物件比較中さん
[更新日時] 2011-09-14 09:17:07
シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.57平米~98.40平米
売主・事業主:東レ建設 大阪本店
販売代理:東レハウジング販売
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:東洋コミュニティサービス株式会社
こちらは過去スレです。
シャリエ高槻の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-03 10:47:03
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物件概要 |
所在地 |
大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月上旬 入居可能時期:2011年08月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 大阪本店 [販売代理]東レハウジング販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シャリエ高槻口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
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22
近所をよく知る人
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23
匿名さん
>19
駅からの距離、商業施設までの距離を考えると、お買い得の部類ですね。
高槻病院近いけど、待たされる時間長い長い。
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24
匿名さん
駅前は買い物は便利な場所だなと思っています
病院が近所って言う事で安心だと思っていましたが
そんなに頻繁に救急車が出入りする病院なんですか
救急病院なんですか?
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25
買い換え検討中
ここも検討中なのですが、以前、現地を見に行ったときちょうど高槻病院に
救急車が入ってきて、、、、。
かなり響きます・・・・。
Low-e複層ガラスでも、この音は防げるんでしょうか?
また、前の道路の交通量も結構多いと感じましたが
やはり排気ガス、騒音はそれなりにあるのでしょうか?
同じ騒音なら、やはり駅前のタワーにしょうか悩み中です。
排気ガスはないし、目の前も開けているし、買い物にも便利、駅にも近い
仕様、設備が同じなら、、、と悩み中です。
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26
近所をよく知る人
↑ 大事なことを忘れています。
値段が違います。多分・・・
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27
匿名さん
ついでに、計画は延び延びです。変更もあるかも。知らんけど。
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28
匿名
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29
近所に住む者
シャリエのマンション前の道路は確かに混みます。朝とかマンションから車出すのが大変かな?特に通勤帰宅時間の朝と夕方は。まぁここに住む人は電車通勤が多そうですが。あと南側にバルコニーなので排気ガスが心配ですね。洗濯物は大丈夫でしょうかね。
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30
匿名はん
昨日の夜、散歩がてらに奥坂小学校と第八中学校まで歩いてみたんですが、
大人でもかなりきついですね。中学生くらいならまだましかもですが、
小学校まで遠いし、アップダウンだし、子供がかわいそうなので、高槻北側再開発待ちかな。
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31
近所をよく知る人
確かに公立学校は遠い。
毎日のことなので子供たちのことを考えるとパスですね。
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32
匿名さん
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33
いつか買いたいさん
本当にわが子の事を考えるなら歩かせるって選択肢もあるんじゃないの?
ま、考え方は人それぞれだし、学校が遠くアップダウンがキツイというのは
けしてメリットになる事はないだろうけどね。
あと、排ガスが心配になる位、ここの前の道路って交通量多いんです?
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34
匿名さん
私が見に行ったのは昨日の午後3時くらいでしたが、その時間も交通量は多かったですね。
病院から出たり入ったりする車も多かったので、見舞い客とか通院してる人じゃないかしら。
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35
匿名はん
よく100点満点は無いと言いますが自分たちは良いけど子供がかわいそうなので、
私たちはパスです。
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36
匿名
高槻病院以外に、高槻駅や西武から北側に進む一本道の交差点がシャリエの西側にあり、そこが土日はかなり混むためシャリエの前の通りも混むのだと考えられます。
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37
匿名さん
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38
匿名さん
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39
購入検討中さん
ここが本命でしたが、あまりの学校の遠さに
あきらめました。小学校まで15分となってますが、
実際の距離と低学年の歩くスピードで換算すると
22分くらいはかかります。それに、学校前のかなりの急な
勾配で、片道25分は下らないと思います。
さすが名前の通りの奥坂小学校。購入される方は
必ず、子供と一緒に現地を歩かれたほうがいいかと思います。
北東地区のタワマンにしようかと思いましたが、
なんと白梅町のタワマンのところだけ、
例外的に奥坂小学校に変更になっています。
シャルレより学校に遠いので、30分はかかるでしょう。
奥坂区域は、ちょっと無理みたいです。
関大の小学校に入れる方は検討されても
いいんじゃないでしょうか。
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40
匿名さん
「学区」って微妙ですね。ここなら芥川小学校の方が近いのですが・・・。
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41
匿名
高槻にこだわらなければ、北摂には小学校に近い物件も結構ありますよ。
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42
匿名さん
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43
匿名さん
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44
匿名さん
中国では80平米台の3LDKが500万円くらいで買えるらしい。
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45
匿名さん
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46
匿名はん
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47
匿名さん
>46
いいですよ、お客さん、まずはご検討下さい。By東レ
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48
匿名さん
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49
匿名さん
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50
匿名さん
すみません。鬼太郎は住んでおりません。猫娘ならおりますが・・・。
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51
匿名さん
今は駅の北側に住んでいますので、ここの販売を待っていましたが、子供の通学を考えると、南側にあるクレアガーデン高槻が気になってきます。迷います。
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52
近所在住さん
>51
向こうは、フラットな道のりで学校まで行けるし、こっちよりも近い。検討しても良いんじゃないんでしょうか。
こちらのマンションは、中学生以上のお子さんがいらっしゃるか、関西大学通学を目的としているなら、良いと思います。ハッキリ言って小学生には厳しい道のりです。
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53
匿名さん
小学生といっても6年間だが我慢できる期間じゃないですか?
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54
匿名はん
>53さん
一度、歩いてみては?
その後で感想を聞こうじゃないか。
私は、子供と歩きましたが、毎日は無理と思いました。
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55
匿名
まあ実際に通っている子供もいるわけだし。学区もタワマン出来れば将来的には変わる可能性もあるんじゃない?私はとても魅力的に見えました。
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56
いつか買いたいさん
>55さんの言う魅力的な部分って、どういうとこですか?
教えて下さい。
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57
匿名さん
55さん、タワマンできてすでに学区は変更になってますが
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58
匿名さん
>>54さん
私は、小学生時代は4kmの距離を毎日歩いていました。(田舎だったので。)
大変さはわかっていますが、友達と道草しながらだったので結構苦ではありませんでした。
それより距離あるのですか??
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59
購入検討中さん
>>57
学区はどこに変更になったのですか?またそれはどこに書いてありますか?HPには奥坂になっていますが・・・。
ぜひ教えてください。
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60
購入検討中さん
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61
物件比較中さん
>>56さん
55です
私的には
良い(魅力的な)ところ
●駅近であること→線路沿いはうるさいし徒歩8分程度は適度な距離
●高槻駅(JR)→大阪・京都にほぼ等距離で新快速停車駅
●設備仕様→ディスポーザーや食洗機など
●自走式駐車場(EV有)
●病院近い
残念なところ
●関西大学→残念ですが学生が多いとそれなりにトラブルも多いです
●価格→高いです・・・
●キッチン→茨木みたいに韓国製とかになるとちょっと・・・
●共用施設→シアタールーム要りません
●一方向からしか入れない駐車場
●学校が遠い→メリットではないという意味で
といったところでしょうか
残念なところを差し引いても私的には十分魅力です
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62
比較中さん
大きな病院が目の前ということは、捉え方にもよりますが、救急車の音等、精神的にまいりそうです。
あとデメリットに目の前の通りの交通量の多さがありますよ。
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63
匿名さん
>関西大学→残念ですが学生が多いとそれなりにトラブルも多いです
関大生って、最近レベルダウンしてますからねぇ。おそらく周りに下宿や飲み屋が出てきて・・・。考えたくない。
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64
匿名さん
関大生については阪急千里線が参考になると思いますよ。
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65
匿名さん
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66
購入検討中さん
私もここはそこそこ良い物件だと思ってますが…
【メリット】
●病院近い
→上でも出てましたが、救急病院なんで、近いからと言って早く診てもらえるという訳ではないかと。
●高槻駅(JR)→ 大阪・京都にほぼ等距離で新快速停車駅
→これは文句付けようがないですが、何十年か解りませんが、リニアとか出来てくると京都の都市的な位置づけが微妙になってくるかも…そうなると、大阪に近い茨木や大阪駅自体の方の価値が高まり、相対的に大阪にも京都にも近いという高槻の価値が微妙になるかも。
【デメリット】
●価格→高いです・・・
→これは同感…もう一声欲しい所。
●キッチン→茨木みたいに韓国製とかになるとちょっと・・・
→茨木は韓国製なんだ…多分、同時期の仕入れだから同じ仕様になると思ってます。
●共用施設→シアタールーム要りません
→ほんとに要りません。キッズルームも要りません…
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67
匿名さん
>●キッチン→茨木みたいに韓国製とかになるとちょっと・・・
最近家電業界は韓国の方がシェアが上ですよ。昔と違って、今は韓国製の方が良いかも。
ただ仕様が韓国仕様だったら困りますね。。。
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68
匿名さん
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69
匿名さん
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70
匿名さん
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71
匿名さん
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72
購入検討中さん
まだだいぶ先だねぇ。
早く細かな情報が欲しいが、実際入居も来年9月だっけ?
まだ先なんだよなぁ。
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73
匿名さん
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74
購入検討中さん
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75
匿名さん
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76
購入検討中さん
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77
匿名さん
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78
購入検討中さん
目の前の病院は、かなり大きな病院ですが、救急車の出動頻度はどのくらいでしょうか。
ちょっとソコが気になります。
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79
匿名さん
1日平均して何台かは、ちょっとわかりません。特に夜中。でも通院してた時、1時間で3台やってきたり
してますし、提携病院も多い上に、茨木市からもやってくるので、多い方ではないでしょうか?
でも、病院に近づくとサイレン止めることが多いですよ。
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80
購入検討中さん
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81
匿名さん
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82
匿名さん
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83
匿名さん
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84
購入検討中さん
それ間取りと関係ないやろw
前にも書かれてたシステムキッチンの話か?
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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87
匿名
HP見ましたが・・。
共有部にLED照明使用って・・・・・ヨドバシ行けば山ほど売ってるし、切れたら管理費で補充するだけのことをなぜ謳うの?
どこのマンションでも交換したら終わりのことだが。
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88
匿名さん
徒歩〇分というのを短くするために無理やり端っこに作った出入り口といい、
ほかに特徴はないのかい?
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89
匿名さん
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90
購入検討中さん
出入り口が駅に近い方にもあるのは良い事なんでないの?
西棟の住人とかグランドエントランスから入る機会なさそうだけどw
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91
匿名さん
出入り口が駅から徒歩7分と言われると、ちょっと躊躇する。買うべきか?
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92
匿名さん
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93
買い換え検討中
タワーよりこちらの方が先に販売開始ですよね?
タワーを様子見してたら、希望の間取り階数がなくなっちゃうかな?
ただ、価格帯からしてタワーとこちらだと
購入層がだいぶ違うかな?
ちなみにこのマンション近辺に住んでる友人の話によると
前の道路、夜のバイクの爆音がかなり五月蝿いそうです。
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94
匿名さん
>前の道路、夜のバイクの爆音がかなり五月蝿いそうです。
別の場所で、同じ道路沿いに住んでますが、静かですよ。
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95
周辺住民さん
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96
匿名さん
昼間も渋滞がすごいです。
たかだか500mくらいを抜けるのに、10分以上かかります。
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97
物件比較中さん
窓を開けて生活したいんですが、
こちらもマンションは、夜窓を開けて寝られる環境ですか。
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98
匿名さん
>96
信号と通らず、古墳のところ渡れば駅まで早いです。
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99
購入検討中さん
週末結構人出が出てたねぇ。
一般広告がさ来週?タワーマンションとはだいぶ時期がずれちゃうから同時検討は難しそう。
タワーは阪急も手掛けるの千里に次いで二つ目とかって状態だし、価格も出ないしで情報が無さ過ぎるのが困る。あっちの方が華やかなんだけどもね。
こっちは価格的には少し抑えてきた感じ。ただもう一声欲しい。
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100
匿名さん
風の噂では、タワーは8000万円クラスのようで・・・。まぁ中層レベルだが。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
設備がシンプルであれば、安くなるけど利益が出ないので、できるだけ利益が出るように建設してるから?
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105
匿名さん
今日も天神交差点から別所交差点まで自動車で通ったが、
高々700mくらいで8分かかった。
土日はもっとひどい。
込みすぎ。
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106
購入検討中さん
あそこはなんであんなに渋滞するんだろう?
タワー建設で西国街道だっけ?あっちが拡充されたら変わるのかな?
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107
匿名さん
西国街道の拡張はほんの一部分だけなので、状況は変わらないと思う。
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108
物件比較中さん
シャリエ高槻の工事現場に行きましたが、前の道路の交通量が多いのと、周りが病院と薬局ば仮が多いのでこの物件はパスです。
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109
匿名さん
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110
購入検討中さん
一言で言うなら
ファミリー向け駅近大規模マンション
って事で、ある程度の資産性を持ちつつも長期的な維持費の安さとかが売りか?
今なら住宅エコポイントも手に入るし、消費税も上がる前になるだろうしね。
土地が親会社からのお下がりで安く手に入ったお陰だろうが
コストダウン真っ盛りの新築分譲マンション市場の中では
坪単価も割と安めだが、エコとかセキュリティとか細かな設備系は結構頑張ってると思う。
個人的にはオール電化が良かったんだが、
住宅エコポイントを取得するにはガス床暖が必須とかで
採用されなかったみたいだ。
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111
買い換え検討中
私がモデルルームに行った時は、小さい子供さん連れの夫婦が多かったですね。
担当者に聞くと、購入層は小さい子供のファミリー層、高槻北部に一戸建てで住んで
いた高齢夫婦が、駅近くの便利なところへの買い替え層が多いそうです。
タワー(阪急)は、ローレルタワーに住んでいてJRの音が五月蝿くて、引っ越した人が
結構いるとのことで、シャリエにすると言った方が多いそうです。
阪急のタワーがペアガラスではないのは、JRが目の前なのにどうしてでしょうね。
(コストダウン?)
仕様設備、値段設定、駅からの程近い距離、西側には緑もあるので(天満宮)
病院前ということを便利ととるか、救急車の音や前面道路の音、排気ガスを
差し引いても(学区はわかりませんが)、今時の仕様設備やコストダウンしてるマンションに
比べると、まぁ、いいマンションだと思いましたよ。
シャリエ茨木よりは、仕様設備もグレードは上だそうです。
(キッチンもパナソニック製)
まだ、カラーセレクトもできますし、コンロもガスかIHかセレクト可能なのも
プラスでした。(最近はできないマンションも多いので。)
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112
購入検討中さん
韓国製って聞いてたんだけど、良いのにしたんだ。
しかしガスとIHは迷う。
IHは部屋の空気も汚さないから、超密閉の分譲マンションだと良さが目立つと思うけど、
IHで心臓病のリスクとかってニュースも見たから。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
心臓病とのリスクは電磁波の関係なんですかね・・・
病気のリスクとかは知りませんが
私はIHは掃除もしやすくて清潔ですがスと比べても火力も十分ですし
安全ですよ
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購入検討中さん
モデルハウスに行ったのですが、マンションの価格設定では西側は東側より下がると思うのですが、西日、湿気が気になる西側の割に、西側は値段設定が高めに感じました。西側は、もう何も建たない?と踏んででしょうか?
ここの日差し、湿気はどうなのでしょうか?西側は道が狭いですよね。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
すぐにはモデルルームに行けないのですが、販売価格を電話では教えてくれません。東側の値段はいくらくらいからでしょうか。
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118
匿名さん
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119
購入検討中さん
モデルルームに行っても、現在はこれくらいの価格になるのではないか?の値段設定を漠然と教えてもらえるだけなので、正確な価格は判りません。阪急タワー事前商談会と同じです。
もちろん階によっても値段が変わりますし、すべての金額は教えてもらえませんでした。正確な価格は9月ですね。
どこのマンションも同じですが、南が一番高く東⇒西と下がっていくところが、こちらのマンションは他の方も記載されていましたが、南⇒東=西の値段設定かな?と思いました。
部屋の広さの設定も、西の方が、若干広めのためかもしれませんが・・。
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120
匿名さん
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