プラウド新浦安　住人専用Part3

>>560さん、
それは無いでしょう。検討スレ「10年版、千葉県お得な物件、悲惨な物件を語りましょう‼」の>>1504や>>1506コピぺですが、シナリオは以下。

最悪シナリオ: 
↓ 
液状化 
↓　←←←←←←今ココ 
地価暴落 
↓　 
ゴーストタウン 
↓ 
埋め戻し 
↓ 
干潟 
↓ 
潮干狩り場 (流石にちょっと) 

最良シナリオ: 
↓ 
液状化 
↓　←←←←←←今ココ 
地価暴落 
↓　 
インフラ再整備 
↓ 
再生、千葉No.1に返り咲き (これもなかなか有りそうに無い) 

最も有りそうなシナリオ: 
↓　 
液状化 
↓　←←←←←←今ココ 
地価暴落 
↓　 
インフラ再整備 
↓ 
再生。市川に千葉No.1の地位譲渡、新たなポジションは海浜幕張の下、南船橋の上。 

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我が家は先日、某リハウスさんへ買い替えの相談をしに行きましたが、もちろんリハウス側もプラウドの査定に
ついては検討がつかず困惑していると言われました。具体的な査定金額などは後日、報告するとのことですが、いずれにしても「困惑」という２文字で悪い予想はしています。またあまり良心的なアドバイスとはいえないですが一つ頂きました。それは最近、中国人や韓国人などの留学生（外国人向け）に賃貸物件として貸すことであれば需要はあるかもしれないとの事です。もちろん４～５人一組で共同生活させる形だそうです。　　　　　　
この先悪い風評で悩まされことになるのは必至の状況ですし現実にそうですからね～　上記のアドバイスも検討してみる価値はあるかも・・・・・

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>561

潮干狩り場…（笑

まあ見ていれば分かりますよ。
TDLがどこかに行くわけでもなく、市民が液状化リスク放置を許すわけもない。

これから、これから。

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だといいんだが

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ラディアンの者ですが、それなりに痛んでますよ。ただ、ラディアンは半分くらい、レジアスは全部が自走式駐車場だから、ここも対策してるなら被害が少なかったのでしょうね。
それを加味してもレジアスの被害の少なさが本当にすごいと思っています。車路や中庭もなんともないし、各棟エントランスの前にわずかな段差程度、（失礼な言い方になりますが）門柱の1本くらい傾きそうなものなのに…
残念ながら、価格が高い分地盤関係の工事内容が高度になるということはありません。工事額が大きくなるとすれば、共用部分の豪華さや設備・仕様のグレードアップによるものなるのが一般的です。

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>565
とりあえず市庁舎建て替えをやめれば110億
こんだけでも要所はいけるんじゃね？あとは年々コツコツやればいいさあ。
でもＴＤＲ再開が厳しいと税収がなあ…

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ここの資産価値はゼロになりましたよ
現実を見てくださいね

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>565

アホか。

浦安市も本激指定で、復興に国庫補助がつくよ。市の負担は1～2割程度。

1000億の1～2割であれば、復旧＆対策は財政的には浦安市には全然難しい話じゃない。
新市庁舎建設をあきらめればいいだけの話。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/05/050419/02.pdf

もちろん、国庫補助なので、ここにネガティブな書き込みをしているフリーター諸君や、アンチの方々にも、等しく浦安の復興費用を払ってもらうことにはなる。

そういう意味では、御礼をしたほうがいいのかな。ありがﾄﾝ！

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潮干狩りって言えば、15日位から漁師さんが境川で貝取ってた。ある意味ブレないですげーな。

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とりあえず災害救助法の適用になったのね。計画停電除外だって。

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年末年始に売り抜けた者がいるならば、持ってる奴だな。
決済前なら手付流しのキャンセルだろ、これ。
２０００万代後半～３０００万代前半なら投資用として検討したい。
住民層がごそっと入れ替わるのなら、手出しはできない。
ここは、上場企業高級サラリーマンが中心であるからこそ安心できるマンション。
その前提が崩れるなら、興味ない。

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普通に競売物件買うべきだろ、今全国的にマインド下がってるから落とせるよ。
不確定要素が多いところに行くべきじゃない。

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>577

君はいい。
要らない。

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>576
本当の金持ちというのはマンションを何戸も同時に持てるような人と考える。そういう人が新浦安を仮に買っていたとしても、住むところは他にもあるからそちらに行く。一方今あえて大損してまで売り急ぐ必要がないだけの財力があるので暫くは様子見する可能性もある。
微妙な金持ち（一番多い）は上記のような余裕は無いので、入居前の人は手付を流せるわずかな人数ががキャンセル、入居済みの人は当面売るに売れないから住み続ける。外部からの流入は減少するが、そもそも大規模分譲は終焉を迎えつつあるのでどうということはない。
従って新浦安の住民プロフィールは変わらないし、復興が軌道に乗れば市況も回復してくる。アンチは面白くないだろうがこのシナリオが現実的。
再びの地震とか津波とかは単純に不安を煽る良いツールだからオツムの弱い人種も気軽に使うけど、報道やアンチの戯言にとらわれず冷静に考えればリスクの程度とこの土地がそもそも持つポテンシャルが分かるというもの。
予測しにくいのは復興を優先することによる公共施設整備の遅れ（高洲中とか）と、某社が相次いで落札した海際の一戸建計画か。

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>579
そういうがアンタ買占めとかしてそうw

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一般的には、液状化の発生後は以前より強固な地盤となるようです。「水」は出てしまったのだから、再発は心配しないで良いと思います。だから地価は上がるはずです。

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その一戸建てだが・・・
一戸建ては適さない土地との判断＆業者救済の観点から
行政がマンション用地に緊急避難的に変更の最悪のシナリオ
まあ、ないとは思うが

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>>583
住民が自分を慰めるためにはいい理屈だろうけど
一般的な消費者はそんなデマに騙されませんよ。

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>583
あーそれ言っちゃうと一斉に反撃くらうから先にコメントしますね。
確かに一時的に締まるので強くなるけど、地下水位が高くて土質が変わらないのでやがて液状化の可能性は再現されるようです。だから今回被害を受けたところもそうでないところも、要所要所に対策を施す必要があると思います。国庫から出るとしても（出るかなあ？）必要十分の被災復旧費に対するものであって、将来の再被災に備える費用がどこまで出るかわかりません。

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ひと足遅かった…

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>588
な、国語力弱いから何が言いたいのかわからんだろう。本当のシナリオなんて誰も語ってないし。アンチも結構だけどもう少ししっかり切り込んでもらえないかな？でないと相手してあげないよw

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>592
うん、君もね。

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アンチというか、底値で買うことを夢見ている人たちの懸命な工作でしょう。
涙ぐましいですね。

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今回は来なかった津波。次の大震災に着たら
「5階以上は無傷だったから資産価値は下がらない。」
とか言うんだろうな。

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住民不在の匿名掲示板で言い合うってちょっと飽きてきたな

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いますけど。

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今回の震災でブランド価値はなくなった
低所得者向けの街になるのは間違いない

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確かにワンパターンになって飽きてきた
新しいネタ、カマーン！

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住民です。
ここのマンション住まいの主に子持ママ
品がなさすぎで酷いですね
育ちが悪いのか、がっつく人が多くて
元々富裕層育ちじゃない方が
お金持ちの旦那様捕まえると
こうなるんでしょうね

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600さんこそ文句ばかり言ってる暇あればボランティアにでも行けば？

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液状化で地下に空洞ができること、あるんでしょうか？
現在マンションの地下に空洞がなくても、雨が降って、
空洞に向かって地下の土砂が移動する、なんてのを繰り返されると
マンションがいつか倒壊する、なんてないでしょうか？
雨で倒壊しなくても震度５程度で倒壊なんてないでしょうか？

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一応、岩盤に杭が届いてるんでしょ？

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>>602
難しい事をいってもわからないと思いますので、結論だけ。
直下型M7くらいの地震で、ここが震源地ならわかりませんが、
それ以外では倒壊はしません。
残念ながら。

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それは、旦那の稼ぎが良いからでしょう。
男前が通用するのは、青年まで。
そこから先は、男は稼ぎ。

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今度上京する貧乏学生ですが、不動産屋に「駅遠、風呂トイレなしでも築浅物件」
を希望したらここを紹介されました。ここは賃貸もありですか？

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>>602　下はあくまでイメージだが…。
十分な数の杭を支持層まで突き刺して建物を支えているから倒れることはない。
解かりやすく言うとツリーハウスのイメージ。安心してください。

↓プラウド　
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支持層

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もっといい餌で釣りしましょうよ。

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たいした事ない餅で一匹釣れたなｗ

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>>606
男は稼ぎ＝不細工男。
これは日本社会の心理です。

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でも杭を横から支える人がいないので杭が折れて倒壊の可能性あり

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そうそう。男前は顔で全否定されるから実績を否定されない(明らかに示せる)スポーツ選手くらいしか出世はないね。
あとは芸能人くらいか。

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金融の世界（営業以外）も顔は関係ないぞ。
腕一本で稼ぐ奴はいくらでもいる。そいつら、何億稼ごうが、普段着しまむらっぽいダッさい服着てる。
時計は携帯で代用してるし、車も普通の乗用車。クラブとデリヘルだけは高級志向。１００万コース。
何に重きを置くかは人それぞれ。団地でも外車乗ってる奴いるじゃんね。あれは一番みっともないね。
金に執着ない人間に、金が寄ってくる。え、このダサ男が・・・て人がとんでもない資産持ちだったり。
見た目で判断なんてできないし、判断しちゃいけないよ。もっと謙虚にならなきゃ。

そういうのが気になること自体、大したことないよ。学歴とか気にしてる奴って、それしか誇れることないんだろうね。まあ上場企業で働くには必要だろうけどね。考え方が公務員な奴多いな。
世の中稼げてナンボだよ。そのうえで男前なら、下半身も常に潤っていいね。でも、結婚してたらプロで十分だよ。俺も１３０Ｒホンコンくらいの顔だけど、頑張って生きてるよ。

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で、実際、４０００万台では売るの厳しくねえか？
リアルに見て、ここの億ションでも6000万以上はきついと思うんだが。
普通の部屋なら下手したら２０００万台くらいだと思うんだが。冷静に見てだけど。

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早く逃げればいいのに。お金持ちなんでしょ？

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本当の金持ちはこんなマンション絶対買わない

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プラウド新浦安その10の2008年7月30日にこんな書き込みがありました。
この人の予測が見事に当たりましたね。すごいわ。


新浦安は埋立地です。
陸地の近くでは海は沖に行くほど深いので、海側ほど軟弱な埋め立て層がよりぶ厚いということです。
高洲のケースではＨＰ上にも通常のマンションでは使わないようなたいそうご立派な杭が使われています。
杭の長さ＝まともな岩盤までの距離を表記するのが良識あるデベのするべきことですが、残念ながらＨＰ上では隠されています。
杭の直径は書いてあるのにもかかわらず長さを書かないということはどういうことでしょう？
長い杭の先から根元までは液状化の可能性が高い堆積層と軟弱な盛り土です。
地震の際には地盤と堆積層と盛り土が違う動きをするので杭には横方向に強い力がかかります。
長い棒は、縦方向の力には強くても、横からの力には弱いということは分かりますよね。
また、当然盛った土が海っぺりすなわち端っこから崩れやすいのは誰にでも分かることじゃないですか。
手抜き工事が無い限りは建物が倒壊するまではならないでしょうが、
地震のとき揺れやすい場所であることは変わりありません。

普通に考えればかることですが、これだけ説明しても分からない人がいらっしゃると思います。
そんな人は地盤の揺れやすさマップでも見てください。
内閣府が防災情報としてＨＰ上で公示しているものです。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf
高洲地区は揺れやすさ真っ赤ですね。マリナのある地区近辺は少しマシな黄色があります。
155さんは内閣府の公示よりも信頼に足る情報を、もしもお持ちならどうぞ教えてください。

また、建物の下部は液状化対策が施されています。
すなわちここは液状化が起こる地域であることを示しています。
そして逆に言うと建物下部以外は液状化対策はされていないことを示しています。
よって、この物件の周りのアプローチ部分とか、庭とか、駐車場などは液状化する可能性が高いということです。
千葉県防災地図をご覧ください。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0206.htm
ちなみに危険度ランクＡ（最悪）です。これに関してはマリナ地区も同じですがね。

水害については浦安市の防水ハザードマップでも見てください。http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/suigai/html/2.html
小さいのであまりよくわかりませんが、高洲物件近辺に色がついているところがあります。
内水氾濫ってたかだか50ｍｍ/hrくらいの雨でも発生するんですね。知らなかった。

私は津波がどうとかは書いてませんが、155さんは津波を恐れてらっしゃるんですか？
あらあら何を恐れてらっしゃるんでしょう、東京湾は内海なので津波の心配なんてほとんどありませんよ。
その代わり高潮のほうがよっぽど恐ろしいですがね。ポンプが壊れたら終わりです。
ついでに堤防が地震でひび割れとかのリスクは考えましたか？
温暖化で海面水位が上がるリスクは考えましたか？

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今なら売れんのか？

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徐々に値が下がっていくってことでしょ。

今なら売れるかどうかは、今買う人がいるかどうか次第！

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一生住むのが一番だと思うよ。それなら資産価値関係無いじゃん。
ローンが無い前提だけど

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そんなにかかるんですか？

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下水は水道より作業が難しい。

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>>631
は、住民？
今の状況が解らないとは。

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いくらでなら売りますか？1500万なら買いますよ。それしか出せません。

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>635　さん

そうですね、液状化復旧・対策前で若干不便ですので、7F　100㎡を6,700万円でお譲りします。

1500万円ですか。足りませんね。
その額が上限、ということでしたら、非常用の簡易トイレと乾パンが大分あまったので、こちらをお譲りします。

ご連絡お待ちしております。

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>>635さん

１５００万円を払えるようになってから書き込みお願いします。

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坪10マンでもいらんような土地の掲示板に
なぜ現れるのか。
しかもこんなお天気のいい休日の昼下がりに。
すごーく寂しい生活してそうですねｗ。

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うさばらしになってよかったね。

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「メシウマ」って事だと思うぞ。

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↑
説明しちゃってる（笑）
必死（笑）

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オレの家坪１００円だよ
買った買った！

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>>639
あなたみたいに煽る人がいると居心地がいいんですよ。

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↑
移動中や待ち時間の暇つぶしですよ

別に匿名掲示板で何書かれても何とも思わないでしょ。

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安すぎませんか。5680万円/1F南東117㎡　http://www.nomu.com/mansion/1029416/　

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いろいろ意見はありますが、残念ながら今までより売買相場が下がるのは、間違いないですよね。。。

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>>639
くやしぃのぉ

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プラウド＝埃

住んでる仲間たちが皆品が良い。
東西線浦安駅あたりの住人とは収入も育ちも社会的地位も違いすぎると感じる。
やはり7000万前後の資力のある層の住まいま価値が違うと真に思う。

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まだ新浦安ブランドが確立する前に分譲したレジアスは「SAVE工法」なる土壌改良を行って、何とか僻地高洲でも売り切ったようだけど、幻想に過ぎなかった新浦安ブランドが出来てしまった後のマンションはイメージ先行で販売したという事だろうな。

↑パームコート掲示板のカキコミです。レジアスの友達に確認をお願いしたら、その通りでした。では、野村不動産・清水建設は、「SVAE工法」もしくは同等の工法を施していたのでしょうか？事実を知りたいです。

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まあ資産価値が落ちるのは一生住めば問題無いだろうけど
治安悪化は深刻だよね。間違い無く足立区みたいにヤンキーが多くなるよ

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榊が自身のブログにマンション内部の写真を掲載しているけど、どうやってセキュリティエリアに侵入したんだろう？　権限のある人なんですかね？

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まず、町は負担なしで元通りですね。
あとは莫大な税収を液状化対策につぎ込めば、資産価値もV字回復でしょうね。


東日本大震災：復旧費用「国がほぼ全額負担」総務相が言及

　片山善博総務相は２７日のフジテレビの番組で、東日本大震災の被災地の復旧費用について「今まで以上に手厚い施策が必要だ。地方負担を限りなくゼロに近いようにしたい」と述べ、国がほぼ全額負担する方向で検討する考えを示した。今回の大震災では大津波による大量のがれき撤去が復旧の大きな課題となっており、政府は撤去費用のほぼ全額を負担する方針を固めている。枝野幸男官房長官も記者会見で「自治体の負担なくやりたいという思いは共有している」と述べた。

　通常の災害復旧事業では道路や河川、港湾などの復旧費用の６～８割、激甚災害指定を受けると７～９割が国庫補助となる。阪神大震災の際は激甚災害の対象外となっている上水道や公立病院なども特別立法で国庫補助率を５割から８割程度に拡大。最終的には特別交付税などにより国がほぼ全額負担した。【笈田直樹】

毎日新聞　2011年3月27日　20時36分

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