物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1(地番)、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1(住居表示) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分 京王線 「芦花公園」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(住戸)(他に管理事務所等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グローリオ蘆花公園口コミ掲示板・評判
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880
購入検討中さん
確かに修繕積立は高いですよね。ただ、本当にこんな物件がないために悩んでいます。
なかなかサラリーマンには値段が厳しいですよね。一度見に行きましたが、
他の物件と比較するとここが素晴らしい物件だと気がつきます。
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882
購入検討中さん
>880さん
同感です。
ヴィラ棟買おうかどうか迷ってます。
ローン組まないと買えないので、金利上昇前に決めたいです。
米長期金利は上昇が始まってますから、日本も間もなくですね。
数百万の差ならすぐに吹き飛びそう・・・。
現金で買える人が羨ましいです。><
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883
匿名
882さん、米国の金利が上がっても日本の金利は上がらないよ。
相関せずに、日米金利スプレッドの拡大があるだけ。
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884
匿名
882さん
ヴィラ棟良いですよ。
日々、買って良かったと感じています。
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886
物件比較中さん
885
なにがこわいか知らんけど、スルーしきれない人が多いんじゃん。
ヤーメタって思っても、気になってる人が多い。
自分もかなりの数見て回ってるけど、やっぱり気になるし。
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887
匿名さん
883
甘いですね。
こんな低金利がいつまでも続く筈がありませんよ。
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888
匿名
887さん
そう思う根拠を教えてください。
過去を見ても両者の相関係数は小さいはずだが。
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889
購入検討中さん
以前よりだいぶ値段が下がったんですよね。すごく物件が気になっていますが・・・。
後悔したくないので、テラスを見に行った方の感想を聞かせてください。
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890
入居済み住民さん
889さん、
正直に良いことを書いてもすぐにネガさんにたたかれるのですが・・
テラスに住んで半年以上経ちますが、相変わらず居心地よく過ごさせてもらってます。
部屋(設備内装間取り)は自分で気に入って買ったので勿論問題ありませんが
敷地内においても、管理・掃除されてる方々や住民さんたちが和やかに挨拶してくださるし
2ヶ月に一回は共有廊下もジェット噴水でキレイに掃除してくれるし
夜帰宅するときもライトアップされたテラスまでのコリドーを歩くのは癒されます。
最近は寒くなったので床暖房をたまに入れますが、キッチンにも床暖房があるところが
「いいところ再発見」って感じです。
他のマンションもそれぞれ良いところがあって、住民にとっては「住めば都」だと思いますが
889さんも色々な物件を検討されていると思うので、ぜひ自分が「これだ!」と思えるところを
選んでくださいね。私は後悔していませんよ(^^)
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891
匿名
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892
匿名
890さん
貴重な情報ありがとうございます。マンションなのに街みたいになっていてマンションらしくないところ、ここが気になってる最大のポイントです。気になってる方はかなり多そうですね。近いうちに再度訪問しようと思います。
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893
匿名さん
タワーマンションほど高くないですけど、テラスの上層階からみる夕焼けは結構お気に入りです。晴れの日の昼過ぎからご覧になったらいかがですか?夕焼け見れますよ。ここの営業さんいい人(少なくとも私の担当さん)ですから、どこの部屋見たいか伝えればそのまま見せてくれますよ。
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894
匿名さん
すごい良いマンションですね。週末は見学者で混みそうで心配です。まだ良い部屋が残ってるといいけど。
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897
匿名さん
894
良すぎるマンションが残ってるみたいですよ。下のほうが良く入居している感じです。
このマンションは共用施設が充実していて楽しいですよ。朝6時から使えるフィットネスルームと、
両親が来たとき泊れるゲストルームがお気に入りです。あと地下駐車場ですかね。雨の日濡れないし。
あと良くテレビで紹介されます。売れていないって以外にも話題があるんだと思います。
895
>東の方の豊洲まで日経新聞に入れてくるってどうなんでしょう
ジャ○ネットタ○タは全国に入れます。
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898
購入検討中さん
水曜日も出てましたね。カメラについての特集だったのかな?
確かにカメラも気づくと多いけどさー、防災とかの取り組みをもっとアピールしたほうが
いーんじゃないかなーこのマンション。
897へ ゲストルームの予約がなかなか取れないって営業さんから聞きましたけど結構取れます?
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899
匿名さん
また3000万円近い値引きのDMが届きました。
大幅値引きが売りのマンションって大丈夫ですかね?
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902
匿名
ロ花公園は京王線沿線の田園調布または京王線沿線の成城学園前と言われている高級住宅地。
ここを手に入れた人は人生の勝利者だね。
羨ましい
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903
匿名さん
しかも何千万も値引きで手に入れられたら、もっと羨ましい(笑)
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904
匿名さん
戸建てじゃないと意味がないと言う判断の人が増えているのでしょうね。
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906
匿名さん
成城は監視カメラだらけだし、郊外の体感治安はかなり悪くなているのでしょうか?
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907
匿名さん
897です。
ゲストルームは週末になると予約取れませんね。先月はたまたまゲストルーム無料キャンペーンやっていたので、そのせいもあってぜんぜん取れませんでした。防災のこと確かに。セコムさんアピールたらない感じですよね。もちろん営業さんは熱心に説明してくれますが。→898
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908
匿名さん
セキュリティなんがなくても安心して暮らせる街にすみたいです。
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909
ご近所さん
芦花公園が高級住宅地とは・・初耳です。
逆はよく言われますが・・・。。
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910
入居済み住民さん
テラスはだいぶ埋まってきていると感じます。我が家の階は残りのほうが少ないです。感じ良い方が多く、安心していますが小さいお子さんのいる家庭も多いので、これからお子さんたちの成長とともに問題も増えそうですね。
元気よく挨拶してくれるかわいいお子さんが多いと思っていますが、コリドーや、ラウンジなど、遊び場になっては困るところで遊ばせている方もいらっしゃいます。
甲州、旧甲州側に提供公園があるのですからそちらでお願いしたいです。(そうしている方も見かけます)
コリドーは通路、車路ですし、ラウンジも普通のお店のように考えていただきたいです。
杉並の友人のマンションも、一時期広いロビーが入園入学前の子供たちの無法地帯になっていてファミレスのようでした。子供たちの成長とともに、少なくなったようですが・・
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911
購入検討中さん
子どもがラウンジで遊ぶのはどうか、と思いますが、コリドーではいいのではないでしょうか?
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912
匿名
先週見てきました。ここと他のマンションを比較するとお金の面では違うマンションでお金が関係なければここが一番ピンときています。頭金含めて親族に相談して無理なら諦めますが、気になってしまうんですよね。買えた方が羨ましいです。
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913
匿名さん
>908セキュリティなんがなくても安心して暮らせる街にすみたいです。
確かに。でも今の世の中無理だよね。ちょっと前まで、田舎の実家(関東海沿い)なんて鍵閉めないで寝てたのに、今セキュリティーつけちゃってる。近所で畑に出ているとき泥棒が入ったらしいです。そこ一帯まんまとセコム入っちゃったみたいです。嫌な世の中です。
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914
匿名
ウチに届いたビラによると、
ヴィラ低層棟の3LDKの5320万で販売した部屋が、
6140万で中古市場に流通しているらしいですよ。
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915
匿名
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916
匿名さん
ん?
ヴラ低層棟の3LDKはすべて入居済みだったと思うけど?
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917
匿名さん
どっかもう中古で出してるの?
生活観すごく出てるんだけど・・・
WEBにもないけど。
914
どこの情報ですか?
低層棟の3LDKなら欲しがっている知人がいるものですから。
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918
匿名
高値つけて出すのは勝手。その値段で成約するとは限らない。中古市場では常識です。
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919
購入検討中さん
中古に出ている物件あるんですね。
値段を上げて販売するということは、
人気はある物件なんですね。やはり大きな間取りが大苦戦なんですね。
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920
匿名
だから叩かれる前提で高く出してるだけだって。新築値引きで売れ残ってるのに、上乗せされた額で中古を買う奴いないって(笑)
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921
申込予定さん
仮申し込みをしようと思います。年内入居の魅力は大きいですよね。
修繕積立金の入居後の推移をご存知の方は教えてください。
東京23区でここまでの物件がこの価格でないので、悩んでいます。
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923
匿名
芦花公園が田園調布?
芦花公園が成城学園前?
仙川辺りは雰囲気いいけど…
【一部テキストを削除しました。管理人】
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924
なぞの中国人
とうとうあのマンションも中華街となりそうですね。
中国資本が入りそう。
あー住民マナーがやばいですね。 もう投資物件にはなりません。
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925
匿名さん
中国資本?
そんな話があるんですか?
物件見に行く時に、担当者に聞いてみようかな・・・。
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926
ビギナーさん
たとえ中国資本が入りそうでも買主の情報は他人には話さないと思いますよ。
あくまでも個人情報ですからね。
中国資本の話はあくまでも噂話ですが、平日にバスで中国人が物件を見に来た話は聞きますね
もしそうなるとゲート内は無法地帯と化しますね
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927
匿名さん
中国人て、投資価値あるもしか買わないと思うんだけどーーーーー?
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928
ビギナーさん
そうですよね その辺はセコム側の説明にもよりますね セコムは住宅事業からは撤退との噂もありますので
売り逃げもありえるのかな? これだけレスが多いのは物件に対して良いも悪いも賛否両論ってところなので
微妙ですよね。
まー日本には住めば都という言葉もあるので・・・
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929
914
新築5320万→中古6140万のソースは、セコムからのDMですよ。
もう捨てちゃったのでうろ覚えですが、未入居の状態で手放したのだとか?
私はヴィラ低層の2LDKに興味を持ったのですが、
間取りのセンスがどうしても合わず、断念しました。
設備等は良かったのですが…。
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930
匿名さん
ここ、いい部屋は埋まっちゃってるのかな?
間取りのいい部屋も、残ってるのかな?
いい間取りは全体的に高いよね。
高い部屋しか残ってないの?!
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931
匿名さん
924
前にMRに行った時、中古の仲介、賃貸の仲介もセコムでやってるって言ってた。
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932
購入検討中さん
間取りのいい部屋もいくつかあるみたいですよ。ただ人気がある部屋はすぐ売れるみたいですよね。
どの間取りがいいか、他の物件とともに検討中です。世田谷の駅近ではかなりお買い得の物件ですよね。
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933
匿名さん
すでに中古物件なのに、まだ部屋が選び放題ってのがウケる。
いい部屋がまだ残ってるんだ⁉
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934
匿名さん
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935
匿名さん
この時代、ここくらいの金額のマンションはなかなか売れてないよね。
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936
匿名
いや、よいマンションはここより高い価格でも完売してますよ。結局、消費者はよく見てるってことですね。
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937
匿名さん
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938
匿名
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939
匿名さん
レス番がずいぶん飛んでるようですが何かあったのでしょうか?
まじめに検討しています。
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940
匿名さん
世田谷ってゲーテッドにするくらい治安が悪いの?
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941
匿名さん
世田谷がってゆうより、この周辺は物騒なことが頻繁に起きてるって
セコムホームライフの人がゆってたよ。
って話、前にも書き込みあったのに、
消されちゃっていたね。
他の業者がゆってるなら、営業妨害かなと思ったりするけど、
セコムの人が自分でこの周りは、ってはっきりいったんだから、
今更削除することじゃないよね?
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942
匿名さん
とてもいい物件なのに、書き込みが酷いですね。
まあ、買えない人の妬みなんでしょうけど。
買う気の無い人の罵詈雑言の類の書き込みはやめてほしいですね。
真面目な検討ができないですから。
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943
匿名さん
ここの営業って適当だよね。売れてないから管理もやばそうだし。営業は5年後10年後に良いマンションになってると言うけど相当やばいマンションになってるかもね。
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944
匿名
かなり親身な営業さんでしたよ。押しが弱い感じはしましたけどね。ここは間取りが大きすぎる部屋が多いから、厳しい印象なんでしょうね。やはり気になってる人は多そうでした。
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945
匿名
ゲーテッドにしなくてはならないほど周辺環境と治安が悪いのは問題だし、一方で周辺環境と治安は悪くないのなら過剰過ぎる仕様だし、どっちにしても駄目。
城東あたりの治安が悪い町にでも建てたら良かったのにね。
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946
匿名さん
三井、三菱、住友は在庫かかえてるよ。
7000万円以上の価格で、完売しているのは、野村だけ。
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947
匿名さん
リスクに対する考え方が違うのではないですか。
何か起こってから対策するより、起こる前に対策する方が費用対効果も高い。
空き巣が入ってから対策するより、入られないように対策した方が良いのは一目瞭然。
価値を感じるか感じないか、ただそれだけだと思いますよ。
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948
物件比較中さん
このマンションのコンセプトはいいと思いますよ。
見学してきましたが、セキュリティーと地震対策に力を入れて
いるのがとても印象的でした。あとはお財布と相談です。
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949
申込予定さん
長期国債の金利が上がってきたから、早めにフラット35Sを
利用したいので決めます。ここは価格で足踏みしていたんだけど・・・。
トータルでみれば世田谷で駅近でこの規模はやはり魅力でした。
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950
匿名
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951
匿名さん
耐震等級2のマンションなかなかないですよね。地震大国だけに
安全を買うという選択をする方も多そうですね。人気ありそうですね。
すんなり物件は見せて頂けるものなんですか?
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952
入居予定さん
見せて頂けます。気に入ったお部屋があるといいですね。
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953
匿名
952さん
ありがとうございます。早速電話をしてみたいと思います。スーモを電車でながめていたら、ここが一番目にひかれました。気に入る部屋があればラッキーなんですけどね。
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954
匿名
先週末見てきましたが、立派な物件でしたよ。庶民の私には価格で少し厳しいのが残念です。人気の間取りと価格はほぼ完売でした。大きめの部屋が残りでありました。地震に強いのと世田谷を考えれば仕方がないのかもしれないですね。
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955
匿名
今日も大幅値引きのDMが届きました。
かなり苦戦のご様子です。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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956
匿名さん
ネットでも大々的に値下げをアピールする広告が目立ちますね。
これだけ値下げを前面に出すのも異例でしょう。
営業の書き込みが増えてきましたが、誰が見ても大苦戦。
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957
匿名
入居者ですが、実際住んでいてここに書かれている程売れていないと思いませんが。
毎日のように引っ越しのトラックが停まってますし、
100平米クラスの2LDKや、日当たり,眺望に難のあるようなお部屋以外はほとんど売れてきた印象を受けています。
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958
匿名
売れてるならなんでこんな自虐的な値引きをするんだろう?セコムって慈善団体か?
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959
匿名さん
全く売れてないわけでも無いでしょうが、セコムも値引きしてでも
早く捌いてしまいたいのかもしれないね
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960
匿名さん
2000万円値下げで売りに出されていますね。施工は悪くないのですが、場所が場所だけに苦戦しているようです。
シティハウス世田谷桜丘も3年経っても売れてませんね。
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961
匿名
確かに施行は他の物件と比較してもかなりいいと思います。値段はだいぶ下がりましたから、広さが売る側と買う側のミスマッチが最大の問題かもしれませんね。
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962
入居予定さん
場所が問題なのでしょうか? 人それぞれ考え方・感じ方は違いますから・・・
とても素敵な住まいでワクワクしています。
おそらく、専有面積の大きい部屋が残ってしまっているのだと思います。
値段が下がったといっても、高額です。
どうやって行くのか少し心配ですが、時間をかけてでも売れていくことを願っています。
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963
匿名
私もここを購入予定です。あとは今の場所の目処がつけばなんですが。ここは当初はとても高かったみたいですね。リーマンショック前に決まったみたいだから、よけい辛いんでしょう。希望の部屋が残っていてくれればなぁ。駅にも近いし本当に便利な場所ですよ。
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964
匿名さん
京王線の複々線化が東京都で決まったようで、千歳烏山駅は明大前とともに、京王線の交通重要駅になるようですね。東側にターミナルができる予定みたいだし。たぶん駅周辺のこのマンションには今以上のよい変化がおとずれると思います。
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965
匿名
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966
匿名さん
10年計画。
でも、10年後に買い替える場合は、多少たりとも有利なんじゃないのー。
10年計画で、京王線の踏切無くすため、線路を地上に上げるんだって。
もっと早くやれよ!
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967
匿名さん
あ、上に上げるのは、代田橋から千歳烏山区間。
特急は地下を走るとか?
世田谷区のホームページを調べると、計画の詳細が載ってるよ。
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968
匿名さん
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969
匿名
甲州街道に面した部屋はどうですか? 日当たり、空気などいかがでしょうか?
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970
匿名さん
甲州街道沿いは価格は安いけどやはり止めた方が賢明かと...
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971
匿名さん
実際に見にいかれて確かめた方が良いかと思います。
今の時期でしたら、日照時間が短いので最低ラインは確認できるかと思いますよ。
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972
匿名
甲州街道沿いの部屋を見せてもらいました。音はほぼ問題がなかったですよ。値段は今の内容なら問題はないくらいですかね。少し家族では狭いので遠慮しました。
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973
匿名さん
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974
物件比較中さん
Wikiも・・・なんかネガが大袈裟に書いてある気がするなー。
Wikiなんか見るより現物見て検討した方がいいんじゃない?
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975
入居予定さん
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976
購入検討中さん
低層階のヴィラでまだ売れ残ってるのはC棟の3階の1部屋のみ
欲しいと思ってた部屋が既に売れてしまってたので他の部屋を検討中
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977
購入検討中さん
世田谷の京王線、小田急線沿線の物件を見てきました。
やはり新築はどこも高いですね。グローリオさんを拝見させて
もらった後に見た普通のマンションは少し価値と価格のバランスを
見るのに厳しい目になっていました。問い合わせしたら、
希望の間取りは売れてしまっていました。お手頃な部屋は
早く動くもんですね。冷静になって考えたいとおもいます。
検討されている方、広告より芦花公園駅には早く着きますよ。
駅近でお探しなら、おススメだと思います。
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978
申込予定さん
皆さんの書き込みを一部参考にさせていただき決めてきました。
駅に近いことと、親会社がセコムだから一応安心して
申し込みしました。ローン次第なので結果待ちです。
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979
建築現場勤務
親会社、売主も大切だけど、
やっぱり建物がしっかりしていないと!
ここの施工会社とはライバル会社に勤務するものですが、
ここのマンションは、すごく真面目に造っていると思います。
セコムさん100年残す気で建てたんじゃないかな~なんて
思いながら見せてもらいました。
ここの営業さんも図面とかガンガン見せてくれますしね。
コピーなんかもくれちゃうし。
よほど自信があるのかな?
でも本当によくできてます。
私が請け負っているマンションなんて、
とても、、、言えない。
978へ
ローンはキャッシングとかしていなければ、
たぶん大丈夫だと思いますよ。
ここの営業さんはローンアドバイザー?
とかいう資格持っているみたいだし、
金利、優遇幅、保険料等叩き込まれてる感じがするので、
どっか通してくれますよ。
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