横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３

最近のＭＭ周辺は、まるで祭りでもやってるかのように人ばっかしだ

土日なんて周辺道路は、すごい渋滞だらけだし自転車もすごい数だ

自転車の駐輪なんて、もやはＭＭでは公害化してきている
気がするぐらいだ

行政側はなんとかする気はあるのか？

ねえだろうなぁ・・・

キャンセルは、今のところ２件だけみたいだけど本当かな。
ただ、キャンセルが発生したとしても属性の良い客から順番に
案内されることになるんでしょ？

＞スレ主さん

横浜ポートサイドプレイスの物件ページには、まだ完売の文字は出ていませんが・・・
気が早いですね（笑）

キャンセル出てるみたいですね

その後、モデルルームに行かれた方はご存じだと思いますが、
モデルルームの入り口のところに、即日完売御礼の看板が立って
ますね。

全ての部屋に一度でも申し込みがあったら、その時点で「完売」と表示されるの。
それが、ごの業界の慣例。

その後にキャンセルが出ても、「完売」の表示が取り消されることはない。


そんなことも知らずに、以前この周辺の物件で、
最上階の１億数千万の部屋が、しばらくキャンセルで残っていたことを根拠に
「○○○は完売してないよ！」「売れ残りを抱える不良物件だよ！」と
あちこちで必死に宣伝している人がいて、笑えた。

ポートサイド地区近隣ますます発展しそうですね。

http://www.japandesign.ne.jp/portside/galleryroad/2.html

０７＞
記事が古い。

契約時に説明された情報です。
・特別：登録ゼロ
・横浜市民：９０戸に対して１０９３組が申し込み、平均１２．１倍
・一般：８９戸に対して１２７７組が申し込み、平均１４．３倍

契約事項説明時、１席だけ空席があり。その方が突然キャンセルされたのか？　別の時間で契約されるのかは不明。

・モデルルームは１月１４日閉鎖

今さらですみませんが、スカイウェイはこの物件に繋がらないんでしたっけ？
※重説で将来的にトヨタの土地とマンションが繋がる可能性があることは理解済み。

雨にあたらず駅に行けるのかなぁと。

トヨタの土地とマンションが将来繋がる予定があるんですか？
詳細を教えていただけませんか？
やはりあの土地は将来何か建つ計画でもあるのでしょうか？

>11さん
えっと・・・今さらですか・・・
No2のコミュで散々ああだこうだと言われているので、詳しくはそちらで確認した方がいいと思います。

サラッと言うと、結婚式場があと5年ぐらいでトヨタと契約を更新するかどうかが前提にあり、重説では西側（式場跡地）に120Mまでの高さまで何かが建つ可能性もありますよ。ということを謳っています。
で、コミュでは建つ、建たないが議論されていたのです。

私も詳しくないので、あくまでも私見になってしまいますが、あの街区はC-2かC-1になる可能性がほとんどであり、C-2とC-1の地区規定が定まっていない今は何も言えないような気がするということです。

で、そこに何かが建ったと過程して、そこと結ぶ可能性があるかもしれないよ。と重説に記されていたと記憶しています。

イチカワも２位ですね。
旬て色んな意味があるからな。

というか、既存のスカイウェイは明らかに
ロアの前から道路を横切って（つまり結婚式場とは別の方向から）
Ｃ−３の方に伸びることを前提に作られていますけどね。
スカイウェイの「終点」に行ってみてごらん。

↑
だから当然つながるものと思ってMRで確認したら
「つながりません」と言われた・・・

No10です。

私もスカイウェイの終点を見て、当然繋がるのだと思ったのですが・・・
やっぱり繋がらないんですね。

なんか漠然としか言えないけど。
もっと全体的にがんばれ〜！！

西側になにが建とうとも、安いのだから損はない。

これだけの人気物件を買えた人は超幸せですよ。
中古に出してもあっというまに売れますよ。
この掲示板の素人評論家はうるさいですが、市場は正直ですから。

スカイウェイの終点を見たらつながりそうです。(ロア側の正面)
ロア側の正面のスカイウェイは、はるかに結婚式場を超え、電話交換機の入ってるビルを超えているような気がする。
マンションが完成し、東側に横浜市の建物が建つころには、繋がっていると思われる。
あの辺の開発は、市がやっていることから、市職員が通うのに不便さを感じるようなことは、しないでしょう。

>>20さん。
甘いよ考え！

>21さん

確かに根拠はないけど、そうでもないと思うよ。

何をもって考えが甘い？

契約済の皆様、カラーセレクト、オプションはいかが致しますか？

カラーセレクトの件、お金を追加してでもゼブラノにしたかったの
ですが、スタンダードタイプの部屋は追加しても変更NGなんですね。
残念です。。。

>24

しらなかったん？

そういうのは最初に聞いておいた方がいいよ。

オプションも公社とそうでないのがあるから
気をつけてね。

私は浄水器・お風呂を大きいサイズに変更・お風呂のドアを曇りガラスに変更にしました。
色はモデルルームには無かった１番色の濃いパターンにしました。
皆さんは結構どの程度オプション追加されましたか？
部屋の色のセレクトはどちらでしょう？

お風呂大きくするってことはオーセンティック？

いえいえ。自分は６０平米クラスです。
半身浴が出来るちょっと大きめサイズに約３万円追加すると変更できるんですよ。

すみません、大きくするというのでサイズ変更かと思いました。
半月のやつですね。
ウチも申し込みます。

あとは、食洗器、オーブン、ダウンライト、寝室のピクチャーレールぐらいかな。

因みにお風呂のドアを変更されるとのことですが、デフォルトと曇りガラスは何が違うのでしょうか？

僕もデフォルトと曇りガラスの違いが分りませんでした。
分るかたいらっしゃいましたら教えてください。

あとスカイウェイは結局つながらないということですかね？

ガラスはガラス。
デフォはプラスチックみたいな・・カビやすい。

半円形の浴槽は１４１８タイプだと洗い場が狭くなるので特にご注意下さいと備考欄にありましたよね・・・？モデルルームは１６１８タイプなので狭く感じませんでしたが、そのサイズから２０センチ狭くなるとどん
な感じなのでしょうかね・・・。どなたか、１４１８タイプの半円形の浴槽で使用されてる方、いらしゃいませんか？

ＴＯＴＯのショールームに１４１８タイプで半円形の浴槽があり、洗い場に座ってみましたが、特に窮屈な印象は無く充分だと思いました。
半円形浴槽はやっぱり広くて良かったです。
私も半円形で行こうと思います！！

☆住民版のスレが立ってますね☆

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2767/

>29さん
すっかりオーブンを注文するのを忘れて書類提出してしまいました。
追加注文可能であれば注文しようと思うのですが
価格は幾らだったか分かれば教えて頂けますか？
宜しくお願いします。

>29さん
デフォのままで当初しようと思っていたところ
担当者さんにカビがつきやすいので可能であれば
変えた方がいいと薦められたのと、
浴室周りは後からの工事が大掛かりになるので
この部分だけはきちんと事前オプション注文の中で
注文した方がいいと言われました。

オーブン（ガスコンベック）は確か\211,050-だったと思います。
皆さんはIHですか？
ガスはどうも汚れやすいので、IHにしたいのですがコンベックを
含めた全体的な金額がグンとUPするのでガスで我慢します。

お風呂のサイズですが、モデルルームは確かに1618でしたが、
洗い場もオーセンティックと大きさが違うのでしょうか？

ここのマンションのユニットバスは、「魔法瓶浴槽」が標準仕様でしたっけ？マンションのカタログには大々的にありませんが、ＴＯＴＯのカタログでは、最近から標準仕様になったように書いてあります。マンションの発売時期的に標準仕様が微妙な気がしてますが・・・。

この管理費で24時間管理人常駐じゃないなんて・・・
他タワーと比べて特別な施設があるわけでもないのにこの管理費はちょっと辛いですよね？

どこにそんな経費がかかるのか、もう少し削減出来ないものかぜひ検討してもらいたい限りです。。。

正直、管理費の相場が解らないのですが。
ポートサイドのタワーマンションの管理費の相場ってどのくらいでしょう？

>>39
24時間警備の場合、警備員の人件費、巡回警備等の費用はおおよそ200万円になります。（1人/100万円程度）
24時間警備の場合は最低2名体制が必須で、建物巡回を依頼するとさらに1名〜2名追加となります。

>36さん
わたしはオーブンをガスにしました。
お風呂場の大きさの件ですが、恐らく浴槽の幅が異なれば
それに合わせて洗い場の幅も広がるので広さは変わってくるのではないでしょうか？
あくまでもイメージですが。

>41さん

オーブンだけガスにすることが出来るのですか？

IHの使用経験がないので、トンチンカンなことを言っていたら
すみません。

>42さん
多分オーブンだけIHにするのは可能だと思います。
が…念の為担当者に確認された方がいいと思います♪
私は上も下も統一したかったので…オーブンもガスにしました。
通常タワーマンションはIHでなければいけないところが多い中、
選択出来るのであればガスにしたい！と思っていたので。

２年後が楽しみですね♪ついついショッピングに出掛けると…
インテリアのお店に行ってしまいます(笑)

上IHで、下ガスオーブンは無理でしょ。ガスオーブンの排気ができないじゃん。

会話がかみ合ってないみたい（笑）

41さんは「オーブンをガスにした」と言ったから、42さんはオーブンをガスにしたということは上がIHなの？と思ったんじゃないですかね？

意外とまだまだガス派が多いみたいですね。

うちは恥ずかしながらインテリアを見ている余裕がないです。
出来る限りオ

ｌプションを抑えて、今使用しているインテリアを持っていくつもりです。

>45さん
41です。そそっかしくて申し訳ありません；
そうだったんですね！
私も今の所から家電はほとんど持って行きます。
インテリアは今の所が最低限のものだったので
思い切って買い換えるという形になります。

色々とかかりますよね；
この２年間は入居時色々費用が発生するので貯金します！

周辺賃貸中の入居予定者です．
昨日，夜にマンション建設予定地周辺をお散歩してきました．
東口の南側（平沼周辺）とくらべて，ポートサイド地区は人が少なくて人工的で寂しい感じがするのですが，何でですかね？
活気がある場所になるといいなあ．
隣の公園からみなと未来をみると，とても綺麗でした．
でもなんだか人が少なくて寂しいんだけど．
治安の件はどうなっているか
ご存知のかたはいらっしゃいますか？

モデルルームを見に行きました。立地はとてもいいと思います。一般登録
しか間に合わず、とりあえず１２８００万の部屋を検討しました。
資金が少し足りなかったのと、検討時間が少なすぎるので登録はしません
でした。今後このようないい物件は出てこないかもしれません。
出てきても高いでしょうね。ここはいい割に値段が安い。抽選に当たった
人はとてもラッキーですね。入居までのインテリア選びはとても楽しいそ
うでうらやましいです。

>47

当選おめでとうございます。我が家は2回ともはずれました。うらやましい限りです。

治安の件ですが、私もポートサイドに引っ越してきたときは、タワーマンションが多い割にこの人通りのなさは・・・とびっくりしました。ポートサイド地区は計画的に整備された町なので、当初お店の出店基準が厳しく、ギャラリーロード沿いに飲食店の出店が少ないのと、街灯がなぜか薄ぼんやりした灯りだからではないか・・・と解釈してます。ただ、近くの飲食店のマスターの話では、人通りは少ないけれども、治安は悪くないのではないか、少なくとも被害の話は聞いたことがない、とのことでした。会社帰り、終電で横浜駅から帰るときなど、女性一人で歩いていても、交差点のところに交番もあるし、人通りが少ないとは言えまったくないわけでもないし、タクシーや市場関係の車も頻繁に通るので、怖い感じはしません。（新高島駅から橋を渡って帰ってくるときは少し怖いかな。）

47さんの家族構成がわからないのですが、子供のいない我が家にとっては、横浜駅のスーパーは成城石井など品揃えが充実しているし、横浜の繁華街に行ってもタクシーですぐ帰ってこられるし、便利な街だと思います。

>49
残念ながら治安は悪い方です。
マンションでの空き巣被害や路上駐車していた車両への放火など度々
発生しています。
殺人や障害などの事件こそありませんが、外国人窃盗団による連続空き巣
事件やアベック強盗など記憶に新しい事件もあります。

夜間の警察の巡回も増えたため最近はだいぶ治安は回復していると
思われます。

47です．
いまは夫と二人暮しですが
将来増えるであろう家族を想定して
３LDKを購入しました．
まあ，今も平沼の自宅に帰ろうとしたら酔っ払いに声かけられたりとか
決して治安がいいわけではないのですが，
あんなに静かだと
かえって強盗にあったりしても
誰も気づいてくれないのかななどと
思ったりしたわけです．
自分はいいのですが
子供ができたら心配かなあ．

ここのホ物件のームページが見えなくなってる。
どうしてでしょうか?
モデルルームもあと、数日で取り壊されると聞いたが、ほんと?
何があったの?
モデルルームの跡地にこんどは、何が建つの?
高層マンションだったりして?

>>52
完売したから、HPも閉じたし、MRも取り壊すのでしょう。マンション販売不振の中で、めでたいことです。

ＭＲの撤去は１月中旬と契約会で言っていたけど・・。
早まりそうなの？
今月いっぱいはオプション申し込み（１６日まで）などがあるから、撤去しないでしょうけどね。

1月中旬で予定通り撤去予定のようです。

それにしてもサイトが閉じるのがあっという間で、少し寂しい気もします。

質問です。

床と天井の仕組みはどうなっているか分かりますか？

2重床ですかね？

>>55

釣りですか？そんな基本的なことも確認せずに入居予定なのですか？
あなた購入者ですか？パンフレット読まなかったのですか？
不思議な質問です。

東向き角部屋入居予定です。
メニュープランで2LDKにするか標準の3LDKのままかで悩んでいます。
２Lにして広々とリビングを使いたいのですが、
このタイプですとリビングがL字型になってしまいます。
L字リビングってどうなんでしょう？
空調の流れも気になるし、幅の狭いL字リビングの使い勝手って・・・
せっかくの角なので明るくしたいのですが、
３Lにして必要に応じて戸を開け放したり閉じたりで調節した方が
いいのかな〜と悩んでいます。

>52
MRの部分は取り壊されますが、旧YCATの建物はそのまま残ります。
売却先が決まった時点で更地に戻すそうです。

５８さん、

で、その跡地、マンション建つの？

ポートサイド地区、まだまだマンション建てられそう・
余裕そう！

59>

ＭＲ行ったの？
立地面積狭いので可能性はかなり低いでしょ？

まぁ個人的にはたってもたたなくてもどちらでもいいんだけど。

ナビューレの住人さん！是非、また写真添付して下さいね。宜しくお願い致します。楽しみにしてます！！

横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス住民専用掲示板って、ないんですか?　いろいろ情報交換できるといいんですが・・・・

61>

今日現場見てきたけどまだ土台の基礎工事でしたよ。
完成まで２年もあるんだし暫くは変わらないから写真なんて載せても意味ないって。
逆に早いと手抜き工事しているとしか思えず不安になるのでは。

62さん＞

スレたってますけどカキコしづらい。
暫くあまり動きないんだしこちらでいいのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2767/

オプションのバスの半円やめました！！

実際にMRで1418サイズで半円にした時のサイズを測ってみたら、洗い場がすごく狭く、肘があたってイライラしそうです。

ドアを開けるのもギリギリじゃないですかね。

1418サイズ向けのあの注意書きの意味が良くわかりますよ。

イメージだけで追加する方は、MRが潰れる前に実際に測った方がいいですよ。

65さんへ

33さんの書き込みのとおり、ランドマークタワーのＴＯＴＯショールームに行って見たらどうですか？
体型や、洗い場重視、浴槽重視などいろいろな都合もあるでしょうが。

7日の現場です

7日の現場です

67,68さん

ありがとうございます！！
自分が住む家の工事写真に、特別な思いで見ております。
貴重な写真のご提供に心から感謝致しますm(_ _)m

購入された方おめでとうございます。
モデルルームだけでも見に行こうと思っていたのですが、
既に完売したとは。
ちなみにこの物件の天井高は何㎝でしたか？HPでは判らない
もので教えてください。

12/18日の様子です

写真提供ありがとうございます！

いや〜着々と進んでいますね〜
って・・・まだあまり分からないですね（笑）

それにしても上から見ると、式場ってこんなに近いんですね。。。

これで跡地に建てようなんて考えが生まれるのかなぁ。

隣の住人さん
写真ありがとうございます
これからもよろしくお願いします。
住民の書き込み先ってここしかないのでしょうか？

73さん

スレは立っていますが、皆さんしばらくはこのままで良いみたいですよ。

＞ALL

公社オプションを皆さん決められたと思うのですが、もうひとつのオプション（公社ではない方）は既に決めましたか？

MRのオプションがタイブ別でバラバラだったので、イマイチ何があるのか分かり辛いし、MRが壊れる前にオプションの一覧が欲しいものです。
MRをもう一度見ておいた方がいいのかな。

契約から引渡しまで長いですよね　自分もそうでした。
契約して最初は、これから出費が色々あるので節約なんて思っていても段々と普通の生活に近づいてしまった気がします。
入居できたら　元旦の朝に部屋からこのような初日の出が眺められると思います。12月18日の日の出です。

いや〜素敵ですね〜
言うことのない景色ですね。

しかし私は残念ながら西側なので日の入りでも見ます（笑）

>74さん
把握しきれていなくてすみません。
公社オプションの他に「もうひとつのオプション」
何か申込みありましたっけ？

>77さん

すみません私も上手く説明できないのですが、公社オプションと別のオプションは違う色でOPTIONと書かれていましたよね（青と白だったかな）

例えば、玄関入った正面にある細長い鏡とか、全般的に棚とか家具系のものだったと思います。

公社のオプションのほかに、カーテンや鏡など家具類のオプションを
選べるみたいですね。リリース時期はまだ不明なようですが、個人的には来年末くらいまで待ってほしいなぁ。
実際に入居するころの気分になるべく近い状態で選びたいし、大きな買い物をした後で、手付金・公社オプションと支払いペースが早すぎて少々気苦労しますので・・

私は角部屋なのでカーテンは高くつくんだろうな・・。
とにかく仕事がんばろ！

スカイウェイについてですが、当初の構想では今の終点からタワーズ方面へ向かうルートと、ＩＤＣ南側２階と直結するルートへと延びる筈でした。
スカイウェイの終点であれば、市場方面へ直線的に傾斜すべき階段が螺旋状になっている事や、ＩＤＣ南側２階の壁にある出入り口用開口部を見れば、当初の構想が途中で頓挫した事がうかがえます。

理由は、それができると不利益を被る方々がいたからです。

>81

で、結局どうなるの？

81は80へのレスの誤り。

マンションには延びないということ？

>78さん
>79さん
お返事ありがとうございます(＾Ｏ＾)/

リリース時期はまだ不明という事は今からと言う事でしょうか？
洗濯機の上の部分に可能であれば棚をつけたかったんです。
後から家具を買うより出来るだけ備え付け収納をしたいと思っていたので情報はとても有難いです。
まだ間に合うようであれば…注文したいと思います。
ありがとうございます♪

>83さん

まだ間に合うもなにも、契約者には改めて連絡が行くのですよ。
ですから、そんなに焦らないで大丈夫です。

MRの洗濯機置き場には棚のオプションがありましたか？

私は気にしていなかったので不明ですが、MRが無くなる前に
今一度確認しておいた方が良さそうですよね。

公社オプションの申込用紙みたいなペラペラのカラーコピーが
突然送られて来ても、イメージ湧かないと思いますし。

12月に入っていろいろ探しましたが、ポートサイドプレイス以上に立地が良い物件はやはりないですね。。。。ここを買えた人が羨ましいです。

これから先、桜木町・みなとみらい周辺の都市開発が進むことで観光客がさらに増える
と思われますが、この物件の資産価値も乗じて上がるのでしょうか。

これから建設される予定のもの
・ニッサン本社
・セガ
・森ビル
・ホテルニューオータニ
・Ｗ横浜（ホテル）※リッツ・カールトンは断念
・パークハイアット

他にも何かありますか？

上がるさ！固定資産税がね！

86>

くだらないレスがつくのがみえみえな事、わざわざ書かなくていいのに。。。

>>86
目の前に富士ゼロックスの研究所ができるじゃん。
日産ビルよりもでかいよ。

59街区、20街区も売り出され、建築条件が見直されるので
ここにも高層マンションが建つ可能性が濃厚です。
※20街区はマンションOKになりましたね。

＞上がるさ！固定資産税がね！

ってことは資産価値が上がるってことですね！！
しかも固定資産税の新築住宅特例も5年間あるからいいこと
だらけじゃないですか！！

買えなかった人は残念でしたね！！

>>89
※20街区はマンションOKになりましたね。
って本当ですか？どこの情報ですか？

＞目の前に富士ゼロックスの研究所ができるじゃん。
＞日産ビルよりもでかいよ。

高さはニッサンより低いでしょ。
ほとんど同じだけど。

20街区のマンションOKは知らなかったけど、ここはそう簡単にマンションを建たせないでしょ。

※20街区はマンションOKになりましたね。

ガセでしょ。

日産は当初高さ150mだったのだけれど、環境アセスのからみで高さをけずって100mにしています。
ゼロックスは当初から100mで建物の床面積ではゼロックスの方が大きくなってしまいました。

20街区については先日横浜市の会見で、現状の用途区分ではなかなか開発の目処が立たないとの
ことから、横浜市が事業計画を承認を得たうえで用途の変更を認めると発表がありました。
具体例としてマンション建設が許可されることもあり得るとあります。
（最近某大手不動産会社がMM地区にマンションを建てる計画があるとのうわさがあるのはその
ためです。）
もともと20街区には横浜市が低層部を映像関連企業のオフィスとして誘致し、中高層をマンション
とする計画を数年前に発表しています。（市報に完成図が掲載されていました。）
ところが出展企業がなかったため白紙になり、土地を民間に売却することになっています。

某大手ってどこのことよ？？

住友不動産じゃないですか？住友の話は何度か出てますので。

うーん、価格リーディングカンパニーの住友ですか・・・
こりゃ海側は坪600超えてくるかもしれんね。
もう無理・・・

>>94さん

20街区のマンション、市報の完成図では何階建てくらいでしたか？

94ではありませんが・・・

20街区の高さは60Mまでとされているはずです。

これって今、ブリリアや、賃貸タワーの建つ50街区のことじゃないの?
↓
もともと20街区には横浜市が低層部を映像関連企業のオフィスとして誘致し、中高層をマンション
とする計画を数年前に発表しています。（市報に完成図が掲載されていました。）
ところが出展企業がなかったため白紙になり、土地を民間に売却することになっています。

横浜市の会見内容を見れば分かるが、
別に「２０街区にマンションが許可される」と決まったわけではない。
これまでのような「映像産業」とかに限った誘致を断念した、と言うだけ。

ただ、「可能性としては新規のマンション認可も有り得なくはない」ということ。ただし
その場合でもマンション単独ではなく、必ず低層部に何らかの施設を併設した
いわゆる複合施設にしなければ、まず認可はおりないだろうね。
さらに、海際の街区であることから設けられた高さ制限(60m)は解除されるわけではないので、
マンション併設の場合も20階未満になるでしょうな。かつ、低層部は住居不可と。

ちなみに住友不動産がマンション建設を狙っているのは別の街区。もっとも
こちらは昨今の状況を考えるとオフィスビルに変更される可能性が大だが。

説明有難うございます。
ところで、住友不動産は　32街区?それともJackMall跡地?どっちかなぁ。
↓
>>ちなみに住友不動産がマンション建設を狙っているのは別の街区。もっとも
>>こちらは昨今の状況を考えるとオフィスビルに変更される可能性が大だが。

>>101
>必ず低層部に何らかの施設を併設した
>いわゆる複合施設にしなければ、まず認可はおりないだろうね。

複合施設だと事業主がいなかったので抜本的に見直すための措置です。
マンション用に土地を売却すれば15万円/平米の土地も90万円/平米程度
まで跳ね上がるので造成事業で莫大な赤字を出しているMM地区開発事業
にとっては好機なのです。

ブリリアの竣工を待ってプレスリリースしたあたりに横浜市の作戦が
あったのかもしれませんね。（売主も事前に察知はしていたと思うが
販売終了後の公表であれば、知らぬ・存ぜぬ的態度がとれますから・・・）

まあ、もし仮に２０街区に低中層マンション（高層は不可）が出来ても
海側の一部の部屋以外には魅力は無いな。

海際の街区でもインターコンチは高さがあるし100M級のマンションなら
立ちそうですよね。高さ規制なんてなにか理由つけて変更できそうだし。

>>104
そうですかね？周辺の物件だって眺望の悪い低層階の部屋でも売れてるから
人気出ると思いますよ。

>105さん

確かに高さ規定が変更される可能性もありますが、でもそう簡単ではないですよ。

それこそ周りの住民が「はい。そうでうか」と一言で済むわけないですし。

今はかなりホットですが、市長が変わればこの勢いも落ち着くかもしれませんね。

>>107さん
規制緩和は確かに簡単ではないかもしれませんが周辺住民と言ってもメインは
ブリリアさんの海側の方だけの問題になるだろうし入居がすんでしまえば
なんとでもなるんだろうなぁと思いました。
住民が反対したところで契約書に絶対変更されませんなんて記載されて
いないわけですから。

きっと海側MMTも反対すると思うよ！

すみませんがＭＭの話はこのマンションの話から外れているので湾岸スレ辺りで盛り上がってください。

それにしてもマンションギャラリーも１／１４祝でクローズですね。
ホームページもなくなってしまいました。
当選して喜んで契約したのも束の間どんどんなくなり一気に熱が冷めて寂しい限りです。。。。

マンションギャラリーの所も100ｍ級のマンションになるんですよね？

そういえばこの間、キャンセル住戸の案内がきていたような・・・

>111

そうそう！！500メートル級だよ！！

まぁ、どんなに高くても、ハズレたあなたには関係ないけどね！！

みっともないよ〜！！（笑）

ここは絶対買った値段以上で売れる。安心。

114>

５年間は買戻しありで市場に売れませんけどね。
個人的にはご近所のナビューレやＭＭＴＦに比べれば資産価値は低い（外廊下は好まないので他は検討してません）と思っていますがご存知の通り価格はかなり高くなってますし、いいところ（立地、購入時の価格、内廊下、細身タワー）悪いところ（仕様の低さ、各階ゴミ置き場なし）含めて割り切りで購入しました。

>>114
最初から転売目的として用途を定めて購入しないかぎり、思いつきで築浅で転売しても
税金をがっぽり持っていかれるので相当高値で売れないかぎりメリットはありませんよ。
とくにローンが完済していなければなおさら面倒なだけですよ。

>>116

転売目的ならキャッシュで買います。

一人『入居予定さん』のＨＮで、当選出来なかった人を挑発する様な発言をされている
方がいますね・・・。
傍から見ていて、あなたの方が子供みたいでみっともないですよ。
ムキになって反応しないで、大人の対応をされたら如何ですか？

ところで、ここのキャンセル待ちをしている方で、キャンセルが出たと連絡を受けた
方はいらっしゃいますか？

>118さん

113はムキにもなっていないし、111とは単なるジャレ合い。
それに対してまともに意見をしているあなたが一番のこども。

誰も触れていないのに掘り返すなって。
もっと肩のチカラを抜いて。ねっ！！

120さんに賛成！！

キャンセル待ちなんかでるのかな？

出ないと思うなぁ〜。

キャンセルは必ず出ますよ。というか既に出たでしょ？

180世帯あれば何かしらありますから。

私だって100%大丈夫とは言い切れないです。

そういえば昨日でMRは閉鎖されたんですよね・・・
サイトも無いしなんか寂しいね。

ナビューレにすんでいますが、ポートサイドのクレーンが組み立てられてきてここまでくると基礎工事は終了しどんどん舞い上がってきます。ナビューレと近いですね。今は東向き中高層階なのでベイブリッジに向かって昼も夜もカーテン開けっ放しですが、今日見るとクレーンが自分の階になると結構近いなーと思います。カーテンが必要になりそうです。残念です。WBSでやっていましたが、眺望の値段。大事だけど、水物だな〜。

バレバレの自作自演している人が一人いますね(笑)。

自分でも朝起きてビックリしましたが、自演ではありませんよ（笑）
わたしは既に寝ていましたし。

人それぞれだと思いますが、やっぱり眺望があるマンションとないマンションでは
売るときに差が出ますね。

もし同じ間取りで同じ価格だったら、どちらを選びますか？
１．隣のマンションが丸見え
２．海や山が見える
３．シンボル的な建物や工作物などが見える
４．綺麗な夜景が見える

もし同じ間取りで同じ価格だったら ---この仮定が無意味です。

同じ間取りで、海が見える部屋とそうでない部屋では、販売時点での価格が100万円以上ちがうことがよくある話。眺望は価格に折込み済み。

逆に言うと、眺望のない部屋は、安く価格設定されている。低価格が魅力で買う人もいるよ。

一番売れないのは、中途半端に眺望があって、中途半端に高い部屋。

>>127

それをいうなら同じ広さ同じ間取りで、

１　眺望はいいけど高い部屋
２　眺望なしだけど安い部屋

どっちを買いますか？　だろ。

１，２もお客はいる。

１は、安さを利用して投資用にする人
２は、永住するつもりで贅沢する人

つまり、眺望が無い部屋は安くするしかないのです。
安くなくちゃ売れないのです！

>一番売れないのは、中途半端に眺望があって、中途半端に高い部屋。
確かにマンションとマンションの間からわずか見える海じゃ意味が無いかも？

>124さん

カーテン開けっ放しにすると、調度品があっという間にダメになり
ますよ。陽に当たったポスターなど想像してみて下さい。

日本では東向きが人気ありますが、欧州では調度品を大切に使う
文化がある為、陽が当たる方向はあまり人気がないです。
確かに景色が良いに越したことはありませんが、そういう意味でも
カーテンをすることをオススメします。

>>131
もしかして窓にフィルム張ってないんですか？
張っていればカーテンするより調度品は紫外線にやられませんよ。

＞もしかして窓にフィルム張ってないんですか？

もしかして皆が張っていると思っているんですか？

＞もしかして皆が張っていると思っているんですか？

いえ。ポスターのことを言っていたのでフィルムを知らないのかな？
と思ったまでです。

>>134
フィルムってなんですか?高価なものなんでしょうか?

この程度の距離でカーテン締め切りだなんて言ってたらＭＭなんて住めたもんじゃないですね。
ＭＭのスレでそんな書き込みは見られませんけど。

>>124ではないですが、すでにクレーンは組み立てられてますよ。

>>137
Low-Eコーティングだろうが、フィルムだろうが遮断効果があるのはほんの数年です。
遮断率90％というのも初期特性なので経年劣化を考えればいつまでも初期特性が維持
されないこともお忘れなく。

>>137

1/14(月)時点でクレーンあがってましたよ。
（携帯写真ですみませんが。。。）

124ではありませんが、確認してないのにニセ扱いしないように。

まともに相手しちゃダメよ。
適当に言ってるだけなんだから（笑）

そんな都合良くその場所（しかも東）に住んでいる住民がピンポイント
でいる訳ないし、そんな都合よくその日に行く訳ないんだし。

因みに私も124じゃありませんが、ウチの会社からもバッチリ、クレーン
が見えていましたよ。

どうもこのスレには、この物件に対して少しでもネガティブな意見が有ると、
目の色変えて噛み付いてくる人がひとりいらっしゃる様ですね(笑)。
最近ＨＮを変える事を覚えた様ですが(笑)。

別にネガティブな意見なんかないんじゃない？

間違っていることを間違っていると指摘しているに過ぎないと思うけど・・・

一番近い駅の出口は、きた東口Ａなのかな？
一番近い出口から実際は徒歩何分ぐらいなんだろう？

ここの物件よかったなぁ。
思ってたよりもずっと駅に近かった。
申し込みいれとけばよかった。横浜市民優先されたし。

鶴見のゴクレ物件は立地がちょっとね。

MMラスト物件にかけるしかないな。
でも、建設もあくまで噂の段階だし可能性が高い場所もちょっとね。。。駅から遠すぎる。。。

となると、MMTの中古を狙うか・・・
悩む。

>>137じゃないけど、Low-Eの耐久性については、この板でも
かつて議論されていましたね。ＭＭＴＦのスレだったかな？

メーカーの実験によると、開発初期の製品（横浜銀行本店ビルなどが採用）でも
新品時に紫外線90%以上カットだったガラスが、５年後でも88%カットだったとかで
10年後でも、かなり少なく見積もっても70%以上は効果があるということでした。
なので、メーカー側の実験という要素を差し引いても、経年劣化はあるとはいえ
「遮断効果があるのは、ほんの数年」ということはないでしょうね。

ちなみに市販のフィルムでも３〜５年後で61％という効果があるそうです。もっとも
こちらは紫外線カット効果以前にフィルム材そのものが劣化しそうですが。まあ
そうなったら貼り替えればいい、ということで。

なんか話がズレてきているけど、クレーンが上がると以外に近いからって話だから、
フィルムの話じゃなくて、単にカーテンつければいいってことなんじゃないの？

>>144
ちゃんと徒歩８分でいけるよ。駅前の国道を越えるときの信号の状況にもよるが。
（タイミングが良ければ、７分くらいで行ける。）
来年ベイクォーターの中を通るデッキが完成したら、信号に関係なく行けるし
距離も大幅に縮まるのでさらに１分くらいは短縮できそうだ。

>>147

ナビューレのウマシカ住民が「近い！」って騒いでる、というだけの話。
（でも、俺も「ニセモノっぽい」と思うぞ。）

でも、これを「近い！近い！」と騒ぐなら、反対側の三菱社宅ビルだって
同じくらい近いぜ。（いずれもＭＭのマンション群に比べれば、どうってことない）

それにナビューレから見れば、北側のパークタワーの方が、ずっと近い。

ベイクォーターのデッキが完成したときの利点は、距離の短縮もさることながら
雨に殆ど濡れなくなる、ってことでしょ。駅の入口で１０ｍあまり屋根ナシだけど
そごう経由なら、それすらも完全になくなる。

>148&150

おお！いいことづくめじゃん！！
あとはスカイウェイが商業棟に繋がれば言うことないのに・・・

なんかすっかり落ち着きましたね。

オプションについてお聞きします。
皆さんはカラーセレクトについて、どれを選択しましたか？

種別とそのカラーを選択した理由を教えて下さい。

ＨＰもＭＲも閉鎖し動きがなくなってしまったのは寂しいですね。

カラーセレクトはダークローズウッドにしました。
落ち着いた色の組み合わせが良かったので。
（戸の白色は正直いまいちでミディアムチークと悩みましたが）

プレミア住戸のゼブラが羨ましい。。。

運良く抽選で当選したものです．
最近，よくマンションの供給過剰の話がでますが，
このマンションの価値が２年後の入居時期に現在より下がってしまうような可能性はあるのでしょうか？ポートサイドやMMは平気ですかね？
入居が２年先，転売可能なのがさらに５年先ということを考えると，なけなしのお金で高い買い物をしてしまっただけに不安があります．立地のよさで，購入時の平均の抽選倍率が１２倍ということを考えると，あまり心配しなくてもいいのかとも思いますが，株価がだいぶ下がっているので，マンションに関してもふと不安になってしまいました．

>154さん

5年間も自分の意思で売却できないとなると、1〜2度は売却の好機を逃しそうですね。
でも、南or東の高層階なら、それほど価値が下がることはないと思いますけど。

＞154さん
先のことはわかりませんけど、あなたはこのマンションを
ピーク（つまり最も高い時点）で買ってしまった可能性はありますね。
少なくともＭＭやナビューレの売り出し時点と比べても、売り惜しんだ
パークタワー横濱ポートサイドとその後に出たここの2物件は新価格
（懐かしい響き）であったことに間違いないですしね。

資産価値が上がろうが下がろうが、そこに住むんだったら関係ないじゃん。
住み続ける人にとっては、ヘタに資産価値が上がると固定資産税が上がるだけ。
将来、ここを売って住み替えたいとか、転売して儲けたいとかだったら別だけど。

そりゃ、いまは不動産の高値の時期なのは間違いない。しかし自分自身が
この時期に住宅を必要としているなら、たとえ高めでも買うしかないし。
「何年か待てば安くなる」かもしれないが、同時に自分の年収だって減ってるかもよ。
安くなるとしたら、それは将来「日本の経済が停滞する」ことからだから。

ちなみにタワーマンション自体は、これからも数年間は
雨後の竹の子のように作られ続けるだろうが
ここみたいに立地と眺望の良い物件は、これから年々少なくなるし、
たまに出たら平均相場に関係なく相応に高価になる。

>No.156
ここはＭＭやナビューレと同等レベルの価格だったのでは？　「新価格？」はパークタワー横濱ポートサイドだったと思っていますが・・・　販売時期は確かにピークだったけど、この物件の価格は相場以下だったと思っています。

154>

そんなに不安ならば是非譲ってください。
営業担当者に相談して仲介して頂ければ名義変更も可能かと思います。
契約したばかりですし。
宜しく御願いします。

子育てにはどうかと思いますが、やっぱりこの物件は希少価値があると思います。

ランニングコストを考えると
Ｎやココに住める人はお金持ちですよね〜。

羨ましいですよ、ほんと！

１５４さん

階層、向き、広さはどんな感じですか？
そもそもポートサイドに住む気ありますか？？

投資目的で購入したように思えてならないのですが・・・。

>160

しっかり子育てさせていただきます。

すみませんが、人の価値観それぞれ異なるので言い切りはやめて下さい。

154さん

159さんより100万円高く買いますので譲ってください＾＾

残念ながらこの物件は公団になるので、今の時期に名義変更や契約変更は出来ません。

165>>

公団ではなく公社ね。
契約解除、変更は可能かと思いますが…（嫌がるでしょうが）

157>>

どうしてもというのでしたら営業の人に聞いてみては？
もっとも「ただ不安です」って事を誰かにいいたかっただけで
契約解除する気は全くないのでしょうが…（無意味レス？）

154です．
現在売る気はないですが，初めて飼う高額なものですし，
会社だって絶対首にはならないとは限らないし，
いつ病気になってローンが払えなくなるか分からないし，
いざというときは賃貸で出して自分はもっと安いアパートに暮らすなんてことも考えてます．
また，老後はもっと田舎に引っ越すなんてことも考えてます．
心配しすぎでしょうか．借金は年収の4-5倍程度になる予定です．
みなさん，そんなに頭金ためて周到に用意しているんですか？
もしくは稼ぎがいいんですか？

そんなにネガティブ思考なら契約解除して賃貸にしたほうがいいと思います。
数年後の事をあれこれ心配しすぎる位ならやめたほうがいいですよ。
そのほうが気が楽ですよ。

不動産購入は一部現金一括購入の人もいますが多くの人はローン利用でしょう。
いわずもがなですが、不動産保有は賃貸に比べ月々の支払いが減り、
自分の資産になる等メリットと、資産が保障されない下落リスク、
維持費（管理費、修繕費、税金等）がかかる等デメリットがあります。

購入した不動産の資産価値が必ずプラスになると保障してくれる人はいません。
あくまでも現時点で将来を予測しただけで、景気後退、周辺環境の悪化、天災等で
不動産価値が下落するリスクはどの物件にもあります。

厳しいことをいってすみませんが自分の将来の事なんですから
人に判断してもらうのではなく自分で判断しましょう。
心配が解消されることをお祈りします。

そうですよね，心配ばかりしていたら住宅なんて買えないですよね．
机上の計算では返済できることになってますし
ローン返済大変そうだけどがんばってみます．

>>154
将来に対して不安も感じつつ、年収の4〜5倍のローンを組むというのはいささか矛盾がありませんか？
住宅ローンの平均返済期間は繰り上げ返済の実施を含めて14年ですから、ご自身の返済計画を今一度見直してみたらいかがですか？
（当初の契約時の返済期間は30年ないし35年で月々の返済負担を軽減しつつ、ボース時等に繰り上げ返済を行って期間を短縮するケースが多いです。）

あと賃貸に出すといっても、その時点で原則住宅ローンは完済する必要がありますからご注意ください。

今後のポートサイド地区の資産価値の動向については、ここ数年続いてきた大型物件の販売収束と対岸の開発の具体化（日産、富士ゼロックス、ジャックモール事業跡地等）が進んできたことからバブル状態は収束する見通しとなっております。詳しくは近隣の不動産屋で確認してください。ここが竣工するまではそこそこ高値取引は期待できますが、竣工後は値段が下がると言われています。

＞あと賃貸に出すといっても、その時点で原則住宅ローンは
＞完済する必要がありますからご注意ください

住宅ローン完済していなくても賃貸に出した経験がありますが、この物件はダメなのですか？　この物件で賃貸に出す場合、５年間は公社の許可が必要だったと聞いていましたが・・・

＞詳しくは近隣の不動産屋で確認してください。
＞ここが竣工するまではそこそこ高値取引は期待できますが、
＞竣工後は値段が下がると言われています。

近隣の不動産屋の言動はミクロな視点なので２−３ヶ月先の価格は分かっても、２年後のことは分からないのでは・・・　半年前に横浜駅の大手不動産屋と話した時、物件の価格は当面下がらないと言っていました。その当時（７月）、外国投資家が不動産/J-REITから資金を引き上げていることを伝えても「何？　それ・・」と言った感じでした。余談ですが、最近の株安でJ-REITを日本の個人投資家が売り払っている中、また外国投資会社が買いあさっているそうです。

で？

あなたの言っている内容を理解している人がどれだけいるのか・・・

「横浜ポートサイド地区で延べ床2万m2超のオフィスビルを開発、ランドビジネス」
と別スレッドで知りました。
会員登録が面倒で、詳細は分からないのですが、まさかお隣（東側）？
どなたかご存知でしたら詳細お願いします。

B-2街区ですね。
12階建ての50Mのようです。

詳細URLを載せておきます。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/54106482.html

No.174 さん

情報提供ありがとうございました。
ポートサイドプレイスの東側隣のことがやはり気になります。
今後の予定にこれからも気を配っていきたいと思います。

175さん

旧YCAT跡地のことを言っているのでしょか？
C-4街区とプレイスタワーレジデンスの西側（現アートグレイス）に
ついては、ここで過去に散々話が出ていました。

現在のポートサイド地区計画では、Ｃ-4街区の高さ制限が20Ｍと
されていたと思いますので、土地主を踏まえて考えてもタワーマンション
が建つ可能性は低いと考えられます。
西側については恐らくＣ-2、Ｃ-1街区となる可能性がありますが、
そこの地区計画がまだ策定されていないので、何とも言えない状況です。

因みにＣ-4街区は現在、何も決まっていません。

175です

ご親切にありがとうございます。
過去の話は閲覧済みです。
久々にポートサイドについて記述を見つけたので、心配になり
投稿させていただきました。

横浜駅周辺については、いろいろ協議活動もあるようなので、注意深く見守っていきたいです。

キャンセルで購入をされた方いますか？？

>>178
キャンセル住戸の販売はもう終わっちゃったよ。
また出れば案内くると思いますが・・・

キャンセル住戸はどちらかご存知ですか？

>>177
計画は変わるもの。
先のことは直前にならないと分かりませんよ。

１７８です。

キャンセルの販売あったんですか？？
私もキャンセル待ちしてたのに、案内されなかったです・・。
希望間取りではなかったからですかね？

>181

これっていつのですか？

イマイチ見づらいので分からないのですが、どこが変更されて
いるのでしょうか？

>182

キャンセルの連絡って、その部屋に申し込んで抽選で次点だった方あてに行くのではないのですか。
少なくともこの物件はすべての部屋の倍率が２倍以上だったのですから、運良く、自分が申し込んだ部屋のキャンセルでなければ、全員にキャンセルの連絡は行かないと思いますが。

抽選時の次点候補の効力は「抽選日から３日以内」でしたので、
今では次点であった事は関係ありません。
（私は次点でしたので、関係あった方が良かったのですが）

全部の抽選が終了した時点で
「キャンセル待ち希望」の用紙を提出なさいましたよね？
その際記入した間取りタイプ（おそらく３タイプ程書けた様に記憶しています）で
キャンセルが発生した場合に連絡が来て
希望者の中でまた抽選…と聞きました。

…まあ、キャンセルが出たかどうかは私の様な一般人には判りませんから、
本当にそのタイプをキャンセル待ち希望をしている人全員に連絡が行くかは・・・
怪しいな〜と思いますが。

まだ基礎工事中でしょうか？

隣の住人さん、少し気になりましたので是非写真ＵＰして下さい。
御願いしま〜す！

【神奈川】横浜ポートサイド計画　ランドビジネス（２/８）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03869.html

No174〜No178の内容と違うのかな？

契約者の皆様、モデルルーム見学（おはなしワークショップ）の案内が届いたかと思いますが。参加しますか？

P.S.
週刊ダイヤモンドに管理費修繕費の記事がありますね。
削減働きかけていきましょう！

私は常にアートが絡んでいるので参加希望ですが、会社員である家族は「何の意味があるんだろう・・・」と言っています。確かに、あのＷＳは一般の方にとって（入居者にとって）意味があるのかなぁと感じますね。

週間ダイヤモンド買ってみます。

突然のモデルルームの案内、正直驚きました。
１月でクローズしたのに３月に２日のみ契約者限定オープンなんて。
それとワークショップの話も。

スペインのアーティストが住人と３回ほど話す機会をもうけて敷地南側の緑地に木のようなモニュメント「コミュニティツリー」をつくる、って書いてありましたね。

少し変わったイベントですよね。

個人的には契約者専用サイトの開設を希望してます。
閉鎖前のホームページに加え、工事の進行状況や契約者宛の連絡等載せたものがあればいいですよね。

モデルルームは3月末まで存在します。CLOSEにはなっていません。
解体は4月に入ってからです。
理由は28-29階入居予定者の設計変更の打ち合わせを行っているからです。
しかし、何故今になってモデルルームの見学案内が届いたのかは不明で、
売主（仲介人）の意図が分かりかねますね。

契約者専用サイトの開設を当方も希望しています。

突然のモデルルームの案内でびっくりしました。
要望があったのでしょうか？

契約者専用サイト必要ですね。入居まで一年半以上あるのに、情報が何も無いのは不安です。
要望だしてみようかなと思ってます。

今回のモデルルーム見学では売主仲介者に以下の項目をチェックするつもりです。

１）角部屋が全てFIX窓なのは異常なのでこれの変更可能性
２）ごみ置き場を各階に設定の可能性
３）西側・東側の将来の建設計画・法令変更等

管理費が高い割には管理内容がシャビーすぎますよね。
東側に超高層マンションが建つ可能性は極めて低いので、西側に
比べてかなりの高値になっているとの説明も購入直前にありましたが、
これも当てにならないし不安が募るばかりです。

194さん

仰っていることはどれも皆にとって理想ですが、もう遅いですよ。
中には全てFIXだから申し込んだという人もいるでしょうし。
ゴミ置き場だって、あの図面から見たら設置しようがないですよ。
それでも無理に設置しようなら、そこに一番近い方が何か言うでしょう。

特に3についてですが、こればかりは答えようがないと思いますよ。
私もちょくちょくポートサイド地区の都市再生推進課に確認をしていますが、
今現在何も決まっていないですし、条例が変更されるかどうかも今の段階で
はいえないでしょう。条例が変更になるのであれば東側に高層が建つと決ま
った段階で変更するでしょうし。

管理費については賛成です。

しかし、いかんせんここの営業は全然ダメです。
聞く耳を持たないし、要望に対して検討しようともしない。

私は半分あきらめています。

>>194
１と２については、承知の上で
購入されたのではないのですか？

>193
おそらく、抽選登録の祭り状態のなか、ろくにモデルルームをよく見ずに登録し
抽選に当たった御仁が、今になってモデルを見たいなどと言い出したのではないでしょうか？

思い入れのない人が多いと後々大変かな？

>>193
確かに変ですよね。
おそらく、抽選登録の祭り状態のなか、ろくにモデルルームをよく見ずに登録し
抽選に当たった御仁が、今になってモデルを見たいなどと言い出したのではないでしょうか？

こういう人が多いと、後々”こんなはずじゃなかった”が多くて大変かな？

195 & 196

角部屋が全てFIX窓であること、各階にごみ置き場がないことは当然
承知の上で契約しています。全てFIX窓だから契約した人なんかいませんよ。窓拭きも今の予定では年に2回しかないのに。

契約された皆さん、営業が駄目だからといって交渉を諦めるのはやめましょう。
私は現在、腰窓を通抜け可能窓に変更すべく交渉中です。しつこく主張していかないと、彼らはそれはもう設計に係ることだから出来ません
で終わってしまいます。私の父親は一級建築士ですが、変更に不可能な
ことは実際は殆どない、商売だから何事も交渉次第　と言っています。

契約済みの皆さん、これから高い買い物をするわけですから、最後まで諦めずより住み心地の良いマンションにすべく売主と交渉していきましょう。今からが勝負ですよ！

キャンセル、お待ちしています。