パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

本日デベから郵送があり、「建設現地バス見学会」っていうのを行うみたいですね。
7月2、9、16、23日とのことですが、もし行かれる方いましたら、感想を教えて下さい。
自分は9日に行けるかもしれませんが、まだ未定です。

横須賀線で毎日武蔵小杉を横目に通過してます。クレーン林立してすごいですね。
レジデンス、パークシティも徐々に積みあがってきました。
全部立ち上がったときの景観がまだ想像できませんが、
みなとみらいや品川港南口みたいになるのかしら？
２年半後（でしたっけ）はここから通勤したいなぁ〜

西側住戸の窓についてですが、図面をよく見ると網入り透明ガラスと書いてあります。
窓ガラスに飛散防止の網目の細い針金みたいなものが入っているのでしょうか？
折角の角部屋のパノラマウィンドウからの眺望が台無しになるのかな？
東側にはこの表記がないのですが、皆さんお気付きですか？

>>302さんへ。私は、7月2日にバス見学会に行きます。でも、デベから郵送はしてもらっていないです。担当の方から薦められました。でも、賞味20分くらいですよね。

>>304さんへ。これは聞きました。モデルルームでガラスを確認できるようになったみたいです。これは、隣接する商業施設の延焼防止の関係で西側の全室を網入りガラスにしているそうです。階が高いところは何で？と言った質問には明確に回答できなかったですね。それほど目立つ網入りガラスではないようなニュアンスでしたが、これも2日に確認しようと思っています。私は、むしろ日当たりなどの外気の熱源が部屋に伝わりにくくなるのではと懸念しています。

>>303さん
商業施設次第でしょうね。商業施設が充実してくれば、
華々しい感じになるでしょうし、住宅ばかりならば、
ただの住宅街って感じでしょうね。

>>304さん
確かに西の窓は網入りって書いてますね。。。気づかなかった。
あと、西と北のサッシはT3、東と南はT2ですね。
東も騒音が結構あると思うがなんでだろう。

>>305さん

情報ありがとうございます。網入りについて納得です。
あと、バス見学会は25分の予定って書いてありますね。
何だかよく分かりませんが、せっかくの機会ですし楽しみにしています。

>>306さんへ。私も何で東は？と思って質問してみたら、東横および南武線の発車ベルが気になる音源みたいです。あまり現地で確認していませんが、言われると納得してしまいました。これは、気になるとたいへんかもしれません。

西側にはタワーが建つから透明ガラスだと室内が見えてしまうためです。
東側は今のところタワーが建つ予定は無いので透明ガラスで問題ない。

商業施設ですが、となり以外の場所ではまだ確定すしているものはないのでしょうか？
出来れば大型スーパーとかあると良いと思うのですが。
これだけマンションが出来たら、今の時点ですと足りない気がします。

>>308さん
なるほど。有難うございます。
東はJRが出来たらの、音が気になるかもしれませんね。
あと消防署もありますし。
まあ、T2とT3は性能の差が5dbなので、
あまり違いがないかもしれませんが。

ちなみに今、駅近タワーの上層階にいますが、
窓を閉めていれば音は聞こえますが問題無いレベルです。
窓を開けた状態だとうるさいですね。
テレビの音が聞き取りにくくなります。
南以外は、ここら辺を納得して買う必要ありそうですね。

>>310
同感です。全然足りないですね。
これに関しては人によって考え方が違うと思いますが。
パークシティー敷地内の店舗はほぼ決定していて、
A、C地区のタワー下の商業施設はまだ未定ですね。

>312さん
ＡＣ地区はいつ頃分かるのでしょうね？早く知りたいですね。
今は車でイオンに買い物に行ったりしてますが、品揃えが良くて気に入ってます。
武蔵小杉にもイオンとか伊勢丹が出来れば嬉しいなと思います。
やはり日々のお買い物も色々なスーパーの選択肢があった方が良いですよね。

>>310さん
イオンは業界トップですからね。イオンと伊勢丹、全く同感です。
もし小杉に住むことになったら、街が変わっていくのをのんびり見ていく予定です。

東南の低層階を希望してますが、
こないだ現場近くから見てみたのですがレジデンスと
消防署＆ホテルからリビング面は中が丸見えではないか？と。
パノラマウインドウも高層階なら眺望よくてよいと思うのですが、低層階はどうなんだろう・・・って。
駅近だとなのそんな贅沢言ってられないのかなあ？といろいろと考えてしまいます。
高い買い物なんで失敗したくないですからねえ。


＆日当たり面でも心配ではあるんですが

>>315
眺望重視ならコスギタワーにしたらどうでしょう。
駅近優先ならこちらですけどね。
一長一短ですね。

>>316さん
315です。
コスギタワーもほんと眺望＆日当たりも良さそうなのでよかったのですが、
間取りはパークが気に入ったんです＆駅近ですしね。
ほんと一長一短ですよね、
家を決める場合、１００％納得する物件など無いって言いますが、ほんとそうなんですね。
この物件ご希望の皆さんは、何を一番重視してますか？
やはり駅近＆利便性ですか？

＞315さん
うちはやはり夫婦共々仕事の帰りが遅いので、利便性が一番重視してます。
これだけ東横線急行停車駅で駅近大型物件はもうなかなかでないかなと思ってます。
駅から近い分妥協しなければならない事も随分ありますけど苦笑

>>292さん
>>295さん
若干古い情報ですが、本質的なことをロジカルに予測しているという意味では必見のサイトなので、一度ご覧下さい。
http://www.mansion.co.jp/contents/move/korei-bn1.htm#ju

他の方が書かれていましたが、半額まで下落を覚悟というのは、最悪のシナリオ想定としては正しいのかなと思います。
仮に５年で1000万下落すると毎月17万の損を確定させるようなものなので、>>292さんの仰ることは良く判ります。

どうも登録が近づいてくると心配性なお方が出てきますね。

私の意見はまるで逆です。
東横沿線で駅2分の三井の物件がこの価格で買えるんだからすごくお買い得
だと思いますがね。しかも、城西地区の弱点である東京駅方面への通勤が横須賀線でとても
便利になるんだからある意味、最強物件と思ってますが。
私はオフィスは丸の内なのですが東には住みたくないので、かといって世田谷だと
駅から遠い物件が多いし、東京方面に時間がかかるわ、まともまマンションは８０００万台から
でしょ。たぶんここすごい人気で一瞬で売り切れるとみてます。本当は不人気であって欲しいのですがね欲しいから。

同じような事情の丸の内方面サラリーマンの方は多いと思いますね。
最近モデルルーム行ってないのですが、要望書のバラの花は結構ついてますか？？

>>320さん
自分がMRに行ったのは1週間くらい前なので、参考になりませんが、
その時は半分くらい。方位満遍なく埋まっていたと思います。
登録まで一ヶ月切りましたね。

本日、オーナーズスタイリングっていう冊子が郵送されてきました。
カラーセレクト、オプションなどが載っていますが、
何を付けようかなって考え中です。
まぁ、抽選で当たればですけどね。