シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

営業さんに聞いてきましたよー　現時点で半分くらいはまだ「未販売」だそうです。住友さんはのんびりですねぇ。　現物が建ってから、実際に見て決めてもらえるようここまではかなり販売数絞っていたようです。

新駅できてから本腰入れればいいやとか思ってるんでしょうか？（笑）　でも、現物の評判はやはり非常にいいみたいですね。あせらずじっくり売っていただければと思います。　会社が傾かない程度に．．．

今週は内覧での指摘事項の修正の確認があります。どのようになったか楽しみです。

単に不景気になって売っても売れないから売らないんでしょ。
「出し渋ってる」と「売ってんのに売れない」は大違いだしね。
でも景気当分戻らないだろうにね。
駅前の新タワー出来ても売れ残ってたりしてね。

タワーいろいろ見てきましたが管理費は無難ですね。
それより修繕費の一時金が高すぎる。。。

1月だけでかなり契約数伸ばしたみたいですね。
西側だけが売れ残るかもしれませんね。
東側狙ってるので、はやく決めないとな〜

東南角部屋Bタイプのとなり（東向き）はお買得のように思いますね。

22のようなおめでたいお客様はデベには最高のお客様だよね。
建物たってから売る戦略なら、販売開始は今からのはずでしょ。
販売期間は短いほど経費は減るんだから、始めからのんびり売るつもりじゃありませんよ。
住友はちょっと良いものを作って、高値をつけて値下げせず売るのが戦略。
竣工後売りだしでなければ、竣工ギリギリに完売が当初の目標。

住友がのんびりなんてとんでもない。内部はかなり厳しい会社ですよ。

私の予想ですが居住者に迷惑をかけられないハズなので今のような自由な見学をしたい人は2週間以内に行った方がいいですよ。じゃないとＳガード（笑）になっちゃうから頑張って売ってね。

>>26
まぁ営業の話はすべて疑ってかかるべしってね。でも立地がいいから住友商法に向いてると思うよ。結局残ってる部屋は住友不動産が管理費払うんだし住み主には大きな問題ないでしょう。

>>26

22さんが言う「のんびり」は、営業を見て言っていると思います。
いろいろ見て回りましたが、一番ガツガツしない営業です。
中小デベは電話攻勢があるし、野村などは、気がつけばペースに乗せられる感じですが、
住友不動産にはそういう面は感じないです。


>竣工後売りだしでなければ、竣工ギリギリに完売が当初の目標。

これには完全に同意ですが、いつも売れ残ってのんびりとやってますよね。
大手財閥系のなかでは厳しい状況が言われていますが、まぁ頑張ってほしいものです。

近所の通りすがりです。
外観のデザインは再開発地区で一番格好いいと思います。

ちょっと、気になるのは、あの辺りは昔から下水がドブ臭いです。。。

＞＞２９さん

本当にそう思いますか？

なんか会社みたいでマンションっぽくないと思ったのですが。

タイルの色がとなりのツインタワ−の色とよくマッチしていて、ホテルのように見える。かと言って室内窓の枠が白なのでどんなスタイルの部屋作りにもあいそう。とにかく部屋の内側の窓がシルバー色じゃないないのが自分にとって最大の魅力。

私は、マンションの検討を始めてからいろいろ見ましたが、小杉地区のなかでシティハウスの外観が一番嫌いでした。だから、当初はまったく候補に入っていませんでしたが、時間が経つにつれて良くみえてきたんですよね。不思議です。販売の垂れ幕がなかった時期がありますが、あのときは本当に格好良いなと思いましたよ。

隣にオフィス建つみたいだし、ホテルっぽいのは正解だと思いますよ。
生活感無い感じがクールだね

駅前の三井みたいに、加飾して大失敗するよりは、潔いかな。
だけど目の前に野村のオフィスビルが建って、奥にＮＥＣが見えたら、
あのあたりはオフィス街にしか見えんぞ。

ホテルみたいに見えるったって、
高級ホテルに見えるならいいが、ビジネスホテルに見えてもねー。

まぁ外観ごてごてで修繕費が高いのもイヤだし、中が綺麗だからこれでいいんじゃないかな。
エレベーターホールと内廊下がすごく好きです。
垂れ幕も入居が始まったら無くなるだろうし、あと3週間が待ち遠しいですね。

白のタイルは無難でしょう。小杉のタワーの中で、コスタのような色あいが一番素敵に見えますね。

好みって人それぞれだな〜と思う。
私はタワーの中で一番コスタが素敵でないと思います。

私も37さんに同じ。コスタは色が濃いね。他の契約者ですが、シティハウスが一番センスいいと思います。あの辺の雰囲気も好きです。新駅ができて、人が行き交ったら、都会的な感じになりそうですね。

本当に好みって人それぞれですよね。　私もコスタとかパークシティとかの色味はあまり食指が動かないです。すっきりシンプルなのが好きなので．．．後はタワーだけど他ほど大規模じゃないところも、きっぱりファミリー向けでないところも気に入ってます。

コスタは駐車場がイチモツみたいでイマイチです。

今日は一段とドブ臭が漂っていました。

住友物件、確かにいいと思う。
だけどなぜシティハウス・・・。
せっかくいいもの作ってるんだからもう少しセンスある
名前付けようよと思うのは俺だけ？？？

ザ・シティハウス
がいいな

シティハウス・ザ・武蔵小杉

ザ は やめれ ザ は

あそこのスレ見てる人多いのかな（笑）

＞42

私も同感です。もっといい名前にすればよかったのに・・。

パ−クシティの外観は一番理解しがたいです。Web上で見たイメージと実物とは余りにも違いますね。超大型タワーが苦手で、地震がとても怖いので、野村の外観は今一つなので、シティハウスは我が家のベスト選択です。不景気でなければ、この値段では買えなかったさえ思いました。

だろうね
川を越えればまだまだ高いし。
よく武蔵小杉を高い高いと言う人いるが、なんだか田舎の金銭感覚だよ

シティ・ザ・ハウス武蔵小杉

シティオバマ武蔵小杉

日々妄想してます。いよいよ2月突入で遠足前の子供の気分ですｗ

ところでシティハウスはどの位売れてるのですか？

シティハウスがブランドシリーズの名前ですので、これは変更するのがさすがに難しいですね。
今日内にはどっさりと引っ越し用の段ボールが届きました。荷造りする時期になったんだなぁと実感が湧いてきましたね。

どのぐらい売れているのって、契約済のものとしては、正直、分かりませんしそんなに関心を持たないでしょうね（もちろん早く完売できてほしいですが）。建物内に販売センターがあるので、そこに行って聞くのが一番確実でしょうね。

住宅情報ナビによれば６４戸売り出し中だから、それ以上は残っているのでは。

シティハウス・ザ・クラッシィ・フォレストタワー・武蔵小杉

住不のもう一つのブランド、パークスクエア武蔵小杉というのが3、4年前にありましたね（かなり値段が安かったような記憶があります）シティタワー武蔵小杉は、まだ取って置く感じかも…

全体で何戸売れてるのか最低これだけは情報開示して欲しいな。
本当の所全く売れてないんじゃないのかな？
この値段で新幹線のすぐ前で後ろは商業ビルでサンドイッチじゃ普通の人は買わないよ。
本当の所殿くらい売れてるのか聞きたいね、半分以上売れてるなら買ってもいいけど。

1月はじめの時点で三分の一といってました。60戸ぐらいですね。
12月にもらった星取表には40数個だったですね。
1月はかなり盛況なので、80戸くらいじゃないですかね。
前にレスで、1月に20戸の契約＋申し込みって書いてあったし。。。
入居時期で100戸くらいじゃないでしょうか。

>No.58さん
普通じゃない人です(笑

>この値段で新幹線のすぐ前で後ろは商業ビルでサンドイッチじゃ普通の人は買わないよ。
新幹線の前で何が悪いのでしょうかね？MRみたのでしょうか？？
こういう人とは同じ住民になりたくないので
他あたってください。

ちなみに、私は10数階を申し込みしましたが
10階，16階で迷っていたら、次の週で両方
埋まっていて焦りました。。。

私は３月末の引き渡し予定です。
引っ越し業者が一番忙しい季節なので、日程がうまくあうかどうか心配です。（料金も一番高い時期ですし）
早く引っ越したいけど４月まで待とうか、家電は何を買い替えようか、インテリアはどうしようかなど妄想中・・・。あ〜〜楽しみ。

先に入居される方々、どうぞよろしくお願いします。住民の質も高いマンションにしましょう！

パークシティの友人宅行きましたが、
新幹線も横須賀線も割とうるさかったです。
友人宅は東向きなので、
まさにもろなのですが。

それより近いここは、もっとうるさいんじゃないのでしょうかね。

リエトもちょっとって感じだし、コスタあたり買えてれば…
検討が遅すぎました…

普通じゃない人がいっぱいですね（笑）

確認会１回目に行きました。指摘箇所は原則全てきっちり修正されていましたが新たに発生したものが３件ほど。もう一度確認に行くことになりました。ついでにまた家電のカタログを持ち込んで採寸しながら何を買おうか考えたりしていたのですが、さすがにこれだけ静かにしていると確かに新幹線の音は聞こえます（上層階）。でもうるさいとかそういうレベルでは全くないです。震動とか風圧はまったく感じないし。

音に敏感でかつ日中在宅で仕事をするといった人には確かに気になるかもしれないですね。でもそんな人ははなからこんなところでマンション探さないでしょう。

２重サッシのため、電車通過時以外は、あたかも密閉された空間にいるかのように、ものすごく静かです。言いかえれば、電車通過時の音以外、何も聞こえてこないです。なんだか静かすぎて、、、

今住んでいるマンションの近くにバスが通る一方通行の道路があります。シティハウスの場合電車が通過する場合でも、普通のマンション（一重サッシ）で聞こえた生活騒音よりも音が小さいのが、現地の部屋で確認できました。

ペアガラスの方がうるさいの？

68さんのご指摘のとおりです。

２重サッシ＝１枚ガラスの窓が２つ
ペアガラス＝２枚ガラスの窓が１つ

ガラスの枚数が同じでも、窓の枠が２枚と１枚の差で、現地で各地すれば分かるが、遮音性能が断然に高いです

69です。連続の書き込みですみません。

うちは14階以下の部屋なので、２重サッシ以外に網戸も付いています。
窓を開けるには、３回窓を開けないといけないことになります（汗）。

ＭＲで確認しましたが、窓を閉めたら全く音は聞こえませんでした。
ちょっと驚くくらいです。
ただ、私としては鉄道の粉じんが心配です。
この手の情報が得られるサイトなどがあったら教えてください。
(ググっても出てこなかった)

私も線路の粉塵などを調べてみましたが、漠然とした内容のものしか見つけられませんでした。
以前に何方かが、高層まで舞い上がらないとコメントされていましたが、どうなのでしょうね。

ベランダに洗濯物は干せないし、車も棟内駐車場なので、影響は少ないかなとも思いますが。

修繕会でバルコニー確認しましたが小姑ごっこしても別に指にはそれらしいものはつきませんでした。まぁ言い出せばホコリだって砂だって排気ガスだって大気中にいるからキリがないなーってカンジ？

販売個数は残り６０戸きりましたね！

私もここを契約するまでいろいろと見てきましたが、
早い段階で契約するメリットというものも学びました。

たとえば、車を持っている場合に限ってですが
駐車場の選択が自由になりやすいですね。
結局200万値切っても、駐車場代が6000円高いところを
選ばざるを得ない場合だと、月々のお支払いはイーブンに
なってしまいますしね。

*100万円で月々の支払いが約3000円前後の違ってくることから。
→もちろん条件で変わってきますが統計的な観点から。

最近契約された方も2月末に入居なんでしょうか?それとも内覧会とかあるから3月なのかな?
駐車場は半分くらいしかないから欲しい人は早めに契約しましょうね。

車がないですが、車をお持ちの皆さんが羨ましいです。内覧会の時に駐車入り口の前をとおりましたが、あのゆったりとしたスペースがなんだかとても立派です。
もちろん、我がチャリンコも負けていませよん。広いエレベーターで2階の駐輪場に上がります。早い段階で契約したお陰なのかなぁ、駐輪位置はエレベーター入り口のすぐ近くです（少し自慢？）。

HとIが29戸あると思うのですが、これは発売戸数に入ってませんよね。
売り上げが伸びているので、期待しています。
今月末の入居が待ち遠しいです。

なりすましレスに煽られてはいけませんよ！

引っ越しまで1か月となりました。
毎週家具の選定に時間を費やしていますが、食器棚置場は考えていたよりも狭く、なかなか思い通りの品が選べません。
キッチンに設置してあるお風呂のコントローラーも位置が微妙でキッチン雑貨に苦労しそうです。
でも、やっぱり楽しみです。

うちも食器棚には苦労しそうです。今使っている電子レンジが調子が悪いので
引っ越しとともにビストロやらヘルシオやらに買い替えようと考えているのですが・・・
それをおける奥行きの棚を考えるとキッチンが手狭になりそうです。

食器棚難しいですよね。シスコンに造作頼もうかとも思ったのですが結局迷い続行中です。同様に冷蔵庫も奥行き考えると置きづらいなと採寸しながら悩んでます。あと２センチくらい奥行き広かったら良かったな。それでも昔住んでいたマンションよりずっと使いやすそうなので贅沢な悩みです（今がかなり広々した戸建てなのでちょっと感覚狂ってる）。

蛍光灯のところのバーにフックがついてますよね。耐加重どのくらいか聞いてみたけど特に数字は出していないようでした。おたまとかをかけるんだと営業さんに言われましたが、おたまなんてあんな奥まったところにかけるかな？ ちょっと謎です。

キッチンは広くありませんね。食器棚をやめて、シテンレストップ収納式カウンターにしようかと、品定め中です。たくさん食器を持たないようにしたいので、引き出しなどなくていいから、キッチン電器製品をすべて収納できるレンジ台がほしいです。また、作業スペースが欲しいのとインテリアの色などの関係で、ダ−クブラウン色のステンレストップカウンターに傾きつつあります。しかし電子レンジは重さの関係で、カウンターのトップにおかざるを得ません。60cmの品がありますが、80cm幅の物がなかなか見つかりません。捜しつづけていますが、なかなか楽しいプロセスです。

駐車場の件についてです。
自分の車が車高が低く、立体式の駐車場に入れる際お腹を擦りそうなのですが、今回の駐車場はどの位の高さが必要なのでしょうか？記載には120ミリ以上と書かれていましたが、120ミリも中央部分が盛り上がっているとは思えないのですが…
見学に行った際に駐車場も見せてもらいましたが中までは見せていただけませんでした。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

車は持ってないのに、お願いして中まで入って見てきましたが、残念ながら記憶にありません。
現地の住友不動産に確認の電話をしてみるのが確実でしょうね。

私は2月中の入居なのでシスコンのオプションも締切です。洗濯機置き場の上と洋室に机と棚の造作家具をお願いしました。なんだかんだと予算が厳しく、まだまだ家具屋行脚が続きます。

私も食器棚を探しています。
しかし、幅が109cmしかなく、120cmを置くと後ろが25cmくらい空間ができてしまいます。
100cmだと種類も少ないし、食器を入れる場所の確保に苦労しそうです。

ゴミ箱置き場もどうしたらいいか考え中です。

みなさんどうする予定ですか？？
参考までに聞かせていただけたらと思います。

皆さん電子レンジお持ちなんですね。　私はオーブンレンジをオプションではめ込みしてもらったので（食洗機はなしですが）その分はスペース気にしないでいいのと、食器はそれほどたくさんないと思うので食器棚はできるだけ細身の小ぶりなものにして、あいたスペースにはストッカーを置きたいなと考えていろいろ見ているところです。料理が趣味なのでどうも買い置き食材がかさばるんですよね。　ゴミ箱はその下にでも置く予定ですが同じフロアでごみ出しできるのであまり大きなものはいらないでしょうからあくまで最後にあまったスペースで考えます。

レンジラックは幅50cm以下ですべてのキッチン家電をこの一箇所に集中させ、右側残りのスペースに、シンク高さ、引き出し式の収納カウンターを置いて、料理台として使ったりしたいです。ゴミ箱は入居してから様子をみてからにしようか。

残金等の入金、火災保険、引越の見積もり、電話の移転等、出来ることは、おおかた片付いて、あとは入居を待つのみの状態になりました。まだまだ先だと思っていましたが、もう僅かですね。

営業の方によるとコンビニは決まりかかっているということでしたが、おそらくずっとそんな感じだったと思いますので、早々に決まってほしいですね。

リビング以外のラグなど決めかねている状態です。ダークな色のフローリングだといろいろと慎重になってしまい、簡単には決められずにいます。難しいけど、考えるのも楽しいですね。

最近書き込み少ないですが、もう完売は近いんですかねえ
今からモデルルーム行ってももう空きはないかな？

まだ売りに出してすらいない部屋が結構あるので完売はずっと先でしょう。

第一段の引き渡しが今月末なので、その前の方が落ち着いて見学できると思いますよー

囲いがとれたね！すごくイイ感じ！かっこいいよ！

駐車スペースを確認したのですが、2台分駐車できるスペースが設けられていました。
来客者用の駐車場なのでしょうか？それとも業社や管理人用？
来客者用の駐車スペースがあると、たまに友人を呼んで使わせていただきたいなと思っているのですが…

店舗用の駐車スペースがあるのは知ってますが来客用なんてありましたっけ？

前に確認したけど来客用駐車場はないよ。
来客者は近くのコインパーキングしかないだろうね。

路面側にある駐車場は、店舗用だと聞いた気がします。
昨日行った時には、フェンスがはずされとてもいい雰囲気になっていました。
路面側には２つ駐車スペースがあり、１つは店舗用だと思うロングの駐車場、もう一つは障害者用マークのついたものでしたよ。

路面側ではなく、住居者用の駐車場の隅（線路側フェンスと駐輪場フェンスとの角）に車止めらしき物が車2台分取り付けられていました。
来客用でなければ店舗用か管理人、業者用でしょうか。
あったら嬉しかったのですが…

それはあったらうれしいと誰もが思うでしょうが、結局のところ違法駐車で問題爆発になると思うのでないほうがいいのでは？

No.98さんは、エントランスと店舗用オフィスの間にある駐車場のことを言っていると思います。
No.99さんは、また別の場所。住居者用側の駐車用スペースを示しているんですよね？
まあ、どっちにしろ来客用はなしですね。

私はリエトとここの両方を見てきました。

ここはまったく窓を開けることができないのが
私がやめた理由です。
電車の音がうるさすぎです。
いくら新駅から近いといっても、
線路脇です。
北側は野村のオフィスが建つし。。。
あくまで私の意見ですが、住む上で
いいところがありません。。。
洗濯物は浴室乾燥でお願いしますって営業に言われましたが、
この先ずーっと浴室乾燥をつけ続けろってことでしょうか？
ありえません。。。

私はやめました。

高層マンション（数十階のタワーマンションは特にそうですが）制震であってほしいです。シティハウスの免震が気に入っています。

何百世帯の超大型マンションは、値段差の激しいマンションは、個人的にあまり好きじゃありません。

今の洗濯機はドラム式が主流ですよね？乾燥すればいいし、電気代を節約したいなら浴室に干せばいいですよね？是非ともベランダーで洗濯物を出したい方は、確かにシティは不向きですね。

音がうるさいと思う方はここには向いていないのでやめて正解でしょうね。
私は窓を開けても割合平気でしたのでいい陽気の時は開けて過ごすかもしれません。

洗濯物ははじめ私もバルコニーに干せないのがいやだなと思ったのですが、どうせ昼間は仕事ですし、風が強いこともあるでしょうからたとえ干せるとしても外にはなかなか干せないなーと考え直しました。今住んでいる場所でもよく室内干ししているので大差はないと思いました。残金の振り込みでちょっとドキドキ．．．あんな桁の振り込みなんてもう二度としないだろうなぁ．．．

免震は最悪です。ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。
大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。
新しい構造で、実績がないのですから。
メンテナンス費用も大変です。スタッドレスタイヤが何年持つか知ってますか、免震ゴムも早めに交換しないと機能しなくなります。交換は住民全員が退避して建物をジャッキアップして行うのですよ、いくらかかるか想像もできません。

免震ゴムは、よほどの巨大地震でないと、壊れることはありません。通常の地震なら揺れを押さえてくれる現在最強最高の構造です。
そのような巨大地震が来たら街全体が壊滅状態でしょう。
ゴムの劣化も最低でも50年以上は大丈夫です。
やっぱり揺れないほうがいいよね。

>ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。

その通りですね。

ここの免震ゴムはスタッドレスタイヤと同じですか？　走行による摩耗とここのゴムは何か関連があるのですか？、免震ゴムは何年で交換すべきとお考えですか？

>>大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。

おっしゃる事は理解できますが、この話の根拠を教えてください。
あなたの言う大地震の規模は？　ソースは？　文献は？　実績がないというシステムですが、すでにそんな事例があったのですか？


こんな書き込みからもマンション不況の大変さを感じますね。
106さん　営業頑張ってください。

免震装置は直下型が心配。
地面から突き上げられると装置が破断する恐れがある。
耐震や制震のように杭が埋まってるわけじゃないし。

強力な直下型はどの建物もだめでしょう

結局、免震のネガキャンする人は、想像の域の話なのでしょうか。
プラウドが完売して焦る気持ちはわかりますが。

＞１０６、１０９

くだらないですね。よそへ行っていただけますか？

色々な意見や見解の差はもちろんあると思いますが、一般的な概念は免震＞制震＞耐震ではないでしょうか？
露骨なネガキャン・・・うんざりします。

あれ？
ゴムに乗ってるだけって言ったの誰よ？
せっかく地震は縦にも揺れること教えてあげたのに。もう〜。

販売側に不都合なレスをすべて荒らしだのネガキャンだの他社営業だの・・・
必死な方がいますね。

情報の取捨選択は読んだ人それぞれがすること。
フリーの掲示板の基本です。
必死の擁護する意図って営業のなりすましにしか思えません。

ネガキャンが、増えたってことは、ここも人気が出てきた証拠ですね。
買い控えしている人が大量にいて、今が底値で買いどきだと思います。
武蔵小杉の最高最強の立地に、この安価で住めるチャンスを逃すと、次に出てくる東横線駅前タワーは五年後位になり、値段も高騰しているのではないでしょうか。
ここでもリエトでも、ご自分の好みのほうを、早く決断しないと、一生後悔しそうです。

>>115

>情報の取捨選択は読んだ人それぞれがすること。
>フリーの掲示板の基本です。

その言葉そっくりお返しします。

頼むから、免震がダメだという理由の根拠を誰か提示してくれよ。
脳内妄想の話じゃなくてさ。

情報の取捨選択というのをしたいので、自分でもいろいろ調べてみたけど、さっぱりわかんないんだよね。

106です。
免震のデメリットだけ書いてしまい、一部のかたに不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
確かに免震のメリットは、通常想定内の地震で、耐震や制震に比べ、居室内の揺れは小さく、家具の倒壊等の被害は、少なくて済みます。
まだ免震タワーで、震度6強以上の巨大地震にあったものはないと思われ、その場合は、どうなるか私も分かりません。まあ、その時は耐震も制震も、かなりの被害があるでしょうから、ご自分の判断で、免震制震耐震を選んで頂ければ良いと思います。
現状では武蔵小杉の新築マンションはどんな地震が来ても一回目なら崩壊はしないように設定されているでしょうから、安心して購入できると思います。

>>119

専門の方かと思いましたが、免震に関する情報は、一般的な方が知っている情報となんら変わらないのでしょうか？

免震がダメだという理由の根拠を知りたかったのですが。紹介されたデメリットに関して詳しく書かれているものはありますか？　興味があるので、自分なりに納得したいのですが。
また、メンテナンス費用は確かに未知のものですが、メンテが必要な頃にはマンションの寿命もきているのではないでしょうか。

タワーの高さ制限があるが、免震が一番地震に強いと大手デベから聞いた事があります。
しかし、免震だろうが、耐震だろうが、制震だろうが、ある程度以上の地震や、直下型地震が来た場合には変わらないだろうともききました。