ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

今日、現地に行ってきました。
駅近でいいと思います。
２４６の音は気になるでしょうが、あの駅距離はそれを打ち消す価値があると思います。

昨日現地に行ってみました。駅から近いし周りも静かで、１番は陽あたりがとても良さそうな場所と感じました。

戸数が多いので毎月払う管理費等も安くなりそう。

早速資料請求しました。
とても楽しみです。

青葉郵便局に車で行くときによく通ります。
市ヶ尾ののどかな環境を好む人にはよさそうですね。

市が尾に住んで８年目です。静かな環境がとても住みやすく、この街を気にいっている為、近所のこのパークハウス市ヶ尾を購入予定です。

子育てしやすい地域だと思いますよ。
ご参考までに、
小学校までは徒歩１０分、中学校は１５分、幼稚園は徒歩１分の公園に７園ぐらいの送迎バスが来てます。
１時間単位で預かってくれる子育て支援場所も近くにあり、上の子の幼稚園関係でいない時は下の子を見てもらい助かっています。

宮前の物件と迷ってますが
こちらも坂の上ですよね。。

買い物は車がないと厳しそう。。

＞５さん
４です。宮前平の物件を知らないので比較はできませんが、この物件は確かに坂ですがそんなに急こう配ではない気がするので、歩きでも全然大丈夫かと。

私はもっと先に住んでますが、いつも歩いて登ってます。

宮前の物件場所も知ってるけど、あの坂に比べりゃ市が尾の坂なんてマシ。宮前平二丁目の方の坂はありゃ厳しいよ。

今建設中のルフォン市が尾よりかは場所環境も良さそうですね。
お値段も駅近だから高そう。

来年か再来年に隣の江田に慶應の小学校ができるから、それに合わせて環境が良い市が尾に建設するマンションも少なくないと聞きました。
確かにすぐ売れそうだし人気はありそう。
でもお金持ちならマンションなんて買わないか。

サイトのCGを見るかぎり、なかなか素敵なデザインだと思います。
場所も、246に近いけど1ブロック離れていますので、騒音はそれほど気にならないと思います。
ただ、排ガスの影響だけは受けるでしょう。
現在、246に近い賃貸マンションに住んでいますが、排ガスによるカーテンの汚れは半端ではありません。数か月でレースが真っ黒になります。

たぶん全部南向きでリビングは２４６の反対側だから俳ガス大丈夫だと思いますよ。
今ももろに２４６沿いに住んでますが、ドア側なのであまり俳ガスを感じません。

私も２４６近くに住んでいますが、10さんと同じく２４６に向いた北側の部屋のカーテンは汚れます。
空気清浄機を置いていますが、フィルターの汚れに驚きます。

現在都筑区内に住んでいるため、センター北、南の物件を検討していましたが、こちらの物件の存在を知り、かなり魅力を感じています。
都筑区、青葉区内の大規模物件で検討中で、一番は今の環境とあまり変わらないセンター北、南が望ましかったのですが、南の物件は直床＆高圧線＆清掃工場＆駅から遠い。北の物件は立地はかなりいいけれど、仕様がオプションばかり＆ディスポーザー無し。
…と、決め手に欠けていました。

商業施設の充実の点、市が尾は多少寂しい感じはしますが、近隣に充実＆静かな落ち着いた住環境、教育環境と、魅力的に感じる点が多く、詳細の発表を心待ちにしています。
眺望などにはあまりこだわっていないため日当たりさえ良ければ低層で構わないのですが、こちらの物件、低層階であれば4000万円代後半のお部屋も出てくるでしょうか…

さすがに市が尾で最低価格が5000万円以上ということはないと思いますよ。
ましてや288戸と大規模ですから、条件が悪く狭い部屋は4000万円前後になるのではないでしょうか。

ありがとうございました。
3LDKが4000万円代であれば無理なく検討できるので安心しました。
仕様など詳細の発表が楽しみです

１３さん。
私も同じく同じ物件を見て辞めた者です。センター南から歩いたら遠くて遠くて。あそこは小学校は真横で良かったんですけどね辞めました。

この市が尾のマンションに私も魅かれています。
ただ青葉区は人気だし、安くはなさそうですよね。
値段が気になります。

床暖房、食器洗い器、ディスポーザーが付いてるといいなあ。

まだ詳細もでてないウチから　コメントが多くで　人気なのかな（＾＾）

このあたり　土地勘ないのですが　東名青葉のインター近くで探しています。
市ヶ尾と藤が丘　って駅的に大差ないかんじでしょうか？？

２４６が北側なので　ここいいですよね。南に２４６では　ちょっと躊躇しますが・・・・・

三菱じゃなくて三井か東急だったらよかったなのにな。。

パークハウスって三菱って安心感はあるけど仕様は
いまいちなんだよな。。

駅の人気度は藤が丘の方が上です。市が尾は区役所や警察署などがありますが、駅周辺は特にパッとはしていません。そこがいいという人もいるでしょう。横浜青葉インターはすごく近いですよ。

いい物件ですね。

坂の途中にありますがそんなに急こう配でもなさそうですし。
このあたりで暮らすには坂は避けて通れませんし。

でも買い物は車があったほうが楽そうですね。
駐車場が平置きだったら文句なしなんですが。。

駅の人気は　藤が丘なんですか。

藤が丘の徒歩圏にも　いまたってますよね。販売がいまひとつの会社なので
どうかなと。。。
こちらは7分でしたが平おき駐車場の数けっこうありました。
料金2万円でしたが　このあたりの相場なんでしょうか？
すこし高いかなって思いました。

実家が市が尾です。
あの場所いいですね。日当たりは最高だと思います。
あと１年早く出来ていれば確実に購入していました。
確かに藤が丘の方が店は多いですが、普通に生活していく分には何も問題ないですよ。
２４時間営業の西友もありますし。

市が尾周辺の平置き駐車場に実家の車を停めていますが、ここは月１万５千円です。

検討中の者です。市が尾はのどかですが、子供にとっては過ごしやすいかと思いますよ。

区役所横の青葉スポーツセンターでも、コナミ主催で０歳〜大人までの定期教室が沢山あり通ってる子が大勢います。

私はあざみ野から車で毎週通っているので徒歩で行けてうらやましいです。

リトミックや体操教室やバレエが人気みたいで、三ヶ月で五千円という安さもあり、申し込み時は抽選になるカリキュラムもあります。

藤が丘の駅近ドレッセも気になりＭＲに行きましたが、陽当たりが悪いのに高価格で検討から外しました。

多少坂でのぼっても　日当たりがよいのがいいので　うれしいです！

はやく　間取りや値段がでたらいいですね。

徒歩5分は　魅力だし。

駐車場は　15000円くらいまでなら　いいなぁと思います。

そのあたりが相場なんですね。

青葉スポーツセンターまで歩くと結構距離ありますよ。

藤が丘のドレッセはフラットアプローチで30秒？
ですからここよりは高くてもしょうがないですね。
でも8割弱は売れてるみたいですから持ってる人は
持ってるんですね。。

ここは日当たりで勝負ですかね。
手に届く金額だといいなあ。

スポーツセンターまでは駅から徒歩１０分ぐらいですね。

今日西友に行きましたが、西友前にモデルルームができるみたいですね。

徒歩10分だったら問題なさそうですね。

246を渡って行かなくてはならないので
結構遠くに感じてしまいがちですが。

現地に今日車で行ってみました。広いですね〜
確かに日当たりは抜群ですね。
センター南行きのバスや、新横浜駅行きのバスも見つけて便利そうですね。

価格と仕様次第で条件に合えば買いたいです。

もぉ見にいかれたんですね～
値段と間取りと仕様次第ですかね。
わりと世帯数が多いし広さも幅広いようですから
どんな間取りげでるか楽しみです！

東名が南側ですが　東名の音は　聞こてくるんでしょうかね。

聞こえるなら東名の音より２４６の音かな・・。

ここより２４６に近い位置にあるドレッセ青葉台に知り合いがいて、よく遊びに行きますが、玄関がそっちの方角にあると全く音は気にならないので、
ここもそうなら音は聞こえないかと思います。

音より空気が悪そうだな。

まあ駅近という利点が勝るか。

都内に比べればこの辺の空気はぜんぜんきれいですよ。246からも程よく離れているし、騒音や排ガスの影響はほとんど気にならないと思います。

私はこの物件の同じ通りですぐ近所に住んでますが、２４６からは１ブロック離れているので気になったことないですよ。

地所さんの真横にもアルソア市が尾（？だったかな）が建つんですね。

>>33さん
デベロッパはどこなのでしょうか？

＞３４さん

確か、横のマンションのデベはナイスだったような

間違えていたらごめんなさい

排ガスはまったく気にならないとは言えませんね。
見えない健康被害もありますし。

全くといえばいいすぎかも知れませんが、一本246から入ってますし、同じような環境での経験からして私はほとんど気にしません。
あと、地所のマンションは見た目や表面上の仕様はパッとしないけど、見えないとこに金かけてるから、某大手デベより全然いいと聞いたことがあります。
レジデンスとなった今ではそこら辺がよくわかりませんが。。

健康的な　排ガスもイヤではありますが　音のほうが気になるほうなので
それほど　気にしないでよさそうなら安心です。
便利なとこに住むには　仕方がないことでもありますよね。

モデルルームがＯＰＥＮしたら　是非見に行こうと思います。

２４６と東名の音や排ガスに関しては全く問題ないですよ
東名は十分離れているし遮音壁でブロックされてますよ
２４６だって１ブロック入るか入らないかで音って雲泥の差ですよ
それとここは高台であることが重要なポイントなんですね
友達がご近所の「ロワール市○尾」（検索すればわかるかも）に住んでいますが
二重窓でも騒音がひどくて高台でないので空気がよどんでいて
窓のガラス毎日拭いても雑巾が黒くなるそうです
そことここを実際に行ってみると体感できますので迷っているかたはぜひ実行されることをおすすめします
市ヶ尾の駅近だったら高台の本物件がベストだと思います！

39さん

朝から営業ご苦労様です。

あ、関係者の方なら
間取り公開+値段の概算はいつごろ発表か教えてもらえるとうれしいです（＾＾）
他と比較検討しているので早く知りたいのですが・・・・

39さん

246からの排ガス（粒子）は、1ブロック離れた程度なら確実に影響を受けますよ。
ロワールなんとかと同じで、窓ガラスはすぐに汚れますし、各部屋に付く換気口フィルターは真っ黒になるはずです。

実際に、私自身が246から2ブロック離れていて、その実情の中で暮らしていますから。

場所によって排ガスの影響違うようですね。

ＭＲできたら確認したいと思います。

東名近くのルフォン市が尾は安そうですね。
でも場所が悪いし、我が家はやはりここを購入予定です。

現地を見れば分かりますが、246の方が下側ですし間に建物も建っているので気になる程度ではないと思いますよ。
あと、幹線道路沿いじゃなくても、吸気口のフィルタは真っ黒になるのが普通です。定期的に洗ってください。

換気口フィルターについては、純正オプションで花粉対策用のフィルターを売っていますので、これに換えれば排ガス対策にもなります。

のんびりした街が好きで、緑が多い青葉区を探していたのでかなり前向きです。
共働きなのですが、夜遅くまで預かってくれる保育園や幼稚園は近くにありますか？

ちなみにここ反対運動はどうなったのでしょうか？

あざみ野白ゆり幼稚園が夜８時まで預かってくれます。そのせいかお仕事をしてるママが多いみたいで人気ですよ。

園バスがマンション坂下の公園まで来てますよ。

〉４７さん。かなり近辺に住んでますが、反対運動というものではないくらい、裏手の小さなマンションが小さな一幕を掲げてる感じです。

48さん

46さんとは別の者ですが、もしわかれば教えて頂けると幸いなのですが…都筑区内の幼稚園からのバスも何園か来ていたりしますか？

〉５０さん。４８です。
都築区の、金の星幼稚園は坂下の公園に園バス来てますよ。
あと都筑ヶ丘()も見たことがあります。

日本一人数が多いと言われる、川崎市の柿の実幼稚園も園バス来てます。

246 と　東名の　交通量は　多いですもんね。

市ヶ尾の駅の周辺も　西友と東急ストアか、

それも　ビミョウなかんじですね。

ありがとうございます。
来年の春に幼稚園入園予定の子どもがいるので、幼稚園、小学校の情報など、とても助かります。小学校は、市ヶ尾小の学区になるんでしょうか。荏田西小と選べる地域ですか？

時間預かりしてくれる施設も近くにあるようですし、公園も近くて、街全体落ち着いた感じで、環境的に子育てしやすそうでいいですね〜。

たぶん学区的にも市が尾小学校になるかと思います。
荏田西小だと長い坂を２０分は歩く感じになるのでキツイかと。(東名を越える距離です)

ちなみに荏田西は高級住宅街で野球選手が何名か住んでいます。
お金持ちが多いせいか、私立中学の受験率が高いみたいです。

あと４６さん、
ベネッセの保育園(だったかな？)が駅前の成城石井の近くにあったと思うので確認してみて下さい。

たぶん学区的にも市が尾小学校になるかと思います。
荏田西小だと長い坂を２０分は歩く感じになるのでキツイかと。(東名を越える距離です)

ちなみに荏田西は高級住宅街で野球選手が何名か住んでいます。
お金持ちが多いせいか、私立中学の受験率が高いみたいです。

あと４６さん、
ベネッセの保育園(だったかな？)が駅前の成城石井の近くにあったと思うので確認してみて下さい。

47です

そうですか
先日通りかかった際、気になったもので


学区の話がでてますが、私も荏田西と比べて気になります
荏田西は良いと聞いたことがあるのですが…

子供が今市が尾小学校に通ってる者です。
賃貸で部屋手狭なのと、市が尾から離れたくないので購入するつもりです。

市が尾小学校の私立受験率はクラスの３分の１〜２ぐらいです。だからと言って荒れてるとかでは全然ないのでご安心を。
子供も楽しんで通ってます。市が尾中学も人気なので。

そうなんですね。
公立なので校長先生次第で校風も変わってくるのかもしれませんが、青葉区、都筑区あたりなら、地域柄どの学校も荒れてるとかの心配はなさそうだな…と勝手にですが思っているので、そのあたりの心配はしていないのですが、市ヶ尾小は現状だと一学年何クラス位になりますか？あまりマンモスでも、今後マンションが沢山建って学区変更とかになったら嫌だな〜と…。

５７です。今は２０人後半の２クラスですよ。
そうですよね人数増えて学区変更なんて私も困ります。でも以前はもっと市が尾小多かったみたいだし、だから増えても大丈夫でしょう。

そうなんですよね私も転勤で２年前に市が尾に来たのですが、横浜市で子供を育てる良い環境の区は青葉区か都筑区だよと聞き、偶然ながらも良かったーと思いました。
確かにのんびりしていて荒れてる学校も聞かないし、子供にとっては最適かと思います。

あれれ、市が尾小って今一年生5クラスで142人じゃないのですか??
私が違う物件でいただいた資料にはそう書いてあるんですが・・・
ほかの学年も3から4クラスで、ひとクラス40人弱いるみたいなんですが・・・
プレハブ校舎だったのですが、来年度から新校舎になるようです。

じゃあうちの学年(高学年です)だけ２クラスなのかしら。
めったに学校行くことないので、間違えてたらすみません。

東市が尾小はマンモス校ですよね。

全く土地勘がないもので、知ってる方にお聞きしたいのですが、市が尾って徒歩で行ける幼稚園はあるんでしょうか？

５５です。
徒歩範囲なら市が尾幼稚園がありますが、距離はありますね。
区役所から１０分ぐらいなので、駅からだと２０分かな。
自転車か、駅前に園バスが来てるので、そのどっちかが便利だと思いますよ。

藤が丘は駅前に幼稚園があって便利ですよ。
徒歩1分ぐらいです。

公式ＨＰ更新されていますね。

６２です。
幼稚園の件、ありがとうございました。マンション近辺には色々な園がバスの通園範囲なようで、選択肢も広く嬉しいです。

ビタミンママという本が全幼稚園が載っていて分かりやすいよと友人から聞きました。早速調べたいと思います。

来年が楽しみです。
(まだＭＲも行ってないのに気が早いですが)

288戸に対してカーシェアリング1台って使いたいときに
ほとんど使えなさそう。
余計な管理費かかるだけだったらないほうがいいのに。

カーシェアリングより、駐車場が全戸数分じゃないのが気になります。

抽選なのか、先着順なのか。まあ買うと決めているので、第一期で申し込んで駐車場お願いしようと思いますが。

戸数が多い分、管理費は安くなりそうで嬉しいです。大規模の醍醐味ですね。

資料届いた方いますか？
まだ来ないので早く見たいです。

今日巨大な広告が入りましたよ。

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームも付いてるみたいです。ファミリー層には快適に過ごせそうですね。

個人的には小さな子供がいないので、食洗器とディスポーザーが標準仕様なのが嬉しいです。
床暖なのかが気になります。

全戸　南向きぽいのかと　おもっていましたが
そうではないのですね。

ありきたりの間取りで　すこしがっかり･･･

カーシェアリング　たしかにいらない。
１／２８８なんて。

私も広告見ました。我が家は子供がいないので、マルチスタジオとラウンジ、あと部屋内のウォークインクローゼットが広めなのが嬉しいです。
お値段が早く知りたいな。

床暖、ホームページの間取りのところで床暖の範囲に色づけされてたから標準装備だと思いますよ。
床暖、ディスポーザー、食洗器の標準装備はうれしいです！
構造面も知りたいですね〜

新聞の折込ですか？

ウチは　エリアではないでの　はいりませんが

ネットの情報と同程度でしょうか？

間取り　2プランしかでてないです・・・

ラウンジ？なんてもあるんですか！！

早く値段が知りたいですね。

７４さん

我が家パソコンが今不調でネット見れないので情報助かります！ありがとうございます。
床暖房とっても嬉しいです〜！！

広告見ました。駐車場が少なくてびっくり。
駅に近いからとはいえ、都内じゃないんだから横浜住みの家族は車だと思うんですけどねえ。
288戸ということで、小学校の人数にも影響出てきますね。
5分という距離だから人気が出そうな予感。

いいとおもったけど
駐車場が　ないとなると　ウチも購入できないなぁ。
先着順ならいいな。

藤が丘の　物件みにいったとき　駅前物件は　６－７割の設置でもいっぱいにならないところ
が多いといっていました。実際　入居済みの　藤が丘駅前の物件で　7割設置にたいして　かなりあまっていて
時間貸しにしているという話をききました。
本当かな？
私も都内じゃないんだから　とは思いました。

5分だと超駅前でもないから　ここは微妙ですが。

61さん
東市が尾小より、市が尾小のほうが100人以上児童数は多いですよ?

駐車場もですけど、駐輪場も少ないですよね。
先々管理組合で問題になると思います。
共用施設は管理費に跳ね返りますから、あまり必要ないのはなくしてほしいです。
この規模だったらゲストルームは１部屋でいいし、マルチスタジオはいらないかな。

ここは車が必須でしょ。

たいした坂じゃないけど重い買い物袋抱えて登るのはつらいな。

藤が丘の物件は超駅前でスーパーも隣にあるから
車全然必要ないけど。

藤が丘のマンションは南向きじゃないから、日当たり重視のうちには市が尾の方がいいです。

我が家は車がないので、 坂が気になり見に行きましたが、全然荷物持っても登れましたよ。
必須ではないかと。

徒歩7分の藤が丘のほうは　南向きでしたよぉ9割くらいは。

駐車場について、288戸に対して60%の設置率は大きいほうです。
他の物件ですと、せいぜい50%台です。

また、駐車場の抽選は物件契約の後に行われますから、とても悩ましい気持ちはわかりますが割り切って勝負するするしかないですね。

もし、駐車場の抽選にハズレたら、近隣の賃貸駐車場を借りるしかありませんが、不便にはなりますがマンション内よりも安い賃貸料で確保できると思います。

いずれにせよ、物件そのものを買うかどうかの判断が優先されますね。

私は、1駅でも都内に近くて通勤地獄から開放されたい＆急行に乗りたくない派です。
もっと予算があれば、閑静な宮崎台・宮前平あたりに住みたいと思っています。

藤が丘の物件の駐車場は　先着ですよ。購入がきまった順に好きなとこ選べる（＾＾）

物件概要によると工区が2つに分かれていますが、販売も別々になるのでしょうかね？
そうすると駐車場が先着順だと不公平だなあ。

イーストで80、ウエストで80、とか書かれていなかったかなー?
住む棟によって駐車場も別みたいですが。

南向きの部屋はそれなりの金額で出してくる予感。

年とって重い買い物袋抱えて坂を登るのはつらいな。

よって車はあったほうがいいと思われ。

246と東名に挟まれてるんだから排気ガスすごそう。

せっかく田都に住むのにわざわざここを選ばなくてもいいのに。。

既出ですが、東名はかなり離れているので影響はないですよ。
田都沿線の住宅街はどこも246からそれほど離れていませんよ。

否定ばかりする可哀相な性格の人が、何度も同じ書き込みをしていますね。

９０は何も知らないみたいですね。東名から離れてますよ。

９３さん。

そういう人は何でもケチをつけたがるので無視ですよ。釣られてはいけません。
我が家は青葉区が気に入っているので、誰が何を言おうと購入するし気にしてませんよ。

＞９１
マンション前は空き地とかではないし、もう建っているので日照の心配はないと思います。

日当たりは本当良さそうですが、その分お値段も高いような。。

今日車で現地見てきました。広い！！

本当に青葉区って緑が多いんですね。うちは他区で遠く、広告が来てないので資料が来るのが楽しみです。

青葉区がいいんだったら他にもあると思うけど。

とりあえず市が尾はないな。。

結構荒れてますね。
欠点が少ない物件だとは思いますが金額次第ですね。
販売が始まって売れ行き状況でどちらの意見が正しいか
わかりますからバトってもしょうがないでしょう。

第1期で8割売れれば皆が欲しがるいい物件ということでしょう。

そうそう。

市が尾がないと思う人は、市が尾以外のどこかにすればいい。

市が尾がいい人だけ、市が尾を選べばいい。

ちなみに私はアリ。
魅力を感じるマンションだから、今のところ前向きに検討中。あとは価格！