| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号(地番) |
| 交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年10月中旬予定 入居可能時期:2011年11月中旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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ブランズ青葉台二丁目口コミ掲示板・評判
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538
匿名さん
東急の物件はほとんどピーエス三菱ですね
ピーエスって名前からするとコンクリ屋かな
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539
匿名さん
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540
匿名さん
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541
匿名
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542
匿名さん
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543
匿名
ここのスレッド荒れること多いな。10件削除?
ビーエス三菱の件は知らなかった。びっくりだ。
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544
匿名さん
想像だけど、下請けさんの雇用契約が悪かった等のことじゃないかな。
建物そのものに問題があるわけじゃないと思う。
あくまでも個人的な想像ね。
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545
匿名
独禁法違反・談合による営業停止処分だそうです。
営業停止による風評被害はあれど、本物件には関わり無い話ですね。
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546
匿名さん
もともとは橋梁工事など公共工事がメインの会社ですからね
談合から離れられない体質なのでしょう
これからマンション事業など民間からの仕事も受けないと厳しいのかもしれません
株価は低迷してますが、今期は原価費抑制のおかげで黒字のようですし特に問題は無いかと
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547
匿名
私も気になって調べましたが、工事上は何の問題もなさそうですね。ここは、他の青葉台のマンションと比べて、大きな欠点のないマンションでお買い得だと思って検討中です。コートテラスは直床かつ売主に難あり(一応倒産した)、ドレッセは線路沿いで普段の生活&売却時にネックになる、建物仕様で一番良い等からまず比較第一位ですね。
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548
匿名
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549
匿名さん
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550
匿名
528のせいで10件も消されたのに、
何故528は消されなかったのかしら。
まぁいいか。
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551
匿名さん
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552
匿名
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553
匿名さん
ここは全体的には良いと思うんですが、所々「なんでだろう」と思う部分がありますよね。
例えば、今どき風呂が魔法瓶浴槽じゃなかったり、部屋のドアには妙にこだわっている割にクローゼットの扉がちょっと安っぽかったり、食洗機が機能的に今ひとつだったり。
上のものが必須とは言えないかも知れませんが、何となく微妙に詰めが甘い気が…
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554
検討者
食洗機の機能がいまいちなのは、どの辺ですか?購入検討中なので、教えてください。
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555
匿名さん
食器洗浄機がパナソニックでしたら問題ないと思います。
もし、リンナイでしたら今イチという意見があるかもしれませんが、普通に使うには問題ないと思います。
最新のマンションでありながら、サーモバスをオプションにしたというのは情けないですね。
全戸標準にすべきです。
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556
匿名さん
確か、食洗機はパナソニック製ですが、エコナビとかパワー除菌ミストなどの機能がついていない、シンプルな機種だったはずです。
これらの機能が本当に必要かどうかという話はありますが、私が一昨年買ったパナソニックの食洗機にも除菌ミスト機能が付いていたので、個人的にはスペックを抑えた印象があります。
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557
匿名さん
556さん
お気持ちはわからなくもないですが、これしきのことで物件そのものの購入決断が左右されるものではありませんよね。
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558
匿名
色々充実していると思いますけどね。
何もかも付けたら手が届かないでしょ。
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559
匿名さん
私は554さんが教えて欲しいと書かれたので、前半部分に事実を書いただけで、購入決断が左右されるかどうかについてはコメントしていません。
私ならば、食洗機の問題だけで物件の購入をやめることはありませんが、決断に影響がある方もいるかも知れません。特に、気になる点が幾つかあって、さらにこれが引っかかる場合は、そうした可能性もあるかも知れませんね。
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560
匿名さん
559さん
他の物件の設備状況も確認されましたか?
どの物件も、食器洗浄機はもちろんのことガスコンロも標準では中級クラスの製品しか付いていませんよ。
このブランズのガスコンロも、他の物件と同様にリンナイの中級以下のガラストップコンロですが、通常使用ではこれで十分な製品です。
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561
匿名
554です。コメントありがとうございます。我が家にとってはこの程度のことなら、購入検討中止する決め手にはなりませんので、大丈夫ですよ。大変参考になりました。
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563
匿名さん
ガスコンロは、オプションで交換できると思うのですが。
オプションが高いのであれば、ガス屋さんに依頼すれば安く済みますし。
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564
匿名ちゃん
話しがズレたらすみません。
私は食洗機はどの物件のも洗える量が少ないから(システムキッチンだからですかね)、
一昨年購入したパナソニックのが大変気に入っているし、ついてなくてもいいなぁ~といつも思ってます。
それより、キッチンは収納が少しでも多くあった方が嬉しいです。
また、コンロなどは特に料理上手でもないしこだわりがないので、IHじゃなければ高級仕様じゃなくてもいいかなと。
それより、何でもかんでもオプションのマンションに比べ、ここはある程度は揃っているので良いと思います。
すみません、普通の個人的な意見で。
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565
匿名
狙っていた南側の3階の部屋が申し込み予定のようです。
少し出遅れたようで残念です。この調子だとすぐ完売かもしれませんね。
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566
匿名さん
564さんのご意見に同感です。
私は食器洗浄機の有難さを痛感していますが、普通の機能で十分です。
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567
匿名
パソコンを開けていないので確認してなくてすみません、
3階って空いてたんですか。
4Lのお部屋ですか?
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568
匿名
南向きは3LDKと4LDKが一つずつ残っているみたいですよ
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569
匿名
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570
匿名
いよいよ完売に向けて契約が進むということですかね。
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571
匿名
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572
匿名
となりのマンションと近いですよね。
でもその分割安だし、設備はいいわけだから、日当たりにこだわりがなければ、いいと思います。
日中家にいない共働き世帯とかなら、線路沿いよりは落ち着いて過ごせると思います。
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573
匿名
隣のマンションというか駐車場。
ほとんど半地下だね
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574
匿名
最近は半地下マンションもかなり多くなったような気がします。
日中にいない方なら全く気になりませんね。
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575
匿名さん
半地下だと湿気とかカビとか気になりませんかね?
最近のマンションなら大丈夫なのかなぁ?
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576
匿名
日中いないし、家で過ごすのは夜が大半なので、問題ないですね。
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577
匿名
この物件は設備や構造がきっちりしているので、落ち着いて長く住むことができそうですね。
現地見てやや窮屈な印象をうけましたが、実際は仮囲いからだいぶ後ろに下がるとのことで、圧迫感も少なそうですね。
青葉台でまったくの坂がなく、静かな環境で徒歩9分というのはもうでないですね。
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578
匿名
もし湿気が気になるなら、エコカラットをつけるのはどうですか?
すみません、素人の意見です。
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579
匿名
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580
匿名
駐車場はコインパーキングでないので出入りは少ないでしょう。
でも、きっちりアイドリングされると排気ガスもろにうけるかもね。
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581
匿名さん
主寝室の壁面にエコカラットを施工してありますが、うーん、本当に湿気対策に有効かどうか疑問です。
デザイン性を重視した製品かもしれません。
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582
匿名
>>580
冬の朝にリモートで暖気なんかされたら最悪。
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583
匿名
565で
残っていた3階が申し込み予定とありましたが、
3L.4Lどちらかご存知ですか?
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584
匿名
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585
匿名さん
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586
匿名
どの間取りのどのあたりがいまいちでしょうか?購入の参考にしたいので教えてください。
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587
匿名さん
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588
匿名
確かに自分の価値観でしょうが、どのあたりがいまいちなのか参考までに教えていただけないでしょうか。おそらく何か理由があって、いまいちということを書かれたのではないでしょうか。
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589
匿名
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
匿名
それを言いなさんな。皆思っているんだから。自分が選んだ物件は愛着あるし、どのマンションにもいいとこあるじゃない。
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593
匿名さん
ネタマンションが勢揃いしてる感じだけど、ここはまだマシなほうだね
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594
匿名
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595
匿名さん
いいマンションだと思います。
ただ、修繕積立金が高めですね。
長期優良住宅といえども、他のマンションに比べて年間10万円ほど高いのはキツイです。
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596
匿名さん
最終的には月額5万ほどにはなりますが、長期優良住宅で長く住むにはそれくらい必要ではないでしょうか。
管理費を高いと思う収入層は購入者にはそれほどいないでしょう。
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597
匿名
裕福な方々はうらやましいです。
でもタワーマンションと比べると管理費も修繕積立金も安めですね。
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598
匿名さん
596
よく言うよ。
裕福な人が、あえて青葉台のマンションを買うか?
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599
匿名
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600
匿名さん
一戸建てといえば、駅からブランズに行く途中に売り地ありましたね。
4000万円台で土地が買え、100㎡以上の家が建てられそうです。
ブランズの4LDK買える値段くらいで収まるかもしれません。
これなら、管理費とか積立金、駐車場代がかからないので、
ある意味お得かも。
でも葬儀屋の裏になるから、土地の価値は低いかな。
青葉台徒歩4分は魅力ですが、、、
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601
匿名
戸建てとマンションでは求めるものが違うのではないでしょうか。比較すること自体がナンセンスです。戸建てが欲しい人はここを買わなくていいですよ。
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602
匿名
戸建てとマンションを比較するのがナンセンスである合理的な理由は?
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603
匿名
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604
匿名
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605
匿名
同じ金額で戸建てが買えるなら悩んで当然だとおもうが、そういう人はここ住んじゃいけないんですね。
失礼しました。
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606
匿名
3階と4階の南側の3LDK売れてあと5戸のようです。
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607
匿名
3月までには完売しそうな感じですね。人気のマンションは本当に決まるのが早いですね。
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608
匿名さん
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609
匿名
まあ戸数少ないからね。
この規模で本当に人気物件なら即完売でしょう。
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610
匿名
即完売しなかったのは残念でしたね。
戸建とマンション、普通に比べますよね。管理費、駐車場代と考えると戸建の方が安価に思えるけど、建物寿命とセキュリティを考えるとマンションの方が良いという人多いですよね。でも集合住宅はルールだとか音がどうのこうのとうるさいし、面倒な事が多いですよね。
マンション買う今時の人は戸建が買えないからではなく、選んでマンションなんでしょうね。だから戸建がどうのこうのという発言に反応するのでしょうね。
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611
匿名さん
>610
>マンション買う今時の人は戸建が買えないからではなく、選んでマンションなんでしょうね。
そういう人もいるし、現代でも戸建てと比較する人もいる。
お金の使い方は人それぞれなんですから。
それをナンセンスだと否定するなら理由を書かないと説得力ないですよね。
>だから戸建がどうのこうのという発言に反応するのでしょうね。
確かに、反応する人は、そうでも言って自分を納得させないとやってられないのかも知れませんね。
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612
匿名
まあ普通は戸建てとマンションを検討すると思いますよ。あとは、本当に欲しいのがどちらを自分で決めればいいと思います。
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613
匿名
私は戸建が買えないからマンションという妥協組です。青葉台で中古の戸建を色々見ましたが、なんとか住めそうと思えた物件は6500万以上でした。戸建販売物件で5000万台のもありましたが、設備的には同額のマンションにはかなわないと思いました。
街を買うという発想から、マンションを検討しました。
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614
匿名
私は戸建が買えたとしてもマンションを選びました。
実家は戸建でしたが、空き巣の心配、冬の寒さ、近所付き合い、階段の昇り降り、掃除が大変などありましたが、古い賃貸マンションでもこちらの方が快適に過ごせたので。
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615
匿名
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616
匿名さん
よくもまぁ、くだらん論議をしていますね。
どーでもいいじゃん、人それぞれの価値観なんだから。
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617
匿名
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618
匿名さん
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619
匿名さん
青葉台の魅力はやはり環境だと思います。でも買い物とか医療・金融機関、美容院、おいしい食べものやさんとか学校関係はなんでもそろってるし便利なのがいいですね。住んでて楽しいところです。欲を言えばもう少し刺激がほしいです。たまプラーザのようにおしゃれに変わってくれることを期待します。団塊の世代には最高の街だと思います。
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620
匿名
619の最後の一文に萎えました。
20年後にどーなるんですか
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621
匿名
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622
匿名
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623
匿名さん
ちなみに私はアラフォーです。都内や色々物件検討しましたが、なかなか青葉台のような街はないです。通勤には便利かもしれませんがそこに住むとなるとイメージできませんでした。都内で快適に過ごすにはかなり出費を覚悟しないと…東京、神奈川間だと田園都市線の街並みが一番だと思います。その中でたまプラーザ、あざみ野、青葉台が人気ありますが、青葉台は色々な面で選択肢が多いので、ここで住まいの購入を決めました。
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624
匿名
普段の買い回りは近くにスーパーがありちょっとしたものなら東急スクエアで買える。また急行停車駅で利便性が高く、街並みも整備されていて、気持ちがいいこと。青葉台の良い点です。
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625
匿名
青葉台は子育てに良いと思い検討中です。通勤地獄を覚悟すれば、良い週末を過ごせる街だと思いました。
レジャーも湘南までさほど遠くなく、高速インターも目の前。
ただJRとの接続がめちゃくちゃ悪い街なのがネックかもしれません。
田舎街なので車が必要になるので、運転が苦手な人は困るのでしょうね。
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626
匿名
通勤地獄は考え方次第ですが、各駅を使ってゆっくり行く方法もありますよ。それに田舎街という程の田舎ではなく、道路の幅員もしっかり確保されていて、運転には問題ないですよ。悪意の書き込みはやめてほしいものです。
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627
匿名さん
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628
匿名
残っている部屋はやはり日当たりイマイチの部屋ばかりなんですか?
モデルルームではそこまで悪くないような感じでしたが…。
日当たりを諦めて設備を選ぶか、とても難しいです。
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629
匿名
住んでしまえば日当たりはあまり気にならないと思います。他の部屋と比較できるわけでもないし。ただ日当たりを気にする人は多く、リセールの時、困るかもしれませんね。マンションは余り物を買うより抽選して物件内のお気に入りを買うのをお勧めします!青葉台にはまだまだこれからマンションは建つでしょうし。
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630
匿名
日当たりは絶対的にわかるよ。
比較なんかしなくてもわかるさ。
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631
匿名
モデルルームで日影図を見せてもらった時には、絶望的に日当たりが悪いという感じはなかった記憶があります。
ただ、許容範囲には個人差があるでしょうから、ご自分で確認されたほうが良いと思います。
パンフレットを見ると、植栽が影を作りそうな感じもしますが、影響は限定的なものなんでしょうか。
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632
匿名
日照的には建物だから必ず良い悪いがありますよね。それが価格にちゃんと反映されていて、納得出来れば良いのだと思います。
高い買い物だし、妥協出来ない人は、早い段階で決心して契約しちゃわないといけませんね。
まだここは南側が残っているんじゃない?
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633
匿名
南側は1階が2戸、3階が1戸残ってたんじゃないかなあ。
1階でも擁壁の上にあるから、普通の2階くらいのイメージだと思います。
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634
匿名さん
西・北向きでなければリセールするときもなんとかなる。
日当たりのいい時間に内見してもらえば結構納得して買う人
多いから。
所詮マンションの日当たりなんてLDKだけなんだから
逆に余計なお金払って南向きにこだわるのはどうかと思う。
毎日日中家にいるわけじゃないし。
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635
匿名
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636
匿名
梁が出ているので南側でも日差しは期待薄ですね。ただハイサッシなのでリビングの採光は良好です。
夏は涼しくていいかも。
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637
匿名
逆梁だからそう見えるかもしれませんが、南向きは日差し大丈夫ですよ。今住んでるマンションはちゃんと日が入ります。
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