南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

>599
業者の営業活動のせいで中古版の移転ができない。
一回したけど戻された。
中古板にスレッドたてたら削除されるし、
業者の妨害活動はげしすぎ。
マンコミュへの営業活動激しすぎ。

自分らの主張が認められないと、
業者の営業活動のせいですか…

マンコミさんも大変ですね。

最近は中低層マンションでもパーティールームやプール、ジャグジーを備えている所がありますが、ここは共用施設は何がありますか？

駅から歩く割には環境がイマイチですから、そういう所が充実しているんでしょうね。

サウナとかジムとかカフェサービスとか病院のメンバーズになれるとか？

自らの主張も何も、中古だから中古板という、掲示板のルールが、このマンションだけ通用しないのは、営業の妨害と営業活動以外なにものでもないでしょ？

この中古マンションを擁護してメリットがあるのは
住人というよりも、現在売りに出してる住民と仲介業者なんだろうけど
いくら良いこと書き込んだところで
ここまでゴタゴタ叩かれてると、決して印象良くはないよ。

早く売りたいのなら価格下げるしか手はないと思うけどな・・・
周辺の新築や中古と比べると価格設定が高すぎる気がする。

このスレの存在自体がネガになっている

ここは共用施設が多くないのが欠点です。
販売時の価格は安かったですが、レベルは良くかなり検討しましたが共用施設が
周りのマンションとあまり変わらない。
ちょっと残念でした。

住民を装っているお方が？な件

>御用邸だって高速やガソリンスタンドに近いわけで、なぜこのマンションだけ立地環境が悪いように言われるのか理解できないということ。このマンションは高速やガソリンスタンドよりも御用邸に近いのだから。
また、陸の孤島と言うが、ここの住民は地下鉄などの公共交通機関よりは車利用が中心で、不便さを全く感じていない。駐車場はほとんどが外車なように、庶民感覚で不便とか言われても的外れ。このことは、宮様もお付きの車があって同じでしょう。

御用邸そばしか売りがない
あの広大な敷地とマンション、そして宮様と住民を一緒にしているとこ

ここは共用施設もないし、立地も悪い。だから分譲時の価格は安かった。
現状、中古がまったく動かなくなっているのは値付けが高すぎるから。
周辺物件と比較して、これといった売りもないのに１〜２割乗せて５年落ちの中古を売ろうとしている売主と仲介業者が悪いんだろう。
検討板で宣伝しても時間の無駄。

また役が増えましたね（笑）

都合が悪くなるとスルー
一度はもう投稿しませんといいながら、開き直ってまた投稿
通りすがりさん、上に引用した意見が知的ですか？！
あなたがどこに知的さを感じたのが教えてくださいな。

御用邸は別荘の事を指す言葉です
ここに隣接する緑は常陸宮家の宮邸です

まぁ焦るだろうね～
築１～２年の未入居物件が山ほど残っている上、都心にどんどん新築工事が出てきている中
立地の悪いこの物件を売るのは至難の業
３００万前半くらいまで下げれば売れるでしょう。

住民が御用邸って言ってますよ

その話題はムダですよ。移動依頼をしたらアク禁にされましたから。

え？何度か出していますけれど、アク禁になっていませんよ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38510/1

旧スレみたけど、販売価格は立地にふさわしく抑え目だったんだね～
番町と比較したっていう住民さんも書き込みしていたのですね！

私はアクセス禁止になりましたよ。短い期間でしたけど。
今、スレ移動依頼を出しましたって書き込みしたからかも知れないですけど。
即日で書き込みの削除とアクセス禁止ですよ。

レスが遅いよ。あんた
あんたの駄文が知的水準の低さをあらわしてるよ

>>621

その二つは事実を書いたものでしょうね
仲介業者、住民どちらでも分かりえることでしょう
憶測ですが、同じことばかり書き、的を射た反論のできない住民と称している人とは別人かもしれません

>>620さん

１２月に投稿をばんばん削除していた頃ですよね？
私も一度アク禁にされましたが、翌日には解かれていました。
先ほど移動依頼だしておきました。

供用施設って、必要かな。

あったらあったで便利かもしれないが、別に、どれも、自分のマンションに
ある必要がないものばかりな気がする。

ここは立地が不便で、徒歩で１０分圏内にジムもスーパーもいいバーもカフェないから共用施があった方が良かったんでしょうね。
２００世帯近くあっても、安売り物件だったからなんにもないもんねw
ああ後、周辺物件の低層高級物件にも共用施設がないっていうのはなしよ。
パークマンションは、単身者用間取りの混ざった雑多な住民が住む安売り中規模物件とは属性がまったく違う物件なんだから

駅近でもないのに４０平米台もあるのですか。
格差のあるマンションは管理組合がもめて大変ですよ（素）

>>630
タワマンも同じだけど、共用施設の充実が違う点
プラス今売り出している新築タワマン（港区）はここより安いね

書き込みしまくりが売れ残りを認識させる結果となり、ほめ殺し的に物件価値を下げているのは間違いないですよね。普通の住民さんがかわいそうです。

２００世帯近くあるのに管理人さん日勤なんですか？
中古で坪５００万越えでそれはちょっとびっくり

普通のパターンだと、
すぐに資金需要がある訳ではないから、高く売れたら売る（そうでなければ売らない）
というスタンスなのでは？

このマンションではありませんが、うちも１件売りに出しています。
自分で言うのもナンですが、はっきり言って割高価格だと思います。
安い値段だったら、あえて売る必要もないので。
そういう人多いですよ。

>>638=>>639
はいはい（笑）

＞＞６３６
管理人さんはもちろん常駐ですよ。
この手のマンションではよくあるパターンだと思いますが、管理員、夜間警備員、コンシェルジュが役割と時間を分担して常駐する24時間有人管理、です。

>640
返事は一度でよろしい

いくらくらいが一番安いですか？

安いね。マーケット次第ですぐ上がるよ。

>>628
青山エントランスを出てすぐ（徒歩10秒？）の所に雰囲気の良いカフェバーが1軒ありますよ。
駒沢通りを恵比寿方面に2分くらい歩いた所にも。
とはいえ、マンションの共用施設を重視する方には、このマンションでは不満でしょうね。
自分は「別にいらない派」なので気にならなかったです。

>カフェバー

なんですか？それ。。。
カフェはカフェ
バーはバーでしょう。

７８平米で９９８０万って、中古で坪４２２万もするの？
新築十分買えますね！

言いたいことはわかるけど
今はカフェバーって言わないよ
昔西麻布でははやっていたんだね
思わずウィキみました（笑）

きっと５０歳台～６０歳くらいの人なんだろうね
大変だね・・ほんと

>安いね。マーケット次第ですぐ上がるよ。


このスレはどうかと思うけど、この点は、同意。

ドンマイ！
店のHPにCafe Barって書いてあるんだから、仕方ないですよ。

この掲示板では交通量が少ないって住民の書き込みがあったけど、今までどんなところに住んでいたんだろう。
中古で一番安い部屋ても＠４００近くから高い部屋では＠５００近くするのに環境が悪すぎる。
分譲価格が安かったから、今の大幅に値上げした価格がとても割高に見える。

>>653

どんまい　も野球の試合くらいでしか使わないよ
死語に近い（笑）

マーケット次第で上がるのはどこの物件も一緒。

ここは今の相場では相当高いです。

ハウスマヌカン、カフェバー、ドンマイ

バブル世代を知っている中年の男性というのが目に浮かぶ・・・・・
がんばれ～～～～～！

面していなくても、高速と幹線道路に大変近いことだけはよく分かりました。

ありがごうとざいます。

排気ガスと煤煙もイヤだけど、お見合いはもっとイヤだなぁ～
どっちにしろ一日中窓は閉めっぱなし

最悪の立地におかしな住民。これで高く売れるとか思っているの

御用邸が近くにあること自体はプラスになるかもしれないけど、
だからといって、高速道路に近いのがネックであることには変わりないのでは？

御用邸とマンションは敷地プランや用途が用途も違うのだから、
比較しても仕方ないでしょう。
むしろ、近くにある高速沿いのパークマンションと比較したら？

供用施設やコンビニがあるマンションをお好みの方は別のところを探してね。値下げなど無理ですよ。他の安いマンションを探してね。

売れなくてひっしすぎ。悪い意味で目立っちゃいましたね。中古板でこつこつやればよかったのに。

この時を夢見て、必死に高速脇で暮らしてきたんだ。
少しくらいいい思いさせてくれたっていいじゃないか。
ここを高く売り抜けて、ステップアップするんだよ！

山手線の内側で最寄り駅１kmオーバーは希少価値！
得難い物件だっ～あぁ～っ！

確かに南北線と大江戸線が空白域を潰したから一理ある。でも駅前の繁華街からら離れたという意味で希少価値はあるかも。

写真を掲載してる方は趣味が悪すぎる。どういう生活してるのか興味があるよ。

改札から一番遠い、骨董通り近くの出口からスタートしてギリギリ1km以内と主張するのもなんだかなあ。

事実1kmオーバー。
加えて、六本木通りがなかなか信号が変わらないのが辛いところ。
朝は信号待ちの間に、青学に送る車を何台みることか。

自分に有利な写真は、人に頼らず自分で載せるべきでは？
頼んでおいてその態度はないでしょう。従う義務なんてないです。

しかし、このマンションのレスの伸びは凄いですね。
みなさん、何だかんだ言って興味あるんですね。
高速道路が近いとはいえ、普通に良いマンションだと思いますけど。

陰湿で抑圧されたお方なのかな。

気をつけて、ネガの煽りに釣られちゃダメ！

どうでもいいけど、何でこのマンションはどの部屋も売出価格が異常に高いんだ？
港区の売買事例みると築浅マンで坪４００万くらいなんだけど、ここは＋１００万円！？

こぞって大手不動産流通各社が媒介取ってるようだけど
内心「こんなんじゃ売れねーよ」って思ってるんだろうな。。。

大手仲介の術中に嵌ってるのか、もしくは
債務超過で価格が下げられないのか。

どちらにしろ、末路は見えてるな。

ご愁傷様です。

もう何ヵ月も売れ残りの中古が晒されてるよね。
「高値で出して、その価格で売れたら売る。」
みたいな書き込みがあったけど、業者の書き込みによると、マンション内にチラシをまくそうだし
案内が入れば、見ず知らずの他人に何ヵ月間部屋をジロジロ見られ、隣り近所には欲をかいて売れないことがバレバレ
恥ずかしくないのかな

とかゆう貴方は何者かな？
今週も案内ゼロだねェ

いくらで出そうが売り主の勝手なのに、
なんで他人の価格設定にキレているの？
このマンションが売れないと困るの？

確かに、他のスレで宣伝してるのは相当キモいですが、
あれって、ここのポジさんが犯人なんですかね？
ここの評判を落とそうとする人のイタズラとしか思えないのですが…

こんなロケーションなのに、港区内の中古マンションでトップレベルの坪単価って・・・

ありえねえよ！！

晒し者になってることに早く気づけよ。

ここの業者の連投グセ変わらないねぇ〜

中古スレ移動への徹底した反論。立地などネガティブな事実に対する異常な削除依頼。
中古物件なのに(自称 検討者)がたびたび書き込む一年間の成約状況。

業者認定してあげましょう。

業者or売れなくて困っている住民では？

でも、まぁ、宣伝したらいけないというわけでもないんだろうし。

普通はここで連投してるヤツの仕業としか思わないだろ。

反省してんのか、また他スレに出撃する前フリなのか知らんけど。

まあ、宣伝は続けたいみたいなんで、ネガ一色のスレの軌道修正に必死なんでしょ

ここはブランドマンションでしょう。難点もありますが魅力的です。青山パークタワー、青山ザレジデンス、パークコート南青山、パークハウス常盤松、パークハウス西麻布、有栖川パークハウスなどとともに候補の一つにしています。変な人が荒らしていますが、建設的な意見交換を希望します。

頑張りが虚しい。

青山ザレジデンスってどこですか？
あとパークハウス常盤松って賃貸ではなく分譲でしたっけ？氷川神社のそばですよね？

青山レジってどこでしょうね

リクエストがあったので、高速沿い以外のマンションまわりを１周します。

しかし、不便なのに環境悪いですね

これだけお見合いも珍しい

で、マンションひとつはさんで高速です。

>>700

このマンション以外は全て知っていました。
頑張られた甲斐もなく、違う意味でこのマンション名は覚えられてしまいそうですね。

>>706

写真の投稿ありがとうございます。
環境がよく分かりました。

↑青山ザレジデンスも知りませんでした。。。
青山ザ・タワーのことかな？

なかなか良さそうですね。

青山パークタワー
青山ザレジデンス
パークコート南青山
パークハウス常盤松
パークハウス西麻布
有栖川パークハウス

苦心して（あまりライバルにならなそうなものを）選んでいる感があるね。
近隣にもっといいマンションたくさんあるのに。

それとも、ここと同程度のマンション（と考えたもの）を列挙したということ？

高輪ザ・レジデンスじゃないですかね。この人エリアもバラバラでタワーも低層も関係ないみたいだし。同じ地所設計で築年も近いし。
しかし、見てるはずなのに答えないですね

確かこの近辺には前もパークハウスが二個あるからいいとこだとか言ってませんでしたか？
地所の方なのでしょう・・・

わざと宮邸の緑を背にして撮影とは姑息なやつだ　　

よ～く環境のわかる写真です。高速＆お見合い。最悪の立地です

いい環境のわかる写真があるならアップしてよ

>>714
君は姑息な写真で判断するのかね？　それは自由だ　　

↑早く青山ザレジデンスがどこなのか答えろよ

必死ですなぁー
それより質問に答えたら？みんなレスしてるんだからさぁ

人の質問とかレスはスルーで自分は質問ってどうなの

>>724

私にとってはグーグルより分かり易くてありがたかったです。

このマンションに対してどうとかというよりは、このスレを不快に思っている人は多いのではないでしょうか？
都合の悪い意見をことごとく削除したり、管理人に訴えて素性を。。というような脅しとも取れるような言動に対しての正義感から写真をアップなさったのではと思います。

どこのスレでも出てくる言葉ですが、悪い点をかかれると　妬みや貧乏言い返す
そいういうのこそレベルが低く、見ている方としましてはマンションの住民レベルに繋げてしまいがちかと思います。

どのマンションもよい点、悪い点あるかと思います。
そこを話し合う為の場なのでは・・・

まずは、中古スレに移してほしい。

一度中古スレに移ったのに、新築スレに戻ってくるのは、
どう考えてもおかしい。

それともルールが変わったの？

>>723

一人何役とありますが、少なくとも他に私一人はいるということになります。
余計なお世話ですけれども、あなたの会社の方やこのマンションの方は大変迷惑を被っていると思います。
中古に移られた方がご自身の為です。

ネガに否定的なのは売るのに必死な仲介業者と住民だけでしょう（笑）
人の厚意を無駄にするような発言、いかに程度が低いかよく分かりました。

で、君が同グレードと言っている

青山ザレジデンス

ってどこのことですか？？？

この話題が出ると黙っちゃうよね。
ここのポジって、どう見ても業者がひとりで自作自演しているだけでしょう。

グーグルの地図見ました。青山の雰囲気とは少し異なる閑静な住宅地の雰囲気が出ています。前は常陸宮邸ですね。小屋が二軒見えます。側面と裏側が見えません。

かわいそうに、、、、
切り返せないのね
相変わらず常陸宮にしがみついて・・・・

知ったかちゃんでしたって一言認めればいいのに。

⇧それはお前が答えないからだよ‼

>>737
子供みたいな言い訳してんじゃないよ

グーグルさんでは側面と駅側が確認できないようなので。。。
側面はほぼ同じ高さのマンションとお見合いです

でも、御用邸に面しているエントランス方向には部屋は少ないんだけどね。それに御用邸といっても、林の裏の物置小屋にしか面していないですし。

反対側の側面もお見合いです

駅側のお見合いしています

↑質問に答えたらどうでしょうか？

ここで不毛な言い争いをしている方々は、直接会って話したほうが早いのでは？
ポジの人も、こんな掲示板でパトロールするよりも、
ご自分のお住まいの窓の外を眺めて、
写真を撮っている人を捕まえて話した方が早いでしょう。
なんなら、コンシェルジュか警備員にお願いして、身柄を確保しておいてもらえば？

ムリムリ。ここは日勤のおじいさんしかいないから

ご自分のお住まいじゃなくて御担当なのでは？？

写真投稿の方を擁護するわけじゃないですけれども
建物を撮っているだけなのだから問題ないでしょう

身柄確保という発言、相変わらずですね
そういうのを脅しって言ってるんですよ・・・

>749
写真撮るだけなら問題ないでしょうね。
それよりも、そこまでしてネガる情熱がどこから沸いてくるのかに興味があります。
どんな人なのだろう？、と住民さんは思わないのですかね？

ここを見るのは住民じゃなくて売り主でしょう(笑)

近所に住んでいて、新築物件の検討スレで、中古物件の宣伝を続ける不動産屋のウソが大嫌いな人じゃないでしょうか。
帰りによるんで捕まえてみる？

ここの近所にそんな低俗な住民はいないと信じたい…
南青山ってもう少し品位のある場所ではなかったの？

このスレ自体が嘘みたいなもの。ここの業者のほうがよっぽど低俗。

>>754
いやいや以前はすぐ近くにオウ※がいたんでしょう？

>>755
青山ザレジデンス ってどこにあるんですか？

あれあれ⁇キミはまず最初に青山ザレジデンスがどこなのかを答えないとダメだよ。
質問はそのあとでな

青山ザレジデンスがネガの唯一の逃げ道か…
間違えちゃった奴、ここは頭を下げて謝っておいたら？
別のポジがなりすまして謝ってもいいし。

検討中っていうのすごいな
おもしれえよアンタ

教えられません。
検討を助けるのではなく、妨害するのが
ネガ道というものだからです。

そういう流派もあるのでしょうが、実戦向きではありません。
今は、揚げ足をとったら放さない、というのが主流です。

悪質なネガはスルーせずに削除依頼、
というのがマンコミのルールかと思いますが、
悪質ではないというご判断なんですかね？

いずれにしても、書き込み数が伸びていて、めでたいですね。
今、港区板では一番熱いスレですね。

間違えた。
スルーして削除依頼がマンコミルールですね。

港区板で一番熱い←意味が違う意味が

うそなんてなんだっていいじゃない
鬼の首とったみたいに（笑）
そもそも住民と言ってる仲介さんがいるってことがウソでしょう

７７４ですけど、ウソと言った本人じゃないのですよ・・・・

住民か仲介かは根拠じゃなくて、あくまでもコメントをみてそう思ったということですよ～
地所物件に固執しているし、住民がこんなとこに来て書き込む意味がないから

不自然ですよ
現在このマンションに住まれていて、まだ築浅なのに新築スレを覗いて、偶然見たら不都合なことが書いてあったからって？

>>775

>>573
をご覧くださいませ
一度自演だって認めているでしょう　忘れたの？

もう５年近い物件が何故新築スレに？
その上あの立地で坪５００万以上？
それこそ不思議です。

>>779
あなたでしたか、、、、あちこちでここの宣伝してたのは。

ポジにしても、ネガにしても、
普通はここまで必死に書き込むのは不自然だと思うでしょうけれど、
実際、そういう人たちはいるんですよ。
業者でなくても。

どこにも出かけないんですね。ニセ住民さん。
自称住民＝不動産業者のウソは高速脇の幹線道路沿いのガソリンスタンド隣接物件を閑静な立地だと煽ることだな。
一番問題は中古スレへも住民スレへも書き込みをせず、住民と称して新築スレで宣伝をし続けることだな。

No.141 by 匿名さん 2010-12-10 16:00
都心の不動産にとって大事なのは、利便性（駅からの近さ？）ではなく、閑静さや、緑の豊かさ、落ち着きなどでは？
No.275 by 投資家 2010-12-14 12:26
ここは渋谷まで歩けるし、本島に便利ですよ
No.460 by 匿名さん 2010-12-30 12:39
常陸宮邸に近接して閑静な上、地下鉄並みに便利なバス便で渋谷や六本木などにすぐ行ける。こんな好立地は、居住してみなければ分からないだろうなあ

>>573のコメント

＞自演、なりすましその他、バレバレなのは
百も承知で宣伝しているだけですから、
別に構いません。

結果的に、ここの知名度は上がりました。


さて住民さん、これに対してもまたお得意のスルーですか？

このスレで宮様のお屋敷も高速に近いっていうの？って業者から反論があるけど、宮様のお屋敷があるのは広い敷地の中で、お庭の森をはさんでこのマンションの反対側。
この薄暗いマンションは高速沿いだけど、御用邸は高速から離れています。
お得意のGoogleで検索して下さい。

上の方のおっしゃることはもっともなんだけれど

そもそも常陸宮邸は高速が出来る前からあり、昔は環境もよかったのでしょうが、残念ながら今は劣悪になりお嘆きのことでしょう。

いや、嘆くというより、むしろ
国民のため、ということでご理解いただいていると思いますよ

＜７８５

５７３がネガの自演であることぐらい、賢明な読者はお見通し。

だと思ったら、書かなきゃいいじゃない。
このスレが狙われるのは、ポジがネガをいちいち相手にするからでしょう？

ネガの自演だけど、真実ではあると賢明な読者はお見通し。

>>789

>>573の前からの流れ読んでからいいなよ
ぶちきれて、捨て台詞吐いて、宣伝できないと困るからと開き直った経緯がよく分かりますよ
そうやって人のせいにしても無駄（笑）

このスレは、
バブル世代の死語を使うおじさんが
このご時勢に築５年近い、駅（一番近い出口）から徒歩１０分、ガソリンスタンド、高速に近く、宗教団体の元本部と目と鼻の先の常陸宮邸の物置小屋を望む素晴らしい物件を、坪５００万以上で売ろうと宣伝するスレ
であることには間違いないでしょう。

涙目・・・

坪５００万円はやりすぎでしょー

仲介業者はこぞって売主の言いなりかよｗｗ

はいはい　今出ている中古から二軒目買いなさいね

>南青山パークマンションですら、もっと高速やガソリンスタンドに近い上、御用邸敷地から遠く

お得意の比較ですね
常盤松邸の次は他のマンションですか
ネガってどうするの・・・迷惑です