プラウド府中町

立地見てきました。私は南側がイマイチだと思うので、価格が高かったら、検討からはずします。

南側はいまいちですが。

東側棟の南向きの間取りは魅力を感じます。

駅まで10分は遠くないか？
後１分で一桁とはいえ二桁というのは心理的に遠い。
現時点の情報だけでは魅力薄。

公式ＨＰ以外でも情報出てきましたね。

この物件側は甲州街道に空中歩道がないから街道での信号待ちが朝はじれったいかも。でも広い道路、交差点ばかりだから窮屈な印象はないエリアだね。駅と物件のルートもとてもシンプルだし、いい物件かも。

小金井桜町と価格的にどちらが高いのでしょうか。
小金井がいよいよ今週で土壇場で悩んでいます。

ここも小金井も価格的にはかわらないと思いますよ。

平均の坪単価はどの位になるでしょうかね？

駅から距離はありますが、緑町に予定している物件よりも価格帯は上になるだろうと見ています。

駅近と言うのはマンションにとって重要な要素でしょう。
小金井もここ（府中町）も駅から遠いです。
参考までにおうかがいしたいのですが、なぜ緑町の方が安いと思われたのでしょうか？

小金井桜町（緑町？）は、坪単価２４０万が中心です（２１５～）。
敷地面積はこちらより１戸平均辺りの占有は広いです。

小金井桜町と府中緑町は違います。
駅近なら緑町でしょうね。
次はここかな。

７４平米３ＬＤＫの間取りで
平均５３００万円台位からじゃないですか？

上層階や角部屋はもっといくでしょうね。

平均坪単価２４０は妥当でしょう。

ここも１年前なら坪単価２１０～２２０だったでしょう。
ここ半年で高騰した感があります。
シティけやきにつられて？軒並み上昇傾向ではないかと感じます。
と言う事で、マンション価格は全体的に上がっていますから、ここの坪単価２４０は妥当でしょうね。

今、検討される方は過去（半年～１年前くらい）の相場で判断すると、みんな高いと感じちゃいますよ。
半年前が底値で上昇に転じたとすれば、買い時かもしれません。
･･･営業さんではありませんし、自己責任で！

この物件って中央図書館すごい近いね。自分は大国魂神社のほうに住んでるんだけど普通に図書館まで歩いて行ってるからプラウドは十分駅近に感じてしまう。

ゴミゴミしてない場所だし、いい立地だね。

小金井のプラウドは人気がある様で。
結構な倍率みたいです。
ここも最終的には結構な倍率となるでしょうね。

甲州街道から北側は南側と比べ閑静ですし、なかなか物件も無いですから。

プラウド府中町の一帯は本当に閑静な地域ですよね。甲州街道北側エリアは全体的にそういうところが多いです。プラウドの辺りは広い道路が多いおかげで住居が窮屈に建ち並ぶことがないので、常にゆとりのある環境で過ごすことができるんじゃないでしょうか。

この辺、春は桜満開ですよ＾＾

今日、自転車で小金井街道を通りました。
ここの工事現場も見ましたけど、駅から１０分らしいですが、ちょっと遠い感じでした。
それと、道路が広いという印象はないです。歩道狭くて電柱とか邪魔で、自転車同士でのすれ違いは危ないです。
せめて、今工事している専門学校のあたりなら良かったのに・・・
この立地ではプラウドであっても躊躇しています。

子供のころから東府中の方に住んでいるんですけど（浅間中学校卒です）、
この物件の立地はすごくいいと思いますよ。
府中公園は個人的には別に魅力的な公園とは思わないんですけど、府中の森公園が近いし。
中央図書館近いし、あそこは綺麗で学習室も夜遅くまで使えるので、子育て・学習環境最高です。
地元的意見としては、府中駅に出るとすれば基本自転車で、馬場東公園の東側にある無料駐輪場使うんじゃないですか？チャリルートがとてものどかで良いし、無料だし。春の桜並木は本当に綺麗ですよ。

府中市のマンションのホームページってさ、どこもすごい広範囲で施設とか公園とか紹介してるよね。距離的にはちょっと遠いんじゃないかって思うものを紹介してる。それだけみんないろいろ行くんだろうね。プラウドは駅にも近いし、中央図書館、府中の森公園、芸術劇場、生涯学習センターとか、府中の北側の物件としては十分魅力的だよ。

伊勢丹が２年後に撤退とのことですが、残念です。
パンフにも大型店としか書いてない。。。。

最近マンションバンバン建っているから
需要もちなおさないかな～。

伊勢丹ないと魅力が。。。。。。