マスターアリーナ新百合ヶ丘

良かったですねー。早くそうなるといいな。楽しみ。

向ヶ丘遊園最寄りって言っても、住所なんか多摩区登戸○○○の人が半分位はいますよね。結局登戸駅も向ヶ丘遊園駅も同じ町内、登戸の発展はうれしいです。あっ、でも向ヶ丘遊園駅廃止は勘弁してくださいね(笑)

遊園と登戸の駅を廃止して、
中間に、登戸向ヶ丘って駅ができるそうですが本当ですか？

>>727

南武線との乗り換えどうするの。

しかし何で遊園ネタが盛り上がるんだろう。コンペティティブな物件はないように思うけど。

マスターアリーナ、低調なんでしょうかね。

通勤時も快速急行が主体になるとは聞いてましたが、登戸に停車するようになるって本当でしょうか？

昔は百合丘から車で遊園のダイエーまで買い物に行ったものです。
もちろん、今は行きません。
しばらく住んだこともあるけど、遊園地がクローズとなった今は
急行が止まる理由は減りましたね。

向ヶ丘遊園駅が廃止されるなどということは心配しなくていいと思いますよ。
しかし、快速急行増便、急行減便は間違いないでしょう。
結構みんな知ってることのようです。

でも、急に半減したりはしないと思います。
朝の7～8時台で1時間に4～5本ぐらいの急行が快速急行になるってだけの話でしょう。

それと、私が聞いたところでは、
快速急行を登戸に停車させるっていうのはかなり先の話だそうで、
そのころの状況によっては実現しないかも知れないということですよ。
そういうことが話題に上るのはのは登戸が乗換駅だからということなのでしょうが、
今は乗換客がそれほど多くないので、急を要する話じゃないんだとか。
優先順位は低いんじゃないでしょうか。
現状では小田急にそれほどメリットがありませんからね。
小田急沿線の住宅地開発が一段落して、
南武線沿線にも及んだら、という話のようです。

基本的にはそんなに変わりませんよ。
ダイヤは急には変えられない！

先日別の区役所の人に向ヶ丘遊園の跡地の話を聞きました。

http://homepage3.nifty.com/plaza/

遊園も今後は賑やかになるし新百合に住んでいる人も行くんでしょうね。
ま、物件が新百合ヶ丘だから遊園の話はどうでもいいでしょうが
遊園をバカにしているみたいな人がいらっしゃるみたいなので書いてみました。
ちなみに遊園住民ではありません。

＞733さま。

都心までの通勤距離がどうだとか、急行が止まるかどうか、こんなお店があるとか無いとか･･･

新ゆりとか向ヶ丘って、そんなこととは隔絶された、片田舎だから良いんだと思う。
楽しみですよね。

ここで一生のんびりした週末を送り続けたいです。はい。

3LDK希望で、価格的に手が出せるのはアベニューコートってことで
検討を始めたところですが、採光性などがちょっと心配。
以前住んでいた北東向きの部屋では朝はいいけど日中は要点灯！な暗さで。
賃貸だったから諦めもついたけれど、分譲でそれはあまりにもつらいですし。
現物が見られたらいちばん良いのだけど、そうもいかないですしね。
エリア的にはとても好みのエリアだし、モデルルームにも近々行ってみるつもりです。

>734さん

最後の一行に、このエリアの魅力を強く感じさせられました。

中古で売り出すときは部屋の中を見て決めることになるので採光が悪いとそれだけでかなりのマイナスになりますよね…
今新百合の中古で出ている物件がほぼ南側物件というのも気になります。北向きは中古価格が低いから売り出せないのでしょうか…

>>736


同じ駅7分の建物と比較すると築５年の南向き中古マンションとアベニューコート（北東向き）が同じくらい価格設定に設定されていますね。

北向きが中古で売り出されていないのはそもそも低層階では方角を考慮した物件が多いと思いますから、北向きのお部屋が割合的に少ないからなんでしょうね。

賃貸と分譲の違いは大きいですよね。
一生住むとなるとお日様の当たらないお家で子育てするのは親としては気が引けてしまいます。
安さは１番の魅力なんですが…

麻生区の小学校や中学校の評判は、
どうなのでしょうか。
当方、こどもが一人いるため気になります。
ご存じの方がいらっしゃれば、
教えていただけますか。

新百合ヶ丘の住み心地のスレの方が参考になるのでは？

＞７４０さん
ありがとうございます。
さっそくそちらのスレを見てきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8320/

教育環境は可もなく不可もなくだと思います。
とても良いという話は聞きませんが、
ここが問題というのも特にないようにおもいます。
（中途半端な答えでごめんなさい）

公立の学校なので、教える側の問題というよりは、
どういう生徒が集まるか（多いのか）が重要なんだと思います。

ここ売れていますか？
北東向きの部屋は高すぎだと感じますが？

苦戦なんじゃない。スーモ（情報誌のほう）の他地区版にも広告載せてるよね。あれって販売不振のバロメータかなって思ってる。

このマンションは新百合で場所もいいし、三井だし、徒歩圏だし
検討中ですが、１期ではどの程度売れたのかご存知のかた居ますか?

MRに電話しましたが、はっきりとした回答はいただけませんでした。
プライムでは迷っているうちに手が出る価格帯のお部屋が全て完売で
出遅れが悔やまれます。

購入検討者さんならＭＲに行けば教えて貰えるのでは？
どの価格帯をご希望か知りませんが、低層階は殆ど決まってましたよ。
ちなみにガーデン側しか興味ないのでアヴェニューは良く覚えていませんが。
5.6階の半分くらいは残ってたかな？5000万中だったような。
今手元に資料ないもんで、いい加減ですみません。
一度、ＭＲに行ってキチンとお話した人には、電話でも教えてくれるんだと思ってた。
人によるの？

うちは4LDKを探していましたが、アベニューの中階層のほどよい所は1期で売れていました。物件の少ない4LDKでは出遅れはイタイこと学びました。アベニューの低階層で再検討です。

二期二次の販売時期が10月上旬ってなってますけれど、もう始まってます？
前回の販売戸数は9戸だったそうだけど、今回は何戸出るんでしょうね。
周辺物件含めてエリア的にファミリーがかなり増えそうですが、
公立小中学校の受け入れキャパとか大丈夫なのでしょうか。
私立は通学時間や金銭的にもちょっと厳しくて小中はなるべく公立狙いなので
お受験組が多い小学校だと周囲と上手く馴染めるかどうか。
その辺も考慮して物件決めないとなんて考えてたらアタマ痛くなってきました・・・

三井はモデルルーム来場者から要望書を取って、要望書の出た物件から販売するから、部屋を選びたいのなら販売開始してからじゃ遅いですよ。一部の新興系デベと違って、モデルルームに行ってもしつこい勧誘はしないから、勉強するにももってこいだと思うけど。

まぁブランドで売れる力があるデベができる方法ですね。
基本的に三井の営業はガツガツしてない人が多いのも、ある程度は
最初から掃けてしまうということもあるんでしょうね。
悪く言ってしまえば、営業はやる気がないとも言えますが・・・

三井は友の会会員で物件をさばく率がそこそこ高いデベですから、
新しい情報をすぐに取りたいって場合は、まずは友の会に入るのも
良いと思います。

第2期2次の登録受付、明日ですね。
ちなみに前回は9戸で、今回は10戸。
ここは毎回少しずつの販売なんですよねー。
こういった出し方って、うまり売れないので様子を見ながら…
という事なのでしょうか。

質問ですが、どなたかメディカルモリノビルに行かれた方は
いらっしゃいませんか？
どのような雰囲気かだけでも結構ですので、
お知らせいただけると助かります。
特に小児科、歯科、内科の様子が知りたいです。

好調だと思いますよ！
竣工まで1年以上あるのに、既に半数以上は売れていますよね～

10/9にあった第２期2次の抽選って、倍率とかどんな感じだったんでしょう。
金曜日ということで平日にだなんてめずらしいなぁと思っていたのですが
みなさん会社など休んで行かれたのでしょうか。
今月下旬には第２期３次の販売だそうですが、今度は何戸出て、
何期まで販売が続くんでしょうね。
プライムで億近い金額のキャンセル住戸が先着で出ていますが、
プライムはこの部屋が売れたら完売？
マスターアリーナの完売も竣工時期辺りになるのでしょうか。

今年1月にプライムのモデルルームに行った時見ましたが、契約済みにお花を付けるボードは
確かに9980万の部屋は売れてお花がついておりました。
間違いないキャンセル物件ですね。
しかし高すぎる～
私はプライムも検討してましたが検討中にどんどん売れていったので
こちらに決めました。

ここは好評らしいですね！
これまで色々な物件を見てマンション選びの勉強をしていましたが、
ここは、実際に住みたいと感じた初めての物件です。
アクセスも良いし、周辺施設の利便性も文句なしです。
自由に選択できるオーナーズ・スタイリングも選択肢が
あって嬉しいな、と感じました。無償だし。
公共施設が徒歩圏内に集まっていて、お年寄りにもやさしい街ですね。
終の棲家にピッタリかも…と考え中。

どのマンションでも期が進むにつれ、販売は減速するもの。プライムも当初は好調だったけど、結局、竣工までに完売できなかった。

リーマンの件以降、急速に経済状況が悪化したからね。
株価も激下がりだし。
買いたくても、買えないよ。

三井は、売る時は至れり尽くせるだが、アフーターセクションの対応は、高圧的で最悪だよ。
総合的に考えた方が、いいよ！

売るときも客選んでるよね。

プライム購入しました。三井さん、 購入後も対応いいですよ。
住んだ今、気になった箇所のアフターサービスの対応が早かったですよ。

それって引き渡し前の指摘に対する対応であって、
アフターサービスじゃないでしょ。

引き渡し後もロビーにアフターサービスカウンターを作ってちゃんと対応してくれてるし、
責任者らしき人も部屋まで挨拶に来て名刺を置いていったよ。
いまのところ対応が悪いという印象はなし。

プライム住人です。
うちも入居後、通信関係でトラブルがあったけど
アフター窓口で即対応してくれたよ。
三井だからすごいってものでもないと思うけど、
高圧的とかそういう問題はなかった。

プライム、最高に住み心地好いです。
マスターも同じく大丈夫だと思いますよ。

プライムって不思議だね。ネガティブな書き込みがあると、せっせと反論する人がいる。営業かと思ってたけど、マスター、パークシティではこういったことは見かけない。

私もプライム購入者ですが、もしプライムを買っていなかったら購入対象とできるのはたぶんマスターだけ
たったと思います。

窪地で敷地が狭いのが好きだということかな？

プライムはまだ引き渡したばかりだから！
本当に真価が問われるのは、12カ月点検や24カ月点検です。
私もその際の対応が、責任転嫁されひどかった経験はあります

ガーデンは対応よかったよー。

個人的にはプライムの駅徒歩５分が限界です。
ＯＸで買い物して、そのまますぐにエントランスに入れるのと、
さらに数分荷物を持って歩かないといけないマスターとでは、
その差は意外と大きいと思います。

エントランスからの距離が長いのはプライムの方では、ガーデンやレフトでは、マスターと距離変わらないのでは。

各個人感覚を一般論としては語ることはできないですよね。
感じ方は人それぞれです。
私個人的には、マスターもプライムも距離感覚にはほとんど差はないです。

ともにいいマンションだと思えます。

一般的に徒歩圏内というと駅から10分までじゃないですか。
世間では徒歩5分にこだわる方もいるようですが、ここまで郊外に来て徒歩5分にこだわる感覚はよくわからない。

最近は新築でも中古でもネットで検索する人が多いから、５分とか１０分とかの区切りで差が大きく出るのだそうですよ。

素直に思うに、マスターやプライムになんかケチをつけようとする行為は‘言い掛かり’以外の
なにものでもないと思うのですが。批判やケチがとても虚しいです。

郊外だから駅から遠くていいという感覚の方がよっぽど分からない。
全体の通勤時間を普通の方は考えますね。

駅からの近さは重要です。あといくら近くても坂がいくつもあったり、暗かったりすると嫌ですね。
その点ここはいいと思います。

確かに近くても坂があったり、道が暗かったりするとキツイな、と思いますね。

玉川学園とかは坂が多いので徒歩圏内でも急な坂があったり、道が暗いところもあって結構大変ですから。

その点、ここはそういう心配は考えなくていいというのは頷けます。

>>776
単に感覚値の話でしょうね。
5分も7分も同じといえば同じですが、5分と言うと、単に感覚的に駅至近だと思えてしまいます。
数字って不思議ですよね。

個人的には、徒歩15分だろうが自転車使っちゃえば5分じゃんって思ってしまうので、
何分違おうが変わんないよって思っちゃいます。
（そういう意味では坂のあるなしは重要だと思います）

>779
都内に通勤だとしたら電車に乗る時間が長いのに、徒歩2分の差を気にするのがわからないです。
2分の差が耐えられない人が、遅延もよくある通勤電車に耐えられるのか・・・
電車に乗るのが10分くらいなら2分は大きな差だと思うので、都内に住んでる人がこだわるのはまだわかります。

マンションから　ぞろぞろ出勤する人を　新ゆり族とか言われないかな・・

小田急沿線って駅周辺はアップダウンがきついイメージがあります。
ここは、駅からフラットでいいですよね（現地知らないのですが）。

たまプラーザ、あざみ野エリアとこのあたりを候補に考えています。
そういう方って多いのでしょうか？

たまプラーザ徒歩10分に結構グレードの良いマンションがあったので
検討しました。入居者の半数以上は、近隣の方だったそうです。

こちらの物件もそうなんでしょうか？

徒歩7分って、買い物の荷物を持っても十分近い距離だと思いますよ。
今住んでいるマンションも、同じくらいの距離にスーパーがありますが
自転車を出すのが面倒で運動がてら徒歩で行くこともありますし。
足が痛いなど、ご年配の方ならきついかもしれませんが。
OXなら、買い物を自宅に届けてくれるサービスもあります。
買い物合計金額5000円からなので、大物を購入したり
食品を大量に買い込む場合など、いいかもしれませんね。

完全にフラットで駅まで行けるわけではないですが、
新百合近辺では楽な方ですね。

マンションから世田谷までがほぼフラット（少し下ってるかな）、世田谷道を越えるとゆるいけど上り坂。フラットといえるかは微妙なところ。

>783
確かに。
都会だったら2分の差は大きいだろうけど（資産価値という意味で）
ここはそういう場所じゃない。

うどん屋と雑木林

徒歩15分と徒歩5分、この差は大きいでしょう。自転車は雨の日は使えないし、坂道では役立たない。徒歩15分＝自転車5分の式は理解できん。

テレビ東京のミニ番組「天空散歩」で
新百合ヶ丘が取り上げられるようです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/tenku/
私は先週観ましたが、内容は首都圏を空撮しながら、
気になるスポットを紹介するものです。
放送は毎週木曜日の8時54分から。
マスターアリーナの竣工はまだまだ先ですが、
今のうちに空からぼんやり眺めておくのもいいかもしれませんね。
今気づきましたが、この番組スポンサーが三井不動産レジデンシャルでした！

具体的にはいつですか？ｻｲﾄをいろいろ見てみましたが、それらしいものがありませんでした。

>>804
先週の木曜日に放送がありましたよ。
天空散歩ぷらすのホームページで動画が見られますよ。
プライムの上空辺りから駅を横切って、山口台のリリエンベルグ、
三井（王禅寺）のゆりストア側のテニスクラブまでが映ってました。

天空散歩ぷらす新百合ヶ丘編、ステキなお菓子屋さんやテニスクラブが
紹介されてましたね。
ちょっと肩透かし？と思ったら、ホームページにはしっかり
マスターアリーナ新百合ヶ丘、パークシティ新百合ヶ丘、プライムアリーナの
広告が…。
やっぱ、毎回売りたい物件がある街をとりあげているんだなぁ、と思いました。

ところで、次回の販売（第２期４次）は11月中旬のようですね。
一番多いタイプが4800万円台という事ですが、前回より高めの
部屋が多いようです。
（一番高いタイプが9880万円）。

日当たりってどうなんでしょう？
プライムの影になってしまうのではと、心配になります。
何階くらいまで、影響があるものなんでしょうか？
今の私のマンションのリビングは北東の角部屋です。
今までは共働きだったので、日中は留守ですから
日当たりなんてまったく気にしていませんでした。
むしろ朝日を見て、気持ちいい～って喜んでいたくらい。
ところが子どもができて、家にいるようになったら
お日様が恋しくてなりません！
日が当たる部屋で子どもと遊ぶ・・・私にとっては絶対条件になりました。

>>807

プライムの影響は部屋によって違うはずだし、日当たりはモデルルームで日影図を見せてもらえば分かりますよ。

マンションギャラリーに日影図は用意されていません。

えっ。信じられない。見せられないレベルって事。他の三井物件ではあったよ。

私も気になって日影図のことを聞いたら『用意してない』と言われました。同じ並びのメディカルモリノビルで日当たりが分かりますよって。三井に限らずどこでも日影図はあるものと思っていたので驚きました。

実際の日当たりで分かりますってひどいね。日当たりは冬至が一番不利だから、その日影図で判断でしょ。今はそれに近い日当たりだけど、ここの販売開始って夏至の頃で一番条件のいいときだよね。

日影図は、デベにとってみれば間違った時（日影がずれたとき）のリスクを負うことになるので
最近は出さないところもあるみたいよ。

天下の三井が出さないのは意外だけど。

日影図って建築確認時に作成が必須でしょ（建築確認のは周りに対する影響だけど）。それを間違えるのかね。

日照って、間取りが良いとか仕様が良いとかデザインが好きとかそういう個人の主観的レベルのことではなくて、健康、精神面に直に影響する問題ですよね。
竣工前にすべて売りたい狙いがあるのでしょうが、安易に手を出すと怖いですね。

プライムのＭＲには、部屋ごとに季節別、時間別の日照シュミレーションが見れましたよ。
ここにもあるんじゃないですか？

そうですね。プライムは日照のシミュレーションが見れましたね。
さらに「この階だと富士山が見れますよ」とか、眺望のシミュレーションも見れましたよ。

マスターの隣の駐車場がなくなっていたけど、何になるのでしょうか？
何がたつかによってまた日照がかわってきますよね。

眺望のシミュレーションはありましたが、日影図はないですよ。マンションギャラリーに確かめたら分かります。

>>817さん

モリノ裏の立体のパーキングが完成して、お隣にあった駐車場はなくなりました。
プライムの掲示板でも駐車場跡地が今後何になるのかの質問が出ておりますが、
誰も答えている方がおりません。
まだ情報がないのでしょうね。
マスターを検討している身としては気になるところです。

賃貸のマンションではないかと営業さんが言ってました。

「同じ並びのメディカルモリノビルで日当たりが分かります」ってまたざっくばらんな回答ですね。日照の確認が本当にそういう目視でやるしかないのなら、今の時期にしっかり見ておくしかないってことですかね。
とりあえず北東の部屋はこれからの季節はプライムが影になってほとんど日照が期待できないと聞いたので確認しようと公式HP覗きに行ったら、なぜか「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません。」って出て来て・・・どうなってんの？

>>822

プライムのときもあったけどHPの内容の修正じゃないかな。普通、気づかれないように夜中にやると思うけど。プライムのときはちょうど六会コンクリート事件の直後だったから、騒ぎになっちゃったし（笑）。

眺望シミュレーションはパソコン上ですが
日照はアベニューコート気になったので、
担当の方に言ったら紙媒体の物でしたが見せてもらえましたよ。