匿名さん
[更新日時] 2007-12-02 11:54:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
-
901
匿名さん
初歩的な質問ですいません。当方30歳前半です。
・このマンションは(リフォーム含め)50年間くらい住めるでしょうか?
・「管理費+修繕費」は階により1万5千円(最下階?)〜4万7千円(最上階?)みたいですが、
今後、どの程度まで値上がりすると予想されますか?
・「オール電化」は安全ですが、ガスを使うより割高にならないんですか?
ご回答をよろしくお願いします。
-
902
匿名さん
901
○50年住めます。
○管理費+修繕費に関しては営業の方に聞くか配布される資料に記載されています。
○オール電化については素人発言では申し訳ないので渋谷の電力館で体験してください。
以上
-
903
匿名さん
901です。
902さん、どうもありがとうございます。
大変参考になりました。
-
904
匿名さん
902です901さん補足致します。
○管理費+修繕費は数年周期に必ず上がります。正確な計画表が有りますので営業の方に用意してもらって見てください。もし用意でき無いのであればそれはダメな営業ですのでチェンジして貰いましょう。
○オール電化で一番変化があるのはキッチンではないでしょうか。キッチンに立つ方の意見を聞きながら話を進めるのも大事かと思います。
以上
-
905
匿名さん
ここは100年コンクリですよ〜
何が何でもここは買いですよーみなさん!
ネガキャンには絶対に耳を貸さないように。
何も考えずに購入すればそれでよし!
-
906
匿名さん
先日管理説明会で長期修繕計画は配布されているので頂けると思いますよ。
MRの方のお話では手入れをすれば3代住めるマンションだそうです。
ただ、修繕計画は管理組合で話し合って住んでから1〜2年おきに見直し
していくものだと聞いたことがありますので、目安程度ではないでしょうか?
-
907
匿名さん
>>896パークシティ武蔵小杉最高! 多分ここ2−3年で一番の物件では
地域は武蔵小杉限定でって意味ですよねぇ?
-
908
匿名さん
☆☆☆ 住んで環境よし、貸して回転よし、売って利確よし! ☆☆☆
-
909
匿名
職場のみんなも興味津々?みんなでパビリオンへ行くの?マッサージ機を使いに?
このところ、お客さんが少なくなってひまになったデベさんの書き込み?と思えるようなものが多く、なんだかなーです。
賃貸のタワー2棟もあるし、賃貸の方は供給過剰気味。駅に近いといっても、借り手がつくやら。まして値段の上昇はちょっと。
-
910
匿名さん
いいマンションだとは思うが、これ、保育園とか絶対不足するよね。
そのあたりはみんな気にしないのだろうか?
それに、湘南新宿ラインは30分に1本停車だよね?
-
-
911
匿名さん
910さん
いい情報有難うございます。
みなさんにも少しは役にたつ話じゃないでしょうか。
-
912
匿名さん
>>910
あれっ、新宿からは15分に1本ぐらい出ていると思ったが、停車しないということ?
渋谷で乗り換えれば済むことだけど。
-
913
匿名さん
今の湘南新宿ラインの特急が30分に1本ですよね
駅ができる頃には本数が増えるらしいですよ
-
914
匿名さん
今日登録へ行かれた方、どなたかバラの咲き具合の状況を詳しく教えてください。
-
915
匿名さん
今回は、網入りガラスのある向きって有るのでしょうか?
どなたかご存知ですか。
-
916
匿名さん
・光熱費はオール電化のほうが割安です。
理由:電気・ガスの場合は基本料金を両者に支払っているから・・・
-
917
匿名さん
> 今回は、網入りガラスのある向きって有るのでしょうか?
SFTは隣接する商業施設との間で延焼を防ぐために西向きは網入りガラスにする必要がありました。
MSTは公共施設を含めて一体なので、網入りガラスの場所は無いはずです。
-
918
匿名さん
> 今日登録へ行かれた方、どなたかバラの咲き具合の状況を詳しく教えてください。
今日は登録に行っていないのにレスしてすいません。
登録は先週済ませているけどMRに行って来ました。
同タイプでもバラの付いていない階も有りながら、下層を中心に高密度で咲いてます。
ココまで来ると、最終日に倍率見て倍率低い部屋に登録した方が良いでしょう。
また、既に登録した方も、倍率に偏りが有るので、最終日に上下の同タイプの部屋に変更を
考えるのも有りかもしれません。
それから、不人気?、値下がりする?、なんて声も有りますが、SFTより割高だけど、
結局は売り切れるまたは第2期に回るだけと思います。
小杉の駅前はおろか、小杉の町全体から建設中のパークシティーが目立ってきて、
建設中のパークシティー自体が広告塔となりつつあります。
後になれば、周辺は値上がりして、なおさら買えなくなりそうな気がしてきた。
自分の登録した部屋は、早くも結構な倍率になっていて、当たる気がしない状況に成っていた。
賃貸で家賃を払いながら、将来中古で出たときに買うためには、毎年家賃分以上の利益を
投資などで稼ぐ必要が有る。ハズレた場合に備えて投資の勉強を始めることにしました。
のんびり抽選を待っている場合じゃない。こんな低い確率などあてにせず先を考えていかないと。
-
919
匿名さん
914です。918さん、ありがとうございます。私も先週登録してきましたが、低層階なので、倍率気になってしかたがありません。
ちなみに最終日に登録を上下タイプの変更するなんて可能なのでしょうか?変更はきかないものと思っていましたが。
それと、倍率は営業に教えてもらったんですか?バラは各部屋1つしかつかないので、何倍かはボードだけみても判断できずでは?
-
920
匿名さん
>>919
SFT低層階購入者(抽選経験者)です。
倍率は営業に聞くと教えてくれると思いますよ。
私も直前まで超気になったので、メールで状況を聞くようにしてました。
ただ直前での登録住戸変更が可能かどうかは、確認してみてください。
抽選会の日は本当にどきどきしました・・。
当たるといいですね。
-
922
匿名さん
MRの方に聞いてみましたが変更は出来ないという返事でした。
-
923
匿名さん
倍率は聞けば教えてくれます。
どんどん聞きましょう。
ただし、一度登録した部屋を変えることはできません。
-
924
匿名さん
やはり一発勝負でしたね。
人気物件ですから、最終日に登録されていない住戸へ登録するほうが賢いかもしれませんね。
-
925
匿名さん
SFT1期購入者です。今までのパターンからいうと登録は最終日に大量に入ります。
皆さん見極めようとしているんですね。私もそうでしたし。
今考えてみると、意中の部屋があってかつ少しでも競争を避けたければ、早めに登録したほうがよかったと思います。ギリギリまで倍率を見極める人は倍率を気にしがちだからです。
意中の部屋が未登録であれば今すぐ登録をおすすめします。既に「先住民」がいても心が決まっていれば登録しちゃいましょう。1倍と2倍ではやはり1倍のほうが後から割り込まれやすいので。
「最終日に登録されていない部屋への登録」は最終日に大量に登録が入る状況に置いては現実的に困難で、蓋を開けてみると、5倍になってたなんてリスクもあるのでおすすめできません。
-
926
匿名さん
>912
湘南新宿ラインは、高崎線から来たものは横須賀線経由で横浜・大船方面に向かいますが、宇都宮線から来たものは東海道線経由になります。
どちらも新宿に停車しますが、武蔵小杉を通る電車はそのうち半分になるんです。
-
-
927
匿名さん
成田エクスプレスも止まるのであれば、東海道直通列車も止まるようになるではないですかね。
東海道線自体も品川〜横浜間で川崎の1駅に止まりますしね。
-
928
匿名さん
ご存知と思いますが念のため、東海道線と横須賀線のルートは一部平行していません。
東海道線 東京-新橋-品川-川崎-横浜
横須賀線 東京-新橋-品川-西大井-(武蔵小杉)-新川崎-横浜
-
929
匿名さん
>926
湘南新宿ラインは全便が横須賀線経由です。そうでないと新川崎にどうやって宇都宮行きが止まるんだ?それに東海道線経由なら川崎から新宿に行く列車があってもおかしくないはずだが1便もないぞ?ちょっと調べればわかるだろうが。
-
930
匿名さん
皆さん、買いですって!周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
SFTみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう!
もし1期抽選外れても2期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから!!
-
931
匿名さん
パークシティ武蔵小杉最高! 多分ここ2−3年で一番の物件では。
駅前だし、三井だし、タワーだし、便利だし、もうこれ以上のMSないですよね!
絶対欲しい〜
ここを逃したらもう二度とマンションなんて買えないかもって思ってます。
なので1期抽選落ちても当たるまで頑張りますよ。
職場のみんなも興味津々で今度パビリオンにみんなで行ってきます〜わくわく!
-
932
匿名さん
931さんじゅうぶんわかりましたよ。
皆さんも、みんなわかってます。
-
933
匿名さん
またこぴぺですね。ここがだめでも東横線挟んだ東西に
タワー建つんでお金ある人はそっち狙う人もいるのでは?
他で言えばタワーはまだまだ計画が沢山あるようです。
慌てなくても大丈夫かと・・・
-
935
匿名さん
-
936
匿名さん
友人が汐留の有名な高層マンション最上階から近々引越す予定ですが、その理由として「子供の発育によくないから」と言ってました。
MSTは日本一の高層レジデンスというのは周知の通りだと思いますが、高層での居住による精神疾患罹患率が統計上高いことについてみなさんどう思われますか?
例えば、主婦の自殺率、老人の痴呆率、小児の呼吸器疾患及び精神疾患が有意に高率である事など。
-
937
匿名さん
>>936
そもそも統計上高いということを、信じてないので無意味。
-
-
938
匿名さん
何が何でもここは買いですよーみなさん!
ネガキャンには絶対に耳を貸さないように。
何も考えずに購入すればそれでよし!
-
939
匿名さん
無知とはある意味幸せですな。
常識ですよそんなこと。デベは否定しますがね。
-
940
匿名さん
-
941
匿名さん
しっかし、このマンションは超格差マンションだな。
低層は3000万、高層は15000万 格差5倍! はめずらしい〜
所得差だともっとだろう。
組合うまくやっていけるのかな?
-
942
匿名さん
柏の葉の何と比べるの。どっちがお買い得かってこと。
それはいい勝負かも。
っえ、物件として。
そりゃ比べるまでもないでしょう。値段倍ぐらい違うんじゃないの。
一番近いターミナルの秋葉原にも30分ぐらいかかる上、それ以外
どこ行くのも乗り換え伴う駅と、武蔵小杉比べてもね。
まー値段は半額ぐらいで柏の葉なら買えるだろうから、それなら
いいんじゃない。俺は1/3でも買わないけど(笑)
-
943
匿名さん
-
944
匿名さん
階層=所得層によってコミュニティも違うんだろうな。
ローン返済で家計はぎりぎりなのに、外に対しては見栄はらなきゃいけないし・・・。
疲れそう。
中で劣等感を感じながらも、外ではその憂さを晴らす生活って・・・
-
945
匿名さん
942
さんはSFT既契約者ですね。
ここはMSTの板ですので、かき乱さないでくださいね。
自分のMSを否定されてる気持ちは分かりますが。。
みっともないですよ。
-
946
匿名さん
いっそ、管理組合を34階を境に二つ作ったら。
乗るエレベーターも違うんだし。
-
948
匿名さん
944
あんがい自分が思っているほど他人は気にしていませんよ。だから胸を張るべきです。ガンバ
-
-
950
匿名さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件