プラウド横浜鶴見市場

私も購入希望者です。
経験からすると、総合的にそんなに悪い物件では有りません。
作りには問題が無いと判断しています。
周辺環境は個々人の価値基準になると思います。
いよいよ登録時期が近づいてきましたね。。。

無理矢理７階建てにするために直床って、それでもいい物件っていえるかな？
プラウドの名が泣くよ。

直床は気にならないといえば嘘になりますが・・・プラウドの名が泣くとは思いませんよ。そろそろ申し込み＆抽選ですね。当たるといいんですが、ドキドキします。

何年前ぐらいの話ですか、この８年間くらいで平安町は家がかなり建て替えられたりマンションが増えたので、変わりましたよ。地域住民の方々の雰囲気はよくわかりませんが・・・

>102さんへ
たしかに利益追求のため無理に７階建てにしていることは
間違いない。デベもそういっています。
ただし、だからと言ってプラウドの名が泣くとかは全く関係ないのでは？
・直床でもPC鋼材をスラブ内に通し両サイドから
　緊張して強度を保ち尚かつ、水セメント比もセメント比がが高いので
　音に関しては通常生活に支障はない。
・２重床でも、ボイドスラブ採用だと余計音が響きます。

他のプラウド住人さんへお聞きしたいのですが
プラウドってどこがそんなにいいのですか。
具体的に教えて下さい。

プラウドでも立地の悪い物件もあるよ。門前中町のは、首都高の高架に近接して建っているし、お世
辞にも好立地とはいえないでしょうね。柏のプラウドも墓地の隣だったし。

購入希望者だけど、別に、プラウドってブランドで選んでるわけでなくて、たまたま見に行った物件がそうだっただけ。
高圧電線や、線路、ゴミ工場の煙突の近さなどの大きなマイナス面が、物件のすぐ近くにあるわけでないしね。
そこそこに、しっかり造っている構造や、たまたまいい間取りを提案してくれた、担当さんがいたし、鶴見に在住してる知人もいて、いろいろ教えてくれたし、だからそこにしてみようかなって、考えているところ。
管理費なんかも、それなりに計算されてると思うけど、リーズナブルな感じだと思う。
それに、駅に近いのがなにより。
日常のお買い物は、散歩や運動ついでに周辺に行けばいいし、自転車で川崎にも楽に行けるしね。
ラブホが近くにあるのは、しょうがないかな、若い人達は一度や二度行ってることだし。
できれば、物件価格を全体的に、お安くしてくれるとありがたいけど、そうすると、ブランドネームの意味がないか。。。。

110さんは「ブランドで選んでるわけでなくて・・」と言っておきながら、最後は
「ブランドネームの意味がないか。。。。」で締めくくっている。
結局日本は総じてブランドが大好きな民族であり、そこに価値観を置く人が多い。
したがってブランドを傷つけるような行為は、それを買った己の価値が貶められる
ような気分になり、腹立たしく思ったり悲しくなったりするのである。

野村も絶好調な今の業績を維持したいがために手広く広げているようだが、
プラウドというネームバリューにあやかって販売してしまおうという戦略が
逆に自分の首を絞める結果になっているようで、ヤレヤレだな。

バックとかと同じ価値じゃないんだから、
価値が下がるとかでブランドにこだわるのなら
野村にクレームすれば良いかと思いますが・・・
ブランド大好きな代表として経営に参画してみては。。。

でもプラウド人気が健在なのも確か。
鶴見市場という、地元か京急利用者でないとわからないような
ネーミングのついた物件でも
良きにつけ悪きにつけこれだけ話題になってる

野村不動産＝プラウドって人気あるのか？　初耳だ。

バンバンＴＶでＣＭできるぐらいなんだから、好調なんじゃない。
すでにブランドイメージを持っている方も少なくないようだし。

逆だろ。バンバン広告して、ブランドを確立させようと必死なんだろ。三井不動産とかのブランドとは地力が違う

プラウドシリーズってできてから日が浅いのですか？

三井不動産とかもブランドなの？人それぞれでブランドが確立してる感じ

ここは購入検討をしている掲示板ですので、デベのブランドの話は別スレをたててください。

>>117
プラウドのＣＭ見たことあるの？
セレブな女性がセレブな時間を過ごしてるって感じのＣＭ。
興味のない人にとって何のＣＭなのかさっぱり分からない内容です。
すでに確立したブランドをさらに深めようとしている段階じゃないと
このようなＣＭ作るのに大金は出せないのでは？

自走式駐車場があるのは便利だけど、将来、固定資産税って、高くなるのでしょうか？

こことサイトシティは近いですがどっちがいいですかね
比較するものではないですか？

立地の利便性はサイトシティ。
物件のブランドイメージはプラウド。
建物そのものの造りは・・・？

＞自走式駐車場があるのは便利だけど、将来、固定資産税って、高くなるのでしょうか？
戸あたりの土地負担割合が増えるからね。
多少は増えるんじゃないですかね。
ただ、土地の固定資産税は知れてますよ。
住宅用地は特例で評価額の1/6に1.4％を掛けてる状態ですから。
建物にかかる固定資産税は、5年後評価額に直で0.3％掛けるんでそれなりにインパクトはありますが、戸あたり負担にすればまあ一般的な水準になるでしょう。

126番さんは購入は検討されてない感じがしますが・・・購入希望がないのなら落書きはやめてくださいね。私は購入希望者で、あなたの「直床は・・・」ではこのマンションをやめようという気分にはなりませんから・・・説得力ありませんよ。

>>127

まあ直床問題より立地問題が大きいですからこの物件の場合。この立地を許容して購入希望をする人はなにか強い動機があるのだろうね。

そんなに立地悪いでしょうか？
便利なところだとおもうけど。

便利だが、住環境がいいとはいいがたい。価値観で評価がわかれる立地。鶴見でも山側、海側は全く違うとよくいわれる。

住環境や街の雰囲気は、大規模マンション一つでだいぶ変わるものですよ
実際、今住んでるところも、古い社宅がこわされた後に、
きれいな大規模マンションが建って（値段もその土地にしては
高めの設定だった）、だいぶ雰囲気が変わりました
小学校の子どもも、マンション族の家庭の子が増えて
雰囲気とか学校側の対応も変わったような・・・
（親がうるさいせいか？？？）

確かに２００世帯なら５００〜６００人程度の人が増えるわけですからね。
４０００万前後のマンションを購入できる資力がある方々であり、
街の雰囲気は良い方向に変わっていくのではないでしょうか。

サイトシティーとプラウドでは、やはり
こちらの方が住むにはいいかな？

鶴見市場周辺で、うまいラーメン屋さんありますか？

ハセコ—なら直床分かるけど・・プラウド プライドはどうした？

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野村の営業は他社の直床の物件はぼろ糞にいうから今回はどんなトークで切り返してくるのかお楽しみ。

いくら「プラウド」ブランドとはいえ、この価格の強気さは凄い！！
売れるのか？ここでこの値段出すのであれば、普通はブリリア買う
と思うのだが・・・。みなさん、どう思います？

<140

私なら

プラウド　＞　ブリリア

なので。

ブリリアを知ってる人少なくブランド価値あまり感じない。

ブリリアを知ってる人多い。デタラメっぽいけど。

知ってる人いてもブランド感高くないですね。

マンション買うときに、そんなにブランド気にするんだ・・・。

144さんと同じ思い。

ここのプラウドよりは・・・

>143
ここがプラウドだぞ？

>>148
ここのプラウドよりはブリリアの方が・・・
ということ！

ここは鶴見市場
庶民臭さが良いの
気取ってどうする？

>150
鶴見市場にプラウド作ること自体に
問題があると思うのだが・・・。

マンションブランド・地域の問題ではなく、あなたがたのレベルの○さが問題と感じます

ホント○いわ、ここのスレ
買う気がないスレばっかり

レベルの○いモノですが
一緒に住むんでよろしくな

わ、は、は、は・・・。
本当にプラウド？

ブランドの話は、デべ板でしてしてくんない。

鶴見市場周辺の、良い情報、悪い情報を。
鶴見川や、地盤ってどうなんでしょうか？
くれくれですみません。

>>157
いままで語りつくされているが環境や教育水準は悪い。川があるから軟弱地盤。利便性は、鉄道、クルマともかなりよい。東京にも横浜にも出やすい。そして安い。そこをどう考えるかだよ。

地盤は鶴見川が近いから？良くないですよ。横浜市のＨＰで確認できます。
「液状化マップ」 「鶴見区」の検索で出てきます。
でもマンションはしっかり杭を打っているので大丈夫でしょう。

逆だ。プラウドだから安くはないだね。

みなさん、いろいろありがとう
環境については、ちょっと難ありみたいだけど、駅に近いのは便利ね。
普通で、京急川崎か、京急鶴見にでて、快速使うか、JR使うかってとこですね。
土日にでも現地見てみようかな。

京急鶴見は快特停まらないですよ。
それと、京急川崎からＪＲ川崎の乗り換えは時間がかかりますよ。
都内に出るなら、品川まで行って乗り換えることになるのかなぁ。

＞１６２
確かに京急は下りの乗り換えはスムーズでタイムロスがないが、
上りの乗り換えは１０分近く待つことがある。なんでだろ〜？

川崎は近いのでチッタもあるし、
今後大きな商業施設がＪＲ隣接の開発物件に出来るそうなので
つかえるかな
休日は川崎かな

川崎駅まで遠いよね

>>１６５

バスがあるよ。

今日、第一期の正式価格表が来ました。
ちょっと下がりましたね。
全部ではありませんが、私が希望している辺りは、
30〜50万程さがりましたよ。
場所によっては300万下がってます。

いよいよ明日から登録ですね。
私も明日、申込みに行きます。
価格改定有りましたが、これで殺到しないと良いけれど・・・
営業さん次第でしょうか。。。

今毎週のようにＤＭが来ています。
追い込みですね。
第１期どんな結果になるのでしょうか？
価格もだいぶこなれたし、
検討者にとってはうれしい感じです。
この物件出来上がってから現物売りした方が
もしかしたらいいのかも、
なんて思うのは私だけ？
良い感じになりそうですよね

登録状況はどうなんでしょうか？

私は登録してきました。
土曜日の午前中の段階ですが、南側はまだ空きが目立ってました。
でも、広めの高価格帯の部屋は登録が入ってましたね。
他の方はいかがですか？

土曜日の午前中に、私も登録申込をしてきました。
午前中でしたが、東西の部屋は結構、申込有のお花がついてました。
我が家は、南面を申し込みました。
２Ｆは結構希望があるようでした。。。
無抽選で有ることをあと一週間ほど祈る毎日です。

私も土曜に登録してきました。
東西のお部屋は、人気物件だけにお花だらけでした。
一週間たったら、結構な倍率になりそう。。。
ちょっと心配。
１７２さん同様、無抽選で確定することを祈ってます。

ガーデンコートの４階を購入希望の方いらっしゃいますか？

>174

なんで？

１７５さんへ
倍率がしりたくて・・・

倍率は普通営業さんが教えてくれますよ。
担当の営業さん教えてくれないのですか？

とーとー月曜日は、抽選日ですね。
日曜日に事前重要説明会に出席予定なので、最後の倍率を確認して来ます！！
皆さん無抽選であることを祈っています。

営業さんから無抽選で決まったとの連絡がありました。ホッとしますね。

我が家も無抽選決定の連絡がありました。
今週末、いよいよ契約です。
手付金もはらうから実感がわいてきます。。。

抽選でしたが、「無事、当選しました。」と、連絡が担当さんからありました。
とりあえす、一安心です。

我が家も営業さんから無抽選で決まりました！！と連絡を頂ました。
これからの生活が楽しみです。

無抽選ばかりだったのでしょうか。完売できるか心配です。

当選者です。
第1期は即日完売だったそうですよ。
鶴見市場の駅はパッとしないけど、
『平安町』の街並みと『プラウド』が
評価されたんでしょう。
183さん同様、これから楽しみです。

やはりプラウドは強いね。

プラウドも別に１期とか２期と分けてますよね。
＞187さん
なぜ？？

いくら何でも一度で２６０戸を販売するのは不可能でしょう。
営業マンの人数といい、事務量も膨大な数になりますから。

先程、野村不動産のＨＰを見たら即日完売しました、とありました。
正直この立地でこの価格でどのような評価をされるんだろうと思ってたんですけど。
これがプラウドの強さなんですかね。
ちなみに私も南側の部屋で無抽選で決まったとの連絡を受けました。

限られた人しかいないこのＢＢＳですら無抽選がこれだけいらっしゃいますし、
人気としては不安が残りますね。
人気物件であるなら、プラウドは１期２期なんて分けません。
一気に全部売りに出します。そんな情報を集めて現状を知った上で
契約を決めた方がいいと思います。

不動産の購入って「人気があるから」とか
「人気がないから」とかで決めるものでは
ないような気がしますけど・・・。
我が家では、家族全員の幸せと、ライフスタイルを
考えてこの「街」「マンション」を選択しました。
192さんのようにおかしなこだわりを持っていると
いつまでも購入できないような気もしますしね。

おかしなこだわりだとは思いませんが。
そういう言葉で他人を非難されるのはどうでしょう。
マンションが売れ残り、引渡し後にも棟内モデルルームなどされ
実質値引きと思われる販売（諸費用サービスなど）をされては、マンション価値も下がります。
家族で未来永劫住みたい、売却も貸し出しもしないならそういうことは関係ないですかね。

＞193
私もマンションの人気やデベの人気も考慮して
マンション選びをしています
それが資産価値につながっていると思うからです
もちろん、土地柄やデザイン価格、眺望、日当たり、などなど
重要ポイントはみな違います
この物件が売れるのも、
野村のプラウド、
だということはやはりポイントの一つではないでしょうか？

とりあえず売れたみたいだね。
さて第二期はいつ発売？

6月下旬予定だそうです。

何戸売れたのでしょうか？
どなたか教えてください。

私は193さんの意見に同意です。

192さんが何に不安なのか良くわかりませんね。

マンションの一般的な資産価値の話と、

このマンションの売り出し方と話をゴッチャにしてません？

この地区で、この規模なら分割分譲は他のデベも同様だし、

その中で完売は珍しいですよね。