ガーデンティアラ武蔵小杉　その４

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

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JAセレサで借りると繋ぎ融資は発生するのでしょうか？？
審査通ればJAにしようかな。。。
あと3週間で決めなきゃいけないのに、まだかなり迷ってます。。。

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提携先でないので、つなぎ費用はかかりますよ。

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ティアラの耐震等級って知っている方いませんか?

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耐震等級1です

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そろそろ資金計画を確定しなければなりませんね。。。
みなさんはどのようにしますか？？
我が家は、現在新生銀行へ審査依頼中（待ち）です。
また、長期or短期・固定or変動・提携or非提携にするか、未だ悩んでおります。。。

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＞＞　　もとすみさん


購入者です。今、年少の男の子がいます。年中からの幼稚園を探しています。
月影学園について教えて下さい。
こちらの幼稚園は、選抜方法は、先着順ですか？
合格時入園寄付金とは、入園金とは別ですか？
下の子がいるので、送迎バスのある幼稚園をさがしています。
プレ幼稚園などはありますか？

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>250さん
これだけの大規模になるとキャンセルが出るようなので、
とりあえずそのときのために営業を続ける、ってことかも？
でしょうか？

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>250さん、259さん
先週の中頃から、「住宅情報ナビ」で、
「分譲マンション」という項目から　→ 神奈川県　→　川崎市中原区
を選択すると、この物件の情報が消えていますよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01A00002...

自分達のHPだけ更新をサボっているのでは？？？

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＞257さん
新生銀行が新しい商品を出しましたね。
よくある金利ミックス型と、申込時の金利適用が可能だそうで。
うちはJAの10年固定にしようかと思っていますが、まだ審査も出してません・・
間に合うのでしょうか？？

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＞２５８さん

購入者です。
年中からの幼稚園を探しという事ですと、月影幼稚園は厳しいかも知れません。
選抜方法は面接ですが、まず、年中枠は３０名前後と少ない上、兄弟枠、ご近所枠が優先された後で、一般入園希望者となるそうです。
うちの子の幼稚園探し（年中入園）の時に、月影を候補に入れて検討していましたが、園の見学説明会で上記のような話を聞いて候補から外してしまいました。
（これ以外に、今のうちの方面のバス路線を今後無くす予定と聞いたことも外した要因のひとつでしたが・・・。）
ただ、２５８さんの入居時期によっては、年少から転入という形もとれるかも知れませんし、
うちの子（２年前）と園事情も変わっているかも知れませんので、まず、園に問い合わせてみてはいかがですか？

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>262さん
たしか８月末日までには、資金計画を確定しなければならないと
思いますので、急いだほうが良いと思います。
ＪＡの審査はスムーズにいくのですかね？
新生銀行は結構ルーズ(審査が厳しい）とのことなので・・・未だ連絡きません（ＴＴ）。

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購入者です。近くに評判のいい小児科をご存知な方がいらっしゃいましたら、教えてください。

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＞265さん
中原駅の近くに「中原こどもクリニック」という小児科があります。
先生はあんまり愛想はよくないのですが、すごく的確に見てくれます。
中原近辺では一番評判がいいですよ。

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購入者です。
うちも、JAを念頭に入れて、やはりこの金利の上がってきている中、申し込み時の金利って言うのは
大きいので、審査の申し込みをしました。火曜日に話を聞いて、今日書類を出しました。かなりぎりぎりといわれましたが・・・。間に合うはず・・・でもほかにも迷っているので、決定ではありませんが・・・。
うちは、短期間で返済予定なので、１０年固定をとりあえず使って、なんとかなるかな？という考えです。

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＞266さん
あそこいつも混んでますよね。
あと先生だけでなく看護婦さんも愛想ない。。。

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>266さん、268さん
うーそうなんですね。私初めにそこに通いましたが変えました。
私の周りでは変えた人が多かった。でも先生との相性ですものね。
私が行った時は看護婦さんはとっても愛想良かったですよ。
先生はかわらずのようですね。
新丸子の方にえじりこどもクリニックやわたなべこどもクリニック。
あともう一箇所おじいちゃん先生が評判いいと聞きました。
名前忘れてしまってスミマセン。

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>266さん、268さん、269さん
ご丁寧にありがとうございます。来年の入居楽しみにしてます。うちは1年生と3歳の子供二人です。仲良く通学、通園を期待しております。中原小では集団登下校は実施しているのでしょうか？共働きですので、心配です。

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ローンの借入先を８月末までに決めるというのは、リスク高いと思いませんか？　　　　　　　　　特に今の金利情勢だと、ギリギリまで見極めたいという方が多いのではないでしょうか？
ローンは購入者が払い続けていくものであって、売って終わりのデベには関係ありません。　　　　デベの都合で引渡し５ヶ月も前に決めさせられるなんて納得いきません。　　　　　　　　　　　　同じ様に考える方がいらっしゃれば、ぜひナイスに対して決定時期の延期を要望していきましょう！

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271>
要望はだされたんですか？

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予約ができる小児科はないんでしょうか？

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271です。要望はこれからです。

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２７１＞
それわかって購入したわけですから・・・。

金利情勢が微妙で、色々な住宅ローン商品の可能性や
金利差があるからといっても、いま議論すべきことではない。
以前のつなぎ融資うんぬんの議論と同じだから、
特にこの掲示板で有志を集う、煽るのやめませんか？

契約関連（時期、つなぎ融資等）言えば６００戸には
６００戸個々の要望がでるわけですから、ルールには従いましょう。
それに前からスケジュールは共有されているわけですから。

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↑賛成。

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８／２１より変動金利が２．６２５％（１％優遇で１．６２５％）になるようです。
短期間固定で返却できればよいのですが、私は変動もミックスしようと思います。
ご存知だと思いますが、仮に３５年超長期３．２７％と仮定して、変動金利が超長期金利より
不利になるのは、変動金利が４．２７％を超えた時です。
皆さんは変動金利がどこまで上がると思いますか？景気はサイクルですから、難しいですね。

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三菱東京UFJやみずほなど提携金融機関のHPを見ると
現在売り出している商品をみるとほぼ12月29日までに借りる方を
対象としており、1月末に購入する我々には、希望できない商品ばかり・・・
申し込みたくても申し込めないのですから少々困っています。
しょうがないので提携外の金融機関で申し込んでいますが、
逆に販売主や提携銀行にとっては、本望とは思えません。
（販売主は払ってくれれば良いのかな？）（提携銀行もつなぎさえ払ってくれれば良いのかな？）

275さんや276さんの仰る事は、正論だと思います。
600世帯もいるわけですからルールを守る必要があります。
要望とまではいきませんが、猶予がすこしあるだけで違うと思うのですが・・・・

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A棟で，窓のフィルムピュアリフレを施工しようと思ってます。
「フィルムを貼ると携帯がつながりにくくなる」との
話を聞きました．
情報をお持ちの方，よろしくお願いします．
(^_^;

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えーそうなんですか？
我が家も貼る予定なので心配です・・・。

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>275
そうそう、デベに都合が悪いことは議論しないこと。

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どっちにしたってつなぎ融資が発生するなら、利用する住宅ローンは引き渡しの２か月
くらい前に決めれば大丈夫。
そのかわり利用したいローンの本審査は終えておくこと。
デベの都合ではなく買い主の都合が優先されるべきです。

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>279さん
１期購入者です。

どこのサイトでもピュアリフレの施工の注意点として
携帯電話等が使用しづらくなることがあります
と注意書きがあるようです。
紫外線カットや熱吸収素材が電磁波を遮蔽するようですね。

私も西向きＡ棟なので西日対策必須と考え
光熱費削減と家具の痛み防止のために
施工申し込みしています。

どちらにしろ鉄筋コンクリートマンションは
電話つながりにくいので所詮フィルムぐらいといったところでしょうけれど
気にされるのであれば、何らかの対策を考えたほうがいいかもしれないですね。

ちなみに、参考ですが現在賃貸鉄筋コンクリートマンション（築３年）に住んでおり
窓にフィルムは貼っていませんが非常に電話がつながりにくく、
ベランダではアンテナ３本ですが室内だと１本になってしまいます。

ですので、車用品店で車外取り付けアンテナを１．５万円位で購入
車外アンテナをバルコニー設置のエアコン室外機に磁石で貼り付けし
エアコンスリーブの間からケーブルを通し室内の壁に車内側のアンテナを
両面テープで貼り付けていますが、大変効果的で室内でもアンテナ1本から
３本になりました。キャリアはｄｏｃｏｍｏのＦＯＭＡ方式です。
これは設置条件、地域、キャリア、購入するアンテナの種類などで大きく
変わると思いますので必ず効果があるかとは言い切れませんが
ご参考いただければと思います。

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>275
あなたがこの掲示板のルールとは知らなかった。
別に議論してもかまわんと思うが。何様？

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南側の東横車両が全部又は一部の土地の売却を具体的に検討していて年内にはどうなるか概ね確定するみたいです。ＪＨの料金所ブースを製造していた工場がＥＴＣの普及により部門を縮小するのが理由のようです。バスの修理部門のみが残る可能性もあるので、敷地的に大型マンションが前に建つかは分かりませんが、同程度の高さのものが建つ可能性はあるでしょうね。前方が見渡せるのも最初の数年なのかも知れません。。。

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>>285さん
どこからの情報ソースでしょうか？

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284さんに賛成です。ローンについては買主の都合が優先されるべきです。議論は大いにすべきと思います。

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購入者の皆さんへ
提携先以外でローンを検討している方はいらっしゃいますか？
差し支えなければ教えてください。

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284さんに賛成！
議論するななんて、営業さんですか？

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100人いれば購入者は100人とも賛成ですね。
時期が遅いのがいいのは当たり前。
でもそういうデベの物件を買ったのは我々ですから。
議論というよりも愚痴にしか聞こえない。
もう少し、営業に響くようなものにしたらどうですか？？

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9月末の提携ローン契約会というのはおかしいよね。銀行って期初（4月、10月）にキャンペーンの内容変更をするんだから、せめて10月のそれを見てから決められるようにしてほしいね。

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おかしいわけではなく、購入者に不親切なだけだ。
ただいまさらスケジュールがというのは、購入者の勝手ですよ。

掲示板は要望の場ではないから、異論があるなら担当者に言えばいいじゃない。

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皆様、当掲示板では議論も愚痴も要望も禁止だそうです。

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２７１さま、２８４さま
スレッドが荒れるから慎んでください。

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わずか0.1パーセントの違いでも総返済額が大きく変わるのが住宅ローン。
デベの都合で、早々に借入先を決めなきゃいけないことに納得いかないのは普通の感覚でしょ。
このマンション買った人はそれくらいの負担増は問題なしっていうお金持ちが多いのかな？

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即入居できるマンション購入をすればいいのでは？
ルールはまもろうよ。例えば急に前倒しされたわけではなく
事前にわかっていたのでは？

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掲示板では、議論も愚痴も要望も自由だと思っているけれども、ローンの決定時期をずらす仲間を掲示板で募るのは、ちょっとな〜？って思う。気持ちは分かるけど、他のやり方あるんじゃないかしら？とりあえず8末の段階で決めておいて、近くなって、どうしても別のローンに変えたくなったら、個別にナイスの担当者にお願いしてみたら、なんとかなるんじゃないかな〜？って勝手に思ってます。ナイスは敵じゃないし、今までも結構良くやってくれてると思うな。

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>>285さん
南側購入者としては非常に気になります。
情報源を教えてください。

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南側の東横車両の土地、やっぱり何か立つんですね。
準工業地域なので、ティアラと同じ高さの建物が立つ可能性もあると思い、
購入見送りました、吉？

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高さ制限は、公開空地を設けることで緩和してもらえるけど、
容積率を緩和するわけではないから、（確か、200％ですよね。）
無理に同じ高さにしようとすると、
ひょろひょろした建物になってしまいます。
だから、少なくとも15F建てになったりはしないでしょう。
近隣と同じく６F建てか、せいぜい10Fじゃないでしょうか？

大型スーパーとか入らないですかね。そうするとちょっと階高の高い２Fか３F建てぐらいとか？

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