フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

そうそう大田区でも産業道路沿いはそんなかんじー
いうよね〜〜〜

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

で、なにがしたいの？

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煤煙や騒音に関してはフォレシアム周囲を廻って調べての自分なりの判断ですから。
裏付けなく煽られても困りますね(笑)

ホームズの搬入に関しては説明済みですよ搬入で騒音が問題になるわけがない。

あとホームズ渋滞ですが、入口から川崎大師方面にある程度車列が伸びる
事はあるでしょうがそれで渋滞が起きる事は無いでしょう。
道幅も広いし基本的に流れている道路ですから。

>607さん
詳細ありがとございます！
とりあえず、心配はなさそうですね。
東日本では、近年の豪雨でも400ミリ以内みたいですし。

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>>美川憲二

なぜここにいて不安を煽っているのですか？
購入検討者ではないでしょ？あなたみたいなのをあ○しっていうんです

>628
あいてにしたらダメです
こいつらのエサは自分のレスに返事が来ることです

なんて言うかさぁ…。
水曜日(一般的なデベの定休日)になると、静かになるよね(笑)

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AB棟でキャンセル住戸出たの？

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>キャンセル住戸？
過去レスに出た（キャンセル有り）と記載がありました。

今日は静かですね

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あ○しがアク禁になったのかもね

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やれ、高値掴みだとか、私鉄の支線だとか、地震や水害に弱そうといった正攻法の煽りの種が尽きて、フォレシアムって名前がよくないとケチを付け出したのには笑ってしまった。
ほんと、ここの荒らしはよくやるよ。
まあ、そのくだらん煽りに必死で反撃してる契約者さんたちもお疲れだけどね。

二期販売はいつ？
もう、先着順かな？

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Ｃ棟の売れ行きはいかがでしょう？
最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいませんか？

売れているんか？？

すっかり止まっちゃいましたね。。。
関心が離れてしまったのかしら。。。
売れてないのかな？

前回の売れ行きが幻の様だ。

ってことかな？

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最近のMR状況はどう？
誰か行った人いる？

やっぱマンションはまだ下がると思う人沢山いるしな。

マスコミ煽る→マンション売れない→マンション値下げ→金融不況→市況悪化→失業者多数→

いいのか、悪いのか。

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て言うかなどこの掲示板が廃れているだけじゃない。5日にいったけどすごい混んでたよ

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て言うか、この掲示板が廃れているだけじゃない。5日にいったけどすごい混んでたよ

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混んでいたんですね。

支線なので、川崎にしてはやや価格は抑えられていますし、前の棟同様に好調なんですかね？
といってもニ工区販売開始したばかりでMRは混むにきまってますね。

あと半年後どうなっているかですね。


武蔵小杉にお宝物件が登場するとかしないとかですし。

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>>648
リエトコートのことですか？あそこがこことかぶるわけないでしょう。坪単価暴落の煽りに乗っかったコメントですね？予測するに平均坪単価250じゃないでしょうか

リエトそんなに高くならないんじゃない
だって築一年経過するし、そもそもバルクだし。

住も早く捌きたいだろうしそこまであこぎな商売しないだろう。

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うーん、島忠、何やってんだか・・・。大丈夫なんだろうか・・・？

どうしたんですか、島忠？
工期延期とか？まさか、中止はないですよね。

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島忠
公正取引委員会が独占禁止法の疑いで立ち入り検査
http://www.shimachu.co.jp/company/news.20081007.html

な〜に〜、やっちまったな〜！

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どんまい、どんまい、ドンマイ、ドンマイ、泣かないで〜

二週間前くらいにモデルルームにいったら、１割くらいが分譲済みになってましたよ。

島忠にＯＫにしまむらにＡＯＫＩ、はなまるうどん、あとはどんな店がはいるんですかね？

先週の月曜日の話では「１００室近く」って言ってました。

東門前の駅はキャパが明らかに不足してきたら工事に入るんでしょうね。

個人的には大師線ののどかさが好きなので、地下化すると興ざめですが、
産業道路だけは渋滞解消の為に仕方ないかなと思ってます。

100戸販売完了？
本当ならば第二分譲の2/7が売れたのか。

このご時世にしては値引きなしでここまで売れれば、まぁまぁ良いペースかもな。
この周辺だとシンカとここは比較的好調だな。


ただ、今後高額高層階がどこまでさばけるかだろうな。
マンション不況もさらに冷え込みが予想されるし、さすがに苦戦だろうな。

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今日夕方ＭＲ行ってみたら何組か商談してました。Ｃ棟販売一期目分、まだ68〜70平米で3000万円台の部屋が２、３ありました。東向き４、５階かな。
Ａ・Ｂ棟は見事に完売の様子でした。

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バブルのときのように「高い部屋から売れる」という感じではなかったです。
下の階の比較的安いところを中心に花が付いてました。

それでも比較的安い東向きよりはちょっと高めですが南向きのほうが人気でした。

最上階はそれなりの人が買うんでしょうが、中層階〜高層階は苦戦するかもですね。

ここで3000万台はたしかに狙い目ですね。

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今日、新聞に求人広告が入ってました。

ＨＯＭＥＳに西松屋が入るみたいです。

西松屋ですか、
子育てにはありがたいお店ですね。

昨日MR行ってきました。
20-３０代の夫婦が多いように感じました。
低層階中心に100くらいのお部屋に赤いバラがついてましたよ。
C棟の低層階はAB棟の低層階に比べて天井高も高いので人気なんでしょうね。
AB棟と比べると数百万高いようですが。

>>664さん
ここは、低層階と中高層階で天井高が違うのですか？
あと、C棟は天井高がAB棟より高いということは、C棟の方が床の厚さが薄い？あるいはB棟と並んで建っているが、高さがずれて見える？ということなのでしょうか？

＞６６５
６６４ではありませんが、

Ｃ棟の天井高は、
２Ｆ〜４Ｆ　　　２６５０ｍｍ
５Ｆ〜７Ｆ　　　２６００ｍｍ
８Ｆ〜１０Ｆ　　２５５０ｍｍ
１１Ｆ〜１９Ｆ　２５００ｍｍ

Ｂ棟を見に行ったとき、確か２Ｆ〜５Ｆは２５００ｍｍと言ってました。
ＭＲに行くと、２５００と２６５０の天井高の違いが確認できます。
個人的には、２５００ｍｍでも十分と思っていますが、
実際２６５０ｍｍを見てみると、「あっ！やっぱり高いなぁ〜」って思いました。
床の厚さは、スラブ厚しか聞いてませんが２０ｃｍと言ってました。

＞B棟と並んで建っているが、高さがずれて見える？

う〜ん。。。そこまでは気がつかなかったというか、気にしてなかったです。
ＭＲの模型で確認なされては？

部屋によっても違いますが、私の持っている図面によると天井高は下記のような感じです。
（私が図面をもらったときはいずれも1Fは残っていなかったみたいで、1Fについてはわかりません。）

AB棟はほとんど250cm（タイプによっては245cmや248cmの部屋もあり）
9F?は270cmの部屋もあり。

C棟は↓のような感じが多いみたいです。
（部屋のタイプによってはそれぞれ5cmほど低いところもあるようです）
2-4F 265cm
5-7F 260cm
8-10F 255cm
11-19F 250cm

床の厚さやB棟とC棟で高さがずれて見えるかどうかはわかりません。
ごめんなさい。

床スラブの厚さは同じだと思います。
高層建築物になると構造設計上、梁の大きさ（断面高さ）が下の階ほど大きくなります。これは、下の階ほど耐荷重大きくなるからです。梁の大きさは１階から１９階に昇るにつれて、小さくなってきます。梁の下についているサッシまたは玄関ドアは同じ高さなので、その上の梁だけが上階ほど小さくなり、同じように天井高さも上階にいくほど低くなってきます。

Ｂ棟とＣ棟では、階数が違うので梁の大きさも違い、構造設計上必要な大きさで設定されていると思われるので、同じ階でも高さは異なる可能性があります。しかしながら、Ｂ棟とＣ棟は別棟なので、見てもそれを感じるほどではないでしょう。

決して床スラブの厚さが異なるわけではありません。

>>666-668さん

詳しく教えていただきありがとうございます。
大変よくわかりました。天井高が15cm違うと開放感も結構変わりますよね。
高層階を検討していましたが、7階くらいまでの低層階もいいかも、と思ってしまいました。
また一から検討しなおしです(^^;

669さん

15cmの差は迷いますよね。
うちは夫婦そろって背が低いので、天井が低くてもそんなに気になりませんが、
身長がある方なら天井高も高いほうがいいでしょうね。
ただ、天井高が高いとそれだけ空間も広くなるので冷暖房費もかかるみたいです・・・