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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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911
住民さんA
>910
>立候補したならまだしも、「ここで文句を言うだけで」の人とかわらないと思いますよ
だから私は理事には文句を言いません。
最善の方法をとってやってくれていると信じています。
「文句があるなら」立候補しろと言っているんです。
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912
909=911
すみません。名前を書き忘れました。
909=911です。
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913
匿名さん
よりよきWCTのための理事会のあり方について、建設的な議論をしましょう。
まず、2年任期の理事会に改変するには、どうすればいいとお思いですか。
提案です。
1)イ案
特定の志しのある人が、運動して有志を増やして、理事に立候補する。
一人ではたいへんだ。
2)ロ案
特定の志しのある人が中心になって、例えば「2年任期理事制について考える会」を
つくって、グループが運動を展開して、組合員の理解を求める。
現在の理事会が協力してくれるか?
ところで、
相当努力するとして、達成の可能性は、どの程度あるでしょうか。
2~3年の運動で何とかなるでしょうか。
良い知恵を出していただけませんでしょうか。
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914
匿名さん
>匿名で外野で騒いでいるだけならアホでもできます。
元理事さんの意見に全面賛成。
問題があるならば、マンション内で集まって話し合うなど、アクションを起こせばよい。それができない人って、結局臆病なだけで、何の実行力もない人だろう。
こんなところで、ああだこうの言われるのならば、理事なんか真っ平御免と言う人が増えることを恐れます。
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915
anonymous
ラウンドストーンの跡地は別のアイリッシュパブが5/9にオープンするよう。
あとその隣(パティオの方)にカレー屋がオープンしてる。
クリスタルヨットクラブも銀河劇場の下(元アントニオのとこ)に移転してくるみたい。
桟橋の移設などあるからまだ時間かかりそうだけど。
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916
住民さんA
905,908,909,913,914と
少なくてももう5人はいるわけですね
早速会合を開きましょう
いつが都合いいですか
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917
直
2年任期理事として理事に立候補してくださる方が居られるようですから、
具体的に話をすすめましょう。
わたしが、いいだっしぺですから、
まず、わたしが旗振り役をしましょう。
話をもう少し煮詰めるために、もう少し、この掲示板で意見交換をしましょう。
そのまえに、身分を少し特定しましょうか。
わたしのこの掲示板での名前を「直」とします。
2年任期理事として理事に立候補してくださる方は、この掲示板での名前を表示してくださいませんか。
今後は、その「関係者」の間で、建設的な意見を交換しましょう。
意見交換の過程で、色々な「第三者」からの意見が出ると思われますが、
できるだけ、建設的で、有益な意見交換をしましょう。
いずれ、人数が増えれば、集会を開くことが必要でしょうね。
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918
マンション住民さん
ここで議論するといろいろとチャチャが入るでしょうから
集まって議論しましょう
明日はいかがですか
26Fラウンジで
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919
住民さんA
クルージング更新に一千万円!!!あり得ない。
誰がそんなもの承認したんだ!!!
江戸川マリーナのホームページ見てみたら? 月々3000円の会費でいくらでも借りられるよ。ヤマハのシーマスタだって、数十万ぐらいのものでしょ。
当然、他のマリーナと相見積もりとって決めたんだよね? 食い物にされているとしか思えない。勝どきにもある。
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920
直
<2年任期制理事会について>
直です。
今後の進め方について
1)当面の進め方は、この掲示板で有志の方を増やすことでしょうね。
2)そのためにも、有志の方は、この掲示板でのお名前を表示なさったほうが信頼性が増しますね。
その意見を信頼して良いとの確信が欲しいからです。
3)身元がある程度確定した方で、有志が10名以上増えたら集まりましょうか。
・自己紹介、メールアドレス交換、そのためのHP開設
・そして、理事会にこの旨を連絡します。協力要請をします。
・一般の住民を対象にして、啓蒙活動をします。広報誌発行です。
・総会で賛成を得られるように理解を得る活動をします。年間活動
・2年任期制の理事に立候補したい人を募ります。目標30名
4)それまでは、ここで意見交換しましょう。
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921
住民さんA
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922
マンション住民さん
今週号の週刊ダイヤモンドの特集を読むと、
WCTの場所は、どうやら「震災に強いエリア」ですね。
よかった!
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923
マンション住民さん
>今週号の週刊ダイヤモンドの特集を読むと、
>WCTの場所は、どうやら「震災に強いエリア」ですね。
懸念しているのは、
津波が来て、地下の駐車場や発電機などの施設が、浸水して使えなくなるのではないかということです。
満潮の時に津波が来ると、恐らく地下室は、浸水するのではないでしょうか。
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924
住民さんA
すみません
素人の質問です
東京湾の中まで大きな津波って来ますか?
港南4丁目は防潮堤の外側ですよね
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925
マンション住民さん
>>923さん
可能性としては、地下階が浸水・水没することはありえると思ってます。
温暖化での海面上昇を考慮すると、
年々リスクが高まる可能性もありますよね。
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926
安
本日たまたまこのサイト立ち寄りましたので、先の管理会社についてコメントいたします。確かにYAMAHAのクルージングの更新料に1000万円はおかしいですね!この際、例えばの話ですが近くに来るであろうクリスタルヨットクラブと年間契約の交渉をしてワールドシティタワーズの住民はクルーズ等を1日10名枠とか使えるようにしてくれた方が、仮に2000万(1世帯あたり約年間1万円)出したとしてもとても優雅で素敵なように思えますが・・・
それから経験上、早期に管理会社の暴走を止めないと大変なことになります。以前私の住んでいたマンションは50世帯でしたが、管理費は月100万円でした。ところが、私が6年目に理事長になり管理費のコスト削減に取り組んだところ、ほとんど質を下げず、管理会社も変えずに月50万円にすることができました。交渉の方法としては、管理業務の1つ1つを競争入札し、適正価格にしたことです。どこのマンションでもそうですが、住民が早期に見直さない限り、管理会社はぼったくり続けます。このマンションは未だ管理費の削減に取り組んでいないので、見直すことにより3~5割は(年数億円)は削減できる余地があります。但し、管理会社にとってもここは相当なドル箱で、更に多数の販売会社役員や従業員が住んでいますので、かなり激しい妨害(総会荒らし、さくら)や抵抗があると思いますが、皆さんの力を結集して早期に打開しましょう。私も理事になろうと思います。あと、年間200万も出して契約しているのに管理費削減をいままで提唱できないマンション管理士は不要です、代わりに管理費削減に取り組む専門会社と契約すべきです。普段あまり会うことも無く存在すら分からない各棟マネージャーに高額な給料を支払っていますが、これも不要です。せめて毎日各棟のエントランスに立ち、挨拶をするなどして住民の安全を見守るくらいはしてほしいものですね。
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927
マンション住民さん
>926さん
管理会社のなかにはそういうようなよからぬ会社もあるかもしれませんね。
しかし、言われるような甘い業界でもないようです。管理会社も競争は厳しいですから評判の悪い会社は淘汰されます。小さい会社は目立ちにくいでしょうが、住友のような最大手がそんな事ばかりをしていたら社会的事件になってすぐ新聞やテレビで叩かれることになるでしょう。大手ほど世間の目にさらされるものです。正しく監査を行う事とともに、彼らも人間ですからこのMSで育てるくらいのつもりで接していく事も大切だと思います。
片手に棍棒を持って、、、まかせるけど裏は取るよ、、、できなければさようなら、、、と言った姿勢を否定するつもりはありませんが。
なお、管理会社の従業員はさほどの待遇は受けていません。競争の厳しさから、大手でも社員の待遇を低くしなければならないほどの状況です。下記は一例です。
http://large-income.main.jp/oyako-1.html
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928
入居済み住民さん
>>926さん
同意です。
単純計算ですが、一戸あたりの管理費を月2万円とすると、全戸で4千万円/月、年間4.8億円の収入です。
ちょっとした中小企業並みですね。
これを管理会社任せにすれば、ぼられても当然でしょう。
>>927さん
なんか論点がズレているような・・・・
住民にとっていい管理会社かどうかと、管理会社の従業員の処遇・教育とは、全然関係ない話でしょう
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929
直
安 さん
直です。
これで、任期二年制・半数改選制度を推進をする理事立候補者が2名になりました。
あなたのご指摘の通りです。
この掲示板でのあなたの見解に敬意を表します。
ありがとうございます。
すこしだけ、勇気が高まりました。
現在のWCTには、残念ですが、そして、厳しい言い方ですが、
管理組合不在の状態です。
WCTは、住友不動産の「いいお客さん」です。
任期二年制・半数改選制度を実現して、
すばらしいマンションにしましょう。
有志の方、手を挙げませんか。
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930
匿名
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931
無料査定
SJSやCIPなどコンサル大手にコスト削減の無料査定を受けてみては?結果をプレゼンしてもらうまでは無償ですから聞いてみてから考えれば良い。
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932
マンション住民さん
管理会社の対応には、結構満足しているんですけどね。
管理費&修繕費もかなり格安だし。
あまりケチくさいこと言うの、やめませんか。
こんな格安な管理費が気になるほど生活が苦しいのだったら、
もうちょっと身の丈にあった住まいを探した方がいいのではないですか?
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933
マンション住民さん
>932
同じ意見です。
見ていて同じ住民かと少し情けなくなります。
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934
住民さんE
>>932
現在の満足が行き詰まって
地震の修繕費が臨時に徴収されなければ管理費は一年後に赤字に転落するのですよ。
駐車場の余剰金が不思議に毎年同じ額しか残らないってことは、利益を出していないということです。
それから防災センターのスタッフにはお世話になっていて感謝の気持ちですが
マネージャー等には不快な思いを受けています。
彼らは明らかに過ちを犯しても絶対に自分たちの非を認めない。
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935
住民さんE
-
-
936
933
>935
住人です。
管理費上げてもよいMSにしたいと思っています。
安かろう、悪かろうを避ける確証を示していただければ賛同します。
そうでなければ遠慮ください。
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937
住民
私は住民さんEと同意見だな。
932さん、933さんの様に、管理組合の運営に無関心な方がいるから、管理会社の都合の良いように利用されるのですよ。
管理費や修繕積立金は他のマンションと比べて安いと思いますが、
将来の修繕積立金不足に備えて、管理費の見直し・削減は管理組合が主体となって行っていくべきです。
ケチくさいなどと無関心でいれば、マンション管理が劣化していき、資産価値にマイナスとなるでしょう。
なお今、関心のあることは、クルージング契約更新料1000万円の件、マンションの芝生に雑草がかなり生えてきて汚いこと、公開空地内での犬の散歩について(抱きかかえ意見です)、インターネット回線利用料が他のシティタワーと比べて高いこと(他は月1200円程度)。
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938
マンション住民さん
-
939
住民さんA
ケチ臭い事を言うつもりはありませんが
今の管理体制に不満はあります
特にマネージャークラスは平気で噓を言いますから
常に上目線で話します
満足できるサービスが得られなら、少しぐらい費用がかかっても構いません
たとえば、コモンホールの備品の欠品の補充とか
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940
区分所有者(海外駐在中)
管理費収入は一定だからこそ、管理会社任せにせず、無駄な支出を減らし、管理体制のレベルも上げていこうという住民の声を、「ケチくさい」とか「なさけない」とか、よく言えたもんだ。
経済とか、世の中の仕組みというものをよく知らない方々なんだろうな。
しかし、そういう住民が少なからずいる限り、無償協力が前提の管理組合の活動なんか、あほらしくてやってられないよなぁ~。
でも、直さん、安さん、これに挫けず、WCTの将来のため、がんばってくださいな!
私も帰国したら直ぐに参加しますから!
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941
直
安 さん
海外駐在中 さん
直です。
これで、任期二年制・半数改選制度を推進をする理事立候補者が
3名に
なりました。
(海外駐在中 さん、ありがとうございます。
これでよろしいでしょうか。)
<追伸>
理事会の議事録を閲覧して、
任期二年制・半数改選制度についての議論の敬意を検証してみます。
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942
マンション住民さん
頼もしい住人の出現に心から応援の拍手をしています。
WCTでは管理組合としてマンション(共用部)に地震保険をかけていないということですが
今回の地震修理のようなことがあると、かけた方がいいのかなと思ったりします。
いかがでしょうか? 一戸負担は1000円/月ぐらいと思いますが。
きっと住友の地震保険になるのでしょうけど。
専有部分はギリギリ保険が貰え(他社の保険)、修理費が出ましたから。
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943
マンション住民さん
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944
マンション住民さん
新宿並み?!として紹介しました。子育てにおける注意は、
各人のご判断かと思います。にわか勉強ですが、胎児・乳幼児の
放射能の感受性?は大人の約4倍です。30代が受ける影響が
全年齢の平均だとされており、60代以降は被爆の影響も随分
小さいようです(細胞分裂が少ないなど)。
#購入組みとして、浜岡原発の停止は朗報でした。
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http://atmc.jp/
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945
マンション住民さん
>>935
入居時に将来の修繕費等の値上げロードマップの説明がありましたからね。
実際、今期から修繕費は値上がりになっていますが、
それでも、月々の支払いは、将来に渡って十分に格安だと受け止めています。
WCT住民であれば、その程度のことは概ね理解していると思いますよ(笑)
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946
マンション住民さん
>936 by 933 2011-05-13 00:45:06
>管理費上げてもよいMSにしたいと思っています。
ところで、
あなたのおっしゃる「よいMS」とは、
とんなマンションですか?
できましたら、
少しだけ、具体的にお願いできますか。
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947
936
WCTで言えば、「リゾートのような憩いを充たす新しい住まいの創造」という当初のコンセプトが守られながら、年月を経てのコミュニティの醸成もなされていくことが「よいMS」と考えます。そのためには共用施設の小さな傷や痛み、劣化も放置されることなく常にメンテナンスされ行き届いた管理が可能な限り施されることがまず第一義に大切とも考えます。MS、まち、学校も意外とそうなのですが、いわゆる割れ窓理論を重視した場合の効果は大きいようです。
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948
マンション住民さん
>>947共用施設の小さな傷や痛み、劣化も放置されることなく常にメンテナンスされ行き届いた管理が可能な限り施されることがまず第一義に大切とも考えます。
今回の地震での全館に生じた大中小の傷の莫大な修繕は、今年の管理費で賄えるとお考えですか?
今年の余剰金で賄えるなら一年だけの赤字になりますが、どうなんでしょうね。
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949
マンション住民さん
4月の議事録がアップされたが、いつもの感じと全然違うな
理事会とペットクラブって理事会が偉いんだ
すごい上から目線だし
悪いのはペットクラブではなくマナーの悪いペットオーナーでは?
ラウンジコンセント鍵付カバーに4万だと
ライブラリーでも使ってるやついるけどそっちは?
でも制限するの好きな理事会だな~
準備会ってなんだ?
理事会承認ではなく準備会が承認して有効なの?
規約にはそんなのないだろ
チャータークルーズやっぱ更新するんだ
あれ運行費20%アップがない
取り下げたのか
1000万の3年分割はのむんだ
いいなりだな~
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952
936
>948
通常の傷や汚れは保険でまかなえるところが普通。地震被害について、ここのMSは保険に入っていないし、入っていたとしても保険の割合がすごく低いので実費支払いが多くなる。積立金を使用することになるだろうが総会決議事項でしょうね。
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953
マンション住民さん
>>952
今回の地震修繕費、修繕積立金に手をつけるとなると
大規模修繕のシュミレーションに変更が出てきますが、のんきな>>945さんはどのように考えるのかご意見伺いたいです。
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954
マンション住民さん
マナーの悪いペットオーナーたくさん見かけます。
緑水公園の朝夕はお犬様公園状態ですが
中でも、芝生育成中のロープを超えて芝生の中に入っていくペットオーナーの多いこと。
マナー云々ではなく、違反行為です。
-
955
マンション住民さん
>マナーの悪いペットオーナーたくさん見かけます。
>緑水公園の朝夕はお犬様公園状態ですが
>中でも、芝生育成中のロープを超えて芝生の中に入っていくペットオーナーの多いこと。
>マナー云々ではなく、違反行為です。
おっしゃるとおりです。
ノーリードは禁止のはずですが、リードを外す飼い主さんも多いです。
ワンちゃんには天国かもしれませんが、おかげで朝の公園に足を踏み入れづらくなっている
付近住民の迷惑も考えてほしいものです。
WCT北側住民
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956
住民さんA
区の公園管理課に苦情を報告しました。
早急にドッグランを解放するか、
そうでないならペットの芝生養成区域侵入厳重注意の立て札を立てること。
飼い主のモラルと、区の早い対応、どうなるでしょうか。
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957
マンション住民さん
公園から締め出されるとここの敷地に流れて来そう。
なんか悪い流れ。
-
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958
マンション住民さん
隣の公園に荒廃の兆しが見えてきた。
注意表示の神は、あちこち破れていて、みっともない風情を呈している。
自転車の乗り回し、公園内への侵入、タバコや空き缶が散らかっている。
でも、だれも注意しないし、ゴミを拾う者も居ない。
あらゆる、心のゴミの捨て場になろうとしている。
こんなことは、前から分かっていた事だ。
WCT理事会は、
「隣の公園に関することは理事会とは関係ない。理事会はWCTの建物を維持管理すればいい」
という姿勢をとり続けている。
WCTのペットクラブも公園のドッグランの利便性には興味をしめしているが、
トラブル防止には全く無関心だ。
犬の同伴者は、犬とはコミュニケートするが、行き交う人間には無関心だ。
犬を連れていない限り、挨拶も交わさない。
無視できない数の人達は、WCTを良くすることには、あまり関心を示さない。
彼らは、輪番で理事になっても、それを拒否する。
あるいは、会議には出席しない。あるいは、途中で理事をやめる。
ここWCTでは、理事就任を拒否しても、なんの咎めも無いので、
実に住みやすいマンションだ。
理事なんか、物好きな連中に任せておれば良い。
そんな連中がいる限り、そんなにWCTが荒廃することはないだろう。
たかが、今7千万円しているのが、数千万円下がるだけだろう。
雨が漏らない限り、このWCTに住めないことはないだろう。
みんなで、考えて、行動しよう。
そうして、楽しく、安心して、暮らそう。
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959
マンション住民さん
新しく入居いただいた方のエネルギーには敬意を表します。
但し、現役の理事会に対しても労いの感謝を持って、ご発言
いただきたく思います。
理事会立ち上げ当初は、熱意ある有志の立候補が多数あり定員の
増加もなされたほどですが、今現在、立候補者はほとんどいません。
一部の方に振り回されて疲労困憊していく様子が続いてます。
理事会は素人集団、仕事を抱えながらボランティアで複数案件を
処理されております。
マンション管理組合のガバナンスは大変困難です。会社などの
ラインによる統制が利きません。所有者一人一人が平等であるため、
NPO/NGOの運営に近いのかもしれません。
#マンションの生活環境向上、資産価値維持など、志を同じく
するものです。できる限り、総会に参加して活発な意見交換を
していきましょう。
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960
マンション住民さん
重複投稿すいません。
住不管理会社の食い物にされるのはいただけません。
管理組合と住不管理会社との適切な緊張関係の維持が
肝要です。一部、マンション管理業務に影響が小さい
ところから入札を始めましょう。
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