横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３

最近のＭＭ周辺は、まるで祭りでもやってるかのように人ばっかしだ

土日なんて周辺道路は、すごい渋滞だらけだし自転車もすごい数だ

自転車の駐輪なんて、もやはＭＭでは公害化してきている
気がするぐらいだ

行政側はなんとかする気はあるのか？

ねえだろうなぁ・・・

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キャンセルは、今のところ２件だけみたいだけど本当かな。
ただ、キャンセルが発生したとしても属性の良い客から順番に
案内されることになるんでしょ？

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＞スレ主さん

横浜ポートサイドプレイスの物件ページには、まだ完売の文字は出ていませんが・・・
気が早いですね（笑）

キャンセル出てるみたいですね

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その後、モデルルームに行かれた方はご存じだと思いますが、
モデルルームの入り口のところに、即日完売御礼の看板が立って
ますね。

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全ての部屋に一度でも申し込みがあったら、その時点で「完売」と表示されるの。
それが、ごの業界の慣例。

その後にキャンセルが出ても、「完売」の表示が取り消されることはない。


そんなことも知らずに、以前この周辺の物件で、
最上階の１億数千万の部屋が、しばらくキャンセルで残っていたことを根拠に
「○○○は完売してないよ！」「売れ残りを抱える不良物件だよ！」と
あちこちで必死に宣伝している人がいて、笑えた。

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ポートサイド地区近隣ますます発展しそうですね。

http://www.japandesign.ne.jp/portside/galleryroad/2.html

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０７＞
記事が古い。

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契約時に説明された情報です。
・特別：登録ゼロ
・横浜市民：９０戸に対して１０９３組が申し込み、平均１２．１倍
・一般：８９戸に対して１２７７組が申し込み、平均１４．３倍

契約事項説明時、１席だけ空席があり。その方が突然キャンセルされたのか？　別の時間で契約されるのかは不明。

・モデルルームは１月１４日閉鎖

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今さらですみませんが、スカイウェイはこの物件に繋がらないんでしたっけ？
※重説で将来的にトヨタの土地とマンションが繋がる可能性があることは理解済み。

雨にあたらず駅に行けるのかなぁと。

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トヨタの土地とマンションが将来繋がる予定があるんですか？
詳細を教えていただけませんか？
やはりあの土地は将来何か建つ計画でもあるのでしょうか？

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>11さん
えっと・・・今さらですか・・・
No2のコミュで散々ああだこうだと言われているので、詳しくはそちらで確認した方がいいと思います。

サラッと言うと、結婚式場があと5年ぐらいでトヨタと契約を更新するかどうかが前提にあり、重説では西側（式場跡地）に120Mまでの高さまで何かが建つ可能性もありますよ。ということを謳っています。
で、コミュでは建つ、建たないが議論されていたのです。

私も詳しくないので、あくまでも私見になってしまいますが、あの街区はC-2かC-1になる可能性がほとんどであり、C-2とC-1の地区規定が定まっていない今は何も言えないような気がするということです。

で、そこに何かが建ったと過程して、そこと結ぶ可能性があるかもしれないよ。と重説に記されていたと記憶しています。

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イチカワも２位ですね。
旬て色んな意味があるからな。

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というか、既存のスカイウェイは明らかに
ロアの前から道路を横切って（つまり結婚式場とは別の方向から）
Ｃ−３の方に伸びることを前提に作られていますけどね。
スカイウェイの「終点」に行ってみてごらん。

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↑
だから当然つながるものと思ってMRで確認したら
「つながりません」と言われた・・・

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No10です。

私もスカイウェイの終点を見て、当然繋がるのだと思ったのですが・・・
やっぱり繋がらないんですね。

なんか漠然としか言えないけど。
もっと全体的にがんばれ〜！！

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西側になにが建とうとも、安いのだから損はない。

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これだけの人気物件を買えた人は超幸せですよ。
中古に出してもあっというまに売れますよ。
この掲示板の素人評論家はうるさいですが、市場は正直ですから。

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スカイウェイの終点を見たらつながりそうです。(ロア側の正面)
ロア側の正面のスカイウェイは、はるかに結婚式場を超え、電話交換機の入ってるビルを超えているような気がする。
マンションが完成し、東側に横浜市の建物が建つころには、繋がっていると思われる。
あの辺の開発は、市がやっていることから、市職員が通うのに不便さを感じるようなことは、しないでしょう。

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>>20さん。
甘いよ考え！

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>21さん

確かに根拠はないけど、そうでもないと思うよ。

何をもって考えが甘い？

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契約済の皆様、カラーセレクト、オプションはいかが致しますか？

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カラーセレクトの件、お金を追加してでもゼブラノにしたかったの
ですが、スタンダードタイプの部屋は追加しても変更NGなんですね。
残念です。。。

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>24

しらなかったん？

そういうのは最初に聞いておいた方がいいよ。

オプションも公社とそうでないのがあるから
気をつけてね。

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私は浄水器・お風呂を大きいサイズに変更・お風呂のドアを曇りガラスに変更にしました。
色はモデルルームには無かった１番色の濃いパターンにしました。
皆さんは結構どの程度オプション追加されましたか？
部屋の色のセレクトはどちらでしょう？

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お風呂大きくするってことはオーセンティック？

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いえいえ。自分は６０平米クラスです。
半身浴が出来るちょっと大きめサイズに約３万円追加すると変更できるんですよ。

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すみません、大きくするというのでサイズ変更かと思いました。
半月のやつですね。
ウチも申し込みます。

あとは、食洗器、オーブン、ダウンライト、寝室のピクチャーレールぐらいかな。

因みにお風呂のドアを変更されるとのことですが、デフォルトと曇りガラスは何が違うのでしょうか？

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僕もデフォルトと曇りガラスの違いが分りませんでした。
分るかたいらっしゃいましたら教えてください。

あとスカイウェイは結局つながらないということですかね？

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ガラスはガラス。
デフォはプラスチックみたいな・・カビやすい。

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半円形の浴槽は１４１８タイプだと洗い場が狭くなるので特にご注意下さいと備考欄にありましたよね・・・？モデルルームは１６１８タイプなので狭く感じませんでしたが、そのサイズから２０センチ狭くなるとどん
な感じなのでしょうかね・・・。どなたか、１４１８タイプの半円形の浴槽で使用されてる方、いらしゃいませんか？

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ＴＯＴＯのショールームに１４１８タイプで半円形の浴槽があり、洗い場に座ってみましたが、特に窮屈な印象は無く充分だと思いました。
半円形浴槽はやっぱり広くて良かったです。
私も半円形で行こうと思います！！

☆住民版のスレが立ってますね☆

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2767/

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>29さん
すっかりオーブンを注文するのを忘れて書類提出してしまいました。
追加注文可能であれば注文しようと思うのですが
価格は幾らだったか分かれば教えて頂けますか？
宜しくお願いします。

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>29さん
デフォのままで当初しようと思っていたところ
担当者さんにカビがつきやすいので可能であれば
変えた方がいいと薦められたのと、
浴室周りは後からの工事が大掛かりになるので
この部分だけはきちんと事前オプション注文の中で
注文した方がいいと言われました。

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オーブン（ガスコンベック）は確か\211,050-だったと思います。
皆さんはIHですか？
ガスはどうも汚れやすいので、IHにしたいのですがコンベックを
含めた全体的な金額がグンとUPするのでガスで我慢します。

お風呂のサイズですが、モデルルームは確かに1618でしたが、
洗い場もオーセンティックと大きさが違うのでしょうか？

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ここのマンションのユニットバスは、「魔法瓶浴槽」が標準仕様でしたっけ？マンションのカタログには大々的にありませんが、ＴＯＴＯのカタログでは、最近から標準仕様になったように書いてあります。マンションの発売時期的に標準仕様が微妙な気がしてますが・・・。

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この管理費で24時間管理人常駐じゃないなんて・・・
他タワーと比べて特別な施設があるわけでもないのにこの管理費はちょっと辛いですよね？

どこにそんな経費がかかるのか、もう少し削減出来ないものかぜひ検討してもらいたい限りです。。。

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正直、管理費の相場が解らないのですが。
ポートサイドのタワーマンションの管理費の相場ってどのくらいでしょう？

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>>39
24時間警備の場合、警備員の人件費、巡回警備等の費用はおおよそ200万円になります。（1人/100万円程度）
24時間警備の場合は最低2名体制が必須で、建物巡回を依頼するとさらに1名〜2名追加となります。

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>36さん
わたしはオーブンをガスにしました。
お風呂場の大きさの件ですが、恐らく浴槽の幅が異なれば
それに合わせて洗い場の幅も広がるので広さは変わってくるのではないでしょうか？
あくまでもイメージですが。

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>41さん

オーブンだけガスにすることが出来るのですか？

IHの使用経験がないので、トンチンカンなことを言っていたら
すみません。

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>42さん
多分オーブンだけIHにするのは可能だと思います。
が…念の為担当者に確認された方がいいと思います♪
私は上も下も統一したかったので…オーブンもガスにしました。
通常タワーマンションはIHでなければいけないところが多い中、
選択出来るのであればガスにしたい！と思っていたので。

２年後が楽しみですね♪ついついショッピングに出掛けると…
インテリアのお店に行ってしまいます(笑)

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上IHで、下ガスオーブンは無理でしょ。ガスオーブンの排気ができないじゃん。

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会話がかみ合ってないみたい（笑）

41さんは「オーブンをガスにした」と言ったから、42さんはオーブンをガスにしたということは上がIHなの？と思ったんじゃないですかね？

意外とまだまだガス派が多いみたいですね。

うちは恥ずかしながらインテリアを見ている余裕がないです。
出来る限りオ

ｌプションを抑えて、今使用しているインテリアを持っていくつもりです。

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>45さん
41です。そそっかしくて申し訳ありません；
そうだったんですね！
私も今の所から家電はほとんど持って行きます。
インテリアは今の所が最低限のものだったので
思い切って買い換えるという形になります。

色々とかかりますよね；
この２年間は入居時色々費用が発生するので貯金します！

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周辺賃貸中の入居予定者です．
昨日，夜にマンション建設予定地周辺をお散歩してきました．
東口の南側（平沼周辺）とくらべて，ポートサイド地区は人が少なくて人工的で寂しい感じがするのですが，何でですかね？
活気がある場所になるといいなあ．
隣の公園からみなと未来をみると，とても綺麗でした．
でもなんだか人が少なくて寂しいんだけど．
治安の件はどうなっているか
ご存知のかたはいらっしゃいますか？

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モデルルームを見に行きました。立地はとてもいいと思います。一般登録
しか間に合わず、とりあえず１２８００万の部屋を検討しました。
資金が少し足りなかったのと、検討時間が少なすぎるので登録はしません
でした。今後このようないい物件は出てこないかもしれません。
出てきても高いでしょうね。ここはいい割に値段が安い。抽選に当たった
人はとてもラッキーですね。入居までのインテリア選びはとても楽しいそ
うでうらやましいです。

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>47

当選おめでとうございます。我が家は2回ともはずれました。うらやましい限りです。

治安の件ですが、私もポートサイドに引っ越してきたときは、タワーマンションが多い割にこの人通りのなさは・・・とびっくりしました。ポートサイド地区は計画的に整備された町なので、当初お店の出店基準が厳しく、ギャラリーロード沿いに飲食店の出店が少ないのと、街灯がなぜか薄ぼんやりした灯りだからではないか・・・と解釈してます。ただ、近くの飲食店のマスターの話では、人通りは少ないけれども、治安は悪くないのではないか、少なくとも被害の話は聞いたことがない、とのことでした。会社帰り、終電で横浜駅から帰るときなど、女性一人で歩いていても、交差点のところに交番もあるし、人通りが少ないとは言えまったくないわけでもないし、タクシーや市場関係の車も頻繁に通るので、怖い感じはしません。（新高島駅から橋を渡って帰ってくるときは少し怖いかな。）

47さんの家族構成がわからないのですが、子供のいない我が家にとっては、横浜駅のスーパーは成城石井など品揃えが充実しているし、横浜の繁華街に行ってもタクシーですぐ帰ってこられるし、便利な街だと思います。

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>49
残念ながら治安は悪い方です。
マンションでの空き巣被害や路上駐車していた車両への放火など度々
発生しています。
殺人や障害などの事件こそありませんが、外国人窃盗団による連続空き巣
事件やアベック強盗など記憶に新しい事件もあります。

夜間の警察の巡回も増えたため最近はだいぶ治安は回復していると
思われます。

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47です．
いまは夫と二人暮しですが
将来増えるであろう家族を想定して
３LDKを購入しました．
まあ，今も平沼の自宅に帰ろうとしたら酔っ払いに声かけられたりとか
決して治安がいいわけではないのですが，
あんなに静かだと
かえって強盗にあったりしても
誰も気づいてくれないのかななどと
思ったりしたわけです．
自分はいいのですが
子供ができたら心配かなあ．

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ここのホ物件のームページが見えなくなってる。
どうしてでしょうか?
モデルルームもあと、数日で取り壊されると聞いたが、ほんと?
何があったの?
モデルルームの跡地にこんどは、何が建つの?
高層マンションだったりして?

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>>52
完売したから、HPも閉じたし、MRも取り壊すのでしょう。マンション販売不振の中で、めでたいことです。

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ＭＲの撤去は１月中旬と契約会で言っていたけど・・。
早まりそうなの？
今月いっぱいはオプション申し込み（１６日まで）などがあるから、撤去しないでしょうけどね。

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1月中旬で予定通り撤去予定のようです。

それにしてもサイトが閉じるのがあっという間で、少し寂しい気もします。

質問です。

床と天井の仕組みはどうなっているか分かりますか？

2重床ですかね？

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>>55

釣りですか？そんな基本的なことも確認せずに入居予定なのですか？
あなた購入者ですか？パンフレット読まなかったのですか？
不思議な質問です。

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東向き角部屋入居予定です。
メニュープランで2LDKにするか標準の3LDKのままかで悩んでいます。
２Lにして広々とリビングを使いたいのですが、
このタイプですとリビングがL字型になってしまいます。
L字リビングってどうなんでしょう？
空調の流れも気になるし、幅の狭いL字リビングの使い勝手って・・・
せっかくの角なので明るくしたいのですが、
３Lにして必要に応じて戸を開け放したり閉じたりで調節した方が
いいのかな〜と悩んでいます。

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>52
MRの部分は取り壊されますが、旧YCATの建物はそのまま残ります。
売却先が決まった時点で更地に戻すそうです。

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５８さん、

で、その跡地、マンション建つの？

ポートサイド地区、まだまだマンション建てられそう・
余裕そう！

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59>

ＭＲ行ったの？
立地面積狭いので可能性はかなり低いでしょ？

まぁ個人的にはたってもたたなくてもどちらでもいいんだけど。

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ナビューレの住人さん！是非、また写真添付して下さいね。宜しくお願い致します。楽しみにしてます！！

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横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス住民専用掲示板って、ないんですか?　いろいろ情報交換できるといいんですが・・・・

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61>

今日現場見てきたけどまだ土台の基礎工事でしたよ。
完成まで２年もあるんだし暫くは変わらないから写真なんて載せても意味ないって。
逆に早いと手抜き工事しているとしか思えず不安になるのでは。

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62さん＞

スレたってますけどカキコしづらい。
暫くあまり動きないんだしこちらでいいのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2767/

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オプションのバスの半円やめました！！

実際にMRで1418サイズで半円にした時のサイズを測ってみたら、洗い場がすごく狭く、肘があたってイライラしそうです。

ドアを開けるのもギリギリじゃないですかね。

1418サイズ向けのあの注意書きの意味が良くわかりますよ。

イメージだけで追加する方は、MRが潰れる前に実際に測った方がいいですよ。

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65さんへ

33さんの書き込みのとおり、ランドマークタワーのＴＯＴＯショールームに行って見たらどうですか？
体型や、洗い場重視、浴槽重視などいろいろな都合もあるでしょうが。

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7日の現場です

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7日の現場です

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67,68さん

ありがとうございます！！
自分が住む家の工事写真に、特別な思いで見ております。
貴重な写真のご提供に心から感謝致しますm(_ _)m

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購入された方おめでとうございます。
モデルルームだけでも見に行こうと思っていたのですが、
既に完売したとは。
ちなみにこの物件の天井高は何㎝でしたか？HPでは判らない
もので教えてください。

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12/18日の様子です

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写真提供ありがとうございます！

いや〜着々と進んでいますね〜
って・・・まだあまり分からないですね（笑）

それにしても上から見ると、式場ってこんなに近いんですね。。。

これで跡地に建てようなんて考えが生まれるのかなぁ。

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隣の住人さん
写真ありがとうございます
これからもよろしくお願いします。
住民の書き込み先ってここしかないのでしょうか？

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73さん

スレは立っていますが、皆さんしばらくはこのままで良いみたいですよ。

＞ALL

公社オプションを皆さん決められたと思うのですが、もうひとつのオプション（公社ではない方）は既に決めましたか？

MRのオプションがタイブ別でバラバラだったので、イマイチ何があるのか分かり辛いし、MRが壊れる前にオプションの一覧が欲しいものです。
MRをもう一度見ておいた方がいいのかな。

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契約から引渡しまで長いですよね　自分もそうでした。
契約して最初は、これから出費が色々あるので節約なんて思っていても段々と普通の生活に近づいてしまった気がします。
入居できたら　元旦の朝に部屋からこのような初日の出が眺められると思います。12月18日の日の出です。

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いや〜素敵ですね〜
言うことのない景色ですね。

しかし私は残念ながら西側なので日の入りでも見ます（笑）

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>74さん
把握しきれていなくてすみません。
公社オプションの他に「もうひとつのオプション」
何か申込みありましたっけ？

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>77さん

すみません私も上手く説明できないのですが、公社オプションと別のオプションは違う色でOPTIONと書かれていましたよね（青と白だったかな）

例えば、玄関入った正面にある細長い鏡とか、全般的に棚とか家具系のものだったと思います。

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公社のオプションのほかに、カーテンや鏡など家具類のオプションを
選べるみたいですね。リリース時期はまだ不明なようですが、個人的には来年末くらいまで待ってほしいなぁ。
実際に入居するころの気分になるべく近い状態で選びたいし、大きな買い物をした後で、手付金・公社オプションと支払いペースが早すぎて少々気苦労しますので・・

私は角部屋なのでカーテンは高くつくんだろうな・・。
とにかく仕事がんばろ！

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スカイウェイについてですが、当初の構想では今の終点からタワーズ方面へ向かうルートと、ＩＤＣ南側２階と直結するルートへと延びる筈でした。
スカイウェイの終点であれば、市場方面へ直線的に傾斜すべき階段が螺旋状になっている事や、ＩＤＣ南側２階の壁にある出入り口用開口部を見れば、当初の構想が途中で頓挫した事がうかがえます。

理由は、それができると不利益を被る方々がいたからです。

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>81

で、結局どうなるの？

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81は80へのレスの誤り。

マンションには延びないということ？

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>78さん
>79さん
お返事ありがとうございます(＾Ｏ＾)/

リリース時期はまだ不明という事は今からと言う事でしょうか？
洗濯機の上の部分に可能であれば棚をつけたかったんです。
後から家具を買うより出来るだけ備え付け収納をしたいと思っていたので情報はとても有難いです。
まだ間に合うようであれば…注文したいと思います。
ありがとうございます♪

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>83さん

まだ間に合うもなにも、契約者には改めて連絡が行くのですよ。
ですから、そんなに焦らないで大丈夫です。

MRの洗濯機置き場には棚のオプションがありましたか？

私は気にしていなかったので不明ですが、MRが無くなる前に
今一度確認しておいた方が良さそうですよね。

公社オプションの申込用紙みたいなペラペラのカラーコピーが
突然送られて来ても、イメージ湧かないと思いますし。

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12月に入っていろいろ探しましたが、ポートサイドプレイス以上に立地が良い物件はやはりないですね。。。。ここを買えた人が羨ましいです。

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これから先、桜木町・みなとみらい周辺の都市開発が進むことで観光客がさらに増える
と思われますが、この物件の資産価値も乗じて上がるのでしょうか。

これから建設される予定のもの
・ニッサン本社
・セガ
・森ビル
・ホテルニューオータニ
・Ｗ横浜（ホテル）※リッツ・カールトンは断念
・パークハイアット

他にも何かありますか？

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上がるさ！固定資産税がね！

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86>

くだらないレスがつくのがみえみえな事、わざわざ書かなくていいのに。。。

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>>86
目の前に富士ゼロックスの研究所ができるじゃん。
日産ビルよりもでかいよ。

59街区、20街区も売り出され、建築条件が見直されるので
ここにも高層マンションが建つ可能性が濃厚です。
※20街区はマンションOKになりましたね。

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＞上がるさ！固定資産税がね！

ってことは資産価値が上がるってことですね！！
しかも固定資産税の新築住宅特例も5年間あるからいいこと
だらけじゃないですか！！

買えなかった人は残念でしたね！！

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>>89
※20街区はマンションOKになりましたね。
って本当ですか？どこの情報ですか？

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＞目の前に富士ゼロックスの研究所ができるじゃん。
＞日産ビルよりもでかいよ。

高さはニッサンより低いでしょ。
ほとんど同じだけど。

20街区のマンションOKは知らなかったけど、ここはそう簡単にマンションを建たせないでしょ。

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※20街区はマンションOKになりましたね。

ガセでしょ。

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日産は当初高さ150mだったのだけれど、環境アセスのからみで高さをけずって100mにしています。
ゼロックスは当初から100mで建物の床面積ではゼロックスの方が大きくなってしまいました。

20街区については先日横浜市の会見で、現状の用途区分ではなかなか開発の目処が立たないとの
ことから、横浜市が事業計画を承認を得たうえで用途の変更を認めると発表がありました。
具体例としてマンション建設が許可されることもあり得るとあります。
（最近某大手不動産会社がMM地区にマンションを建てる計画があるとのうわさがあるのはその
ためです。）
もともと20街区には横浜市が低層部を映像関連企業のオフィスとして誘致し、中高層をマンション
とする計画を数年前に発表しています。（市報に完成図が掲載されていました。）
ところが出展企業がなかったため白紙になり、土地を民間に売却することになっています。

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某大手ってどこのことよ？？

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住友不動産じゃないですか？住友の話は何度か出てますので。

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うーん、価格リーディングカンパニーの住友ですか・・・
こりゃ海側は坪600超えてくるかもしれんね。
もう無理・・・

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>>94さん

20街区のマンション、市報の完成図では何階建てくらいでしたか？

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94ではありませんが・・・

20街区の高さは60Mまでとされているはずです。

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これって今、ブリリアや、賃貸タワーの建つ50街区のことじゃないの?
↓
もともと20街区には横浜市が低層部を映像関連企業のオフィスとして誘致し、中高層をマンション
とする計画を数年前に発表しています。（市報に完成図が掲載されていました。）
ところが出展企業がなかったため白紙になり、土地を民間に売却することになっています。

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横浜市の会見内容を見れば分かるが、
別に「２０街区にマンションが許可される」と決まったわけではない。
これまでのような「映像産業」とかに限った誘致を断念した、と言うだけ。

ただ、「可能性としては新規のマンション認可も有り得なくはない」ということ。ただし
その場合でもマンション単独ではなく、必ず低層部に何らかの施設を併設した
いわゆる複合施設にしなければ、まず認可はおりないだろうね。
さらに、海際の街区であることから設けられた高さ制限(60m)は解除されるわけではないので、
マンション併設の場合も20階未満になるでしょうな。かつ、低層部は住居不可と。

ちなみに住友不動産がマンション建設を狙っているのは別の街区。もっとも
こちらは昨今の状況を考えるとオフィスビルに変更される可能性が大だが。

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