プライム横浜ってどうですか？

【メリット】
・目の前バス停だから年取っても、鶴見・川崎、六角橋方面にすぐ行ける。
・コットンハーバーほどじゃないが、花火は本当にきれいに見れる。
・ラーメンストリート近いから、夕飯に困らない。
・ファミマ近い。
・青木橋すぐだから、ベイクオーターが地味に近い。当然横浜駅も。
・横浜駅近いのにこれほどの大規模な物件は、タワマン以外でない。
　大規模だから管理費修繕費が上がりにくい。
・反町公園近い。近すぎると公園の周りのタバコ民が臭いが、ここは問題ない。
・横浜駅が近いと本当に生活が豊かになる。何でもある。
・京急神奈川駅、反町駅が近い。どちらも利用者がかなり少ないためストレスフリー。

【デメリット】
・経過措置後は、子供の小学校が二ッ谷になる。
・グレーシアより横浜駅から遠いのに、坪単価が同等。
・横浜駅から帰宅する際にフラワー緑道通ると少し遠回り。
・エントランス目の前の歩道が、東神奈川に向けて緩やかな坂に
　なっているため、チャリ民がすっ飛ばしてくるため子供が危ない。
・電車音と車音がうるさい。車は青木橋から来た車がかなりエンジンを
　ふかす。（先進的窓リノベを利用して全部屋を二重窓を推奨。二重窓は
　本当に効果あり）
・大規模なので管理組合で意見がまとまりにくい。余計な設備への支出を
　積極的に進めたがる人が組合長をやると、大変なことになる。

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管理は第３者管理がいいですね。
住民管理だと経年に連れて管理者が固定化してきて
恣意的な運用されるケースが有ります

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見晴らしのいい階層は坪700万～800万になると予想
横浜近辺でここまで実需に良さそうな条件のマンションはなかったのでは？

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>>86 マンコミュファンさん
そうですね。
パークホームズ反町はなかなか良い物件でした（住民でも関係者でもないです）

〇
定借にしては月々のランニングが安い（権利金で多めに支払い）
中層階以上は眺め良し
南西向きで日当たり良し
青木小学校が目の前
コンビニ、ドラッグストア、スーパーが近い
各種病院多数あり
鉄道・道路からの騒音が軽微
横浜駅までフラワー緑道経由12分（体感ではもっと近い）

×
定借60年
少し上り坂あり
反町駅が地下深い
ディスポーザーなし

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パークホームズ反町は近隣では頭1つ2つ抜けた好条件マンションですが定借60年が残念でしたね。

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東側の道路の音問題は気になりますが
見晴らしは道路側の方が良いとのことで
音を避けて西側を選ぶと
こちらは西というよりは北西向きなんですね
どっちが良いのか迷います

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絶対南東向きでしょう。音なんて窓閉めてれば気になりません。対策もしっかりされるでしょうし。

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結局、子供は青木小学校は行けることになったってことで良いんですよね？

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>>91
違いますよ。二ッ谷小学校ですよ。>>84に経過措置後とありますがここは経過措置なしで最初から二ッ谷小学校です。販売前なので、その点踏まえて購入するしないを決めてねってことかと。

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>>92 通りがかりさん
それは残念。青木小学校は人気ありますからね。先生方の評判も良いし、いろんなイベントもあって活気があります。何より親（PTCA、親父の会）のやる気が違いますよね。

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>>92 通りがかりさん

それってどこみればわかるのでひょうか？

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>>94 マンコミュファンさん
横浜市のwebサイトです
https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/sesaku/tekiseik...

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>>95 ご近所さん

ありがとうございます。
まだ完全に決定はしてないけど、二谷小が濃厚そうですね。
すぐ隣の青木小に行けないのは、ストレスになりそうですね

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どうしても青木小ということなら、中古が出始めているプレミストやパークホームズも候補にいかがですか？

プレミスト横濱反町
〇
フラワー緑道沿い
ディスポーザーあり
104戸の大規模
東神奈川駅徒歩8分・反町駅徒歩4分
トップパルケとビッグヨーサンが同じくらいの距離でイオン、まいばすけっとも利用可
直基礎
四面接道
屋内駐車場・駐輪場
駐車場の空きがなくても近辺に月極駐車場あり
坂道知らずの平坦な立地

×
南東向きは向かいのマンションが近い
緑道側は北西向きで日当たりは決して良くない

パークホームズは >>87　のとおり

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なんちゃってみなとみらいのプレミストが坪600超えですからね
こっちの商品力の高さを考えたら、700近くいってもおかしくないような

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商品力高いですか？いや、低いとまでは言わないけど横浜駅の一番端っこの出入り口までギリ10分、最寄りの反町は近いといえば近いけど微妙な道のり。キツキツの配棟に縦長な間取り。プレミスト桜木町よりはマシかな～、くらいじゃないです？メゾネットをとんでもない価格にして、平均が上がることはありえそうだけど。

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価格ってまだ出てませんよね？

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マンションの仕様にもよるけど、立地的には商品力は高いんじゃないかな。ここまでの規模でこの立地は今後なかなか出ないでしょう。

デメリットは道路と線路の騒音だけど、２重窓で対策すれば問題ない。あと、子供が近くて評判の良い青木小に行けないのもマイナスかな。あとは普段使いのスーパーがトップパルケなのも個人的には微妙（高くて鮮度が普通）。ヨーサンが近ければよかったのにね。ヨーサンは特にマグロは新鮮で安い。

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実際横浜駅まで歩いてみるとわかるが、近いようで改札までは結構遠い。しかも坂道で道は狭い。
最寄り駅を横浜駅と言うにはちょっと無理があるかも。　思ったよりも商品力高くない。

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2Lが8000万以内で出てくれればいいなぁ。

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