物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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242
匿名さん
管理費、修繕積立金計画、駐車場代を確認した方はいらっしゃいますか?
事前説明会での引渡時の修繕積立金(一時金)の額はかなりのもので、
驚いた覚えがありますが。
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243
匿名さん
うーん・・・
ブランドを考えても、5百万は高いです。
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244
匿名さん
PC豊洲の場合で、駐車場込みで長期的にみたら維持費10万/月程度。
それ以上になっちゃうとつらいねぇ。
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245
匿名さん
238さん
60−70㎡クラスの予定価格帯もお教えいただけますでしょうか?
よろしくお願い致します。
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246
匿名さん
バルコニーは奥行き1.85mらしいですが、バルコニーガラスは全部屋とも透明なのでしょうか?
ペイントされているところは、透けて見えないのでしょうか?
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247
223
>> 242
資金計画のシュミレーションをした際の例では、88.66㎡の部屋で
管理費・修繕積立金:32,183円
タワー駐車場(普通車):18,000円
長期に掛かる金額はまだ見ていません。10年毎にドカンと徴収するのか月々で分配するのかによって方針は変わるようです。
汐留あたりのマンションで1〜2年の新古が下がっている状況を見ても、>>243の言われるとおり500万高いと思いますね。中古を狙うのも手ですが。
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248
223
>>246
今日MRで確認しましたがペイントされているところは透けては見えません。
これは模型を実際に見るか営業の方に希望の部屋がどうなっているのか確認するしかないと思います。悪いところはベランダガラス全部塗りつぶしの部屋もあるような感じです。
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249
223
>>245
下記の通りです。
北西角 76.56㎡:4640(3F)-5130(9F)
西 67.40㎡:4060(5F)-4300(9F)/76.56㎡:4860(10F)-5050(24F)/73.52㎡:4870(25F)-4970(33F)
西 77.27㎡:4650(5F)-4920(9F)/75.22㎡:4800(10F)-4990(24F)/63.57㎡:4430(25F)-4560(33F)
西 74.92㎡:4560(5F)-4870(12F)/72.37㎡:4790(25F)-4950(33F)
西 64.11㎡:3920(5F)-4180(12F)/71.89㎡:4920(26F)/74.60㎡:4990(27F)
西 76.56㎡:未発表(34-39F,42F)/75.22㎡:未発表(34-39F,42F)/63.57㎡:未発表(40-41F)
南西角 該当なし
南 57.90㎡:3940(2F)/69.49㎡:4850(3F)-5260(24F)/75.12㎡:5740(25F)-5870(33F)/75.10㎡:6610(44F)
南 75.12㎡:5310(2F)-5750(24F)/72.70㎡:未発表(34-39F,42F)
南東角 該当なし
東 76.52㎡:4890(2F)-5500(24F)/73.14㎡:未発表(34-39F,42F)
東 75.37㎡:4830(2F)-5160(12F)/77.36㎡:5560(25F)-5750(33F)/63.57㎡:未発表(34-39F,42F)
東 63.57㎡:未発表(34-39F)/73.52㎡:未発表(34-39F,42F)/71.67㎡:未発表(40-41F)
北東角 72.60㎡:未発表(34-39F,42F)
北 62.42㎡:3870(3F)-4280(24F)/57.64㎡:4370(43F)-4380(44F)/他は55㎡のみ
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250
231
>>242さん
223さんと重なる部分がありますが、㎡あたり、
管理費:263円
修繕積立費:89円
修繕積立基金:7120円
(多少誤差があります。)
長期修繕計画はまだ未定のようです。
他の物件と比べると、
管理費:やや高い、修繕積立費:普通、修繕積立基金:高い
といった印象です。
坪単価は豊洲より高いですね。
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251
匿名さん
素人考えで申し訳ないのですが、管理費が高いのはう〜んという感じですが
修繕積立が高いのは仕方ないかなと思っています。
何せタワーですし、修繕にどれだけの費用がかかるか未知な部分もあるのではないでしょうか?
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252
匿名さん
管理費が高いのはスパがあるのが影響しているな。
駐車場の契約率が高ければ管理費が少し安くなるかもしれない。
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253
匿名さん
将来的にスパをやめてトランクルームにしてほしいです
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254
匿名さん
駐車場は安いね。
安定してくると、管理費2.5万 維持補修費2〜3万 駐車場2万 固資税2万といったとこですかね?
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255
匿名さん
245です。
詳細な情報ありがとうございました。
三井ブランド×駅前再開発−川崎市≧坪200〜250万
ってな感じの値付けでしょうが。。
まぁ、便利だから妥当なんでしょうか。
都内勤務と身としては、少し迷っています。
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256
匿名さん
>>254さん
修繕積立費、積立基金は月に直すと当初2万円弱ですが、5年毎に上昇するでしょうし、
それを考えると、そのくらいになりそうですね。
(80〜90㎡の部屋での換算だと思いますが。)
固定資産税は減税解除後はどのくらいになるんでしょうね?
詳しい方いましたら、教えて下さい。
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257
匿名さん
固定資産税は約倍になると聞きましたが…
なので武蔵小杉のマンション80平米で平均15〜20万が30〜40万になるって事ですかね
高いですよねー…
スパは管理費を払った上で、使用料も払わなければならないのでしょうか?
だいたい1回の使用で2000円ってとこですかね?
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258
256
そうなると、全部含めたランニングコストは月10万になりそうですね。
やはり一戸建てに比べて、結構費用がかかりますね。
まあ一戸建てでは、この立地を確保するのは無理ですが。
スパの使用料は未定とのことですが、恐らく数百円だと思います。
ビューラウンジも使用料を取るかもしれないとのことです。
個人的にはビューラウンジは無料でいいと思いますが。
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259
匿名さん
思ったよりはランニングコストも常識的な範囲に収まりそうですね。
ところで駐車場設置率はどのくらいなのでしょうか?
もしお判りでしたら、教えてください。
あまり設置率が高すぎて空車になるのもランニングコストに響くし、
かといって駐車場が足りなくて、入れないのも困るし、
どのくらいが適正なのでしょうかね?
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260
匿名さん
>>259
基本データは住宅情報ナビなどに載ってるので自分で調べてください。
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261
匿名さん
ランニングコストは初期で月10万
将来的には15〜20万を見ておいた方がいいでしょうね
(部屋の広さにもよりますが)
物件のローンに加えて支払わなければならないからキツいですねえ…
やっぱり賃貸の方が割がいいかなあ
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