パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

批判されると地権者らしき人物がでとるな。
パークは物件的に悪くないが立地では当てはまらないな。
千中ブランドがひとり歩きしているが駅から徒歩３分と歩道橋は必須だな。

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駅の真上など、近すぎるのもガヤガヤしすぎるので、パークの位置は理想です。
うちも要望書を出しましたが、子供を私立に行かせるつもりはないです。（今、幼稚園です）一般的に見ても中学から私立で、小学校は公立という方も多いと思うのですが。うちは比較的小学校は気にしません。活気があるに越したことはないですけどね。

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小学生の間は公立でいいと思います。中学からは子供にも意思がありますので私立に行きたいなら私立にやる予定です。
千里中央は比較的、レベルも悪くないので公立がしっかりしている証拠。それ以上を求めるなら、緑丘などにするのもいいと思いますが。
それからマンションは大規模がいいと思います。
老人からディンクス 若い子持ち夫婦まで色々な世代がいるほうがいいんです。そのほうがバランスが取れます。あと、部屋も高額な部屋もあれば比較的買いやすい部屋もある。それはまた、そのマンションの価値を下げないと言うこと、要は中古で売り出す時、いい値段で売れるんです。
不動産屋さんが言っていました。

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ところで、第一期申込みの締切りは何日頃なのでしょうか？

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引戸に変更するだけで100万円･･･
80㎡で内装設備に掛かる費用が1500万とすれば、
引戸変更の費用割合が約7％は高すぎでしょ。

三菱を礼賛する意見が見られますが、
三菱はパークハウス１本のブランドなのでピンキリですよ。
そりゃ、キリでも２流デベくらいの質は確保されてますが。
中にはひどいものもありましたから。
特に共用部のできは完成してからでないとわからないことが多いですしね。
竣工後、価格に見合うか確かめてからでないと怖すぎます。

あと、余談ですが、
パークハウス×鹿島建設の事例として
マスタービューレジデンスがＨＰで紹介されてますが、
条例違反の既存不適格物件だそうで。
ＯＡＰもあれですからねぇ。。

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305

引き戸の100万は間違いですよ？ものすごく三菱ね説明が丁寧ですが、実際の検討はされていないようですね。

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パークが売れないと困る道路向かいの北町建て替え団地があるもんな。
あそこは東急と物別れになったのも等価交換比率が悪いとのこと。

消費マインドの冷え込みは年々悪くなるのに時代錯誤の等価交換は市場に受け入れないな。

キツイ言い方だが所詮は区分所有の名のもとの箱物です。
竣工までに６割売れれば良い方なんじゃない。

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三菱やなくて三井なら間違いなく買いなんやけどなぁ〜・・・

管理会社も聞いたことないし。マンションは管理が全て。管理の満足度も野村、三井がトップだそうですよ。

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こんなに大規模で来客用駐車場が一台しかないのはヤバいでしょう！揉めるもとですよ。
いま分譲住んでますが78世帯で来客用が二台（内身障用一台）あるけど間に合いません。土日は予約が取りにくく長時間停める車はひんしゅくもの。
100世帯に二台は確保するのが普通。グランファーストでさえ来客用七台位あったはず。
管理が全てとの意見ですがまさにそうですよ。デベなんて売ってしまったらハイサヨナラです。大規模になるとなおさら管理会社の責任は重大です。よっぽどしっかり動いてくれないと地権者いるわけだしトラブル続出するでしょうね。

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グランファースト一歩リードか。

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購入予定の方へ

耳障りな外野の野次は聞き流しましょう。
買わない人や買えない人からは悪意のある嘘情報も多いと思いますよ。
そんな意見に影響されてもなんの得もありません。
自分が知りたい情報以外は無視しましょう。

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＞３１０
いやいや(笑)
グランファーストの約１１５戸に１台の来客駐車場も結構少ない方だから(笑)

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来客用駐車場は千里中央にパーキングたくさんあるからいいかな〜と思っていました。

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大阪の三菱地所のフラッグシップマンションのOAPがあんなことで逮捕者まででましたからね。まるで三菱自動車のような対応でしたから財閥でも安心は禁物ですね。

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駐車場あれで十分ですよ。乗らない世帯もあるしガラガラの状態よりは全然いいと思います。残った駐車場は来客用に回すはずなんで心配いりません。

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いやいや、残った駐車場を来客用にまわすかどうかは管理組合できめることだから･･･｡
いまの時点では1台のみでしょう。

それに、2台目を借りたい人だっているでしょうし。

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＞３０７さんが言っているのはこれのこと？



日本初のニュータウン、千里ニュータウン（大阪府吹田、豊中市）で、不動産会社に
よる分譲マンションの建て替え事業の中止・先延ばしが相次いでいる。マンション
需要低迷や資材費の高止まりで、採算確保の見通しが立たないため。高度経済成長期
に発展したニュータウンの再生に向け、老朽化した集合住宅を建て替える動きに景気
悪化が水を差した格好だ。

東急不動産グループは、1967年建築の分譲マンション「北町第２団地」（大阪府
豊中市、280戸）の建て替え事業から撤退した。同団地の住民は計画をいったん
中止し、景気回復をにらみながら東急不動産グループ以外の後継企業を探す方針。

計画では、東急不動産が５階建ての建物群を取り壊し、新たに９〜13階の建物を建築。
総戸数を468戸に増やすとともに、入居を続ける区分所有者の専有面積を従来の48平方
メートルから60平方メートルに無償で拡張。所有者以外の住戸を新規居住者に販売する
予定だった。


ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090609c6b0902k09.html

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建替え条件はいろいろ有りますね、知り合いの地権者に聞きましたが従来の広さを無償でそれ以上は有償との条件もだったそうです、これからは両方にメリットは余り無いのではと思いますね、東急は南千里で痛い目に有っていて懲りたのでしょうか？

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駅近だから車乗らない世帯多いと思いますよ。

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1丁目の建て替えなので、サンメゾン道路挟んで横に建ってるＵＲですよ。

7年後建て替え予定みたいですよ。

高層になるでしょうね・・西町が12階建てに建て替え終わりましたから。

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