たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ３

過去の書き込みを読んでいると、
ドレッセは内装が安っぽいというコメントが結構ありましたが、
具体的にはどの辺りが安っぽいのでしょうか？
比較のために、
セレスの丘、溝の口のタワー＆パークス、
シーズンアリーナ新百合ケ丘は見てきましたが、
それほど大きな差は無いように思いました。
個人的にはリビングの窓の高さが２ｍしかないことが
採光の点でちょっと物足りなかったですが。

今日、現地を見てきました。
確かに高圧送電線が近くを通っていて、
セレアス美しが丘ほど近くは無いもののあまり気持ちの良いものではないですね。
美東小の校舎の真上を通っているので小学生への影響も懸念されますが、
多数の鉄筋が縦横に入っている建物のシールド効果ってどんなものなんでしょう？
それを考慮しなくても、ヘアドライヤに比べても小さいレベルの
電磁波であればあまり気にしなくても良いのかもしれません。
（http://www1.kyuden.co.jp/life_living_denji_index）
この辺りのことに詳しい方はいらっしゃいますか？

ここでは、電磁波ネタは禁止です。
76参照。

＞143さん
ご指摘ありがとうございます。勉強させていただきます。

>130
こんなことまでして将来地名まで変えようとしてるんですかね？

>145
川崎と横浜の両市にまたがっているため、地名変更ということには
ならないのではないでしょうか

>146
「美しが丘」にはならないだろうけど、青葉区によくある新興住宅っぽい名前に変えることはあり得るかも。「美しの森」は無いと思うけど。

いよいよ明日から最終期の受付開始ですね。

どなたか申し込みされましたか？

うちは昨日申し込んできました。
結構賑わってましたよ。

4部屋ぐらい残ってましたが、おおむね2,3組での抽選のようですね。
20倍札も2本はありましたよ。

受付開始2日で37部屋中残り4部屋ということは、完売の可能性が高そうですね。

２０倍は「積み立て君」ですね、紛らわしい情報を流さないように

「積み立て君」って何ですか？

今日は抽選でした。皆さん結果はいかがでしたか？

もう完売ですか？

完売御礼は出ていましたよ。

やはり人気あったんですね、順調に売れましたね。

ドレッセのエレベータってどこのメーカなんでしょう？

完売の中には
石油王こと新日本石○の方も含まれているのでしょうか？

はやくお会いしたいものです。

懐かしい名前ですね、石油王！

>>160
フジテックだそうですよ。

石油王！は一番高いところにいるんじゃないの？
まあ、いたらわかりますよ。カキコみていると個性的な方だし。
目立ちますよ、発言等が。

一期購入者です。最近ここ寂しいですね。せっかく完売したのだから入居に向けいろいろと
情報交換しましょう。ここにきてほとんど書き込みがないところをみると購入者は年配層が
多いんですかねぇ、ファミリー層が多いと思ってたんですが・・・。

私も一期購入者です。
確かに最近寂しいですよね。是非入居に向けて情報交換しましょう！

私も一期購入者です。
よろしくお願いします♪

たしか、購入者の平均年齢は４０歳前後だと聞きましたよ。
入居後のインテリアを検討するために、しょっちゅうモデルルームに足を運んでいます。
契約者は８月中旬（だったかな？）までは見学可能だそうです。

みなさん姉○にだまされ、立替中の私がやってきましたよ。
耐震性能は大丈夫かねぇ。

たまプラーザは非常に住みやすいところです。
桜のシーズンは特に住んでよかったと思います。
おしゃれなお店も多いしぜひお勧めしたい場所です。

そうですねあの町並みは美しく、そしてあの立地もなかなか無いのではないでしょうか、これからも。入居が楽しみです。

今週の東洋経済にあるマンション価格高騰って記事見ると
ここ買った人は正解だったね。
この立地と価格はあと１０年ないかもね。

八月上旬に開催と聞いていたインテリア展示会
何か連絡来ましたか？

９月下旬と１０月上旬の２回に分けてやるそうですよ。

キャンセル待ちって出来るんでしょうか？
以前検討してたんですが

できると思います。でもよっぽどのことがない限りキャンセルはでないでしょうね。
購入者層からしてローンで引っかかることはまずないでしょうし。
確かに美しの森犬蔵物件価格をみるとここはお買い得でしたね。

＞176さん
そうですか。
ありがとうございます。

購入者です。
このマンションは当初、割高だの、内装がチープだの、電磁波物件だのｅｔｃ．．．
相当たたかれていましたね。
でも、蓋を開けてみれば、いずれの売り出しも即日完売でしたね。
ここの土地は元々電鉄が持っていたものを、地所・商事がジョイントしてきたんですね。
電鉄はドレッセをもう少しお安く売りたいと考えていたようですが、
地所がこの後犬蔵にパークハウスを発売する予定があったので、ドレッセの価格は強気で行けと
迫られたとか。
結果、ドレッセは即日完売。これから犬蔵に発売されるマンションもドレッセの売れ行きを踏まえて
相当強気に出てくる訳です。（というか、単価はほとんどドレッセと変わらない）
言いたいことは、ドレッセを購入した方の選択は正しかったということ。
美しが丘と犬蔵はやはりちょっと違う。

優越感？

購入者です。大分建物らしくなってきましたね。最上階までほぼ形になってきました。今から完成が楽しみですね。　美しの森プロジェクトで周辺には沢山マンションが建つようですが、バスなんかも通るんでしょうかね。　今後の学校前通りの交通量の増加が多少気になります。あと、あの学校、崩れそうじゃないですか…？　建替えや修理の予定はあるのでしょうか。

住所は違いますが、こちらの物件の後ろの大きな敷地はいつ販売なんでしょうか？

優越感か。
それもあるだろね。
私も、数々の否定コメントを虫して購入しました。
犬でもネコでもよかったんですが、他よりこの物件が駅から近いと思い、
多少高くても購入ですね。

引越し時期が待ち遠しいです。ローンがちと大変だけど。

美しが丘vs犬蔵

そりゃあどう考えても美しが丘＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞犬蔵なんだけど

現実的には川崎はゴミ出しが楽だったりする。
でも７０才過ぎたら横浜は市営交通がタダになったりする。
とかいろいろあって。
この辺りに住んでると別にどっちでもイイじゃんって思うんだけど
よそから転居してくると逆に大きい問題だったりすんだよね。
「たまプラに引っ越します」って他人に話すだけならいいけど
転居通知のハガキで住所が川崎市宮前区犬蔵と横浜市青葉区美しが丘じゃあ
印象がだいぶ違うもんな。

自分としては物件がいいなら犬蔵住所で全然OKだけどな。

住所が違っても所詮数メートルの距離の物件。一定の住所プレミアムは維持され
ても将来の価格推移は美しが丘ど真ん中物件に比較し、犬蔵とよりパラレルに推
移すると思って間違い無いでしょう。犬蔵の地価上昇を祈りましょう！あと美し
が丘は本当に桜が綺麗な町ですよ。唯一不満を言えば、満開の期間が２週間弱と極端に短い事かなぁ。

先般のたしか東洋経済かダイヤモンドの不動産特集で、たまプラーザは他の地域に比べて地価下落の幅が小さい分、将来の上昇も限定的と書かれていたけど、値上げ期待が高かっただけに少しガッカリでした。

本当に此処ってスレが少ないですね！本当に完売したのかな？って言う感じ。それとも高額物件(割高?)だっただけに高齢者が多いのかな？

まだ入居は先ですからね。
ホッとして掲示板見てないんじゃないですか？

オプションの案内が来ましたね。皆さんは何をご検討されていますか？　玄関の鏡とキッチンのキャビネットを検討していますが、何とも高いですね。。

このマンションを東急の社員割引で買うと何割引きなんでしょうかねぇ？

住む前から、犬蔵と美しが丘比較ですか。

こんな了見の狭い気取った連中のせいで、今まで以上に朝夕の通勤は
もちろん、週末の駅周辺まで混雑が増すのかと思うと・・・・。

たまぷらが“青葉台化”しちゃうようで、やりきれないなぁ。

インテリア販売会ももうすぐですね。
我が家は玄関の鏡とカーテンを検討しています（見ないとわからないですが・・）。
照明のダウンライトって、通常最初のオプションとかであるものでしょうか？
その際に無かったということは、この物件のオプションでの注文は無理なんでしょうかね、
今回の販売会でも。

宮前平駅→犬蔵→たまプラーザ駅のバスがあると本当にうれしいのだが・・・

そういえば、ダウンライトって最初のオプション時にはありませんでしたね。　今回の販売会も照明は既製品の紹介のみ。　創作家具を担当されるデザイン会社に相談されては如何でしょう。東急さん提示の最初のオプションではリストにないものの追加や仕様の変更は全て不可でしたが、デザイン会社の方はもう少し融通が利くかも？？　

バス便は今より増えるといいですね。

194さん
そうですね、ありがとうございます！相談してみることにします。

購入者です。このあたりから出ているバス便の幼稚園についてどなたか教えて下さい。

幼稚園情報はここで質問するより、ビタ○ンママの掲示板で質問したほうがレスがつくんじゃないかな〜。
美しが丘公園付近まで行けば、かなりの数の幼稚園のバス便があるという噂を聞きました。
幼稚園のバス停は、年度によって変更されることも多いですから、マンションから同じ幼稚園に通う子がたくさんいれば、マンション前がバス停になる可能性もあると思います。
幼稚園のお子さんがいる方って、どれぐらいいらっしゃるんだろう。
我が家は徒歩で通える國學院幼稚園１本に狙いをしぼっています。
もし面接で落ちたら、またその時点で考えます＾＾；

國學院幼稚園って、小学校受験カラーは強くないのですか？
私も検討中なのですが、小学校は公立でいいかなと思っているので・・・

198です。
見学に行った限りでは、強くなさそうですよ。
我が家ももちろん、お隣の公立小学校に通わせるつもりです。
たまたま一番近いのが國學院幼稚園なので第一志望にしています。
ただ、見学者の中には、徒歩では通えない地域にお住まいの方も数名いらっしゃっていて
「毎日自家用車で送り迎えするつもり」と言っていました。
実際に在園児の中にも、わざわざ車で通っている子が少なからずいるようです。
そういう方は、やはり小学校受験も視野に入れているのかな。
園自体は、こぢんまり＆のんびりした雰囲気の素朴な幼稚園という印象を持っています。

198さん、ありがとうございました^-^
今度見学してきますね。横浜市にあまり詳しくないので
引越しにあたって、園選びが一番の悩みどころです・・・

犬蔵側のＨＰが出来ましたね。http://www.u-mori.com/index.html

>202
「セントヴェール」の物件概要を見ました。
総敷地面積がそれほど変わらないのに、総戸数は341戸もあるんですね。「フロラージュ」は257戸だから84戸も多いことになります。
これだけ詰め込めば、１戸当りの価格も抑えられるかもしれません。

＞202,203
ピピットコンロとか魔法びん浴槽が標準装備されている点では、フロラージュよりは進化しているようですが、仕様面ではそれほど変化なさそうです。

「フロラージュ」は横浜市ですから容積率150％、川崎市側ににある「セントヴェール」は容積率200％なんですよね。だから　総敷地面積があまり変わらなくても84戸も多いのだと思いますが
これであまり抑えられ価格が高くなっていなければ良いのにと思ってます。

この物件はフラット３５Ｓは使えるのでしょうか？

本日誕生の楽天モーゲージは？

＞206
ローン相談会等の資料を見ると選択肢の中に入っているので、
当然使えると思いますが、比較表を見ると超長期固定金利型
住宅ローンの方を勧めているように見えますね。

先週末にインテリア販売会に行ってきました。
特別価格だというのでカーテンやらオリジナル家具等の見積を取りましたが、
売主が斡旋する業者の値引率ってどうなんでしょう？
新しいマンションの環境には精通しているし、
大量に受注するだろうから仕上げは間違いないだろうとは思うのですが。。
他のお店など色々見て回っている方がいらっしゃったら
お勧めの情報等頂けると助かります。

隣に出来る「セントヴェール」のMR事前内覧会の案内が届きました。

インテリア販売会行ってきました。
MRのカーテンが気に入っていたので、お高くてもそれにしようかな・・と思っていましたが
販売会ではサンプルの用意がなく、生地見られなかったんですよね。
MRを担当した会社ということでしたが、お客からそういう声があがるかもというのを
想定していなかったのかなあと、ちょっと不思議でした。

192、194さんがダウンライトの話題を出されていましたが、
どなたかダウンライトについて相談された方はいらっしゃいますか？
そもそも玄関にどんな照明が付いていたかも覚えていないんで、
ダウンライトに出来たとしても採用するかどうかは未定ですが。

No.212 さん
ダウンライト、大掛かりな工事を伴うか何かで無理っぽかったです。
すぐ引き下がってしまったので詳細は不明なのですが。
残念・・。

>213さん
情報のご提供ありがとうございました。
結局、ダウンライトにしようと思ったら天井をふかして天井高を
さらに5cm位下げないと駄目なんですね。。
元々天井高が2420位しかないからこれ以上下げるのは個人的にはNGです。
この物件、当初から安っぽい等と言う批判が多かったのですが、
こういった内装がきっと評価を下げていたんですね。
標準仕様は安っぽくても仕方が無いですが、
オプションはもう少し増やして欲しかったなあ。

先日セントヴェールのモデルルームを２つ見てきましたが、
基本的な造りはフロラージュと大差無い感じがしました。
玄関はどちらもダウンライトになっていましたが、
フロラージュはダウンライトじゃなかったの？

玄関は確かダウンです。

だいぶ完成に近づいてきましたね。　楽しみです。
一点きになったのですが、カタログの完成イメージには無かった茶色い雨どいがところどころに設置されていました。　すごく見栄えが悪いです。。　一時的なものだったら良いのですが。。

毎週見に行ってしまっています。
足場も解体されて外観はもうほぼ完成ですかね？
しかしそれだけ通って（？）いながら、茶色い雨どいには気づいてませんでした・・。
気になりますねー。

あ、あと215さん。
ダウンライトのオプションは・・のお話は、LDのことなんですよ。
なので、玄関や廊下なんかは普通にダウンライトですよね。

私も現地を見に行って、茶色の雨どいが気になりました。
確かに見栄え悪かったですね。安っぽいなぁと思ってがっかりしました。

>218さん
ダウンライトの件、コメントありがとうございます。
玄関や廊下が普通にダウンライトであればとりあえず一安心です。

それにしてもこのマンション、安っぽいというコメントが随所に見受けられて
購入を決めてからも気になることが多いですね。

安っぽいという表現が当たっているのかどうか．．．。
必要十分な設備はあるし、細かい点は別にして十分合格点だと思います。
むしろ、このマンションの立地や構造は、「内装」は華美にした他の物件よりは勝っていると
判断し購入しました。
ご購入者の方、安心しましょう。

私も時々現地を見に行きます。
同じような方がいらしゃるのは嬉しいです。
契約から半年ボーっとしていましたが、
これからは入居説明会等々、手続きが色々始まり、忙しくなりそうですね。
入居を楽しみにしています。

他と比較しても内装が安っぽいとは思いません。

しかし。。明らかにカタログと違う外観になるのは納得できません。雨どいについては東急に確認してみます。

見ました雨どい。あれはいけない！共用廊下部分に多数取り付けられた安っぽい見栄えの方は工事用かもしれませんが（でなければ本当にいけない！！）たとえばBA位置の外壁部に取り付けられてる比較的しっかりした樋は最終仕様ではないでしょうか。いずれにしても外観に大きく影響しています。これは「一部外観は実際と異なる」の範疇ということ？

PLAN図を見ると廊下の外に○が有りますけど位置があってるなら図面どおり？

バルコニー側にあるわけでは無いのですが、やはり外観（得にメインエントランス側）に影響しますよね。　あれから少し気になって他のマンションも観ているのですが、外壁沿いに雨どいを設置している所は結構多いです。　メンテナンスが容易だからでしょうが、工事用であって欲しいです。
あれはいけません。

外壁雨どいは防犯上もNGです。

http://www.security-joho.com/topics/2005/yojinoboridoro.htm

たしかに図面に○で載ってますね。しかも両側をリブのような凸形状で挟むような図ですね、、。コストか納期か分かりませんが本当だとしたら安易だし、せめてカタログなり事前説明なりで知らせてほしかった。

図面の凡例に○の説明が欲しかった。。　

　それにしてもボロイ。安っぽさは誇りを傷つける。この数ヶ月『キャンセル』の文字が頭から離れない。皆様には極めて不快な発言、ゴメンナサイ。が、それにしてもドーしよう！？

↑
手付金を取り戻す方法、どなたかご教授下さい。

売主に契約違反・虚偽告知等の特別事情が認められない限り、ノンペナルティ解約は無理でしょう。
しかし、一生の買い物です。そう考えれば、手付け流しも納得できます。
後悔跡に立たず。

オレも、ここキャンセルして、武蔵小杉のタワーマンション買いたいが、手付金放棄が痛い・・・・

後ろの犬蔵ドレッセも同じかなあ？

皆さんはどの辺りに安っぽさを感じているのでしょうか。
自分の場合はキッチン周り等の設備がやや型遅れという印象は受けましたが、安っぽいとは思っていません。　購入に際し他物件との比較検討を入念に行いましたが、立地条件を含め総合的に考えると充分納得のいく買い物だと判断しました。　これからたまプラは駅周りも充実してきますし楽しみです。　ただ、美しの森エリア合計１５００世帯がフルに生活を始めた時の通勤だけが憂鬱。

私も、たぶん隣の芝生的に、他のマンションに心移りしています。
正直、葛藤があります。
『通勤地獄たまプラーザ』も頭にちらつきます（私は現在青葉台居住です）。
本当に迷っています。しかし、手付金流しはキツク、たぶんここに住むでしょう。

他のマンションに惹かれる気持ち、同感です。意識的に他物件は見ないようにしていますが、つい目が行ってしまう。お金さえあればネー。

自ら好き好んで、大きなローン背負い、タマプラ通勤地獄に苦しむ。もっとも、このパラドックス、主婦には当てはまらず、従って此の町を主婦の街、カカア殿下タウンと称し得る。

ボロ、キャンセル、通勤地獄。なんか、荒んできたね。

ボロとは敷地配棟がキチキチの事を云ってるの？

『通勤地獄たまプラーザ』というのは、田園都市線の中でも特に混み方がひどい駅
ということなのでしょうか？隣の鷺沼、溝口よりもすごい..のでしょうか？
もしそうだとしたら、頭が痛いです...