ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

487さん

お返事ありがとうございます。

うちは、ガスコンロにします。
IHは使ったことがないのでちょっと不安。
IHのフラットトップは、お掃除しやすいのですごくよいですよね。

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以下参照　当掲示板のＱ＆Ａより

物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、お互いの意見がぶつかることも、結果として良い情報交換につながることでしょう。

しかしながら、投稿している「人」自体、つまり人間性や人格を否定・批判することは、購入検討者にとって有益な情報にはならないばかりでなく、相手の方や関係のない第三者を不快にさせ、また結果としてスレッドが荒れる結果になります。

ネガティブな情報はウェルカムですが、批判的な投稿する際は、特定の人に対する批判になっていないか、皮肉や嘲笑を含んでいないかなどを良くご確認の上、投稿を行ってください。他の方へのご配慮あるご利用をお願いいたします。

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＞ただでさえ寂しい雰囲気なのに、あの駅前団地が。。
更にイメージダウン。
市が尾じゃ急行に抜かれ通勤も地獄だね。

＞のんびりと何もないは違います。

＞特に特徴のない地味な市が尾に、地味な人が住むのは良いこと。

これがネガだろうね。
確かにそれぞれの感じ方の発言ではなく、見下してる発言。

掲示板のマナーとか守った方がいいよ。

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皮肉や嘲笑を含んでいないかなどを良くご確認の上、投稿を行ってください。
他の方へのご配慮あるご利用をお願いいたします。

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506さんの捉え方のほうが余程偏りありますよ。
ネガと感じるかは人それぞれでしょうね。

色んな意見があるから有意義な掲示板なのに、気にくわない意見を抑えつけようとするあなたの方が抑圧的ですよ。

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市が尾に住んでますが、色んな意見と言っても確かに私も不快に感じ悲しい気持ちになりましたよ。

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他の掲示板でも様々な意見が出てるのは普通ですし、自分が不快になるならこの掲示板を見ないのが多分一番ですよ。

私は色んな意見を聞きたいです。

良い面だけならデベも大袈裟に言ってきますし。

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＞508
色んな意見とネガは違うと思います。

　
＞ただでさえ寂しい雰囲気なのに、あの駅前団地が。。
更にイメージダウン。
市が尾じゃ急行に抜かれ通勤も地獄だね。
＞特に特徴のない地味な市が尾に、地味な人が住むのは良いこと。

これを読んで、これから申し込もうとしてるのに
気分が良くなる人はいますか？

まぁ自分にとってはデメリットよりメリットの方が多い
マンションなので買いますが。

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>512

>あそこががらりと変わればかなり雰囲気よくなるのにって、ご近所と話したりもします。

単に築年数が古いからとかイメージで話しているとしたら

駅前のマンションは外壁塗装もキレイに行い管理もしっかりされているみたい
じゃないですか？

５１２さんのいう雰囲気ってなんですか？
具体的にお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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私は、緑区時代から沿線に在住しております。
市が尾は、区役所や税務署で利用する程度しかありません。
でも江田、藤が丘の３駅で選択を迫られれば、徒歩10分でも藤が丘を選びます。やはり、買い物や病院など、日常生活の利便性は、各駅停車の駅にしては、上出来だと思います。
最寄りはたまプラですが、あそこまで開発してしまうと、ザワザワと落ち着きませんし、週末は車の渋滞も酷い。
もえぎ野、桜台あたりの土地で掘り出し物狙いです。でもコートテラスのような大規模は好みではありません。こちらはデベが地所なので気になりましたが、南、西ルーフ付以外は価値がないとＭＲに行き再認識した所です。
ご検討中の皆様には様々な家族構成や事情があると思いますが、駅近くの利便性だけが他のデメリット要素を払拭できるのであれば、予算に合った向きと広さを検討されると良いのでは？

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買い物の利便性は西友がある分市ヶ尾の方がマシかと。

ビバホームやヤマダ電機は、藤ヶ丘から歩くには遠いしね。

それから藤ヶ丘には郵便局が無い。銀行の数も市ヶ尾より少ないですね。

藤ヶ丘周辺だけではとても普段の生活は間に合わないと思われます。

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街の話はこっちですれば？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94664

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>516

ちょっとあなた！ビバやヤマダ程度の距離なら歩きなさいって！
駅前とは言い難いが、余裕で歩けるでしょ、どんだけ不精w
あと、郵便局もあるって。

市が尾でも藤が丘でもどっちでも良いけど、
いい加減な情報ばら撒くのは菅や枝野と同じくらい最悪。

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市ヶ尾の西友も郵便局も駅から徒歩１分ですよ。

藤ヶ丘のビバと郵便局は駅から徒歩１０分近くかかるのでは？
ヤマダとなると車じゃないと行く気しないくらいの距離。
しかもなぜか２４６側からじゃないと駐車場に入れないので、
青葉台まで行って反対車線に乗り換えないといけない不便さ。
周辺住民は相手にされてない感じですね。

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買いたいけど早速事前審査で振り落とされた輩が腹いせに掲示板までも延滞させてるのだろうか？ｗ

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市が尾も好きだけど藤が丘や江田も好きですよ。
青葉区全体が好きだから越してきたし。
駅の話はもういいから、マンションの話がしたいです

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青葉区以外では気になる場所ありますか？私は板橋区、成増辺りは環境も良さそうです。モスバーガーの一号店があります。

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要望書を出し、抽選申し込みまでドキドキです。
現時点で、希望されている物件が抽選になると
判明している方はいらっしゃいますか？

実際、どれくらいの倍率になるのでしょうか。
落ちたら、ショックですよね…。

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もう駅批判やネガからは荒れる一方で何も生まれないのでやめましょう。

私も要望書出しましたが、重複したとかまだ連絡はありませんよ。
カラーセレクトはブラウンにしましたよ(^^)
どなたかコンベクションオーブン頼む方いますか？ 料理が好きで是非取り付けたいのですが、値段にもよるな〜と思ってます。

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535さん
カラーセレクト、ブラウンですか。
バランスのよい組み合わせですよね。
うちも床材はブラウンがよいのですが、
キッチン収納扉は白がよいので迷ってしまいます。

オーブンお使いになるなら、ぜひつけたいところですね。
今現在すんでいる部屋にオーブンがあるのに
一度も使っていない私にとってはもったいないだけ…。
なので、つけない予定です。

抽選終了後にオプション会などあるのでしょうか。
楽しみです！

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こんにちは。
私も購入予定です。

うちはカラーはローズにしました。ローズだと傷目立ちますかね？
実家にコンベクションありますが確かに高速ガスだとチキン等の仕上がりもとても美味しいです。
私は料理下手なので不要です(涙)

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長津田のタワマンがここより将来性あるよ。

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成増とどっちが良いでしょうか？

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成瀬はないかな。

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私もカラーはブラウンにしようかと思っています。
モデルルームはブラウンが無かったので、PCで見せてもらいました。
子供がいるのでアイボリーと迷いますが、子供が床に傷を付ける時期も
そう長くはないのかなと…。そのあとの方が長いですしね。
あとはブラウンにした時のキッチンの戸の色が良いな～と思っています。
ただ、部屋を明るく見せる(節電効果あり）のはアイボリーですよね。
IHとガスはまだ迷っています。お手入れは断然IHですが、ガスだと停電
してもお湯沸かせるし…なんて。
駐車場当たるといいな～。完成が楽しみです。

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我が家はアイボリーです。ブラウンが良かったのですが、子供が三人まだまだ小さいのでアイボリーにしました。

各家庭それぞれの理由があってのカラーで楽しいですね。

ガスかＩＨはガスかな〜

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今度は長津田人

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うちはローズにしました。
もともとシックな感じが好きなのですぐに決まりましたが、
両親には若々しさが足りないと言われてしまいました。。

ＩＨかガスはＭＲで聞いたら、今のところはガスが人気と
おっしゃってましたよ。

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ここはまだ一期の契約も始まっていないのに まるで住民板みたいですね。
検討者の書き込みは ことごとく削除ですか…
これから検討する人達の方が 要望出した人達より 遥かに多いんですよ、。

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横浜市青葉区アドレスに拘らないなら、長津田のタワマン良いと思うよ。
田都の急行始発駅徒歩1分だし、ＪＲで横浜、新横浜、町田、八王子も一本で行ける。
駅前再開発で商業施設の充実が見込まれ、利便性も格段に良くなる。
加えて周囲に高い建物もないので日当たり、眺望は抜群。


藤ヶ丘のドレッセを買っちゃった人はもう遅いけど、
ここの購入予定者ならまだ間に合うので、ぜひご検討を！

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ALL About厳選マンションに掲載されました。
とオフィシャルサイトにバナーがありました。

こーゆうのも企業が金を払って宣伝依頼してるのなぁ？
それともたまたま本当に選ばれたのかなぁ？


情報化社会の中で何がホントで何が嘘かわからない。

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抽選終わって契約決まれば 契約者専用住民板 に移ればいいよ。
検討板は 最後の一戸完売するまで叩かれ続けます。スレ立ち上げた以上 検討板はそういうものです。
ここなんか戸数多いし何期かに別れているから 先は長いと思います。

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コンベクションオーブンは付けたいが、４０万って聞いた時は高いな～っと。。

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この街寂れてるな

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購入を検討中です。
今一番気になっているのは、１ブロックはさんでいるとはいえ、２４６が近いことです。
排気ガスとかどうなんでしょうか。
音は窓さえしめていれば、基本的にはあまり聞こえないものと思っていますが。
最近のマンションは気密性も高いですし。

あとは、資産価値としてはどうなんだろうというところです。
もちろん特に問題なければずっと住み続けるつもりなんですが、
何があるかわかりませんので、将来的に売却する可能性もゼロではありません。
青葉区市が尾という立地はいいと思いますが、上述した通り２４６が近いです。
このあたりで将来的に中古価格の下がり幅が大きくなったりするんでしょうか。

みなさんはどう思いますか？

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過去のことを言えば、市が尾は
バブル時代に土地が高騰し
バブル崩壊で急落しました。
崩壊時には坪100万で徒歩圏の土地を買えた。

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青葉台とか急行駅に比べたらそれは低いけど、田園都市線で青葉区、駅近なら下がり幅はそこまでかと。

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田奈や市が尾あたりなら仕方ないかも。

これから良い駅前になるといいな〜。

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>552
おっしゃる通り。
この駅で一戸建て中古検索してみ。
築２０年、徒歩２０分とかを気が狂った値段で売ろうとしてるから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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この物件、どんな家族構成の人が買うんですかね？
70m2そこそこだと、夫婦二人＋子供二人だとちょっと狭い気がするけど、どうなんですかね。
っか、高くてここだとこれ以上に広い部屋は買えまへん。

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我が家は四人ですが、要望書出したのはそのタイプの部屋ですよ。

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４人だと間違いなく狭く感じるでしょう。

ただ、家族団欒ができると思えば耐えられるかもしれません。

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>558
なんで新築買って耐えなきゃいけないのかなぁ。
そんな買い方する人いるのかな？
４人で７０平米は普通買わないでしょ。
購入後、家族が増えて手狭で買換えならわかるけど。

あっ、でもチビが二人で数年後買換えを目的にしてるなら
買う人いるかもな。

人それぞれか。

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４人で70平米はギュウギュウですよ。

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たぶん狭いと思いますよ。
我が家の場合は、一人っ子かな と思い 73平米の3LDKで2LDKとしても使えるマンションを買いましたが、
年の離れた二人目ができ、結局 85平米に買い換えて引っ越しました。
片付けが好きで 物も増やさない方ですが、やはり 少し余裕がないと辛いです。
買い換えはもったいなかったです。
最初から 少し狭いかな と感じているなら尚更 よく検討してみたほうが良いと思います。

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平米数ではないと思います。
間取りが重要です。
家族４人なら一戸建ての方が良いかと思います。
ここの金額なら十分一戸建て買えますよ。
家族４人でマンションは上下階に気をつかい
駐車場、管理費、修繕積立など費用がもったいない。

と個人的には思います。

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引退されたお年寄り夫婦がゆったり住むためのマンションでは？

それなら７０平米がちょうどよい。

たまに子供達が遊びにきてもまあ何とかなる。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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総戸数と価格、間取りのバランス、市が尾駅ってことを考えると販売は苦戦するでしょうね。

オプションプランを気にしないなら竣工後に大幅な値引きが期待できる物件だと思います。

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三菱で値引きってあるのでしょうか？

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564さん
「リタイヤ老夫婦の一戸建てからマンションの住み替えは後悔してる人が多い」
という断定はどのようなデータから出されましたか？
割合とか具体的な理由に興味があるので教えていただければ幸いです。

もし564さんの周囲だけの話でしたら
何組の夫婦のうち何組が後悔していましたか？

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>567
失礼しました
断定した書き方は良くなかったですね。
訂正させていただきます。
多い。のではなく、後悔している人がいます。と書くべきでした。

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地所も藤和も値引きしてたから、レジデンスになっても値引きはするでしょうね。

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竣工後の値引きってどの位期待できそうですか？ゴクリ…

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藤和の竣工後物件行ったけど、８０万とかしか値下げてなかったからあんまり期待はできんよ。

条件が悪い部屋なら多少値下げても南棟は残らないだろうな

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多少の値引きでは買う人はそんなにいないですよ。

値引き額は購入者にとってもデベにとっても隠しておきたい事です。

公表しても誰も得はしないから。

大幅な値引きをせざるを得ないマンションになる可能性は高いと思います。

たとえば２４６近くなのも一因にはなるでしょうね。

571さんは契約予定なのか知りませんが、イメージが少しでも下がらないように必死ですね。

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あの立地なら246はあまり関係ないと思いますよ。
現地を何回も歩きましたが、騒音などは気にならなかったです。

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まぁ、288戸もあるから即完売というわけにはならないでしょう。ウエスト竣工後1年くらいダラダラやってようやく完売かと。
値引きは個人差がありそう。交渉次第でしょうね。

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音は気にならないかもしれませんが、距離が近いので排気ガスは飛んでくるでしょうね。

この距離だと、それは仕方ないけど。

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何かにつけてネガりたい人がいますね。
どういう意図があるのでしょうか

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ネガともとれるし心配点ともとれるね。

土地勘の無い購入検討者には参考になる部分もあるんじゃない。

実際のところ排気ガスは少なくはないだろうし。

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坂の傾斜が意外にきついですね。
そんなに長くは無いけど、毎日の往復となると負担になりそうな気が。

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あの坂、確かに真夏はキツそうですね。

運動不足解消にはなりますね。

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横浜や二子玉川も地価下落　上昇地区が大幅減
国交省４月調査　震災で需要低迷

ニュースソース（日経電子版）

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二子玉は地盤が弱すぎ。
住むには向かないのは始めから分かってたこと。
地盤はまだ市が尾のほうがいいんじゃない？

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地盤だけの問題ではなさそうだけどね。
今買う必要があるか否か・・・・
という人がもしかしたら増加しているのかなぁ？

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震災後から購買意欲の低下は世の中的にそうなってるから、少しでも安くして頂きたいね

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直ぐには無理でしょうね。

この物件なら空き部屋がでるでしょうから、完成後値下げを期待しましょう。

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ここは完成後もかなり売れ残るでしょうね…
前に ｢80戸ぐらいは1ヶ月以内で売れる｣ って言ってる人いたな(笑)

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今の時点での値引き交渉も出来るものなんですか？

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今は難しいでしょうね。
値引きはやはり竣工後がよろしいかと。。


そういえば藤が丘の物件に張り付いて８０戸なら完売まで普通１ヶ月もかからないと、書いていた方がいましたね。

書き込みもネガばかりで余程怨みがあったのかもしれませんね。


市が尾の実力拝見といきましょうか。

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入居後スカスカのマンションがどんどん値引きされて 何年後かになんとか埋まっていき…正規で買った人は不満を抱え
大規模マンションならではの不穏な雰囲気が流れ 小さい子供達は元気に、、そして住民板は荒れる。
よくある風景にならなきゃいいけど。。

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大丈夫だと思いますよ。
そういうマンションに住んでる友達に聞くと、希望の部屋が買えたなら正規でも良かったって言ってましたし、不穏もないみたいです。

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そういうマンションに住んでる友達に聞くと、希望の部屋が買えたなら正規でも良かったって言ってましたし、不穏もないみたいです。

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>589〜591
あんたの連投が不穏だわな。

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>591
負けず嫌いなだけだろ。
くやしい〜〜！！なんて表に出さないだろ。
まっ、マンション内で友達なんか作らないからな。
いい人ぶるのは常だろ。
その友達に聞いてみ？
「本当はくやしいんでしょ？」って。
本音言わなきゃ相手にとってあなたは「友達」じゃなくて「知り合い」じゃね？

普通、どんなに希望の部屋だろうが安く買いたいだろうし、自分もそうだな。
逆に今後の参考にどうやって値引きさせたか聞きたいもんだな。

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591さんに同情します。
私も正規の価格で買うことが正しいと思います。
利益を削ってまで価格を安くする風潮はおかしいです。それが低賃金になり、学生の就職難にもなってます。適切な価格で買うのがゆくゆくは買う人にとって良いことなんです。

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同情って何を？

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594さんデベですか?
逆も然りですよ
需要と供給のバランスです

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＞597

男性ならではの意見だわ。小学校ママ、幼稚園ママと自然にマンションで友達できるよ。
園バス一緒で毎日二回顔合わせてるのに、ただの知り合いだけにはならないよ
合う合わないは別として。普通の人ならね。

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そういうの知り合いっていうんだよ。
名前のない ママ友

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テレビの見すぎ（笑）

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＞９５３
友達に「本当はくやしいんでしょ？」なんて言えるんだ。
例えば本当は悔しかったとしても、まあ希望の部屋が買えたんだからそれでいいやと笑える友達を、あなたは「無理しちゃって」と蔑み、本音を言ってないと断定して、こんなやつ友達じゃないってことになるんだ。すごいなあ。

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