サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

百貨店は要らないよ。
むしろさいか屋はなくして、ハマボールみたいなボーリング場にして
あの一角はアミューズメントスペースにして欲しい。
蒲田に移転したアスレチッタの復活でも良いけど。。。
昔は駅周辺にボーリング場が2つあったのだけれど
いまや知らない人も多いんだろうな。

百貨店が必要なら京急駅前の再開発で建つといわれてる京急タワー(？)にでも
京急百貨店でもオープンすれば良いと思う。

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ボーリング場なんて不要だろう。ラウンドワンにでも行けば。

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ボーリング場は京急の脇とラチッタの方にあったミスですね。

京急の前にもマンションができるみたいですから、再開発で京急を使う人にとっては便利になるかもしれませんね。
個人的には百貨店ができて東口側がもう少し変わってくれれば川崎の駅力がもっと増す様に思います。せっかくラゾーナができて活気が出てきましたし。

千葉に行くにも車があれば便利、横浜へも一駅、品川も一駅、熱海に行くにも電車一本。羽田も近い。川崎はやっぱり便が良いですね（笑）。やっぱり川崎駅が徒歩圏って夢です。。。

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子供を育てる環境としては…？

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>>287
教育関係それが唯一、川崎のネックですね。市の取り組みが待たれるところです。
それを除けば、これくらいお宝の眠った自治体はありません。東京に沿って細長いので、新百合ヶ丘、登戸、溝の口、小杉、川崎駅、産業道路、羽田空港近接、アクアラインとまんべんなく発展する可能性を秘めています。横浜の場合、発展、没落は場所によりまだら模様となるでしょうね。。。

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ここって子どものいる家庭って買う人あんまりいないでしょ。
どうみてもガヤガヤしたファミリー層向けじゃないよ。

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>280 コンクリ問題は、解決済みではない。当初打設したコンクリは、元に戻らない。９０社を公表したら、資産価値が落ちると、国交省の人間から実際に聞いている。サンクタスもその一つだ。このまま傷を抱え続けることになる。

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眺望以前の窓も開けられないひどい部屋もある。日当たりゼロ、通風ゼロ、眼前は隣のマンションの通路・窓。安物買いの銭失いになるよ。北側にも高層が建つということだけど、もっと悲劇だね。完全に四方囲まれる。あとで泣かないで。

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ネガが湧いてきやした(o^^o)

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＞308さん
北側に高層が建つんですか？

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土地買収すればね
そんなの何処にでもある話じゃん

コンクリは打設しちゃったという表現ではなく、もともと問題ないから打設しようがしまいが関係ない

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北側は新し目の建物も混ざっちゃってるし、しばらくは大丈夫そうだね。

北東、北西はダイレクトウインドウだし、
眺望はなかなかいいんでないの？

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北側って河原町団地のことじゃない？
築30年だからそろそろ建て替え話がでてもよさそうだけど。
距離があるから眺望には支障ないね。

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東京カンテイ調査だと
2010年住宅地価上昇率ランキングで川崎駅は第2位。
前年比35.4%上昇だそうです。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64TR_syuto.pdf

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マンションは関係あるんですかね？奇跡の街？武蔵小杉は無印。

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みなさんネガ書き込みが多いのはこの物件が注目されているってことですよ～
わーい（＾＾）
ネガさんありがとう！

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北も問題ないだろうが、西はアンパイかな

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ミューザでは定期演奏会に加え、現在、毎週日本を代表するオーケストラによるサマーコンサートを行っています。
加えて毎月、お昼時にポップや軽音楽、映画音楽、ジャズ、室内楽などのランチコンサートをワンコイン
５００円で気軽に聞くことができて、午後のひと時をゆったりと過ごすことができます。
また、夜には上記のプログラム＋α　のナイトコンサートを１０００円で行っていますので、
勤め帰りに楽しむことができます。
小杉から電車でたったの１２分です。
お待ちしています。

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エコキュートは経済的と言われてますが、光熱費もかなり変わってくるのでしょうか？
身近にエコキュートのお宅やオール電化のお宅がないので、いまひとつイメージできません。
デメリットも教えていただけたら嬉しいです。

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311甘い

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何が甘いか説明出来ないくせに

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お盆も休まず工事をしてほしいんですけどね〜

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クレッセントは、そりゃ素晴らしい眺望を誇ってたよ。今まではね。ところが、北側にサンクタスが建っちゃうんだ。買ってからまだ数年しか経っていないのに、クレッセントの北側の人にとっては、資産価値は落ちるし、すごいショックだ。サンクタスだって、北側に高層が建ったらショックじゃない？　不動産を買うのは、何年も先を見越してから買うべき。

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＞３１６　買っちゃったら、そう思いたい気持ちお察しします。気の毒に！

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　たとえ事実や真実であってもネガと取るんだね。真実から目を背けてチャラチャラやってたら、ただの「アホ」じゃない？

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そして323は買いどきを逃すか、良いと思う物件は、みんなもそう思うから抽選で外れる

もしくは高くて買えない

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いやいや、向き合ってるぜぃ！

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>>323
単に君が買えないだけだろ？
そもそも北側に高層なんて建たないよ。
そんなの現地行ってみればすぐわかること。
あそこをまとめて買収するなんてまず無理。
クレッセントだって北に高層が建つのわかってるんだから
それはそれで問題なし。
良く知らないで資産価値下落とか言ってて恥ずかしくないか？

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>>323
もうひとつ聞くけど、この辺で資産価値が下落したマンションって
具体的にどこなんだい？
ここ数年低層中古も含めてそんなマンションこの辺で聞いたことないんだが。

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何にしてもここと大宮町の公社物件が売れてしまえば、
川崎も打ち止めで横浜同様盛り上がらなくなってしまうんでしょうね。

まぁ、小杉と新川崎はまだ後があるのでそっちが盛り上げてくれることでしょう。

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打ち止めになれば、ここ周辺のマンションはますます資産価値は上がるよ。

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>>331
もちろんです。
新規供給がなくなれば中古は横浜駅近と同様高値圏で高止まりでしょう。
川崎駅近なら今後も需要は必ずあるし、街の魅力が今以上になれば、
むしろ値上がりも期待できると思ってますよ。

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ここ買う人の世帯年収って1500万くらいですかね？

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川崎や小杉あたりだと、5年後の街並みが今より悪くなってるとはイメージしづらいですから。
やはり周辺に開発案件がまだまだあるのは強みですね。

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世帯年収１０００万あれば十分じゃない？

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そんなにありまへん♪(´ε｀ )

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1200万円くらいが平均だと思う。

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そうですか…。
今は世帯年収1000万くらいで、数年後には700万くらいに落ちる予定なんですけど、
自治会や修繕費積立てで、やはり辛いですかね？

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計画的にやれば問題ないでしょ。年収がいくらかよりもローンの負担がどれだけかが大事。

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318さん
ミューザのランチタイムコンサートとナイトタイムコンサートの企画は素晴らしいですね。
月いちと言わず、何度も開催して欲しいくらいです。
ミューザでは、託児サービスがあるのも◎です。
育児中、良い音楽を聴いてほっと一息できる環境をプレゼントしてもらえるのは
何よりうれしいですよね。

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頭金の問題でしょ

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管理費修繕費の未納はやめようね。

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中層の南東を狙っているのですが、タワーパーキングの騒音ってどの程度のものなんでしょう？
日中は気にならないと思うのですが、夜中だと振動や機械音等
気になるレベルであるのでしょうか？

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当面は資産価値あるけどリスクでかいねここは

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>328 現地を知らないのは、あんただよ。そもそも、高層の定義を知ってるの？

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ラゾーナ効果で地価は上がるだけ上がった。3000万で買ったマンションが、中古なのに5000万で売ってるよ。でもラゾーナ効果は、いつまでも続かず、今後は地価は下がることはあっても、上がることは難しいと思う。中古の売りが増えてくると、値下がりもありうるね。

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自分は妻子あり(妻専業主婦)で年収800万、頭金1000万で5000万半ばの部屋を購入予定だがローン審査は間違いなく通るらしい。
会社の信用力にもよるが、この条件なら年収600万でも通るってさ。

てなわけで購入者の世帯年収は700〜900万くらいかと予想。
ここまで書いて嫁さん働いてたらと皮算用してしまう自分がいる。。
ちなみに投機目的で買うやつはほとんどいないみたいよ。

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>>347
需給バランスで言うと正論だけど、川崎駅西口地区は優良物件が少ないからねえ。
「廉価デベ」のイメージが強いナイスやグランイーグルなら下げそう。

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>344
タワーパーキングかあ。どうなんでしょう。あれって内側で動くものなので、外に音が漏れるものではないような。うちの近所にもありますが、いたって静かですよ。

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