メガシティタワーズ　パート2

メガと南港は比べたらいかんよ。
メガはタワーマンションで、南港は普通のマンションやし。

普通のマンションでもなかなか売れなかったから…タワーであの戸数は…と読めます。

南港が苦戦したのはタワーうんぬんというよりまず立地でしょ？
冷静に大阪の地図を眺めて南港の位置を確かめてみると、どこへ行くにもアクセスが悪そう。
あの位置だと北大阪・南大阪どちらの人間も取り込めないと思う。
本町まででさえ15分かかる。
前スレで一回乗り換えたら梅田へ20分とか言ってたけど、一回乗り換えていいんなら大阪のほとんどの田舎でも
市内主要駅まで行けるんじゃない？
立地が良ければ、南港ほど値段下げなくても売れてるマンションなんてたくさんあるしね。

ううっ、久宝寺も変わらん・・・なんと言っても八尾やからねぇ、南港やったらかろうじて大阪市に住んでますって言えるけど、八尾は近畿以外の人なんかあんまり知らんやろなぁ。ほとんど大阪市やのにねぇ、住むには南港よりはずっと便利でしょうけど。まぁ、これで大阪市やったらこんな低価格で提供できへんやろうから納得。

仕様も賃貸並にチープだし、決して低価格とは思わないけどな。

総合的にみて、1〜2割高いと思うけど。

八尾で生活が完結する人向けかな。
賃貸増えて団地化しそうだけど。

>>5
メガは少なくとも南大阪の人は取り込めると思う。
大阪の主要駅に乗換え無しか乗換え有りかも、大きな差がある。

あと、住所が大阪市であることに何のこだわりがあるの？
近畿以外の人が知ってる必要もないよね。
同じ仕様で大阪市だと高くなるなら、八尾でいいから安い方がよっぽど・・・・

まぁ『大阪市民』という一種のステータスをお金で買うという考え方もあるだろうけど。
でも『タワーマンション』ならまだしも、『大阪市民』って聞いて「へぇ～すごい！」となるかな・・？

>6
タワー、内廊下、3重オートロック、24時間有人管理が賃貸並み？
ま、賃貸でもいろいろあるだろうけど・・・・

内装や外装、ベランダの吹き付けなど賃貸並でしょ。

>9
外装（というか共有部分）はそんなに安っぽいかな？
ベランダ柵はガラス張りだし、ロビーとかめちゃ豪華だと思うけど・・・・
内装が安っぽいのは認める。モデルルーム見に行ってきたから。
金のある人はリフォームだね。

俺は大阪市から八尾市に移り住みますけど、大阪市に住んでるからって何の自慢にもならん。

賃貸並みなところ（キッチンやお風呂）もありますけど

内装やコンシェルジュとか素敵だと思うけどなぁ。

完売までに何年かかるとか、（当方含め）意外と購入者は気にしないもんだよね。

今さらガタガタ言ってもどうにもなんないしねー。

てか、購入者の年代割合、けっこう小さいお子様連れ家族が少なくてびっくり。

夫婦２人が多いですねやっぱり。

でもよーく考えたら、これから子供を育てていく場所にわざわざタワマン選ぶ親あんまいないか。

自分ももし子供いるなら絶対一戸建てがいいしね。

小さい子供がギャアギャア走り回ってるようなロビーだったらヤダなと思ってたけど

年齢層高めってことでちょっとうれしい。

>>11
激しく同意。

うちも大阪市から八尾市になりますが、何の自慢にもなりませんｗｗ

メガを検討している人は

・近鉄八尾の物件
・平野駅周辺の物件
・天王寺駅周辺の物件

のどれかも、比較対象にされている人が多いと思いますが、メガのどの点を重視されていますか？

近鉄八尾は、アリオが近くて便利だと思いますが、メガもショッピングモールが入れば同じかな。。近鉄よりはＪＲがいいな（天王寺に近いし）と思いました

平野駅周辺は、ジャスコがあるから普段は問題ないが、快速とまらないのが。。。

天王寺駅周辺は、一番便利だけど物件価格が高いのが。。

と個人的には思っています

No.13

残念。橋下構想は、大阪、堺、東大阪の３市を３０万程度の
特別区に再編。

八尾は入らない。
東京でも区内と市部で区別される。

15さんへ
私は久宝寺の決め手は電車が便利なのと、車も維持しやすいのと、建物の格好よさと景色の良さです。

八尾の中でもマイナー駅ですから。
開発が進むかもしれませんが。

22へ
あっ、そう。
だから何が言いたいのかよくわからんやつやな～。
買う気ないなら掲示板に来るなや！

大阪市内が良いや八尾は無名で1500も売れない言うやついてるけど、もし大阪市の西成区の方が住むのに良いって事なんか？
俺なら八尾に住む方が良いけどな。

大まじめにレスをすると、

>>20
主語が無いので理解不能です。あなたが思ってるより、ですか？
ほとんどの人は元から八尾をそれほど有名とも思っていないと思いますが。

>>21
八尾市内で駅の数は今数えただけで８駅ありました。
そのうち久宝寺駅と同じくらい（またはそれ以上に）有名といえるのは近鉄八尾駅、100歩譲って河内山本駅くらいでしょう。
「八尾の中でもマイナー駅」というのは嘘と分かります。

>>22
「住居用８割、セカンドハウス２割」との購入者データがあります。投資用ならセカンドハウスでしょう。
全体の２割以下のものを「ほとんど」とする表現は行き過ぎです。

嘘の情報まで持ち出してキチガイみたいに批判しまくる輩はきっと僻みか他デベ営業かそんなところでしょうね。
ま、いずれにしても注目度が高いからこそこれだけ変なのが沸いて出るということです。
出る杭は打ちたくなるという人間の心理でしょうね。

はっきり言います。
売れ残りかキャンセル物件を安く買いたい。
入居浅の物件を好条件で買いたい。

たぶん待ってればいくらでも出てきそうだと思います。
決め打ちの人にはかわいそうだけど、こだわってないから。
でも、これだけ多ければ売りきれないし、キャンセルや
ローン事故もいっぱいあると思う。

特に今からローンを前提に契約した人には多いでしょう。
そんな人ほど躍起になって、自分にも人にもいいところと
思いこませようとする。

値下げするまで何年かかるやら。
その間にマンションも古くなって行くでしょう。

>>26
その考えってどんな規模のマンションでも同じなんじゃない？
規模が大きいと売れ残る数も多いから一見チャンス多そうだけど、それを狙ってる人の数も多いことを忘れてはならないよね。
ただ、住む部屋にこだわりが無く、人気の無い部屋でよければあなたみたいな考えでいいと思いますよ。

野菜なら数円なんで値下げは気にしなくてもよいが、マンションは高いからね。数百万、一千万変わることもありますから。

安ければというのは、大勢でしょう。
仕様落としているし、他のマンションと比べても割高感が強い。

投資目的の人が、安くなる物件（不人気）を購入しないと思われます。
では、住む人はどうかというと、三百万ぐらい高くても、気に入った部屋があったら買うでしょう。
本当は東南角に住みたかったが、安くなるのを待ったらなくなったでは、もともこもないし
。
となると、批判している人達は、どういうひとかというと、高くて買えない人もしくは、質と価格があってないと思っているひとでしょう。いずれにしても、買わない人たちの意見ですね。

31さん
少なくとも第一期一次で180戸売れたんだから、一般人の目線でそんなに
割高感は無いんじゃないですか？
あなたの目線では知らないですれど。
180戸って普通の大規模マンションでも完売に至るほどの戸数ですよね。
私の個人的な目線では割安だと思います。もっと高くても売れそう。

>>32
家賃4万のレオパレスに住んで値下げを待ってればギリギリ元が取れるな（笑

マンション買う場合 上階からの足音とか気にならないで買えますか？

>>37
23階ないし最上階を買えばその心配はありませんよ。
但し既に売り切れの可能性が高いですが・・

ん？24階にはなにがあるんですか？？

23階と24階の間に空間があるみたいです。
24階は外廊下タイプの1階みたいな感じです。

ぜがひでも欲しい人は一期で買っただろうし、残り520戸を考えると先行き厳しいだろうね。

せめて、標準的な仕様にしてほしかった。財閥系のマンションとは思えない仕様で残念無念。

>>36
否定レスが、買えない人と決め付けているわけではないでしょ。
否定している全ての方とは言わないけど、
購入者や契約者が見ているこの掲示板で、
あからさまに悪意のある書きこみをするほうがひどくない？
その程度は個人によって解釈がちがうけど、
やれマイナー駅だ、ローン事故目に見えてるだの、
しつこく何度も、売れ残る売れ残るって・・・ｗ

否定側の皆さん何回言うんですかｗ

もうわかったつーのｗ

>>42
もうちょっと色々なマンションを見て勉強した方がいいと思うよ。
まぁ「もどき」だから仕方ないか・・・・・

否定側ではありません。
売れ残るし、希望どうりローン組めない人もいるし、
組めても払いきれなくて早々に売っ払う人が、
たくさんいると思うし、そう希望してる。

それを安く買いたい。それが立ち位置です。
そのような物件がないなら、そのときはよそを探すだけ。

>45
　気の長いことですね。気に入る部屋が築淺中古で出るのは、なかなか・・・。

いやーー、えへへ・・・。それほどでもーー。
（クレしん風で。）

１５００ですから。

>>48
あなたは何のために買うのですか？
自分が住むため？
賃貸に回すため？

いや、批判とかじゃなく純粋に疑問に思ったので・・

仕様って、そんなことじゃないんじゃあ？

水回りの設備や浴槽や浴室の質感、クロス、カーテンレール、床材、ベランダが吹き付け、ドアの材質、リフォームしやすい間取りか、鍵、照明、トイレ等など、全て最安品イメージ。

他のモデルルームみたら、大概はここより金掛かっている。

50は余り酷いとしまいに調べられて営業妨害で訴えられますよ。

>>47
とんちんかんな話されても。仕様とは↑のレスです。
買わなくてもいいから、他のマンションのモデルルーム見てきな。

他のモデルルームも見ましたけどメガの方が断然良かったですよ。

そりゃ金出せばメガより良い所はあると思うけど値段の割りには全然満足やと私は思いますけど！

>>50は>>9と同一人物だなｗ
ベランダの吹き付けなんてしつこく指摘するマニアックな奴ってあんまりいないだろｗ

ほんまに訴えられたら面白いのに(笑)

不満な奴は買わなきゃ良いだけです！

No50で指摘してる項目ってほとんど全部リフォームで改良できるところですね

＞「650㎡ロビー」「内廊下」「3重オートロック」「24時間友人管理」
この維持費はいくらになりますかね？

＞「ショッピングモール併設」
修繕時にもめる場合が多いですよ。修繕で休業なんて、できませんからね。

>>61
ということは、新築なのにリフォームが必要なマンションと言うことになりますよ。

聞かれたのでお答えします。
自身が住むつもりで、住みやすいところを探しています。
本当にいいところならすぐにでも飛びつくつもりです。

キャッシュで4000万準備しています。引越代、諸費用、
その他も含めてが理想ですが、最大4500万までです。

ローンが安く済みそうで、羨ましいですな。私は・・・。考えるのやめよ。へこむなぁ。

>>69
リフォームでグレードアップできるのは専有部分だけ。
共有部分がショボいマンションは何をしてもショボいよ。

売り出したばかりなのに今から中古の話とかすごい執着心の方が多いですね(笑)値引き物件なら市内でもたくさんあると思いますが…なぜメガに執着するのでしょうか。
対抗物件の業者さんたちかな？

ゴミステーションのこと質問された人いますか？
700世帯のゴミの量、半端ないと思いますが、臭いとか大丈夫なのでしょうか？
ディスポーザがないようなので生ゴミも捨てなきゃだし、そのへんの対策はされてるのでしょうか。

>>71
いや、リフォームしたらいいとレスがあったので、リフォームしなきゃ最近の仕様にならないのかと(笑)
内装、仕様がショボいって言う人を説得させたいんだろうけど、逆効果ですよ、言ってること。

>>73
確か各階ゴミステーションの前に前室があったと思いますので、
においは廊下までは漏れないようになっているはずです。

>>74
>仕様がショボいって言う人を説得させたいんだろうけど
そうじゃない（笑
流れを最初から確認してください。

タワー風きついから、生ゴミも一緒なら…

いつもの赤い人だから仕方なし。

＞72

だから、自身が住みやすいところ探してるんです。
安く買えれば、プリウスがＩＳコンバーチブルに
なるでしょう。去年あたりから、健康不安も出て
きたから病院もキーワードになったけど、大丈夫
みたいになった。

だから、乗っ込んで業者や金融屋の口車に乗って、
無理して借金して買う人たちとは、話が噛み合わない。

>>77
内廊下だったら廊下に風は通らないと思う

80さんが狙ってる物件よかったら教えてください。
私も得して買いたい。

＞６７

情報提供ありがとう。検討します。
そのころになると円安になって、
外貨預金ももう少しましに
なってるかな？？

金融屋に泣きつかれて、買った
外貨預金も投信もえらいわやです。

まーー、ゆっくり検討します。
とりあえず、ここは建ってから見に行きます。

消費税10パーセントになる前に買った方が良いですよね～？

やっぱり上階からの騒音はどこでもあるのか心配

＞８２

なんか投稿激しいね。
答え：№67が教えてくれました。

ちなみに、このページもこまめに見てるでしょ。

＞８２

付け加えると、当たるも八卦、当たらぬも八卦。
余裕を持ちましょう。

いくらいいマンションでも、引っ越してきた隣人が？？

>>88
内廊下マンションはみんなそうだと思います。
それでも換気が気になるようなら、角部屋にすればいいんじゃないでしょうか。

各フロアにゴミ捨て場があって、面倒くさがりには便利ですが、
やはり生ゴミの臭いが気になります。

ゴミ置き場は北向きの部屋の前だから北向きが値段も一番安いし、しかたがないんじゃないの。

>>93さん
ただいま住戸の位置を検討してる身ですが、臭わないんだったら
ゴミステーションが少しでも近いほうが便利じゃないですか?
毎日使うだろう場所だしゴミを持って長い廊下をあまり歩きたくないし、
でもさすがに目の前の部屋だと抵抗あるかな!?
そのあたりも住戸の位置を選ぶポイントかもしれませんねー

> ゴミステーションが少しでも近いほうが便利じゃないですか?

私は、エレベータ前と同様に人通りが多くなることを少し懸念しています
セキュリティ上は、そのほうが良いのでしょうが、戸もありますので、少なからず音もすると思っています。。。廊下を歩くといってもたいした距離でもないでしょうし。。。ただ少し値段が安くなっているのもいいなぁぁと思いますし。。。

でも北は日があたらない。
外廊下タイプでもベランダ以外窓がない。
メリットは安いくらい。

1番お買い得なのは東向きと思われます。
値段が27階でも3000万切りますし、朝から太陽をあびれますし、山も綺麗に見れます。
都会方向の夜景が見たくなれば西向きのスカイラウンジがありますし、１番お買い得だと私は思います。

北向きの眺望は良いんじゃないかな。

東向きで注意すべきなのは、東棟が建っているということ。
真横ではなく少しずれて建っているから完全に遮られるわけじゃないけど。
一番注意したいのは南東角部屋あたり。
普通なら南東角は一番人気ですが、西棟の南東角は東棟の北西角とモロお見合いになる。
（その分お買い得ですけどね）