メガシティタワーズ　パート2

やっぱり久宝寺かな。雨の日でも濡れずに駅まで1分で行けるし、天王寺までなら10分で行けるからね。アクセスは非常に良いと思います。

駅直結はありがたいねぇ～。ほとんど傘使わなくなるかも。

1階にショッピングモールがあっても住民がいないうちに赤字になって撤退するテナントもあるようです。
食品などは客も来てもらえそうだけど。
何がくるんでしょうか。

ＪＲ久宝寺周辺で問題があるとすると工場地帯と隣接している事ですね。それをどう考えるか。
同じ久宝寺でも住宅環境としては近鉄久宝寺口周辺の方が良いと思う。でも久宝寺口周辺で新築の大規模マンションは無理かもしれない。

もちろん好みは人それぞれなので一概にはいえませんが。

>704

近鉄か？伊藤忠か？がんばれ！！！

伊藤忠って誰？

いとうただしと読むんじゃないよ。

大阪市内で無いにしても、便利は良さそうな場所だと思うよ。
予算が合えば買いたいとは思うんだが、最終いくらにしてもらえるかが
問題だなあ。
スーパーが入ると聞いているけど、食料品だけじゃ無くて色々揃えて欲しいし、
どこ入るんだろうか？
とりあえず金額次第だなあ

北向きなら安いよ。
南向きは高い。

> 近鉄か？伊藤忠か？

705匿名、残念、外れ。それと705だけには応援されたくない。

唯の一般八尾市民。不動産業に非ず。事実を述べただけ。

工場地帯は気にしない人もいれば、嫌な人もいるって事ですね。
逆に商業エリアを好む人もいれば、嫌う人もいるからね。

今、ＪＲ八尾に住んでますが、
久宝寺便利いいですよ。
駅も近いし、快速止まるし、スーパー（サタケとか）も近いし。
近鉄八尾へも自転車で行けるし・・・

７０８さんと同じで値段ですね～。
レクレドールの中古狙いだったのですが、
たいして値段が変わらないならメガシティもありかな？

メガシティにJA久宝寺が入るそうですね。

都銀は入らんのか？ＪＡねぇ～。悪いとは言わんが利用価値あるのか？

>711さん　私もレスタージュレクレドールを狙ってるんですけど、なかなか出ないですよね。　メガシティータワーズ、検討したんですけど高いので無理かも？

私もメガシティ契約寸前まで悩みまくり結局やめました…

便利良さそうだし良かったんだけどなぁ…

問題点はありますか？

アリオと西武だけでも何でも揃うし町周辺も散歩できお店も多く近所八尾と工場もあると言われる久宝寺の比較。久宝寺の利点、電車の便利以外はないでしょうか？

夜中は車の交通量が少ない久宝寺の方が静かだと思いますが。

八尾は良い町です。

工場といってもメガシティの建物からはそんなに気にならないと思います。
確かに近鉄八尾は便利ですが、意外とこれってものが売っていないので、
梅田や難波、天王寺へ短時間に出られる関西線は魅力。
ただ、事故などあると乗り換える交通機関がないので困りますが・・・

犬の散歩であのあたりによく行きますが静かでいいですよ。

メガシティいいんですが、
管理費や修繕費、駐車場代などが高そうで、
物件自体も高いし、悩みます。

もう少し安くならないかな？

管理費、修繕費、駐車場代等は公式ＨＰに載ってますよ。
管理費　14,558円 ～ 23,258円
（３年目以降　11,758円～18,558円）
修繕費　4,270円 ～ 7,110円
駐車場代　7,900円～12,600円
高いと言えば高いですね～。

めっちゃ高い…
手付け金ってみんな同じ額なんですかね？

手付け金も他のマンションと違って高い…

タワマン管理費＋修繕は20年で倍になるからちょっとしんどいかも。

周辺ではほとんど良い品を安く買えないでしょうか？天王寺まで出ないと難しい？

寂れた街じゃないから、周辺にいっぱいあるでしょう。

万代百貨店ぐらいしかない感じでしたけど？

メガの中に入るであろうスーパーも含めると、徒歩5分圏内にスーパーは3つあります。
あと薬局と西松屋、広めのインテリアショップやJoshinもわりと近くにあります。
頻繁に必要な食料品や日用品などはここらで揃うと思います。
あと医療機関には全く困りません。
ただ飲食店は近くには少ないと思います。
また車があれば近鉄八尾の西武やアリオまで10分程度で行けるので、そこでは何でも揃うでしょう。

必要最低限の施設は近くに置きつつ閑静な雰囲気を保っていて、非常によい街だと思いますよ。

> 手付け金も他のマンションと違って高い…

手付金って契約時のこと？確か10％ですよね？
10％って普通ですよ
手付金が、低いマンションは、基本的には不人気マンションですよ
お金ない人でも無理やり契約しようとします。（ローンがぎりぎりで通ればよいと考えている）

あと完成までに時間があるマンションは、キャンセル対策のために手付金を多めに取ります

一般的な金額だとは思いますけどね

＞キャンセル対策のために手付金を多めに取ります
ズルイね。

商売なんだから普通の事だと思うけど。

手付金が10％であることは認識していますが、
私にそれが適応されたかどうか・・・

要は、ビジネスですね。
個人対個人の信頼関係だと思います。

私は、メガに住む気は満々です。
気持をぶつけて、営業と信頼関係が構築できれば友好的な取引が可能かと思います。、

前向きにご検討されている方々
ご尽力ください。

時期が経てば、売れ残って手付け金も下げてくるだろう。まだ様子見。

>728
それだけ周りにあるとしたらテナントに入るスーパーは厳しいしもたんよ。
スーパー来てくれるのはうれしいけど、つぎの業者（スーパーほか）がはいるまでゴーストスーパーを
階下に抱えることになるのは嫌だの。

ゴーストスーパーにはならんよ。
一番近いスーパーサタケも駐車場入るのにいつも道路に並ぶ人気だし、スーパーできてもメガの住人以外も買いにくるしね。

まあまあ、単なる暗い将来予想にかみつかなくても。抽選するぐらいの人気マンションなんですから、少々、人気を抑えてくれる投稿のほうがマンションが手にいりやすくなっていいぐらいに思ってスルーしましょう。

今日メガの広告入ってて頭金０円て書いてましたけど。

遮音性能はどう？
上階の足音はうるさいもの。
マンションなら仕方ないことか？
住友不動産に聞くと聞こえれと説明受ける。

最初の限られた販売戸数に対し抽選するなんて当たり前。
それを人気と言うならマンション事情しらなすぎ。
西梅田、もしくは最近の天満スレ見れば一目瞭然。
竣工後まで様子見しても十分。

竣工前に頭金０広告打つ会社なん？落ちたな…
売れれば住民のライフスタイルはどうでもいいという。

たぶん人気のない部屋なんでしょう。
北向きのゴミ置き場の前の部屋ですね。

>736
全戸販売したらどうなるでしょうね。倍率0.3倍前後でしょうか？根拠？知らんけど。

たられば議論かあ、仮定で議論してもなんにもんらへん。知らんけど。

書き込み減ったねぇ。
会社から注意されたかな。

どこの会社だ？阪急？三井？藤和？知らんけど。

現場の工事が商業施設棟に移りましたね。
前からちょくちょく現地を見に行ってるんですが、毎回見るたびに迫力が増していくように感じます。
完成が楽しみです。

根本的に河内平野にツインのタワマンってまだ理解できない。高卒だからスミフの企画力についていけない俺が悪いのか？

1500戸。300戸でもしんどそうだけど。

私がいるから大丈夫です。

>>748
300戸くらいはもう既に売れてます。

何故人気があるのか？1500戸数も2戸のマンションに入るというのは？
せめて10階以下のマンションが快適と思うのだが？

>>750さん
何か根拠はあるのですか？
公には一期の180戸が完売したとあるだけなんですけど…
何か情報があるとうれしいんですけど。

今のところは順調ですな。日経平均株価は下がりめ、円高、中国台頭、参議院選挙の結果？で、どうなるか？

１年以内の完売は無理でも４割は売れるでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

販売員に聞いても教えてくれないのに、300戸と書いてあるのは、マンション購入の興奮からくる妄想です。

まー、とにかく様子見てりゃわかるでしょ。

ヒント　　一期一次・二次・三次・・・・・

たしてもたらん。

正直に書きます。
一期の販売対象住戸が発表される前、私は住戸の希望を提出するようデベに言われ（要望書？）、提出しました。
おそらくデベが購入検討者の希望を聞いて、販売対象住戸を決めるためだと思います。
しかし、私の希望住戸は販売対象から漏れてしまいました。
事前に希望を書いたにも関わらずその希望住戸が一期の販売対象から漏れたということは、希望の数が当初の販売予定戸数の180戸をオーバーしていたと考えられます。
希望の住戸が販売対象から漏れたがその住戸は買えるのかデベに聞いたところ、買えるとのこと。
買えるのだと一安心していたら、最後の申し込みをする時点でなんとその住戸は抽選になることが判明。
（抽選の結果等は、デベによる個人の特定に繋がりかねないので書きません）

こういうことが実際にあったのです。
販売対象から漏れていても買えるどころか、抽選にさえなっている。
この調子だと販売対象ではない他の住戸もたくさん売れているだろうなぁ、と思いました。

少なくとも公表されている180戸だけしか売れていないと考えるのは大間違いです。

それが事実として（失礼な物言いですみません。）
そんなのが１２０戸あったてのはどうしてわかるの？

デベが抽選対象と決めていた部屋があったが、あまりにも少なくて当時対象外としていた戸数も含めたなどとも考えられます。
売る側の一方的な発表で、抽選現場が公開されているものではないからね。
どっちにしろ市内タワーの二倍、三倍もの戸数があり、立地が八尾。
竣工後に現地見て、契約状況確認してからでも超余裕。

>>759
正確にどれだけ余分に売れているかどうかは分かりません。あくまで憶測です。
ただ、先ほどの私の例がたった一つの例外で実は181戸しか売れてないのかもしれませんが、確率的にそうは考えにくい。
また、一期の販売戸数が180戸なのに二期の売り出し戸数が28戸とあまりにも少ない＆中途半端な数ので、一期で余分に売れた分を調整していると推測しています。

>>760
>デベが抽選対象と決めていた部屋があったが、あまりにも少なくて当時対象外としていた戸数も含めたなどとも考えられます。
とはどういう意味でしょうか？抽選対象→販売対象の誤りですか？
販売対象住戸は、購入検討者から出された要望書？を見て希望の多い住戸になる、との説明をデベから受けています。
希望を出したのに販売対象にならなかったのです（しかも抽選になったってことは複数の希望者がいた）。
にもかかわらず希望が出ていない住戸が販売対象になることは考えられない。
そう考えると、180戸完売とは一期の価格表に価格が載っている分、つまり正式に販売対象となっている分が合計で180戸あり、それが完売したということです。
先ほど書いた、抽選になったという例の住戸は一期の価格表に載っていない分の住戸です。
ですので、180戸＋αがあるのは明らかです。

>どっちにしろ市内タワーの二倍、三倍もの戸数があり、立地が八尾
>竣工後に現地見て、契約状況確認してからでも超余裕
価格が同じならその通りかもしれませんが、市内のタワーに比べて価格が格段に安いことも忘れてはいけません。
また、八尾でもJR快速停車駅直結は市内のいくつかのタワーよりは便利かもしれません。

↑明らか？
根拠が想像ばかりの持論ですよ。
マンションの購入で興奮しすぎですね。

売れてる〜派は、半年後に読み返して恥ずかしくなるでしょうね。

>>762
根拠が無い、などと根拠のかけらもない否定派に言われるとは。

>>763
そうかな？
売れてない～派は本当の事実を知ったら余計悔しくなるんじゃない？
・第一期即日完売
・第二期から値上がり
これが事実ですから。

まぁ否定の書き込みが多くあること自体、人気物件の証拠かもしれませんね。
本当に人気のない物件の掲示板には否定どころか書き込みすらほとんどないからね。
放っておくと売れちゃうから何とか阻止しないと、ってなところでしょうか。

ただ、買う気もないのに否定だけするなんて少し心が寂しすぎる気がするけど・・・・・

ほんとポジは自分に都合よい思い込みが激しいな。
書き込み少なくても売れてるケースもあるから。
買わないようにここの書き込みで邪魔するなど小学生かよ。

>>765
>書き込み少なくても売れてるケースもあるから。
そうかな？あんまりないと思うけど。どこのマンション？
あってもほとんど地元の人しか住まないような規模の小さいマンションとかじゃない？

>買わないようにここの書き込みで邪魔するなど小学生かよ。
ではなぜ粘着してまで否定しているのか？
ただの暇つぶし？それならかなり性格悪いですよね。

やっぱり売れて欲しくないから・・・・・・じゃない？

八尾の田舎スレしかしらんのやろ。
千里付近のマンションなら書き込み少なくても完売しとる。

やってしまった？
と、長文で自分に言い聞かせて納得する契約者ってとこかな。
だからネガレスは全部批判。
休みの日に家からご苦労さま。

今日の日経新聞朝刊にメガのことが載ってましたよ。その記事によると一期販売戸数は180戸、顧客の要望で更に追加で30戸を売り出したとあります。

＞・第一期即日完売
＞・第二期から値上がり
一期は安い部屋を販売して、二期はグレード高めの部屋を売るだけじゃないの？
スミフの心理作戦だな。

>>770
そうではなくて、同じタイプの部屋で値上がりしてるんです。
部屋のタイプが違えば値上がりとはいいませんよ。
ネガレスさんは想像だけでものを言うのはいい加減控えてください。

>>767
千里付近でもマンションはたくさんあるでしょう。ごまかさないでください。
具体的なマンション名は？

ネットに張り付いてるならしらべてら？ほんと小学生の子供見たいやね。という指摘は同感。
ジオシリーズやプラウド系の緑地、桃山、千里中央ならほぼ完売。

千里タワーは売れ残り！

＞７０
同じタイプが値上がり

？？　どういういみですか？？
売れ行き見て、、　　客の顔色見て、、
都合良く値段決めてるって意味ですか？？

いつもの住友の作戦ですね。一期の客を大切にする。

773
桃山台のジオなんか何年も苦戦してましたよ。竹見台もどうでしょう。竹見台よりも駅近で好評だったエスリードも即入で販売中。
後、江坂の伊藤忠横の野村は販売自体延期。北摂でもこんな状態なら押して計るべし。

住友が勝手に値段付けてるだけで、この物件の価値が値上がりしてると
思ってたら大間違い。住友のいやらしい売り方でヘドが出るね。住友が勝手に決めてるだけで、
市場価値は変わってない。この戸数で希少性も糞もないからね。
>>775そういう事。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
近畿圏の新築マンション市場、2010年になってから素晴らしい復調ぶりですね。
メガについても第一期一次に比べ第二期以降で値上がりするのは当然かもしれません。
順調に売れ続ける限りは今後も値段は上がってゆくと予想されます。
スミフ営業さんの話でも今後はほぼ値段が上がり、東棟の相場は西棟より確実に上がるとのこと。
（実際に質問して確認しました）

ちなみにメガの第一期三次～売り出しの28戸も即日完売となっていますね。
このペースで売れ続ければ、竣工時に完売はありませんが75%以上は埋まる計算になります。
まだ大不況の余韻が残るこの時期でこれですから、将来の販売予測はそう暗くはないと思います。

CT西梅田なんて1000万上げた間取りありますからね。一期で買った人は笑いがとまらなかったらしいですよ。

申込してもローン通る人が少ない現況で価格を上げても買える人のパイは益々少なくなるだけ。
そんな中で中古が増えればいっぺんに値崩れするな。どこもCT西梅田ではないよ。

販売物件の価格って全部屋出さないのにどうしてあがったと言えるのですか？
全く同じ部屋が前回提示額よりあがっているのですか？
特に最近は販売数区切ってますし、他の部屋の価格ださないよね。
同じ間取りでも階数やカド、エレベータに近いなどで値段かわるんだけだけど。
釣り？
販売員に聞いたけど、値上してないと言ったよ。

リバー方式でしょ。
一番安い間取りで人をあつめて、次に同じ間取りでもフロア違いで値段あがる当然なのに、人気で値上げしてるかのように思わせます。

よくて300でとまるでしょ。。ポジさんなんて素人予測だもん。

私がいるから完売です。

>>782
階だけが違って同じ間取りタイプの部屋がありますよね？
その比較で、例えば一期の価格で35階が3000万で、二期の価格で25階が3000万。
同じ外廊下タイプなら上階ほど高いのは常識なんだから、この場合は実質値上がりしたと言えますよね？
（一階や二階違っても同じ価格のところはありますが、10階違って同じ価格はありえないので）

こういうことです。

100円のものが明日見たら、110円になってたら、値上げ。わかりやすいですね。
しかし、元の価格が出てないのに値上げもくそもない。
内装、例えば玄関の収納数、各部屋の収納数が同じならそうだけど、階が高くても階下よりそういうもが少なければ高くても低い場合もありますよ。

販売員が値上げしていないと言うのはスルーなんですね(笑)
嘘をつくんですか？

>>787
あのね、同じ第一期で、階が違うだけで他は共用廊下のタイプから間取りから収納から床の色から全く同じ仕様でも、明確に価格が違うのですよ。
あなたは価格表を見たことがありますか？
見たことあればそういう疑問は出ないと思うんですが。
そこまで不自然な、強引なでっち上げをしてまでメガを否定したいんですね。

>>788
第二期で売り出した住戸そのものは当然、第一期では出ていなくて二期で初めて出たものなので、値上げじゃなく新規販売だと販売員は無理やり理屈をつけて言いたいのでしょう。
まぁ実質的には値上げなんですけどね。第二期でも売りたいのに、値上げしたなんて販売員も極力言いたくないでしょうから。
気に入らないなら、>>786の事実をその販売員に突きつけてみてください。

＞７９２
いいかげんあきた。
買ってしまったならもういいじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

大体こんな竣工時に大量に残ってるのが確実な物件を
１期で買うような人はたいした知識ではないのは明らか。
余程八尾に愛着ある人ならいいけどね。

つーか、そんな不動産会社はなんか信用できなくないですか？
住友不動産って、そんな会社なの？
計画性のない、いきあたりばったりの値付けするの？

782が正解
価格が出て上っていれば値上げで、価格もなく高かったから値上げというのは稚拙。

価格が気になるのであれば、ＭＲに行ってみたら？

営業担当との信頼関係ができれば、
全ての価格を教えてもらえるよ。

おれは、そんなに暇じゃなかたから、
契約したタイプの一列分を見せてもらったけど。

>797
すべての価格が教えてもらえる・・・そんなことは絶対無いです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

何千万もする買い物を「暇じゃない」で確認しないなんて愚の骨頂。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>796
いや、正式に出てる価格で>>786のような現象が起きてるわけですが。
ここのネガレスのように想像で言ってるのではありません。
値上げを認めたくないという気持ちは分かりますが、事実を否定するのはお控えください。