望と、急行始発なので通勤で楽できるのが良い。

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鷺沼は急行とまるよね。
始発も少しあるし、
でも街としては他の各駅停車の駅とたいしてかわらん。

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鷺沼も好きですよ。のどかで自然も多く素敵な街だと思います。
もう少し駅近なら考えたかな。

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鷺沼の話はここではいいじゃないですか。
市が尾の話をしましょう。

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そうですね。
ここは市が尾の掲示板です。
それよりももう少しで登録〆切ですね。

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抽選会にいってきました。
約30名は来てましたね。
今回の目玉の一階は、やはり人気でしたね。
坪単価から考えると、本当に信じられない価格です。
他社さんもビックリしていました。

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坪 いくらでしたか？

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抽選お疲れ様でした。我が家は遠方で行けませんでしたが、南側購入しました。
各停駅だしかなり南は高いなとは感じましたが、予算が５千半ばだったのと駅近なので決めました。

今住んでいる家が駅から１２、３分で坂＆信号ありで約１５分。１日往復３０分。たかが３０分ですが、
一週間で３時間半、一ヶ月では２４時間以上の差になります。
この時間節約したくて、駅近物件限定で探していました。
ただ同じ条件でも急行停車駅の駅近＆南側はもっと高いし、手が届かなかったので、自分も妻も大満足しています

入居が決まった皆様、これからよろしくお願い致します。

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うちも無抽選で決まり、ホッとしています。
多少予算オーバーでしたが、自分たちの希望通りの部屋を選べて幸せです。
オプションでまたお金を使い過ぎないようにしたいと思います。

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我が家は二倍でしたが、先程電話がかかってきて、抽選通りましたー！！
嬉しいです。
今はオプション冊子とにらめっこです。
まずＩＨかガスかでずっと迷ってます。

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972さんの計算 素晴らしいですね！1ヶ月で24時間って大きいですよね。
5千万円半ば でどのくらいの広さなんですか？

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９７２さんの計算は確かに納得してしまいました。

その分、家でのんびりする時間が増えますよね。

私も駅至近で検討しているので、今週初めてのＭＲが楽しみです

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うちも今日抽選会へ行きました！
思ったより多くの人でごった返していて驚きです。
結果は抽選なしでした。
入居が待ち遠しくてなりません。

うちがこの物件に決めた一番の理由はやはり駅からの近さです。
フットワークが軽くなって出不精にならずにすむと思います。
ディスポーザー食洗機など設備が充実していること。

上記二点をクリアしつつあの価格というのも大きなメリットだと思います。

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うちも南側を抽選なしで押さえられました。
うちが登録した部屋に申し込もうか迷っている方がいるチラッと聞いたので、無抽選を聞いた瞬間思わずガッツポーズをしてしまいました。
入居日が977さん同様待ち遠しくてなりません。

オプション始め、早速色々決めなくてはならないことがたくさんありますね。
まずはカラーですが、アイボリーかブラウンで迷っています。
ブラウンはモデルルームにもないのでいまいちイメージが掴みにくいところです。

IHかガスかも決めていないし、嬉しい迷いです(笑)

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おはようございます。
私も無事、無抽選となり、希望通りの物件に申し込めます。
この1週間は、担当者からの電話がこないことを祈っておりました。
本当に家族皆で喜んでおります。
皆様、よろしくお願いいたします。

あとはオプションですね。
我が家は、アイボリーにします。
⇒部屋全体が明るくなるので。

コンロは、ガスにします。
⇒全て電気だと、リスクが高いので。

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内装が安っぽいし仕様も低いので迷っていましたが、変更不可の立地と外観、共用施設を優先して、ここに決めようかなと思っています。
内装なんて後からリフォームできるし・・・
でもリフォームする予算もなく、あの内装だと新築のワクワク感が減りそうなので、踏ん切りつきません。
迷っている間に希望住戸が売れてしまいませんように。
物件概要を見る限り、一期は約半分を売りに出した感じでしょうか？

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マイホーム選びで満足できず、ワクワクしないなら選ばない方がいいと思いますよ。
我が家は立地、内装、仕様、大満足してるので、楽しみです。

楽しみなマイホームになるといいですね。

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第一期の売り出し戸数は半分に届いていません。
第二期ならまだ選択の余地があるかもしれませんよ。
ただ私も981さんと同じ意見で
ワクワク感をもてない妥協が必要である
というなら無理して決める必要はないと思います。
私は今からオプション選びや引っ越しに向けて
ワクワク楽しみです♪

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980さん

内装は個人の感覚があるので何とも言えませんが、仕様は決して低くはないですよ。一通り揃っています。
私は入居が楽しみです！

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三菱地所ですよ。
仕様が気に入らならば、やめればいいだけでしょ。
無理して買うというよりも
わざわざこの掲示板で発言する必要がないと思います。

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今年に入って６件ＭＲ行きましたが、ここの仕様低くなかったです。
しいて言うなら、トランクルームが欲しかったですね。ないから悩んで一期はやめましたが、やはり外観や内装も好みだし、メリットが多いので二期で申し込む予定です。

あとコンベクションオーブンを付けれないＭＳも結構あったので、それが可能で良かった。

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みなさま温かいお言葉ありがとうございます。
みなさんワクワクしているようで羨ましいです。
もう少しじっくり考えてみます。
ありがとうございました。

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流れを遮ってすみませんが、市が尾小の評判はいかがでしょうか？
市が尾中は噂によると良さそうですが・・・
小学校までの道のりがちょっぴり危険かな？と思うのですが、このあたりに詳しい方々のご意見伺えればと思います。

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市が尾小の近所に賃貸で住んでいて、来年娘が入学します。

市が尾小、市が尾中共に人気ですよ。悪い噂も聞きません。だから市が尾からまた市が尾のパークに越す予定です。

通学路も一番安全なコースで決められていて、事故等聞いた事がありません。信号は大人が旗持って必ず毎日立っているので大丈夫だと思います

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953さん
青葉区には子育て応援保育園というものがあり、ここに登録すると
保育園の給食を無料で体験できたり、子育て通信をもらえたり、
育児支援サービスを紹介してくれたりと色々サービスを受けられる様です。
一覧表から保育園を自分で選びそこに登録するシステムです。
なかなかこういったサービスをやっている市はないのでいいですよね。

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市ヶ尾には駅前にぴよぴよ広場という室内遊び場もあるみたいですね。
目の前は公園もあるようで。
幼児持ちとしては、公園やそういう施設が身近に沢山あると助かります。

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もうそろそろレスが1000になるので、パート2を作りました。

ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

よろしくお願いします！

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私は987さんではありませんが、
小学校や保育園のサービス、ぴよぴよ昼場の情報とても参考になります。
ありがとうございました！
教育施設の充実している地域のようで安心です。

そして991さんスレ立て乙です。
いよいよパート2ですか。
最近よい感じに盛り上がっていて、掲示板を見るのが楽しみになっています。

次回は重要事項説明ですが、2時間半もかかると聞いて驚き。
ずっと起きていられるかどうか不安です…。
いろいろメモをとっておいたほうがよいのでしょうか？

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たしかに2時間半もあると眠くなりそうですね（笑）。
一人で行くのは危険そうですね（笑）。

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うちは主人だけ行きますが寝ないように伝えます(^_^;)

我が家は市が尾小学校からの引越し組です。
学校はのびのびしていて評判も全く悪くないですのでご安心を。

ちなみに余談ですが、
井上小児科の並びにある「IRIE(アイリー)」という美容院は月一度だけキッズカットデーがあり、2500円が1500円になるので当日は子供達でいっぱいです。カットも上手だし丁寧にやってくれるので評判ですよ。
娘はここですが、息子はもっぱら西友内にある１０分千円カットです（笑）

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988さん、
ご丁寧にありがとうございます。
評判、通学路共に現地の声を聞くことができて安心しました。
この板は本当に参考になります。

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市ヶ尾小、市ヶ尾中は問題ないと思いますが、
保育園は、なかなか入れないですよね。
これは、市ヶ尾の問題ではなく横浜市の問題ですが。

しかし、治安はとてもいいと思います。
街を見れば、誰でもわかりますが。。。

それにしても来年の３月が楽しみですね。

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一番近いのは駅前のベネッセの保育園ですが、入れるかはすみません知りません。確か近所の『まーぶる』で週２や週５日預かってくれるコースもありましたよ。是非調べてみて下さい。入れるといいですね。

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ベネッセは、認可保育園なので、まず不可能です。
兄弟がいないと、入れません。
期待しない方がいいと思います。

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こっちはもうスレ1000だから、新しい２もあることだし、規約に従って閉鎖したらどうですか？

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完

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997さん
まーぶる調べてみました！
単発預かり、定期預かり、ＷＡＫＵ２保育など色々なパターンがある様ですね。
定期預かりは週２回と週３回があって年齢によって値段も変わってきますが
３歳児の場合、９時～１５時まで週３コースが２５０００円。
９時～１３時までが２００００円ですね。
週２になると６Ｈコースが２００００円。４Ｈコースが１４５００円です。

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休日にも作業をしていてうるさいったらありゃしない

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広告を見たら７０平米で４０００万以上とか寝ぼけた金額だけど
みなさんこの金額で買うのか？
７年前に駅６分で同じ平米数で３０００万でしたよ。

景気が悪いのに有り得ない。
年間販売物件の数が減っているから１物件で大きな利益を出さなきゃ
大手はやっていけないのかな。
エントランスや共有施設で付加価値つけてるようだが
個人的には無駄のオンパレードですね。

管理費もその分上乗せで毎月大変な金額だ。
ここ市が尾ですよ。

こ～ゆうのを買う人いるんだなぁ。

冷静に考え、検討から外します。

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検討して外すなら書き込む意味が分かりませんが。区内で引っ越し考えてて候補の一つです。
７年前って（笑）７年前と比べるんじゃどこも今高いですよ（笑）

ＭＲ色々回ってますが、江田徒歩１０分でも６千万とかありますから。
同じ市が尾ルフォンや藤が丘のリストも行きましたが徒歩７分ぐらいでも５千万後半の部屋有りです。

青葉区は比較的高いです。
高いなら緑区か町田市に検討した方がいいかと。

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検討を外すならば、勝手に外せばいいですよね。

この物件（ほとんどそうですが）は、坪単価で考えると、割高と割安が混在している物件です。
しかし、単純に坪単価では判断することができません。
特にマイホームは、その人の価値観ならびに事情がありますので。

この掲示板はもう、いっぱおなので、
何かありましたら、パート２に書き込んで下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

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