ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ　PAR区 project＞ -1-

こんな価格設定で売れるなんて、まさかデベだって思っていないでしょう。今はまだ、市場調査の段階です。
ここを検討しようかな？と考えている人がやるべき事は、このふざけた価格設定に対して怒りの声を上げること。そうすれば、今後どんどん下がっていきます。個々の値引きではなく、正式価格がです。

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このマンションは、人感センサーって標準？オプション？

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モデルルーム見てきましたが、
人感センサーは聞くの忘れてました・・
オプションになると思ってなかったオプションは、
・食器洗い洗浄機
・ウォシュレット
・床暖房
が目に付いてしまいました。
ちなみにecoジョーズとのこと。
なおさら床暖房はありそうですけどねぇ。。
やはりコストパフォーマンスが悪そうです。

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ウォシュレットなんて3万も出せば買えるもの（標準装備にして大量に仕入れればもっと安くなる）を、
オプションにしている時点で、
相当コストを削っている物件というのが分かります。
プールとかで顧客の目をごまかそうとしてるっぽいけど。

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この物件の魅力がわかりません
国道一号をつかって、車で通勤する人しかメリットがないように思えます

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価格表見ましたが、正直高いです。
この価格で、第一工区が売り切れるのでしょうか？
第2、第3工区が、建設中止などということが起こらないのでしょうか？

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毎日通勤電車から、建築現場を見ています。
「何で今どき、こんな場所にこんな大規模のマンションを？」というのが正直な感想です。
売主は別の会社のようですが、建設現場には長谷工の看板が大きく出ています。大丈夫かえ？

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プールが入っていると管理費高いとか??
入っていないところよりは高いんだろうけど、、、
結構費用がかかるんですかねぇ。

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えええええーー！
あの価格帯でウォシュレット、床暖房、食洗機がオプション？
考えられないなあ。

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オール電化でもないのかよ。
免震は実績があやしいし、あまり魅力を感じない。


駅も遠いし、このご時世じゃ売れないよ。
一期販売から売れないと、マンションイメージが悪いし、
こりゃ一期から値引き可能じゃないか

まぁ、それを見越した値段設定な気もするが

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確かに公園がいい。
ナイスパーク

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ココ検討中のものです。
他のところもウォシュレットがオプションのところってあったので、
気になりませんでしたが、確かに、３万くらいならオプションにしなくてもいいですよね。
言えば標準に…ってならないもんですかね。

販売が始まって、いきなり販売中止なんてこと起きるんですか？

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このマンションに認可保育園が入るとチラシに書いてあったけど、
どこの保育園が入るのか知っている人いますか？？

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高すぎます。でも、デベも高値掴みしてしまった土地ですからね〜。損切りか、長期戦で粘るか。今の不動産市況を考えると答えは明らかです。

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この値段で、この立地で、この設備…
どのような方が購入するのでしょうか？
価格を下げないと勝負にならない気がします

どなたかがおっしゃってましたが、途中で計画倒れなりそうで心配です

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クルクルPAR区だから仕方ないよ

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はい。何も考えてナイっス。

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ナイスの巨艦安マンションは、
完成後に購入者をガッカリさせる点では超一流だが、
ここも同じ臭いがするな。

「リゾートホテルのようなエントランスゲート」なんて
今時こんなコピーで引っ掛かる奴がいるのか？？

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情報少ないですねぇ。。。

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今、ペット可が多いですが、ココもそうですか？

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うーん(‾〜‾；)
モデルルーム見てきましたが、微妙ですねぇ…。
先のナイス物件であるアイランドブリーズや、アイランドグレースと比べても、キッチンの収納の作りがいまいちだったり、洗面台の鏡がグレードダウンしてたり、経費削減の努力が滲み出ている感じが…。
部屋の作りも、柱や下駄箱スペースが部屋に張り出しているトコが多くて、先のナイス２物件と比べて、やはりイマイチな気配が…。
５畳の縦長の部屋なんかは、家具の配置にも苦労しそうな気がします。
で、お値段は今までの物件と殆ど変わらない感じ？
う〜ん、立地や利便性も際立って良いとこがある訳でもないしねぇ。
逆に言えば、ここが出来る事で、利便性が上がる事を期待する感じだよね。
ショッピングセンターの誘致は難しいか？
バスくらいは、増発や新路線化でなんとかなるだろうか？
いっそ第三工区は、ショッピングモールにするとか…。

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ショッピングセンターの誘致。
まず無いと言っていいと思います。

最初はそんな計画もあったらいいですが、あの道路状況では混乱が目に見えているので、
近隣からの反対が多く、さらに許可がおりず断念したとかしないとか。（近所の噂レベルですが）

だからバスも厳しい。道路幅が狭いし踏切はあるし。
川崎駅西口方面へ抜ける道は、一車線になってしまう短いトンネルを抜けることになるので
通勤時間帯はまあ、定時性などないでしょう。

やはり微妙な物件ですね。

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ココも結局はハセコー仕様ですか？

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ココに決めたい！と思いました。

そんなにダメですかね。。。

わが家はナイスさんの対応の良さと物件も気に入りました♪
家族の時間を大切にするコンセプトが好きです。

私自身、川崎駅までそんなに遠く感じないし、
気になるほどうるさくなかったし、住みやすそうですし、
小学校も近くて安心かなぁ！

スーパーが近くにないのが気になりましたが、（探せばあるのかな?）
ラゾーナに行けば大体は済みますしね。

まぁ、価格は高いけど、、、

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色々なモデルルームをご覧になってから
決められた方が良いような…。

家族を大切にするコンセプトなんてどこでも打ち出してますし、
何よりも費用対効果の良し悪しこそが家族経営に影響してきますよ。

これだけの戸数ですので売れ残る可能性が高いと思います。
他のナイス物件のように値引きがあるかも知れない。
慌てる必要もないんじゃないでしょうか。

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No.44で投稿した者です。

確かに他のモデルルーム見てからの方がいいと思いました。
というのも、昨日モリモトのクレッセント富士見丘見に行ったのですが、
モデルルームの作りが違うような気が・・・・
まぁ、オプション仕様を勘案しないとしても、
ちょっとナイスの方が荒いかなぁという印象を受けました。
価格はここからちょっとアップくらいになりますが・・
なので、来週はたまプラ方面まで足を伸ばしてみようかと思ってます。

ただ、営業の方の対応は凄く感じがいいんですよね。
心痛いものがありますが、高い買い物なのでそこは割り切りたいと思います。

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そうですかぁ。。。
この２〜３年、色々見てきたのですが、まだまだですかね。

結構魅力的に感じたのは自分だけだったり?(笑)

値引きされたらショックですよ。

売れ残りかぁ。。。

高い買い物ですもんね。

家族会議してきます!!

貴重なご意見ありがとうございます!!!

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人感センサーはオプションです

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ここには魅力を感じない。
人によっては見る主観が違うが、ここには魅力を感じない。
なんだろうか、設備も場所もいまいちなんだよ。

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地震体験会に行かれる方いますか？

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営業さんも強く勧めてくれるので、

付き合いなところもありますが、

地震体験会に参加してきます！！

テレビとかで見る起震車乗れるのが少し楽しみでもあります。。

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「横浜アドレス」を売りにしているようですが、「鶴見区尻手」ではねえ。
逆効果なのでは。
思いっきり線路沿いで、１４２４戸という途方もない販売戸数、それも株価大暴落の時期に売り始めるとは。
何か勘違いしてるマンションみたいですねえ。

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ココのキャッチコピーに
「アドレスは横浜、暮らしは川崎」ってありますけど、
これって一昔前は鶴見あたりを「名前だけの横浜」と皮肉る言葉だったのですが・・・。
（鶴見の皆さんゴメンなさい）

宣伝文句に使うって、
川崎がいい街になったということか、担当者に土地勘がないだけなのか、
しばし考え込んでしまいました。

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アドレスが横浜、良いと思いますが。
名前だけでも横浜は横浜だし、
独身のとき、横浜駅近くに住んでいましたが、
今は鶴見の方が住みやすいと思ってます。

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私も地震体験会行くことにしました！
起震車乗ってみたいですよね♪
楽しみです！
雨が上がればいいなぁ。

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>名前だけでも横浜は横浜だし

ちょっと皮肉がきつくはありませんか、匿子さん。
もっとも、鶴見あたりが住みやすいには同意します。
株価だけでなく販売価格も暴落してくれれば、ほかの悪条件には目をつぶってもいいですしね。

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どんな生活を望むかによるのでしょうが、私にとって鶴見区は住みやすいです。
川崎に近いし、都心へ出やすく、帰りも楽です。
アドレスが横浜だなんてことは、意識したことないですね。
アドレスにこだわる人は、青葉区とか、そういうところに行くんじゃないですか？
鶴見が好きなので、今、鶴見駅東口再開発でできるタワマンの情報を待っていますが、
さすがに高いでしょうね。

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すいません。

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起震車乗ってきました！
すごかったです！
乗られた方いますか？
あのゴムみたいの、ホントすごいですよね！
あの短時間ですごい驚きでした。

震度７…デモだけどすっごい怖かったし、、、
免震にしたら震度３が感じない！

買う、買わないは別として、乗って体験する価値はあると思いました★

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私も起震車乗ってきました。

震度7って凄いですよね！！

ところで、あの揺れは、地上何階くらいなんですかね？

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１階の揺れだそうですよ！
かなり揺れましたよね。

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『PAR区』ってMRにも書いてありましたね
間違いだと思っていたら合っていたので驚き

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起震車の揺れは免震装置が設計通り働くような揺れですので、
参考にしかなりませんよ？
地震の揺れ方なんて千差万別ですし、
毎回、免震装置が有効に働くとも思えませんね。
あくまで現状の免振装置は机上の設計です。

ここのスレッドはデベロッパーや物件に辛辣なレスが多いですね。
これが検討板の本来の流れだと思います、健全です。
近隣の某大師線のスレッドは検討板ではなく広告版になっていますから。
いつの時代も情報弱者が痛い目に合うのです。
デベロッパーに踊らされず、現状の市況や政治等を踏まえ判断しましょう。

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MR見てきました。

ナイス物件によくある７０平米台での４LDK、
６０平米の部屋も多数、
７５〜９０を中心にすると価格が５千万超えた部屋ばかりになって
若い世代（ファミリー）には手が届きづらくなりますからわからなくはありませんが・・・

植栽がたくさんあって住んでから散歩するのにいいなと思いました、が手入れがたいへんですよね、そういうのがずっとずっと維持できればいいけど、あ、プールも維持費がかかりますしね。
完成時に全戸が完売であれば可能ってことでしょうか。

MRを見るとやはり皆さんがおっしゃるようにかなり削っているのがわかります。
いまどきあのトイレはないし、キッチンも洗面所も非常にチープな感じ。


線路が近いということですが、
遠路に面している棟でなければそれほど聞こえないのではと思います。
あ、通っているな〜、程度かと。


MRにはナイスさんの苦心（苦肉の策？）が随所に見られました。
また、空き地の時期が長かったのでいろいろあったのでしょう。
私としてはここの会社は決してアコギではなく
一生懸命さが見えて悪い印象はありません。

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認可保育園が入るのは魅力的です！！
川崎市は大規模マンションが建つ（新川崎とか）ことによって人口増が予想されるから
保育園を増やすと川崎市のHPで見ました。
敷地内だし、新しいし、認可保育園だなんて魅力的〜！！

公園ステキです。

プールはあってもなくてもどっちでもイイですが。
ただ、近所の人に水着姿見られちゃうのはつらいです。。

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これでもうちょっと安ければ自分にとっては文句ないんだけどなぁ〜
今の値段じゃありえないよなぁ〜

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認可保育園は市の「認可」を受けるわけですから、
マンション住民が優先されるわけではありません。
周辺に待機児童が多ければ入れない可能性があります。
事前によく調べることをお勧めします。

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