パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

150みたいな人がたくさんいるんでしょうね。このマンションの購入者って。
一言で言えば○○が無い人かな。
まぁ駅前の騒音、埃、震動、酔客の中で、快適に暮らしてください。

この人だけだと思うけど・・
他の方は普通でしょ。

150は凄いね。

<148

<ここではシティーパーク中心の話題のスレなので全般的な話をここでしないこと。

全般的な話ではなく、
このマンションが抱える根っこの課題ですね。
自分の頭のサイズで考えないこと。

150の住むフロアで
酔っ払いがゲロ吐かないといいね・・・

多分、吐くんじゃない。
本人が。。

まだまだ多いんだね
内廊下信者とかペアガラス信者

信者が多いとそれなりに価格があがるからね。
新築でも中古でも

<148
モグラかな?
コスタに似たようにスレがあるし
マンション名間違ってるし

あ、なるほど
信者が多いと「儲」かるか

>154さんに同意。148さんへ

別に、スレの題名と全くかけ離れているわけではないですし、
何人たりとも、「他のスレへ行け」と掲示板の参加者に言う
権利はないと思う。

スレの内容に不愉快で、規約に反していると思うのであれば、
管理者宛に連絡すれば良い。

マンション周辺の貴重な情報を教えて下さる方がいるのは、
私としては大変助かります。

コスタの板もそうだったけど、再開発の弱いところを指摘
する方への攻撃とも取れる書き込みが多すぎます。

話の流れで少々脱線するのは仕方がないと思う。そして、
そうした脱線から、貴重な情報が出てくることもある。

どうか、その芽をつぶそうとしないで下さい。

>>149
新丸子の病院って、どこも既に平日で１〜２時間待ちがあたりまえな上に、今後
パークホームズなど複数の新築ＭＳに多数入居者がいるんですが、大丈夫ですか？
適当な思いつきや根拠のない一般論とかでお茶を濁すのは感心しませんね。
また「お年寄りや小学生以下の子連れファミリーは不便なら小杉から出て行け
ばいい」という意味の結論で締めくくってますが、再開発ってそんなつまらない
ものだったのかと閉口してしまいます。小杉の未来は暗し・・・・。

私は小杉在住（賃貸）で、ココの購入を検討している者です。
地元の方の発言が多いので、てっきりここの購入者は地元民が多いのかなと
思い込んでいたのですが、意外に転入者も多いのでしょうか？

武蔵小杉の現状はどうなのか、現状の問題点を解消すべく将来どのような開発が
なされるのかを気にされる方がいるのは、ごく自然のことのように思います。
地元民の書き込みがウザイとか、人が集まれば栄えるなどの無責任な発言をされる方は
本当にここを検討していらっしゃるとは正直思えません・・・。

現状は、朝の通勤電車は激込みで渋谷まで特急で２０分以上かかるし（サイトでは１７分）、
土日の駅周辺なんて人だらけでスーパーなんてモノがなかったりするし、学校もパンク寸前で
結構飽和状態と言ってもいいくらいなのに、計画的に街づくりしないと確実にパンクします。
私はDINKSだからまだいいですが、お子さんをお持ちの方などはそりゃ不安だと思います。
私も将来子供ができたときの事を考えると不安です。
購入してしまっていたら、転居しようにも簡単にできませんから。

・・要するに１万５千人も人口が増加するのに、再開発の全容がわからないから不安なんですよね。
今後開催されるプロジェクト説明会で、ある程度は明らかにされることを期待します。

163さんの書かれている通りだと思います。
一つの「市」規模の人間が、再開発エリアに転入されてくるのに、その全容が見えない点が一番の不安です。そういった「不安」が払拭され「期待」に変われば良いのですが。。。不動産会社の見識ある街作りビジョンと見識に今は期待しています。

平日朝の南北線、三田線（東京方面）の混み具合をご存知の方、教えてください！

>164
>再開発ってのはね、すべてが2年で終わって、理想的な夢のような暮らしが
>自動的にできるのだと思ってるのだとすれば大間違い。
>その後5年10年かけて住民参加で一歩一歩作り上げていくもの。

住民だけではどうしようもないことが多いのも事実。

再開発の計画段階で踏み込んで実施していれば簡単に出来ることが、
再開発がある程度進んでしまうと、実施不可能または大変な労力が
必要となることは少なくないと思うのですが。

>164
>だからぁ、東京の病院に行ってごらんよ。午後まで待たされるって、、。
>それよりはぜんぜんマシだと思うけどな。
嘘をつくのはやめてください。
病院についてですが、数だけ見ると徒歩圏に大病院が２つと多いかもしれませんが、
いずれも、午後まで待たされることが少なくありません。
東京にだって、午後まで待たずに診察を受けることのできる病院はたくさんあります。

病院の絶対数ではなく、人口比でみるべきでしょう。まあ、そんなデータの
比較なんてされているのを見たことありませんが。

>166
>平日朝の南北線、三田線（東京方面）の混み具合をご存知の方、教えてください！

武蔵小杉駅については、現状は始発駅なので、何本か待てば必ず座れます。
乗車率については、時間によっても異なりますが、７時30分から８時ですと
武蔵小杉で100％（新聞が読める程度）、目黒に着くまでには新聞が読めなく
なります。
うまく言葉で表現できませんが、白金高輪で、三田線と南北線の待ち合わせ
が行われており、乗り換えが発生するので、70-80％まで減ります。
（例えば、三田線に乗っているとすると、白金高輪駅で南北線の始発が待って
　おり、時間のロスなく乗り換えることが可能。始発電車なので、かなりの
　確率で座ることができます）

目黒線の始発駅は、そう遠くない将来、武蔵小杉駅から日吉駅になり、日吉駅
には地下鉄が接続しますので、将来的にはもっと混み合うことが予想されます。

今でも、目黒線、東横線とも、日に日に混雑しているのが感じられる状況です。

日吉始発はもう来年度からとかじゃなかったっけ？？

電話繋がらない。。。

>>174
私は取れました。なかなか電話が繋がらなかったので結構人気なのかも
出席するとMRの優先予約できそうですね。

三井の大規模物件でオール電化ってあまりないような気が・・・
私が見て回った範囲でも
・芝浦グローヴ、ケープ→ガス（IH選択不可）
・豊洲→ガス（IH選択不可）
・新浦安グランデ→ガス
・幕張ビーチテラス→ガス

ここは三井のブランド一本勝負だね。
タワーの展望がかなり阻害されている。

ただし、三井の見識ある行動が武蔵小杉の再開発の位置づけ
を決める感じがする。
少なくともリクコスや東京建物には大きな期待出来ないが、
三井なら景観やインフラ面含めて考えてほしい。

178の回り方からして千葉県民かな。それだけ回ってまだ買ってないのですか？
ここは恐らくグローブよりも高いからこない方がいいですよ。

小杉に住んでるけど、
正直いって綱島街道周辺なんてたいしたところじゃないけどな、、、、。
あんな建てたら、売れ残りまくると思うんだけど、賃貸専用マンションまで建つみたいだね。
なんかここをありがたがってるのってすごく不思議、、、。

果たして、ここに書き込みしている人の何％が
パークシティを最終的に購入されるんでしょうね？
武蔵小杉の他の物件なんか目じゃないと言わんばかりの。
１５０様、１７３様や１８０様などのお書き込みから察するに、
当然南側最上階１２０m2の億ションを余裕でご購入されるんでしょうなぁ。

グローブより高いってすごいですね！
１番お高い部屋は二億五千万ぐらいするのですかね？うらやましいです。

首都圏の高級マンションでＩＨって方が珍しいのでは？

武蔵小杉でグレードの高い住宅エリアは駅の西側の今井・木月地区
であることは地元民の常識。
市ノ坪、新丸子東地区は、工場の街。

>>188
今井、木月がグレード高いのはわかるけど「昔からの閑静な住宅街として」でしょ。
今は「工場の街」でも、それを便利に快適に変えていくのが再開発というもの。
はっきりいって、だからど〜したって感じです。

>>191
要は「本物の」ステイタスを求めるなら
「昔からの閑静な住宅街」は最低条件だと思う、ということ。
六本木ヒルズレジデンスだって「本物の」ステイタスとは思えないなｗ

>188
っていうか、武蔵小杉ごときの街でグレード云々ってｗｗｗｗ

<199

そお？
武蔵小杉の中原区今井あたりは世帯平均年収も高く、良い環境だそうよ。
一流企業の社宅が多かったから、社宅がなくなっても、住み続ける人が多いみたい。

HPの物件概要に保育施設とありますが、認可or無認可それとも川崎市認証？
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

>200
今井地区は一流企業の社宅が多く、帰国子女も多い。帰国子女に合わせた授業もやってるため
公立小学校・中学校はレベルが高い。社宅が廃止されても、子供の学校を変えたくないとの
理由でそのまま今井地区に住み続けている高年収世帯多し。三井タワーから学区外通学できるなら
三井タワー購入することも有り得る。だから三井タワーは高くても平気なのさ。

>201さん

認可は多分ないと思います。
全く保育園に関して新設という計画はないみたいなので。
無認可→認定ならありえなくもないと思いますよ。

<202

今井小への学区外はかなり厳しいようです。
現在通学している子供たちや、兄弟が既に通っている等の理由でも無理みたい。
ガーデンズコート２１１世帯の受け入れもあるし。
今井上町のキヤノン前のガーデンティアラ６００世帯は受け入れＮｏだったし。徒歩５分くらいなんだけど。

＞２０４
社宅に勝る住まいは、無し。一流企業も辛い！

またまた不自然な削除が多数発生しましたねえ。
以前にもありましたが何故この板では通常の議論まで削除されるのか不可解！？

もうすぐプロジェクト説明会も始まるようです。
小学校、保育園、病院、道路、商業施設の整備など皆でデベに質問ぶつけましょう！

これだけの人口増加に商業施設耐えられるだろうか。
餓えちゃったりして・・・。

日々の買い物はPCTの下にも商業施設が出来るし、今あるのも含めれば
十分のような気がします。

PCTとは何ですか？

「プライス ちょっと 高い」の略です

PCT = パークシティ

正確には、Park City TowerでＰＴＣ。

ＰＣＴですね。

いつの間にか公式ＨＰが、
「今春」発売予定から、「今夏」発売予定になってる〜。

「今秋」にならなきゃいいけど、もたもたしてますね。

ＰＣＴはパークシティ豊洲でしょ。
ここだったらＰＣＭじゃない？
なにPark City Towerって。

THE KOSUGI TOWER が「ザコスギ」と略されて親しまれているようなので
こちらの方は　略して「パー杉」ということで、ひとつ。

PCTにならうならPCKじゃない？

ＰＣＫじゃおもしろくないんじゃありません？
コスギタワーは通の間ではオスギタワーと呼ばれているみたいだし、ブリリアタワーができたらブリちゃんになるだろうし・・・
もっと親しみやすいネーミングが欲しいですね。

思いつくままに、
１．ムサパ（musapa）
２．コパ（copa）
３．パムコ（pamuko）
・・・いまいち、、、

パッコス

分譲マンションでは一番高層になるんですよね。

命名：ノッポ（さん）

ウルトラマン兄弟。

ウルトラマンションズ。

パーコス

パシムサ

パシコ

パム

パーコ

コスパー

ＫＯＳＵ　ＰＡＲ

殿様商売ですね！
早く仕様が知りたい！

>229
エスパーみたいでいいかも。
でも、パーと伸ばすと頭わるそうなので、
「コスパ」が響き的にいいかな。

コスタと紛らわしいですねえ。

噂？ではケープより高いとか・・・

ケープは安すぎたからねー。三井も失敗したと反省したんでしょ。

「三井ムサ子」ではだめですか？

ツインコスパ

ツインパ

東京建物に何が建とうが、結局は何年待てるのかですよね
我が家は、子どもの年齢や、主人の年齢や、金利不安から
出来るだけ早く物件を決めて引っ越したい
その中でも好条件のものを探したい
あーーん、とにかく早くモデルルームみせてー
値段教えてー
そうしないと他のマンションにも決められないよー
公庫金利あがっちゃうよー（涙）

モデルルームでは必ず話題になりますよね。
「南側の工場跡地は、何ができるんですか？」って。

それが決まるまで、売るほうも動けないのかな？

ツーパッパ

ツーパーコ

（Twin Parkcity Kosugi）

これで決まりかな。

>238

５月の金利が3.71%ですよね。
大体毎月0.1〜0.2ぐらい上昇していますから・・・７、８月には4%台突入ですか？！
恐ろしい・・・

一部新聞記事などでは6月に「ゼロ金利解除か？」などの
話も出てるので、解除されれば今まで以上あがりそうですよね。

つまり販売時期が後ろにズレ込むほど、諦める人やローン審査不通過の人が
ドンドン増えるということですね。
２年後の青田買いなんで、「ゼロ金利解除」なんてなったら公庫申込が殺到
するんでしょうなあ。って言うか、コスタの契約者は既に殺到してるのか！
でも公庫の直接融資申込は今年度末までで打切りになるので、それまでには
デベも売り切ろうと頑張るのかな？買う方も滑り込みが殺到するかもね！？

注意：公庫金利（フラット３５含む）には団信保険料が含まれていないので、
金利＋０．２〜０．３％で計算しないといけませんね。

公庫が完全になくなったらて、買って金利は2年後の金利が適用です。
なんて、ことが当たり前になったら、家買うのも博打に近いものに
なりそうだなぁ…。

契約時のローン審査時点より金利が１％以上もアップしてたら
引渡し直前のキャンセルが続出したりして・・・。

>>246
金利が１％アップした場合（金利３．２３％を元に算出）
３０００万円を３５年返済で借入した場合、総返済額は約７３０万円もアップ。
これを月々の返済額にすると、約１万７千円アップになる。
逆に返済額をアップさせたくないならば、購入価格を約４３０万安く抑えない
といけなくなる。（あるいは自己資金を約４３０万円プラスすればよい）

一般庶民にとって、これはかなり痛い話ですねぇ〜。

でもココを購入できる層なら２年もあれば５００万は余裕で貯蓄できるんじゃない？

500はむりだけど300はいけるかな。
早く、公開してくれ！

２年で５００万余裕で貯蓄できる人は小杉でマンション買う必要ないと思うが。
高層階の億ションか、投資目的で買う人はいるかもしれないけどね。

小杉で買おうという平均的な人にとっては、大きな問題だと思うよ。
６０００万で考えていた人は５５００万に、５５００万の人は５０００万の物件
に検討換えしなくてはならないんだからね。
とにかく金利計算する場合は４％以上で設定しておくべきでしょう。
公庫使っても３．７％＋団信０．３％＝４．０％だからね。