パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

本日デベから郵送があり、「建設現地バス見学会」っていうのを行うみたいですね。
7月2、9、16、23日とのことですが、もし行かれる方いましたら、感想を教えて下さい。
自分は9日に行けるかもしれませんが、まだ未定です。

横須賀線で毎日武蔵小杉を横目に通過してます。クレーン林立してすごいですね。
レジデンス、パークシティも徐々に積みあがってきました。
全部立ち上がったときの景観がまだ想像できませんが、
みなとみらいや品川港南口みたいになるのかしら？
２年半後（でしたっけ）はここから通勤したいなぁ〜

西側住戸の窓についてですが、図面をよく見ると網入り透明ガラスと書いてあります。
窓ガラスに飛散防止の網目の細い針金みたいなものが入っているのでしょうか？
折角の角部屋のパノラマウィンドウからの眺望が台無しになるのかな？
東側にはこの表記がないのですが、皆さんお気付きですか？

>>302さんへ。私は、7月2日にバス見学会に行きます。でも、デベから郵送はしてもらっていないです。担当の方から薦められました。でも、賞味20分くらいですよね。

>>304さんへ。これは聞きました。モデルルームでガラスを確認できるようになったみたいです。これは、隣接する商業施設の延焼防止の関係で西側の全室を網入りガラスにしているそうです。階が高いところは何で？と言った質問には明確に回答できなかったですね。それほど目立つ網入りガラスではないようなニュアンスでしたが、これも2日に確認しようと思っています。私は、むしろ日当たりなどの外気の熱源が部屋に伝わりにくくなるのではと懸念しています。

>>303さん
商業施設次第でしょうね。商業施設が充実してくれば、
華々しい感じになるでしょうし、住宅ばかりならば、
ただの住宅街って感じでしょうね。

>>304さん
確かに西の窓は網入りって書いてますね。。。気づかなかった。
あと、西と北のサッシはT3、東と南はT2ですね。
東も騒音が結構あると思うがなんでだろう。

>>305さん

情報ありがとうございます。網入りについて納得です。
あと、バス見学会は25分の予定って書いてありますね。
何だかよく分かりませんが、せっかくの機会ですし楽しみにしています。

>>306さんへ。私も何で東は？と思って質問してみたら、東横および南武線の発車ベルが気になる音源みたいです。あまり現地で確認していませんが、言われると納得してしまいました。これは、気になるとたいへんかもしれません。

西側にはタワーが建つから透明ガラスだと室内が見えてしまうためです。
東側は今のところタワーが建つ予定は無いので透明ガラスで問題ない。

商業施設ですが、となり以外の場所ではまだ確定すしているものはないのでしょうか？
出来れば大型スーパーとかあると良いと思うのですが。
これだけマンションが出来たら、今の時点ですと足りない気がします。

>>308さん
なるほど。有難うございます。
東はJRが出来たらの、音が気になるかもしれませんね。
あと消防署もありますし。
まあ、T2とT3は性能の差が5dbなので、
あまり違いがないかもしれませんが。

ちなみに今、駅近タワーの上層階にいますが、
窓を閉めていれば音は聞こえますが問題無いレベルです。
窓を開けた状態だとうるさいですね。
テレビの音が聞き取りにくくなります。
南以外は、ここら辺を納得して買う必要ありそうですね。

>>310
同感です。全然足りないですね。
これに関しては人によって考え方が違うと思いますが。
パークシティー敷地内の店舗はほぼ決定していて、
A、C地区のタワー下の商業施設はまだ未定ですね。

>312さん
ＡＣ地区はいつ頃分かるのでしょうね？早く知りたいですね。
今は車でイオンに買い物に行ったりしてますが、品揃えが良くて気に入ってます。
武蔵小杉にもイオンとか伊勢丹が出来れば嬉しいなと思います。
やはり日々のお買い物も色々なスーパーの選択肢があった方が良いですよね。

>>310さん
イオンは業界トップですからね。イオンと伊勢丹、全く同感です。
もし小杉に住むことになったら、街が変わっていくのをのんびり見ていく予定です。

東南の低層階を希望してますが、
こないだ現場近くから見てみたのですがレジデンスと
消防署＆ホテルからリビング面は中が丸見えではないか？と。
パノラマウインドウも高層階なら眺望よくてよいと思うのですが、低層階はどうなんだろう・・・って。
駅近だとなのそんな贅沢言ってられないのかなあ？といろいろと考えてしまいます。
高い買い物なんで失敗したくないですからねえ。


＆日当たり面でも心配ではあるんですが

>>315
眺望重視ならコスギタワーにしたらどうでしょう。
駅近優先ならこちらですけどね。
一長一短ですね。

>>316さん
315です。
コスギタワーもほんと眺望＆日当たりも良さそうなのでよかったのですが、
間取りはパークが気に入ったんです＆駅近ですしね。
ほんと一長一短ですよね、
家を決める場合、１００％納得する物件など無いって言いますが、ほんとそうなんですね。
この物件ご希望の皆さんは、何を一番重視してますか？
やはり駅近＆利便性ですか？

＞315さん
うちはやはり夫婦共々仕事の帰りが遅いので、利便性が一番重視してます。
これだけ東横線急行停車駅で駅近大型物件はもうなかなかでないかなと思ってます。
駅から近い分妥協しなければならない事も随分ありますけど苦笑

>>292さん
>>295さん
若干古い情報ですが、本質的なことをロジカルに予測しているという意味では必見のサイトなので、一度ご覧下さい。
http://www.mansion.co.jp/contents/move/korei-bn1.htm#ju

他の方が書かれていましたが、半額まで下落を覚悟というのは、最悪のシナリオ想定としては正しいのかなと思います。
仮に５年で1000万下落すると毎月17万の損を確定させるようなものなので、>>292さんの仰ることは良く判ります。

どうも登録が近づいてくると心配性なお方が出てきますね。

私の意見はまるで逆です。
東横沿線で駅2分の三井の物件がこの価格で買えるんだからすごくお買い得
だと思いますがね。しかも、城西地区の弱点である東京駅方面への通勤が横須賀線でとても
便利になるんだからある意味、最強物件と思ってますが。
私はオフィスは丸の内なのですが東には住みたくないので、かといって世田谷だと
駅から遠い物件が多いし、東京方面に時間がかかるわ、まともまマンションは８０００万台から
でしょ。たぶんここすごい人気で一瞬で売り切れるとみてます。本当は不人気であって欲しいのですがね欲しいから。

同じような事情の丸の内方面サラリーマンの方は多いと思いますね。
最近モデルルーム行ってないのですが、要望書のバラの花は結構ついてますか？？

>>320さん
自分がMRに行ったのは1週間くらい前なので、参考になりませんが、
その時は半分くらい。方位満遍なく埋まっていたと思います。
登録まで一ヶ月切りましたね。

本日、オーナーズスタイリングっていう冊子が郵送されてきました。
カラーセレクト、オプションなどが載っていますが、
何を付けようかなって考え中です。
まぁ、抽選で当たればですけどね。

>321さん
うちには届いてないのですが、低層階希望だからでしょうか？？
現地案内会の件も連絡ないですし。。
ちょっと心配なんですが

>>322さん
そうでしたか。低層階でも後付できるオプションは選択可能でしょうし、
あまり分量ありませんが、もらっておいた方がいいと思いますよ。
部屋の色で、部屋を選択することもあるでしょうからね。

本日郵送されたばかりなので、届くとしたら来週ですかね。
少し待って届かなかったら問い合わせてみてはいかがでしょうか。
せっかくのマンション購入ですからね。

>321さん
ありがとうございます。
来週まで待ってみて来なかったら連絡してみます。
営業の方には購入の意思は伝えてあるのですけど、やはり郵送が届かなかったりすると
不安になってしまいますね（心配しすぎでしょうか苦笑）

>>320
そうそう、丸の内サラリーマンに買ってもらえたら、売主だって本望なの。
頑張って当たってください。

先日要望書を出してきました。
もうかなりの数のバラが貼ってありましたね。
抽選は免れないだろうな。
コスタの営業マンはかなり印象が悪かったですが、
ここの担当の子はお嬢様っぽいすごく丁寧な対応で良かったです。

バラつまり要望書は単なる希望調査なので
ふたを開けてみれば抽選がなかったり、倍率たった２倍だったりは
よくあることですよ。東京のとあるタワーもそうでした。（自分は3倍でした）
私はそのタワーから武蔵小杉に引っ越してくる事になりました。
現在、武蔵小杉で物件を迷っているところです。ここの説明会の予約は申し込んでないので
MR一般開放の7日待ちです。見てから本格的に考えて、どこにするか決めようと思ってます。

本日、バス見学会に行ってきました。マイクロバスを用意してくれて、敷地内を簡単に見てきました。駅ロータリーから建物に入るまでのイメージが少しできました。モデルルームを再度見るついでに行かれる事をお勧めします。
網ガラスの件ですが、モデルルームにはなく、担当の方が見本を見せてくれるそうです。私は見る機会を持てなかったので、ご覧になった方は教えてください。
バラの数ですが、５〜６割といった感じがします。まだ2年以上先を考慮するとこんな出足なんですかね。個人的には出足が鈍いかんじがして、価格発表時には、売れ残り分に関して少し値段を下げて提示してくるのではないかと思っています。希望的観測ですかね。

>>328さん
見学会お疲れ様でした。25分ですから簡単に見る感じなんですかね。
MRついでに今度参加してみます。
この物件の人気については価格が価格ですから、多くの人が殺到するとは思えませんが、
実際のところは蓋を開けてみないと（抽選を見てみないと）分からないでしょうね。

そんなに価格は高くないと思いましたが…
近場のレジデンス武蔵小杉と同じくらいの価格でしたよ
この辺の相場通りじゃないでしょうか
コスギタワーが価格的には一番良心的ですが

コスタの営業はやや強引、レジはのんびり、おっとり
パークシティはその中間で好感が持てました。

24階以下だけとってみても価格はレジデンスと違いますよ。
西向きは同じですけどね。管理費なども違いますし。

今日チラシが届きました
MRの写真がちょっと載ってたんですけど、これはかなりオプションが多いんでしょうかね？
家具が豪華でデザイン的なので、基本の部屋の雰囲気が分かりにくい…

ＭＲはオプション（グレードアップ）＆参考商品が一杯でした。
中でも、「参考商品」は、取り扱いも考えていないとのこと。
家具なら分かりやすいのですが、壁面や棚に参考商品が多いと、
正直、イメージが掴めないですよね。
ＭＲで一つずつ確認していくしかないでしょう。

ありがとうございます
う〜ん、やはりそうなんですか…
参考商品は家具とは違うのですか？壁や天井の素材などを変えているという事でしょうか
チラシに載っていた90タイプの丸いリビングの天井が気に入ったのですが。
取り扱いを考えていないものを使うのはちょっとやめてほしいですね…

板張り天井ならオプションだけど

参考商品って何ですか？

>>335さん
板張り天井は自分も気になってましたが、コーナー住戸のみのオプションのようです。
色はチェリー、潮路のみで設置可能。
あとM90Cの写真ですが、壁は標準。キッチン天板は人造大理石で標準。
キッチン形状はフルオープンという形で標準。（吊戸撤去済み）
キッチン形状は他にセミオープンとフルフラットっていうのに変更可能ですが、
フルフラットは有償。
他にはエアコンはオプションです。

オプションは無料なんですか？
オプション＝有料
有償＝デザイナーズ料金
なんでしょうか？

気に入るように仕様を変えたら、かなり高くなりそうですね〜><
写真の右端の白い部屋のタイプはなんだか質素なので
左端か真ん中タイプがいいかなと思ってましたが、これはかなり手を加えてありそうですね

>>339
オプションには有料のものと無償のものがあるよ。

>>339さん
オプションの価格表はまだ出ていないので金額は不明ですが、
こちらに書かれているオプションは全て有料になると思います。
部屋のカラーに関しては人によって好みがあるでしょうね。

素朴な疑問で申し訳ないのですが…
三井の物件だから・・・と仰るのは何故なのでしょう？
そんなに良いのですか三井？それともネームバリュー？
確かに会社は良いですけど、他のデベと具体的に何が違うのでしょうか？
実はうちの家系は代々、物産なので素朴な疑問です。決して三井否定でもなんでもないのですが、
マンションを検討中なので参考までにご意見下さい。

ネームバリューによるものが大きいと思いますが、
こちらも参考にされるといいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47316/

デベロッパーが三井でも、設計・施工の会社が物件によって異なるので、
個人的にはそれも評価の対象としています。
この物件は竹中工務店というのがポイント高いと思いますし、
スラブ厚、階高、基礎など見てみても不満な点は少なかったです。
ここら辺のデータは、同じ三井でも物件によって全然違いますね。
内装に関しても、デベロッパーが同じでも物件によって変わりますね。

>>342さん
> 物産なので素朴な疑問です。
物産についてよく分かっていないのですが、
物産から見ると三井は弱いという印象を受けるのでしょうか？
もし良かったら教えて下さい。

レジの担当さんに【開発に三井が加わるだけでその町の
価値はぐっと上がる」といわれました。
それだけ、三井は開発などのノウハウが伝統的に
優れているということではないでしょうか？
不動産業界の雄ということだと思います。
小杉３物件、すべて見ましたが特に三井が秀でているとは
思いませんでした。スケールから言えば三井、仕様はレジ
価格はコスギタワーかなという感想です。
三つが一緒なら言うことはありません。

担当者が価格発表会でもう少し価格を下げるようなことを
言っていました。

三井はマンション専業じゃないから街づくりのノウハウはもっているだろう。
リクコスはただのマンションデベだから比べちゃいかんよ。
ただし、モデルルームの豪華さで言えば三井より三菱や住友のほうが上だよ。

342です。

>>344さん
> 物産から見ると三井は弱いという印象を受けるのでしょうか？
いや、そうではないんですよ。確かに物産は力があります。
全国・世界を飛び回り…なんて、うちの父もそうでした。
三井系のどの会社も良い会社だと思います。
でもマンション販売の場合、確かにデベとしての信用力は大事ですが、
箱（建物）自体の事が一番重要ではないかと思うのです。一戸建ても同じ
ですね。
パークの場合、竹中工務店なので凄く安心感があります。なので決して
パークを否定しているわけでもなんでもないのですが、どうも掲示板を
みていると三井の名前は出てくるけど竹中の話はあまり出てこない。

これって同じ素材・同じ作り方でカバンを作ってもヴィトンやエルメス
の名前が付いている方が良いに決まってるって言ってるのと似ている気
がするのですよ。例えそれがニセモノであっても…
あ、竹中はニセモノじゃないですよ、念のため。

ちなみにパークは親類が契約します。私も含め、とても気に入ってます。
ただここの書き込みが何となく気になっていたので、素朴な質問として
書かせて頂きました。

話変わってすいません。
今日から一般MRオープンですが、人気の方はどうなんでしょうか？
気になってます。

>347
大変失礼ですが何を言おうとしていられるのかようく
意味が分かりません。
三井が施主で竹中が施工、これ以上もぞむものがありますか？

ただし、今の日本の建築会社でしたら一部上場クラスなら
立派にタワーを作るだけの実力は持っていますよ。
施工主より施主がどのくらい現場監理に目を光らせているかが
問題だと思います。

>>348
今日行ってきました。平日だからか結構すいているのでゆっくり見ることが出来ます。
要望書は500以上出ているようです。

三井だから、三井だから、三井だから…
と言ってる人が多いから、ブランドだけでマンションは選ばないでねと忠告してくれてるんじゃないの？