妥当かどうかは別にして普通の市民感覚からしたら億の部屋があるのは高級でしょ。
値段は高級だが、そこまでの高級感を感じないのが現実。
買えない人もいると思いますが、買えても買わない人だって多いと思う。
近隣物件との価格比較で考えれば、高いと思います。
だからこそ売れ残っているわけです。
私も、仮に買うカネを持っていても買いはしません。
私は、100平米越えで手が届くなら、欲しいな。
宮前平と宮崎台の中間で、学区・立地良し、
今のご時世、この辺りで100平米越えはなかなか
出てきません。
静閑で、平置き駐車場だし、外観は好みが分かれると
思いますが、立派なロビーや派手な飾りは、管理費の
無駄になるし、価格以外はこの辺りでは一品かと。
竣工後かなり経ってますので、検討域に入ってくるかも
と、願望ですが・・・。
>>228
ここは土地がすさまじい高値掴みだから、これ以上値段を下げることは
赤字を拡大することになる訳で、ここのデベは無理に販売して
資金を回収しなければならないような中小と違うから、そんなことをするぐらいなら
帳簿上は黒字のままで10年でも20年でも空室のまま放置していた方が、マシと判断すると思う。
住宅を供給する為に存在する企業じゃなくて利潤を追求する為に存在する企業としては当然のこと。
いくらなんでも、数年も売れ残ったまま放置はしないでしょう。
管理費の負担コストが続くし。
土地の高値掴みは事実ですね。
建ってから一年経過すると新古物件となるらしいから、かなり値下げされたら本当にお買い得でしょう。もし賃貸に出されるような事があったら、買った方はかわいそうだな。
賃貸に出してもペイする家賃が取れる駅ではないと思うんだけど。
だったら未入居のまま売ったほうが、とはならないのかな。
上場企業の場合、減損会計の適用を受け、概ね2年程度で売却可能価額まで簿価の切り下げを強制されます。簿価切り下げ後は大幅な値引き、あるいは簿価切り下げ必至の段階で大幅な値引きとなるでしょう。
減損会計については、少し難しい会計基準なので詳しい方(会計士、不動産関連会社の経理部員等)に聞いてみてください。
あと少し待ちましょう。
よく見るとマンガみたいなタイル。
近年稀に見るセンスのなさだと思います。
失敗しちゃったんでしょうね。
そうでしょうか?
こちらは高すぎて検討外でしたが高級感があって素敵な外観だと思います。
↑実物を見てみると残念さがわかりますよ
建物の全体的な雰囲気は素敵ですが、
敷地ギリギリのフルウインドウがどうしても落ち着かない。
外から丸見え…
売れ残りはどうするんだろう?
もうすでに十分中古だから値引きをしているのだろうが買い手がつかないというのは問題だね。
結構残ってますね。。
かなり値引きないと厳しい感じですね。
外観は好きですが梁がボコボコと出まくってたのが気になるなぁ
南側の空き地はマンションにするのだろうか?
空き地でなくて、三菱重工寮だね。
マンション立地だろうけどどこが買ったのだろうか?
最近モデルルームへ行かれた方、いませんか?
2割強程度の値引き、ありますか?
以前、価格で諦めたのですが、気になって・・・。
ルホンもパークハウスも見に行きました。
外観とか好みはそせぞれだと思いますが、ヴィークコートはやはりランクが上だと思いました。
各戸が独立していて部屋の前を人が通ることがないし、玄関の位置関係で無駄な廊下スペースが
ないので、㎡数のわりに広く使える。屋内の平置き駐車場、エレベータが3機、立地も
他のマンションの立地より良い印象でした。
いかんせん価格が高いので手が出ませんでしたが、2割強引いてくれるなら他のMSより
買いだとひそかに期待しています。
244さん、ありがとう。
まだ下げないんですね、ここ。
以前MRでのお話ですと、東急は販売のみ、清水が価格設定しているので、と説明され、それ以上の交渉の余地はありませんでした。残念です。
なんか完売しないマンションは落ち着かないよね。
この辺のマンションって値段が高ければ高いほど売れる印象なんだけど
何でここは売れなかったんだろう?
清水にブランド力が無かったのかな。
売れないのは、デザインが安っぽいから
高過ぎなんですよ。2割引でちょうどいいぐらい。
>>250
ここの付近の住民って、いくらでも余剰資金があって
いくら割高でも自分の住みたい所に住む印象だけど、ここは高い割に中身がイマイチ?
この地域自体が世田谷化してきてるから、坪300ぐらいでも大丈夫そうなんだけどな。
食べ放題で最後に残ったわずかな料理に誰も手をつけないようなイメージ。
私は、この周辺で最近竣工された中では、立地はもちろんのこと、外観も暖かみがあって好みの物件です。
室内の梁とトランクルームが無いのは残念ですが。
とにかく価格が・・・、泣。
価格の割には、中途半端なんですよね。
清水が土地を高値で落札したので、設備にコストをかけられず、結果、富裕層の方々には受け入れられなかった物件ですね。立地は良いので、計画そのものが残念です。
ただ、最上階の特に北~東の展望は、かなり良かったです。
プラウドやパークハウスは売れたのだから、ここがその2つよりも立地や仕様が上ならば
この値段でも十分売れると思うのだが。実際にはそうではない、ということなのかな。
一般所得層には、ちょいとばかり高いのがよろしくないのだと思います。
価格に比較して余りの安っぽさに驚きましたよ。
何これ?
世田谷の東急沿線価格じゃん(笑
この値段なら、都区内の駅10分以内の環境&利便性良好なとこだってあるよ。
よほど設備仕様が素晴らしく、豪華でないと、宮崎台・宮前平でこれはないよね。
建物のブランドもあるけど、場所的にまず無理でしょう。
ブラウドとかパークだって、こういう郊外なら価格を抑えてる。
これなら世田谷かどっかに買うでしょう。
南面の社宅寮跡の開発がどうなるか分かんないのも躊躇させる要因かな。
とにかく外観が気持ち悪い
失礼だよ!!
ホントのことだから仕方ねぇ!
立地良し、仕様良し、なのに売れないのは価格なの?
まだ何かあるのかな?
価格が安ければ即決してました。
(ので値下がりしてないかどうか気になってたまに見に来てます)
プラウド宮崎台の価格設定が周辺資産価値の指標になったのは事実です。
あと不安だったのは、どう考えてもメゾネットが売れないと思ったことです。
空き住居があると色々とデメリットでますよね。
先週末、引越されているのを見ました。
空き戸数は多そうですが、ちらほらとは、売れているようです。ここが買えるとは、羨ましい限りです。
価格次第で買いたいヒトを放置している販売員はダメだな。
以前、完成済み物件を見学しました。
建築中を含めた周辺マンションより、間違いなく立地、間取り等の仕様は良いと思いますが、
値段と販売意欲のなさから売れないのでしょうね、土地を高掴みしたからどうせ売っても
赤字は避けられないからでしょうか?
それと267さんと同様に思いましたが、メゾネットは売れ残りそうだなと感じました。
どんなに高くてもちらほらとは買う奇特な人がいるから、放置でしょう。
おそらく。10年ぐらいで完売すればいいじゃないのかな。
いまだにチラシがポストに投函されますが、あまり熱心ではない感じ
何か動きありますか?
最近、引越しているのを見かけました。
月1戸くらいのペースで売れているみたいですよ。
知人は、欲しいけれど値段がねえ、とぼやいています。
ここ、サイトの画像見てもかなり圧迫感のある部屋ですよね。
最近のマンションでは見かけないくらい。
普通写真だと実物より広くて見えるんだけどなぁ。
このマンション、とにかく高級感のあるマンションでステキですが、価格も「素晴らしい」!
それが原因でまだ完売になっていないのでしょうか...??
それとも他に理由があるのですか?
ところで、267さん、270さん、差し支えなければ、なぜメゾネットは売れ残りそうなのか教えていただけませんでしょうか。
>>276
この周辺のマンション供給過多も影響していると思う。
それに、それらの他のマンションは1番高い所でもここより坪単価50万は安い。
プラウド・パークハウスと言った一流ブランドでもそういった値付けなのに
ここのこの値段は、この地区の住民には受け入れられなかったということかと。
何より土地を高値掴みしているのが問題。
匿名さん、
早速のご回答、ありがとうございました。
そういうことなのですね。
参考のため教えていただきたいのですが、立地条件(宮崎台駅近く)も価格も良い物件などご存知でしょうか?
プラウドの駅近のは即完だったしバランスもいいんじゃないかな?
ブリリアは近すぎて苦戦しているようだね。
1番格安だったのはちょっと離れるけどイニシア鷺沼だと思う。
匿名さん、
貴重な情報、ありがとうございます。
いつか買えることを夢見ながら探し続けます。
276さん
270です。
完成物件を実際に見てきましたが、近年この周辺で販売されているマンションに比べると、
エントランス以外は、立地、間取りやその仕様、エレベーター、平置き駐車場等々、
ルホン宮前平やパークハウスなどと比べても明らかにランクが上のマンションです。
ただ、皆さんが思われているように、この地域としては価格が高すぎるのです。
メゾネットが売れそうにないなと思ったのは、その価格と下階が半地下のような
構造になっていたことです。
購入動機は人それぞれですが、この地域でそのような金額を出してまでこの物件を
購入する人は少ないのではという思いが、見た感じも含めメゾネットに関しては
しましたしたので、かなり値下げでもすれば別ですが、完売するのは難しいなという
感想でした。
現在住まわれている方、ごめんなさい、けして悪意はありません。
281さん、
貴重なご感想、ありがとうございます。
確かにおっしゃる通り、色々な面で高級なマンションという印象を私も持ちましたが、その分価格も高いですね。
あと、差し支えのない程度で結構ですので教えていただきたいのですが、この地域はどのような地域ですか。
この地域にしては価格が高過ぎるというご意見をいただきまして、少し気になりました。
噂ですが、マンションの真向かいの社宅群も売りに出され、広大なマンションが建設されるということですが、それについても何かご存じでしたら是非教えていただけませんでしょうか。
ヴィークコート前の三菱重工の寮跡地ですよね?
三菱グループの三菱地所はやらないと聞いています。
南側が線路になることや、大規模マンションがこのエリアで受け入れられるか
などについてデベロッパーとしては要検討のようですね。
282さんへ
ここの立地は、高台であり、幹線道路より離れていて静閑で、徒歩で2駅利用可能で、学区も水準より良いらしく、環境は良い方だと思います。
ただ、近辺のマンション価格よりかなり高め、都内並みと言うことでしょう(高値で落札したため)。
また値段の割には、天井高が確保されていない、バルコニーが狭い、などの批評もされています。
最近の近辺のマンションの中では、独特の雰囲気のある良いマンションだと思いますが、この価格帯では、たまプラや二子玉とどうしても比較されてしまい、結果、分が悪い、コストパフォーマンスに欠けている、という具合なのでしょう。
ただ、少子化・不景気で100平米越えのマンションが少ない中、良くも悪くも希少な物件であると思います。
283さん、
今のところ大規模マンションが建設される予定はないということですね。
最近、宮前平/宮崎台周辺の社宅がどんどん売却されているため、ここの社宅もそろそろ売却されるのではないかと思いました。
ありがとうございました。
284さん、
立地条件も環境も申し分のない地域なのですね。
たまプラーザ、二子玉川などの物件も見学してみます。
色々と教えていただきまして助かります。
ありがとうございました。
282さん
281です。
返答に遅くなりまして申し訳ありません。
この地域にしては高すぎると申し上げましたのは、
824さんも書かれていますが、都心なみの価格だということです。
ただ、私自身はこの地域を気に入っています。
田園都市沿線で物件を検討中でしたので、溝の口からつきみ野あたりまで
戸建を含め各駅の周辺をくまなく見てきましたが、溝の口以西では
あざみ野、たまプラ、青葉台の次ぐらいの立地だと思っております。
駅周辺に限れば、住宅地としてだけを見ればそれらにも劣らないと
個人的には思っております。
閑静で学区もレベルが高く、特に宮前平中学は公立としては川崎市でNO1と
言われています。
ヴィークコートは宮前平中学や区役所などの公共施設も近く
宮崎台の中でも立地としては申し分ないと思いますが、やはり価格が・・・
それと、前に書き漏れましたが、大部分の部屋がハーフバルコニーになっているのが
個人的には唯一欠点かなという感じです。
286さん、
個人的にお調べになられた貴重な情報をいただきまして、感謝感謝です。
本当にありがとうございました。
実は、私も宮崎台/宮前平の地域が大変気に入っているものですから、ずっとこの周辺で物件を探しています。
ヴィークコート宮前平は物件としては大変気に入っていますが、同じように高く感じています。
バルコニーも角部屋でないと狭いですしね。
また是非色々と教えてください。
私も何か良い情報を手に入れましたら、お知らせさせていただきます。
NHK社宅跡地、とうとう工事が始まりましたね。
どなたか概要をご存知のかたいらっしゃいますでしょうか?
>289さん
NHK社宅跡地、実際に見てきました。三菱地所の物件でしたね。完成時期は覚えていないです。すいません。建設会社は不勉強ながら聞いたことが無い会社(確か木村建設といったような・・・)なのですが、三菱地所なら多分大丈夫かな、と勝手に思ってます。2010年10月上旬時点で、解体工事の段階です。駅から近いし、その分高いでしょうね。周辺環境は落ち着いた住宅街で学校も近いし申し分ないです。ただ、駅からの坂は若いうちはいいですが、歳をくったら辛いかなという感じです(苦笑)。目の前がテニスコートで眺望は開けてますが、メンテナンスがあまりされて無かったので、そのうち売却されてマンションになるかも知れませんね。そこを狙うのもいいかな(個人的妄想)。
比較的近くにある三菱ふそう社宅の跡地(宮崎台と宮前平の間)は、売却・マンション建設の噂があるので見てきましたが、線路沿いで騒音が激しいのと社宅跡地が廃墟化しているので人通りが殆ど無く、昼間でもちょっと怖いなという印象を持ちました。マンションが建ったら、状況も変わるのでしょうが。
H.PにMR使用住戸5戸、「値下げ」のようです。
清水さんも、火がつき始めたのでしょうか?
値下げをし始めたようなので、近々見に行こうと思っています。とにかくあのマンションはステキ、宮崎台駅に近い、環境も良いので、価格さえ合えば申し分のないマンションだと思ってます。値下げしてから見にいらした方いますか?
モデルルーム使用価格でこれか…
なかなか売れないだろうな。高すぎるよ。
自分も高いと思う。でも54戸は既に売れているんだよね。
この仕様でこの場所、ゼネコン考えると、坪270なら、妥当じゃないの。
でも、竣工後でも売れ残っているよね。妥当かなあ。
仕様と立地考えてもやや高くないですか?
最近人気で完売した宮崎台のパークハウスと坪十数万しか変わらないんじゃ割高とは言えないでしょう。
一度モデルルームを見てみるといいですよ。やつぱり違うし、駐車場なんか羨ましくなるから
もう新古物件になっちゃいましたね、あとどのぐらい売れ残ってるんだろう?
同価格帯ならやっぱり新築を選びますね。
そうかな?私なら、同価格帯ならこちらを選びます。
この近辺の新築物件とは、立地も仕様もずば抜けていると思います。
特に最上階の北・南の展望は素晴らしいですよ。
ここと同価格帯の新築ってどこのことを指していますか?
ここは宮前平にしては高いという印象ですが。。。
近隣で同価格帯はないです。
仮に、値崩れして同価格帯になったら、と言うことでしょう。
宮崎台・宮前平の中間という立地の物件は、しばらく出てこないでしょうね。
急行も準急も止まらない両駅にて、この価格は明らかに高すぎると思います。
魅力有る部分を探すとしたら、このエリアにしては優れている設備仕様と駐車場、及び一戸建感覚で住めるメゾネット住戸ぐらいか。あ、駅から6分というのも、まあ魅力かな。
この価格帯なら、たまプラーザ周辺のマンションか、このエリアにて注文住宅で一戸建をを検討した方が良いと思われる。
売り主が東急と言うのはブランドで安心感があるけど、施工は中小ゼネコンだから、物件を売ることを考えると再販価値について不安が残る。
本日来た東急リバブルのメールによると、まだ13戸も売れ残ってしまっているようなので(2割強も!!)、価格をさらに再考しないと厳しいだろうな~。
---------------メールより-------------------------------------
建物も完成し、実際のお部屋をご覧戴けます。
ヴィークコート宮前平にお住まい後の、
上質な日々の暮らしをご体感戴けます。
ただ今、先着順申込販売にて【モデルルーム使用住戸3戸】を含め、
【13戸】ご案内させて戴いております。
尚、【完全予約制】にてご案内させて戴いておりますので、
ご予約の際は、お手数お掛け致しますが、
フリーダイヤル【0120-583-109】にて
ご予約下さいます様お願い申し上げます。
-------------------------------------------------------------
だそうです。
失礼しました。
売り主は清水でしたね。
やはり13戸も残ってるんですね。去年夏に見たとき、3分の1は空室のように見えました。
304は色々と語っているが、手が出る価格なら欲いんだろうが、回りくどいな。
東急リバブルで周辺に狭い土地(86平米だったかな)を販売しているから、検討してみては?
坪単価50万くらい安くならないと手が届きません!
ここが売れていないのば、「高い」からで、「悪い」からではないからね。
「売れてない」と騒いだころでねえ。 安くしろって?
「多少は割高」の価格にしたとたん、「瞬売」でしょうね。
売主もそんなことはわかってると思いますが、安売りなんかできるか!てな調子でしょうね。
所詮、川崎。
23区と同等の価格で売ろうとするから、売れ残る。
清水や東急もそろそろ決算期でしょうから、売りさばくのに必死。
さすがに2期連続で売れ残ったままじゃ、決算越せないでしょ。
13戸分の管理費や修繕積み立て費の支払いも痛いだろうし。
そもそも、棟内モデルルームが5戸って多すぎ。
それならいっそのこと、13戸すべてモデルルームにして
手早く売りさばいたらいいのに。
「多少は割高」ではなく、相場適正価格でね。
もう既に、売れ残り物件のレッテルは消せませんよ。
オリジナルの価格で購入された方は無念でしょう。
ここは、かなりの高額で土地を落札された物件ですので、売り主にしてみれば、なかなか下げられない!のが現状なのでしょう。
残念ですが、徐々にしか下がらないでしょう。
ここに入居されている方は、資産があり、かつ立地・環境重視で買われている方が多いと思いますので、完売すれば一安心なのでは?
資産がある人は、たまプラーザかあざみ野で購入するよ。譲って鷺沼か。
宮前区が別格だって?そんな訳ないでしょ。
本当に別格だと思っているとしたら、高津区の時代から住んでいる土着の人か
このエリアに物件を保有する販売業者でしょ。
鷺沼以外各駅停車しか停まらない事が、このエリアの価値を物語ってる。
このエリアの住人の多くが、電車は利用しないというなら話は別だが、
家族のうち主婦以外は利用することになるわけだから、
駅徒歩5分といえども、「別格」と呼ばれる理由は駅前の発展具合も含めて皆無。
(ちなみに当物件は6分だが)
当物件の論点は、物件自体は悪くないのだが価格が相場とくらべて高すぎるということにある。
土地を高く仕入れた等は、このエリアの購入検討者からすると全く関係のないこと。
購入した時点で資産としての価値が明らかに激減するような価格帯で販売すること自体、
売主の罪だと言って過言はない。
将来的にこのエリアが値上がるというならまだしも、その可能性は低い。
少子化が進み人口減が明らかになっている昨今、東急の興味も今や都心回帰に
なりつつある。現行の価格帯のままなのであれば、武蔵小杉を中心とした
東横線沿線のほうが今後も含めて購入する価値があるだろう。
物件というのは、場所だけではないでしょうね。
私は23区も探しましたが、ロクな物件はありませんでしたね。
南向きでなかったり、車がガーガーうるさかったり、人がわんわん、ゴチャゴチャしてたり(個人的好みだけど)。
ちょっといいなと思ったら1億5千万だったりね。
生まれも育ちもこっちだと、東京とか横浜がおしゃれーなんて感覚もありませんね。ただの通勤先。
資産がある人は、多摩やあざみ、鷺沼にって・・。そんな感覚ありますか?
東京や横浜に住めないから川崎に住んでいるわけではないんですよ。
多摩ぷらやあざみ、鷺沼に住めないからここに住んでるわけではないんですよ。
ちょっと荒れてきてますね。
今まで青葉台、たまプラ、宮前平と住んできました(すべて賃貸)。実家は小田急沿線で、基本的に神奈川県民ですので、県内はだいたいイメージができていますが、314さんの言われるとおり、宮前平や宮崎台は、 ここに住みたくて住まわれている方が多いと思います。地域の繋がりが残っていることも一因でしょう。
両駅は急行が停まらないことをマイナスに捉える方も多いみたいですが、急行停車駅はどうしても急行ベースで通勤を考えてしまがちになるので、はじめから各停ベースで生活のリズムを作ってしまえばよいという割りきりは必要かなと思うようになりました。
特に今は朝の急行が無くなったので、例えばたまプラから準急に乗るのと、宮崎台から各停に乗るのとでは、実はそんなに時間は変わらないと思います。通勤地獄も各停ではさほど感じません。数珠繋ぎで、動かないということも事故以外では少なくなったと思います。
坂のきつさは確かにあるので、両駅までが平坦に近い立地は正直魅力です。この物件の周辺もよくいきますが、グレードが高いことは見ればわかりますし、かつ、子育て中も、歳をとっても住みやすいだろうなと思います。
うちは、経済的に厳しくて手が出ませんが、買えるものなら買いたい物件です。あとは管理費と積立金がばか高くならなければ、中古でもそれなりの値段で売れるだろうな思いました。
これからまだ多少は下がるか、オプションのサービスなどがあるかもしれないですね。買える方が羨ましいです。
確かに物件の価値は場所だけでなく、物件自身の魅力、立地住環境や利便性、価格、
将来における資産価値(特にマンションは)などのバランスが重要です。
繰り返しになるが、ヴィークコート宮前平は上記バランス面から考えると高すぎる。
故に完成後1年以上も経つのにもかかわらず、2割も売れ残ってしまっている。
「多摩ぷらやあざみ、鷺沼に住めないからここに住んでるわけではない」方々、
「住みたくて住まわれている方が多いと思います」といった方々が多いエリアにも関わらずにだ。
「中古でもそれなりの値段で売れる」。そのそれなりとは明らかにオリジナルの価格から
相当目減りした価格だ。物件の仕様、駅から6分という立地、これだけでも同エリアの他物件よりは中古としては良い値段はつくだろうが。
売主は、相場適正価格に合わせるべく、早々に価格を再考すべきだ。
こういった物件のおかげで、他物件やこのエリアの不動産価格が高止まりしている。
坪単価を無駄に引き上げるのは止めるべきであろう。
少なくとも外観は、おもちゃのように貧弱だな
とにかくダサい
313、316
同一人物だろうが、実にくだらない内容。
>鷺沼以外各駅停車しか停まらない事が、このエリアの価値を物語ってる。
各駅停車が不便と思うかもしれないが、宮崎台・宮前平は各駅停車であっても都心部に十分に短時間でアクセスできる。
宮前区が別格だとは決して思わないが、ではなぜ県内有数の人気を誇る公立小学校と中学校がここにあるのか。
たしかにヴィークコートは高い。
でも、意見を押し付けるような書き方が嫌いだよ。
宮前平は次から次へ供給が来ている状態なのに
あえてプチバブルの売れ残りであるここを選ぶ必然性が無いと思う。
危険性を上回る魅力が無いから売れ残ったままなのでは。
マイカー通勤の視点から見ると地下平置き駐車場は羨ましい限りです。
ほんと最近はどこもかしこも屋外機械式なのが納得出来ないんだよね。しかも設置率も低くなってきたし…この辺りは傾斜地のせいか、ちょっと前まで地下駐車場物件がかなりあったのにね