プラウド府中町

先日、府中中央図書館に行きました。府中市民なので返却・借出の時はいつも行っているのですが、プラウド府中町って図書館の方面ですよね。のどかでいいですよ。時々は図書館を経由して生涯学習センターや府中の森公園まで歩いて行くのですが、プラウド建設地はたしかその間にあるはず。あの辺りは住むということに関しては全く問題がなくマンションに相応しい立地だと思います。窮屈感がないんですよね。

利便性を優先するがために、地価の高い窮屈な立地に積層で家を建てると言うところに
マンションの意義があるのでは？
私は、「マンションは駅近」信奉ですからここは候補からはずしました。
でもいくら駅近でも他の条件も考慮します。それは、デベ・眺望・日当りです。
府中はマンション建設ラッシュですが、なかなか希望の物件がありません。
今思えば１年前に某財閥系物件を買いそびれたのが悔やまれます。
いまは、緑町のプラウドの詳細が出るのを待っています。

そうですね
価格にもよりますが緑町を待ってみた方がよいと思います
自分も「マンションは駅近」派です
もし府中町を買ったら、緑町は生活圏というか視界に入る・話題になる・お付き合いの範囲内（子供の学校関係とか）という位置関係ですよね
どうしても府中町という強い材料はないかも
クラッシィハウスは対象外ですか？

102です。

クラッシイは、クラッシイのスレで言われているほど甲州街道沿いの立地は悪いとは思いませんし、仕様と価格のバランスがとれた物件だと思います。
しかし、私の基準には該当しませんでした。大きな要因は直床です。

プラウド緑町は、クラッシイがあるので南側の眺望が期待できないのが残念です。
４階以上であれば南側以外の方角はある程度期待できると思います。
いずれにしろ情報がアップされないので、待ちです。

小金井街道沿いの棟は、戸境壁が乾式とのことです。
この壁を採用するのは、タワーマンションの場合だと思っていたので驚きました。

戸境壁が乾式だといけないのですか？

>102

そうですよね。
私も府中になかなか希望の条件にあう物件がなくて困っています。

条件は102さんにかなり近いです。駅近、日当たり、デベが揃ってるのってないですよね。
府中テラス八幡町は検討されましたか？
私は少し検討したのですが、デベでアウトと判断しました。

乾式耐火だと隣りの音がするのと壁に造作とか吊したりも出来ないし、良い事ないと聞きました。

クラッシィハウス府中（住友商事）は甲州街道沿いなのがずいぶんと叩かれていましたが＜他物件の営業から？＞
プラウド府中町（野村不動産）は小金井街道沿いなのに思ったより議論されていませんね。
近辺にお住まいの方、よく通行する方など、実際にはどうなんでしょうか？

>109さん

小金井街道は甲州街道に比べると交通量は少ないですよ。
でも両側１車線ずつの狭い道路なので、歩道もとても狭いです。歩道と車道の境界にガードレールがないので歩きにくいと感じる人も少なくないのでは？

交通量は少ない
でも、歩道は狭い
ところで、セットバックはないんでしたっけ？
環境的にクラッシィとそんなに違うんだろうか？
まあ、住んでみないと体感的には分からないんでしょうけど…

MRに行ってきました。仕様も満足で良いかと思ったのですが、実際に物件の
場所から駅に向かう道が狭いことと、その狭い歩道の途中に中国の学生会館
のような大型物件が施工中（チーズケーキの形で出現）で、一気に萎えました。

公示価格最高という立地という触れ込みですが、２〜３年後には状況が相当に
変化しそうな印象を受けました。

やはり足で歩いてみないと判らないものですね。

チーズケーキの形とは？

チーズケーキと言われているのは、小金井街道といちょう通りが枝分かれする三角地帯に建設中の文化学園の国際交流会館（学生寮？？）ですよね。
三角地帯だからチーズケーキと例えられたのでしょうかね。
プラウド府中町とはかなり離れているので「萎える」理由が理解できませんが？

＞＞114
なるほど。たしかに距離はプラウドとは離れていますね。

＞＞112
あの辺選べる道多いですよね。多いんですけど駅までなら斜めに進むのが一番近いのでそおのルートだと狭いところを通らないといけなくなりますね。一度ルミエール府中のほうに出てそこから駅へ、というルートだと車の通りも少ないので広い道を歩けますね。

＞１１２さん
私もそう思いました。
だから、仕様・内装はまあいいんですけど、駅に向かう道の貧弱さ、何とも言えない近隣建物の不安はありますよね。
そう考えると、仕様・内装もそんなに言うほど良くはないし、例えばクラッシィハウス府中でも標準仕様の①ディスポーザ②ミストサウナ等もありませんしね。
はっきりいって、プラウドってこの程度って思いました。
府中町以外の他のプラウドは格段に良いんでしょうか？

ディスポーザは必需？
管理費上げる要素であって、必ずしも多くの人が望んでいるとは思えませんが・・・
それにミストサウナとかの設備仕様はそれほど気にしません。リフォームで変えられる部分ですから。
やはり建築仕様が問題だと思います。
その観点でクラッシイと比べたら大違いなのではないでしょうか？

116さん

プラウドはディスポーザを世帯数によって標準かどうかきちんと考えていると思いますので、プラウドってこの程度、と思うのはちょっと違うかと思いますよ。
ミストサウナはオプションで20万位でつけられると思います。でも自分だったらミストサウナでなく、家具の新調や引っ越し代にまわすかな？

>117さん
私の相手をしてくれた営業の女性も同じことを言っていました。
必需？
といわれると、必需ではありませんが、それ言い出したら
新築マンション必需？⇒ＮＯ
持ち家必需？⇒ＮＯ
ってなっちゃいません？

>119
主旨が違います。
ディスポーザは毎月の管理費が掛かるんですよ。
ディスポーザ自体でマンション価格に上乗せされて、更に毎月管理費に上乗せされ続けるなら、
私は必要ないということです。
ディスポーザで処理できない生ゴミ（腐って異臭を放つもの）はありますから、生ゴミを捨てる
ことは無くならないと思いますけれど。
まして、自分だけで使う設備なら安心ですが、流し配管から後は全戸で使う設備なんですよ。
故障したり、詰まったりしたら修理費も掛かります。自分が故障の原因でなくても。
そこまでしてもディスポーザが必要ですか？と言う事です。