Brillia元住吉

グリーンサイド２階でも、日当たり問題なさそうですし、これは、買いですかね。

こちらの物件については、あとは、交通の便だけですかね、気になる点といえば。

気になるのは真夏、真冬、雨、雪の日くらいですね。

朝夕の尻手黒川道路は上下線ともかなり混雑するんですかね・・？

>>154さん

川崎方面　平日朝　7〜9時、土日午後
子母口方面　夕　16〜18、土日午後

は渋滞します。
木月〜日吉の間、末吉橋〜川崎市電通り　までが特に混みます。
上記時間帯だと、川崎駅まで1時間くらいかかりますね

地元民は、三菱自動車前の道通って、スカ線沿い道路など、裏道に逃げています。

155さん
詳しく教えていただきありがとうございました。
会社まで車通勤になると思うので是非参考にしたいと思います！

グリーンサイド棟はまだ買えますか？２階以上が希望です。

昨日、チラシが投函されてました。
そのチラシには、B-C2(B205)、G-BT(G102)、G-S(B205←G205の間違い？)が掲載されていて、先着順購入申込受付中って書いていましたよ。

そのお部屋以外は売れてしまったのでしょうか。
出遅れました…。

先着順以外に次期以降販売住戸が残ってますよ。
東南角部屋や東向きのお部屋みたいですが。

次期の販売にまわる部屋もありますよ。
グリーンサイド棟だと9戸くらいあったと思います。

次期販売予定(5月頃？)の部屋って、1階の車庫付の部屋とかエレベーターを挟んで両脇の部屋とか、
90平米以上の部屋とか、無難（手ごろ）な間取りって少ないみたいですよ。

要望書が出た部屋から売っていくわけですから、人気のある良さそうな部屋、お買い得な部屋はもうないのかも。

まだ買えますよ。1〜2棟あると思います。

購入を決めたかた、何が決め手だったのか、
教えてください！！

オプションのウッドデッキって高くないですか。
どこもこんなもんなのでしょうか。

オプション価格が市場価格よりはるかに高いぼったくりなのはどこも一緒ですよ。
どーしても入居時点でオプションが付いていないと我慢できないのなら
頼むのもまあ仕方が無いのでは。特にウッドデッキなんて自分でできるものも
多いし、自分で出来ないようなウッドデッキを入れたい本物志向の場合も
後からリフォーム屋を探したほうが安く上がります。

>>166さん
私もウッドデッキは「高い！」と思っている1人です。
後から頼もうかなと思っています。

それと、トイレの型番（？）を変更して、手洗いカウンターを別途
付けたかったんですが、営業に相談したら「出来ません」と
言われてしまいました。工事もそんなに進んでないから、仕様変更として
交渉の余地があるかと思っていたんですが。
これも後からお願いしようかと・・・

私もウッドデッキ迷ったんですが、100万近くかかるなら我慢して
いい家具買ったほうがいいかなぁと・・。
材料買って自分で組み立てていくのも楽しいかなと思います。
材料だけだと30〜40万ぐらいですみそうだし（材料にもよりますが）

話替わりますが駐輪場について不便に思いませんか？
一世帯に付き原則一台って・・。
駅近マンションならまだしも、ここは駅まで徒歩15分。
自転車必須地域ですよねぇ・・。
営業さんは、今後駐輪台数増えるんと思うって言ってたけど・・。

ここは敷地に余裕が無いから　しょうがない
元々５階建ての予定が　４階になったので
空地率が少ないので　駐車場、駐輪場にあてる
土地がない・・・

最悪折りたたみチャリっすね

ファミリーが多く住むんだから、一台しか置けないのは厳しい。

>ファミリーが多く住むんだから、一台しか置けないのは厳しい。
ですね。
最低2台、できれば3台にしておかないと、マンション周辺、ポーチ、廊下に
自転車が氾濫しそうです。

駐車場も１００％ではないのが辛いですよね。
抽選にはずれたら、周辺の駐車場を自分で探す‥と言われた。

第1期5戸 先着順受付中！
のまま動きが見られませんが、
ブライトサイドの一階なども実際はもう売られているんでしょうか？

ブライトサイドの１階（全部では無いかも知れません）は次期販売に
なっていた気がします。

>>169
営業さんは、今後駐輪台数増えるんと思うって言ってたけど・・。

思うってくせものですね。増やしますなら、いいですけど。ここは、ファミリー向けの
マンションだと思うのですが、子供の人数分だけ自転車いるようになりますよ。
井田小学校の校区もそれなり広いので、友達の所へ行くのに使いますし、
小杉の方に行くにもママは自転車ほしいとおもうでしょうし。習い事も広範囲に
広がりますし。

元住吉でマンション買ったお友達の悩み（子供ありの主婦）は大体自転車の
格納法。空地があったので自転車置き場を増設したマンションもありますが、
費用は住民持ち。坂が少ないから自転車利用しやすいからでしょうね。

ここの周辺って外国人の方が多いのでしょうか？

Why?

物価が安いし、ぼろいアパートもあるので、まあアジア系そこそこいますよ。あと白人の方も同じぐらい見かけますけどそれがなにか？日本人だけを希望なら東京側の東横へどうぞ。そこならアジア系は泥棒さんだけかと。

自転車話に戻りますが、駐輪台数ふやすとしても、
このマンションだと空き地がないのでバイク置き場をつぶすとか
平置き駐車場つぶすとか、ですかね？

＞183
アジア系のエリートサラリーマンも結構居ますよ。
都内も。
都内のホテルの宿泊者も中国や韓国からの旅行者も多いし。
アジア系＝低所得ってくくるのは時代遅れかな？

HPを見てみたら「第1期4戸 先着順受付中！」になってました。

いつまで第一期で、４戸ってどの部屋なのか？。

4月２８日から第二期モデルルームオープンらしい。
先着順の部屋は売れたのか？
第二期で残り全部売れるのか？

昨日気づいたけど、島外科の隣の明治安田生命の社宅夜10時で電気消えてた。あそこは空き家?
あそこもマンションかな。

結局のところ不人気ですか？

南向きじゃない部屋と、南向きでも日当たりの悪い部屋と、広すぎてお高い部屋以外は結構売り終わっていそう。
残りは何戸？

元住吉は商店街も賑わっているし、夜遅くでも人通りは多いし、
結構気に入っています・・・が。
元住吉駅は各駅停車しか止まらないし、マンション自体は目を引くような
共用施設も無いし。他の地域にお住まいの人が購入するには利点が無いと
感じるかも。

私も個人的には急行とまる武蔵小杉より
各駅でも元住吉のほうが好きです。住むなら。

平地とは言っても元住吉は駐輪場もないし厳しいのでは。

確かにそうですね。綱島街道を越えると駐輪場（渋川沿い）は若干ありますが、
もういっぱいです。元住吉の駅まで通勤、通学に自転車は止められない
可能性はあります。ブレーメンの買い物に行くのに坂がないのは楽。
ベビーカーで歩くには楽。というくらいの気持ちです。このごろブレーメン、
人が多くなりましたね。マクドナルド側にも違法駐輪が増えてきました。
特に三井住友銀行横の路地、通れないときがあります。

急行が止まる武蔵小杉は確かに便利ですが、混雑具合が各駅停車と
違いますからね。
それより問題なのは武蔵小杉のタワーマンションが完成して
今以上に人が増えることだと思います。
それを考えて、各駅停車派の私は一駅前の元住吉にしました。

高架になる前の駅の部分を駐輪場にしては？という案があるとか。
以前、市議が配っていたチラシか何かに載ってました。
実現すると良いんですが。

東横線は東京メトロ13号線との相互乗り入れが始まるころには
10両編成にするって聞いたことあるんですが、本当なのかな。

駐輪場是非実現してほしいですね。
おっと、だんだんマンションの話からそれてしまっていますね。
あと残り何戸くらいなんでしょう？

10両編成は特急だと思いますので、元住吉関係ないかと思います。目黒線も6両でしたっけ？のままだし。

この間届いたメールには、抽選なしで申し込める部屋が5戸と記載されていました。
これは1期の残りだと思いますが。

どなたかリビングのサッシの高さをご存知でしたら
教えてください。

私も確認したのですがリビング側のサッシの高さは２ｍみたいですよ。

２０４さん、ありがとうございました。
インテリア相談会の案内がきましたね。
いろいろ高そうですが楽しみです。

高いもん

確かに高いです。以前と比べれば高いと感じますが、小杉と比べれば安いと感じてしまいます。
私は買い物等考えると、元住派ですね。

小杉は駅近物件、こちらは駅からの距離が気になります。

明日いよいよ現場見学会ですが、
どのようなところに注目してみるべきなのでしょうか？
ただ感心してオワリ、となってしまいそうなので…

>>ただ感心してオワリ、となってしまいそうなので…

私は正しくそんな感じで帰ってきてしまいましたが、
現場を見る機会なんて余り無いから面白かったです。
普段は外側からしか見ることが出来ませんから。
見学会でご一緒した購入者の方は、結構若い人が多かったです。

昨日の新聞で鴻池組の三重での物件の話を見ました。
つい最近の物件ですが（2004年）、強度不足ということで
業者が買い取ることになったようです。かなりずさんな施工のようでした。鴻池組も「なんらかのミスがあったことは認める」とのコメントを出していました。実は昨日、主人が見学会に参加したのですが
鴻池の人が来てましたがその件については触れなかったそうです。
ここも鴻池が施工していますが大丈夫なのかと不安になってしまいました。何か問い合わせ等された方はいらっしゃいますか？

>>212
文書で回答が来るそうですよ。

これはもうだめかもしれんね

>214
何がどうだめなのでしょうか。
もう少し説明下さい。

＞213

あれから文書が届いた方っていらっしゃるんでしょうか。
まったくなしのつぶてで本当に大丈夫なのか・・・

＞214

私も何がだめなのかしりたいです。
このマンション自体がですか？

２１３さん　２１６さん

文書での回答ですが、時間がかかるらしいですよ。
詳しい事は良くわかりませんが。

文書の回答が遅れているのは、耐震偽装の可能性があるから？？

私が問い合わせをしたのは6月下旬（見学会の数日後）ですが、
その際の回答としては「こういった問題を調査する部署があるので、
そちらで調査を行い、文書で回答します。」との事でした。
回答が届くまで1ヶ月くらいはかかるとも言っていました。

1ヶ月過ぎても回答が届かなければ、再度問い合わせをしようと思います。

物件の前を通りました。外観はほぼ完成ですね。

ブライトサイドは一部シートが外れている箇所があり、外壁を
見ることが出来ましたよ。

後残り３戸ですか。
元住吉の人気はすごいですね。

のこり３戸が曲者です。

鴻池だしね

今日、久々に現地見てきました。
外観はだいぶ出来てきてますね。
歩道の工事をしてましたよ。電柱も地下化してくれるといいんですけどね。

ウッドデッキをオプションでない業者に発注or見積もり依頼された方、大体の値段をお教え願えませんでしょうか。
約35万で見積もってくれた業者にお願いしようとしているのですが、高いところでは55万ほどでした。

２２６さん、文書の回答は間もなく届くそうです。

うちにはまだ届きません。営業さんに聞いてみます。

ここ、できてきましたね。

近隣のマンション価格に比べると、やっぱりいかんせん高いような…
雰囲気は悪くないんだけど、駅からの距離考えると相当高い気がします。
前にある救急病院と言っても、外科中心なので
内科系じゃない分、そんなに気にならないかも。
人気ある混む病院であるのは間違いないですが。

それから設備。
ディスポーザーとスロップシンクがないのは
個人的には痛いなぁと思いました。
ディスポーザー、めちゃめちゃ楽ですよ。

スロップシンクがないのは、
せっかく大きくて明るいバルコニーがあるのに
ガーデニングには不向きってこと。
夏場など、南向きは一日2回水遣りすることもあるので
以外にこの負担は大きいです。

それから、ウッドデッキ、確かに見た目はいいですが…
あっという間に虫（イニシャルGは特に）の住処になりますよ。
デッキひいたら、まず上げて掃除はしないでしょうし。

自転車置き場、少ないです。間違いなく。
暮らし始めると来客もあるので（自転車で遊びに来る人…オトナも子供も）
なんとなく来客自転車が置かれる場所っていうのもあったほうが
本当はいいのだけれど…今のところなさげですよね。
歩道駐輪が増えると、近隣の皆さんとのトラブルのもとです。

全体的に、部屋の感じとか周りの雰囲気とか、
悪くないんだけど…高いよなぁというのがいちばんの感想。

あ、島病院のお隣の社宅、何かできそうですね。

販売開始当初は高いと思いましたが
物件周辺マンションの中古価格の上がりっぷりを
みてると、この値段もアリなのかも。。。と
思えてきました。

いよいよ建物内か。哀れだのぉ。

建物内はここだけじゃないよ。

ココ3ヶ月はデベの予想を反して販売が頭打ちになっているみたいだから。
建物供給量が増えたにもかかわらず、契約率が６０％台に落ち込んだみたい。業界からすると、７０％切ると不況と同じ状況らしい。

いよいよ、プチバブル崩壊で、竣工後も売り出される物件はでてくるよ。

235さん何が言いたいの？

もうすぐ内覧会ですが、購入者の皆さんは、内覧会立会い業者を同席させますか？それとも家族数人のみで行きますか？いま迷っていて決めかねています。

もうすぐ内覧会ですね。
購入者の皆さんは、内覧会立会い業者を同席させますか？
それとも家族数人のみで行きますか？
私はいま迷っているところです。

うちは内覧会業者連れていきます。

人気のある物件は建物内などにはならない。
他にもあるというのは、他のもの並みだと自白しているようなもの。
止した方がいい。

私も内覧業者に依頼しました。

ところで引越会社はもう決めました？
やはり幹事会社に依頼する方が殆どなのでしょうか。

幹事会社に見積もり来てもらいましたが
少し高いような。
どなたか他社と値段比べた方いますか？
基本的には幹事会社にお願いするつもりですが。。

本日、内覧会をされた方へ
デキはいかがでしたか？

今日、内覧に行って来ました。
業者は伴わず、自分達だけで内覧しましたが、素人目に見ても気になる箇所が多かったように思いますが、皆さんいかがでしたか？
特に業者を同行された方、プロの目からの評価はどうだったのでしょうか？

自転車どうされますか？
抽選で２台分当たりましたが、ジュニアの自転車がすでに２台あります。
今までは車中心の生活なので必要がなかったのですが、引っ越したら自転車
は必需品だなぁと思っています。
でも置き場がない！家族が多い方はどうされるのでしょうか？

駐輪場のことは以前も話題になってましたが、
入居が近いと現実問題として考えないといけないですね。

我が家は自転車一台処分して入居です。
子ども用は室内に置きます。
子ども用のだけでも廊下側エアコン室外機置き場のスペースに
置けるようになればいいな、と思いますが
今後管理組合で話し合っていくことになるのでしょう。