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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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952
936
>948
通常の傷や汚れは保険でまかなえるところが普通。地震被害について、ここのMSは保険に入っていないし、入っていたとしても保険の割合がすごく低いので実費支払いが多くなる。積立金を使用することになるだろうが総会決議事項でしょうね。
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953
マンション住民さん
>>952
今回の地震修繕費、修繕積立金に手をつけるとなると
大規模修繕のシュミレーションに変更が出てきますが、のんきな>>945さんはどのように考えるのかご意見伺いたいです。
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954
マンション住民さん
マナーの悪いペットオーナーたくさん見かけます。
緑水公園の朝夕はお犬様公園状態ですが
中でも、芝生育成中のロープを超えて芝生の中に入っていくペットオーナーの多いこと。
マナー云々ではなく、違反行為です。
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955
マンション住民さん
>マナーの悪いペットオーナーたくさん見かけます。
>緑水公園の朝夕はお犬様公園状態ですが
>中でも、芝生育成中のロープを超えて芝生の中に入っていくペットオーナーの多いこと。
>マナー云々ではなく、違反行為です。
おっしゃるとおりです。
ノーリードは禁止のはずですが、リードを外す飼い主さんも多いです。
ワンちゃんには天国かもしれませんが、おかげで朝の公園に足を踏み入れづらくなっている
付近住民の迷惑も考えてほしいものです。
WCT北側住民
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956
住民さんA
区の公園管理課に苦情を報告しました。
早急にドッグランを解放するか、
そうでないならペットの芝生養成区域侵入厳重注意の立て札を立てること。
飼い主のモラルと、区の早い対応、どうなるでしょうか。
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957
マンション住民さん
公園から締め出されるとここの敷地に流れて来そう。
なんか悪い流れ。
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958
マンション住民さん
隣の公園に荒廃の兆しが見えてきた。
注意表示の神は、あちこち破れていて、みっともない風情を呈している。
自転車の乗り回し、公園内への侵入、タバコや空き缶が散らかっている。
でも、だれも注意しないし、ゴミを拾う者も居ない。
あらゆる、心のゴミの捨て場になろうとしている。
こんなことは、前から分かっていた事だ。
WCT理事会は、
「隣の公園に関することは理事会とは関係ない。理事会はWCTの建物を維持管理すればいい」
という姿勢をとり続けている。
WCTのペットクラブも公園のドッグランの利便性には興味をしめしているが、
トラブル防止には全く無関心だ。
犬の同伴者は、犬とはコミュニケートするが、行き交う人間には無関心だ。
犬を連れていない限り、挨拶も交わさない。
無視できない数の人達は、WCTを良くすることには、あまり関心を示さない。
彼らは、輪番で理事になっても、それを拒否する。
あるいは、会議には出席しない。あるいは、途中で理事をやめる。
ここWCTでは、理事就任を拒否しても、なんの咎めも無いので、
実に住みやすいマンションだ。
理事なんか、物好きな連中に任せておれば良い。
そんな連中がいる限り、そんなにWCTが荒廃することはないだろう。
たかが、今7千万円しているのが、数千万円下がるだけだろう。
雨が漏らない限り、このWCTに住めないことはないだろう。
みんなで、考えて、行動しよう。
そうして、楽しく、安心して、暮らそう。
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959
マンション住民さん
新しく入居いただいた方のエネルギーには敬意を表します。
但し、現役の理事会に対しても労いの感謝を持って、ご発言
いただきたく思います。
理事会立ち上げ当初は、熱意ある有志の立候補が多数あり定員の
増加もなされたほどですが、今現在、立候補者はほとんどいません。
一部の方に振り回されて疲労困憊していく様子が続いてます。
理事会は素人集団、仕事を抱えながらボランティアで複数案件を
処理されております。
マンション管理組合のガバナンスは大変困難です。会社などの
ラインによる統制が利きません。所有者一人一人が平等であるため、
NPO/NGOの運営に近いのかもしれません。
#マンションの生活環境向上、資産価値維持など、志を同じく
するものです。できる限り、総会に参加して活発な意見交換を
していきましょう。
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960
マンション住民さん
重複投稿すいません。
住不管理会社の食い物にされるのはいただけません。
管理組合と住不管理会社との適切な緊張関係の維持が
肝要です。一部、マンション管理業務に影響が小さい
ところから入札を始めましょう。
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961
マンション住民さん
輪番で理事に指名されても拒否したり、途中で辞めたりする人が居るなかで、辞めないで日夜忙しい中で理事を続けている人には敬意を表します。
今期理事の特記すべきいい点は、
1)管理会社に管理費削減を要請したことです。
これは、画期的なことで、初めての英断です。
2)ペットクラブに対して、強く指導したことです。
理事会も糞尿対策には怠慢でしたが。
3)悪い点は、沢山ありますが、記載しません。
建設的でなくなるから。
4)して欲しいかったことは、管理組合のモラル低下を少しでもいいから、防ぐ努力をして欲しいかったこと。
WCTの管理組合は、戸数が多い割には、この点が特にひどい組合だ。
現実を直視して、改善に努力したいものだ。
できれば、多くの有志と。
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962
匿名さん
>957
「ここの敷地」で飼ってるペットしかこんな遠い公園にこないんだから当たり前でしょ。
もともとWCT内のペットトラブルは今に始まったことじゃないですよ。
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963
マンション住民さん
>>961
1)毎年理事会ではその話は上がっています。英断でもなんでもありません
2)ペットクラブも入っているペット委員会があるのに
なんの相談もせずに理事会だけで決めるから猛反対にあうのです
理事会の進め方が悪いのです
3)悪い点はペナルティばかり決めている点でしょう
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964
マンション住民さん
>>963
現理事会は、素早いけれど理性と慎重さに欠ける印象を持っています。
個人的には、ミスをもみつぶすマネージャ等とグルになってると思えるふしもあります。
センター長も変ったことだし、6月からの新理事に期待。
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965
マンション住民さん
>963
>1)毎年理事会ではその話は上がっています。英断でもなんでもありません
理事会で話が上がっているかもしれませんが、
議事録に記載されてのは、今回が初めてです。
やぁ、蛮勇でしょうか?
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966
マンション住民さん
>>965
>1が出てきたので思い出しましたが
ココクルで不特定多数の生徒募集広告でてますが、ずーっと放置状態ですね。
私は隣地に迷惑のかからない文化的な教室ならあって良いと思ってますがね。
いつもマンション内教室にうるさいは人は、おとなしいですね。ココクルみれないのかな。
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967
海外駐在中
>941
直さん、遅レスごめんなさい。
基本的にOK!といいたいところなのですが、帰国の目処が立っておらず、
管理組合への参加も、在住者ではないため直ぐには無理な状況です。
要するに、口先介入しか出来ない非常に無責任な状況にありますが、
直さんの心意気に触発され、940も書き込みをした次第です。
こんな私ですが、今後も応援できることがあれば何でもいたします!
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968
直
>967 海外駐在中 2011-05-19 10:02:32
海外駐在中 さん
海外勤務で帰国の日程が決まっていないのは当然ですよね。
そのことは、初めから理解していました。
いや、余り気になさらないでください。
200戸や500戸のような少人数のマンションでしたら、
お互いに目が届きますので、
管理組合の組合員も、協力することになりますが、
2000世帯で5000人も居るようなマンモスマンションでは、
顔が見えない人ばかりの、戦艦大和を一台の自動車エンジンで動かすようなものです。
現在のような1年任期理事では、到底、「管理」不能です。
2年任期半数改選の管理組合の数も、世の中には結構あって、20%くらいだそうです。
2年任期半数改選の理事会制度を総会で可決したとしても、
輪番で理事を指名された人が理事の仕事を快くしてくれるかどうか。
これも大きな問題です。
輪番で指名されても、理事を拒否した人は、
理事の役務に相当する協力金を支払わせるような仕組みの検討も必要でしょう。
あるいは、理事になった人に、適切な報酬(例えば、消費した時間に相当する手当て)を
支払うような制度の検討も必要でしょう。
いずれにしても、
大幅な制度改革ですから、数人では改革できないでしょう。
事前に、組合員の認識を変えてもらう運動が必要です。
地道で継続的な啓蒙広報活動です。
「ココクル」において、
この議論をすることも考えましたが、
あそこでは、発言者の身分が特定されるので、
議論に加わる人は無いものと思っています。
どうしても2年任期半数改選制度が作れなければ、
代わりに、現在ある長期修繕委員会、組合収支検討委員会、ペット委員会のような
専門委員会制度を創設する案もあります。
このほうが、現実的ではあります。
やはり、無理ということでしょうか。
一人で始めることも、ちらっと、頭の中を横切りましたが、
ある程度成算が必要でしょうから。
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969
住民
掲示板の住民有志が意見交換や実際に活動するにあたってはFacebookを活用してはいかがでしょうか?
非公開のコミュニティを作ることができますので不特定多数の方に見られる心配はありません。
私も最近Facebookを利用し始めており、議論が可能かなと感じていますが、いかがでしょうか?
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970
マンション住民さん
有志が集まって意見をまとめるのに、素性を明らかにしないのでは
今のままの無責任な発言になってしまう
まずは本当に住民であることの確認の意味を込めて
集まるのが先決でしょう
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971
海外駐在中
>直さん
状況ご理解いただき畏れ入ります。
2年任期半数改選制への変更、大賛成です。
といってもおっしゃるとおり、総会での可決を得て、新制度での理事会の実効性を高めていくためには、あらかじめ啓蒙活動を行い「支持者」の輪を拡げておく必要がありますね。
そのためにも、やはり、問題意識を持つ住民同士で、非公開のコミュニティを立ち上げることに賛成します。それぞれの発言に責任を持つためには、身分の特定もやむを得ないと思います。
ちなみに、私の場合、ココクル、FaceBook、ミクシーのいずれにもアカウントがあり、参加可能です。海外在住のため、口先介入しか出来ない非常に無責任な私でもよければ、ぜひ参加させてください。ネットを通じた「街宣活動」には貢献できると思います。
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972
住民さんA
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973
住民さんA
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974
マンション住民さん
理事会有志の皆さん
FC2のSNSでサイトを作成しました
そちらで議論しましょう
下記アドレスに以下の情報を記載の上、メールしてください
・居住者であることの確認のためココクルの「意見書回答集」より「5-060」の投稿日時とタイトル
・ニックネーム
・意思表明
住民であると確認できた方には招待メールをお送りします
wct_konan4@yahoo.co.jp
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975
マンション住民さん
>>974 by マンション住民さんへ
あなたが今まで投稿された方の中のどなたかわかりません。
まさか、ここのスレ主だったり、あるいは自治会役員とか?
勧誘するのであれば、ご自身の考えを提示して欲しいと思います。
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976
マンション住民さん
974です
>>海外駐在中さん
早速のメールありがとうございます
招待メールをお送りいたしました
>>975さん
友好的にいきましょうよ
もちろん2年任期の半数入れ替えを賛同してサイトを立ち上げさせていただいた次第です
具体案はサイト内で述べさせていただきますが
概要としては2年任期だけではなく理事の環境整備も整えてあげる必要があると考えています
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977
直
>975 マンション住民さんへ
>あなたが今まで投稿された方の中のどなたかわかりません。
同感です。
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978
マンション住民さん
ところで、節電のはなしです。
現在、WCTでも、社会の要請に応じて、節電中です。
理事会の議事録によりますと、
現在の方法で、20%節電できるとのことです。
電気代にして、年間の総電気代がおおざっぱに、1億円ですから、
その20%となると、年間2千万円、電気代が減額になります。
ところで、
現在の節電状態を、今後ずっと続けたらどうかという意見があります。
現在のママで、そんなに不便ではないような気がします。
みなさんのご意見はいかがですか。
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980
マンション住民さん
隣りの人、共用部に冷房入るといつも玄関ドア開けるから、今年くらい止めたら面白い。
最近もう開けてるようで、電話の声が廊下まで聞こえてます。
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981
マンション住民さん
内廊下で玄関ドア常時開放って、
ルールも守れず、防火意識のない人がいるんですね。
防災センター経由で注意してもらいましょ。
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982
マンション住民さん
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983
海外駐在中あらため「けんた」
>974のマンション住民さんへ
SNS立ち上げという面倒な役を買って出ていただき大変感謝いたします。
今のところ、参加メンバーはオーナー様と私の2名だけなようですが、
直さんはじめ、有志の輪が広がることを期待しております。
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984
マンション住民さん
>>977直さん、983さん
立ち上げる方がいなかったので
良かれと思って立ち上げました
これほど攻撃されるとは思いませんでした
誰が立ち上げてもいいのかと思っておりますので
不快でしたら直さんに改めて立ち上げをお願いいたします
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985
マンション住民さん
-
986
マンション住民さん
最近、WCT内の芝生の荒れ様が目立つようだ。
公園とWCTの境界の歩道の芝生が部部的に死滅しつつあります。
そのうち、相当部分が芝生無しになってしまう危険性がある。
加えて、芝生の中の雑草が目立つ。
あの長い根を地下に延ばして、除去するのが大変な雑草だ。
まぁ、理事会閉店のWCTだから、仕方ないと言えば、仕方ないけど・・・
あぁ、愚痴になるから、もう言うのやめた!
自分で、やるしかないか!
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987
マンション住民さん
>>986
>歩道の芝生が部部的に死滅
あの一部分は、当然道になるでしょう。
私も通ってます。芝生を踏まずにどうやって歩く?
あなたは跳躍するのですか?
>加えて、芝生の中の雑草が目立つ。
芝生育成中だから、ロープの内側に入るのは禁止ですよ。
雑草も一緒に育ってるからきになるけど。
苦情は理事会ではなくて、管理している区役所ですよ。
-
-
988
入居済み住民さん
> 公園とWCTの境界の歩道の芝生が部部的に死滅しつつあります。 そのうち、相当部分が芝生無しになってしまう危険性がある。
公園とWCTをつなぐ芝生部分はいっその事、ブロックタイルにしたらいい。
歩道と芝生の境界線を明確にして芝生部分を保護していけばと思う。
あと港南緑水公園の芝生養生だけど、芝生よりも雑草の方が成長しており、正直見苦しい。
オープン前に雑草を除去してくれるならいいけど、個人的には雑草をボランティアでもいいから除去して
きれいな芝生を維持したいと思っています。
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989
マンション住民さん
No.986 です。
>公園とWCTの境界の歩道の芝生が部部的に死滅しつつあります。
少し、説明が不十分でした。すみません。
公園からWCTに行ける新設の通路が三つできました。
①運河に近いところ、②マルエツに直ぐ行けるところ、③これらの中央に位置するこころ
③のところの芝生は、人が践むところになりましたので、芝生が踏み荒らされるのは当然ですね。
わたしが、言いたかったのは、ここのことではなく、
公園に沿ったWCT敷地内の長い歩道のことです。
あそこの芝生のことです。
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990
住民
WCT公開空地内の芝生については私も改善してもらいたいなと思っていました。
毎月の管理費では対応できないのだらうか?
とても管理されているとは思えない。
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991
住民さんB
敷地内の芝生をはじめとする植栽の最近の荒れ方を感じているのは
やはり自分だけでは無かったのですね。
1年程前まではかなり管理状態も良く、満足していたのですが。。。
管理会社が下請けへの委託内容のレベル、金額を落としているのかもしれませんね。
竣工初年と、直近の委託内容のエビデンス開示を求め、チェックした方がよいかも。
私もサービスレベルは落とすつもりはありませんので安かろう、悪かろうの管理会社に
変えるのはどうかと思いますが、大規模物件の管理実績の豊富な大手、三井、野村、東急
辺りに変更を検討する価値はあるのではと思います。
この戸数から入る管理費の絶対額は日本でもトップクラスであり、
サービスを現状据え置きで、多少利益率を落としても、ぜひとも取りたい案件だと思います。
私自身は単身赴任の為理事会等の立候補は難しい感じですが、
もし有志でプロジェクトを立ち上げるのであれば出来る範囲で協力したいと思います。
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992
マンション住民さん
公園と一体化したら公開空地が荒らされるのは、初めから分かっていたことでしょう。
諦めましょう。
-
993
マンション住民さん
991 by 住民さんへ
>私もサービスレベルは落とすつもりはありませんので安かろう、悪かろうの管理会社に
>変えるのはどうかと思いますが、大規模物件の管理実績の豊富な大手、三井、野村、東急
>辺りに変更を検討する価値はあるのではと思います。
あなたのおっしゃるとおりです。
ご存じでしょうが、問題は「誰が」その交渉をするかということです。
現在のままの理事会のしくみでは、そのような交渉は、未来永劫、絶対に不可能です。
理事の任期は1年です。12カ月です。
6月総会があり、
新らしい理事か決まります。現在は31名ですが、全員は揃いません。
理事の指名をされても拒否する人も出ます。事実上欠員のままの船出です。
7月、8月、9月の期間は、いわば理事の仕事の勉強期間です。
10月、11月、12月、1月、2月、3月、4月は、
実質的に仕事をする期間です。4月になると、新規事業は手を付ける余裕はありません。
5月、6月は、
総会準備などに消費されます。
したがって、実質、10月~4月の7カ月の期間しかありません。
この期間に前記の困難で長期間を要する交渉など不可能です。
ちなみに、理事会議事録に出席している理事の数をご覧ください。
状況は、厳しいです。
欠席者が多くて会議開催に必要な定数に達しなかったこともあります。
したがって、このマンションが出来て6年目に入ろうとしているにもかかわらず、
管理削減の話が理事会の議事録に出たのは、今期が初めてなのです。
しかし、今期理事会が出した話も、まともな話とは思えません。
理事会からの正規な要請ではないのです。
管理会社が、まともに耳をかたむけるようなものではないのです。思いつきのようなものだと感じます。
それでも、議事録に出しただけでも、前進かも知れません。
苦労は大きいけど、1銭にもならない、このような交渉をやってみたいという奇特な組合員(=理事)が果たして、現在、あるいは将来も、存在するでしょうか。
現在、WCTマンションは、みなさんがご指摘のように、
少しずつ荒廃の兆しをみせ初めていますが、
この程度の荒廃では、組合員の意識は変わらないでしょう。
さらに、荒廃が進行して、WCTの近隣の人が「最近のWCTはひどくなったなぁ」という程度になると、
組合員の認識も少しは変わるかも知れません。
それでは、話にならないので、何とかしなければならないということでしょうね。
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994
住民さんA
道といいますが2年任期賛同です
直さんが作っていただけるのを待てばいいのでしょうか
朗さんのところに参加すればいいのでしょうか
少なくても朗さんは住民であることは間違いないようですね
逆に直さんは住民かわかりません
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995
住民
>>994
974さんに賛同した住民の和と申します。
下記のサイトで議論したいと思いますが、一緒にいかがですか?
>>974
理事会有志の皆さん
FC2のSNSでサイトを作成しました
そちらで議論しましょう
下記アドレスに以下の情報を記載の上、メールしてください
・居住者であることの確認のためココクルの「意見書回答集」より「5-060」の投稿日時とタイトル
・ニックネーム
・意思表明
住民であると確認できた方には招待メールをお送りします
wct_konan4@yahoo.co.jp
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997
マンション住民さん
>>995 和さん
朗です
ありがとうございます
招待メールお送りいたしました
招待メールにも書きましたが
直さんが別サイトを作成してくれるのかもしれませんので
その際はそちらに合流しにいきましょうか
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998
けんた
>993さん
なるほどそれでは現在の理事会(人ではなく仕組み)にあまり多くを期待してもしようがありませんね。
分譲会社が系列管理会社を通じた支配を継続するための「仕掛け」とも勘ぐってしまいますね。
改善策としては、
①2年任期半数改選制: ただし、癒着・私物化等の弊害を回避するため、三選禁止(最長2期4年)
②役員報酬制: 理事会役員としての義務と責任を全うしてもらうには、月額1万円程度の最低限の報酬は必要でしょう。参加しない役員の除名規定も必要ですね。
の組み合わせはいかがでしょうか?
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-
999
マンション住民さん
けんたさん
朗です
SNSサイトで所信表明をさせていただきました
登録したらまずは所信表明をしてはいかがでしょうか
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1000
直
>No.985 by マンション住民さん
>984ですが、名前は「朗」でお願いします
「朗」さん、
「直」です。
返事が送れて、すみません。
少し、状況を静観していました。
メンバーがだいぶん揃いましたね。
「朗」さんが、いろいろと準備していただきましたので、
そちらの方に、「引っ越し」ます。
これからの議論は、「朗」さんに作っていただいた議論の場で、建設的にしましょう。
ここで、議論に参加する人の前提として、わたしは、恐縮ですが、次のように考えています。
相談しましょう。
1)来来期に理事に立候補すること。
2)理事の任を2年努めること。
2年任期を導入するばあい、その理事会の相当数の人は2年間理事をしないと説得力がない。
3)2年任期半数改選に基本的に賛成であること。
4)不毛な議論はしないこと。批判は必要ですが、批判したら建設的な代替案を提案すること。
5)「朗」さんの議論の場の管理人として、「朗」さんにご苦労をおねがいします。
6)「朗」さんに、議論の整理をお願いします。
「朗」さんに本日中にメールを送ります。
今後、本件に関する意見表明は、すべて、
「朗」さんの議論の場ですることにします。
ここでは、しないことにします。
海外駐在さん、朗さん、道さん、和さん、けんたさん、
「朗」さんの議論の場でお会いしましょう。
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