プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロントってどうですか？

>>80 マンション検討中さん
私も森について聞きました。
あのまま放置とのことでした。
鳥も仕方ないとは言え、多いですね。

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鳥が多いと糞も気になりますよね。ベランダに落とされたら片付けが面倒くさい…。

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>>74 匿名さん
スーパー1軒に必要な商圏人口は5,000人以上。
ここは線路で商圏が分断されてしまっているのが痛い。
北は鶴見と食い合うし。

マンション2軒で360戸だから1,000人ちょっとだからちょっと厳しいか。
まいばすけっとくらいなら可能性あるかも。

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>>72 マンション検討中さん
西口前の広場？みたいな所にタバコ吸いながらタムロしてる高齢者数人が毎日いるんですけど、これなんとかしてくれないですかね、、

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坪350出すなら鶴見駅近くでも買えるから悩ましいね。

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駅近だからと言って資産性期待すると痛い目に合いそうですね

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20年ぐらい前ですが、建設地に社宅があった時代に住んでいたことがあります。
それから時間がかなり経っていますが、個人的な所感を。
<立地>
・駅が近い点はgoodです。都心にも割と出やすいと思います。
・10分強歩けばJR線も使えるので、臨機応変に使い分けはできると思います。
・上層階に行けば、景色は抜群に良いです。みなとみらいの花火も綺麗に見えそうです。
<周辺環境>
・複数路線の線路が側にあり、四六時中うるさいです。マンションの防音性能に左右されます。
・買い物に困るぐらいにスーパーが少ないです。
鶴見まで行かないと、それなりに充実したスーパーはないと思います。
・周辺は坂道だらけです。特に丘の上に登るのは大変です。子連れは苦労すると思います。
・当時は周辺の街灯が少なく、夜は暗い印象でした。
<教育>
・幼稚園、保育園は近いです。
・小学校、中学校は遠かったです。道中も歩道が狭く、安全面で不安があります。

総じて、立地自体はいいですが、買い物観点では不便さを感じるかと思います。また、小中学生のお子さんがいる場合は、通学の所要時間は覚悟した方がいいです。
高いお金を出してまで、また住みたいかと言われたら、あくまで個人的にですがNOです。

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前通りがかったけど、ここ音も振動もやばすぎだろ

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二重サッシでもないですしね…

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話しを聞いた時には騒音問題は窓を閉めれば大丈夫だと自信満々に営業が言っていたがどうなんだろう

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ここのサッシの性能を聞かれた方がいらっしゃったら教えていただきたいです

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>>93 匿名さん
T-3で高性能のようです。
サッシからは問題ない気がしましたが、それよりも壁ポコあるようなので
音は壁ポコとキッチンの換気扇からの方が気になりそうです。

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まあいろいろネガあっても、この価格と周囲供給の少なさからサクッと売れてしまいそうです。
次期はわりと大きく値上げでしょう。

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>>93 匿名さん
T-3サッシを使用しているとのことです。

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T3サッシなら窓からの音は大丈夫そうですね。その他の部分からの音や振動は別ですが。

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一期は他と比べるとかなり割安な感じ。
7000万円台で70m2半ばが買える。

マンマニとか他のブロガーが記事にすると一気に人気化しそう。

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第一期は単価的には妥当と思う
面積広いからグロスが嵩むのがネック
このエリアでついてこれる人がどれくらいいるか

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>>92 通りがかりさん
換気口も閉めないとダメだろうな
24時間換気が死ぬけど

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値段は妥当だったなぁ
ただ今後しばらく花月総持寺に住むことになるのかと思うと…悩ましい
駅力がなさすぎる

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この辺りって治安はどうなんでしょうか。
古いお家が多いのでご高齢の方が多いのでしょうか。子供が多い、小中学校の雰囲気などご存知の方いましたら教えて欲しいです。

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>>102 名無しさん
近くに住んでますが、山側は治安いいとされてます。駅を越えて、その川は越えると普段出会えない層に出会えました。大きい公園はもともと競馬場だったのであまりよくないとされているそうです。

そもそもいろんな人が集まる鶴見なのでいろんな意味で賑やかです。

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>>102 名無しさん
駅前より丘の上にした方がいいかも

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最寄り駅どころか、鶴見駅前のドンキや西友は大丈夫なのかな？
1/4に覗いたらガラガラだったけど。

あと鶴見駅の周り、地べたに座って昼間から酒を飲んでいる人がいたりしてなかなか。

逆にこの辺りの丘の上のほうが平和なのは間違いない。

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>>105 マンション比較中さん
戸建て内見してるときに鶴見駅の上は高級住宅街とか言ってましたよ。とてもそうは見えなかったけど彼らはそんな認識らしい。よっぽど周りの治安が悪いのか。

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>>102 名無しさん

山側は落ち着いているイメージですが、川側は昔からあるトタン屋根のボロボロの家があったり、朝からロング缶の缶チューハイ飲んでるおじさんがいたりとなかなか…な感じです。
この物件は駅前なので少なくとも山手の落ち着いた感じはないかと思います。

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安さとのトレードオフでしょうか。
逆にそこへ目を瞑れば東京や羽田空港へのアクセスの良さは千葉埼玉以上ですね。

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坂の上に行くのに歩道も無いし道も狭いし国1で排ガスまみれ出しだから山側も微妙

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>>109 検討板ユーザーさん
今は歩道ありますね。徒歩10分ぐらいになりそうですが。

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住環境は圧倒的に西口の方が良いです。
夜東口を歩いてみると色々と思うところが多かった。それでも朝から駅前で酒やタバコふかしてるジジババがいたりとか、再開発から40年が経過していることもあり古めかしさはあります。もっと垢抜ければ良いエリアになるのになぁ

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この辺の治安とか落ち着きは駅の西東じゃなくて、丘上か丘下かで決まる印象。ここじゃあ丘下の駅周りの雑多感から逃げ切れないよなあ。

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丘上＝閑静な住宅地
駅近＝ゴチャゴチャ、カオス
鶴見川の向こう＝カオス

鶴見で暮らすなら、コレを多様性と受け入れられるかどうかですね

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学校って岸谷小学校生麦中学校なの？

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>>114 マンション検討中さん
マンションの住所で学区を確認するとそうなります。めっちゃ遠いです。そして通学路は、ガードレールもなく普通に大人でもヒヤッとする瞬間があるよう道ですね。そこで悩んでます。

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>>115 さん

>>115 eマンションさん
生麦駅まで電車で行ければかなりいいと思いました

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週末にマンションギャラリー行ってきました、1Fにテナント入るそうですね！コンビニやドラッグストアではないとのことで、マイバスではないかと勝手に予想しています。

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確かに公式HPの物件概要に店舗1戸と追記されていますね。小型スーパーならかなり嬉しい。

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半年前に鶴見に行ったら駅前をjk風の私服を着た便所スリッパの女が歩いていた。
アレは何者なんだろう？デリヘル？

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公式HPに駅からのルート動画がありましたけど、あのペデストリアンデッキのエレベーター１台だと朝の時間帯は混みそう...。階段はマンションから離れる方向にあるので、混んでたら階段、というのもストレスだろうなぁ。

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電車の音が常にうるさいのが致命的にきつい、、、

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目の前の線路は東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、京浜東北線、京急の爆音特急＆快速が走りますからね、、、
全国で一番電車が通る線路じゃないかな

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成田エクスプレス、サフィール踊り子、踊り子、サンライズ出雲、たまに四季島、貨物機関車の桃太郎。
いろいろな列車が見られますな。

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物件概要に、共用施設は防災公園街区整備事業区域内の居住者と共同で使用します。って追記されてますね。管理費はこのマンションの人が払うのに、他のマンションの人も使うということなのでしょうか…？

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>>125 マンション検討中さん

管理費は他のマンションも同様に払うと思いますけど。共用棟が作れればわかりやすいんですけどね。

他のマンションはブリリアとフォレアとかになるんですかね

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今日近くを散歩したら宅2の計画についても案内立てられてました。
27年12月完成…スピード感すごい

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先日案内会に参加してみました。ほっといても値上がりするからほんとは今すぐ売らなくてもいいんですけど…みたいな話だったので、だったらまだ売らないで寝かしておいてもっと強気な値段で売ったら？という気にもなりました。駅にはかなり近いですが立地的なポテンシャルってどこまであるのかなーと。

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上層階はかなり人気らしく抽選になりそうとのこと。しかし下のテナントはいつ分かるんでしょうか。敷地面積的にマイバスケットにしては大きいような。スーパーだとありがたいところですが。

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マジな話、
このエリアで買うなら間違いなく最強。
最近の神奈川エリア見ててもおもいます。

鶴見駅徒歩12分を許容できるならば、
価格、広さともに抜群すぎる。
これから出来る後続マンションは設備さえよけれども、立地面では駅近のステーションフロント一択。

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とはいえ鶴見区なんだよなぁ

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鶴見区は人口増え続けるからリセール価値落ちにくいよ。

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宅地は全てプレミストブランドなんですかね？ブリリアの名前だったらそっち買いたいとは思ってしまう。

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ブリリアの方がいいなって人の方が多いのかな

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ステーションフロントっていっても、地下鉄の駅と違って、最寄り駅に止まりもせず通過する電車の騒音も振動も埃もたっぷりかかるのマジで勘弁。ここ検討してる人は現地に行ってよく考えて全部受け入れる覚悟決めないと絶対後悔する。

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プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント　建設地周辺レポート

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騒音とか気になるから竣工して現地の音聞いてから買いたいって人多そうだね。
あとは法面がネックだね。こういうのって将来含めどうなっていくんだろう

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裏？横？の森は完全に伐採できるの？
そのままなら野鳥のフン害もあると思う。
鶴見はムクドリ被害あるから。
電車の音（鉄粉の飛来）、バス通りの車の音（砂埃）、鳥のフン害
窓を開けられるのかな？
事前の現地確認（平日・休日）は必須だと思います。

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現地に行きましたが電車の音はすごいですね、小さい子どもは慣れるまでびっくりしそう。たぶん高層階でも音はするかと。静かに落ち着いて暮らしたい人はクレヴィアとか丘の上の方が良さそうです。公園まで行くと電車の音は聞こえませんでした。

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>>138 匿名さん
あの森は、横浜市の物なのか、宅盤2のものなのか？
横浜市だと森は森のまま保全すると言う方針だと思うので、あのままだと思います。
宅盤2でも、横浜市と保全協定付きの気はしますが。
違うのかな？

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駅近最強説はもちろん揺るがないけど、
花月總持寺駅に住む事の良さは、駅近ではないんだろうなと思います。

駅近でもでかいスーパー等があるわけでもないので。
鶴見周辺はどうしても電車量が多すぎて騒がしいから、花月總持寺で静かに暮らすなら丘の上の方が良いんだろうなと。
ただ、リセール取るならこっちですね。

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駅近だけど、そんなにリセール狙える？
周囲の徒歩5分圏内の築浅中古の価格も低いし、結構売れ残っている印象...
物件の周り歩きましたが、コンビニの前で学生さんが集団で買い食いしたり騒いだり道塞いだり、うーん...

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リセール？ 無理では？
駅近最強って言ってもその近い駅が、【何もない花月園総持寺】ですよ？
小さいスーパーが出来たとしても、ほぼ住民用でしょう。

横の森は総持寺の所有みたいですね。多分伐採できないと思われます。
電車やバス通りの騒音だけではなくて、
鳥のフン害や鳴き声の騒音もあるかもしれないので覚悟して、、
さらに休日には丘の上の公園から騒がしい声も届くと思います。

後々問題になりそうな事は不動産屋は言わないのね、、

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花月園総持寺駅でリセールとか言い出すのはさすがに…
まだ最近新築や中古の値段が上がってる鶴見駅や新子安駅の駅近なら分かるけど、
リセール狙いで買うエリアでは到底ない…

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周囲の戸建てじゃ得られないものがちゃんとあるマンションなので（駅近、大規模、ディスポーザーなどの設備使用、眺望、共用部）、それなりに魅力的だと思います。残債割れしないという意味でのリセールは他の物件よりよいと思います。他の方も仰っていますが、値上がりは考えないほうがいいというか、考えるような地域ではないと思います。

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先日マンションギャリーに寄りました。
今週迄アンケート受付なので、もう少し増えるかもしれませんが、
第1期1次で募集している約100戸の内、事前アンケートベースだと5~6割程度の埋まり具合でした。
12月中旬～モデルルームスタート、受付が1月下旬～と考えたら、埋まり具合は妥当なんですかね？

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新築で購入するならここしかないのかなと考えていたけど、この立地での価格設定、設備は充実しているようだけど外廊下なのが気になる等、、悩みどころです。
5、6割アンケート埋まってきているのですね。どこのお部屋が人気ある等聞かれた方いますか？

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この立地で内廊下とか外廊下とか気にしますか？

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