神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。
所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レジデンス・ザ・武蔵小杉
こちらは過去スレです。
レジデンス・ザ・武蔵小杉の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-03-13 23:09:00
神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。
所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レジデンス・ザ・武蔵小杉
[スレ作成日時]2006-03-13 23:09:00
ウチも要望書出す前から2〜3階の部屋はもう間取り変更出来ないと聞いてあんぐり・・。
タワーってどの物件もこんなアホなスケジュールなのか?
それともこれがリクコスだから??
低層階の部屋だけその分価格を差し引いて売ってるとしか思えん。
さらにもうオプションも申し込めんのかー。びつくり。
マンションの建設スケジュールは最初からありきだと思うので、
むしろ販売スケジュールがずれ込んでしまった、ということなのかな。
おいらの予算では下層階しか買えそうもなかったので、コスギタワーに逃げさせて頂きました。
・安めな下層の部屋は既にオプション締め切り
・西向きの部屋は冬場に鹿島の賃貸ビルで昼間バルコニー側が影になる
・西向きの部屋はエレベーターと南棟の建物で玄関側が影になる
・四方を道路、消防署、駅前広場、駅ホームに囲まれ常に窓を閉めてなければならない
・それらデメリットが多いのにかかわらずコスタより高い
唯一のメリット駅近が近過ぎてデメリットとしか
思えなかったのでウチは選択から外しました。
>72
唯一のメリット駅近が近過ぎてデメリットとしか
思えなかったのでウチは選択から外しました
唯一のメリット
修繕積立金が安い点なんじゃないんですか!
あんなDMまで送るくらいだから
でも金額だけじゃわからないですよね
内容がわからない
コスタは登録の時に細かく計画の載ったものくれやけど
安かろう悪かろうじゃいみないんだけど
ヒュー○ーも 他の物件より安いけど
結局構造に問題のあるものがあったし
安いけどちゃんと修繕してるんだろうかって思ったので
あのDM見て登録して当選はしたものの迷っていましたが
今度の週末コスタ契約してきます
4200万で70平米で結構上の階が購入できる
正直我が家は4000万ちょいが限界ですので
そんな私には贅沢はいえません
350万違うとか言っても
最初にあと350万円多くローン組めないので
販売スケジュールが詳しく決まってないうちは、初期段階では、どこもそういう記述を
していますよ。
とりあえず「いといろなことが決まっていない証拠」程度に捕らえておいたほうがいいと思います。
本当に10戸だったら笑っちゃいますね。
それじゃあ、デベ自身がはじめからコスモ綱島状態に持ってくようなもんだね。
もしかして、リクコスは販売へたっぴ?
コスタはうまかったよね。なんだかんだとボロクソかかれながら、
一期でどーんとだしてほぼ完売ですからね。
一期の売れぐらいが、二期以降の客寄せになりますからね、
一期でどーんと売るのは重要だと思います。
同じタワーでも田都のタワーはちまちま売って、5期2次らしいです。
このタイミングでコスタの価格表DMで送られてきた。
この間のリクコスの逆襲ですかね。
当初コスタは資料請求だけで放置してたけど、
ここまで来ると逆にコスタ第2期を検討した方がいいかなぁ、と思えてきました・・。
ペアガラスとか携帯の電波が届かないとかいろいろ問題はあるみたいだけど。
ちなみに私はコスタの回し者ではありません。
しかし販売数10戸にわ笑えますね。どうにかしようがなかったのかね。
全てが後手後手に回ってる印象をウケル。
うちも今日要望書をだしてきました。
恐らく、要望書の出している分で購入の意思が高い戸数は
第1期として売りに出すんじゃないかな。
買おうと思っている人は地味に進めているよ。
タワーの上層階とか眺望を望んでいなければ、コスタより
こっちの方が上だと思うな。細かい設備や距離の点など。
数分の距離とはいえ、その数分が大きいと思うし、コスタは
エリアに到着してから部屋に着くまでも時間かかりそうだし。
あとは当たり前だけど好みだね。
|コスタ|レジデ|
−−−+−−−+−−−+
価格 |西は安|全部高|
−−−+−−−+−−−+
駐車場|タワー|自走式|
−−−+−−−+−−−+
騒音 |駐車場|電車?|
|が心配| |
−−−+−−−+−−−+
ぺア |なし |全室標|
ガラス| |準装備|
−−−+−−−+−−−+
間取り|タワー|いたっ|
|として|てノー|
|は普通|マル |
−−−+−−−+−−−+
駅から|一般に|駅直結|
の距離|近い方|最強 |
−−−+−−−+−−−+
南向き|スーパ|○ |
日当り|ー◎ | |
−−−+−−−+−−−+
管修駐|高い |安い |
−−−+−−−+−−−+
ですね〜
6000万円だせる中の、眺望を気にしない派は、かなりレジデンスに流れても
おかしくないと思います。
>106
モデルルームで換気口見ませんでしたか?
防音式の換気口になっていましたよ。レジデンスで感心したのは
共用施設とかはあまりないけど、細かい部分に関しては本当に
よく考えられていますね。
今回、コスギタワーの抽選に外れたのでより真剣にこちらの
資料を見始めましたが向こうのレスで問題になっているような
物がほとんどこちらでは完備されています。
昨日、改めてモデルに行きましたがコスギタワーの落選組みか
かなりの賑わいでした。担当の方の話では最初の期で100戸以上
販売されるそうです。本に載せるときに未定では駄目な仕組みなので
とりあえず10戸と記載したそうです。
1年かけて4回くらいに分けるそうです。
南側を検討中の方へ 新幹線は朝は6:13頃通過、夜は23:35頃通過します。横須賀線は昔、
貨物専用線であった歴史があり、夜中に貨物線が沢山通ることを覚悟しておいてください。横浜方向
から多摩川鉄橋にかけて緩い登り勾配になっているので、電気機関車のモーターが唸る音はマニアで
なくてもたまらない筈。音は上にいきます、線路の下にいると静かに感じますので、できれば、沿線
のビル・マンション等に上ってみて(現住建造物侵入で捕まらない程度に)音を体感してください。
因みに、今のマンションは沿線沿いにあるのですが、上記理由により窓を開けているとテレビの音が
聞こえず、夜中も窓を開けて寝られないので、10月中旬までエアコンつけっ放しで睡眠です。
防音フード、防音式換気口だって音が完全に入らないわけじゃないですよ。
107さん自信ありそうですが。ちなみにウチは高速横です。
過剰に信じるのもいいですが、最初に周りで確かめた方がよいですよ。
2重サッシはあんまり多く入ってないんですよね。南向きの線路に近い方の住戸だけ。
普通の電車の音は想定できても新幹線のほうは想定できてないかも。
カーブになっているところだけに、そのノイズも気になる…
何千万もする買い物をするんだから気にならないわけないじゃないですか。
思ったんだけどこのスレデベばっか?
ちょっと批判的な意見が出ると、必死に反論。
あげくには隣の検討者を装い、実は設備がしょぼいとか言い出す始末。
隣の検討なんてしてないからどうでもいいんですよ!
109です。
皆さんがどうとるかは別として、沿線に住んでいるので参考になればと思って書きました。
貨物が地下に入るのは、梶ヶ谷ターミナルから武蔵野線方面へ抜けていく列車だけですよね?
ダイヤに反映されているかどうかは分かりませんが、新鶴見操車場が近くにあるせいか、貨物を
引いていない電気機関車だけっていうのも結構通過しています。
貨物列車って、横須賀線よりはるかにうるさいですよ!
それと、新幹線は夜12時以降朝6時まで運行してはいけないっていう法律がありますが、
「ドクターイエロー(700系の形をした検査車両)」が夜中に疾走しています。
(毎晩ではないですが)
これって、パンタグラフからもデータをとっているせいか、結構うるさいんですよね。
あと、JR東日本と東海で、ひっきりなしに保線作業と架線の工事をやっていますよ。
まあ、いずれにしても、音の問題は利便性との比較衡量ですから、皆さんの判断にお任せ
します。
でも、やはり寝袋をもって沿線沿いのマンションの通路で一晩実体験することをお勧めします。
MR近くの高架下付近で音を確認してみた。
横須賀線:ガタンガタンうるさ!
新幹線:意外と静かだった(でも夜だと気になるかも)
ここは大きなカーブの前後なのでスピードを落としているからなのか?
そしてその場を立ち去って歩いていて、あることに気づいた。
もう100mほど離れたところにいたので、横須賀線の音は小さかった
(あたりまえだ)が、新幹線の音はさっき高架下で聞いたときと大して
変わってないような気がした。何故だろう???
それにしても2分と経たない間に次の新幹線が走っとるがな〜。。。。
違う話になるが、そのときN社ビル脇を歩いていて凄まじい強風に会い、
まっすぐ歩けないほどだった。
確かに今日は風の強い日だが、ビル脇だと体感で倍以上に感じる。
小杉駅前に乱立するタワーマンション群によって、この付近の風が一体
どうなるか極めて心配・心配・・・。
各デベはお互いちゃんと考えてるのかなあ?
レジデンス真南(MRと新幹線の間)にも新たに20F以上マンション
の計画が立ったみたいだし。(違ったっけ?)
西側希望ですが
エレベーター近くの部屋は東側からの日差しは期待できない&南棟の建物の影になる。
んでその場所以外だと高い。
西のバルコニー側は冬場の日影図を見ると1〜3時の間は鹿島のマンションの影になる。
日差しはまったく期待できないんですよねぇ〜〜。う〜んどうしよう。
坪単価はここと同じぐらいらしいよ。
ナイスのことだからあまり高所得者層ねらいの物件にはしないと思うけど、
地価が高い以上、どうにもならない部分もあるだろうね。
上下階でどれぐらい差をつけられるかが興味津々だね。
「プール」なんて無駄ものつける余裕はないでしょうね。