パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

キャンセル物件殺到するかなあ？
余るべくして余ったのが多いように見えるが。

駅から１０分以上歩く物件なんて金払ってもいらねーと思ってます。
もちろん人の価値観はそれぞれなんだけどね。特に駅から１５分なんて
毎朝苦しみを背負って生きていくようなもんだから金払う気がしれない。
雨なんぞ降ったらもー大変でしょう。その点では品川港南よりこっちの
方が優れてるね。港南見にいったとき駅から１５分以上だもん。
マンションいろいろ見たけど駅近ってどこも即完売だから価値が下がる心配はないね。

いい例として溝口のタワーまだ完売してなさそう（悪気はないんで、ご容赦を）
だけどあれも駅からやや遠いもんね。これだけ大規模な駅近でへたな都内区部より
便利だし、コナミも入っていい感じ。いろいろマンション見てきたけどここは
マンションとしては最高傑作に近いんじゃないかな、間取り除いて。

先週のマンションズに「価値が落ちない！将来も安心！売れる、貸せるマンションの選び方」って特集が掲載されていました。ほとんどすべての項目において「うんうん、ここのマンションは選んで間違いない！」とうなずく内容でした。将来も資産価値が落ちにくい物件というのは私にとって非常に重要ですから。
話は変わりますが、キャンセル物件は部屋タイプ・方角・階数が偏っていたわけではないようですね。すぐに買主が現れるでしょう。

太めの購入者は少しずつでもウォーキングすべし。駅近だとさらに歩かなくなって太っちゃうよ。ワシは購入者だが（時間があれば）西小山あたりから小杉まで歩いてる。何のために駅近買ったのっていわれそうだけど。

駅チカの資産価値の高さは同感だけど、将来の管理費・修繕積立金の高さは、
中古で売却する際のネックになると思うよ。

この間、テレ東のWBSで、タワーマンションの問題点を特集していたけど、
どんな内容だったんだろ。

>>328さん
WBSでやっていたのは長期修繕についての話です。
今年、佃の1989年築「リバーシティー２１・リバーポイントタワー」が
大型修繕という話になって、一年をかけて修繕していくという話だったと思います。
内容は外壁タイルの修繕とバルコニーの防水処理などで、総額4億円。
詳しい名前は忘れましたが、三井の不動産ファンドが中心となって修繕計画を立てたようです。

>329さん
328です。情報ありがとうございました。

リバーポイントタワーで４億円ですか。。。総戸数390戸なので
一戸あたり100万円。思ったより安いですね。

ファンドが所有しているなら、コストを最小限にしたのかも
しれませんね。

>>330さん
確かにそうかもしれないですね。
あと価格交渉力もあると思いますし。
これから大規模修繕の需要も増えていくと思うので、
少しでも価格が安くなってくれるといいんですけどね。

週刊エコノミストに2006年前半の坪単価が載っているみたいですね。
パークシティは2006年後半販売だから、年後半は更に上がりそう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/res/343-343

平均５５００万で即日完売か。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20060919mh22.htm

今日、日中に久しぶりに武蔵小杉界隈を歩きました。SFTは、１８階くらいを工事中でした。R-Stylesやコスギタワーの南側に周ってSFTを見たのですが、SFTの南側は、ずっと開けているのですね。コスギタワーも賃貸２棟も邪魔せずにまっすぐに見ることが出来ました。ちょっとびっくりしました。MSTの南側より良い感じがしました。SFTの南側を購入の方、おめでとうございます。残念ながら僕は南側ではないです。後は、東京機械の敷地が低層だとよいですけどね。

ボク、北向き購入者。眺望重視派♪
南も（最終的に）抜けるといいね。

警備員がいっぱいいますね。セキュリティーに無駄使いしているように思えるのは私だけ？？

ここは団塊Ｊｒの怒りの需要が作り出したマンションだ。
結局都内６区なんて昔から住んでるだけの奴か賃貸人口のみ。

団塊Ｊｒが家庭を持って忙しい仕事を乗り切るにはせめて都内６区
に住まないとやっていけないが高すぎて（１億超）買えない。
忙しく働きながら都内６区並の通勤の便の良さはここしかない。
それが６千万超程度なら安いし、値上がり確実だしね。
１０年後は横須賀線効果で同金額以上で売れるから、買えた人は
ラッキーだね。

↓
出だしが怒りの文学的表現で何が言いたいのかわかりにくかったが、読んでいるうちになるほどと思えてきた。

要するに、団塊Ｊｒは便利な場所に一人暮らしが多い。
そのため、結婚すると逆に不便な場所に住まないといけないから
なんとなく結婚はしたくない。東横で言うと中目黒、都立大、自由が丘あたりに
一人暮らししてる一流企業サラリーマンがそうだ。
その人たちが結婚して欲しいと思うのは同等の交通の便があってそれなりの価格のとこだ。
一流企業でも買えるのはせいぜい５千−７千万の物件だから６区は買えない。

そうすると、都内６区は８千万超だから無理。なので同等の交通の便の芝浦、豊洲
品川、と小杉あたりが売れてる。しかしそこはもともと人が住んでない企業の
倉庫、工場、社宅、グランドの開発がされた。もともと企業はの土地は交通
の要所にあるからね。

第二期ってどうなんですか？
全く話題に上りませんが・・・

最高峰はミッドスカイタワーだろ。

これのことかな？
北浜超高層プロジェクト 54階 210m 2009年3月竣工

予定ならMSTと同時期に竣工になるようですが、
詳細は発表されたのかな？