ヴィークコート新千里西町

>198さん
うちの子は西丘小学校に行ってます。
学校に対するおつかれさまですの関心が高く、
また、学校のほうもそれに答えようと日々努力されていると感じます。
西町は、全般的に教育に対する関心が高い地域だと思います。
>過去に動物虐待事件などあまりよくない出来事があったようで
すが、今はどうなのでしょう？
その影響で、鶏やウサギがいなかったように思います。

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学校に対する→おつかれさまです←の関心が高く、
ごめんなさい。
親の感心です。

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>201さん
情報ありがとうございます。
そうすると、教員のことでもいろいろあったようですが、今は問題は解決され、策もとられているという認識でよろしいのでしょうか。ヴィークコートがいい物件なだけにどうしても気になってしまうのです。

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残りわずかの中でヴィークコートにしようか迷ってるのですが、
駅からマンションの間の道の中で、うっそうと草が茂ってるところがあって、
痴漢注意という看板もあるのですが、大丈夫なんでしょうか？

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数日前　西町保育園のところで露出男が出没　通報により逮捕されたと連絡有りました。

まだまだ市内とかと比べると安全な町ですし、必要以上に怖がらなくても良いと思います。

昔っから西町公園周りは何か有りそうな雰囲気は有りますが雰囲気の割には何も起らない

方だと思います。

１〜２年ほど前にここの近所のマンションで殺人事件があったのがびっくりしましたよ。

たしか奥さんが旦那を刺し殺してリビングに数日放置していたという事件だったかな？

３７８０万円ぐらいで売りに出ていたような・・・まあこことは関係ないのでこの辺で。

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結構色々分からないところで事件がおきているんですね？
そこの治安さえクリアすれば、このマンションにって思ってます。
あといえば、前に立っている東芝さんの社宅です。
建て替えないんですかね？結構築数が経過してるように感じるので、
目の前にボーンと立つんじゃないかと不安も残ります。

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>206さん
契約者です。
担当者は、東芝さんの社宅に関しては、建蔽率・容積率の問題もあり、建替えがあったとしても、視界を遮るような建物にはならないと仰ってました。

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206です。
社宅の件ありがとうございました。

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購入者です。よろしくお願いします。
携帯の画像ですが、最近のヴィークコートの様子を撮りました。
左は、モノレールに乗りながら南西方面から。右は東方面からの画像です。
看板がつきました。
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=761.27931

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以前から興味があって近所まで見に行きました。
一戸建て数軒がやっているという反対運動はどうなったのですか？

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>>207
すみません。
そのお話はもともと視界が遮られている低層階を除外したお話でしょうか。

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　210さんの書かれている1戸建ての反対運動も、209さんのアップされている周囲
の写真を改めてみますと、この物件は確かに、戸建て地区の東側に建っているのが
分かります。確かに日照の一部は奪うことになると思います。
　しかし、それが法基準の中であれば...という事ではないでしょうか？かように
環境が良い所だからこそ、反対運動もありうるという事かも知れません。

　

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こんなに建築境界と隔てて道路もあり、また東側に向けて段階的に階数も減らして
いるのになぜこんな反対が起こるのか不思議に思いました。
私が以前いた所など、比較にならないくらい遥かに厳しい建て方で極端に環境が
変わった地域もあったので、どうしてこれくらいで？と逆にそこまで反対運動を
するのに違和感を感じました。
実際、私は隣にマンションが建ち、転居しました。眺望も無くなり、角部屋のベランダ周りが
直に新マンションの部屋が見える形になったものですから。
マンション住民がマンション建築に抵抗しようにも当時はお互い様というところもあり
ました。一戸建ての方は権利の主張を強く出せるのですか？
どうみてもかなり環境に配慮したゆるやかな建て方だと思いますけど。

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よそよりも少しましというだけの議論
一戸建ての今まであった１００の環境が９０になった
たった１０減っただけだから我慢せいというお考えで？

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>205さん
露出男というのは、桃山台近辺でも、幅ひろく出没しているみたいです。
今や特に地域を問わないのと違いますか？いったい露出してなにが楽しいのか？
よく分かりません。勝手に出しとけと言いたいですが。子供のいる立場としては
心配なものです。いや心配な御時世です。

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＞215さん
そうですね　この場合恐らくターゲットは大人の女性なんでしょうが

小さいお子さんがおられる若い女性が狙いなんでしょう。他の地域桃山台含む北摂の吹田市

などは小学生相手に露出するやつが居ましたが・・・・。

西町公園、９中に行くまでのトンネル内とか今までも結構ありました

結論物騒な所と括られるかも知れませんがそれだけ静かなところということです。

昔からここに住んでいて、ここより危険な場所は本当に多いと思います、あえて場所は

書きませんが、そんな場所での生活は考えれません。まあそれだけ環境は良い方だとお考え下さい。

小学校は西町に色々建ったマンションのおかげで廃校は免れました

現在４，５，６年各１クラス　　１，２，３年各２クラスあります。

今後人通りが増えてそういう＊＊が少しでも減ってくれたらと思います。

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>209さん
ありがとうございます。
写真を見ると実感が湧いてきますね。

西丘小学校もダイワさんのマンションや
前の公団が出来たら又生徒数も増えるでしょうね。

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本日からオプション会ですね。
皆様にお会い出来るのを楽しみにしております。

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【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

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オプション会に参加された方いらっしゃいますか？
どんな様子でしたでしょうか？

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オプション説明会には参加できませんでしたが、よく考えて必要なものは
申し込もうと思っています。オプション会はどんな感じだったでしょうか？
出られた方、情報いただければ有難いです。

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私も結局オプション会は参加しませんでした。情報下さい。

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各契約者に対して担当者が1名つき、必要なものの説明、見積もりを頂きました。
考えていた時間を大幅にオーバー（3時間以上相談しました）、
又、費用的には割高になるような気がします。
でも、部屋のタイプ、色、状況等をわかってらっしゃるので
紹介されたカーテン等は気に入るものを薦めて頂けました。
申し込み期限（キャンセル期限）もあるので
現在、予算と相談して思案中です。

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今回は参加出来ませんでしたが、次回はあるのでしょうか？？

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みなさん結構買われるんですか？
うちはオプションは検討せず、いいなと思うものは（バルコニータイルとか）入居後に自力で
買おうとおもってますが...せこいかな？

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うちも今回のオプション会では購入しません。
いろいろ検討したのですが、決断にはいたりませんでした。
やはり物入りですから、同じような仕様のものなら安いほうを選んでしまいます。
うちもバルコニータイルを敷くなら自分でやるつもりです。

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オプション会に出席しましたが、最終的には何も頼みませんでした。
皆さんの言われるとおりバルコニータイルは
実際の状況を見て自分で敷くなら頑張ろうとおもいます。
でも、今、カーテンだけは悩んでいます。

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オプションは入居前に買わなければどうしてもダメというものに限定したほうがいいですよね。
そういった意味ではカーテンは優先順位低いですよ。内覧会の後でも十分間に合います・・・
逆にバルコニータイルは素人ではサイズに合わせる端の処理が若干難しいかも。

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バルコニータイルを自分で敷こうと思っていたのですが、実際に入居したら防水シート
が貼ってあったので、タイルを発注することなく様子見をしました。
その後、入居前の熱い思いが消え去りそのままでいいという結論になりました。
入居後にどうしても貼りたいかどうか、自分の意思を確認してからでも良いのでは？

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>230、231さん
ありがとうございます。
確かにカーテンはまだまだ検討の余地があるので家内はかなり気に入っていたみたいですが
今回は見合わせ、SSOK、サンゲツ等の見学に行ってみようと思います。

タイルについては、我が家でも完成後の状況をを見てからにしようと話していました。

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我が家もオプション会に出席しましたが、ほとんど購入する予定はなく、食洗器についても割安なネットで、注文しようか検討中です。ナショナルとかの他のメーカーにしようかなと考えてます。ホントせこすぎ？

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食洗機を自分で取り付けた事のある経験者です。
食洗機を取り付けるには水道の蛇口に分水栓を取り付ける必要があります。
その分水栓は別売りなので入居する住戸についている蛇口に合わせて選定
して発注しないといけません。
私は全部自分でやりましたが、簡単とはいいがたい作業と手間を要しまし
た。余計なお世話かもしれませんが、一応ご注意ください。

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皆さん、表札も頼まなかったのですか？表札をコーナンとかに探しにいくのは面倒くさいと思い、注文してしまいましたが・・・

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いくらくらいするんですか？

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ばるこにー

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２３７です、スミマセン、途中でした。
バルコニータイルなんですが、別スレで、自分でやったという方々の意見がのっていましたが、
値段は、半分以下で、まずまずのができたみたいですが、
重たいので、小売店で買って、メーカー直送で自宅まで配送してもらったとかありました。
ただ、気になるのは、そのスレでも問題になっているのは、
めくったら、ゴキブリがいたといので、びっくり。
タイルって、めくって掃除しないといけなものなんですか？
また、風が強い場所は、飛んで行くのでしょうか？
素人がやるから、置いておくだけではなく、プロがやっても、
同じこと？
ただ、端の部分とか、室外機のしたとか、きれいにできるというだけ？
あとでもいいけれど、
見栄えはいいけど、ごきぶりの格好のすみかになるのは
いやだとおもって。

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私もバルコニータイルのスレ読みました。
ウッドタイプのものにゴキブリの巣がつきやすいのかと思っていましたが、
セラミックのタイルタイプも同じだというスレがいくつかあって、バルコニータイルは考え中です。
ゴキブリが発生したら嫌ですよね。

あと表札はネットで表札専門のサイトがあるので（http://www.hyousatuya.com/）、
注文するならネットでと思っていますが、皆さん、表札は必ずつけられるのでしょうか。

今住んでいる賃貸マンションは、ほとんどの方が名前の表示をしていません。
部屋だけでなく、郵便ポストも部屋番号のみで、名前を掲げている人はごくわずかです。
分譲になると事情が違ってくるのかもしれませんが。

うちは入居後に、必要なものだけ購入しようと思ってます。

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初めまして。
最近、現地、MRに行けていませんが、施工、販売状況はどうなっているかご存知の方
おられましたら教えていただけませんでしょうか。
HPでは後4戸となっているみたいですが・・・。

ローンの本申込みとかも既に終わられているのでしょうか？
金利上昇も予想の範囲内とは言え銀行1本かフラット併用か悩んでいます。

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>240さん
先週末MRに行きましたが、残り4戸で、うち3つが商談中でした。完売間近といった感じでした。
うちもローンは悩んでいるところです。この先金利上昇は間違いないようですが、どれくらいかけてどの程度上がっていくかは推測難のようです。急にものすごい上昇率で上がることはないのでしょうが、やはり皆さん固定ローン併用の比率が高くなっていると担当の方は話していました。8月の金利動向を見て最終判断と思っています。

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そろそろローン考えないといけない時期でしょうか？
いつまでが期限なのでしょう？

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＞241さん
ありがとうございます。

新聞にもありましたが、今月に入り若干金利が上昇しているようですね。
団信保険の毎年負担が気になるので、フラットはやめて
銀行の超長期型にしようと考えています。
後は固定金利特約の付加や固定・変動の比率は仰るとおり動向で判断ですね。

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ローンは9月初旬頃までには決めてくださいと言われています。話は変わりますが、北野高校の合格者数で、ついに第九中学校が十一中を抜いたと噂で聞きましたが本当なのでしょうか？学区も大事ですよね。ただ、あまりレベルが上がりすぎても困りますが…。

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　うちもまだローンを決めていませんが、工事が順調に進み、１２月中旬の入居予定が
１２月初旬になりそうなので、８月中にローン申込みをして欲しいと連絡がありました。
　

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＞２４５さん
そうですか、入居早まりそうなんですね。年末はばたばたするので初旬になる方が
有難いですね。
単純に金利の面からも早い方がいいし、内覧会なんかで仮に揉めた時、
ローン実行が年内を越えるとローン控除に影響？
なんていろいろ最悪を考えたりもしていたので、早まるのはうれしい。

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昨日、近くを通りかかったので、ヴィークの裏にある西町公園
から様子を見てきました。携帯画像なので綺麗ではありませんが、
ご参考まで。一部外壁のタイル張りが進んでいるのも見えます。

http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=301.43241

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うめさん有難うございます。
タイルまでよく見えなくて少し残念ですが、
進んでいるようですね。

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西町自治連合による「西町夏祭り」がありますよ。
8/19(土)午後5時〜9時
場所　西丘小学校

焼き鳥・カレーライス・おでん・焼きそば等　約20店の夜店有り
吹奏楽・ダンス・腹話術等のステージ。
ビンゴゲーム等楽しい催し物があります。
清水建設も協賛しています。
一足早く地域コミュニティに参加しませんか？

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最近、出火原因として話題になっている浴室暖房乾燥機（大阪ガス）ってヴィークコートにも装着予定だったものでは？今後どう対処するんでしょうか？（別の製品に変更？）事前にわかってよかったとは思いますが、我々は対処法や対策についてきちんとした回答を要求すべきでしょう。どなたか情報持ってますか？

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私も今朝の新聞を読んでびっくりしました。

浴室暖房乾燥機、部品交換後に火災　使用中止呼びかけ
2006年 8月18日 (金) 19:13

給湯設備メーカー大手「ノーリツ」の子会社「ハーマンプロ」（本社・大阪市）は、出火事故が相次いだために部品交換を実施した同社製の「浴室暖房乾燥機」が設置された浴室で火災が発生したと１８日、発表した。同社は出火原因が判明するまで、部品交換済みの製品を含めた約１２万５０００台について使用を控えるよう呼びかけている。

　同社は６月２２日、同製品の配線部分の不具合が原因の火災が計３件発生していたと発表し、００年１０月〜０６年６月に販売した１２万４８６０台について無償で部品交換を進めていた。ところが、今月１２日、部品交換を７月２６日に済ませた同製品が設置された大阪府豊中市のマンションの浴室から出火し、天井部分が焼け落ちる火災が発生。現在、消防が原因を調査中だが、製品の運転中に出火していることなどから、安全のため使用を控えるよう呼びかけることを決めた。同社によると、１２日の火災では、前回の発表で不具合の見つかった配線部分に異常はなかったという。

　同製品は「ハーマン」「ノーリツ」ブランドのほか、大阪ガスと東京ガスが独自のブランド名で販売している。問い合わせは「ハーマン」「ノーリツ」（０１２０・１３２・５８７）、「大阪ガス」（０１２０・００７・５７３）、「東京ガス」（０１２０・５２０・５８５）へ。

きちんと対処してもらわないと困りますよね。

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昨日モデルハウスを見に行きましたが、残り２件になっていました

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昨日、東側のカバーの上２階分くらいが外されていましたよ。きれいなタイルが覗いていましたよ。

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＞254さん

今日は東側のカバーは完全に外されており、
足場も取り外されつつあり外観がきれいに望めました。
少し予想していたタイルより明るい（薄い）感じがしました。

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はじめまして。

今住んでいる所が遠方なので見に行けず、
皆様の情報がありがたいです。
工事も販売も順調みたいで何よりです。
どなたか写真等がありましたらよろしくお願いいたします。

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>256さん
携帯画像なのと、午後で東側は少し日陰で条件が悪いですが、
雰囲気だけでも伝わればという事でアップします。
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=613.51341

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＞257さん

256です。
早速ありがとうございました。
写真を見て実感が湧いてきました。
255さんが仰っている外壁の色はどうでしたか？
私も濃い茶のイメージ（冊子から勝手に想像してました）が強いのですが・・・。

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建物の色ですが冊子や折込チラシの色は実際の色より濃いような気がします。
あくまで主観ですがややピンク？ががったベージュのような・・気がします。

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>257さん
本当に有難うございます。
うちも遠いのですが、今度ついでがあれば千中まで見に行きたくなりました。
ちなみに手前のマンションはどこでしょうか？
こんな建物ありました？

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>260さん
手前のマンションとは画像の右下に見える白い小さな建物でしょうか？
ならば保育所の建物です。

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260です。
勝手に２枚の写真を１枚と勘違いし、
右の拡大写真が手前にある西向きの別のマンションかと思って驚いていました。
そんなのあるわけないですね。
ご迷惑おかけして誠にすいません。

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＞２５９さん
ややピンク？ががったベージュのような・
とのことですが、実際想像していたものと比べてイメージはいいですか？
それともいまいち？
冊子よりもモデルルームのバルコニーや玄関にあったタイルのイメージ
なのかなと私は想像しています。

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＞263さん
259です。モデルルームでご覧になった
玄関やバルコニーなどのタイルの色で間違っていないと思いますよ。
ただモデルルームは室内でありまたタイルが張られている面積が狭いので
大きな実際の建物となると多少感じが違うように感じたのかも知れません。

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昨日、通り掛かりましたが
モデルルームの色に間違いないと思います。
264さんのおっしゃるとおり、
実物の大きな面積でイメージが違うと感じたのではないでしょうか。
でも、工事も順調のようで良かったです。
後はローンの本申込みをしないと・・・。

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257です。
本日はまた少しカバーが外れていました。やはり携帯画像ですが、
方向変えて３枚アップいたします。#1は北側保育所のところから、
#2,3は東側からの遠景、とアップです。ご参考まで。
下記のアドレスで、画面の矢印で送ってご覧下さい。
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=526.42341

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皆さんローンは決まりました？

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今日は久々にチラシが入ってましたね。
最終分譲で販売個数４戸だとか。

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我が家はローンは超長期と短期の併用で考えています。
フラットの団信が負担になるので・・・。
9月上旬にでも本申込みをしなくてはと思っています。

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そろそろ値引きしてます？？？

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売れ行きも順調であと２戸になっているようです。
商談も進んでいるようで値引きは全く期待できないと思います。

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完成まで未だ4ヶ月もあり、後４？２？戸では値引きは
無理じゃないでしょうか。
完成しても売れ残るようなら別ですけど・・・。

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完成前の値引きはないと信じたいですね

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南側のカバーが外されつつあります。
全容が姿を顕すのも間近いことと思います。

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南側のカバーも一部を残してほとんど外されていました。
もうすぐ、って感じになってきましたね。
そろそろローンやインテリアとか本気で考えないと・・・

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　今日もたまたま近くを通りかかったので、携帯画像ですがアップします。
シートがまた少しはずれて雰囲気が見えてきましたね。いつ頃の入居になるの
でしょうか。そういえば、話は変わりますが、12月6日に、ビリージョエルの
大阪コンサートがあって一応ネット予約は押えたのですが。引越しとか、丁度
その頃は片づけやらで無理かなと思ったりしながら、まあそれはそれで、記念に
行くのも良いのかなと悩んでいます。（嬉しい悩みですが）
ビリージョエルは、オネスティとか、大好きです。
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=749.05341

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ローンで東京スター銀行というのはどうなんでしょう？
預金するとその分の利息がかからない、という話で、単純計算では４％の利率で預金を回すことになるのだとか。提携ローンではないので、固定金利額が大きくメリットは少なく感じてはいますが。

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初めまして。
三井住友、三菱東京、三井中央は大丈夫と聞きましたが
提携ローンは他には何処があるのでしょうか？
ご存知の方がおられましたら教えてください。
現在、思案中です。

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うちは提携以外で考え中

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南側のカバーは外れて全体が見えるようになりました。
画像は、モノレールから携帯で撮影したものです。
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=157.09341

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残り４戸全部商談中のようです。
早々と全部売れちゃいそうですね。

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>278さん
以前MRでのローン相談会に来ていた銀行は、その３行以外には、池田銀行、
りそな銀行であったと思います。
　ちなみに私は万一のことを考えて、疾病保障付のある銀行に興味があります。
三井住友が３大疾病、三菱東京UFJが７大疾病、最近はまた三井住友が８大疾病
と疾病特約を出していますね。私は三菱東京UFJのローン返済支援保険とかも
良いかなと思っています。こういう特約は、どれだけリスクヘッジをとるかと
いうことで、不要な方には要らないものかと思いますが。
　私の場合は、年齢もそこそこですし、ちょっと気になる部分であります。

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>282さん
ありがとうございます。

今、変動＋団信の負担問題もあるのでフラットでいくべきか、
超長期にすべきか悩んでいます。
私は疾病保障付より所得保障保険の方に必要性を感じています。
仰るとおりどの程度リスクヘッジするかによって変わってきますね。

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外壁のカバーが外れて西側も見えるようになったのですが
何故か西側（Pタイプ）のベランダが完成予想図と少し違っています
南向きベランダ手すりが白いパネル張りになっています
西側ベランダもパネル自体が少し高くなり（20〜30センチ）それに高さをあわせるように
タイル張りのベランダの上にパネルが張られています
目隠しには良いのかもしれませんが、眺望が少し損なわれそうです。
階段の手すりにも雨風よけなのか、パネルが張ってありました（一番西の階段のみ）

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パネルを付けることで反対していた現地の方との折り合いが付いたと聞きましたので、たぶんそのためでは？

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やはりそうでしたか・・・
でも反対の看板はそのままなのですね。
当事者（Pタイプ購入者）には説明はあったのでしょうか？

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パネルってどんな感じのものですか？半透明のようなものでしょうか。
パネルにすることで反対されていた住民の方にどんなメリットが
あるのかもイメージ出来ないのですが。
Pタイプご購入の方はご存知なのでしょうか？

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想像ですが、パネルを高くすることで、住民の方々の「覗かれている」感や「見下ろされている」感が軽減されるのではないでしょうか。

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>287さん
パネルはベランダのアクセントに使われている白い半透明のものです。
ベランダパネルはPタイプ購入者の方が眺望損失＆圧迫感を納得されていれば
デザイン的には、東側との統一感はなくなりましたが、さほど変ではありません。
（好みの問題なので一概には言えませんが・・）
ただ、外階段はちょっとなぁ・・って感じです

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え、既にパネルは取り付けられてしまっているのですか？
先週末、販売会社から「西側ベランダ全面に40cmのパネルを付けることになりました。南側の手摺りにもパネルがつきます」という、寝耳に水の電話があったばかりなのですよー。
まさかそこまで進んでいるとは・・・
頭が真っ白で・・・

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昨日物件を見てきました。
当方はPタイプ契約者ではないのですが、パネルについてはやや圧迫感を感じましたし、
風の通りが悪いのでは？という印象です。
290さんはPタイプを契約された方ですか？
販売会社から十分な説明が無かったのだとしたら、不誠実な対応だと思います。

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たった数軒の反対でそこまでさせるとは相当な押しがある方々なんでしょう。
最初と外観が違うだけでも購入者としては嫌なものですよね。

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今日物件を見てきましたがPタイプ（西側一列）は西側ベランダにパネルがあるだけでなく
南側ベランダにも完成予想図にはないパネルが取り付けられていました。なぜ南側ベランダにまで
パネルが必要なのか理解に苦しみます。

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最初の販売条件を納得した結果購入契約を結んだ者にとって、その条件が途中で変更になることは不本意なことですね。しかも、事前に十分な説明があれば得心もいきますが、そうでなければ不満がのこります。このことは、Ｐタイプ購入者だけの問題ではなく、購入者は、このマンション全体の施設環境・雰囲気等を含めて総体的に評価し購入しているはずです。従ってこれは、単にＰタイプ購入者だけに説明すれば済むことではなく、どういう経緯からこのようになったのか、すでに手付金を払い購入契約を済ませている当事者である購入者にも、販売会社はきちんと双方の主張を情報公開し説明をすべきだと思います。せっかくのすばらしいマンションですから、ここに至って変なしこりを残すことなく、気持ちよく全員が入居できるように、これまでどうり快い納得のいく対応をお願いしたいものです。

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全く２９４さんのおっしゃる通りこの件は購入者全体の問題であり
何の説明も無いままでは何だかすっきりせずしこりが残るのでは・・と思います。

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南側の社宅の建て替えが決まったそうですよ。

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何階建てなんでしょうね？気になります。

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高度地区という説明からいけば、７Fか８Fが限界と聞いていますが、
はたして。

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了解を得た上での「パネル工事」なら話はわかりますが、反対者のごく少数の人とだけの
合意で当初、計画になかったパネルをつけるのは購入者の立場はどうなるのでしょう。
そこまで見下ろされるとか覗かれるとか騒ぎたてるような立地でしょうか？
道路もはさんでることですし。
境界をはさんですぐ隣地に建ったのであれば、話はわかりますが、強硬すぎる措置では？
反対看板をはずしてないというのはまだ計画変更される恐れはあるんでしょうか？

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パネルの件が話題になっていますが、その画像です。
携帯画像ですが、下記サイトより、計三枚ご参考まで。

http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=295.92441

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