バースシティ大田中央ってどうですか？

HPを見ました。低層住居地域の静かな環境にある点、最寄駅が始発駅である点に惹かれます。が、屋上庭園が個人的にはどうなんだろうと思います。周りに経験した人はおらずネットを探しても経験者のコメントに基づく長所短所が見つからないので・・・。菜園の作物を狙ってカラスが頻繁に飛んできたり、階下に人が住んでいるため静かに歩かなければならない、なんてことはないのでしょうか？
マンションで居住する場合、普段は挨拶だけで共有施設を通じたそれ以上の人間関係は求めていないので、屋上庭園は立ち入り不可の緑化のみで十分なのでは、とふと思ってしまうのですがそれはあくまで屋上庭園のよさを知らない無知な側の意見です。実はその良さを知ったらまったく考え方が変わっているかもしれません。屋上庭園についてご存じの方いれば意見を聞いてみたいところです。

屋上庭園・・・いいですね！
ただ気になる点は、防水処理です。１０年または２０年という長い目でみれば、階下の住戸への庭園の土壌に
溜まった雨水の浸入が気になります。どのような処理をしているのか？将来的なメンテナンス方法は？
モデルルームで聞いてみます。

立地もさる事ながら、モデルルームまでちょっと遠いので、
このお天気の中、なかなか行けずにいます。

屋上の音と防水は我が家も心配ですが、価格（まだ現地を見ていないから決めつけるのはどうかなと思いますが）
と広さ、隣家との間取りの作り方などは、最近見ていた大手さんにはなかなか無い魅力的なものを感じます。

ＨＰ見ましたが、洗面やキッチンの御影石の色は選べるのでしょうか？
ぜいたくな話ですが、個人的にはダーク系は（黒っぽいのは）苦手で白系に近いものが好みです。
早い段階だと選べたり変更が効くのかな？

屋上緑化は区によって義務化も進んでいるので、防水はあまり心配しなくてもよいのでは。
全体のプランをみると、暮らしやすそうな造りです。

交通の便が悪いので、いわゆる羊羹田の字の普通の駅近マンションと比べるのではなく、
付近の戸建てと比べる感覚なのではないでしょうか。

間取り、価格、屋上庭園は魅力的ですね。

ただ、どの駅からも遠い坂上、駐車場少ない、エレベーター多すぎ、等のデメリットを許容できるかどうか…。

地図で見るかぎりでは、スーパーもちょっと距離あるし、少ない感じ。

マンションなのに不便なのは、資産性はイマイチ？
この辺の戸建てはいくら位なんだろう…

地元民ですが、個人的には住んでみたいマンションです。
構造上の特性は知らないけど、
南側傾斜面だから日当たり、風通しともにとても良いのではないかと。
そして始発駅が最寄駅。
この2点が全て。
ちなみに、西馬込からの道は「下り→上り→下り」になるね（笑）
歩くのが嫌いな人は無理かも。

あと、ここら辺の住民は、
「最寄り駅は大森」っていう意識の人が多い。
池上通りまで出てバスね。
このマンションがある坂より南側の人は
特にそう思ってる人が多いんじゃないかな。
「西馬込駅は丘の向こう」みたいな感覚（笑）

MRに行ってきました。
販売会社のレベルはさておき、設備仕様も上質感があるものを一部使っているが
さりげなくアピールして、一般的な「いいものを使ってますゼ！」みたいな
押し付け感がないのが良かったです。

壁式工法によりスッキリした天井が実現できているとのこと。
この工法は5階建てまでにしか適用できないらしい・・・。

ただ丘の上の立地を考えると躊躇してしまいます。
生活は申し分ないと思うんだけど、通勤がシンドそう。

こちらの物件は確かに駅から距離があり急勾配の上にあるので西馬込から通勤となると大変な気がします。ただ、もし勤務地が東京駅近辺としたら（限定的？）人気の東横線、田園都市線のこちらと同じ価格帯の地域から満員電車に揺られながらたちっぱでいくのと、少し長めに歩いたのち西馬込から座ってラクラク通勤するのとどちらがいいかと聞かれれば後者かな・・。でもリセールバリューを考えたら前者かも・・。ようは何を重視するかですね。

そろそろ申し込みですか？
先着順と言っていた気がしますが・・・。

抽選をしない理由って何でしょうかね？

徒歩５分のところに住む者です。
ポストにチラシが入っており知りました。
先ほど現地を見てきて、モデルルーム見学の予約をしました。
また、以前に同じ末永組の「溝の口エアーズ」のモデルルーム見学もしております。

写真はエントランスとなる上から撮ったものです。
景観は良いですね。
左側に階段があり、スロープもついてました（自転車を引いて登り降りできる）。
池上通りから徒歩で、と考えると坂なのはこのマンションの横の階段だけです。
私的には問題ないと思いました。
(ベビーカーとかは厳しいかな。)

末長組らしい物件ですね。
やはり得意の(？)傾斜地、少し変わった特徴のある物件…。
でも傾斜地と言ってもエアーズのような崖っぷちではないし、
内装もHPを見る限りエアーズよりも良さそう。
エアーズほど"安い"とは思わないけど、惹かれる物件ですね。
むしろ、こちらの方が魅力的かも。

周辺環境については既に住んでいるので心配していません。
むしろ閑静な住宅街で周りは一戸建てばかりなので、
こんなところに作られたマンションに住んでいるとご近所さんから嫌われないかしら？
と思いました。
でも戸数も少ない、そんなに大きくない物件だから大丈夫かな。

>>18
そうですね。その通りです。
我が家も大森までバスで行き通勤してます。
丘の向こうについては全くしらないし、この先も行くことはないと思います。
南側を利用する者としては、坂問題はほとんどないようなものだと感じました。

気になるのは、エアーズと同じく
・駐車場の数が足りないこと
・エレベーターの数が多いこと、それに伴う将来的な管理費の心配
ですかね。

33の者です。
下から見た階段の写真も添付しておきます。

33の者です。アンカー間違えました。
18ではなくて
>>28
でした。失礼いたしました。

駐輪場の不足による不測の事態が懸念されます。
溝の口の物件でも同様の問題が生じているにもかかわらず、大田中央でも改善されていないのでしょうか？
まちがいなく放置自転車による住民同士・近隣とのトラブルが生じるのではないでしょうか。
購入希望者の方は声をあげて、更地のうちに駐輪場の台数増を求めましょう！！！

ここまで自転車を運ぶのは大変ではないかと思うのですがどうなんでしょうか？

駅からも距離がありますし、買い物などはやはり自転車が必需品かな…。今は一人1台程度所有している家庭も多いと思うので、もう少し駐輪場の台数があると後々安心ですよね。

MR行ってきました。
内装が溝の口エアーズより良かったです。
ロイヤルシーズンというシリーズと同じ使用にしているそう。
現時点で6割は申し込みが入ってるそうです。

>>36
ですね。末長組物件にはいつも出る問題ですね。
全部で41台…1戸につき2台は欲しいですよね。
放置自転車で景観が損なわれるのは嫌ですよね。
ちなみに使用料が200円/1ヶ月だそう。

>>39
使用→仕様
でした。失礼しました。

新聞のチラシでMR見てきました。
あのチラシの道順だと，西馬込方向の最初の坂で滅入りますが，１本道を東側にずらすだけで，緩やかな坂になりますよ。
第一種低層エリアが広がる場所なので，とりあえず眺望は守られると思うのですが，池上近辺ご在住の皆様のご意見は如何でしょうか？
確かに駐車場は少ないですね。近隣に賃貸駐車場も限りなく少ないし。場合によっては坂を一番下まで下り，池上通りまで移動，なんて可能性もありますね。
坂によっては子供に自転車を乗せるのが心配になるかも。
それと引き換えにしても静かで緑の多い眺望，日照，エレベーターが多いことによるプライベート感，屋上庭園と菜園による夏の温度上昇の低減，風呂にある窓など，とても魅力的な物件だと思いました。
本門寺の公園も歩いて行けますしね。

屋上防水は，特許を持った業者による特殊な工法を採用と言っていましたが，名称は忘れました。
黒御影石のキッチン天板は色を選べないとのこと。ただ，フローリングは３０色から，洗面に貼り付ける飾りのタイルも１０色以上ありました。
大きく不満だったのが浴槽の形状。昔の物件のように四角張っているので，今時の曲線のものに交換できないか聞いてみたら，当然費用を掛ければ交換できますが，無駄な水を使わないというポリシーにより選定しているという回答に夫婦とも納得してしまいました。

当該部件の程近くの佐伯山が緑地公園と保育園になると聞いたのですが、情報持っている方いらっしゃいませんか？

一点書き忘れました。
恥ずかしながら末永組を今まで知らず、
昨晩不動産関連に従事する友人から末永組の話を聞きました。
社員の多くが自社物件を購入しているそうなのですが、
社員にもまったく値引きをしない、堅実な会社だといっていました。
建物に対する評判は、業界的にはまったく問題ないようです。

ＭＲにて話を聞いてきましたが、あの土地は末永組が山を切り崩した訳ではなく、
古くから階段状の土地に戸建が建っていたのを、大手デベロッパーが買い取った後に倒産し、
安く手放したものを末永組が入手したために安い価格が可能になったとのことでした。
地元で異なる情報をご存知の方、いらっしゃいますか？

南面の４階以上を検討すればいいのに。
頑張れば買えると思うんだけどね。

まあ、いずれにしても通勤を考えるとあの坂はどうかと思うね。

こんにちわ。
こちらの物件を検討中です。

たまたま友人がＭＲのある最寄り駅に住んでいるので、聞いてみたところ友人が住む物件も末永組さんのものだそうです。マンションとしては、仕様も良く、傾斜地に作るため値段も手ごろ。景観にこだわったつくりのものが多いそうですよ。

あと、友人のマンションはまだ築4年だそうですが、同マンションで売り出し物件が最近でたらしいので、ＭＲに行くついでにその中古物件もみれば、末永組サンのつくりが多少なりとも分かるのでは？とアドバイスももらいました。他の方の参考にもなるかも知れないので、教えてもらったアドレスを掲載しておきますね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/10313026/
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19153216/

ちなみにそこの立地は、東急田園都市線の溝の口と梶ヶ谷の2駅から、どちらも徒歩6分ほどでいけるらしく大変便利だとも言ってました。

うちは大手町勤務なので、浅草線の西馬込がなんかが近くていいかな～とも思ってますが、この辺でも悪くないのかも。徒歩で駅に近い方がよいのか、最寄り駅が都心に少しでも近いほうが良いのか迷うところですよね。

>>48

南向き３階はどうなんでしょう？
空いてるんでしょうか？

先週私が聞いた時点では，南向きの眺望が開けるエリアは3階以上で，5階ルーフテラス付きと東南角部屋が空いており，402号室が申し込み直前ということでした。
２階は日当たりは問題ないでしょうが，隣接の戸建ての屋根が景色に掛かりますね。

会員さんだけでなく，協力会社(不動産関連業者)にも事前に販売しているとのことでした。
不動産関連の方が購入するというのは，そこそこ価値があるということですかね？

昨年の今頃はバースシティ溝の口エアーズ、バースシティ久地の２物件を同時に販売していましたね。
４０周年記念物件として、かなりリーズナブルな値段設定で、近隣エリアの競合マンションにかなりのダメージをあたえていたようです。

末長組はいわゆるマンションデベとは違い、分譲マンションだけを生業にしているわけではないので、
分譲マンションは年に数物件しかつくらないようです。

今年はここですか。さすがに４１周年記念というわけにはいかず手頃感はあれど
昨年ほどのお得感は感じられませんね。

地権者ならともかく取引先に先に物件をプールしておくって普通にありですか？あまりいい印象ではないですね。

物件の質はいいと思います。ハイサッシで明るそうだし。

池上通りにあるバス停までは徒歩どれくらいなのでしょうか？
また、そこのバス停から大森駅までどれくらいかかるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

>>55
税務署前というバス停になり、徒歩5分くらいだと思います。
税務署前から大森駅まではバスで10分強くらいです。
もちろん混んでたり雨だともう少し時間がかかります。
本数はたくさん出ているので問題ないです。
以前に私（池上在住）がUPした階段を降りてからはフラットな通りで、ほぼ直線で行けます。
ご参考までに。

>>56

どうもありがとうございます！

売れ行きは好調なのでしょうか？

最初から先着順というのは珍しいのでは？

確かに先着順って欲しい物件を周囲で欲しがっているかどうかが分からないという不安はありますね。
欲しい物件が手に入るか直ぐにわかるという利点もありますけど。
抽選だと，営業マンが当てたい人，買って欲しく無い人，別の部屋に誘導すべき人などのパズルのコマにされますが，先着順だと営業マンは，売れ残り防止の手立てはどんなことを考えるのでしょうね？

確かに売れ行き，気になります。
南側を希望されてSRに来る人は多いと聞きました。
東側もバルコニーに南に面した窓がある部屋があり，気にはなっています。
東側の売れ行きをご存知の方，いらっしゃいますか？

前行ったとき、南側は眺望の良い部屋は最上階のみだったと思います。
東側はまだ空いてるんではないでしょうか。
でも東側からは誰かが書かれていたように住宅と向かい
になり景色はあまり期待できないように思います。
横から体乗り出して南側をみるのって眺望がいい
、といえるんでしょうか？
安いからそれなりにいいんでしょうけど真東はちょっと
つらいですね。植物はよく育つ点がいいのでしょうけど
洗濯は前日夜から干して朝日でカラッと乾かし仕事前に
取り込む感じでしょうか。
せっかく坂上がるので一階の庭付き部屋より眺望ありの
部屋の方がいいかなとは思います。

去年の溝の口、久地も先着順でしたよ。
申し込み日は申込者で早くから行列が出来ていたとか。

ちょっと気になることは
管理会社がマイナーなところですね。

溝の口、久地もマイナーだったけど、
それ以上にここの管理会社は聞いたことのない会社ですね。

どういう基準で管理会社を選定しているのか？

先着順というのはある意味、買う人の本気度が計れるのでは？
先着＝申し込みだからね。
抽選って、あたっても辞退っていうのがあるし、二番、三番と抑えておかなければならないから。
営業からすれば確実に申し込みを得られる手法だから楽だろうね。
でも、人気物件でなければ通用しない。

↑人気物件であることと戸数も少ないのが条件かもしれないですね。
大規模ではそもそも受付が難しそう。。。

私も管理会社名を聞いたことが無く、少し調べてみました。
規模は小さな会社ですが、モリトラスト系で、不動産関係に勤務する知り合いに確認したところ、
しっかりした会社で、まったく問題ないとのことでした。

管理会社はどこもそんなに大差なくて、むしろどれ位の
頻度で管理人が来るかとかの方が大事なんじゃないです
か？
それと大型犬２匹Okとあったのですがこれは引っ掛かりますね。ほかにみたことがありません。

確かに、頻度は大切です。
管理会社というよりも担当の方で大きく変わるような・・・。
大型犬２匹、いいんじゃないですか。むしろ大型犬のほうがおとなしい場合が多いので、引っかかることはないんじゃないかな。因みに私の友人が住んでいるマンションは大型犬２匹OKです。

>69

犬は好みの問題だが大型犬を敬遠する人は多い。でない
とほとんどのマンションが大きさの制限をしている事の
説明がつかない

>70

あまり意味はないでしょう