景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい!
【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】
[スレ作成日時]2010-04-06 11:58:06
景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい!
【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】
[スレ作成日時]2010-04-06 11:58:06
駅から遠く、高速とガソリンスタンドが近く、
マンションとお見合いだらけで、約築5年で坪500万超え
でもバスだけはとっても便利に使え、歩くのが大好きな人にはどこまでも行けてうってつけ
アークヒルズクラブは知らなくても、ヒルズの無料のイベントには散歩がてら行ける距離。
常陸宮邸が臨めるとこと南青山の住所だけが売り
こんなとこでしょうかね?
1000越えても書き込めるんだね。お疲れさまでした!
値下げは無理です。出直してきなさい。
ハイハイ、また連続投稿でスレを埋めちゃったね。
子供が2キロ先のヒルズ脇の小さい公園に行きたがるんだ。たいへんだね。
カバンを開くだけで警官が寄ってくるとか、チンピラみたいな不動産屋なんだね。
あと、不動産屋だから常識がないのかも知れないけど、警視庁の要人宅警備を見たことないんだね。
ホント、どこに住んでいるの?
住民さんが教えてくれた、オウ※の元本部プラス事件現場と目と鼻の先 を付け加えておくべき?
でもそれをカバーするだけのバスの利便性があるよ。
では!皆様お疲れ様でした。
なんか単なるネガという以上の気持ち悪さを醸し出している人がいるな。
これがマンションの周りにいるというのは、確かに最強のネガかもしれん。
いやいやとことんやりましょうよ(笑)
それは最初に立てられた方のお仕事かと。。。
名前訂正お願いしますね。
週間アイやモンドを見てご覧。今が底値。これから上がってくる。2006年発売ではここは上昇率10位に
ランクアップ。桜苑が9位。そこそこよいマンションだよ。もう少し様子を見てから決めるよ。
今年どんどん都心にマンションが建ちますものね。
それも坪400万台で!
じっくり選んで新築を買いたいと思います。
週間で
アイやモンドなんだね
タイプミスってここまでできるものなのか………
桜苑は人気あるから全然でてこないね~
桜苑ってなに?
宣伝スレだけに、他のマンション?も相乗りで宣伝?
宣伝…は釣られすぎ
ここまできて宣伝というのは、このマンションの集客力を利用しようという
魂胆だろうから、むしろ、このマンションの知名度の高さを物語っているよね。
↑さっすがぁ
青山ザレジデンスに住んでいる不動産ー。無意味なレスですね。
愛読誌は週間アイやモンドで決まりですね!!
>1019
桜苑の話だしたのは、ここの中古物件を買ったと称する人です(=あなた)
番町とここを比べて、こっちにしたと・・・(あり得ない比較)
仲介って言われるのは不愉快だって騒いで、二度と書かないっていってたのに
またすぐ開き直ってばればれでもいいって書いてるご自分のことも分からなくなっちゃったんですね、、、
かわいそうに。
桜苑は確かにいいマンションです。
それだけに売り物が滅多にでてこないのも事実ですよ。
以前出てたのは坪400万台でしたね。
桜苑とここは年代層が異なるのよ。桜苑は熟年層、ここはミドル。桜苑は終の棲家として買った人が多いのよ。
桜苑には若い人もいますよ~
番町のような閑静な住宅街を望むかとうかって差でしょう。
ここまできて番町の宣伝しなくとも。。。
スレが荒れるので、ご遠慮願いたい。
そもそもこの辺りで探している人は、番町には興味ありませんよ。
≫559
>新築は実物が見れないリスクがあるので、はじめから中古狙いでした。
ただパレスビュー四番町は完成後販売で格安の大人気だったので、購入申込みしましたが、高倍率の抽選で外れました。
元来、造りとしてバークハウス系が好きで、三番町の桜苑が第一希望でしたが、売りがなかなか出ない上、駐車場も空きそうにないので、見送りました。
もともと青山は眼中になかったのですが、港区の中古マンションを検索中、バークハウス系で通勤に便利、渋谷に近いここを見つけ、ダメ元で見学させてもらって即決(衝動買いかも)した次第です。
はいはい、お疲れ様
このスレ全体を通して読むと、最初の方だけ有益な情報があったが、後は揚げ足取りに終始したつまらないものばかりだった。
この物件に興味のある人にとっては、高速やガソリンスタンドに近いことくらい承知しているので、それをいくら言い立てても関係ないだろう。マンションに求める価値観は人それぞれだから。例えば同様の立地条件にあるパークマンションを誰にとってもダメマンションだと断じることはできまい。
建物の北側が高速、お見合いで、南側が御用邸であることも誰でもマップで確認できる事実で、ポジ、ネガともにこの事実を片方の局面から主張するのみで、新たに参考になるような情報が出てきたわけでもない。
住民はすべて業者の成りすましだとか、作り話だとかのスレがやたらと多かったが、その真偽はどうでもよく、また売り急がない売主に向かって坪500万円は高い、だから売れないといくら批判しても無意味だと思う。単価の議論をするなら、ほかにもっといい物件があるといった抽象的な指摘ではなく、同じような地域の新築や中古物件の単価と比較するような具体的な内容の展開が欲しかった。
個人的に知りたかったのは、中を見学しても分かり難い、住民のマナーや管理組合の活動状況、隣戸などからの騒音状況、居住して感じる問題点などであるが、業者の書き込み(宣伝)と揶揄されたことに嫌気がさして、最初ほど住民が登場しなくなったのが残念である。
新築スレにこの物件が掲載されていることに違和感を感じるが、管理人さんが議論の活性化のため、あえてこのことを許しているのではないだろうか(或いは議論が終息したところで全体を中古版に移す?)。
長文になり失礼。
↑同じこと何度もかかなくていいよ?
だから業者っていわれちゃうんだよ・・・
住民になったり、検討者になったり忙しいね。
桜苑やめてここにした人、どうぞ中のこと書いてくださいね~(笑)
No.6です。
「住み替えを検討中」だから確かに潜在的には「売り主さん」に
なるのかもしれません。
でも、住み替えるとしても3年先くらいを考えているし、同じ
南青山テラス内で部屋を探しているから、虚偽情報を流して
値段を吊り上げるメリットはないんですけどね(笑)。
いずれにせよ、No.6はごく正直な感想です。
ちなみに、マンション中庭の雰囲気は外からは窺い知ることが
できないので、このマンションに興味がある人は、是非一度、
不動産屋に頼んで中に入って見てみたら良いと思います。
立派な木が茂っていて、都心を忘れされる「森」の雰囲気が
ありますよ。
(旭硝子の社宅だった頃の既存樹を移し替えたそうです。)
不動産屋に頼んでって、、、素性ばればれですねぇ
最初の方は住民or業者による「よいしょ」の書き込み、
中盤、or所々は(まっとうな)ネガが参加して、(いい意味での)
ポジvsネガのやりとりの中でマンションの特質が浮き彫りになる
書き込み、
このところ、大半は、下らない一行レスとか、人格攻撃ばかりの書き込み、
という感じかな。
別に書き込むのは住民でも業者でも他のマンションを宣伝したいネガでも
よいけど、全うな(=議論可能な、批判可能性のある)書き込みをしようよ。
中盤以降も全く同じ内容のことをしつこく書いてますよ
住民さんが。。
ここの実情をしっている人の写真投稿や立地などを挙げてくださったおかげで
特質というよりは、最初の頃のよいしょだけでは分からなかった
マイナスポイントが浮き彫りになってよかったです。
蓼食う虫も好き好きなので早く売れるといいですね
>別に書き込むのは住民でも業者でも他のマンションを宣伝したいネガでも
よいけど
別にいいけれど、せめて中古スレに行ってくださいな
>別にいいけれど、せめて中古スレに行ってくださいな
そりゃそうだね。
ほんと、過疎な中古スレじゃなくてわざわざ新築スレに立ててる時点で
宣伝以外の何物でもないのにね。
コイツ頭弱すぎ・・・。
どーでもいいけど中古板に移ってね(はーと)
あれ、そうだっけ?
このスレは、中古版と新築版を行ったり来たりしてるから、
書き込みの日付けが変になっているだけではなくて?
まぁ、なんにせよ、「よいしょ」以外のなにものでもないと思うけど。
11月に明らかにスレ主と違う業者がスレ上げしたことは何度も指摘されてるだろ
しつこいぞ
明らかにっていうのは何を指してるのですか?
ご自分にしか分からないこと?
「業者だ」、「中古版」だ等しょうもないことばかり騒いでいるレベルの低い発言ばかり。変質者がいる限りまともな人は参加入してこない。
これも何度も出てきてるけど、分譲時は竣工前に完売したマンションで、周囲の状況も当時とほぼ同じ。目立つところだと、モンスーンカフェがセブンイレブンになったくらい。だから、ネガが挙げるデメリットはいずれも致命的なものではなく、結局は、現在の売出し価格をどう考えるかという問題に集束すると思います。
分譲価格よりずいぶん高い値段で売り出されてるから、「高すぎる」という意見があるのもわかるけど、結局は売主と買主の間で決まることでしょ。ネガが怒りを燃え上がらせる理由もよく分かりません。物件に関するまともな情報は出尽くした感じだし、これ以上延々と議論するほどの問題じゃないと思います。(以上マジレス)
値下げ要求・交渉をここでやってもらっては困る。高い高いと騒いでいる連中(一人だけ?)は購入希望者でしょう。興味なければこのサイトなど見るはずがないよ。
普通完売したらば中古スレですよね?
元々何故ここに中古5年の物件があるのですか?
いい加減にしたらどうでしょうか?
中古で思う存分話し合ってください。
まあ、197戸の総戸数で、現時点での中古の売れ残り戸数が7戸!!!
この界隈の築後5年のマンションでは異常な多さ。
よほど、住環境に欠陥があるのだろう。
二つか三つ持ってる人多いよ。若い人は洋服を着替える感覚よ。だから急いで売らなくてもよいのよ。バスがどうのこうの騒いでいるのも同様。生活感覚が異なるのよ。多様な生活があるので、一方的に決め付けるのはよくない。
そう。高ければ買わなければよろしい。交通が不便であれば駅近のを探せばよい。ばかばかしい。
中古はずーーーーーーっと売れ残っているけどね。
麻布、青山の他のマンションではこんなに中古は出ないけど、ここだけ服を着替えるように中古が出てくるんだ。
若い人⁉業者さん、もう少しアタマ使ったら
それでどうしたいの。値段を下げてほしいの。単なる野次馬。何のためにぐたぐた言ってるのかわからん。はっきりしないね。
今会社の社宅(特に金融)がどんどん売られてマンション計画が出てきてるから
焦っているんでしょう・・・
大手の会社ってほんといいとこに持っているから
今後が楽しみでです
>>1048
もともとここ観ている人って、誰も買いたいなんて思ってみていないと思いますよ。
ただあちこちでここの話振る人がいて来たのが殆どでしょう。
まずはルールに則って中古版で話されるのが一番でしょう。
ただあなた、そしてマンコミュが放置することに対しての正義感から書き込んでいるだけです。
この連投グセ。
このスレでは見なれた光景だけど、自分で自分にレスするなはアタマ悪いし見苦しいよ
あんたばか?
1048と1050は別人でしょうが(笑)
1049は1047に対して書いたんだよ
1045=1046の件では?
イヤイヤ、もう自作自演の連投が多いのは指定しなくてもバレバレでしょう。
オバカな仲介業者さん
>>11
>最後に一言。
>No.6さんの指摘のとおりで、この満足感は住んだ人しか分かりませんよ。私は永住します
永住するがいつの間にか三年後には売るかも?になり
売る気はないに変更
よっ!マンコミュの笑いもの!
この戸数、築年で7戸も売りに出てるのは、青山・麻布ではここしかないな。
相変わらず賑わっていますね。
そろそろ次のスレを立てたほうがよいのでは?
しかし、よく同じネタで延々とやりとりが続きますねえ…
このスレ、何か書き込むと、業者だの連投だの決めつけられてしまい、
何だかなあ…と思うこともありますが、
ちょっと弄るとすぐに反応が来ますので、
暇つぶしにはよいと思います。
もう中古マンションの話題はこのスレで終了でいいでしょう。
ねえ業者さん。。。
とにかく素晴らしい物件なので業者さんにみせてもらってくださいね。
中をみてみないとよさは分からないと思います。
是非このよさを皆さんに分かっていただきたくて・・・
興味をもたれた方は、まず>>1 から全てお読みになってくださいね。
そうすればここがどれだけよい物件かお分かりになると思います。
↑このスレでネガティブな反応をしているのは、マンションそのものよりも
中古マンションの宣伝を新築マンションの検討スレでしているのが嫌だから。
新築業者?バカ言ってんじゃねえよ
仲介屋はルールを守れよ
新築業者さん、バレバレですよ☆
1062は1060へ
しかし、業者が連投するからおかしなレスになったよ。
しかし、誰ひとり新築マンションの営業マンがこのスレで中古マンションのネガティブキャンペーンをしているとは思わないだろう。
まあ、中古の宣伝をしている仲介業者は別かも知れないけど
まあ、新築業者さんも、自分に都合の悪い書き込みは仲介業者と決めつけているんだから、
お互い様ですね。
なんだかやっきになって新築業者とか言ってる方がいらっしゃいますが
私は違いますよ。
ここはどこへ行くにも便利で素晴らしい物件です。
多少高くても売る気がない方が出しているので関係ないのです。
あらら、、、、中古業者さんが暴れています(笑)
すごい食いつきだわね
スッキリするんでこのスレは閉鎖して、中古板に次スレを立ててくださいな
もう誰もジャマしませんからね。
自分以外の人がポジになるはずないから
焦ってるんだね
今まで一人何役もポジしてたのがバレバレで滑稽!
オウXの話が出たときみたいに
どうする? ここ閉じる?とか自問自答して
閉めなさいな
新築の営業が中古販売のおっさん叩くメリットなんてないだろ。
まあまわりは敵ばかりだから疑心暗鬼にもなるか・・・
血迷って他物件のスレで宣伝しまくったからそういう発想になるんだろうがね。
自分がここをほめた途端に 新築業者、、、と突然言い出した時点で
あ~やっぱり一人対数人のやりとりだったとわかりましたね。
お分かりと思いますが、自分は新築を検討している者であって、不動産関係ではありません。
ほかで宣伝しまくった代償は大きいね~~
そっとしとけばこんなマンション自体、そしてたくさんのネガティブな部分なんて知りえなかったもん
↑
内容のないコメントやめてくださいね
新築業者さんは、
さんざん他人の書き込みを仲介業者呼ばわりしてきたくせに、
自分が言われるとなると、怒っていらっしゃる。
このスレに仲介業者がいるのかどうか分からないですが、
何でもかんでも業者と決めつけると、
そうでない人たちが傷つけられていることを、お忘れなく。
なんで急に新築業者っていいだしたの?
そこ教えてくれる?
お得意のスルーします
ハズしたな
アホな仲介業者はどうでもいいとして、新築物件スレで物件情報のリンクのない中古マンションの宣伝が延々と続くのがおかしい
閉鎖だな
>>1081
以前?
何故1060で突然言い出したの?
随分前の話だよね?
業者っていわれて頭にきました もう書きませんって言ってカムバックしたのって(笑)
全然説明になってないよ?
新築業者さんへの妬みがあるんでしょうかね?
邪魔されていると疑心暗鬼になったんですね~
>1085
たまたま見てたら、まだ続いていたからです。
あと、もしかして新築業者じゃないか?と思いついたから。
書き込んでみたら、意外に良い反応でした(笑)
ちなみに、その人ではありませんよ。
あと、もしかして新築業者じゃないか?と思いついたから
ぎゃははは
>仲介業者と決めつけられて、
ムカついたことがあるから。
思いつきで新築業者と決め付けられるとムカついちゃいますよ~
No.581 by 匿名さん 2011-01-05 18:54
あちこちの都心物件スレに空気読まずに宣伝しまくって汚した事実がある以上今さら何を言っても無駄だろな。
ここがまともな検討スレだなんて誰も思っちゃいないよ。
というか、青山検討するならまず四丁目の新築だろ普通。
↑新築業者であることを露呈。ここをつぶしておきたい気持ちがよく分かる。
ずいぶん前のレス探してきたねェ
でも新築物件の掲示板だから581の書き込みは普通のことだと思うよ。
ここに中古マンションの宣伝があることがおかしいんだよ
おまえは4丁目物件の販売業者だったのか。
↑
とうとうあちらへいらしたようで、、、、
病院へいきなさいね
普通じゃないよ あなた・・
1096さん、、ごめん
1097は 1095に言った言葉です~
しかし、連投して自作自演は業者バレバレだな
連投とか、業者とか、バレバレとか、
困ったときのマジックワードが満載ですね。
ここを宣伝している人の特徴として
なぜか>を一個だけでアンカーつけるね
他の物件を宣伝している人の特徴として
なぜか>を二個でアンカーつけるね
他にもあるでしょう
高速沿い‼バス便物件‼生活利便性ゼロ‼眺望最悪‼
築5年なのに中古の売り物件多数!!!
悲惨な住民が続々と逃げ出している不人気マンション
>いや、今年4件位成約しているよ。55~80平米クラスが中心だけどね。
ところで、(仮称)南青山4丁目計画はここと同規模だが、ここより上なら買いかな?
最初に南青山の新築物件の話だしたのって、ここ宣伝している人じゃん・・・・
その上、今7件中古が出てて、去年4件って、どんだけみんな売り急いでんのよ?
どうでもいいけど、ポジの人、そろそろ新スレ(その2)でも立てたら?
宣伝する気あるの?
乗っかるだけだからスレ立てたりはしないんじゃん?
いらねーし。
反論できないと静かになるね 分かり易い
寂しそうですね。
誰に何に対する反論をお求めでしょうか?
このスレ、盛り上がるといいですね。
>>1105
に対してですよ(笑)
あなたが南青山の新築物件の値段がここより高ければ、ここは買いだと言い出した件です。
新築業者と突然言い出した割りには、元はあなただったことに反論は?
そうでしたか(笑)
では、1105さん、ご覧になっているようでしたら、答えてあげたら?
ちょっと捻くれているようですが、
このスレを盛り上げたい気持ちは同じだと思います。
↑ン?意味不明な連投して、ここの業者はバカだなぁー
というか、新築業者と言い出した人と1105の引用先の人を一緒だと決めつけるから、
話がややこしくなるのでは?
No.13 by 購入検討中さん 2010-12-01 11:58
青山ザタワーか南青山テラスぐらいかな。南青山には案外よいマンションが少ない。やはり広尾、南麻布しかないか、
No.15 by 匿名さん 2010-12-01 13:41
いや、今年4件位成約しているよ。55~80平米クラスが中心だけどね。
ところで、(仮称)南青山4丁目計画はここと同規模だが、ここより上なら買いかな?
↑NO15は自分ではないから答える義理はないのだが(引用文を探すのに手間取った。ちゃんとNOを特定せよ。)、前の文脈からしてこの「上」とはグレードのことだろう。この時点では値段のことはまだ全く話題になっていないから。だから、4丁目の方がグレードが上なら(4丁目の方を)買いかな?と言っていると解すべきだ。これだって新築業者の宣伝くさい。
いずれにしても、そもそも4丁目の新築物件はまだ具体的内容が一切公表されていないのに、ここよりも無条件で薦めているNO581が一般人と言えるか疑問。
>>14 を削除なさったようで、何に対する答えなのか分からないけど
文脈からすれば、どうせ売れないだろうっていうようなことに対して
去年4件も成約した物件だよ 南青山がここより価格が上ならこっちが買い
としか読めないけど・・・?
都合悪いとみんな削除しちゃうからなぁ、、、
【終了】
このスレは閉鎖します。
以降、住民スレもしくは中古スレでの意見交換をお願いします。
新築業者の宣伝の場なんだから、新築スレでいいじゃん
もう終了でいいでしょう。
色々な展開が面白かったので残念ですが、そろそろ閉鎖もやむなしですかね。
住民の方々はご迷惑だったでしょうね。
結論的には、売れない新築業者さん達の溜まり場だったということでしょうか?
>このスレは閉鎖します。
閉鎖するかどうかをスレ主が決めていいの?
他山の石として、残しておくのもいいのではないかと。
【 閉 鎖 】
もう1000を大幅に超えているからね。
新スレの案内もお忘れなく!
あのさ~ いくらんなんでも新築業者のせいにして終わるのはおかしいでしょうが??
元々この中古の販売目的で立てたんでしょう?
散々宣伝したんだから、おとなしく終了しなよ?
空気読めないやつだね
だったらかきこまなきゃいい
もうここへは書き込みしなで下さい。
ここは閉鎖します。
以降の書き込みは住民スレへお願いします。
スレ主さん、お世話になりました。
このスレでは新築業者さんたちの執拗な妨害もありましたが、
逆にこの物件の良さが良くわかりました。
良スレありがとう!
やっと中古スレにいくか。
新築カテゴリーで荒らしていた中古物件の仲介業者さまご苦労様でした。
本来のスレにいったら仲良くやりましょう。
↑ひまな中小の不動産屋
>>1127
また自問自答してますね、、、
一人何役かしていたのがばれ、いくら分が悪くなったからって、新築の担当さんのせいにするのはどうかと・・・
新築業者さんが自分のをほめたいのなら、その版ですればいいだけのこと。
ここは誰も相手にしていません。
あなたの執拗なバスの利便性を含む宣伝、質問に対するスルー(所有車、他の架空のマンション名、アークヒルズクラブなど)
中古を売ろうとする住民、もしくは担当者の妻ではないかと思いますが、真実は神のみぞ知る。
私は前にも書いたけれど新築を探している者で、ただあまりに目に余り腹に据えかねて書き込んだ口です。
他の方もたぶん同じでしょう。
ネガ、ネガといいますが、事実を書くだけで過激な反論、どのマンションも完璧ではありませんから、いいとこ悪いとこ含めて購入者は知りたいと思います。
どんどん削除し、またいいところだけ書くの繰り返し、誰もが反感持ちますよ。
あなたが蒔いた種です。
ここは綺麗に閉鎖しましょう。
質問にスルーって、
全部同じ人だったんだ…
相手が一人だという設定だったんでしょうね。
新築業者さんも大変ですね。お察しいたします。
一人なのはあなたであって
質問しているのは何人かですよ
少なくとも私は写真は投稿していませんので
どうしちゃったんですか?大丈夫ですか?
これだから新築業者さんは…
私は単なる冷やかしです
>気になっていた豪雨時の浸水も一度も発生していません
って住民版にありますけど、この辺って水害が多いの?
このスレでの議論は出尽くしましたので、閉鎖します。
以降は住民スレでの議論をお願いします。
カメラ撮っている方は別人ですが(笑)
水害はまたお得意のスルーですかね?!
中古仲介の奥様
住民版で見たのなら、そこで聞けばいいじゃん。
というか、そういうことは新築業者さんのほうが詳しいでしょう?
1138は相変わらずアンカーの付け方分からないバブル世代のおばさん。。。
どうして1134へのメッセージに対して、
1136=1139(不動産購入勉強中さん)が答えるのかな???
あ、プラスビギナーさんね(笑)
「中古仲介の奥様」ってすごい想像力。。
いちいち紛らわしいな
でも、アレだな
ネガもポジも、このスレを今後も発展させて行きたいということで
一致しているようだな
新築業者っていうこじつけの方がライバル意識むきだしの中古業者って思われちゃうかと、、、
それを言っちゃったら、どっちもどっちだろ(笑)
またそうやって人のせいに、、、、、、
まぁ見ている人ははっきりわかっていますよ。
しつこくバスの話をしていた一人対3人くらいでしょうかね
あなたは自分以外にポジがいないことわかっているでしょう?
ネガの方も、自分以外に写真投稿の人がいるので少なくとも二名はいることになります。
私はこの近辺には住んでいません。
写真の方は近隣に詳しいし周辺の方でしょう
はいはい 1152=1153
やっぱりね(笑)
ほらやはり
水害の件お願いします~
俺は写真upしてないよ。
嫌らしいな頼み方だから、気が進まないけれど、見つけたので↓
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...'水害 南青山'
どうなんですかね?
まあ、実際には問題なかったとのことですが。
なるほど、ってことは少なくとも3人はいますね
ここまで来ると自作自演も気持ちよいな
>常陸宮との間の道はもともと川。大雨の時には浸水必至。
そもそもあのあたり一帯は明治時代まで沼。
地歴まで調べないと痛い目にあうよ。
検索したらとこんなのが出てきました
このスレは閉鎖します。
以降は住民スレでの議論をお願いします。
>渋谷区東の住人ですが、よくお分かりでないようなので。
常陸宮の敷地は南青山テラスの前の道路より10メートルくらい地盤が上がってます。
よって、道路が冠水して車がぷかぷか浮いても関係ありません。
東の交差点を通らなくても迂回して邸内に入れるのです。うまく出来ています。
道路に面しているのは宮内庁および皇宮警察の官舎です。宮様はそんな低地には住まわれないようです。
現地周辺を良くご存じない方は、六本木通りから現地方向に入る交差点から坂を上がって
みたらいかがでしょう。
古いながらも趣のある高級マンションや豪邸が立ち並ぶ「台地」です。
坂を下りて「南青山テラス」の敷地を見たとき 何を思うか。
あなたの自由です。
だそうです。
2ちゃん情報ですね。自分に都合のよいレスだけ引っ張ってこないで、スレ全部張り付けたら。
なるほどね。
あとはそれをどう判断するか、ということか。
今は水害は起こらないのだろうけれど、地盤に影響するのかな。
2ちゃんみてみましょう
ここの物件のことがよく分かりますね!
水害に関しては住民の方もご心配な様子。
もっと情報を集めてみましょう。
周辺住民も敵に回して、戦線拡大か…
地歴って大切だよね。
事件、事故だけじゃなくて、地盤って一番重要かも。
いくら耐震、免震であっても・・・
買う前によく調べた方がいいですね。
あの当時はどこも完売でしょう。
今このマンションの皆さんが売り急ぐ理由はどこにあるのかな?
去年から11件の売りって多すぎると思う。
そこが一番気になります。
あと次のスレは 南青山テラス常盤松フォレスト と直してくださいね。
5年前後で売物件が増えるのは、よくあることです。
ちょうどその頃に家族構成が変わったり、
それから、譲渡益課税の点もありますので。
築5年を経過したら、値段を下げて、本格的に売り出すのでは?
5年を過ぎているのならまだ分かるけれど
2006年築で去年成約が4件、去年から売りに出しているのが7件
譲渡益は関係ないでしょう
譲渡益税より今売らないと、どんどん出てくる新築マンション、プラス築1年強の新築物件の売れ残り多数で、タイミングを逸するってことでしょう
もしくは住んでみたらば自分の生活スタイルにあわなかった ってとこでしょうか
売れてよいところへ越せるといいですね
しかし、今出ている価格だったら、新築で探す人のほうが多いと思いますが、
実際にはどれくらいで取引されているのでしょうかね?
去年成約4件の成約価格が気になります…
売り物件が多いのは、分譲価格より高く売れてるなら売ろうかってことじゃないの?
ネガさんも言っているように、良いマンションは他にいくらだってあるんだから、利益が出たら住み替えようという人がいても不思議じゃないと思うけど。
「今売らないと、どんどん出てくる新築マンション、プラス築1年強の新築物件の売れ残り多数で、タイミングを逸するってことでしょう」というのは、その通りかもね。
本当に何か問題があって表面化する前に売り急ぐなら、もっと値段を下げると思うけどなあ。
確かここを中古で買った人が、坪300万台って言ってませんでしたか?
なのでその程度なら買う人はいるのでは?
と書くとまた同じことで食いつく人がいるかもしれませんが(笑)
今なら400~450ですかね
いずれにしても500を超えることはないでしょう
あ~今出ている2億7千万の物件ですね?
だから売れないで残っているのでしょう。
これ買うくらいなら、千鳥が淵のパークコートの方がずっとお得
そりゃ、プラウドのあたりは高いでしょう。
参考にならないかと。
興味がなければ他のサイトを見て下さい。興味があるから一生懸命写真とったり、書き込んだりしているのでしょう。便利で安いマンションがほしければ他のマンションをどうぞ。4丁目ですら無理ですか。
4丁目も便利とは言えないよ。
プラウド南青山は中はよいけど外観は安っぽいね。石なのですぐ汚れるし。回りは人通りが多いので、落ち着かないよ。
ハザードマップで1~2mだから心配しなくともいいんじゃない。
プラウド南青山ってそんなによいかね???
N社、S社はパス。元麻布はよいよ。
閉鎖宣言でてからの方が進みが早いな。
プラウド南青山は素敵ですよ。重厚さはないが。
せいぜい2億円程度だと思うが、売り急ぐ必要がないのでは
ここのスレより、昔のこのマンションの2CHの方が意見交換として面白かったなあ。
プラウドのブランド力はすごいと思う。
売り方もうまい。
このプラウドは、分譲時ほとんど宣伝もしないのに瞬間蒸発だった記憶が。
ただ周囲の人通りは相当多いから、そこが自分的には微妙だった。
どっちにしろ手が出る価格じゃなかったけど(笑)。
つい最近のプラウドの市ヶ谷の物件は即日完売だったみだいだね。
倍率もすごかったらしい。
欲張った値段つけないからかな。
坪300万台からあったみたい。そりゃ売れるわな。。。
プラウド元麻布は若干欲張っているようですけれどね