メガシティタワーズ　パート2

やっぱり久宝寺かな。雨の日でも濡れずに駅まで1分で行けるし、天王寺までなら10分で行けるからね。アクセスは非常に良いと思います。

駅直結はありがたいねぇ～。ほとんど傘使わなくなるかも。

1階にショッピングモールがあっても住民がいないうちに赤字になって撤退するテナントもあるようです。
食品などは客も来てもらえそうだけど。
何がくるんでしょうか。

ＪＲ久宝寺周辺で問題があるとすると工場地帯と隣接している事ですね。それをどう考えるか。
同じ久宝寺でも住宅環境としては近鉄久宝寺口周辺の方が良いと思う。でも久宝寺口周辺で新築の大規模マンションは無理かもしれない。

もちろん好みは人それぞれなので一概にはいえませんが。

>704

近鉄か？伊藤忠か？がんばれ！！！

伊藤忠って誰？

いとうただしと読むんじゃないよ。

大阪市内で無いにしても、便利は良さそうな場所だと思うよ。
予算が合えば買いたいとは思うんだが、最終いくらにしてもらえるかが
問題だなあ。
スーパーが入ると聞いているけど、食料品だけじゃ無くて色々揃えて欲しいし、
どこ入るんだろうか？
とりあえず金額次第だなあ

北向きなら安いよ。
南向きは高い。

> 近鉄か？伊藤忠か？

705匿名、残念、外れ。それと705だけには応援されたくない。

唯の一般八尾市民。不動産業に非ず。事実を述べただけ。

工場地帯は気にしない人もいれば、嫌な人もいるって事ですね。
逆に商業エリアを好む人もいれば、嫌う人もいるからね。

今、ＪＲ八尾に住んでますが、
久宝寺便利いいですよ。
駅も近いし、快速止まるし、スーパー（サタケとか）も近いし。
近鉄八尾へも自転車で行けるし・・・

７０８さんと同じで値段ですね～。
レクレドールの中古狙いだったのですが、
たいして値段が変わらないならメガシティもありかな？

メガシティにJA久宝寺が入るそうですね。

都銀は入らんのか？ＪＡねぇ～。悪いとは言わんが利用価値あるのか？

>711さん　私もレスタージュレクレドールを狙ってるんですけど、なかなか出ないですよね。　メガシティータワーズ、検討したんですけど高いので無理かも？

私もメガシティ契約寸前まで悩みまくり結局やめました…

便利良さそうだし良かったんだけどなぁ…

問題点はありますか？

アリオと西武だけでも何でも揃うし町周辺も散歩できお店も多く近所八尾と工場もあると言われる久宝寺の比較。久宝寺の利点、電車の便利以外はないでしょうか？

夜中は車の交通量が少ない久宝寺の方が静かだと思いますが。

八尾は良い町です。

工場といってもメガシティの建物からはそんなに気にならないと思います。
確かに近鉄八尾は便利ですが、意外とこれってものが売っていないので、
梅田や難波、天王寺へ短時間に出られる関西線は魅力。
ただ、事故などあると乗り換える交通機関がないので困りますが・・・

犬の散歩であのあたりによく行きますが静かでいいですよ。

メガシティいいんですが、
管理費や修繕費、駐車場代などが高そうで、
物件自体も高いし、悩みます。

もう少し安くならないかな？

管理費、修繕費、駐車場代等は公式ＨＰに載ってますよ。
管理費　14,558円 ～ 23,258円
（３年目以降　11,758円～18,558円）
修繕費　4,270円 ～ 7,110円
駐車場代　7,900円～12,600円
高いと言えば高いですね～。

めっちゃ高い…
手付け金ってみんな同じ額なんですかね？

手付け金も他のマンションと違って高い…

タワマン管理費＋修繕は20年で倍になるからちょっとしんどいかも。

周辺ではほとんど良い品を安く買えないでしょうか？天王寺まで出ないと難しい？

寂れた街じゃないから、周辺にいっぱいあるでしょう。

万代百貨店ぐらいしかない感じでしたけど？

メガの中に入るであろうスーパーも含めると、徒歩5分圏内にスーパーは3つあります。
あと薬局と西松屋、広めのインテリアショップやJoshinもわりと近くにあります。
頻繁に必要な食料品や日用品などはここらで揃うと思います。
あと医療機関には全く困りません。
ただ飲食店は近くには少ないと思います。
また車があれば近鉄八尾の西武やアリオまで10分程度で行けるので、そこでは何でも揃うでしょう。

必要最低限の施設は近くに置きつつ閑静な雰囲気を保っていて、非常によい街だと思いますよ。

> 手付け金も他のマンションと違って高い…

手付金って契約時のこと？確か10％ですよね？
10％って普通ですよ
手付金が、低いマンションは、基本的には不人気マンションですよ
お金ない人でも無理やり契約しようとします。（ローンがぎりぎりで通ればよいと考えている）

あと完成までに時間があるマンションは、キャンセル対策のために手付金を多めに取ります

一般的な金額だとは思いますけどね

＞キャンセル対策のために手付金を多めに取ります
ズルイね。

商売なんだから普通の事だと思うけど。

手付金が10％であることは認識していますが、
私にそれが適応されたかどうか・・・

要は、ビジネスですね。
個人対個人の信頼関係だと思います。

私は、メガに住む気は満々です。
気持をぶつけて、営業と信頼関係が構築できれば友好的な取引が可能かと思います。、

前向きにご検討されている方々
ご尽力ください。

時期が経てば、売れ残って手付け金も下げてくるだろう。まだ様子見。

>728
それだけ周りにあるとしたらテナントに入るスーパーは厳しいしもたんよ。
スーパー来てくれるのはうれしいけど、つぎの業者（スーパーほか）がはいるまでゴーストスーパーを
階下に抱えることになるのは嫌だの。

ゴーストスーパーにはならんよ。
一番近いスーパーサタケも駐車場入るのにいつも道路に並ぶ人気だし、スーパーできてもメガの住人以外も買いにくるしね。

まあまあ、単なる暗い将来予想にかみつかなくても。抽選するぐらいの人気マンションなんですから、少々、人気を抑えてくれる投稿のほうがマンションが手にいりやすくなっていいぐらいに思ってスルーしましょう。

今日メガの広告入ってて頭金０円て書いてましたけど。

遮音性能はどう？
上階の足音はうるさいもの。
マンションなら仕方ないことか？
住友不動産に聞くと聞こえれと説明受ける。

最初の限られた販売戸数に対し抽選するなんて当たり前。
それを人気と言うならマンション事情しらなすぎ。
西梅田、もしくは最近の天満スレ見れば一目瞭然。
竣工後まで様子見しても十分。

竣工前に頭金０広告打つ会社なん？落ちたな…
売れれば住民のライフスタイルはどうでもいいという。

たぶん人気のない部屋なんでしょう。
北向きのゴミ置き場の前の部屋ですね。

>736
全戸販売したらどうなるでしょうね。倍率0.3倍前後でしょうか？根拠？知らんけど。

たられば議論かあ、仮定で議論してもなんにもんらへん。知らんけど。

書き込み減ったねぇ。
会社から注意されたかな。

どこの会社だ？阪急？三井？藤和？知らんけど。

現場の工事が商業施設棟に移りましたね。
前からちょくちょく現地を見に行ってるんですが、毎回見るたびに迫力が増していくように感じます。
完成が楽しみです。

根本的に河内平野にツインのタワマンってまだ理解できない。高卒だからスミフの企画力についていけない俺が悪いのか？

1500戸。300戸でもしんどそうだけど。

私がいるから大丈夫です。

>>748
300戸くらいはもう既に売れてます。