プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

購入検討中の方で小学生の子供さんがいらっしゃる方はおられますか？
高島台での子育て環境をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えて頂けると助かります。

日曜のお昼に現地と指定小学校を見に行ったときは
とても静かで公園も広く良さそうな感じでした。
平日に行かれた方はいらっしゃいませんでしょうか？

ご意見宜しくお願いいたします。

検討者の皆様。
マイホームは稀少性で買うものではないことを登録前に納得しておきましょうね。あと、住宅探しは『競争』ではありません。区画表の自分の希望枠に登録済のバラが何個ついていようが、営業担当が親身そうになんと言おうが、落ち着いて確固たる決断をしましょう。

水を差すようですが…。
私は野村の物件は良く見ましたが、どれも同じような販売手法で希少性を訴えているので苦笑してしまいました。

過去１０年程の分譲物件数XYZ件を底辺としたピラミッド書いて『うち、この○○の条件に該当はⅩ件、その中でも当プラウド○○の条件を満たすのは１件！！』って言って稀少性を強調する手法。
そこまでこじつければ１件になるわな〜という感じ。全く同じ条件の物件は出ないから、そりゃ１件になるよね。

マイクロソフトパワーポイントとＯＨＰ映写のセットで販売チーフ説明するお約束のパターンね。

本物件は折込チラシが毎週入ってくるので、人気沸騰って訳じゃなさそうですけど。

でも、マイホームは投資ではないら、あの立地で坪300万円だろうが、気にいれば買いでしょう？

後年になって、購入価格が結果高かったことは口惜しくても諦めがつくけど、住環境や地盤（ここは段丘面で埋立地の多い横浜臨海地域の中では地盤は固いはず）や建築仕様などの後悔は辛いですからね。ご自分の判断を信ずるほかないです。

我が家は、昨年入居しました。非常に満足してます。ただし、部屋の誘導割り当てや、駐車場の抽選操作や、契約後に嫌な思いをたくさんしました。あまり生前説に立つと、大事な買い物で後悔します。

松ヶ丘のライオンズマンション、最上階角部屋90平米が7400万でぜんぜん売れませんね。

↑これはどういう意味ですか？安くても松ヶ丘は売れないということですか？？
本日申込に行きました。億超えかそれに近い部屋はほとんど申込が入っていました。やはり南向きも中庭向きも上層階の売れ行きがよさそうでした。

マンションの質と規模は希望通りでとてもよい物件と思うのですが、気がかりなのは坂と階段近くのホテル街です。登録を決めた方のご意見を伺いたいのですが。

感じ方は人によって違うと思いますが、ホテルがあってもあやしい雰囲気ではないので、私は気にしていません。階段も普通に歩こうと思うだけです。（もちろん無いにこしたことはありませんが）無いものねだりをしたところでしょうがないですしね。

本日、申し込みに行ってきました。
テラスの部屋から最上階まで全体的に申し込みが入ってきているという印象でした。あとは抽選結果を祈るのみです。ここはいつ行っても混んでいますね。

>>206さん
ホテルに関しては街というより階段下に両脇にあるやつのことですよね？（もっとたくさんあるんでしたっけ？）
私も207さん同様さほどあやしい感じではなさそうなのであまり気にしていません。
もし渋谷とかみたいに何十メートルに渡ってホテル街を通り抜けるような道ならNGでしたが、ここはホテル横を垂直に何歩かのみ通り過ぎるだけなので許容範囲かなと。
後、うちには小さな子供もいますが、それなりに大きくなるまでは子供が単独であの道を通ることもないでしょうし、私は多少遠回りになりますが田中家の脇を通る道やダイヤモンド地下街方面から上がってくる道を通ってもいいかなと思ってます。
感じ方は人それぞれなので何とも言えませんが、うちは他の条件を考えると我慢できる範囲内でした。

>>206
横浜駅という繁華街の徒歩圏に住むなら、この手の施設は仕方ないんじゃないでしょうか。
実際、階段横に２〜３軒あるだけですし、ホテル前に街娼がたむろしてたりするわけでもないので、
大きな影響はないと思っています。
個人的には、ポートサイドやみなとみらいの整然とした街並みよりも、西口の猥雑性が好きで購入を申し込みましたし、ホテルくらいあって自然、という感じです（なけりゃないでいいですけど）。
階段を登って、旧東海道の落ち着いた雰囲気でオン/オフの切り替えができそうと、うちの妻も言ってます。

まあ、みんな若いときにはお世話になってたわけですから。

このスレは否定的なご意見をされる方が多いので悩んでいました。
申し込みをされた方がちゃんとおられるようですね。
私は、都内も含めて物件を検討していたので、この物件が比較対象物件と比べてすごく高いという
訳ではありません。
最終的に、徒歩圏内でお休みのときも楽しめそうな横浜駅徒歩圏で決めようかと考えています。

比較対象としては、既に残り少ないマスターヒルズ横濱とまだ販売が開始されていない三井の物件
です。（あと、一応ライオンズのポートサイドの物件）

ここを申し込まれる方は大体同じような物件と比較をされたのではないでしょうか？

お値段自体はここは高いのですが、質は良いなぁと思っています。
マスターヒルズは質は落ちますが、南側が開けていて眺めが良いなぁと思いました。
三井の物件は周辺の雰囲気が3物件の中では一番印象が良かったです。

比較された方々の最終的にここに決めた理由をお聞かせいただけると嬉しいです。
あと、横浜駅徒歩圏の資産価値で決めた方がもしいらっしゃるようでしたら、お考えをお聞かせ
いただけると参考にさせていただきます。
物件営業者の方々が資産性を訴えておられますが、神奈川に住んだことがないので、今後
の横浜駅エリアの資産性は正直良く分かりません。
ただ、坪単価300万円超はやはり高いですよね。

物件の近隣住民です。


今日、初めてＭＲを拝見しに行きました。

物件自体はとても良かったので、

購入を検討しましたが価格で諦めました。高島台は坂さえ慣れればとても良い場所です。

とにかく静かです（サイレン音さえも1年に1度程度）。小さいお子さんがいらして横浜駅までの道のりが不安ならば、

近くの『本覚寺』方面の坂から下って、

線路沿いに東口方面から横浜駅に行くとほとんど車と会わずに横浜駅に着きます。

徒歩15分くらいはかかりますが、

ラブホテルを見ないですむので個人的に気に入ってます。


売れ残って大幅に値下がりしてくれたら・・・購入したいです。


長い文面になってしまい、すみませんでした。

>>213さん
我が家とまったく同じ考えの方がいらっしゃって驚きました。
うちも都内も含め検討した結果、通勤を考えると都内の方が良いのですが休日を過ごすには横浜は楽しいかなと思いこの物件に決めました。
213さん同様都内物件も多く見ていた分（横浜の相場にもさほど詳しくありませんでしたし）ここの価格帯にも驚きは少なかったです。
とはいえ、都内でも十分に検討できる価格でしたので最後まで都内にするか横浜にするか悩みました。
こちらが後500万くらい安ければ、そこまで悩まずに決めたと思います。
やはり横浜で坪300万超えは高いですからね。

他物件との比較ですが、マスターヒルズはおっしゃるように質がイマイチでした。南向きの上層階は景色は良いですけどね・・・。
あとこれはかなり主観ではありますが、こことは物件の価格帯がかなり違いますので、こちらの方が落ち着いたコミュニティになるのではないかと考えました。

松ヶ丘のパークホームズはまだ何の情報もないので何とも言えないですが、都内で何件かパークホームズを見ましたが外観も内装も思ったよりも普通なんですよね。三井はパークコート以上にならないと力が入っていない（は言いすぎですが）感じがします。
何より松ヶ丘は完成売りなので、内装カラーやキッチンの高さ、オプション類の選択に制限があるのではないかと思いマイナス要素になりました。ただ、おっしゃるように周りの雰囲気は高級住宅街という感じで落ち着いていい雰囲気だと思います。
もっと多く情報があれば、比較して悩んだかもしれません。

ライオンズのポートサイドについては、うちは地盤がいい場所が良かったので埋め立て地区はまったくの対象外です。

逆にここが良いと思った点は、広い道路に囲まれた三方角地で開放的な立地であることと、子供がいますので周りに公園が多いことです。
また、外観や間取り、内装の仕様も高級感があって気に入っています。
物件規模も程よくランニングに関しても低めに設定されており、修繕積立の一時金が30年間はないなどは安心材料になりました。
もちろん、眺望があったり、あの急な階段、坂がなければもっと良いのですが・・・。

資産性に関しては私も横浜はあまり分からないので多少バクチ的なところもあります。
万が一ずっと住むことになってもここならいいかなと思えたので、どうなるかは分かりませんが良しとしました。
高い買い物ですから本当に色々悩みますよね。
長々失礼しました。

つーか、横浜がなんで大井町と同じ値段なんだよ。

>>216
私も価格帯の近い大井町物件（アリュール、テラス）と比較したことがあるので、同じような疑問を持ちました。
営業に聞いたところ、「都心に近いよりも、横浜のにぎわいや鉄道利便性、駅近なのに落ち着いた雰囲気を気に入った人が買うんです。そういう人にとっては、横浜より大井町のほうが魅力的なので、同じ価格なら大井町のほうが割高に感じられるはず」と言っていました。
私はそういう考え方についていけなかったし、結局予定価格から下がらなかったので撤退しましたが。
ただ、横浜では断トツに高いですけど、マンションとしての質はいいと思います。
買える人がうらやましい。

ここ、そんなに質いいですか？
タイルや内装の材質はそこそこよさそうですが、
構造や設備はごく普通の物件とあまり変らないように思えました。
エアコンもビルトインではないし、天井高もスラブや壁の厚さもごく普通ですよね
なので強気価格にはちょっと驚きました。

確かにね、戸境やスラブは特筆すべきものではない。
プラウドの戸境は１８センチが多いね。こういうとこでコストダウン
してほしくないけど。
まぁ私はここ買える財力ないから。これも一種のひがみだな。

>>217
同じく大井町の物件も見に行きました。
確かに大井町と横浜で同じ値段だとどっちにするかは人それぞれって感じですよね。
営業の言う「大井町のほうが割高に感じる」というのはあまり納得感ありませんが、
「横浜が好き」「横浜がいい」と言う人は事実たくさんいるようなので
そういう人たちにとっては、都内の物件と同じ価格帯でもあまり関係ないのかもしれませんね。

都内に通勤する人だったら、いくら横浜の鉄道利便性が良くても乗車時間の差は歴然ですよね。
その辺り、どっちが良いかは人それぞれなのかな。
私は条件があえばアリュールが最有力候補でした。

でも意外と大井町と横浜の物件両方見ている人っているんですね。
都内希望だけど、ま、横浜なら買い物や交通も便利だし許容範囲と感じる人って多いんですかね？
ちなみに私もその口ですけど。
私みたいな人にとっては横浜まで来ればちょっとは安いかと期待してるところもあると思うので、
この価格帯に疑問をもつのでしょうね。


>>218,219
今後の参考にご教授ください。
戸境やスラブ厚はどれくらいあると良いと言われる部類になるのでしょうか？

天井高は確かに許せるギリギリというかこれ以上低かったらなしって言う高さですよね。
それゆえエアコンもビルトインにできなかったのでしょうね。
せめて後10センチ高ければ、全然印象が違うのでしょうけどね。

事前案内会で、非常識なねだんですね〜と言ってしまいましたが、私が非常識でした。このスレみていると意外にマニアがいるんですね。

私も大井町、検討してました。

ですが、周辺環境の落ち着いた良さは横浜のほうが優っているかな
と思いこちらに決め申し込みました。

どうしてその値段を出して横浜まで行くの？と友達にも言われましたが
横浜が好きなのよと逃げました。
やっぱり高いですよね。

売れ残って価格が下がったら悔しいです・・・！

私、横浜市民です。それに加えてプラウドの住民です。

意外に通勤がつらいです。（川崎を越えていくのがかったるいです。急坂はやっと慣れましたが）
でも環境は落ち着いていて良いです。
マンションのグレードは慣れればあまり誇らしくもなくなります。（毎日実感するものではない）
興味がありヒルトップの現地を見ました。

以上４点のみから安直に感想を述べます。

300万はかなり高いと思います。確かに300万出して横浜まで行くの？と言われるのは無理ないと尾もいます。でも300万出しても大井町は望みません。
利便性と環境をどのあたりでバランスさせるかで悩むところではありますが、私の場合は環境を重視しました。
成城や田園調布といわないまでも、300万で品川の御殿山とか、雪ケ谷大塚とか、世田谷の上馬下馬とか駒沢とか荻窪（徒歩圏）が買えるなら別ですが、大井町ではあまり勝負になりません。

と、いうことで、ようこそ横浜へいらっしゃいました。一緒に開港150周年を祝いましょう!!!

>>223
その考えよく分かります、同感です。
都内で住環境の良いところ（個人的には城南希望）となると、新築で300万では希望の物件は買えません。
同じような考えのもとここを選択しました。
ただ、高島台がそれにふさわしいのかと言われるとどうなのでしょうか・・・。
横浜山手の方でしょうか？（文面から勝手に推察しました。違ったらすみません）
あの辺りは住環境は良さそうですよね。

>>224さん
あ、分かっちゃいましたか？…
でも『山手』って言ったって山手駅の山手ですからね。（住民の方ホントのこと言ってゴメンナサイ）

高島台は横浜でも有名な住宅地ですから、大井町よりは絶対にいいですって。
特にヒルトップの敷地の場所は静かですし。（少し都会の喧騒が風に乗って流れてくる感じが少し残念ですが）

相場の不透明な中のご決断難しかったでしょうが、高島台が300万にふさわしいかどうかよりも、そのときの検討対象（私なら絶対に大井町は候補にしませんが）のなかでどれがベストだったかを考えていただきたいです。

なお、大井町に恨みはありません。嫌な思い出もありません。ただ、歴史的に土地のお柄がね…。

同じようなお考えの方がいて何か嬉しいです。
この後の方々のご意見も拝見しました。

215さんのいわれるように私も地盤の良い場所を望んでいたのでポートサイド含め湾岸の埋立地は対象外です。

あと、うちは車好き家族なので駐車場の値段も検討材料でした。
都内では無理な価格で買った上で更に駐車場が高いんです。

大手町を比較に出されている方がいらっしゃいますが、地域の雰囲気的には私は横浜を選びました。
どなたかがおっしゃていたように小田急線沿いの落ち着いた住宅地であれば別なんですが、それでは手が出ません。

ここの悩みはお値段と高台なのに眺望に期待できないところなんですよね、、、本当に悩みます。

でも、色々見てきた結果なので横浜駅周辺という地域は気に入っています。

すみません・・・だいぶ打ちのめされていますが、
うちは同じく両者を検討し、最終的に大井町選択した者です・・。
いや、確かにおっしゃるとおり、大井町の土地柄は決して上品とは程遠く、
住宅地の品としては横浜には及ばないのは承知の上でです。
値段を考えなくていいなら、１．世田谷区　２．港区　３.目黒区が
生涯住みたい町ランキングですから・・。まあ希望を言うのはタダですからネ。
しかし現実問題としてこの位の価格が限度でしたので、そうなると、
ここと大井町、更には雪谷が検討に残ったんですがね。
とりあえずこちらは最初にＭＲに行った時に出てきた金額に驚き、
散々こちらでも論議になった急な坂とラブホテル、駅からの距離にお手上げになりました。
それでも実際、マンションが建つあの立地だけをくり抜いて見た時は、
落ち着いた丘の上の雰囲気、、一番良かったと思いました。
ですが、実際の交通事情やマンションのグレードを考えて大井町に決めました。
あとは元々都内に住んでいるのでやはり、、というのはあったかもしれません。
でも横浜は昔から好きですし都内なら何処でもいいって訳じゃないのです。

横浜だとしたら散々タワーの建つみなとみらいも雰囲気はいいですが、
地盤は大事なので検討外。タワーも問題外。
やはり横浜駅徒歩圏内、地盤のしっかりした丘の上の中層階というのは、
実際ＭＲ見に行くまでは楽しみで仕方なかった位魅力的だったとは思います。
結局ＭＲで値段聞いてビックリした後、現地見に行こうと坂をのぼってる最中に、
楽しみだったのになぁ。。と残念な気持ちになったものですが・・
でも横浜が好きで、こういう所を希望されていた方には大変魅力的なんだと思います。

しかし結局、こちらは初めに聞いた額より1000万前後お得になったと
営業さんから電話がきたのですが、そうなると大井町より全然安く買えたんだなぁと思いましたが、今は後悔しておりません。
1000万前後も安くできるもんだったんだぁ・・と逆にスッキリしました。

まあでも、今でも最終検討に残ったマンションはどれも色々な意味でバランスよかったと思っていますので、皆さんがここを好まれるのも納得です。
それでも数年前の市場額を考えると、結局どこも高いですけどね！
今のこの市場の中では総体的にバランスの良い物件かと思います。

長くなりましたがこちらを買った方も大井町になった方も、また別の他になった方もいるかと思いますが、やはり同じような検討になるもんだと面白いなと思いましたね。
最終的にどこを選択したにせよ、お互いに良い買い物が出来たと思えれば幸せですね♪

No.226です。No,215さんへレスしたつもりがうまくいきませんでした。
皆さん、投稿番号にリンクを貼るのはどうされていますか？
初歩的な変な質問をしてしまいすいません。

No.225さんへ
松ヶ丘、高島台に候補物件があるのですが、高島台と比較をしてどうでしょうか？
横浜に土地勘がないのでよろしければご教示ください。

No.227さんへ
私も大井町は気になりました。
色々な要因で検討して私には横浜がマッチしたというところです。
今の状況ではみなさん、決断に悩まれるでしょうから、人それぞれの優先順位なのだと思います。
私も駐車場代がもっと安ければ大井町はもっと悩んだかもしれません。

>>226さん
215です。
ここで眺望が良かったら最高ですよね、そこは諦めることにしました。
うちも車がどうしても必要な事情があるので、都内に比べて駐車場を含めたランニングの安さはポイントになりました。
同じ価格の物件を購入したとしてもどうしても都内はランニングが高くなりますからね。
あとここは提携ローンの金利優遇がとても条件が良かったのでそれも好材料になりました。
ローンを組まれない方は関係ないですが・・・。
金利優遇でイニシャルが高くても、返済額も含めたトータル金額は意外と抑えられるかなという計算になりました。
226さんも地盤の良い横浜駅徒歩圏希望とのことなので、先般言われていた3物件が有力候補なのだと思います。（なかなか徒歩圏では物件はでないですものね）
松ヶ丘の情報が早く出てくると良いですよね。
ぜひ色々検討されて納得の行くお買い物をしてくださいね。
（リンクをはるのは番号の前に「>>」を付けただけですよ。私も詳しくないので間違っていたらごめんなさい。）

>>227さん
私も大井町、雪谷大塚検討しましたよ。
トータルバランスで横浜に決めましたが、私も現在東京に住んでいるため東京から離れることはちょっとさみしい気もしていますのでお気持ちよく分かります。
それにここの最初の価格はびっくりするくらい高かったですものね。
いくらいったん提示するとその後は上げられないとはいえ、最初にあんな高額を出したらびっくりして検討をやめてしまう方たくさんいますよね。

私もここを読んでいて大体同じような物件を皆さん比較検討しているんだなと非常に興味深かったです。
近場の物件だけではないというところが非常に面白いものですよね。
その中でどの物件を選ぶかはそれぞれ何を優先させるかで変わってくるのでしょうね。
それぞれ皆さんが納得の行く買い物ができればそれが一番幸せなことですね！

この物件を検討しているのですが、皆さんのコメントを拝見していると、とてもきちんとされているまともな方がたくさんいらっしゃるようで安心しました。
マンションはどんな人が住むのか、とても大事ですよね。
私もいろいろと悩んでいたのですが、この物件に決心がつきましたので、締め切りまでに申し込みに行ってきます。

大井町と横浜なら悪いことは言わないから大井町にしとけって。
マンションに閑静な住環境なんて求めても仕方ない。
マンション立地に最も重要なのは利便性です。
都心（職場）からどれだけ近いか？駅からどれだけ近いか？
によって価値は決まります。
そもそもマンションなんて、閑静な住環境を壊す側の代物だし。
横浜に通勤するとか、親が横浜とか言うならその限りではないが。

あと、みなとみらいの地盤の良さを知らないのでしょうか？
ランドマークタワーが直接基礎で建っていることを。。。
横浜なら百歩譲って、みなとみらいのタワマンでしょう。
でも、タワマンなら私なら同じ値段で豊洲を買うけどね。

大井町（立会川）の物件と比較してこちらを決めました。大井町の物件は、近くの公園や川沿いに、昼間からうつろな目をした人たちが、たくさん座っているので怖くなりました。

こちらの物件に関しては、確かにラブホテルは問題ですが、丘の上はとてもよい雰囲気なので安心してます。

値段は横浜にしてはとても高いですね。だから申し込みは少ないだろうと思っていたのですが、私が申し込んだ時点で、あらかた第一期の販売が完了しているような状態だったのでびっくりしました。

>マンションに閑静な住環境なんて求めても仕方ない。
>マンション立地に最も重要なのは利便性です。

もちろん、利便性も重要です。が、オフィスじゃないですよ。寝床でもあり、子供を育てるところでもあります。（うちは子供いませんが）
安心して暮らせる環境が一番なんじゃないですかね？

231さんは独身ですか？たぶん妻子がいたら、そういう考えからは少し離れると思うんですが…。
すくなくとも、妻子には通勤の利便性は関係なく、公園で友達と遊べたり、夜毎に京浜国道の爆音やパチンコ屋の音に邪魔されない環境が一番幸せなんだろうと思いますがどうですか？

>ランドマークタワーが直接基礎で建っていることを。。。
>横浜なら百歩譲って、みなとみらいのタワマンでしょう。

知ってますよ。かつて造船所で防災基地拠点でもあったらしいですね。みなとみらいの地盤は埋立地なのになぜか良いとされています（Ｎ値ではね。液状化ハザードマップでは危険地帯ですが）

でも、みなとみらいってあまり交通利便性良くないんですけど。（直通できる渋谷に勤めるなら別ですが）
それと、豊洲で『キャナリスト』と呼ばれるのは絶対イヤですね。恥ずかしい。

わるいけど、大井町の地名ならわかるが（かんべ土地でしょ？）、立会川（京急だよね？）じゃ話になりません。

このマンションとは関係ないですが、みなとみらい地区が最重要防災拠点になっていることを知らない人が多いのですね。
巨大地震はきてみないとわかりませんが、みなとみらい全域に渡って耐震に対する物量は半端なものではありません。
みなとみらいの地下には、何十万人分もの水、食料などの備蓄倉庫があります。
関東大震災がきた時の首都圏全域への救助活動拠点として整備されてますから。

この掲示板ではなぜか大井町のことをよく採り上げているのですね。
それだけ大井町を意識されている方が多いのでしょうか。
一方、大井町のいくつかの物件の掲示板を見てみましたが、
この物件のことを採り上げたスレは全く見当たりませんでした。
発売時期がちょっとずれていることもあるでしょう。
でも、あちらの住人の頭にこの物件のことがないことが
推定されます。

この掲示板の最近のスレは、
東京ではなく、神奈川を選んだ言い訳みたいに感じました。

あと、物を言いやすいところをせめて、
自分を正当化したり、高めたりする手法は、
何だかいじめの構造に似ていますね。

あくまでも主観ですが。

>でも、あちらの住人の頭にこの物件のことがないことが推定されます。

たまたまどなたかがどうして横浜と大井町が同じ価格なのかと疑問を投げかけられたところから大井町の話題が盛り上がりましたね。
私自身も大井町も比較物件の一つとして見ましたが、最終的にはここの物件に決めて申し込みをしました。
個人的には、東京と横浜の物件を両方検討している人なんていないだろうと思っていたので、ここで意外と大井町も見ましたという人がいて驚いたくらいです。
そういう人たちもここと大井町のみ比較したわけではなく、もっとたくさんの物件も比較しているでしょうし、たまたま話題が大井町に及んだだけだと思います。
ここを選んだ人たちは、ここより販売時期の早い物件を比較検討しているのでそういった物件の話題が出ることは不思議ではありませんし、逆に約半年前に1期販売が始まっている大井町物件は、1期で購入した人はその後販売になる物件を見ることもあまりないと思いますし、そもそも都内で探している人が大多数のような気もしますので、あちらで横浜の話題が出ないのもごく自然な気がします。
まあ、それが「頭にない」ということなのかもしれませんが・・・。

>東京ではなく、神奈川を選んだ言い訳みたいに感じました。

言い訳とは思いませんが、誰しも自分の選択が正しかったんだと思いたい気持ちはあります。
マンションのように高額のものになればなるほどそうではないでしょうか？
それぞれ事情も違えば価値観も違います。色々な考えのもと最終的に自分の条件に合う物件を購入するのだと思います。
何を優先するかは人それぞれですし、色々な意見があってしかるべきだと思います。
かといって、自分の選んだ物件や土地以外のことを否定したり悪く言うのは間違っていると思います。
こういった匿名掲示場ではそんなやり取りも結構見受けられますが、もっと気持ちよく情報交換ができるといいなと個人的には思います。

263さん、共感です！

みなさん個人の意見を述べるのは、もちろんですが
他の方々の意見に対する苦言はどうかと。。
間違った情報に対しての、訂正であればよいと思うのですが。

個人的には横浜生まれ、横浜育ちなので、諸々の検討をした結果、
購入に対して前向きに検討していますよ。

>>226さん>>229さん
もしよろしければ、教えて頂きたいのですが・・・。

駐車場の申し込みが抽選の場合、はずれてしまうということがありますよね。
万一そうなってしまった場合は、どうされますか？

我が家も車が欠かせないと考えています。
今、いろいろな物件を検討中の身ですが・・以前住んでいたマンションで抽選（駐車場）で
はずれ、近隣で探して借りれたものの、とても高い値段になってしまった
過去がある為、考えてしまいます。
まぁ・・かといって１００％駐車場というと結構、郊外物件に（駅から遠いとか）
なってしまうのですかね・・。

238さん

担当営業に、駐車場外れたら絶対買わないとハッキリ伝えな。絶対を強調してね

そしたら当たるよ

そんなもんです

>>235さん

特定の地域をいじめるつもりは無かったのですが…。
大井町との比較の話題が挙がったので個人的な好き嫌いを述べただけです。

あと、東京ＶＳ神奈川というくくりは大雑把すぎますね。べつに都内を買えなくて横浜にはじき出されたわけじゃないです。どちらが生活するのに心地よいかという問題ですよ。

横浜（の都市部）だからこそ都内（城西・城南に限る）と比べられるんですよ。
たぶん、埼玉県でも浦和地区だからこそ都内と比べられるんですよ。

町田ＶＳ新百合ヶ丘なんて比較は面白くもなんともない。また、江戸川区ＶＳ港北区でもあんまり話しにならないと思うんですけどね。

>>238さん
229です。
駐車場の件はわりと楽観視してしまっていました。
100％ではないにしても戸数に対して8割の駐車場数がありますし、
横浜駅まで歩ける距離なので、中には車を持たれない方もいるのではないかと勝手に考えてました。
営業さんに聞いたところ、駐車場というのは入居後も結構入れ替わりが激しいそうです。
契約時にはとりあえず確保しておくけど、実際に入居した後手放したりする方も多いそうなので
万が一抽選に外れてしまってもいずれは敷地内の駐車場に移れる確率が高いと言われました。
個人的には希望者全員割り当て可能なのではと思っています。
楽天的過ぎますかね？
でも実際に238さんは抽選に外れた経験をお持ちなので、経験のない私の話は説得力ありませんよね。

ちなみに余談になりますが、今回は管理費面では駐車場数の85％の稼働率で採算が取れるように計算しているそうです。
それ以上になった場合は余剰分を修繕積立に回せるそうなので、希望者があぶれることなく且つ高い稼働率になるのが理想的ですね。
逆に85％を大幅に切った場合などは管理費の引き上げになるケースもありそうなので、個人的にはよっぽど駅遠物件ではない限り、100％駐車場があればいいという単純なものではないのかなと思っています。

238です。

>>239さん
そ、それは抽選の操作という事でしょうか？？
実際に在ることなのですか・・・ね。

>>229さん
ありがとうございました。
そうですね。こちらは総戸数に対してなかなか多い駐車場数ですものね。
うまくいけば、２２９さんのおっしゃる通りになるかも知れませんね。
希望者と駐車場数がちょうど良いぐらいであることが理想ですが、
こればっかりは蓋を開けてみないと分からないでしょうね。
営業さんはあまりアテにならない事を希望的観測でおっしゃる方が
多いようで・・・（仕方ないかも知れませんが）
そんな事例もありましたよ・・・的な。
（あっ、これはここの営業の方という話ではありませんので）

＞管理費面では駐車場数の85％の稼働率で採算が取れるように計算しているそうです。
そうですね、特に機械式はメンテナンス・大雨なんかで急に動かなくなった等、
割とありますものね。
予算を多めに見積もっていても、意外に支出が多くなるそうです。

何だか、ネガティブ意見に聞こえてしまいそうですが（汗）すみません。
ご回答頂き、ありがとうございました。
希望者全員に割り当てられると良いですね。

駐車場は、契約の絶対条件にすべきです。昨年、相当嫌な思いをしました。ねぇ、野村の○○部長。契約した時は課長でしたけど。文句言ったら、すぐにキャンセルがでましたあ〜、って。裏のある業界です。

いよいよ今週で締め切りですね。。。
倍率が心配です。

私も倍率心配です・・・。
祈ってます。

ここはスーパーが近くにないな〜。と思っているのですが
皆さんはどうお考えですか？

やっぱりスーパータイセーですかね？
ダイエーまで行かれますか？

みなさん、カラーセレクトはどうしますか？？うちは、モデルルームと同じカラーを選択するつもりでいます。ちょっと暗いかなぁとも思うのですが、落ち着いた雰囲気で気に入っています。

私もカラーセレクトはモデルルームと一緒にしようと思っています。
フローリングのお色を気に入ってしまったので。

キッチンのオプションも沢山あって迷いますね。

スーパーは東急・生協利用がいいのでは。
坂が気になっているようですが、慣れれば平気ですよ。
小学生くらいになれば坂道に気を付けて自転車で出かけ
ていきます。
ご心配なく。

駅も公園も近いので、満足しています。

早く、素敵なマンション出来るといいですね。

スーパーはビッグヨーサンが一番安いと思うけれども、このマンションの方は
客層が違うかな。。

いえいえ。
私はビッグヨーサン行かせて頂きます。

ご近所にお住まいの方に、心配なくとおしゃって頂けると
本当にホッとします。
子供にこの1年、頑張って自転車教えます！

アドバイス有難うございました。

倍率がついていた部屋に申し込みしましたが、当選の連絡がありました。

他にもいらっしゃいますか？

>>252さん
ご当選おめでとうございます！
抽選はドキドキしたことと思います。
うちは幸いにも倍率がつきませんでしたので、抽選なく決まりました。
結局どれくらい売れたのでしょうね？
同じマンション住民としてよろしくお願いします。

うちも抽選にならずに決まりました。うれしいけど、ちょっと拍子抜けです。このマンション実は人気なかったんじゃないかと一晩悩んでしまいました。気に入った物件なら人気のあるなしなんて関係ないとは思いますが・・・。

明日、重要事項説明会に行きます。よろしくお願いします。

人気というよりも価格で引いちゃった人がほとんどでしょう。
高くても買えるのならば気にする必要はないと思います。

高値掴み物件になりそうですね。

時期も時期ですので、この価格を出すのは高値掴みになる可能性が十分あることは承知で申込みました。
それも含め家族で何度も何度も話し合って決めましたので納得しています。

253さん

ありがとうごうざいます！252です。

申し込みしていた部屋は最終日に申し込みされた方がいたとのことで、倍率がついたみたいでした。

こちらこそ、今後とも宜しくお願いいたします。

本日、説明会ですね。

私も抽選なしで決まりました！

これから契約会やオプション説明会など忙しくなりますね。
ですが入居を考えると嬉しくてたまらないです。

これからも宜しくお願い致します。

申込の時の様子では結構ご年配の方が多いのかなという印象を持っていましたが、
重要事項説明会では若いご夫婦が思いのほか多くて驚きました。（いい意味で）
うちも小さい子供がいる世代ですのでうれしくなりました。
ご購入される皆さん、よろしくお願いします！

第1期の販売では何戸売れたんですかね。

うーん。７４戸売り出しで、５戸残ったとおしゃっていたような・・・。
間違いだったらすみません。

第1期で契約したものです。
先週契約会が無事終了し、ホッとしている反面
毎週のようにモデルルームに行っていましたのでそれもなくなり
何となくさみしい感じもしています。
他の契約者の方々も契約会やオーダーチョイスの申込等お疲れ様でした。

ちょっとお伺いしたいのですが、皆様内装カラーは何色にされましたか？
うちはフローリングの色目が気に入ってモデルルームと同じ色にしたのですが、
濃い色目は部屋が狭く見えると聞いて、明るい色にしておくべきだったかなと
今さらながら悩んでしまいました。（悩んでも変えられないですが・・・）
モデルルームくらい大きなお部屋なら問題ないのですけどね。

夫婦で大手電気メーカー勤務です。
一生共働きとはいえ、ここは高望みですね。

ここで地下住戸を購入された方っていらっしゃいますか？
できれば決め手を教えていただきたいのですが。
私にはわざわざ丘の上で地下に住む理由がわからないので。

>>266

ほとんどの住戸が丘の上なのに眺望が無いんですよ。

だったら、日当たりそれほど悪くない、丘の上だからこそ浸水の危険が
丘の下より少ない割安な地下住戸選ぶ価値あるんじゃないです？


昨日そごうのエレベータから高島台方面を眺めてみました。

「POLA]の看板が大きく見える後ろでクレーンが見えました。
ほんとあの建物、邪魔なんだよなぁ...

右に視線移すと、プラウド高島台が1Fからはっきりと。
あーホントあの時かっときゃ良かった(T_T)
判断甘いダメな私。

丘の上の地下室なんて、村上春樹の小説っぽくってちょっとおしゃれです。地下室というとじめじめして暗い感じがしますが、30平米を越すテラスはかなり広いので、直射日光は入らないけど充分な採光がありますし、使い方次第では緑あふれるスペースになります。

もちろん地上階のほうが開放感があることは疑いないことですが、それでも眺望はちょっと望めない。南側住戸だと目の前にくもの巣のように張られた電線が目触りなんです。

>>266
地下階を検討しながら、地上階を購入した者です。
地下階の価格は魅力ですし、南向き地上階の部屋も眺望や日照があまり期待できないので、
最後まで悩みました。
浮いた（？）予算でオプションやインテリアを豪華にすることもできますしね。

結局、申し込みを見送ったのが湿度の問題です。
１階と地下階のメゾネットマンションに住んでいる知人がいますが、
コンクリートが乾きらない最初の１〜２年は、収納内にカビが生えたりして、大変だったそうです。
この立地は水はけもよさそうな高台ですから、湿気や浸水のリスクは低そうですし、
地下階マンションでもカビひとつ生えない事例もありますから、微妙な問題ではあるのですが、
最後まで不安をぬぐえませんでした。
マーケット動向からして高値掴みになる可能性の高い物件ですから、
何か問題が発生したからといってすぐに買い替えることは難しいでしょうから、
長く住むための不安要素は少しでも消したいところでした。

あとは、地上から落ちてくる落ち葉など、テラスをきれいに保つのは大変じゃないかと。
我が家は子ありの共働きで、テラスの掃除に手間をかけることは避けたかったので、
（現在、戸建てに住んでおり、庭の手入れが面倒なのでマンションに引っ越すことにしました）
これも見送りの理由です。

我が家も当初地下住戸を検討していました。（結局は色々検討して地上階を契約しました。）
やはり価格的な魅力もありますし、うちには小さな子供がいるので広いテラスはとても魅力的でした。
階下への音の心配もいらないですし。
他の方もおっしゃっているように、この物件は眺望が望めるのは南向きの棟の上層階のみなので、
そういう意味では地下住戸という選択肢も十分ありかなと思います。

>>269さん
>南向き地上階の部屋も眺望や日照があまり期待できないので、

とありますが、南向き棟は日照があまり期待できないのですか？
営業の方に日影図を見せてもらったら、冬至近辺に数時間ポーラの影になる時間帯がありましたが
その他の季節はほとんどポーラの影響も受けず、日照は問題ないと思ったのですが・・・。
自分でも色々と計算をしてみたり、11月頃からちょくちょく現地に行って日照を確認したりして
大丈夫だという判断をしたのでちょっと心配になってしまいました。

>>271
すいません。少し言葉足らずでした。
「南向き棟」と書いたのは「中庭向き棟」のことです。
南向き棟の存在と、中庭に繁る樹木とで、中庭向き棟の特に低層に関しては、
リビングの奥までサンサンと日光が入ってくることは期待しにくい、というのが書き込みの趣旨です。
正直、南向き棟は予算オーバーできちんと検討しておらず、日照データなども確認していませんでした。

>>272さん
271です。
「中庭向き棟」のことでしたか。安心しました。
こちらこそ早合点てすみませんでした。

地下住戸はかなり悩みましたが（最初はそちらしか考えていないくらいでした）、結局地上の部屋で申し込みをしました。

中古や新築などの物件を色々みている中で、他の不動産の方々などにも意見を聞いて、
あのテラスはかなり魅力的でしたが、やはり地上の方が良いかと思いました。

あとフローリングの色。こちら申し込みの前日まで、悩みましたがモデルルームと一緒にしてしまいました。Chic mediumでしたっけ？濃い茶色と悩んだのですが、多少フローリングカラーが明るいモデルルームと同じ色のほうが部屋が広く見えるかな？ということで。

二期の売れ行きはどんな感じなんでしょう？

モデルルームに使ってあったウッドデッキのメーカーをご存知の方いらっしゃいませんか？
オプションのカタログに載っていたセキスイの物とは違う様に感じたのですが・・・。
宜しくお願いします。

あと、フローリングのコーティングは皆さん頼まれましたか？

ご意見を聞かせて頂くと嬉しいです。

>>276さん
バルコニータイルやフロアコーティングはインテリアオプションですよね？
もうインテリアオプションの案内が来ているのですか？
うちには来ていないのですが・・・。
他の契約者の方はどうなのでしょうか？
うちだけ来ていないのでしょうか？心配です。

いえ、案内はまだ来ておりません。

ただ、オーダーチョイスの冊子の後ろの方に
インテリアオプションの事が、少し載っていて迷ってしまって・・・。

まだ、気が早かったですかね？

277さん。心配させてしまって申し訳ありませんでした。

二期の売れ行き、気になりますよね。
一期の締切以降、一向に広告が入ってこないところをみると、順調に進んでいるのでしょうか。

我家にはしつこいぐらい広告来てますよ。

そうでしたか。
二期は場所を限定して入れているのかもしれませんね。
うちの方はどうやら圏外にされてしまったようです…。

インテリアオプション販売会は７月の予定だと営業さんから聞きましたよ！
うちは購入を決めるまでにいろいろ悩みましたが、やっぱり買ってよかったなぁと夫婦で話し合っています。まだまだ完成は先ですが、入居が楽しみですね♪

>>278さん
そうでしたか、安心しました。
インテリアオプションなんてまだまだ先と思っていたので、契約時には資料をまったく見ていませんでした。
確かに資料に載っているバルコニータイルはモデルルームのものとは違いますよね。
モデルルームのバルコニータイル、私も気になります。

>>279さん
同じく2期の売れ行きが気になります。
やはり購入した物件が完売になるとうれしいですものね。
契約後何度か現地を見に行ったのですが、毎回営業の方が見学の方を連れて来ていらっしゃいましたよ。
契約後はすっかりモデルルームにも行かなくなってしまったので、
実際の盛況ぶりはわかりませんが・・・。

>>282さん
インテリアオプション販売会は7月なんですね！
いよいよ新居のあれこれを具体的に考え始めなくてはですね。
気になるオプションがたくさんあるのですが、最終的には予算との相談ですねー。


この週末も現地に行って来たのですが、現在は2階部分を建築中でした。
北側の囲いが取れて、駐車場のコンクリート塀が見えるようになっていました。
だんだんできあがっていく様子はとても興味深いですね。

2階部分が出来上がって来ているのですか！
契約後は、現地に行く事が出来なかったので情報を頂けて、嬉しいです♪

また宜しくお願い致します！

はじめまして、私は最近マンションを検討し始めまして、第２期で前向きに考えています。
すでに購入された方が見ていらっしゃるようなので、お聞きしたのですが、このマンションに決められたのは、どういったことが決め手になりましたでしょうか？
初めて住宅を購入するものでして、ここで決めてしまっていいものか少し悩んでいます。
宜しくお願い致します。

>>285
今後、マーケットが軟調になっていくなかで、この物件は割高と思え、購入にあたっては相当な勇気を必要としました。
ただ、横浜駅徒歩圏のマンションには希少価値があると考えて、契約に踏み切りました。
当面、このエリアの物件はここと、松ヶ丘の三井物件くらいしかないんですよね。（マスターヒルズもありますが、厳密な意味では駅徒歩圏ではないと思います）
パークホームズ松ヶ丘の掲示板でも問題になってますが、あの物件は施工品質が問題になっているらしく、そういう意味でもこの物件で希望の部屋を選んでおいて良かったと思っています。
今後３年から４年、マンション購入を待てるなら待ったほうがいいと思いますが、１〜２年でこのエリアで購入したいと思うなら、
買いな物件と思います。個人的な意見ですが。

私の場合の決め手は
１．最寄り駅が、横浜駅である事（都内への通勤の事も考慮して）
２．低層マンションであり、地盤が良い事
３．現地が静かで、公園が近い事

それに、横浜が好きなので。
どうでしょうか？

そうですね、新築、中古も含めて検討した結果こちらに落ち着きました。
たしかに割高で、伸びしろもあまりないのでは？とデベと同系列の営業さんにも言われたりもしたのですが。。

・間取りが気にいった
・横浜から徒歩圏内で静か
・横浜、桜木町・みなとみらい・馬車道周辺で他にめぼしい新築がなかった
・中古も見たけど、タワーマンションだと中古でもこちらと同じような価格、もしくはさらに高かった
・値段から見ると、割安なコットンハーバーなども検討したけど、駅から遠いので却下（オーシャンビューで値段も確実に安く、伸びしろもあるとのことだったけど）
・今後、引越しを考えた際にも貸し出しやすいかと

という感じでしょうか。あと、、他の新築のデベの営業さんと気が合わなかったけど、
こちらとは上手くやれそうだったので。今後の長い付き合いを考えたら、それも結果的に購入に際しての判断に影響していたのかと。。。

>>他の新築のデベの営業さんと気が合わなかったけど、こちらとは上手くやれそうだったので。

いや〜。それはあんまり関係ないと思いますよ。営業マンが管理会社の窓口となってくれるわけじゃないし。

ただ、気持ちよく買うことは大事だと思いますから。その点では賛成です。

野村不のアフターサービスと野村リビングサポートは「まあまあ」いいですよ。
派遣されてくる管理人さんも気さくで親切だし。私は気に入ってます♪
そういうソフト面って、長く住む上ですごく大切だと思いますしね。

何度か議論されているのでしょうが、購入された方、また、そうでなくとも、もう一度教えてください。あの坂道は、永遠の住まいとして、どのように考えたら良いでしょうか。高年齢になって、身体が動けなくなって来た時に、あの坂道の対処方法はどうしたら良いでしょうか。タクシー利用でしょうか。坂道だからこそ、横浜駅近くで緑、鳥の鳴き声も聞くことが出来るいい点もあります。

私たちにとっては永遠の住まいになるかどうかはまだわかりませんが、数十年住んだとして、これくらいの坂道は大丈夫だと思っています。距離もたいしたことはありませんし、あれくらい歩けなければ平坦な道でも歩けないでしょう。
確かにこの物件の中では唯一、妥協しなければいけない点でしたが、その他の点ではすばらしい物件でしたので、ここに決めました。理想ばかりで無いものねだりしてもしょうがないですしね。
私たちが購入可能なものの中で、一番良い物件を選択できたと思っています。

神奈川でいい立地のマンションを探すなら、これくらいは軽いほうですよ。
以前に出ていたプラウドの岸根公園も山手も鶴見でさえも、ここよりもっともっとたいへんな坂道ですよ。まあ三井の松ヶ丘が歩けるかどうかは何とも言えませんけど。。。

坂道の件、皆さん、お元気な方が多いのですね。

足を鍛えること。これに尽きる。三浦雄一郎さんは先日75歳でエベレスト頂上に登り
ました。それに比べたらここの坂など何でもありません。

私も、あの坂は夏は大丈夫か？歳をとって病院通いが出来るか？と何度も考えました。

現地見学では、一番長い階段をお年寄りが荷物を持って昇って行くのを見て
可愛そう・・・。とまで思ってしまいましたし。
ですが、おばあさん。私達より速かったです！

結局、皆さんの書かれている様な他の良い点が、坂に勝っていたので契約しました。
私は妥協しました。

>>292さん
そのプラウド山手の住民です。

あの坂のことを私たち夫婦は「ゼーゼー坂」と勝手に呼んでます♪。
でもようやく慣れてきました。体重85キロのメタボの私でも大丈夫。
ただ、本当に体調が悪いときは、石川町からタクシーを使いたくなります。（ルートによっては１メーターでいけるし）

ご近所の高齢の方も、難なくあの坂を乗り切ってます。（さすがに重いカートを引きずって上る方には出会ったことがありませんが）日ごろの鍛錬ですよ。やっぱり。

ヒルトップの坂は山手よりなだらかですが、少し長いんですよね…

>>285さん
我が家の購入のポイントはだいたい他の方と同じなのですが、
・横浜駅徒歩圏でなおかつ地盤が良い（横浜駅徒歩圏で地盤のいいところは本当に限られています）
・低層で外観、内装のグレードが良く、気に入った間取りがあった
・高台の３方角地の開放感ある立地に加え、周りに公園が多く、横浜駅徒歩圏とは思えない静かさ
・マンション規模が希望していたものに近かった（個人的に大規模過ぎるものはあまり好き
　ではなく、小規模だと管理費や修繕積立の負荷が高くなるため、多すぎず少なすぎない
　100戸前後の物件が希望でした。予想通り管理費も修繕積立も無理のない金額になっている
　と思います。）

このような感じです。
うちは都内を含め検討していたので、やはり坪300万という価格は都内（城南地区）も十分に
検討できる価格でしたし、これから不動産価格は下がると言われている中での決断は非常に悩みましたが、我が家の条件をかなり満たしている物件だったので、
今後同じような物件はそうそう出ないだろうと思い購入を決めました。
後は眺望があれば言うことなかったのですけどね。


>>290さん
あの階段、坂は確かに悩みますよね。
私も一番最初に現地に行ったときには、正直「ここは買わない」と思うくらいきつかったです。
でも不思議と何度か現地に行くうちに慣れて行く感じがありましたので、
実際に住めば何とかなるかなと考えが変わりました。
高齢になって身体が思うように動かなくなった時はタクシーを使うのかなと思っています。
そんな状況では毎日外出するということもないでしょうから。

できれば元気に坂を上り下りできる身体でいたいですね。
現地に行った時に話を聞いた近所のおじいちゃんは年齢はなんと91歳でした。
もう何十年も高島台に住んでいるそうですが、とってもいい場所だとおっしゃっていましたよ。
購入した今となっては、あの坂は健康づくりのための坂と思って頑張って登ろうと思っています。

>>298さん
まったく同じ考えです。いざとなってタクシーを使っても１メータ程度ですし。小型バスでも運行してくれれば良いとも思いましたが、静かな住まいには運行は無いほうがいいのかもしれません。あとは、親しみやすい方々が入居されると良いですね。（２９０でした。）

坂は無ければ無いほうがいいんだけどね。

横浜だと坂はある程度は仕方ないかもね。

↑の方も書いてますが、こっちは崖です。距離は100m位ですが。
大雪の日は坂下りれませんでした（笑）

ただ、坂はこれくらいなら、3日もすると不思議と慣れますよ。

>>300さん
岸根公園も検討した者です。
確かに崖ですよね。低速でも車のエンジンが唸りますよね。
おまけに道幅も狭いし。道沿いに駐車場も多いし。
マニュアルの車だと、対向車が来ると結構気をつかうかも。

それに比べるとヒルトップの坂は全く問題ないですよね。横浜の高台じゃ普通でしょう。
東京でもよくある高低差ですよね。

惜しむらくは横浜駅に近すぎて景色があまり良くない（雑然としている）ことですかね。

坂がイヤなら下町とか埋立地に住めばよいと思いますね。

↑で買うの？

横浜徒歩圏内で、坪３００万って相場なんでしょうか。高めなのでしょうか。

３００って上記でもかかれていますが、２３区内も射程圏内に入るので、迷っています。

勤務地が東京都内なもので。。ただ、横浜も今、検討していて、東海道で、一本で新橋に
いけるなと思って。

>302さん

で、私はすでに購入済です。やはり横浜の高台です。
今のところ坂はあまり苦にしていません。（住んだ当初はやはりきつかったけど、今は、朝たまに聞こえる横浜港の汽笛を聞きながら、坂を下って通勤するのが気に入ってます。帰りも坂を上りきって家についたときは、やはりホッとするのでその感覚が気に入ってます。）

>303さん
300万円ははっきり言って高めでしょう。２３区でもピンきりですが、まあ300万もだせば、そこそこの地域で買えるはず。
新橋がご勤務先ならば、横浜もいいけど、やはり川崎を越えていくわけですから、遠いことは確かです。
言うまでもなく東京‐新橋‐品川‐川崎‐横浜ですし。この川崎近辺（蒲田⇔新子安）あたりって意外に距離があるんですよね。毎日乗ってもあまり慣れません（帰りは本読んだりできるので気にならないけど。）

あと、横浜から乗ると意外に電車はかなり混んでいます。車内で朝刊を読むのは困難。（私は新宿勤務で、湘南新宿ラインですが、すでに寿司詰めです。これに今後武蔵小杉が加わると思うと…。なので、たまに桜木町始発の京浜東北線で、座って品川まで出るんですが、東神奈川→鶴見あたりで寿司詰めになります。）
東海道線も湘南新宿ラインよりは少しマシですが、それなりに混んでますよ。

余裕があれば、平日に休暇をとって実体験してみるのもいいかも知れませんね。

結局は利便性ＶＳ環境ということになり、高島台の環境を２３区と比べてどう評価するかでしょうかね。

横浜は鉄道は発達してるけど、始発は相鉄だけｗ
都内通勤は、混雑＆時間を考えると実は、結構つらい。
通勤だけを考えれば、もう少し都内寄りか、あるいは大船方面に下ってグリーン車通勤が楽。
マンション価格の差額で、グリーン定期代くらいは軽く負担できるでしょう。

第二期の申し込みはいつからか、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

304さん
うちの主人も都心勤務なので、東海道線の混雑のレスを読んで心配になっています。
坂よりもネックに感じてますが、何処に住んでも都心勤務ならば同じなんじゃないでしょうか？

田園都市線よりはましでしょうか？

横浜在住、都内勤務で、横浜駅から通勤しているものです。
東海道線も混んでいますが、田園都市線の混みようから比べるとずいぶんましだと思います。
私は通常横須賀線を使います。品川まで３−４分余計にかかりますが、東海道線より遥かに空いています。たいがいの時間帯は楽々と新聞が読める感じです。あと横浜からＪＲ利用の通勤で楽なのは停車駅が少ないことです（京浜東北線は除く）。停車駅が多く乗客の乗り降りが多いのは随分疲れます。以前通勤に日比谷線をつかっていたことがあり、乗車時間は今よりも短かったのですが、疲労感は今よりもはるかに強かったのを覚えています。
いずれにせよ実際に通勤時間帯に体験されてはいかがでしょう。

>田園都市線よりはましでしょうか？

どこの駅かによりますよね。

もう田園都市線沿線から引っ越して、20年ほどになるので良く分かりませんが、
沿線住民もあざみ野の地下鉄連絡もあって爆発的に増えてますからね…。
たまプラーザあたりからでは、寿司詰め、というよりたぶん『餅』じゃないですかね？

20年前（当時学生だった）も鷺沼あたりでは、かなりの寿司詰めでしたから、当時『サラリーマンは大変だな〜』と思ってました。
そのイメージから比べるとまだ東海道線の横浜駅は（だいぶ）ましですよ。


>何処に住んでも都心勤務ならば同じなんじゃないでしょうか？

まあ、都心に近づけば、どの電車もすし詰め（山手線や西武線の一部区間除く）なんですが、そのすし詰め状態に15分耐えるか30分耐えるかの違いです。もし、座りたいなら305さんのご指摘の通り大船まで下るんでしょうね。

私の場合は、引越し前は埼京線（赤羽→新宿）分の15分寿司は耐えてましたが、湘南新宿ラインの横浜→大崎の30分寿司は毎朝憂鬱です。（ドアがずーっと開かないし）

毎日だと慣れることは慣れますが、ストレスも溜まっていきますし。ご主人の仕事の激務度合いによるでしょう。当たり前ですが、通勤だけ考えるならそりゃ都内ですよ。

ただ、お子様の教育とか、静かで落ち着いた住環境を求めるなら、横浜のほうが適する地域は多いかも知れません。

しかし、300万円も出せば都内でそれなりに気に入る環境の地域も見つかるのでは？（通勤ラッシュが酷すぎるので小田急沿線はお勧めしませんが…）

もし、いま買う必要がなければ、もう少し待って相場が落ち着くのを待ったほうが良いのでは？
昨日、横浜駅まで買物に出ましたが、野村の人が「モデルルームはこちら」の看板を持って暑い中立ってましたよ。。販売に苦戦し始めた証拠ですよ、これは。

大変な乱筆になってしまってごめんなさいね。

307、308さん
新宿勤務のものです。
分かりやすいレス有難うございました。

都内の狭い家を買って、すし詰め15分にするか
ここを買って、すし詰め30分か。

予算が決まっている者としては悩みどころですね。

契約者です。横浜から都内まで通勤１５年のベテランです。
通勤時間が話題になっているので皆さんのご参考になればと思います。


混み具合　横須賀線＜東海道線＜湘南新宿ライン　ですね。
あと、京浜東北は各駅で時間かかりすぎ。京浜急行、東横はめったに乗らない
のでよくわかりません。

今日　８：３６横浜発の東海道線に乗りましたが、どういうわけかがらがらでした。
この時間帯は結構空いていることがあります。
車両によってもばらつきがあり、この辺は慣れたらコツがつかめます。

横浜から品川まで２０分弱、つらくないと言えばうそになりますが、横浜品川間に
限らず都内在住でも通勤に20分、30分かかってしまうというのはざらにあることなの
ではないでしょうか。本を読むのにちょうどいい時間と思って割り切っています。
帰りは横須賀線でゆっくりと帰るのが楽ですね。停車駅一つ多い分時間が
かかりますが、あまり混むことはありません。
横浜から品川・新橋・東京方面への通勤であればまあ許容範囲という感じです。

湘南新宿は本数が少ないので混みます。週に２回ほど大崎方面に行く時に朝の
通勤時間帯に横浜から湘南新宿ラインに乗りますが、304さんのおっしゃるとおり
ちょっと憂鬱になります。それでも妻いわく、田園都市線の殺人的な混み方より
はるかにましということですが。
湘南新宿は大崎で大量に乗客が降ります。大崎駅は駅に上るエスカレーターが
狭くて数が少ないので、エスカレーターあたりの車両に乗ると寿司詰めです。
私の経験でいうと、後ろの車両に乗ると案外空いていますよ。大崎乗り換えに少し
時間がかかりますが、２０分ちょっとの乗車時間、楽なほうがいいですからね。まあ確かに住居は勤務地に近いに越したことはありませんね。この価格なら都内も
可能かと思い、城南地区から都心エリアにかけても検討してみたのですが、静かな
環境と利便性が両立するようなところはやはり予算オーバーでした。最終的には
住まいの環境を優先しました。

ヒルトップ周辺は本当に閑静なところですし、子供も公園が近隣に何箇所もあって
喜んでいます。横浜駅にも近いので何かと便利そうで楽しみです。
世田谷育ちの妻も横浜在住10年になりますが、横浜は遊びに行くにも買い物する
にも便利で大変住みやすいところだと大変気に入っており、横浜から離れたくないと
言います。私は関西育ちなので、正直未体験の都内住まいというのにも興味は
あったのですが、横浜そのものには不満はありませんので妻の意見を優先しました。

確かにあと３年待てるのであればマンション価格が下がる可能性ありますね。
ただこういう物件がタイミングよくでてくるかはわかりません。。。
いろいろ考えましたが、最終的には我が家は納得してここに決めました。
正直よい選択をしたと思っています。

来春の入居がとても楽しみです。

学生時代から田園都市線を使っていましたが、混みかたはすごいです。一度足をあげると、もう足の置き場がないという感じだったのを覚えています。長津田から座っての通勤であればよいですが、青葉台や鷺沼など急行が止まる駅からの乗車には覚悟がいりますね。

今は東横線と湘南新宿ラインを使って横浜から通勤しています。東横線は田園都市線に比べたら、混みかたは多少マシと感じています。特に朝は横浜より中華街よりの駅から乗車するので、楽に座ってこれます。

また湘南新宿ラインも、田園都市線に比べたらはるかに楽ですね。310さんのおっしゃるように。

帰りも時間帯によって、湘南新宿ラインも空いていたり、込んでいたりですかね。夜９時台で本数が少なくなると込みますね。もう少し本数が増えればよいのですが。あと、揺れはすごいです！

でも、みなさんのおっしゃるように東海道、横須賀というオプションもありますしね。
たしかに横須賀線が一番空いているように感じますね。品川から帰るときも東海道に比べれば。。


それはそうと、インテリアオプションは来月なんですかね？
あと税務セミナーはみなさん行かれました？私は用事があって行けなかったのですが。

横浜駅や横浜中心部がいかに生活して便利かは、いくら説明しても無理ですね。
東京や川崎、横浜と転々としましたが、ダントツです。
大都市の機能が狭い範囲に集中してるから良いのです。
プラス、観光地としての楽しさと。
マイナスは、東京勤務の場合は少し遠いことかな。ただ、鉄道路線が多くあるので気になりませんが。

このマンション、どんな方が購入されているのでしょうか。ＭＲに行って第一期完売された購入者を見るとお一人、お二人のご家族が多いような気がしました。うちは、小さな子供のいる家族ですが、同じような構成のご家族も購入されていますよね。ただし、均一の層が購入するより、いろいろな層が入っているのがいいような気がします。購入された方はどんな方でしょうか。

>>314さん
１期で契約済みのものです。我が家にも小さな子供がおります。同じように小さなお子さまがいる方もそれなりにいらっしゃると思います。契約会などの様子では年齢の高めの方たちもいらっしゃいましたよ。私も同じく同じような世代や家族構成ばかりよりも色々な世代の方がいる方がいいのではないかと思っています。

うちも小さい子供がいます。よろしくお願いします。

数週間前に久しぶりにＭＲに行く機会がありましたが、商談テーブルの上に一期契約者の紹介資料が置いてありました。確かいくつか円グラフがあり、うろ覚えですが家族構成別ではＤＩＮＫＳと子供のいるファミリーの構成比が同じくらいであったような気がします。Singleも結構いましたね。年齢的には30後半〜40前半くらいの方（多分契約者の年齢？）がもっとも多かったと思います。

↑３１６です。

訂正します。必ずしもＤＩＮＫとは限りません。ご夫婦（子供なし）のご家族という意味です。

週末に現地に行ってみました。２−３階部分を建築中という状況です。中庭部分も進んでいるようです。だんだん出来上がっていく姿を見ると実感わいてきますね。早く引っ越したいね、と妻と話しています。

隣接する賃貸住宅の方はもう外装がほぼ出来上がっています。神奈川ハウスという名前なんですね。ちょっとありきたりの名前です。重説の添付資料の図面ではよくわからなかったのですが、ヒルトップとはスペースも空いており、建物が並ばないように配置されていて、圧迫感はなさそうでした。

我が家は現地まで車で１０分かからないので、ほぼ毎週末現地に見に行きます。たいがいの場合、一期契約者の方でしょうか、工事現場を除いている方や野村の方と一緒に見学している検討者の方をお見かけします。

今月中に２期の受付が始まるのではなかったでしょうか。順調に進んでいるのでしょうか。

うちは都内在住の為、なかなか現地に行けないので↑の情報ありがたいです。
有難うございます。

それに賃貸住宅との圧迫感が無さそうというのはとても嬉しいですね。
心配ごとの一つでした。

あとは、中庭棟と南側棟の圧迫感が気になります。
十分な距離があるように思い中庭棟を契約しましたが、失敗だったか？と・・・。

皆さんは、どう感じておられましたか？
意見を聞かせて頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。

いよいよ第1回目のインテリアオプション会が来月にありますね。　楽しみですよね！！

契約時にもらったオプションの案内を見ていると、どれも魅力的でいろいろほしくなります。　
予算と相談しながら、本当に気に入ったものをじっくり吟味したいと思っています。

うちはエコカラット、床コーティング、バルコニーウッドを検討していますが、皆さんに教えて
いただきたいことがあります。もしご存知の方がいらっしゃったらよろしくお願いします。

- 床コーティング　： これは傷防止にも必要ですよね。
　　　　　　　　　　　外部の業者さんに頼めば ずっと安くできると聞いたことがあります。
確かにオプションと同一のクオリティで安いのなら申し分ないですが、
あいにくとフローリングの床は初めてで、コーティング方法？も詳しく
ありませんし、心当たりの業者さんもありません。　
詳しい方がもしいらっしゃればアドバイスお願いします。　

- バルコニーウッド： MRを見て、すっかり気に入ってしまいました。リビングの床と
　　　　　　　　　　　同系色で揃えるとGoodですね。ほしいです。
　　　　　　　　　　　ただ知人の話によると、掃除が面倒なのでやめたほうがいい
　　　　　　　　　　　とのこと。確かにゴミ、ほこり、虫の死骸等が入ったときには厄介そう
　　　　　　　　　　　ではあります。結構高価なので悩んでいます。
　　　　　　　　　　　捨てることになっても後悔しないように、ホームセンターで安い
　　　　　　　　　　　のを探すのも手かな、とも思っています。
　　　　　　　　　　　ご経験ある方、如何でしょう。コメントいただければ幸いです。

　　　　　　　　　　　　
上記、情報のご提供をいただければ幸いです。よろしくお願いします。

パンフレットを取り寄せたばかりでまだモデルルームも見学していないのですが、
①第１期では90平米の3LDKの価格はだいたいいくらぐらいでしたでしょうか？
②第２期以降の販売戸数はどれくらい残っているでしょうか？
どなたか分る方いらっしゃれば教えてください。よろしくお願いします。

９０平米の４階で9,980万円。２階が8,580万円。
と第一期の予定価格表にはあります。

第二期は、３階が売り出されているようですね。

残りの販売個数は４０戸近くあるのではないでしょうか？

>>319さん
うちもちょくちょく現地へ行っていますが、まだ3階を施工途中という段階なので
あくまで現段階での感想ですが、中庭棟と南向き棟の距離はそこそこありそうな印象ですよ。
中庭もありますし、さほど圧迫感はないのではないでしょうか？

>>320さん
インテリアオプションは気になるものがたくさんありますが、予算との相談ですよね。
うちもだいたい320さんと同じものが気になっています。
同じく使ったことのある方のご意見を聞きたいです。

ところで、インテリアオプション会の日程はもう決まっているのでしょうか？
皆さんのところにはご連絡が来ていますか？
ここで7月開催と知ったのですが、野村からはまだ連絡をもらっていないもので・・・。

>>321さん
90平米台のお部屋は1期分がすべて契約済みだとしたら残り3戸だと思います。（90平米2戸、91平米1戸）
いずれも9千万〜1億円くらいの価格だと思います。
1期分（74戸）はほぼ完売と聞いていますので、残戸数は少なくとも44戸はあると思いますよ。

2期は3階の販売なのですね。
5階は3期ということでしょうか？
やはり2期以降はなかなか厳しそうな感じですね。
契約者としては完売してくれるとうれしいですが・・・。

>>323さん
まだオプション会の開催案内はきていません。安心してください。
契約時にもらった資料には７月予定と書いてありましたので最近真剣に検討を始めたところです。
そろそろ２期のようですので、タイミング的には２期終了後にあるのかもしれませんね。
そうするともうしばらく先ですね。少し気が早かったようです。お騒がせしてすみません。

>>321さん　１期の最終価格表を見てみると90平米3LDK 2Fは、8,370万円になっていました。1,2Fは予定価格より少し下げたと記憶しています。3F以上は2Fから数百万円単位で上がっていくのではないかと思います。この部屋はMRにもなっていたTypeで南東角部屋で採光のよい部屋でした。マンション掲示板で施工の錢高組さんの評判を調べてみましたが、評価の高い会社のようで安心しました。オフィス、官公庁等の物件が中心の会社のようですが、マンションに関してもまじめにしっかり作るとのコメントが多く記載されています。期待がもてますね。

↑324です。


最後の２行の錢高組さんの件は特に321さんに宛てたメッセージではありません。
その前に改行を入れ忘れました。
失礼しました。

320です。

>>326さん　　

情報ありがとうございました。　インテリアオプション会での内容と比較して検討したいと思います。
ホームセンターでバルコニーウッドを見てきましたが、圧倒的に安いですね。多分5分の1くらいの価格になると思います。これだけ違うからには相当なクオリティの差があるのでしょうが。ところで、本日インテリア商品ご勇退販売会の案内が野村リビングサポートから来ました。第一回は7月11-14日とのこと。楽しみですね。

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勇退販売会　⇒　優待販売会

327さんのところには野村リビングサポートからインテリアオプション会の案内が届いたとのこと。
うちにも来るかなと楽しみにしているのですが、いまだ届きません。
他の皆様はいかがですか？
各回で対象者が違うのでしょうか？それともうちがもれちゃってるのでしょうか…
営業さんか契約部に連絡してみようと思います。

第２期の申し込み受付が始まるようですね。

予告に対して実際の受付開始を遅らせるマンションが多い中、予告どおり受付を開始するということは、やっぱり順調なんでしょうね。

立地がいいからなあ、もう少し安ければいいんだけど。

景気減退と言われている中、みんな余裕あるんだなぁ。。。。

どなたか、オリジナル造作家具の食器棚を頼まれる方はいらっしゃいませんか？

高額なので吊り戸棚のみ頼んで、下は安いのを探そうかな？と考えているのですが・・・。

ご意見お願いします！

本日日経新聞はじめに折込パンフが入っていました。週末から第二期販売２２戸のようです。第一期で７０戸以上販売済みですから、全体１１０戸あまりの中ではまずまずなのでしょうか。タワーマンションの仮需と異なり実需だからでしょうか。そうは言っても購入層にファミリーでなく、単身の方がいらっしゃるのは何か意味があるのでしょうか。横浜駅の利便性と急なる階段、坂道まだまだ悩んでいます。六十歳あたりまではいいのでしょうが、それを過ぎて車椅子生活の場合はどうなるのかと。その頃には時代も変わり、何か手立てが出来てくるのではと楽観視しておきたい現在の心境です。意味不明の総論の意見で申し訳ありませんでした。何かご意見があればよろしくお願いします。

332さんが、ここの（横浜駅徒歩圏内）あの坂を妥協してまで購入する理由が無いのであれば
他でフラットな場所に建つものを契約されたら良いと思います。

うちは横浜駅の利便性が、購入に重要な位置を占めておりました。
ファミリーなので静寂さも欲しかったですし。
横浜駅を使えて静かで、この値段であれば・・・。

老後の事も勿論悩みましたが、実際、車椅子で買い物に行くなどは
介護タクシーや自家用車で移動できれば解決できる問題ではないかなと。

現在23区内に住んでおりますが、駅までのフラットな道のりを車椅子で移動している方は
見たことがありませんし・・・。

ですが、2期の申し込みも直ぐの様ですし良くお考えになってください。

60歳を過ぎて車椅子生活というのもちょっと極端な想定ではないでしょうか？
いまどきの60歳,65歳はピンピンしてまだ仕事をしていますよ。

もし将来的に車椅子生活までを想定して住まい選びをされるのなら、まずバリアフリー仕様を選ぶ必要があると思います。少なくとも将来リフォームできることが必要です。手すりや浴槽の位置、廊下の幅などもそれなりの仕様でないと日常生活が不便で仕方がないです。現在母が施設で車椅子生活をしているのでよくわかります。

駅近、フラット、バリアフリーというのは結構選択肢が少なそうです。マンションだと相当特殊な物件でしょうね。

お歳がお幾つの方かは存じませんが、ある程度は現在の生活のニーズや楽しみ、利便性を中心に選択されたほうが結果として満足がゆく住まいを得られるのではないでしょうか。

今頃ですが、また以前にも情報をいただいていたと思うのですが、高島台の地盤は問題無かったですね。高島台の台ということで小さな山のような気もしますので、最近の地震でどうかなと思った次第です。以前の情報で何かありましたら教えてください。あと２期の販売は始まったのでしょうか。タワーマンションの投資案件と異なり実需次第ですから、まずまずなのでしょうか。

地盤の件は、重要事項説明会でお話がありましたよね。
冊子を確認されては如何でしょうか？

2期の販売は6月28日から始まっているようですよ。
売れ行き気になりますよね・・・。
来週には、どなたか情報を下さると良いですね！

>>337さん
329です。
うちにも結局案内が来ず、先日野村リビングサポートのインテリア部の担当へ連絡をしました。
急ぎ資料を送ってもらい、さっそくオプション会の予約を入れたところです。
先方は6月20日に送っています（我が家も送付リストに入っているとのこと）と言われたのですが、
送られてきた資料はかなりのボリュームで他の郵便と紛れてしまうことは考えにくく、
どう考えても届いていないのですよね。
うちだけ何かのミスで落ちてしまったのかなと思っていたのですが、
337さんのところもとなると、他にも届いていない方がいらっしゃるんじゃないかと
心配になってしまいます。

ひとまず、野村リビングサポートへ連絡を入れてみたほうがいいと思いますよ。
一応同じ内容のものが10月と12月にも開催されるようですが、
やはり他との比較検討のためにも早めに参加しておきたいですよね。
何より、きちんと契約者全員に案内が届いていないということが何だかこの先不安に感じてしまいますね。

追記です。
インテリアオプションの内容は、照明、カーテン、エアコン、造作家具、窓用フィルム
エコカラット、フロアコーティング、水廻りコーティング、バルコニータイル
等々のようですよ。

高島台は旧東海道より山側になり、海岸線の地盤ではないですね。
現在の神奈川新町から高島台の手前くらいまでは、江戸時代は東海道 神奈川の宿場町で、
北条家のお膝元であった小田原より栄えていたらしいですよ。
どうでもいいことですが。

横浜駅徒歩圏内では地盤はしっかりしたエリアだと思います。

重説には、当マンション敷地南西方に存する傾斜地は、神奈川県発行の「土砂災害危険箇所マップ」において、一部の範囲で「急傾斜地崩壊危険箇所」の地域に指定されております、とあります。実際に崖崩れ発生の記録はないとのことですが。これは南に位置するポーラ研究所の敷地および周辺にある崖の部分で、ヒルトップからは距離的には充分に離れているので問題はないと判断しました。


我が家の決定する際の大きなポイントは地盤でした。

タワーマンションも考慮したのですが、立地が埋め立て地が多く、大規模地震の発生時のことを考えるといくら免震・制震構造等を採用していても、地震の影響による建物のひび割れや液状化現象の影響による損害の可能性が気に係り踏み切れませんでした。


うちは実需ですので、少なくとも１０年以上は住むと思います。

本当に大規模地震が来た時はなんらかの影響がでるのかもしれませんが、とりあえず地盤と建物の補修が用意な低層物件の安心感はありますよね。

オプションは、何を見ても高いですね。
洗濯機上の収納もたった数枚の板を組み合わせて造った様に見えますが
10万近く取るんですもんね。
でも、頼んじゃいそうです・・・。
他に安く作って貰える物なんでしょうか？

あと、プラウド藤沢で淺沼組の施工に何らかの問題があった様です。
こちらは大丈夫なのでしょうか？
不安ですが、どうせＭＲに電話しても大丈夫ですって言われて終わりですよね。

あれっ！
パニクッてて施工会社勘違いしてました。

ごめんなさい〜。
錢高組でしたね。申し訳ないです。

そうですね、オプションはどれも高いですよね。うちはオーダーチョイスを奮発してしまったので、こちらは慎重に価格面で他の業者さんと比較検討したいとおもってます。
でもカタログを見るとどれもいいな〜と思ってしまって、何を頼むか絞るのに苦労しそうです。
とりあえず週末のオプション会で色々なものの情報収集をしたいなと思っています。

>>344さん
「淺」と「錢」、ぱっとみ似てますよね。おまけに最後は組だし。気持ちわかります。笑

プラウド藤沢は生コン偽装問題で、販売中止でおそらく取り壊しだそうです。既に入居済みの棟はどうなるのか。
地理的にこちらのコンクリートには使用されていないと思いますが、今回の問題では他にも三井不動産の大船の物件や東戸塚の大型プロジェクトも巻き込まれているようです。
このご時勢ですから、今後も同様な問題が発生するかもしれません。
野村の対応を注視したいと思います。

346

取り壊し？
どこからそんな情報ですか？

今日の新聞に折込パンフで第３期販売（８月上旬）となっていました。いよいよ最終なのでしょうか。先日の２期はどうだったのでしょうか。藤沢問題は関係ないのでしょうね。

2期の売れ行き知りたいです！
どなたかご存知の方宜しくお願いします。

オプション説明会は、皆さまどうでしたか？
今頼んでも、まったく値引きはしないと言うお話でしたか？

取り付け費用は、12月の最終締め切りまでは無料ですからこれ以上お安く出来ません・・・。
みたいな事をおしゃっていましたが、最初の価格に2割は上乗せしている感が
あるのに、説得力にかけている様な？

参考に、これだけは頼まないと困るよと言う物があったら教えて下さい。

>>347

デマだよ。なんで、346は適当なこと言うのかね〜。

イーストは、取り壊し（=やり直し）かもしれませんね。ウエストは、うわさのコンクリが入る前にある程度工事が進んでいたようだから、ウエストの被害はいかほどかは分かりませんね。
ここは、ＨＰも存在しているし大丈夫だと思います。

週末インテリアオプション会のついでに現地へ行きましたが、現在は４階を建築中でしたね。
だんだんと立ち上がってくると存在感が増してきましたね。

こちらは例のコンクリート問題は大丈夫なのでしょうか。
六会を使っていなかったとしても、他に同様の会社があったらと不安になってしまいます。
六会を使っていないというだけではなく、今一度きちんと現場で
コンクリートの品質調査のようなものを行ってもらえると安心できるのですけどね。
そのようなことはやってもらえないものでしょうか？
野村へも直接要望してみたいと思っています。

インテリアオプションに関しては、やはり高いな〜という印象です。
バルコニータイルや表札、エコカラットなどある程度現物を見ることができたのが
メリットだったと感じています。
後は他の業者と価格を比較しながら検討したいと思います。
既製家具や照明、カーテンなどは気に入ったものが提携先のメーカーにあれば
物によっては自分で買うより安く買えるものもあるかなと思いました。

コンクリ問題、気になりますよね。
私も野村に対して、品質管理体制について改めて確認するつもりです。
デベの品質管理は、監理者や施工者の業務をチェックする間接的なものになりがちですが、このような問題が近隣で起こった以上、これまで以上に厳正な態度で臨んでほしいと思います。
問題が起きないように業者をしっかり管理監督すること、問題が起こったときに速やかに解決策を提示し、ダメージを最低限に抑えること。こういったことを、ゼネコンとの契約や力関係で実現させるのが、ある意味デベロッパーの腕の見せ所だと思います。伸び盛りの野村が本当に一流デベになれるかどうか、試される時期かもしれません。

食器戸棚の下段を検討されている方はいらっしゃいますか？

契約した部屋は、パイプスペースの点検口が食器戸棚の下段に隣接する様です。
何か問題があって点検する際、戸棚を移動させないで済むように
あらかじめ戸棚の下段に、窓のような物を付けると説明を受けました。

購入しておいた方が良い物でしょうか？
下段は、別で購入しようと思っていたので迷っています。

あと、洗濯機上の収納などを製作して下さるお店をご存知の方がおられましたら
教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。

356さん

室内の点検口ってそんなに空けたりするものでしょうか？
数年に一回程度のものであればわざわざ高いお金を払って取り付け家具で頼むよりは別で購入された方がいいように自分は思います。

355さん
外部でフロアコーティングの業者を探すのであれば下記のサイトが役に立つと思いますよ。
全国の優良業者を無料で紹介してくれるみたいなんで利用してみては。
『フロアコーティング比較サイト』
http://www.i-s-r.jp/

コンクリート事件の件はやっぱり心配ですね。
六会コンクリートを使用してなかったとしても他にも同じようなことをしてる会社もあるかもしれませんからね。
ちゃんとした調査を第三者の企業がしてくれたりはしないものですかね。

横濱ヒルトップ、第三期販売中であれば、ぜひとも、既契約者には今回コンクリート事件は関係なしを連絡してほしいですね。そうすることによって、信頼を得られると思います。大丈夫なのでしょうが、情報開示をぜひ、お願いしたいものです。

購入を検討し見送った者です。皆さんの購入した理由や、坂道も慣れれば大丈夫というご意見もよくわかります。ただ、私は駅から帰るルートに風俗店やラブホがあることに気づき、子供のためにもこの環境は耐えられないと思って購入しませんでした。皆さんはこの「坂のふもと環境」のことは、気になりませんでしたか？

以前の投稿にその内容について書かれてありますよ。参考に読まれてみては？マンションを選ぶ時の優先項目は人それぞれですからね。ここの購入者は単身やご夫婦お二人の方も多いようなので教育上どうこうというのは関係ない方も多いのでしょう。私も検討しましたが、ホテル横を通る道順だけではなく、少し遠回りにはなりますがホテルを回避できるルートが複数あるのでそこはあまり気にしませんでしたよ。

コンクリート問題が気になり、プラウド藤沢の住民版の掲示板を覗いてみました。
今後かなりもめそうな感じです。
やはり不具合は引渡し前にしっかりチェックしなければと痛感しました。内覧会などにもプロに同行してもらった方がよさそうですね。
プラウド藤沢の住民が裁判をおこしてテレビなどで騒がれるようになると、同じプラウドで影響も出てくるでしょうか。
プラウドブランドがグランドステージのようにならないといいのですが・・・。

そんなことは、無いのではないでしょうか？
コンクリート会社の不正の結果ですし。

プラウド藤沢の契約者の方には、何の落ち度も無いことなので
きちんと納得出来る結果が得られるように行動される事が一番だと思います。
裁判をおこして騒がれたら迷惑・・・。
とヒルトップの契約者が考えていると誤解されると困ります。

同じプラウドに入居予定の者として、野村不動産の対応を注視して行きたいと思っております。
人事では、無いです。

まあ仕方のないことなのかもしれないけど、この物件は1000万円も値引きされて売られていると言う口コミがありました。やっぱりマンションの価格というのはそんなもんなのですかね。ローンのことを考えたら、ちょっとさびしくなっちゃいました。

どのソースかわかりませんが、竣工半年以上前からさすがに1000万引きはないんじゃないですかね。
とはいえこのマンション、トータルでは約100戸とそれなりの規模ですし、割高な価格、市況の悪化、当面の住宅ローン金利上昇、ローン減税廃止後入居と、苦戦する要素はそろっていると思います。最終的には、なんらかのサービスをつけて売りさばくことになるかもしれません。竣工在庫を嫌う野村ですから、最後は決断をする会社というイメージがあります。
私たち一般人には、不動産の潮目を読むなんて本当に難しいですよ。私がこのマンションを契約したのも、横浜駅徒歩圏の希少性（≠資産性）と、長期的には地価が下がり傾向でも原材料費の値上げが続き、ある程度相殺されてしまうのではないかと考えたからです。でも、秋以降には原油や鉄材の価格が暴落すると予測する専門家もいて、結局誰にも確かなことはわからないんですよね。
マンションをほしいと思ったときに魅力的な物件があって、高い安いという判断は別にしてローンが支払えてしまえるなら、買ってしまえ！と思い切ってしまいました。同じ仕様・品質で安いに越したことはないですが、言い出したらきりないですし、ローンを払える安定的な経済力があればそれはそれで幸せなことだと思ってます。マンションブームのころと違って、抽選倍率を気にせずに気に入った間取り、階数を買えたというのも、よかったと思います。

３６３さんが書いている「この物件は1000万円も値引きされて売られていると言う口コミがありました。やっぱりマンションの価格というのはそんなもんなのですかね。」と言うのは、文脈からすると、ここプラウド横濱ヒルトップのことではないですね。引用しての表現でわかりにくいです。３６３さんへ、教えてください。よろしくお願いいたします。

わたしもその口コミを何処かで見ました。

確か、最初に出された販売予定価格の１億越えのお部屋が
実際に、販売価格が決定した時には、１０００万低くなっている物もあったよ。

という事だったと・・・。

販売予定価格は、法外な値段設定だったと言うお話の延長だったと思います。
値引きのお話では無かったです。

３６６さんのおっしゃるとおり、２０年１月時点の一番最初の事前打診価格からすると、１億以上の部屋が１０００万程度の下げがあったかと思います。それ以降は、そこそこ適正かどうかわかりませんが、一度、決めた価格を現時点維持して販売していると思います。第三期販売がイマであり、状況どうでしょうか。全部で１１０数戸、一期が７０数戸販売、二期が２０数戸販売、イマの第三期次第で完売近くまでいけるかどうかかと思います。第三期状況わかれば教えてください。お願いいたします。

直近１００の投稿から消えてしまいました。最近、何か動きはあるのでしょうか。

久しぶりに現地に行ってきました。大分出来てきましたね。
この時期でもさわやかな風が吹いていて、いい場所だなぁと思います。
この前の大雨で駅近辺は道が川のようになっていたみたいですが、
高島台は大丈夫だったのでしょうか。。。

特に問題なかったようですよ。
高台だから浸水や洪水の心配はないでしょう。

ひさしぶりに現地を見たら、北側は５Fまで、南側は４Fまで、コンクリートの枠組みが部屋単位で出来てきていました。フロアーに３，４，５Fと言う目印がついていました。西側の賃貸用のマンションは、完成しているようで、こちらの外観もまずまず落ち着いているようでした。

我が家も週末久しぶりに現地へ行きました。
南棟も含めて５階までできているように見えました。
いよいよ最上階を残すのみですね。
だいぶ立ち上がってくると存在感がありますね。
今から完成するのが楽しみでしかたありません。

以前南棟と中庭棟の距離感を気にしておられた方がいらっしゃいましたが
ほぼ立ち上がって改めて見ると結構距離があるように見えますね。
うちは南棟を契約しましたが、これだけ距離があったら中庭棟でもよかったかなーと思ってしまいました。
この辺りは青田買いの難しさですね。

そろそろ3期の申込が始まる頃でしょうか？
2期も含めて現在の販売状況はどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

南側の５Fも少しずつ出来て来ました。昨日か一昨日の夜も、工事現場は稼動していました。三期販売の状況いかがでしょうか。厳しい環境ですが、投資目的ではなく実需であれば、完売近くまで行くのではないでしょうか。状況知っている方がいれば教えてください。

そりゃ、野村不動産が儲かるわけだ。

同じプラウドで、プラウド新浦安について、昨日朝、地下鉄勝どき駅付近にて、うちわを配り営業活動をしていました。結構大きなマンションの模様ですし、なかなか今の時期、結構大変なのかなと思い、その意味では、立地やその他で住むのに気にいれば、ここヒルトップの物件規模は手ごろなのかなとも思いました。同じプラウドでも、今までのようにどこでも売れる時代から、これからは、立地、価格等により差が出てくるのでしょう。本日、ここヒルトップの物件の第３期のパンフレットが新聞の折込に入っていました。

新浦安には知人がいるのですが、あちらのプラウドはビックマンションですが、４００世帯以上成約しているらしいです。ここを３棟分以上売れてるって感じですから、そう考えると凄いです・・・。

また新興デベが倒産ですね、これだけ続くとは。
去年は想像もできなかったです。
大手なら絶対大丈夫とは言い切れないけど、こんな時代だから大手の方が安心。
これからの物件は価格は高いのに、仕様が悪い物が多くなりそうです。そうなると今出ている比較的グレードのいい物に決めてよかったという結果になりそうですね。
実需ですからやはり値段だけじゃなく質が大切。
売れ行き等気になりますが、自分が満足出来る物が買えるのは幸せな事だと思います。

土地も値下がり始めたと言われますが、一等地はそこまで顕著に下がっていないし、
工事費も一時の暴騰こそ落ち着いたものの、高止まりの状況です。
大手と中小デベの選別が進む中で、立地のよい大手物件は今後も価格は下がりにくい環境だと予想します。それでも、消費動向に合わせて価格を下げるには、専有面積を減らすか設備・構造の仕様を落とすしかない。実際、都内の大手物件でも、価格のわりに内装・建具が安っぽい物件も増えてきてます。
結局、そこそこの質の住宅を手に入れるには、そこそこの価格を払わないといけないんでしょうか。
住宅ローン減税の拡充・延長も現実味を増してきましたし、ローン金利も冬に向けて下がっていくでしょうから、（底値から見ればずいぶん高いけれど）現実の選択肢としてはいい時期に購入できたかと思っています。

私はデベロッパーでも関係者でもありません。先行き不透明ですがいい立地のところで、そこそこの価格で購入できたと思います。何かあった時の情報開示もすばらしいことがわかりました。

３７９です。言葉足りずでした。重要事項説明で、情報開示のシミュレーションが良かったと言うことです。

こちらの物件を検討しています。
第３期の物件は、5000万円〜6000万円くらいでも購入できそうでしょうか？
以前の口コミを見ていると、物件価格は8000万円くらいと書かれていますが、
どうなのでしょうか？

最低でも坪３００万円以上ですので、ご希望の広さで計算してみてください。

一番最後に進んでいる、南側の最上階の骨組みなど、だいぶ進んで来て、横浜駅側からの坂道をあがると、全景が見えて来るようになりました。

>376
>新浦安には知人がいるのですが、あちらのプラウドはビックマンションですが、４００世帯以上成約しているらしいです。ここを３棟分以上売れてるって感じですから、そう考えると凄いです・・・。

でも、２００戸以上売れ残しているみたいですよ。完成から半年も経つのに。。

完成在庫が２００戸以上というのは、日本中探しても、なかなかないと思いますよ。そう考える凄いです・・・。

新浦安では、失敗事例として、取り上げられていることが多いとか。

野村も売れ残すことが多いですね。

修正です。
残は１００位らしいです。

売れ残すとか言っているけど、ここの価格帯が今の時勢パッと売れるとは思ってません。
野村ですから潰れたりしないでしょうし、プラウドブランドにも信頼がありますから御心配なく。

御心配なくって、思いっきり販売関係者？

2期の売れ行きなど、まったく情報が出てこないですが
どうなんでしょうかね？

関係者の方でも良いので教えて下さい！

新聞の折込パンフでは確か１期が７０数戸、２期が２０戸程度販売していたかと思います。少し前の折込パンフではイマが第３期販売だったかと思います。戸数は記載してなかったと思いますが、２０戸＋αでしょうか。環境は厳しいのかもしれませんが、あと、わずかですし、条件の良いものが残っているような気がしますので、健闘している物件と思います。最近は新聞チラシに折込パンフがは入って来ませんが、環境不透明下ではバラマキは効果が少なく、別のやり方をやっているのでしょうか。

本日モデルルーム行ってきました。今回が最終期で３−６階の２２戸です。

別のやり方。うーん、確かに、電話しつこい。

２２戸ですか。
情報をありがとうございます！

３期販売、あと２２戸ですか。１，２期の購入層パターンをMRで見たことがあります。購入層は、一人の方、ご夫婦、ファミリー、私のような年配者といろいろな方方で安心しました。同じ世代だけだと、何十年後も・・・。その意味で、最初からいろいろな方々が購入しているのは安心感があります。同じ世代の方々もいるようですし。いよいよ南側にも下の階、ガラス戸も入って来ました。

ほんとに坪単価３００以上なの？？？
問い合わせればいいんだろうが、ほんとなら恥ずかしいので・・

３００万円以上です。
嘘はいいません。キッパリ！

地下の部屋なら300万以下もあったけど。
３期が３階以上の部屋ばかりなら300万以上は確実です。

>>394さん
＞問い合わせればいいんだろうが、ほんとなら恥ずかしいので・・
なんかかわいいですね。
>>395さんのいう事は事実です。
でも、恥ずかしがらずに一度MR行ってみたらどうですか？

3期販売に入り上層階の販売が主で、金額は7千万台〜1億2千万までのものしかなかった。

すごい値段ですね
それなら23区内で結構いい物件買えますよ

９千万円から１億程度は上層部の広い角部屋だけだったと思います。確かに７千万以上はするけれど、立地と仕様で気にいるかかだと思います。これからの物件は、少し狭くして、仕様を落とさざるを得ないと思います。購入者としては、まあまあの買い物をしたと納得しています。株でも底値では買えない、一番高値でも売れない。北、南棟とも日々進捗しています。南側もいよいよ５Fが立ち上がって来ています。