ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

三菱地所が藤和を子会社にメリットってないと思う。
お荷物以外考えられない。
ただ、藤和の倒産危機が去ったという意味じゃプラスでしょう。

そういうことだな。安心して検討できるということ。
購入まで至るかどうかは各自が物件ポテンシャルで判断すればいいだけの話。

デベ倒産の危機はなくなったかわりに、
相対的な位置が低下したということがわかりませんか？
地所の中のお荷物マンション化されるのですよ。

どーでもよくね？

これからベリスタを検討する人には重要では？

なんでー？

ただでさえ事実上破綻したデベのマンションの烙印押されるのに、
加えて地所の廉価ブランドになるから、
ますますブランドイメージが落ちる。

>207

「事実上破綻したデベ」という扱いにはならないのですよ。

「藤和単独では将来の破綻の可能性があったが、それ以前に、三菱地所の
　完全子会社となることで窮地を脱したデベ」ということです。
　いずれは合併となるでしょう。

　三菱地所の1stブランド「パークハウス」2ndブランド「BERISTA」と
　なっても何ら、ブランドイメージが落ちる心配ないと思います。
　最初からそれくらいのブランド力ですので。
　
>200

　営業マンは売る（せいぜい引き渡しまでのフォロー）までがお仕事なので、
　入居後は管理とメンテナンスがしっかりしてれば良いのです。
　それに、子会社化・合併で人員整理されれば企業として経営状態も良好化
　します。
　人情で見れば、貴方のおっしゃることも分かりますが。

208です。

BELISTAの間違いでした。

BELISTAって名前のほうがかっこいいけどなぁ。

Best Life Stage 略してBELISTA！
確かにパークハウスよりかっこいいね。

パークハウスブランドには勝てないですよね。

二重壁、家具など勢いよくぶつかると壁が崩壊するので
気をつけてください。

ネガの投稿見てるとネチネチした印象を受ける。
こういう人は、実社会でも敬遠されてんだろうな。
本人は気付いていないと思うが（笑）

マンション検討に不要な話で申し訳ない。
つい正直な感想を書き込んでしまった。

早く住みたいです！

最新の写真もっている方がいらっしゃれば、ＵＰをお願いします！！

ここの適正価格はどのくらいでしょうか。
ウエスト低層階検討中です。
※３ＬＤＫの７０〜７５へーベーくらいのお部屋です

購入済み。購入部屋みて来ました。全般的に綺麗でよかったです。駅まではやはり自転車になるでしょうね。
入居がたのしみ

自転車使うほどではと思う距離だけど…今までも似たような距離で徒歩だったし、人によっては遠いかもね

>>215
陽当たりと眺望を考慮して、3300万＋家具付き

＞２１７さん
レスありがとうございます。
３３００万の根拠ってあるのでしょうか？
そもそも家具ってつけてもらえるものなのですか？？

>>218
すみません 全く根拠は無く、私は陽当たりを重視して選んだので、私が買うならということのみです。
でも、少し安すぎましたね。

実際には部屋の日照は勿論のこと、溝ノ口マンション新築当時の類似条件の相場、中古物件、今後の景気等を考えるると3500万位が妥当かと思われます。
あくまで私個人の意見なのであしからず。

ちなみに家具はモデルルームとして使用される場合に付属されることがあります。

＞２１９さん
ご親切にありがとうございます。
営業さんにだいぶがんばってもらわないといけませんね（＞＜）！

≫217〜220

ここは棟・階数等によって相場が異なります。
ウエストコートの低層階南寄りは日照条件も悪く、ＭＲ使用済み（もしあれば）に限定した
話ということならまだ3,500万（約▼500万）というラインも理解できます。

しかし、ウエスト＜サウス＜グランド＜セントラルと高くなりますし、ＭＲ使用されるのは
ごく一部ですので、他棟で日照条件も良い部屋であれば相場観は妥当なんじゃないかな。
まあ販売価格から、▼100〜200万でもがんばってもらえれば喜んで！って感覚ですね。

スニーカータウンの新築価格と単純比較するのはどうかと。

>221
あなたはどこをいくらで？

≫222

私は今月中に決めにかかる予定です。他もいろいろ見てます。

ここは値引き姿勢がありませんし、たいていのところはリストプライスも妥当だと思います
が、交渉は引き続きがんばりたい。

だから、まだですよ。

＞２２３
お互いがんばりましょう！！

こちらのマンションがランキング１位に輝きました。
おめでとうございます。

>225さん

どこのランキングで1位だったのでしょうか？

>２２６さん

マンション評論家の先生のお話です。
まだ公にしていないとのこと。
おすすめランキングとのことでした。

溝口駅から徒歩20分圏内の中で１位の間違い。

投資用としておすすめということですか？
何かの間違えではないでしょうか？
ここは投資用には向かないマンションです。

>>227さん
未公表のお勧めランキングで１位を取ったとしても、最終販売期を迎えたこのマンションでは
今さらあまり意味をなさないでしょう。
つまり、個人的には、この時期に何故、公けにされていないお勧めランキングなのかという感想です。
お買い得だった物件とか、今後値上がりしそうな物件の予想というならわかりますが。。。

現在審査中のものです。
ちょっと聞きたいことがあります。

たとえば４５００万の物件を購入したとして
仮審査の時の銀行の回答は

①融資不可能です(限界値を教えてくれる)
②４０００万までしか融資不可能です(限界値を教えてくれる)

のどちらになるのでしょうか？

②であれば価格交渉して限界内に値引きしてもらえることもあるのでしょうか。

すいません。２３１です。修正です。


現在審査中のものです。
ちょっと聞きたいことがあります。

たとえば４５００万の物件を購入したとして
仮審査の時の銀行の回答は

①融資不可能です(限界値を教えてくれない)
②４０００万までしか融資不可能です(限界値を教えてくれる)

のどちらになるのでしょうか？

②であれば価格交渉して限界内に値引きしてもらえることもあるのでしょうか。

審査をパスし、実体験がないので予測でしか書けませんが、
銀行は、正確な融資上限額は、教えないのではないかと思います。
なぜなら銀行側の諸都合、銀行が調査した借り方の諸事情などから考慮した融資可能金額であり、融資に関する銀行ノウハウ部分もあると思うからです。
ただ向こうも商売ですから、客を掴むための何らかの対応はしてくると思います。おおざっぱな数値であれば可能かもしれません。
②であったとしても、銀行とマンション売主とは、関係がないのでマンションの値引きはないと思いますよ。
もし融資可否がギリギリと自身で考えるなら、ローン条件を変更する相談を、早目に銀行担当者とした方がいいと思います。(返済期間を長くする、頭金を増やすなど)
また、一行が駄目でも、他銀行であれば審査に通る事もあるので、いろいろ検討されてみてはいかがでしょうか。

基本１番ですね。
予審通っているんですよね？
予審時に限界ギリギリで聞いているはずです。それで通っているのなら融資増額へと変更しなければ本審査は概ね通ると思います。
もしここで審査が通らなかったなら、審査自体通らない可能性があるので、借入予定金額を下げ今回審査をした銀行とは違う銀行に審査を出す事になるかもしれません。
条件付き融資もあります。あなたの場合ここをクリアしてくれれば、いくらまでなら貸してあげるというものです。これは2番に近いですね。下げられた額は親援助か貯金切り崩しで賄うほかありません。4500万の物件は買えないということになります。

審査に通らないのに値引きはありえないでしょう。
キツイですが、銀行からは払っていけないと判断されたのです。
銀行は支払不能など万が一の時に備えて物件を担保にお金を貸すんです。その担保は物件の評価でもあるのです。万が一の時に売却して利益が無いのなら4500万に値しないと判断します。
洋服をカードで買う時にカード限度額を1万円超えるからその一万円を値引いてと言うようなものです。値引きしないですよね。


マンションの営業さんも売り先行ではなく、無理のない提案をして融資についてもちゃんと説明してあげるべきですね。
自力で調べる頭デッカチの困ったちゃんが増えたら大変だろうにw

234です。
232さんの文、よく読むと本審査なのか仮審査？なのかわからないですね。

予審での質問だとしたら答えた内容が変わるんだけどな。

１番ですね。審査が通らない理由は一切教えてもらえないそうなので、融資額の問題なのかそれ以外の問題なのか、本人はもちろんマンションの営業でさえ分かりません。ただし、別の銀行なら通る可能性もあります。融資額については無理な金額で審査に出すことはしないでしょうからそれ以外の問題の方が大きいのかも？

みなさんありがとうございます。
審査通るといいけど☆

おれも審査中だがキャンセルしたいから審査通らない
ことを祈っています。
会社が倒産しました。。。

今週行った方いらっしゃいますか？？

売行きはいかがでしょうか？？

売れ行きなんて気にしてどうするの？？
好調って言ってるんだからそれでいいじゃん。
どうしてもここで数出してほしいの？？
どうして？なぜ？？wwwww

＞２４０
あんたには聞いてないけど

>>238
それは…審査条件が変わるので
早急にあなたから連絡するべきですよ

言い方はきついかもしれないですけど、審査に通るか通らないかのギリギリの方は、今後金利が上がると支払いが出来なくなる可能性が高いわけですし、今回の購入は控えたほうがいいのではないでしょうか？（健康面などでの審査は別として）
　まぁ今後の昇給度合いや安定度は人それぞれですからなんともいえませんけど、私なら銀行から見て危ないと思われたなら素直にあきらめて頭金を数年ためます。無理しても普段の生活をかなり切り詰めることになりますよ。

購入後はローン以外に、毎月の管理費・修繕積立金や駐車場駐輪場、毎年の固定資産税や都市計画税など多くの出費が待っています。
　うちもちょっと背伸びして購入したため、家具等に使えるお金が少なくなってしまいました。
箱(マンション)に金をかけるより中身(家具や自分に対して)に使うお金をしっかりと確保したほうが、快適な生活が出来るのかな、と思います。

すみません、購入者のちょっとした不安と経験談も交えて書きました。

>243さん

銀行の事前審査は、金利４％位でローンの支払いが可能か判断されます。
審査基準は今の低い金利ではないです。

支払可能額は、よく言われる話で、年収の５倍までとのことです。
勤続年数、役職、07年〜08年の実際の給与課税額、他借金、過去の支払事故歴など、
総合的に判断されます。転職組はキャリアパスまで見られます。
このご時世ですので、勤め先の与信も調べられると思います。

また、頭金は「物件価格＋諸経費」の２０％以上出せる貯蓄額をしているとポイント
が高いと聞きます。（最低ラインは１０％）

今の厳しい審査にギリギリでも通った方は、少々の金利上昇にも耐えられる人だ
ということです。（計画的に生計を立てれば）

低金利時代、減税等、買い手に優しい条件を最大限活用して、前倒し返済に励み
ましょう！並行して、状況が変わった時にも対応できる貯蓄をがんばろう。

ローンの話は住民板でしていただけませんか。

>245
ローンの話は、検討者にとって有益な情報です。
審査も通って購入に至った方には関係ありません。

マンコミュにはローンについて相談する掲示板もありますよね。そちらのほうが幅広い議論ができると思いますよ。

ローン不安だもんねぇ。

>２４８
あなたは、現金購入派なんですね。
羨ましいです。
どんな、お仕事をなされているのですか。

マンコミュ見て、賃貸とは思えないし、投資家さんでしょうか。

ＡＬＬローンだよ！
金利低いから５年はなんとかいける！
それまでに給料あげればいいんでしょ？

>>250
おっしゃる通りです。

まあ、うん、頑張れ。

入居後はどれくらい価格下がるのかなー

どうかねぇ。。。

今週のマンションズによると残り２４戸みたいです。
はやく完売するといいね！

好調だから３月末までに完売しますってＴＶで言っていましたね。

＞２５６
いつのテレビに出てたんですか？？

１２月のＷＢＳ。過去スレ検索したらここでも話題になっていましたね。

今日はMRやっているのかな？？
やってるならいこうかな♪

ＭＲは今日は、やってるみたいですよ

ここかフォレシアムで迷ってます。。。

おれも！

今日ＭＲ見学しついでに物件も見てきました。

気になったのが周辺住宅の「長谷工は・・・」の抗議の旗、旗、旗、
お隣さんのマンションのベランダからスゴイ数の黄色い旗がたなびいていましたよ〜

残り物件は少し値引きしてくれるようですね！

周辺マンションとの問題はどうなったんでしょうか？

＞２６３
いくらぐらいですかー？？

>>261さん
フォレシアムは、住環境がこことは全然違いますね。
向こうは川崎区の海側で、京浜工業地帯の真っ只中です。
工場排気臭、大型トラックの排気ガスで街全体が、なんとなく匂います。
街を歩いてみても、恐らく排気ガス等の影響と思いますが、
ビルや家の壁、ガードレールなどが全体的にすすけたグレー色に染まっています。
ただ、川崎市は最近臨海部の再開発も進めているようですので、
将来的にみると、今より環境の悪化はないと思います。

価格もさほど変わらないようですし、子供がいるなど住環境を重視するなら
こちらの方が良いと思います。

ベリスタはスーパーが近くにできればさいこうのぶっけんだな。

駅からの距離も住環境の一つです。

駅からの道幅が気になります。
それと夜は結構暗いのでしょうかね。
昼間は人通りは少なくはないようですが。。。

道幅は拡張されるみたいです。

確かによるはくらいかも。

ただ車も少なくはないし、危ないってかんじはないけど。

>>269
税務署を過ぎた辺りから急激に狭くなりますね。
現在、歩道、車道の拡幅工事計画があります。
洗足学園前までの道路イメージのように拡幅されると思います。
早く工事に着手して欲しいですね。

それから、夜は終電までは、人、自転車通りがそれなりにありますが、
やはりそれ以降は人、車ともかなり少なくなります。
逆に言えば、深夜〜早朝にかけては、静かな環境といえます。
また道路沿いに電灯があるので暗くはないですよ。

我が家もこことフォレシアムで悩んだ時期がありました。価格帯と施工は同じ、大規模という点も同じですものね。
ここは駅までの距離は自転車でカバーするとして、マンション内と駅前の自転車置き場の状況が気になりました。マンション内は1家2台以上あればよかったなと思います。駅前は自転車置き場が足りないというレスを以前読んだ記憶があります。

＞273
そしてどっちにされたのですか？

営業さん、今週のお値引き額はいくらでしょうか？？

＞２７５
１００円位じゃない？？

>>276
出ましたネガ人。

早く完売するといいね♪

本日MR行ってきました。
かなり庭も出来上がってきていました。

ちょっと価格に手が届きそうもないのですが交渉あるのみですね。。

天気がよかったので日当たりも確認できました。

今年から検討し始めたものですが
ここのすごい売れ行きの訳がわかりません。

私が魅力に気付けていないからか、担当営業の力のなさか
わかりませんがどなたか教えてもらえませんでしょうか？？

竣工間近で残戸が２０以上あるんだから
そんなにすごい売れ行きではないと思います。

駅遠の割にはがんばっている方だと思うけどね。

＞２８１

やっぱり溝の口という通勤の利便さと価格と施設と
総合的に考えてここが選ばれるのだと思います。

私は大師線と新川崎、小杉物件と比較検討しておりますが
ここに決める予定です。

最近活気がないですね、ここ。

年末は売れてるって話はよく聞いたけど

年明けはどうなんだろう？？

今日溝の口の駅の階段部分にでかでかと貼ってあった
ポスターがなくなってました。

完売も近いということなのでしょうか。

確かにポスター消えていたね。

てか南口は3月中にきれいになるとは思えない。。。
工事遅すぎでしょう。

キャンペーンしとるよ〜1000万当たるかもね！！

≫282

住宅ミニバブルの頃は、竣工前完売があたりまえでしたが、このご時世
での感覚と違うと思いますよ。

新築マンションは、竣工時に10％残っているのは優良と言われています。
竣工前に採算ラインをクリアし、実際の良さをアピールして残りを現地
販売する。現地販売は人手もかからないし、残り10%はＭＲ価格も含めて
売り切るのです。

このご時世で残りあと20数戸で、3月完売なら素晴らしいですし、もし、
残り5％位でても上々の成果を上げたとみて良いでしょう。5%なら人手も
かからずに3か月もあれば売り切れるラインだと思います。

≫286

南口のペデストリアンデッキ、エスカレータ、電気系統、周辺道路工事等
含めて11月末までの工事予定となっています。完成はそこまで待たないと。
溝の口南口を降りたところに工事計画表が貼ってあります。

＞キャンペーンしとるよ〜1000万当たるかもね！！

本当ですか？？
その情報はどこからの情報なのですか？？

藤和大阪の物件みたい。応募＞割引券＞ 〆切まで契約（ググろう。誰でも当たるのかも）
ライオンズも同様やってるよ。

＞288
ここの売れ行きが悪いとは述べていないのであしからず。
個人的には２度モデルルームに足を運んだし、頑張ってもらいたいと思う。
ただ、駅から遠い割には健闘していると思うが、決して281 が言うような「すごい売れ行き」ではないということ。
同じ川崎のファミリー向け物件であれば小杉、新川崎、大師の方がよく売れている。

皆さん15分くらい歩きましょう。

今週のマンションズによると残り２３戸。
先週から１戸しか減っていない。。

営業がんばれ！！

駅から歩いてみましたが、ゆっくり歩いてちょうど15分でした。フラットなのでなんの疲れもなく歩けました。歩き終わってこんなものかって感じたぐらい楽でした。

洗足学園を通り過ぎたぐらいから道幅が狭くなっていくのは改良したほうがいいと思いますね。

昨日ＭＲに行きましたが残りあと、４０戸だそうです。
契約が、無いわけでははいが、キャンセルが多い。
と営業さんがおしゃっていましたよ。

まだそんなにあるのかー。。。。

マンションズはウソってこと？？

夜、見に行ってみました？
洗足学園、隣の大きいマンションまでは元気に歩けるけど、なんかだんだん気が滅入って・・・。
朝鮮学校も暗く、ようやくたどり着いて・・・ふぅ
あのバルコニーの壁がどうも気になるし、中庭は良いけどその周辺には配慮されていないし殺風景かなぁ〜と。隣マンションとは仲良くできなそうでした。黄色い旗がコワかった！

バルコニーの壁って？？

洗足学園過ぎてからマンションまでの道は確かに狭いですね。
なかなか住民も立ち退かないだろうし、歩道の拡張工事は時間がかかりそう・・・
建物内のモデルルームに行きましたが、中庭が思っていたより素敵でした。