匿名さん
[更新日時] 2010-09-19 23:34:13
すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他(地番)
交通:
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.02平米~100.86平米
売主:オリックス不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス川崎タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-29 23:12:11
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
引き渡しが完了すればデベがどこかなんて
あまり気にしないでいいですよ。
あとは住人と管理会社で頑張ればいい話です。
ただしマンションに施工不良や不具合があり
それが売主のアフターサービス期限内に発生したら
少し話がややこしくなるくらい。
まーそれはそれできついか。
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502
匿名さん
>498
3LDKでバルコニーが広いタイプは結構あったよ。
ただどれだけ残ってるかは不明。
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503
匿名
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504
匿名さん
月刊誌「宝島」を見て! 怖い高層マンション(流産・神経症が急増)の話だよ。
1. 高層階ほど流産率、異常分娩率が上がる!
2. 5階以上居住の50代女性は20.4%が高血圧に!
3. 小学生はアレルギー性疾患が増加する!
4. 神経症は、5階以上の居住者は戸建居住者の2倍に!
高層マンションを禁止する欧州各国の話も載ってるよ。
タワーマンションを買う前に良く考えて。
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505
匿名
他人が好きで選んでんだからどうでもいいじゃん。あんた何様?
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506
購入検討中さん
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507
匿名さん
504さん
高層マンション=5階以上ってことなのかな?
タワーマンションだけじゃなく、かなりの数のマンションが
あてはまってしまうような・・・。
どうしてそうなるのかという根拠も書かれてるんですか?
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508
匿名さん
>>504
そんなわけのわからんことより日本じゃ地震の方が怖いわ。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
>502
間取り見ましたが、ここのサンクタスはあまりバルコニーの空間としての魅力は重視してない感じがします。いわゆるベランダという面積でしょうか。庭的なバルコニーを欲しがる人もいますよね。
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511
匿名
そもそもタワーマンションで何十平米もあるバルコニーなんて、ほとんどないでしょ
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512
匿名さん
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513
匿名さん
いよいよ明日から第二期スタートだ!!
どれくらいの戸数販売されるのか注目ですね。
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514
匿名
504さん、なかなかユーモアある情報じゃないですか?日本中のかなりの方が危険にさらされてるんですね。あっ、別にタワマンびいきでは無いんですが…。雑誌などは凄く話題おーきく書かないと注目されませんからね。5階以上に病棟がある病院は患者にとっては危険な病院ってことになりますね(叫)
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515
匿名さん
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516
匿名さん
ここってコンシェルジュサービスもあるんですよね?
クリーニングや宅配便の受け付けっていう感じなのかな。
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517
匿名
えっ
コンシェルジュあるんですか?
要らないサービスの一つなんだけどな…
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518
匿名さん
直接玄関でいろんな人を迎えるのを警戒する人もいますからね。信頼できるコンシェルジュがいろいろ取り次いでくれることに安心を覚えるのは良いことだと思いますよ。
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519
匿名
コンシェルジュがあることも知らないなんて、本当に購入検討する気があるのかね。
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520
匿名さん
>519
コンシェルジュって何ですか?
管理人さんですか?
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521
匿名さん
かわいいお人形さんで、挨拶もしてくれます。
たまに年のいったお兄さんがしつこくすることもあります。
もっとも小杉のパー○シ○○では、評判の悪いおばさんコンセルジュの
排斥運動をしようとの書き込みもあったような。
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522
匿名
>>518
コンシェルジュは、個人の客人の取り次ぎなんてしないのでは。
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523
匿名さん
近隣のマンションですが、わたしの不在時、コンシェルジュは取り次ぎの要件をメモにして郵便ボックスに入れてありました。
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524
匿名
ある程度は個人にも対応してくれるでしょう。でなければ、いる意味ないですから。
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525
匿名
-
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526
匿名さん
オールマイティに対応してくれるのが「コンシェルジュ」ですからね。実際にどこまで対応してくれるかというルールがないのはしょうがないですね。入居してからいろいろコミュニケーションをとってみるしか。
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527
匿名さん
ホテルのコンシェルジェと違ってマンションの場合は
あくまでもコンシェルジェサービスであって
サービス可能な内容は限定されている。
そういうのは約款に書いてありますよ。たいていは。
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528
匿名
所詮、コンシェルジェっていったって、聞こえが良いから、今はその言葉はあちこちで使われて、あまり本来の意味と違ってますよね! 家電量販店の店員ですらつかわれて…、マンションの場合はただの管理人に少し毛がはえた程度!と思ってたほうが良いのでしょうね!
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529
匿名さん
コンシェルジュっていう響きやイメージはいいんだけど、
実際のところどれぐらい活用する機会があるのか疑問。
サービスの時間帯も気になるな~。
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530
購入検討中さん
コンシェルジュの勤務時間や仕事内容は、具体的には分かりませんが、
コンシェルジュの給料を払うだけのメリットが住人にあるのか疑問です。
住人の議決でコンシェルジュサービスを無くすことは可能なのでしょうか?
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531
匿名さん
コンシェルジュの給料は住人が出しているのですか?
有料サービスとかコンビニ物販で出るわけじゃないんだ。
窓口だけの管理人さんの給料も住人が出しているって事ですね。
無知でした。
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532
匿名はん
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533
匿名さん
>住人の議決でコンシェルジュサービスを無くすことは可能なのでしょうか?
もちろん可能
>コンシェルジュの給料は住人が出しているのですか?
もちろん住人が出している
>有料サービスとかコンビニ物販で出るわけじゃないんだ。
当たり前じゃ~ん
それ面白い発想だね
>しばらくは無理だけど
入居開始してから管理組合発足まで3ヶ月
速攻で議決することもできるだろうが
そもそも多くの住人がそれを希望しているのか
コンセンサスを取らないとただの管理組合の
暴走になるので注意
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534
匿名さん
タワーや大規模マンションではコンシェルジュサービスは普通にあるようですが、
実際にやめてしまったとは聞きませんが、やめた例なんてあるのですか?
やめるとグレードが下がるとか?
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535
匿名さん
コンシェルジュがいやなら、もっと小規模の物件にしたほうが良いと思うけど。
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536
匿名さん
かわいいコンシェルジュ来ないかなあ。
笑顔のあいさつでいやされそう。
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537
匿名
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538
匿名さん
今日チラシで隣のクレッセントで21階西向き81.37米5,999万円(坪233万)と手ごろな物件が出ています。
ここより安いお手頃価格で、申し込み前に迷ってしまいます。
新築、中古どうなんでしょう?
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539
匿名さん
実際の取引価格は5,500~5,600万円くらいになるのでしょうかね?
悩ましい~。
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540
契約済みさん
今日、現場をみたら1階の柱があがってきていました。
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541
匿名さん
貧乏性の私は何でも自分で確認しないと気が済まない。
よってコンシェルジュなど必要ない・・・。
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542
匿名さん
>538さん
クレッセントの81㎡・5990万円の物件はネットで先週くらいから出ていましたよ。
ラゾーナは4~5ヵ月くらいの間に4物件ほど売りに出ましたが、すべて売れた様ですね。確かその間にクレッセントで売りに出ていた2物件ほども割と早めに売れていたと思います。なので割安と思われる物件は決まるのが早いかもしれませんね。
ここ数ヵ月間、西口タワーの中古の売れ行きに注目していましたが、やはりタワーに限ってはネットに情報が載ってから消えるまでが早いなという印象を受けます。
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543
購入検討中さん
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544
土地勘無しさん
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545
購入検討中さん
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546
購入検討中さん
コンシェルジュの派遣料って、年間500万円位でしょうか?
仮にそれ位だとしたら、10年で5,000万、20年で1億ですね。
何か勿体ない気がします。
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547
住まいに詳しい人
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548
とおりすがり
タワーというより、ターミナル駅近というのが人気ということでしょう。
でもこのエリアは戸建てもあるので、戸建ての方が経済的には得だと思います。
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549
住まいに詳しい人
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550
匿名さん
コンシェルジェ(フロント)にしっかりやってもらいたいことは、
・不審者のチェック
・マナー違反の住民への指導
・マンション内外の環境の維持
・荷物の取次
・明るい挨拶
かな!?
1階は公開空地なので、一般人が多数通るだろうし、不審者対策で有人の方がいいのは間違えないだろう。
その他にもスカイラウンジでの合コン利用対策、マンション内お稽古ごと対策、マンション内売春対策(さすがにないか)等、しっかり1階で目を光らせてくれた方がいいね。監視カメラはあるものの。
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