パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

>>150

駅周辺にカフェが欲しいという流れです。
PCMの方は駅に近すぎて、あまり関係がないといえば関係ない話です。

先日フーディアムオープンの際久しぶりに武蔵小杉へ行って来ました。
確かに・・駅に近過ぎとはいえちょっとお茶するところが欲しいな〜って思いました。
今後、駅前再開発が進むにつれさまざまなお店が出来るのですかね〜
楽しみです。

キレイな街並みになると、地元の人だけが知っているっていうような
地元密着のお店ってなかなかできづらそうですよね。

再開発に合わせて周辺の建物も更新されないと、
今のままだとマンションとスーパーとコンビニだけのお寒い街になりそうです。
東急の駅を越えて向うまでいくのは、かなりおっくうです。

早く買いすぎたかな

その通り、早く買いすぎです。

業界のお客さん、来年の今頃は４割引になると言ってます。
そこでボチボチ買い場でしょう。
ちなみに勝どきのトウキョウタワーズは既に投売りされてます。

>>157
恥ずかしいからその業界のお客さんの言うこと信じてこんなとこに書き込むなよ。
本当に銀行？

シティハウス隣の野村物件は意外にもオフィスと店舗になるそうですね。東京機械跡地もすべて商業モール（もしくはプラスオフィス）になる可能性も出てきたのでは？マンション事業の採算性が悪化している現在、とりあえずコストを掛けず市況をみるという戦術もありでしょう。。。

東京機械跡地を東京建物が三井に転売すれば、
マンションでも商業施設でも成功させられるでしょう。

今後地価が下がる予想なのに三井が今買いますか？

商業モールがそんなに低コストで儲かるとは思いませんが。
それなら最初からそうしてますよ。

内覧会報告です。

３月下旬に案内状が届いて、私個人としては２回目ということと名門と
言われてきた会社での偽装が横行していることから、今回は専門家同行
で臨む心積りでしたが、当初妻は費用面から難色を示していました。

しかし、コスギタワーの掲示板で内覧会の状況を見て不安になったよう
で、４月下旬になって急遽専門家を探すことになり、この掲示板での
村上氏の評判と「２万円」という安さに惹かれて依頼することになり
ました。


ＧＷ中から村上氏の著書とブログを読みましたが、その当時はまだ当事者
というよりも傍観者の感覚で「へー、皆頑張っているなー。」というのが
正直な気持ちでした。

それが、内覧会前日の昼頃に村上氏から「買主としてどのように考えて
いるのでしょうか？」という詰問調のメールを頂いたことから、一気に
緊迫の場面を迎えることになりました。（以下、後日に続きます）

内覧会報告。

いってきました。うちは専門家には頼みませんでした。自分たち夫婦だけです。三井の方と工務店の方がベタ付きだったので、写真をあまりとれませんでした＞＜。この方たちと一緒にチェックして、ポストイットみたいなので印をつけながら、工務店さんが修正リストの紙に記入していくという、大変時間がかかる作業でした。
14時の会だったのですが、最初に本日の流れの説明、部屋へあがって、設備説明（インターホンやお風呂や、キッチン）が1時間半くらいあり、そこから検査です。おそらく4時間くらいかかりました。この間ずっと、担当の方がついて、一緒にチェックしてくれました。急げといわれる感じでもなく、最初は18時には終わり、と言われていたのですが、結局20時半ころまでいました。でも自分的にはやはり焦るので、じっくりやりたい人は午前にしてもらったほうがいいのだと思います。
修正のほとんどは、細かな傷などでした。
時間がないので、採寸をこの日にばっちりやりたい方は、チェック係と採寸係2名など、家族含めた大人数で行くほうがよいと思います。手直し確認会が、6/23にあります。その時に採寸してもいいようです。ちなみにエントランスの写真ではないですが、エントランス横のロビーの写真をUPします。今後ここは、ソファーに変わるようです。
また、このような経験は始めたなので、教えていただきたいのですが、手直し確認会で、「また気になる点」を見つけてしまった場合、そちらも修正していただけるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。

内覧会の報告ありがとうございました。わたしは来週早々です。専門の方は頼みませんでしたが、アドバイスをうけて４人で行くことにします。10時からなので夜景を見ることができないのが残念です。

手直し確認会で気になる箇所を見つけたらその時点で又対処してくれます。

確認会の時ご夫婦二人なら一人が手直しの確認をし、その間にもう一人は再度

見落としがないかを確認して回るのもいいですし、時間があるようならもう一度

見た方が良いですよ。

内覧会報告（続編）です。

その日は先行された皆さんの内覧会報告を踏まえて朝から数時間かけて
当日使うチェックリストを作成していただけに、しばらく落ち込みました。

その後、妻より板橋区「ＢＮＳＴマンション」の前編と後編を見たらと
助言され、改めて内覧会の本質は「買主vs売主」であるという原点に立ち
返ることを悟った次第です。
それから、１人ですべてやるという覚悟を決め関連資料を再度読み直して、
当事者意識を徐々に高めていきました。


内覧会当日

会社は休みましたが、普段どおり起床して、ずっと資料を読み込んでいま
した。いつも駅で買う日経も今日ばかりは全く買う気が湧いてきませんでした。

予定より30分早く待ち合わせ場所に着き、ひたすら資料を読んでいましたが、
やはり緊張と年のせいで専門用語が頭に定着しませんでした。
そこで、腹を括って内覧会の手順が書かれた村上氏のペーパーは、恥も見栄も
関係なく現場では堂々と見ながら対応しようと決心しました。

そのからまもなくして、妻より「あっ、村上さんが来たみたい。」と言われ
振り返ると写真通りの風貌の村上氏が近づいてきました。

（以下、時間切れのため後日に続きます。）

Ｎｏ.１６４さんの手直し確認会の質問ですが、私も手直し確認会での追加
項目を確認しましたが、「もちろんでございます。」と即答されましたので
問題はないです（買主の権利として当然です！）。

NO.１６４です。
１６６さん、１６７さん、ありがとうございます！

もう一度見れると思ったら、安心できました！
１６７さんの続き、楽しみにしてます！

内覧会二回目さん

M氏のブログ読みましたよ。
買主側のレポートを読ませて頂く機会は無かったので、続きも期待してます。

私は港北NTの物件に今秋入居予定で、やはりM氏にご同行頂く予定です。

foodium、オープンから1週間経ったけれど、その後の様子はいかがでしょうか。
近くに住んでいないため、普段はこの板を通じてしか知る由がないもので。
カフェ問題?などが話題になっていますが、MST入居までにテナント入れ替わらないかな？

内覧会へ行ってきました。すばらしかったので写真をお見せします。
まずはエントランス。

４１階ラウンジ

ついでに公開緑地の入り口

おまけ。
４１階のビューバスヒノキ風呂からの等々力アリーナ。
この日は雨が降ってて残念。でも眼下によく見えました。
風呂はサウナつきでした。

へぇー、サウナ付きですか。
ちなみに水風呂もありましたか？

じゃあ、もひとつ特別なおまけ。
ヒノキが香るサウナルーム。

リエトコートに似てるんですね
エントランスあたりはそっくりです。
というよりタワーマンションだから似るのかな？素敵ですね。

>170さん
フーディアムは結構毎日お客さんが来てますよ。予想より繁盛してると思います。
私は今までヨーカドーに行ってましたが最近はフーディアムばかりです
家が南武線の方なので遠いんですが、こっちに来てしまいます
品物は確かにダイエーって感じなんですが、専門店の和菓子の店や串焼き、パンなど
ここでしか買えないものがあってそれが目当て。特にパンはすごく美味しい。
ちょっと高いけどあのパン屋は高級感とこだわりが感じられていいですよ。
ついでにもう少し足を伸ばしてデリドに行くと、これまたここでしか買えない
輸入品や高級品が揃っていて、たまに買うのに重宝します。
海外の紅茶やジャムがこれだけ揃ってる店は他にないし…
なかなかそれぞれに棲み分け出来てるんじゃないでしょうかね

Ｎo１７２の写真を見て、皆さんにお知らせをひとつ。

共用施設の説明の時に私は屋上の立ち入りを希望しましたが、
残念ながらそれは拒否されました。ただ、４１Ｆラウンジ最右翼に
小さなバルコニーへの出入り口があり、外に出ると正面右手に
東京湾方向の絶景を見れますよ（当日、風は弱かったです）。

フーディアムのパン屋さん、とてもいいですよね。
菓子パンが殆ど無く、天然酵母系などのパン生地の美味しいパンが多く、
プライドを感じさせてくれて嬉しいです。
カイザー氏とともに。。。との事ですが、個人的にはカイザーより好みです。
また、時間を気にせずいつでも買いに行けるので、ちょくちょく買わせてもらってます。

フーディアムは悪くは無いのですが、種類の少ないのがつらいですね。
ビールやチーズ、ヨーグルト等を買おうとしても種類が少ないです。
2回も食料品でもよかったんじゃないのかなあとすら思います。
まあ、無いものは東急やデリドで探して買えばいいのかもしれませんが。。。。。

ＳＦＴの内覧会に行ってきました。
ワタシなりに気になっていた設備についてＵＰします。

インターホン：ア○ホン
　　ＶＨＫ−ＲＭＷ−ＲＢＥ多機能なので興味のある人はネットから取説を見て予習しますかｗ
ケーブルテレビ：イッ○コムさん
　　加入しなくても地上Ａ・Ｄ・ＢＳ−Ｄは見れるようです（管理費分の範囲かな）
インターネット：テプ○システムズさん
　　スイッチングＨＵＢ８ポート　ＢＵ○○ＡＬＯ：LSW2-GT-8NPR
　　ＵＴＰ　Ｋａｔ５ｅ（に見えました）カタログ通りのギガビットのようです
　　無線ＬＡＮ：オプションになるみたいです
　　アカウント：家族人数分hanako@pm-sf.tepm.jp(pm-sfはパークシティ武蔵小杉ＳＦの略ですｗ)
　　固定プライベートＩＰ：１住戸１アドレス（共用プリンタ用など）
　　※symantecとかのサービス方法については把握できてません
電話
　　アナログです、光電話には別途申し込みとなりそうです
　　※現在の自宅はフレッツＭと光電話です、引っ越しても光電話にしたほうが安くなりそうです
携帯アンテナ：ＦＯＭＡ
　　ワタシはSoftBankですが中腹階でもアンテナ三本立ってましたｗ
　　（４０階ラウンジで確認するのを忘れました＞＜）
分電盤：テン○ールさん
　　オプションでコンベックや食洗機を入れてなくて、回路と配線がされているらしいです
　　マルチエアコン用のコンセントは予め２００Ｖに設定されてます、ドライバー１本で
　　手軽に１００Ｖに変更できますが、電気工事士に作業してもらったほうがよさそうです。。
ＩＨヒーター：Ｔ社さん
　　ＢＨＰ−Ｍ４６ＵＳＢ（ネットで取説が探せないので大口用機器かもです）
　　（モデルルームと同じ、かすかに期待してたがやっぱりオールメタルでは無かった）
フローリング：ダイケ○工業さん
　　設計荷重１８０ｋｇ／ｍ２
　　（局所100kg/m2ピアノ脚10cm、限度200~250kg/m2）らしいのでレイアウトのご参考に。。
その他モデルルームと同等（大口なので当たり前ですけど。。）
　　ディスポーザー（テラ○）・レンジフード（富○工業）・浴室乾燥機（マ○クス）
　　エコキュート（コ○ナ）シャワー・漏水検知器
　
ワタシの入居はＭＳＴですが内装・設備工事は同じなので、すっごく参考になりました。

内覧会の
説明員（三井・竹中）・フロントの方々は好印象で、安心できる内覧会でした、
業界的な仕事をしていますが、それほど重箱の隅を突っつかなくてもお任せできそうな
感じはしましたよ〜社内検査の事を突っ込んだらワザワザ記録を見せてくれましたｗ
まぁ高い買い物なのでトコトンするのも良いかもしれませんｇ

お気に入りはビューバスに至るブリッジです、プラネタリウムみたいですが意外に好き！

伏字多くて読みづらい。
こんなにふせるのなら、書かなくていいのに。

というか、伏せる意味というか必要あるの？

先日、内覧会に行ってきました。
非常階段の壁仕上げの汚さに唖然としました。

非常階段などはあんなもんなんでしょうか？

内覧会の際に、竹中工務店の方が「この部屋に大きな変更はありません」と言っていたのですが、
ウォークインクローゼットの中の「棚の形状」が図面と異なっていました。

もちろん質問しましたが、対応された竹中工務店の方は「実は変更がありました」と後から言う始末。なんか納得いかないのですが、どうすれば良いでしょうか？
三井の方は誰も説明をしてくれませんでした。

＞１８０　さん

ＭＳＴ契約でＳＦＴの内覧会って行けるんですか？

MSTとSFTは標準仕様が異なるって本当ですか？

>ＭＳＴ契約でＳＦＴの内覧会って行けるんですか
>MSTとSFTは標準仕様が異なるって本当ですか

SFTを契約した友人と一緒に内覧会に行けばでよいしょう。

MSTとSFTの違い?　SFTはオプションが自由だったことでしょう。

>>177さん
遅レスすみません。
コメントありがとうございます。
MST内覧は遥か先（というより日取りすら未発表）ですが
一度Foodium行ってみたいです。

最近、SFTのビューラウンジとゲストルーム辺りに全て灯りが入っていることが多い。
内覧会で灯りを点けっぱなしなのかな？

今週末、残り7戸の抽選ですね。
カウントダウンです。

この板は誹謗中傷も多いので、完売になったら住民版かmixiで書き込むのが無難ですね。

mixiでは、驚くほど有意義な会話がされています。
不特定多数の掲示板ではあり得ないですが、入居予定の人はそっちのほうが有意義ですよ。

住民版はあまり書かれていないですが、近隣の書き込み（マナーの問題や引越し業者の良し悪し等）を見るのも参考になります。

vol.12という神奈川県板では記録的なスレ数まで行きましたが、そろそろ卒業しましょうか？
荒らしが9割なんで。

そうですね。
mixiは入っていないので難しいですが、なんとか会員になります。
せめて今後は、住民版で有意義な話がしたいです。
街の話は、武蔵小杉スレで感じていきましょう。

>>190
＞荒らしが9割なんで。
↑
私はそんなふうには感じませんよ。
ポジティブ・ネガティブに関係なく情報として受け止めています。

販売終了したら住民版移行のルールがあるようですが住民以外の人の意見もお聞きしたいです。

完売はいままでも無理だったのに、今回羽がついたように一億物件が売れる事はないように思います。
又、ミクシィを執拗に勧めるのもこの掲示板利用者からみれば荒しだと思います。
しかもあちらは正直あまり盛り上がってないように思えますし。

>>193さん
あなたは契約者ではない方ですよね？今ミクシィのコミュは、入居に向けて盛り上がってますよ。
ようやくいろいろなネタが出てきましたから。
内覧会、ローン、引越しなど、考えたり決定しなきゃいけないことが目白押しですから。

住み分ければいいでしょ。

まだ完売してないのは事実なので、ここで続けても何ら問題無し。
ここがイマイチな人はミクシーに行けば良し。
もちろん併用もＯＫ。

確かに押し付けるのはおかしいです。
内覧会の話とか郵便物の話とか少し進んでいますが、もっと沢山の人のはなしも聞きたいです。
ミクシィにも話す場所があるのもよいですが会員制で入り口が狭いですし、近所に住むだけに個人情報の面でも心配があります。
荒らしには削除以来すればよいし、どちらも情報交換出来た方が良いです。

内覧会、行ってきました。
エントランスの雰囲気も思っていた以上に感じがよく、
暖炉のオブジェがあったりと　すばらしかったです。
一番感動したのは、ロビーラウンジの床と外の水の水面が同一線上にあり
つながりがあって、とても綺麗に見えました。
展望風呂もいい感じでした。

お部屋の内装の仕上げも、丁寧にされていましたよ。

入居が楽しみです。

「健さんのマンションアドバイス」では「ＰＣＭＫＳＦＴ」７番手が早くも掲載されています。

お隣さんのコスギタワーは４番手で終わってしまいましたが。折り返しとのことです。

過去の指摘事項もほぼ共通していますので参考に内覧会に臨むとより安心ですよ。

なお、脚立は必需品です！

他の掲示板へ誘導することは控えるべきです。一種の荒らしとおもうが。
当方もmixi入会の意思なし。
別に荒らしなどする積もりなくても個人情報は出したくないという人は多いと思いますよ。
あるいは関係者なのかな？

わたしも同じ棟内に住むことがわかっていて個人情報を晒すのはきつい。
mixiで変に揉めて、入居前から人間関係に悩みたくないです。
mixi自体は入会してますが、コミュの人数確認する以外接近する気が起きません。