クレッセント矢向センティア【住民版】その2

おお〜
プロがクレッセント矢向センティア在住とは頼もしい。
今後よろしくお願いします。

６３さんから見て、率直に当マンションはいかがですか？

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私は都心部・城南エリアがメインですので参考までにという事でお願いします。
簡単なポイントとしてまず一つあげさせてもらいます。それは立地、「駅から３分」まずこれは非常に大きいです。
このマンションが数十年たち売りたいとします。駅から５分以内は業者（リフォームして再販）がのどからてがでるほどほしい物件なんです。また一般の方も利便性が良い物件に対しては購入しご自身でリフォームをする方も多く現れるでしょう。駅から遠くなるとやはり流通性はさがるため（駅から離れていても人気のある特殊エリアはあります）必然的に築年数がたてば一般の方に販売するのは難しく業者になる可能性が高くなります。業者査定ですと一般査定の８０パーセント以下になりますので、築年数が経過しても一般の方に売れるマンションということは良いのではないでしょうか。簡単にいうと最悪いくらでうれるという計算はたちやすいです。よく昭和４０，５０年代で「なんでこんなすんの？」って思うマンションありませんか？このマンションもそうなれる可能性を非常に持っていると思います。一時期新築マンションが売れ残った原因はマンションが非常に高値で売れていたためどこでも土地高く買い建てたためです。仕入れが高ければ利益を乗せる販売価格も高くなるわけで。リーマンショック後にもろに影響受けてしまった。このマンションは立地が良いです。駅から３分であの敷地はなかなかないのではないでしょうか。東側は公園と全面道路も広め、南側は工場から新築賃貸、西側は駐車場ですがたったとしても影響はそれほどないでしょう。逆に建った後のが転売しやすいんですが。購入される方は「建つ可能性」という言葉に敏感で実際のもの以上で考えてしますので。なんか文章では難しいですね。まず一つ述べさせていただきました。これがまだ一つ目のポイントですので。２つ目の利点はまた次回に。ながながすいません。

早速ありがとうございます。
このページは電車移動中に見ていますが、楽しく、ためになります。


やはり立地でしたね。
私もメジャー７のデベに色々聞くと資産性は立地が全て、と言っても過言ではない。と言っていました。

駅からの時間が３分と６分では二倍の価値ではなく、駅からの距離の面積比に比例するということですので４倍の価値があるということでした。
更には現在、東口の設置か路線の高架化も検討中とのこと。
ますます資産性が上がると思われます。
南武線ではそうそうこのような立地はでないと思われます。


また、軒並み地価が下がっているなかで矢向はわずかにあがっているんですね。川崎西口再開発や羽田空港が近いこと、新幹線のある品川や都心にも３０分以内で行けること等理由があるようです。

2つ目楽しみにしています。

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63さん
野村不動産から西棟3階65平方メートルが4180万円で売却広告がでてますが
価格の妥当性はどう思われますか。

何百件も見ている不動産のプロが買った物件って、心強いなぁ

良かった。
また、メリット教えてください。

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長くコメントはこれだけにしますね。売られている方やここに入ってきたい方が見知らぬ仲介屋が話してるなんてみたら良く思われないと思いますので。ＮＯ６８は削除依頼しときました（消えてなかったらどうしよ）。またちょくちょく拝見させて頂くのでよろしくお願いします。それにしても今まで何人もの方に買っていただきましたが自分の家を買って仕事から夜遅くに帰ってくると賃貸のときに比べホッとしますね。最近営業で自分も買ったんですよーとか話を良くするのですが、買って良かったんだな自分はって思います。最近寒くなってきました、みなさん風邪ひかないように。またみなさんと良い関係が築けますように。ありがとうございました。

67です
７０さん迷惑な質問かとも思いましたが丁寧なご回答ありがとうございました。
とても参考になりました。感謝いたします。

67,71です。
「胡散臭い」とは私のことでしょうか？
昨年10月ごろからここには興味を持っていたのですが、工事の中断や引き渡しまでの不安などあり、
近辺にできるマンションの様子をしばらく見ることにしました。まだ買うまでには至っていません
が、質問内容については私自身聞いてみたかったことです。
このマンションは立地からしても矢向地区の指標になっているも思いましたので、
プロの方の推測で実際の価格をみていただければ、今後この地区のマンションを買う場合の参考
になると思ったからです。
住民専用の掲示板に書き込んでしまって申し訳ありません。お詫びいたします。

胡散臭いかぁ～そういう事いうから雰囲気悪くなるのになぁ。。。

74さん、いいんじゃないですか、入居してくだされば大歓迎ですよ。あくまでネットですから気分の悪くなること書く人いますからね。

みなさん、胡散臭い野郎のコメントはスルーでいきましょ。または削除しましょ。
胡散臭い野郎は住民じゃありませんよ。

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違いますよ
胡散臭いと言ったやからは削除されてます

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エントランス内側の自動ドアーの反応が鈍いと思ったのは、私だけでしょうか…？
デフォルトなら仕方ないのですが、センサーが鈍感になっていたら嫌だなぁ。

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あっそれわかります。私身長低いので開かず扉の前でとまる時あります。

私も感じてました。
あれは鈍いんではなく、センサー範囲が狭いと思われます。
管理人さんに話して改善してもらおう

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ちょうど三カ月点検できてるんだから直させましょう。

私だけでなくて良かった。

それにしても、もう３ヶ月になるんですねぇ…

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このマンションに引っ越してきてよかったです
前は某田○都市線沿線の賃貸に住んでいて会社まで一本で行けたのですが電車の遅延が酷くて通勤に辟易していました
ここに移り住んでから駅に近いと言うこともあり通勤時間が以前より３０分近く短縮されました
その代わり会社まで乗り換えなければなりませんが、毎日往復で１時間の時間短縮は大きいです
モデルルームを見学してから決断まですごいスピードで引っ越すまでに不安になったりもしましたが
今は本当に満足しています

ですよね。
新幹線駅近いし、羽田も近いし、駅近最高
矢向駅、高架になるかも。。。。近々方向性が。。。
そしたら、駅まで2分

内側ドア、みんな同じように考えていたんですね。よかった〜。
このマンション買うとき、私も契約急いだ口なので、多少不安でしたが、今では買って良かったと思います。
でもブリリアとか、ゼルクもよく見えちゃいますね(笑)

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年明け共用部の点検あり。
そこでは治して欲しいね。

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グルーポンで近所の温泉のクーポン出てますよ！二人で千円！さっそく利用しちゃいました。

スイマセン、グルーポンって何ですか？
みなさんやっているものなのでしょうか？
または誰でももらえるものなのでしょうか？

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グルーポンで検索すれはいいよ！

グルーポン見てみたんですがもう販売終了してますね。。
２人で1,000円は確かに安い。

話は変わりますが定期点検ってみなさんどれぐらい時間かかりましたか？
ウチはほとんどなかったので５分ぐらいで終わってしまったんですが。

グルーポン朔日まではあったのに残念！

先ほど、野良猫が自動ドアの内側にいました！
寒さしのぎなのか、自動ドアを使いこなす賢い白黒の野良猫。
私を見るなり逃げ去りましたが、離れたところからジッと見ていたので、人気が無くなったらまた居座りそうな感じでした…
糞や食べかすの被害に遭わないよう、猫よけ対策が必要かと思われます。

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猫、やるな〜

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エントランス内側の自動ドア、視界範囲を調整してもらいました。
みなさん、以前と比べ改善されたか確認してみてください。

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今朝、実感しましたよ。
スムーズに出ることができました！

ありがとうございました。

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朝、スムーズでしたね。

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グルーポン、また復活していますね。
うちもがっつり買っちゃいました。近くに温泉があるのはうれしいですねぇ。

そうなんだよね
人気の信楽の湯がとなりにあるなんて

最高

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信楽の湯？

グルーポン、また志楽の湯が出てますよー。
あろ16時間だそうです・・・。

キャンセル住居かな？新築だって。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NWFNZM09/

29で書かれたノムラの物件と同じですね

お久しぶりです。以前私が言ったようにこれも広告掲載許可されてでているだけで横浜スタイルって業者が媒介もっています。売れるか楽しみですね。情報が入りましたらお伝えしまーす。

このマンションは自分のものでですが調べてないのですが、経験上、トイレの換気扇とか連動してる可能性がありますので確認してみてださい。

このマンションは自分のものでですが調べてないのですが、経験上、トイレの換気扇とか連動してる可能性がありますので他を付けていないか確認してみてださい。

ああ　トイレの換気扇回ってると２４時間換気も動いちゃうよね。

売れないと判断したのか4,080万に値下げされたwww

それでも高いと思うが。

4,180万円で販売し、すぐ下げることは間違いじゃありませんよ。通常高値追求型は１カ月以内で見切らないと良い値段で成約になりません。但し、3,980万円にするべきでした。100万円では変わらないんですよ。また下がると思われる点、また購入者層が変わらない。ネットが普及している今、３０００万円台で探している方にいかないんです。

１２月は検討止まるから、年明けた１月からが勝負だな

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