うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

最低でも将来的な売却を考えて、行ったほうが良いものって何なんですかね？

50万ぐらいしか予算がないもので。

３４１さん
私は　以前住んでいたマンションを売却して、コスタを購入したのですが
そのマンションを売却するにあたり何組か部屋を見に来て・・・の、印象ですとフロアコーティングはしなくても良かったかな？と思いました。
誰も床は見ていませんでした。
見てよ〜きれいなのに・・・と思いました。（笑）
（売却する年数にもよると思いますし、お子さんがいるのであれば　おもちゃなどで傷がつくであろうし、ペットを飼うのであれば別かもしれませんが。）
壁紙は室内禁煙でしたので、きれいにしておいたら　売り文句にはなるみたいでした。

中古物件を購入する際の、決め手はやはり「値段・間取り」です。
購入された間取りが、リフォームしやすい感じでないとしたら
間仕切り壁撤去したり　間仕切り位置が移動しやすい様にしておいたらどうでしょうか？
それもしないで良い感じでしたら、後は買主の希望に合う金額に折り合いつけれる様、５０万値引き出来る様貯金しておいたらどうでしょうか？

>342さん
コメントありがとうございました。

安心しました。

特にコーディング等はやらなくても大丈夫かなと思っていたのですが、ここの書き込みを見ていたら心配になってきてたもので。

頑張って貯金します。

その中で、必要そうなのを、みんなの意見を聞きながら慎重に取り入れていきたいと思います。

＞３４１・３４３さん
３４２です。
参考になったのなら良かったです。

御自分達のライフスタイルに合わせ、御検討　なさって下さい。

私は西側ですので、西日対策のガラスフィルムはしようかと・・・
入居後に検討しようと思っております。
Ｂオプだけだと比較検討出来ないので、このスレの書き込みを
参考にどこに依頼するか考えるつもりです。
　
引越し代、インテリア等まだまだ入居前後は　お金かかりますね・・・
頑張りましょう！

みずほ銀行の優遇金利が−1.4%になっていましたが、
保証料無料はなくなってしまったのですよね？
みずほが有利と思っていたけれど、優遇金利が同じなら三井住友が
繰り上げ返済手数料無料だし、変更しようと思っています。

>>345
＞保証料無料はなくなってしまったのですよね？

え？！本当ですか。本当だとしたらひどい話ですね。

３３５です。

皆さんの意見ありがとうございます。
表札については、後付で特に問題がなければ
東急ハンズや表札屋.comなどで決めようと思います。
ガラスフィルムについても後付でいいのかなと思っています。

一度ある、といった後で、みずほの保証料無料がなくなる、ということは考えにくいですが、確認した方がいいかもしれませんね。なくなるなら、繰上げ返済手数料が要らない三井住友が候補にあがってきますしねー。

リエトコートの賃料が発表されました。
http://www.musako-towers.com/roomplan/index.html

会員ページでは全間取りと賃料が見られます。
予想通り高いっ。

コスタを貸す場合の参考価格となりますが、果たしてこの賃料で
全室埋まるのやら・・・。

みずほのローン保証料の件、確認された方いらっしゃいますか？
かなり大きな話なので、気になります。
いづれにしても、自分で確認してみたいと思います。

保証料を無料にすると、優遇金利が1.2%になるとのことでした。

351さん、
情報ありがとうございます。保証料無料だと優遇金利が1.2%になるなんて、ちょっとせこい感じがしますね、みずほさん。

某銀行の住宅ローン担当の仕事をしている者です。保証料についてですが、みずほも含めて無料ということはありえません。
先払いするか、金利に０．２％が上乗せされるかのどちらかです。
去年の契約時にあった「みずほは保証料無料で１．０％優遇」というのも、保証料を先払いすれば１．２％引くということでした。

ものは言い様ですよね。

各行１．４％引きに拡大したので、結局横一線だと思います（保証料なしにすれば、１．２％引きになります）。みずほの条件が特段不利になったということはありません。

個人的にはネットバンキングの差で、三井住友を使おうと思っています（私の勤め先は三井住友ではありません）。

＞各行１．４％引きに拡大したので、結局横一線だと思います（保証料な＞しにすれば、１．２％引きになります）。みずほの条件が特段不利にな
＞ったということはありません。

とありますが、１．４％に横一線であれば、三井住友の繰り上げ返済手数料無料が一歩リードするということになりませんか？　よくわからないので、もしご存知でしたら教えてください。

この間届いた提携ローンの相談会の案内の中に、
みずほと浜銀は「店頭金利より通期一律1.4％」
三井住友は「店頭金利より通期最大1.4％」
とあります。「一律」、と「最大」、
三井住友の「最大」とは、ずーっとでは無いって事ですよね?
1.4％よりも優遇が悪くなる場合もあるって事なんでしょうか?

そもそも各行の基準金利が違うのでは？
そこからの優遇率で比べてもあんまり意味がないと思うんですけど。