パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート

昨日現地MR行って来ました。
第三京浜が近いのではと心配しましたが
以外と距離があって安心しました。
周辺は静かな住宅街といった感じでなかなか良かったです。

私も昨日ＭＲ行って来ました。雰囲気も環境も気に入ったのですが、
東側のマンションとあまりにも近接しているのが気になったことと、
採光がいい部屋が少ない上にこの地域にしては高いと感じ結局諦めました。。
おまけに学区の小学校までの通学路、結構人気がなく嫌な感じがしました。
お子さんがいる方はチェックしておいた方がいいかも知れません。

東側のマンションとは確かに接近してますね。
でもそちらを向いてるのでは無いのでさほど影響ないかと・・・？

小学校の通学路はチェックしてませんでした。
あの日は土曜日（+祭日）の日中ということもあり
人気が無かったのかもしれません？
駅前の通りは人が多いですが一歩入るとだいぶ雰囲気変わりますね。

＞あの日は土曜日（+祭日）の日中ということもあり
＞人気が無かったのかもしれません？

小学校に直線距離で行くと南部線の踏切を渡らなければならないので、
通学路は迂回ルートのようです。踏切のある道の方は結構人通りがあったので
04さんのおっしゃる通り登下校時だけは大勢の子供が通って賑やかなのかな？
それにしても外灯も少なくて道も細くて、、仮に１人で歩かせるとしたら
慣れるまで勇気が要りそうな感じを受けました。
小学校自体は大きくて広くて感じのいい所でした。
休みの日だったので校庭では少年野球をしてました。
でもこの近辺もどんどんマンションが建って、小学校も飽和状態ではないのかな？
川崎市はそこまで将来に向けての対策を考えてくれているとは思えず、
うちの子が通う頃にはプレハブ増築教室かも・・と考えてしまいました。

余談ですが、通学路の途中で「ジェントリ−ゲート２」が着工してました！
第３京浜が本当にすぐそこ、といった感じの十数階建ての建物でした。
２物件の価格帯の違い、どのくらいつくのかちょっと興味はありますが、
値段の比較以前に、こちらの物件の方が格段にいい物件ですね。残念。

ついに新城に三井も参入ですか。凄い勢いですね新城も。
パークホームズは比較的高級で高いイメージありますけど
新城で戦うには少し買いやすい価格で出てきてるのでしょうか。

あまり広くないこともあり価格はリーズナブル！？

でも三井ですし、高そうですね。
ＭＲ行った方、いかがでした？

立地はいいと思うんですが、周りとくっつきすぎだしなんだか南側の利点もない気が
しますよね。三井は高いんですか？
パークホームズは比較的安価だとききましたが。
広さがちょっとたりないかなーと思いました。

静かな環境ですし、新城から徒歩8分。
3名くらいまでならいいのでは？

確かに周りとの距離の問題ありますね。
ただ西側の3階以上であれば前の建物はありません。
ただ2階以上だとその分価格アップするようです・・・。

フェルモと迷ってやめました。
狭い割りに高いのかなと・・・。

本日第1期の価格表が届きましたよ。
南方面で9部屋、西方面で7部屋のようです。

購入を考えているものです。

武蔵新城という場所、広さを考えると多少割高なのかもしれませんが、
徒歩８分の住宅地、三井の物件と言うことでこんなものなのかなぁと。

部屋から窓を開けて確認しましたが、
南武線、第3京浜は問題ないと思っています。

ただ、東側の賃貸マンションとの距離が気になるところです。
どなたか検討されている方はいらっしゃいますか？

>09
三井は同じ立地であればどうしても長谷工あたりよりは高くなってしまいますねー。

どなたか購入された方いらっしゃいますか？
当方只今購入検討中です！。

なぜか削除されたけど>>14に書かれていたのが非常に的確だったような気がする。
そんな感じでうちも検討やめました。
実際に建物見れるから実際に体感して検討するがよろし。

NO,16さん、NO14さんの書き込みが気になるのですが。。。
検討しているので・・。

武蔵新城にもう１物件三井は出しますね。今度は全部角住戸みたいですよ。早く資料がほしいですぅ。。

↑これって、第３京浜と線路が極近にある強烈な物件ですね。
広さが同じならジェントリーよりも安い価格で出てくるでしょうね。

はじめまして、購入者です。

ジェントリーゲートに入居して1ヶ月弱になります。住んでみての感想です。購入希望の方は参考にしてください。良い点は、第１に駅から近いこと。駅から８分と言うのは通勤で駅を利用する身にとってはかなり使えます。第２に周りが静かなこと。住宅街だし、コンビニも近からず遠からずで、夜も音が聞こえない。第３京浜とか南武線の音もまったくと言っていいくらい聞こえません。逆に悪い点は、やはり隣の家やマンションと近いことかな？隣のマンションとこちらのベランダとがくっついているわけではないので、気にしなければ、そんなに問題はないのかと思いますが。。No.19のマンションより、こちらの方が環境は格段によいと思いますよ。

ジェントリーゲートは静かそうですね。でも南向きの上の階はもう無いんですよね。。
予算４０００万円の自分は第三京浜隣の第二弾に期待しようかな。。

購入者ですが、正直上の階がもうあるのか、無いのか良く分かりません。夜に外から見ても電気が付いていないので、まだ幾分残っているのかなと思います。６日から販売が再開するようなので、購入希望でしたら、一度足を運ばれてはいかがですか？とにかく静かな環境なので、購入して正解だったと思います。

庭付きの物件を検討しているのですが
テラスとつづいて開放感を期待してよいでしょうか？
また庭は隣室や外と目隠しはありますか？
週末に見学を予定しています．

１Fの住民ではありませんが，葉っぱのようなもので，比較的目隠しされていたと思います。南側の前は，細い道なので，あまり人は通らないようです。西側はちょっと分かりませんが，比較的開放的な感じはしましたよ。

>24さん、
百聞は一見に如かず。
週末に見学を予定されているとのことですので、ご自分で見てどう感じるかでしょう。
でも、
見る前に早く知りたいという、お気持ちは理解できます。
私も現地を3度ほど見ていますが、敢えて申しません。

>25,26
書き込みありがとうございます．
犬をかっていまして庭であそばせてあげたい，と考えました．
過大な期待をせずにおけば安全かもしれませんね．苦笑

先週末に見学しました。南向き希望で行きましたが、実際に見学したら向きは違いますが、西側の上の階の方が抜けていたので、そちらにしようかと考えています。心配だった第3京浜は離れた所に見えるものの、音は特に気になりませんでした。でも小学校がちょっと遠いのは正直気になり、新学期が始まったので、朝の登校の様子を実際に見に行ってきました。南武沿線道路は信号を渡っていて、自転車と歩行者のみが通る道を通って第3京浜の近くまでくると、何棟か中規模マンションがあって、今度販売するツインソリッドのすぐ横も通りました。この辺りからも同じ学校に通う子供がいると思います。それに、教習所のあたりまで来ると、交通安全の旗を持ったお母さんや、交通安全腕章を付けたおじさんが3人位数メートルおきに立っていて、子供達が安全に通学できるように配慮されている事を知り、ちょっと安心しました。駅からそれ程離れていないのに静かなこと、気軽に遊べそうな公園があること、駅前までいくと生活に必要な施設はあり、商店街が充実していること等、私にとっては魅力的な物件のように思いました。
接客の方に聞いたところ、お子さんの年齢が幼稚園入園前とか乳幼児が割と多いと聞いたのですが、幼稚園とか小学校低学年の方はいらっしゃいますか？

>28さん、
購入者です。
朝新城駅まで行く途中に幼稚園のバスを見ました。（どこの幼稚園かは覚えていなかったのですが・・・）この辺はいろいろ幼稚園がありそうですね！
うちにも小さい子供がいるんですが、やっぱり将来の幼稚園とか学校のことを考えて、どこに通うのにも比較的近くて安全なこの物件を選びました。やはり環境が第一ですからね！！

そういえば、雑誌のマンションズにこの物件が掲載されていましたね！今制約するといろいろ特典が付いてるみたいで。。うらやましい。。。

>27さん
そうですね。ほんとに百聞は一見に如かず。
うちも現地の実際の物件を見て、納得した上で購入を決意しました。
27さんにとってよい物件でしたらいいですね！

＞29さんへ
小さいお子さんがいらっしゃるのですね。
うちの場合は、4月から駅の南口側の幼稚園に入園するので、購入したら自転車で送迎するつもりでいます。（送迎バスがない幼稚園なので）この辺りは、私立だったらたくさん幼稚園があって、送迎バスも通っているので、どこかは入れるでしょうね。定員を超えると抽選にはなりますが・・・
前から気になってはいたのに、今検討しているので、購入するのなら昨年中の方が、
控除の面ではもっと良かったなあ・・・とは思いました。

2階202号室が3240万だと。
駅近くの不動産屋の店頭に張ってあった。
もう売れたのかな。この部屋って格安じゃね？

ところで，このマンションは何部屋くらい残ってるんですかね？

ホームページでは５部屋になってますよ。
南向きの上の階は無いみたい。やっぱりツインソリッドかなぁ。

>32
広告みたけど、68平米だよね。この辺りじゃ妥当かな。いやちょっぴりお得か？
あとは日当たりとかの環境条件次第かな。

先日見学に行ってきました。
西側のお部屋がまだ残っているようですが
西側って少々古いアパート２棟と駐車場がありますよね。
ここは近い将来建物たってしまうのかなぁと思い、悩んでおります。
あと、現在お住まいの方で食器洗い乾燥機を使っていらっしゃる方、どこに設置されてますか？
カウンターは思いのほかスペースに高さがなかったように感じました。

>36さん
ん〜。確かにアパートと駐車場はありますが、この辺は同じように古いアパートがたくさんありますからね〜。一概にすぐに何か建つことはないと思いますが。。私は現在ここに住んでいる者ですが、すいませんが食器洗い乾燥機は使用していないので分かりません。確かにカウンターは、物を入れる戸棚が目の前にあるので、若干圧迫感はありますが、その代わり収納力はかなりあると思いますよ。

＞ホームページでは５部屋になってますよ。
HP上では大体数字少なく書いてますよねー。
最近、現地へ見学へ行かれた方で、ご存知の方いらっしゃいませんか？
購入を考えているのですが、いい部屋はもう埋まっちゃてるのかな？？

担当の方に聞いたら、西側のアパートや駐車場の持主は複数の方に分かれているので全員が同じ人に売らなければ大きな建物は建てられないみたいです。同じ持主じゃないなら大丈夫じゃないですかね。

36さんへ
先日、見に行った時に、古いアパート2棟と駐車場があるところに行き、その駐車場を管理している不動産会社に電話して月極め駐車場の空き状況と古いアパート2棟の事を聞きました。
駐車場は現在満車で、古いアパートは取り壊して今の駐車場を拡大するのだそうです。当面は大きい建物を作る話はないそうです。仮にアパートが出来てもマンションまでは距離があるので影響はあまり無さそうな気がします。39さんのおっしゃるとおりなのでは・・・と思います。
うちは、おそらく西側の部屋を購入すると思います。

38さんへ
うちが見学に行ったとき（1週間前）は、商談した部屋（103号室）をいれて4部屋だったと思います。
南向きは2階に1部屋、西向きは4階に2部屋、5階に1部屋だと思います。5階は2LDKでした。
いい部屋っていうのは、その家庭の状況にもよるので何ともいえませんが・・・
それから3月からは駅の反対側に出来るツインソリッドの販売が始まるそうなので、それまでには
ジェントリーゲートの販売終わるのでしょうかね？
駅からの距離の近さと周辺の静かさはジェントリーゲートの方が良いと販売員に言われましたよ。

ご相談にのって下さった方々、どうもありがとうございました。
「武蔵新城」という町が昔から好きで、新城地区に建っている色々なマンションを見てきました。
駅から近いこととマンションの規模が大きすぎないところが気に入り、検討しております。
しかしながら設備についてはもう少し頑張って欲しかった気がしてしまいます。（ウォシュレットや食器洗い乾燥機も標準ではついてないですよね＾＾；）でも、大きなバスタブは気持ちいいだろうなぁと思いました。
皆さんと同じように２Fの南向きのお部屋、そしてその頃はまだ西向き３F（家具つき）も残っていました。でも、西向きのお部屋は今までのイメージをくつがえしました。４Fは開放的でしたね。ここなら西でもいいかもと思いました。家族構成や生活スタイルで相性のいいお部屋は人によって様々ですよね。迷ってしまいます。。。

購入者です。
検討されている方へ、早く皆さんと同じマンションに住めることを楽しみにしていますよ！この掲示板を通じて情報交換が出来ればと思ってます。また、ツインソリッドよりも周辺の静けさは格段に良いですからね。前に販売員に聞いたところ、ツインソリッドは、車と電車が走ってるのを見るのが好きな人にはオススメですとのことでした（笑）。確かに、ちょうど第3京浜の横浜方面に向かうところのICの合流付近なんで、結構車の加速音がうるさいんじゃないかなー？

西側のお部屋にお住まいの方もしくは購入検討されているみなさん
ガラスにフィルムを貼るなどの西日対策はされている（または予定されている）方はいらっしゃいますか？是非アイディアを参考にさせて下さい。
また、家具や照明などどちらで購入されてますか？おすすめのお店などがありましたら、教えていただきたいです。よろしくお願いします。

購入者です。
HP上では、残り3戸ありましたが、その後契約は進んでいるのでしょうかね？夜にマンションの外から見ても、明かりが付いていない部屋が多いような・・・。早く完売になって欲しいものです。

＞44さん

西日対策は特にしていません。
今年の夏はミラーレースのカーテンで様子を見るつもりです。
（ダメだったら考えます・・・）
家具は大塚家具で一部買いました。
チラシだと高いけど、選べば意外に手ごろな価格で買えますよ。
あとはニトリです（笑）
照明はヨドバシカメラで買いました。
防犯用にタイマー付で点灯・消灯出来るタイプです。
カーテンはチラシがよく入ってる「カーテンファクトリー」へオーダーしました。

>45さん
以前こちらで発言した者です（NO.40）
購入を決めて現在は本審査中です。
結果がでて鍵をいただけるのが、まだ1ヶ月程先になりそうなので、ドキドキして待っています。
年末に契約した方も割といるようですし、内覧会の時も同じ日に他に2組いるような事を聞いたので、
契約数は増えているのではないでしょうか？
ツインソリッドの方も来月の3連休から予約事前会が始まるようですし、ジェントリーゲートの方は、
そろそろ完売？すると良いですね。それから幼稚園や小学生のお子さんがいる家庭ですと春休みに引越をしてくるケースもあるのでは？うちが正にそんな感じで、鍵を来月頂いても実際に引っ越すのは3月の半ばかな・・・という感じです。

＞47さん
45です。ありがとうございます。
各ご家庭により入居日もまちまちなんですね！良かったです。年末から住み始めていますが，あまり人の気配も無く，本当に完売するのだろうかと，かなり不安になった時もありました。早く皆さん入居されて，いろいろこの掲示板で情報交換が出来たらいいなと思います！これからもよろしくお願いします。

購入者です。
公立の小学校に通っているお子さんのいる方に質問です。
指定校の末長小学校と近くの大谷戸小学校でしたら、どちらに通わせていますか？
中原区や高津区は、越境を許可している小学校も多くて、校長先生の許可があり、受け入れ人数が極端に多くなければ変更も可能だそうです。うちは、交通量と距離が遠いこともあって指定変更をして大谷戸小学校に通う予定なのですが、同じような状況の方はいるのかな〜と思ったので。

５０さんへ
はじめまして、もうすぐ本契約の予定のです。我が家も子供を公立校へ通わせる予定ですが、土地勘もなく教育環境等の情報も全く持って持ち合わせていませんので、５０さんのような同じ境遇の方がいらしゃると本当に心強いです。
大谷戸小学校って越境可能なんですか？検討してみたいと思います。今後とも情報交換のほうよろしくお願いします。