●売主 株式会社ノエル
●設計・監理 株式会社フリークス一級建築士事務所
●所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目257番１
●交通 東急田園都市線「高津」駅徒歩15分
東急田園都市線「溝の口」駅徒歩17分
JR南武線「溝の口」駅徒歩17分
●総戸数 42戸（管理員室1戸含む）
●建物竣工予定 平成19年3月
●物件HP
http://www.gn-nokuchi.jp/
●主な特徴：オール電化！
腐っても溝の口！
ちょっと遠いけど溝の口駅周辺は、土日のお買い物は超便利！
通勤・通学・お出かけは、
・田園都市線で下りと、南武線で立川方面の方は、溝の口駅へあるきましょう。
・田園都市線で上り方面の方は、高津駅へ歩きましょう。
・南武線で川崎方面の方は、きっと武蔵新城の方が近いですよ。
小学校激近、マルエツ激近。
さあ、いかが？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランノエル溝の口ファミリオ
[スレ作成日時]2006-06-30 00:07:00
モデルルーム公開されたので、ちょっと見てきました。
部屋の感じは良かったですね。
でも、西側には空き地があって将来マンションが建つかも知れないそうです。西側の部屋はその分安く設定されているようです。
南側に窓がある部屋は少し高めに設定されています。溝の口から１７分、広さからしてまぁー妥当な金額なのではないでしょうか。
現地を見てきました。
購入を検討中です。
第三京浜の音はまったくしませんでした。
マルエツの中に薬局も入っていて、日常の買い物は駅まで行かなくても揃いそうです。
内科・小児科も近いし、小さい子供のいるファミリーにはオススメかなぁって感じでした。
どうなんでしょうね・・・。
大手には大手の地元には地元密着の良さも悪さもありますよね、きっと。
色々なモデルルームを見に行きましたが、私個人的には大手は流れ作業っぽさがあまり好きではなかったです。
自社に不利な事故とか隠してたりするし。
ノエルってフロンターレ川崎のスポンサーやってるみたいですね。
モデルルームと現地を見てきました。
部屋はベランダが広く、設備も良心的に感じました。
ただ、西向きっていうのはどんなもんでしょう？
南向きが良いな。
しかも将来マンションが建つかもしれないんですよね。
その分、価格も安いのは捨てがたいですが。
周辺環境については、
銀行ATM・郵便局・クリニックが、神奈川サイエンスパーク内
コンビニ徒歩３〜４分 ２軒
マルエツ徒歩４分
溝の口駅⇔バス停（神奈川サイエンスパーク）間は５〜６分（直行便）
でした。
通勤時間帯以外は無料らしい。
駅からバス圏にしては、便利かも。
ノエルの物件は確かに良心的、という気がします。
めちゃくちゃ高級ではないですが、質がともなっていない「高級マンション」が
増えてしまった（特に大手）今、ノエルの価格と質がよくつりあってる造りは
誉めていいのではないかと思います。
ただ、まだ新しいほうの会社なので、入居後のサービスなどがやや不安です。
この掲示板でも、住民さんの投稿はあまり目立たないですよね。
現地周辺は駅から遠いこともあって、自転車に乗っている人が多いようです。
このマンションは各部屋に２台分の駐輪スペースができるそうですが、ファミリーとなるともう１〜２台は必要ですよね。
周辺には駐輪場的な所はないそうですが、近場に自転車を置いておける場所はあるのでしょうか？
＞このマンションは各部屋に２台分の駐輪スペースができるそうですが
だいたいマンションって駐車場とならんで、駐輪場も問題になるんですよね。
各部屋に２台は、多いほうだと思いますが、それでも確かにファミリーには足りなさそうですね。
現状みると、子供さんの自転車は居宅スペースにもちこんで、アルコープなんかに
おいてる家庭が多いです。本当は規則違反でしょうけど、黙認されてる物件が多い気がしますね。
マンションの外に見つけるのも大変ですから・・・
あとは、希望者が多い場合は、デベにかけあって、外にまとまったスペースを借りるという
手もありますが、いかんせん入居してみないとこのへんはわかりません。
№１９です。
№２０番さんありがとうございます。
図面上で見ると、アルコーブもちょっと狭いんですよね。このマンション。
個々の玄関の前に柵（？）みたいになっているアルコープが理想なんですけどね。
自転車とかも置きやすいですし。
デベにかけあうっていう手があったんですね。
ふたたび20です
>アルコーブもちょっと狭いんですよね。
それで結局廊下においちゃってるマンションもけっこうありますよ。
完成物件や中古物件をわりに見て回った経験からいうと。
廊下側の窓にくっつけるようにして、なるたけみなさん邪魔にならないようにはしてますけど・・・
でも、結局エレベータが汚れるとか、文句言う人も多いみたいですね。
美観もよくないし・・・
といって、絶対数が足りないという問題がある以上、黙認、みたいな感じになってるところが多いですね。
>デベにかけあうっていう手があったんですね。
ですね。入居直後には、どれくらい足りないかわかるはずですから、
数が多いようなら外部で探してくれたりもするところがありますよ。
そこまで親切にしてくれないにしろ、管理組合が立ち上がったら
住民がまとまって、外部に借りるという手もあります。
でも、現実的には、廊下おき（お子さんの小さい自転車は特に）
が多いのでは？ 一応居室前なら雨にも濡れないし、外部で屋根つきで
しかも駐輪場に貸してくれる場所ってのは、難しい場合が多いですからね・・・。
購入希望者です。
先日要望書を提出してきました。
マンションや周辺環境についてはここのスレでも書かれている通りで、とても気に入っているのですが、小さい子供がいるので、保育園・幼稚園について気になります。
全国的にも待機児童の問題があるようですが、この近辺は、タワーも含め目新しいマンションが目立ち、ここ数年で人口がかなり増えたように思うのですが、保育園・幼稚園への入園は問題ないのでしょうか？
ここ書き込み少ないですね。
モデルルーム行って来ました。
1/3くらい埋まってましたよ。
昨日の花火は現地から良く見えたそうです。
うちも小さい子がいるのですが幼稚園は第三京浜に近いですね。
他にないのでしょうか。。
やっぱり４０戸位のマンションじゃ、書き込みも少ないですよね。
購入を検討中なので、もう少し情報が欲しいところですが。
保育園は近くにあるようですが、第三京浜近くの幼稚園以外はバス通園になりそうですね。
洗足学園大学付属幼稚園とかの一応お受験コースもあるようですが。
駅からの距離は、歩きだとちょっときついかも。男性の足で１５分くらいです。自転車なら５分もかからないので、自転車は絶対必要ですね。車は、マンションの駐車場より、周りの方が安いです。
私もモデルルーム見に行きましたが、少し収納が少ないような？皆さんはどう思いますか？
先日モデルルームに行って、気に入ったので要望書を出してきました^^。先週末の時点では今商談中のところはどこもかぶってないようですので、かぶらなければ土曜日に決まる予定です^^。
初めてのマンション購入でかなりどきどき状態ですが・・・^^;;。
収納は希望を言えばもう少し欲しい感じですが、あの広さなので十分許容範囲かと思います。
その前に見に行ったマンションは、m^2的にはグランノエルより広かったのですが、収納が半分くらいしかなかったので、却下となりました:)。
No.26です。
駅から徒歩はきついけれど、No.16さんが書かれているように近くに便利なところが
多いので良いような気もします。
それだけ駅から離れているからこその価格でもありますよね。
No.29さんは、決めたんですね！
我が家はまだ迷い中です。
最後の一押しは何でしたか？
先日契約してきました。
契約の決め手は、昨年より１０件以上モデルルームを見学してきましたが、駅から遠いという事を除いては、この価格で、設備・広さ・周辺環境が一番整っていたように感じたからです。
我が家は子供が小さいので、駅周辺の賑やか過ぎる繁華街よりも落ち着き、駅から遠いわりに、駅まで行かなくても便利という点もありました。
あとは、価格・・・でしょうか（汗）
ここの営業はなかなかよかった！説明もしっかりしてたし熱心だったし押し売りじゃないし。
やはり駅から遠いのが最大のネック。駅からの距離と価格とのトレードオフなんでしょうけど、惜しいね。
建設予定地近辺の住人です。
駅までですが、小さいお子さんがいて、ベビーカー使用の場合は、ＫＳＰの無料バスが便利です！通勤時間帯以外はガラガラですよ。距離の割りには不自由を感じたことはありません。
公園の数も多いので、ファミリー向きの場所かと思います。
現在購入を検討しているのですが、幼児がいるので、キッズルームがあるような大規模マンションを希望していました。
主人は、大規模マンションは管理費等が値上がる可能性が高く、共有施設の無い所のほうが良いとの事で、ここが気に入っているようですが、近所に子供が遊べる施設的なものはあるのでしょうか？
No.29です。
決め手は・・・なんだろ^^;;。駅から遠いですが、溝の口の利便のよさが気に入っていたのと、あとはカスタムメイドでかなり理想の間取りに出来たことが大きかったと思います(夫婦だけなので、3部屋はいらなかったから、1部屋つぶして広いリビングに変更予定)。
営業の人も押し売る感じが全然なくて、問題がありそうなこと(西側の畑＆駐車場のこと)もどんどん言ってくれたり、質問したことに対してすぐに調べて資料送ってくれたりして、かなり好感が持てました^^。あとは・・・夫婦共々フロンターレサポなんで^^;;。
36さん、キッズルームはお子様大きくなられたら要らなくなりますよね？
でも共益費でずーっと払うのですよ・・・。
大規模マンションはその他施設が充実していそうですが
全部自分達で支払われるのをお忘れなく・・・・。
タワー住人はバス利用の為に管理費をＫＳＰに払うようですが、利用者が増えたら通勤時間帯だけでも、バス本数が増えてくれたりしないですかね。
バス便が便利になれば、通勤もだいぶ楽なのですが。
ＫＳＰへ通勤する人には、７時台のバスなんて殆ど必要ないのかもしれないですけど、７時３０分から１０分おきだと、ここから通勤する人にはちょっと不便に感じました。
普段は自転車がベストですかね。
No.29さん！ ご返信ありがとうございます！！
確かに溝の口は買い物に便利だし渋谷にすぐ出れるし便利ですよね。
フロンターレの観戦チケットを営業さんからもらいましたよ。
でも我が家の子供は小さすぎるので行けなくて残念でした。。
カスタムメイドも魅力的ですね。
もう締切になっちゃうのかな。
皆さん、自転車を使いそうですね。
溝の口駅の駐輪場状況はどうなんでしょうか？
丸井の周辺にごちゃごちゃ置いてあるのを見ますが・・。
No.29です。
カスタムメイドは、9/10くらいで締め切るみたいなことを言っていましたよ＞No.26さん。
スケジュール的に9/17あたりがリミットらしいのですが、余裕を見て9/9, 10で最終らしいです。
私も先日契約してきました。
最近、ココの掲示板に書き込みが増えていて嬉しいです。
この近辺のマンションを探していて、モデルルームも結構回ったんですが、金額と内容がかけ離れているように感じるマンションが結構多かったです。
そんな中でグランノエルは私の思い描いていたモノと一致していたように感じました。
もともと駅チカの賑やか過ぎる場所は避けたかったので、駅から15分は満足できます。あと、全戸数が40戸程度だし、マンション内の人たちとも程良い関係が築けるのでは、と期待しています。1番気に入ったのは、間取りです。よくある縦長のタイプと違い、家族がリビングに集まれるのは最高だと思います。
早く完売してくれることを心待ちにしています！
溝の口のタワーの掲示板のスレよりコピーしました。
バス便増便するみたいです。
●以下コピー●
無料シャトル、朝の通勤時間帯は乗れるのか心配で。
マンションの多くの方が利用されるとすると。
No.12 by 匿名さん 05/12/12(月) 15:17
>>11
マンションの管理費から、いくらか出して増便するって言ってましたよ
今週末の契約会で営業にきいてごらん。
No.13 by 匿名さん 05/12/12(月) 15:25
12さん＞
ありがとうございます。
今週末確認してみます。
No.14 by 匿名さん 05/12/12(月) 22:50
シャトル利用の場合、朝の通勤時間のみ専用パスが必要ですよ。
月額2,100円です。午前10時以降は近隣住民が無料で利用できます。
通勤帰りは無料ですが・・・
朝も無料になればいいんだけど・・・
確かに増便はあると営業の人が言ってましたね。
ちょっと安めだと思い、ＭＲを見に行こうと思っていたのですが
行ったら一番確認したかった事は
西側の畑に後にマンションが建つ可能性があるんじゃ・・・と思ってたんですがその通りなんですね。
そうなると、価値が下がって安いとは言えませんね。
契約してきました♪
価格的に西向きになってしまったけど、隣の畑や駐車場にマンションが建つ可能性を予想しての価格設定としては妥当かなと。
そういったリスクを最初から話してくれたので、私どもとしては納得しての購入です。
駅からは遠いものの近くに便利な所も多いし、最近物騒なので、子供が通うことになるであろう小学校が近いのも、ちょっと安心かと思いました。
購入者は、地縁のある方が多いとの事でしたが、我が家は漠然と溝の口から小杉あたりまでで・・・と新居を探しておりましたので、この近辺の事はまったく分かりませんが、住みやすそうな町で、マンションがで完成するのも、転居するのも楽しみです♪
こちらに一緒に住む皆様、どうぞよろしくお願いします。
No.53さん。
私は一ヶ月位前希望の部屋があって抽選望みましたがあえなく落選・・・。
一度あきらめましたが、他で適当な物件が無く再度検討中です。
No,53さんはもうこちらの物件は検討外ですか？
NO57さんご返信有難うございます！今週末にでも早速モデルルーム行ってみようと思います。２０００万台のはすべて完売しちゃったんですかね、、。この物件に興味持つのが遅かったかなぁ。
もしかしたらまだあるかもしれません。
私も検討中ですがNo.56さんは何人でお住まいになる予定でしょうか？
↑の部屋は3LDKありますが61㎡というのがネックで・・・。
こちらは4人ですのでちょっと厳しく思います。
ただ価格は魅了的ですよね！？
Ｎｏ５４さん
すっかりその気だったのに落選しちゃってもう外れるのいやだなぁって思ってます。
まだ残ってるみたいだけどお値段もあがっちゃうし
その価格に果たしてみあっているのか？って迷ってます。
No.56さん、No.58さん
9月のあたまに契約しに行ったとき、どれくらい売れているかを聞いてみたのですが、Cタイプ(2000万代)の残数は3つとなっていて、2件くらい話を聞きに来ている人がいたようなので、Cタイプは完売してる可能性が高いんではないかと・・・・。
Ｄの最上階は３５００万円位だったような・・・。
私は、こちらの購入者ですが、似たような価格帯で、フェルモ武蔵新城とかはいかがでしょうか？
我が家はグランノエルとフェルモで、最後まで悩んだものですから。
№６３さん
ノエルさんに直接電話してみてはいかがですか？
いくら位の予算で探していますが、現在一番安い部屋はいくらのところが空いてますか？
みたいな感じ聞いたら、私のときはだいたいの価格を教えてくれましたよ。
Ｄタイプは、私がモデルルームに行った時点で（８月初め頃）、１Ｆ・２Ｆは契約済みなっていました。
ちなみに、３Ｆは３２２０万だったと思います。
稀にキャンセルが出ているかもしれませんので、確認は必要かもしれませんが。
さっそく見てみました。
参考になるサイトですね！！
坂戸公園は三角の公園の横ですね。
「珍しい乗り物があります。」ってすごい気になりますね（笑）。
サイエンスパークの広場も遊び道具を持っていくと楽しめそうですね。
今度、覗いてみます〜。
心配ですよね。
我が家も金利が上がらない事をひたすら祈っています。
この辺りにお住まいの方は、食品や日用品はどちらで購入しているのですか？
やはりマルエツ？
武蔵新城は安いお店が多いと聞いたのですが、新城方面まで買い物に行くのですか？
溝の口や新城で安くて良いお店があったら教えて下さい。
№８０さん
ありがとうございます。
やはりマルエツですか。
マルエツの商品（特に薬局）より、駅周辺のが安いような気がしたので、近隣の方はどうされているのかと思いまして・・・。
近いし、規模も結構大きめのスーパなので、便利ですよね。
むー、うちにはきてないです＞「第1回インテリア商品ご相談会」・・・・。
なんかヤマギワの手際がめちゃくちゃ悪い気がします。先週ノエルからは少し遅くなってこれから発送みたいな連絡きたのに、今日になってもカスタムメイドの契約書きてないし・・・どうなってるんだか、まったく・・・(-_-;;。
第1回相談会は１０月２１日と２２日だそうです。
うちは窓のフィルムと表札を頼むつもりですが、専用家具にも興味があります。
間取り上、デッドスペースとなるところに机を置きたいもので。
No.83です。
相談会の案内は今日届きました。
しかし・・・・どれもこれも高い・・・(-_-;;。
本当は窓のフィルムとフロアコーティングを頼もうかとも思っていたのですが、あまりに高いので、webで見つけたところにフロアコーティングの見積もり出しちゃいました^^;;。
しかし、カスタムメイドの契約書はどうなったんだろ・・・・うーむ・・・。
我が家も申し込もうと思って電話しました。
休みを考えてはがきを送ってくれぇ。
ちなみに、本日届きました。
ＩＨクッキングヒータ調理体験会って、購入者向なのでしょうか？
モデルルームに行くとよくやってますよね。
我が家は購入者なのですが、購入者向ならこちらに住む方にもお会いできるかと思うので、行ってみたいと思うのですが。
土曜に申し込めれば・・・ですが(-_-)
95です。
公開webには一切記載されていないので、購入者向けじゃないでしょうか？
土曜日に連絡してみて、申し込めれば行こうと思っています。
しかし、22日って、オプション相談会とかぶってますよね・・・まぁ、私は行く予定ないからいいんですけど:)。
IH体験会に行ってきました。
販売状況ですが、残っているのは、
Aが３、５階
Bが２、４、６階
Cがなし（完売）
Dが５階
Eが２、４、６階
Fが１階
F'が１、２階
Gが２階
だと思います。
うちもIH体験会行ってきました。午後の会です。
100さんが報告されているとおりの販売状況でしたね(あと13部屋余ってることしかみてきませんでしたが)。営業の方も、年内完売にかなり手応えを感じてるみたいでしたが、4000万円台の部屋が残っちゃうかもなんて言ってました。
次のイベントは11月にある、みずほ、東京三菱、横浜のローン説明会みたいですね。うちはJAとかも考えていたりしてて、個別に担当者呼んでくれるみたいなことも言ってくれましたので、11月はちょっと忙しくなりそうです。
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
65.37m²～80.12m² |
|
総戸数 35戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
|
5198万円～5998万円 |
|
3LDK |
|
65.58m2～70.97m2 |
|
総戸数 27戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
5700万円台～1億2000万円台（予定） |
|
3LDK |
|
70.8m2～82.66m2 |
|
総戸数 147戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
|
6200万円台～8300万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
50.05m2～63.93m2 |
|
総戸数 66戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4600万円台～7400万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
61.7m2～80.94m2 |
|
総戸数 127戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県海老名市泉１-3-7 |
|
4900万円台～8600万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m2～87.8m2 |
|
総戸数 99戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
|
5788万円～2億3548万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
57.94m2～107.6m2 |
|
総戸数 458戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
|
5000万円台～1億2400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.61m2～100.66m2 |
|
総戸数 304戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3600万円台～7900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
