ザ・ライオンズ枚方光善寺タワーってどうですか？

今はプロジェクト発表会の受付をしている状態ですね…
駅まで徒歩2分っていうのはいいなと思います。
駅まで近いのは本当にマスト。
最近は気候がかなり極端で、夏場は朝から猛暑で駅まで行くのに汗かくのはつらいよなぁと。
そう思うと駅は近ければ近いほど良い。

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マンションクラスタの評価
https://x.com/ricecakemochi/status/1979866886562316767?s=46&t=Cw1Y4b3v...

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ここって機械室が中層階にあるんですか？
最近、地下ピットに機械室を作るリスクが言われているけれど（特にゲリラ豪雨などによる浸水のリスク）
ここの場合は普通なら物件にするところをわざわざ機械室に充てていることになりますね。
これ自体は、別に悪いことではないように思うのだけど
考えられるデメリットって何かあるのでしょうか。

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>>3 匿名さん
デメリットは音とかですかね？隣とか下のお部屋は機械駆動音が響きそうです。もちろん対策してるんでしょうけど。逆に言えば隣は人がいないこと確定なので、子供の騒音が嫌な人とかはいいかもしれませんね。

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プロジェクト発表会参加しました。
最寄りの駅の傾斜がすごいのと、交通量の多い幹線道路と周辺環境を考えると子育てファミリーには不向きなのかなと思いました。

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全ては価格次第ではありますよね！その分安ければアリかなと。

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大変不便な地域です
ファミレス、クリーニング、100均等なく
スーパーも1ヶ所だけ。
駅近なのは良いのですがそれだけです

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>>7 通りがかりさん
なるほど、確かにそうですね。目の前の国道も交通量多くて渋滞もひどいですね。

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光善寺より便利なはずの香里園ですら駅近マンション完売に手こずってるのに、光善寺でこの大規模マンション…
果たして捌けるのでしょうか。
門真のタワマンよりちょっと安いくらいにするのかな？

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光善寺駅は四年後を目処に高架化されるから駅の心配はいらない。

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光善寺にしては思ってたより高かったです。買う人いるのかな？

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>>11 マンション検討中さん
3ldk検討しているのですが、大体おいくらくらいなのでしょうか?

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>>12 匿名さん
ざっくりですが70㎡～80㎡で、5500～7000万って感じでしたね。最上階は億ですね。

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これだけ価格高騰してるなかで
70㎡5500万円、80㎡7000万円なら
むしろ良心的かと。
古川橋より相当安いし。ほんとですか？
最上階1億って100㎡の部屋ですか？

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>>14 匿名さん
最上階100㎡の部屋は1.2億ぐらいでしたね。
25階の角じゃない部屋で、70～78㎡あたりの部屋が6000万台後半でした。
坪単価300万前後ってどこですか。
古川橋と似たようなもんですかね？
5000万円台は2LDKでした。すみません。

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免震構造なのと、駅徒歩2分の大規模マンションの希少性ってのが営業さんの推しポイントでしたね。

とりあえず駅近、広さは70㎡以上、20階以上の高層階南向きに、安く住みたい人には刺さる物件かもですね。

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いくらタワマンとはいえ光善寺にしては高いなと思いましたが、
枚方市に住みたいけど枚方市駅と樟葉駅最寄りのマンションは高いなあって思う層を狙ってるのでしょうか

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古川橋より高いんですかー。売れるんですかね？
好みは分かれそうですが、このタワマン外廊下じゃなかったでしたっけ？
どっちが将来伸びるか楽しみですね。

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>>18 匿名さん
外廊下ですね。エレベーターも3機ですし、共用施設も必要最低限かと思うので、その分管理費等が安いのならメリットもありますね。

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>>18 匿名さん
京橋までのアクセスは光善寺からの方が、準急に乗れる分早いんですね。光善寺と古川橋で悩まれてる方、多そうですね。

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>>20 通りがかりさん
守口で準急に乗り換えたらさすがに古川橋の方が近いっぽいですよ！普通でそのままいくとって話ですね！

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古川橋より全然安かったですよ。
掲示板はあてになりませんね。

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>>22 匿名さん
そうなんですか！？流石に高すぎてもう値下げしたって事ですかね。
眺望が望めない低層階を売りにだしたんでしょうか。

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周辺相場からみたら、まだ良心的な価格設定かと。
ライオンズだから安心できるし、駅前も再開発できれいになるので、
のんびり住むには良い場所だと思います。

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>>24 マンション比較中さん
光善寺という駅を受け入れられるかどうかだと思います。
私は傾いた京阪の車両と光善寺駅周辺の環境がどうしても無理でした。

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駅に近いのは何よりのメリットだと思います。
駅からバスのところに賃貸で住んでいましたが、毎日の通勤を考えると、買うなら駅近で考えています。
特急停車駅でしたが、毎日バスに乗って乗り換えるのは苦痛でした。

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